無錫某國際廣場項目商場精裝修指定分包工程合同文件

無錫***國際廣場項目商場精裝修指定定分包工程附屬協(xié)議條款(與協(xié)議條款相相同的以協(xié)議議條款為準(zhǔn)))本協(xié)議于2008年年4月28日由注冊冊地點位于上上海市****新區(qū)耀華路251號號的上海市****建筑有限公公司（在下文簡稱“總承包單位”）為第一方方與注冊地點點位于蘇州市市西環(huán)路8888號蘇州***建筑筑裝飾股份有有限公司（下文簡稱“指指定分包單位位”）為第二方方與注冊地點點位于無錫市市錫山區(qū)東港港鎮(zhèn)無錫***置業(yè)業(yè)有限公司（下文簡稱“業(yè)業(yè)主”）為第三方方簽訂。鑒于1.總承承包單位已就就江蘇省無錫錫市紅豆國際際廣場項目與與業(yè)主簽署總總承包合同?？偪偝邪鼏挝粩M擬將該工程的的精裝修工程程以指定分包包的形式發(fā)包包，指定分包包單位已收到到繪述全部工工程的書面文文件。2.指定分包單單位已經(jīng)提供供給業(yè)主一份份附有精裝修修工程全部標(biāo)標(biāo)價的投標(biāo)書書、工程量清清單及工程價價匯總表、單單價分析表。3.總承包單位位同意由指定定分包單位承承建本精裝修修指定分包工工程。茲特此達成協(xié)議議如下：1.指定分包單單位同意按照照和根據(jù)合同同文件規(guī)定、合合同圖紙、工工程規(guī)范及業(yè)業(yè)主/業(yè)主代表書書面要求及澄澄清等文件資資料所說明及及顯示的內(nèi)容容進行工程所所需之設(shè)計深深化、供應(yīng)、安安裝、測試、驗驗收、缺陷保保養(yǎng)維修并完完成整項工程程，并促使他他的設(shè)計顧問問進行顯示和和說明擬建工工程的合同圖圖紙和工程規(guī)規(guī)范的編制或或指導(dǎo)工作。2.合同價款總承包單位將付付給指定分包包單位（人民民幣大寫）壹仟陸佰伍伍拾柒萬零陸陸佰肆拾柒元元（RMB￥165770647元元），（在下下文簡稱“合同總價”）或根據(jù)承承包合同條件件指定的時間間或方法所應(yīng)應(yīng)支付的其他他金額。3.總承包單位位/總承包單位位代表本指定分包合同同協(xié)議條款和和合同條件中中的“總承包單位”一詞應(yīng)指上上海市第四建建筑有限公司司，如上述總總承包單位不不再充任本分分包合同的總總承包單位時時，則由業(yè)主主指定的有關(guān)關(guān)其他人士接接任，指定分分包單位不能能反對?？偝邪鼏挝淮肀恚和跞昝?/謝永良4.業(yè)主/業(yè)主主方/業(yè)主代表本指定分包合同同協(xié)議條款和和條件中的“業(yè)主”一詞應(yīng)指無無錫紅豆置業(yè)業(yè)有限公司。業(yè)主代表指無錫錫紅豆置業(yè)有有限公司/方案設(shè)計單單位/國內(nèi)設(shè)計單單位/造價咨詢單單位/監(jiān)理單位及及業(yè)主授權(quán)在在某一領(lǐng)域能能代表業(yè)主代代表的其他人人士。業(yè)主代表：陳定定健監(jiān)理代表表：武東曉5.分包工程范范圍如合同圖紙、工工程說明和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程規(guī)范范所示,工程內(nèi)容容包括(但不限于于)以下工程程:指定分包單位須須根據(jù)合同文文件、合同圖圖紙及工程規(guī)規(guī)范所示進行行本項目商場場精裝修工程程的深化設(shè)計計、施工、測測試、檢測、保保修等工作。