解除租賃合同5篇

解除租賃合同5篇

解除租賃合同最新精選篇1

合解字第____號(hào)

甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號(hào)________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號(hào)________號(hào)，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是乙方放棄購(gòu)買，因而無法連續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。

甲方：(蓋章)__

乙方：(蓋章)__

房屋登記管理機(jī)關(guān)：(蓋章)__

代表人：(蓋章)__

代表人：(蓋章)__

鑒證人：(蓋章)____

____年__月__日

解除租賃合同最新精選篇2

因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，假如出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及愛護(hù)次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨(dú)立懇求權(quán)的第三人參加訴訟。假如次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可依據(jù)狀況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。

次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。

租賃房屋與其添附物，屬于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。附合是指不同全部人的物親密結(jié)合在一起而形成新的物，對(duì)原物雖然尚能分明，但無法分別或者分別后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。民法理論認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)全部人可以取得添附于不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)。

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合，一般以不動(dòng)產(chǎn)為主物，由不動(dòng)產(chǎn)全部人取得附合其上的從物的全部權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)全部人取得添附物后，動(dòng)產(chǎn)全部人能享有何種權(quán)利的問題，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第816條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)因附合而為不動(dòng)產(chǎn)之重要成分者，不動(dòng)產(chǎn)全部人，取得動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)。但原動(dòng)產(chǎn)全部人可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定懇求其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

德國(guó)民法典第946條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構(gòu)成部分者，土地全部權(quán)擴(kuò)充到該動(dòng)產(chǎn)。但應(yīng)補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)全部人的損失。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的看法(試行)》第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在他人的財(cái)產(chǎn)上增加附屬物，財(cái)產(chǎn)全部人同意增加，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有商定的，按商定辦理;沒有商定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)全部人;造成財(cái)產(chǎn)全部人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

我國(guó)《合同法》其次百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以就租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

從以上規(guī)定看出，各國(guó)法律對(duì)添附物的處理都較為籠統(tǒng)，我國(guó)《合同法》將其區(qū)分為經(jīng)出租人同意的添附和未經(jīng)出租人同意的添附兩種狀況，但該規(guī)定還是比較原則、簡(jiǎn)潔，不能適應(yīng)司法實(shí)踐的詳細(xì)狀況。而且僅僅規(guī)定了是否可以進(jìn)行添附或者裝修，而沒有規(guī)定對(duì)于添附物如何處理。

解除租賃合同最新精選篇3

甲方：

乙方：

乙方與甲方于20__年7月10日簽訂了《z購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃甲方位于z市zz18號(hào)z購(gòu)物中心夾層（即M層）M-050號(hào)商鋪，用于經(jīng)營(yíng)酸奶冰淇淋、咖啡、休閑飲品、小吃（品牌為“yogevalley”）。

截止20__年3月28日，乙方已累計(jì)拖欠甲方租賃費(fèi)用合計(jì)57184.10元（其中：租金13905.00元、管理費(fèi)17358.20元、推廣費(fèi)1390.50元，電費(fèi)3555.20元，水費(fèi)122.50元，滯納金20852.70元）。甲方依據(jù)租賃合同商定實(shí)行合理措施多次向乙方催繳，要求乙方按合同商定支付有關(guān)費(fèi)用，但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內(nèi)，乙方已逾期交付租賃費(fèi)用達(dá)30日以上，且乙方于20__年9月起擅自停止該商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。依據(jù)《z購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同》第十六條之有關(guān)逾期交付租賃費(fèi)用、擅自停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等商定，甲方已于20__年3月__日正式向乙方發(fā)出《關(guān)于解除租賃合同的函》。

為妥當(dāng)處理，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，確認(rèn)按如下條款解除商鋪?zhàn)赓U合同：

1、甲、乙雙方確認(rèn)于20__年___月___日正式解除雙方簽訂的《z購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同》；

2、乙方必需在20__年___月___日前，自行將該商鋪內(nèi)的全部動(dòng)產(chǎn)搬離后，將該商鋪按現(xiàn)狀交還甲方，辦理相關(guān)交鋪手續(xù)，該商鋪之裝修及全部附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方全部，甲方無須賜予乙方補(bǔ)償。逾期，甲方依據(jù)合同商定將乙方遺留在該商鋪的一切動(dòng)產(chǎn)搬離，并收回該商鋪。

