廠房租賃合同(范本)

廠房租賃合同（范本）出租方（甲方）：法定地址：法人代表：承租人（乙方）：法定地址：法定代表：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，雙方簽署本場所租賃合同，并在本合同中規(guī)定雙方經(jīng)友好協(xié)商所確定的各方的權(quán)利和義務(wù)。1.租賃場所的地址和面積1．1本租賃地址為：1．2廠房建筑面積：1．3結(jié)構(gòu)：2.租賃場所的使用該租賃場所可由承租人以其在成立的公司合法使用,開展其經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù),其中包括用于車間、辦公室、產(chǎn)品展示廳和倉庫、員工休息室、員工休閑場所等。承租人未獲出租人同意不得改變其用途。承租人承租本合同項下的廠房后，如其在成立子公司并由該子公司使用租賃物，則本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)于該子公司。3．租賃期限出租人同意向承租人出租場所為年（“租賃期”），自年月日起至年月日止收回。合同期滿后如甲方繼續(xù)出租廠房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)訂合同另行簽訂。4．租金的金額及支付4．1廠房及設(shè)施租金為：第一年人民幣每月元/平方米，即每年人民幣元（未稅）。4．2支付方式：租金應(yīng)按每半年支付一次，即每次支付金額人民幣元，先付后用，提前天支付。4．3承擔(dān)人應(yīng)支付一筆金額為人民幣元的保證金。保證金不計息，在租賃期滿經(jīng)清算后如有多余即退回。5．租賃場所的交付5．1甲方應(yīng)在租賃場所交付乙方前個工作日通知乙方，如乙方?jīng)]有到場，則視為該場所已交付。5．2雙方應(yīng)共同檢查該租賃場所及附屬設(shè)施，并且辦理交付手續(xù)。6．廠房狀況6．1乙方應(yīng)保護(hù)租賃場所及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得變更廠房結(jié)構(gòu)。6．2如有必要，在獲得甲方同意的情況下，承租人可以對建筑進(jìn)行一些不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的變動。但承擔(dān)方退租時應(yīng)恢復(fù)原樣。甲方對乙方的裝修擁有產(chǎn)權(quán)（但不包含空調(diào)、配電箱、空壓機(jī)等家電）。6．3設(shè)施供電:甲方向乙方提供KVA的電,租金每年人民幣元,租金交付時間為每承擔(dān)年的第一個月。電費暫定為元/度（不含稅）。如果政府政策調(diào)整，電費作相應(yīng)調(diào)整。供水:甲方提供水管到廠房水表外側(cè)，水費暫定為元/噸（含稅）。如果政府政策調(diào)整，水費用相應(yīng)調(diào)整。承租人用電、用水等費用按實計算，由承租人承租。水電費每月開一次發(fā)票，承租人收到發(fā)票后一個月內(nèi)付款。物業(yè)費為每月元，按月支付。廠房租金年后，按照每年遞增元。（即年月開始遞增）。7．權(quán)利和義務(wù)7．1甲方保證租賃場地的合法性和完整性。7．2出租人應(yīng)按本合同規(guī)定的期間向承租人交付租賃場所。7．3出租人應(yīng)確保租賃場所使用的安全，并負(fù)責(zé)管理和維護(hù)工作。除了本合同規(guī)定的條款和條件外，出租人還應(yīng)向承租人提供以下服務(wù)：清掃公共區(qū)域并收集日常的垃圾：維護(hù)綠地：其他任何相關(guān)應(yīng)該由業(yè)主支付費用的服務(wù)。7．4承租人應(yīng)及時地支付租金、水電費及物業(yè)費。每月電費水費月底前交付，逾期甲方有權(quán)停止供電供水。5承租人應(yīng)在租賃場所從事合法的經(jīng)營活動。在租賃期內(nèi)，承租人有義務(wù)照料租賃場所的所有設(shè)施，并使設(shè)備處于良好的狀態(tài)。除非獲得出租人的書面同意，承租人無權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租或借給任何第三方使用。6承租人應(yīng)當(dāng)在本合同到期時履行歸還租賃場所的手續(xù)。7承租人使用租賃房屋期間內(nèi)所受到的財產(chǎn)、人身損害與出租人無關(guān)，一切責(zé)任由承租人自負(fù)。除非承擔(dān)人能證明出租人有過錯。違約責(zé)任1如果由于出租人的過失造成承租人不能正常使用租賃場所，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租人由此遭受的損失。2如果承租人未能按時支付租金和水電費，承租人應(yīng)每延期天按個月租金及應(yīng)付水電費的%向承租人支付違約金。如果延期支付超過天以上，出租人有權(quán)在通知承租人之時起終止本合同，并有權(quán)采取保護(hù)自身權(quán)益的措施。8.3如發(fā)生下列任一情況，承租人構(gòu)成根本違約，除非承租人能在接到出租人通知后天內(nèi)改正，出租人有權(quán)從承租人處收回租賃場所并且不向承租人返還保證金和已支付的租金。此外，出租人可以其實際遭受的損失要求承租人賠償。承租人在未通知出租人的情況下將租賃場所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借或交付第三方；承租人在租賃場所內(nèi)從事非法活動；承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)的情況下擅自改變租賃場所的用途;承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)而擅自改變建筑的結(jié)構(gòu),并構(gòu)成建筑及其附屬設(shè)施損壞。9．租賃場所的返還9．1在本合同到期后日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理完成向甲方歸還租賃場所的相關(guān)手續(xù)。雙方共同檢驗建筑和相關(guān)設(shè)施后應(yīng)確認(rèn)本合同的到期。出租人應(yīng)于租賃場所返還后的天內(nèi)將保證金返還承租人。9．2若承租人在租賃期內(nèi)提前解約，必須提前個月書面通知出租人，出租人有權(quán)解除協(xié)議并不退還已交的保證金。如遇政府行為等不可抗力情形，出租方可隨時終止合同，但必須在知情時及時通知承租人，退還承租人保證金并給承租人必要的搬遷時間。9．3如果因為承租人違約或其他原因合同被終止，則承租人應(yīng)在合同終止當(dāng)日或出租人通知10內(nèi)辦理租賃物交接手續(xù)。9．4本合約到期后，如果承租人不能按期將本租賃場所歸還給出租人，則出租人有權(quán)要求承租人按原月租金的倍每月支付并賠償出租人相關(guān)損失。9．5承租人對于該租賃場所及其附屬設(shè)施造成的損壞，出租人有權(quán)要求承租人進(jìn)行賠償。9．6如果因為出租人違約及其他非不可抗力原因?qū)е潞贤唤K止，則出租人應(yīng)退還押金并賠償給承租人造成的一切損失（包括裝修、行車等不可移動設(shè)備）雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方通過法律途徑解決。10．爭議的解決本合同適用中華人民共和國的各項相關(guān)法律及法規(guī)。任何爭議首先應(yīng)通過雙方的友好協(xié)商進(jìn)行解決。如果不能