具具體要求及工工作范圍詳見見技術(shù)規(guī)范及及合同圖紙；；凡在合同平面圖圖、立面圖、剖剖面圖及詳圖圖等任意圖紙紙及裝飾表、產(chǎn)產(chǎn)品品牌/型號圖中出出現(xiàn)的內(nèi)容，不不論指定分包包單位在招標(biāo)標(biāo)時有否考慮慮及報價，均均為指定分包包單位的施工工內(nèi)容，且被被視為已包括括在合同單價價內(nèi)；指定分包單位在在投標(biāo)報價時時事先需綜合合考慮對業(yè)主主供應(yīng)材料的的搬運、安裝裝、保護措施施及稅金等其其他相關(guān)費用用；指定分包單位須須負責(zé)整個精精裝修范圍內(nèi)內(nèi)的管理協(xié)調(diào)調(diào)、保安、清清潔、材料運運輸；指定分包單位在在施工前須按按合同規(guī)定提提供所有材料料的樣品供業(yè)業(yè)主及/或建筑師及及/或結(jié)構(gòu)工程程師及/或機電工程程師及/或室內(nèi)設(shè)計計師及/或設(shè)計單位位審批，所提提供的樣品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不得低于于業(yè)主及/或建筑師及及/或結(jié)構(gòu)工程程師及/或機電工程程師及/或設(shè)計單位位的樣板或規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；；指定分包單位須須嚴格按照建建筑師及/或結(jié)構(gòu)工程程師及/或機電工程程師及/或設(shè)計單位位及/或業(yè)主代表表所定的技術(shù)術(shù)要求及工程程范圍的技術(shù)術(shù)要求執(zhí)行，如如建筑師及//或結(jié)構(gòu)工程程師及/或機電工程程師及/或室內(nèi)設(shè)計計師及/或設(shè)計單位位及/或業(yè)主代表表所定的技術(shù)術(shù)要求與工程程規(guī)范的要求求產(chǎn)生矛盾，以以較高要求為為準(zhǔn)；指定分包單位須須與總承包單單位、其他承承包單位及材材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)單位進行協(xié)協(xié)調(diào)、配合及及交接，指定定分包單位須須負責(zé)與精裝裝修工程有關(guān)關(guān)的承包單位位/分包單位的的協(xié)調(diào)、配合合及管理，并并負責(zé)所有收收口或收頭工工作。所有按設(shè)計與工工程規(guī)范要求求以及為取得得政府主管部部門批準(zhǔn)所需需的任何檢測測及一切要求求；所有為取得政府府主管部門批批準(zhǔn)所需的報報監(jiān)、質(zhì)檢及及其他手續(xù)；；在招投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)所說明及//或招投標(biāo)期期間所增減及及/或指定分包包單位所確認認的工程內(nèi)容容。6.合同價格6.1除根據(jù)本本招標(biāo)文件明明確規(guī)定外，本本指定分包工工程合同屬單單價閉口包干干性質(zhì)（包括括按業(yè)主方設(shè)設(shè)計要求/概念自行深深化設(shè)計、包包材料/設(shè)備供應(yīng)及及安裝、包機機械費、包工工期、包質(zhì)量量、包測試、包包工資及材料料價之任何市市場差別和波波動、包括因因要符合政府府有關(guān)規(guī)定而而須改善或替替換由指定分分包單位提供供的設(shè)備/材料的任何何費用（但不不限于施工管管理費）、包包括因政府發(fā)發(fā)布的任何定定額/價格信息/指令或通告告更改所引起起的有關(guān)調(diào)整整、從國外或或國內(nèi)聘請專專家到上述工工地或其它國國外或國內(nèi)的的地方進行對對設(shè)備/材料的測試試、檢驗、調(diào)調(diào)校及試運作作等的費用、施施工管理費、所所有間接費、綜綜合費率、大大型機械進退退場費、保險險、利潤和國國家規(guī)定的任任何收費、稅稅金、必需的的加班費、費費率或匯率之之變動、專利利費、包裝、空空運、國外及及本地存?zhèn)}費費、運輸、因因設(shè)備/材料遲到工工地而引起的的窩工費等等等）。合同單單價除按本合合同的規(guī)定外外，不會以任任何方式調(diào)整整或變更，任任何計算承包包金額（如算算術(shù)上或數(shù)量量上）的錯誤誤皆由指定分分包單位承擔(dān)擔(dān)并應(yīng)視為已已被雙方接受受。