3、甲方同意在乙方辦完交鋪手續(xù)后當(dāng)天退還其首月管理費(fèi)押金3453.20元、管理費(fèi)保證金6906.40元、誠(chéng)意金4600.20元、租賃保證金10359.60元、20__年8月管理費(fèi)518.00元，合計(jì)金額25837.40元。

本確認(rèn)書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方按上述條款履行到位后，相互之間不存在任何責(zé)任糾紛。若乙方不按上述條款履行的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

特此確認(rèn)。

甲方確認(rèn)：乙方確認(rèn)：

日期：日期：

解除租賃合同最新精選篇4

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)人依法對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有商定或者商定不明確……視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

相關(guān)案例：

案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開小超市，雙方訂立合同商定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動(dòng)遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增。徐某考慮到可以長(zhǎng)期租賃，盡管當(dāng)時(shí)4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。但幾年下來，牽強(qiáng)糊口。

20__年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經(jīng)測(cè)算，感到難以承受，于是手執(zhí)合同與房東理論。但房東不予理睬，且托付律師發(fā)函告知租賃合同解除，并限時(shí)予以遷出。爭(zhēng)氣不爭(zhēng)財(cái)，徐某也當(dāng)即聘請(qǐng)律師回函，要求履行合同，不同意解除。經(jīng)過兩個(gè)月的反復(fù)交涉，由于雙方在租金問題上無法達(dá)成全都，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上商定至租賃房屋動(dòng)遷之日止，這屬于不確定期限，現(xiàn)房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時(shí)已給被告一個(gè)月的寬限期，懇求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當(dāng)時(shí)租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長(zhǎng)期租借。依據(jù)有商定從商定的規(guī)定，現(xiàn)在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內(nèi)，不同意解除合同。并反訴要求確認(rèn)合同有效，連續(xù)履行合同。

法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個(gè)月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有有商定從商定的規(guī)定，但徐某與房東的合同中的確沒有明確合同期限，直至拆遷的商定實(shí)屬不明確的商定，即附合同的條件是不確定的，莫非50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

依據(jù)上述判例可以看出，租賃合同肯定要明確租賃的.期限，用詞肯定要嚴(yán)謹(jǐn)，否則極易引發(fā)爭(zhēng)議。

相關(guān)案例分析：

解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關(guān)系始終保持至1998年房屋動(dòng)遷。經(jīng)裁決，動(dòng)遷部門將李先生妻子和黃老太安置到本市A房屋居住;李太太一次性付清房屋差價(jià)后，擁有產(chǎn)權(quán)，且連續(xù)與黃老太保持租賃關(guān)系。之后，黃老太與其大女兒搬入A房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入A房。20__年，李太太取得A房產(chǎn)權(quán)，要求黃老太兩個(gè)女兒遷出A房，但大女兒認(rèn)為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無奈之下，李太太起訴至法院。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)人依法對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的房屋居住，這完全符合法律規(guī)定的。1998年，動(dòng)遷公司將李先生的妻子作為被動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，連續(xù)同黃老太保持租賃關(guān)系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關(guān)系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。

依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有商定或者商定不明確……視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！彼?，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關(guān)系。

解除租賃合同最新精選篇5

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：西安方大美容美發(fā)用品市場(chǎng)管理有限公司承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租方大美博城號(hào)商鋪簽訂《方大美博城商鋪?zhàn)赓U合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用?，F(xiàn)乙方因自身緣由提出放棄上述商鋪優(yōu)先續(xù)約權(quán)及承租權(quán)。

為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商全都，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、《租賃合同》自年月日解除，甲乙雙方租賃關(guān)系即同時(shí)解除。

二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時(shí)退還，甲方將根據(jù)甲乙雙方簽訂的《租賃合同》收取房屋占用費(fèi)。

三、乙方擔(dān)當(dāng)商鋪實(shí)際退還之日前的全部費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)等一切費(fèi)用。

四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。

五、《租賃合同》解除后，甲方根據(jù)《租賃合同》商定扣除乙方欠繳費(fèi)用后退還承租押金，明細(xì)見附件。

六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。

七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

九、自