杭州二手房買賣合同范本下載

PAGE杭州二手房買賣合同范本下載杭州二手房交易稅費有哪些?

杭州二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入，包括個稅和營業(yè)稅及附加，買方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費;此外，二手房交易時需要貸款擔(dān)?；蚬C的，則需要交這兩筆費用。杭州二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：

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杭州二手房契稅明細(xì)

個人購買住房不同納稅義務(wù)發(fā)生時間不同所適用的契稅稅率也不同，詳見(杭州二手房契稅怎么算二手房契稅誰交)

杭州二手房個稅明細(xì)

1、查驗征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費用發(fā)票

個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入額-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%

2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費用發(fā)票，

個人所得稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

繳納個人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證原件、復(fù)印件等;如五年唯一生活用房的需填寫承諾書;如不能提供原值憑證的，不能正確計算應(yīng)納稅額的須填寫《申明書》。

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杭州二手房營業(yè)稅明細(xì)

注：營業(yè)稅及附加包含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，其中稅額占比為：

(1)營業(yè)稅，稅率為計稅金額的5%

(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為營業(yè)稅稅額的7%。

(3)教育費附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3%。

(4)地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的2%

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杭州二手房交易手續(xù)費明細(xì)

1、登記費：住宅(申請人承擔(dān))80元/每套，非住宅(申請人承擔(dān))550元/每件，經(jīng)濟(jì)適用房(住宅)(申請人承擔(dān))40元/每套;

2、交易手續(xù)費：存量住宅房6元/㎡(買賣雙方各承擔(dān)50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費超過5000元的按5000元收取(買賣方各承擔(dān)50%)，房改房3元/㎡(買方承擔(dān));另，存量房繼承、析產(chǎn)不收交易手續(xù)費;

杭州二手房交易中介費明細(xì)

根據(jù)浙江省物價局關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理辦法》，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

買賣居間代理服務(wù)

1.向市產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;

2.調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。按房屋成交價格分檔累進(jìn)：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元)0.4%;200萬元以上0.25%。

按房屋成交價格分檔累進(jìn)：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元，0.4%;200萬元以上0.25%。上浮不超過25%，下浮不限。

使用狀況

調(diào)查

1.收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;

2.向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

行情調(diào)查

1.收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、有關(guān)政策變動的影響等;

2.進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。

確定成交意向，訂立交易合同1.陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;2.約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

產(chǎn)權(quán)過戶

雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，完成所有交易過戶手續(xù)。

但隨著物價改變，中介費也隨著市場有所變化，365二手房網(wǎng)通過咨詢中介得知，現(xiàn)如今杭州二手房交易中介費普遍價格為：50萬的1.25%;50萬以上的0.875%;10