6.2合同單價價已包括任何何可能及所有有海關(guān)征收的的稅項和費用用（包括但不不限于關(guān)稅、進進口增值稅及及其他相關(guān)費費用）及任何何政府有關(guān)部部門應(yīng)收取的的一切稅項和和費用。6.3裝飾部分分對建筑效果果有影響設(shè)計計師又未標(biāo)明明細部尺寸的的節(jié)點圖，指指定分包單位位在投標(biāo)時未未出、未出全全節(jié)點圖，則則今后建筑師師對節(jié)點不滿滿意，認為對對建筑效果有有影響，則指指定分包單位位應(yīng)無條件修修改，直至建建筑師滿意，費費用視為已包包括在合同價價中，綜合單單價及合同總總價不再調(diào)整整。6.4本次合同同范圍內(nèi)如有有甲供材，雖雖由業(yè)主定量量甲供，但指指定分包單位位須負責(zé)施工工損耗；此單單價為到工地地現(xiàn)場價，從從工地現(xiàn)場運運至具體施工工樓層的垂直直及水平運輸輸費用和運輸輸損耗均由指指定分包單位位負責(zé)。如甲甲供材為石材材，則石材不不包括磨邊、倒倒角及異形切切割費用，磨磨邊、倒角及及異形切割費費用承包單位位須考慮在投投標(biāo)單價內(nèi)。6.5指定分包包單位已認為為與合同圖紙紙相對應(yīng)的合合同報價表（工工程量清單）中中沒有缺項或或漏報，如果果今后發(fā)現(xiàn)尚尚有缺項或漏漏報，將視為為所有缺項或或漏報的內(nèi)容容已包含在合合同報價表（工工程量清單）的的其他工作項項目中，業(yè)主主方可不予考考慮和支付。（僅僅適用工程基基本措施費，其其他工程量按按實結(jié)算）6.7指定分分包單位的深深化設(shè)計必須須令業(yè)主方滿滿意，必須按按照業(yè)主方意意見深化，無無論深化設(shè)計計選用何種形形式的節(jié)點、施施工方式、連連接形式等，合合同總價不變變。6.8指定定分包單位須須仔細閱讀合合同圖紙，在在設(shè)計、施工工中充分考慮慮與其他部位位交接處的收收口工作，并并滿足建筑師師及業(yè)主的要要求。7.工程質(zhì)量要要求指定分包工程項項目整體工程程質(zhì)量須達到到有關(guān)國家和和地方政府主主管單位頒布布的施工質(zhì)量量驗收規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)要求，工工程質(zhì)量確保保一次驗收合合格，并達到到總承包合同同的工程質(zhì)量量目標(biāo)“魯班獎”的標(biāo)準(zhǔn)及承承諾。若僅僅僅由于指定分分包單位的原原因使工程質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)達不不到“魯班獎”，指定分包包單位自愿承承擔(dān)總承包單單位對業(yè)主的的違約責(zé)任；；若由于指定定分包單位的的部分原因使使本工程的質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)達不不到“魯班獎”，指定分包包單位承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。投標(biāo)單位在投標(biāo)標(biāo)書中應(yīng)承諾諾質(zhì)量等級，并并在施工組織織設(shè)計之工程程質(zhì)量保證措措施及質(zhì)量檢檢測方法中給給出詳述。若若因承包單位位的質(zhì)量問題題或其他責(zé)任任而使本工程程達不到質(zhì)量量等級，指定定分包單位負負責(zé)免費整改改至總承包單單位滿意為止止，由此引起起的工期延長長，指定分包包單位自愿向向總承包單位位支付延遲違違約金，指定定分包單位須須對此作出承承諾。指定分包單位需需保證自行設(shè)設(shè)計之體系//系統(tǒng)均滿足足所有現(xiàn)行規(guī)規(guī)范及相關(guān)主主管部門之最最新要求，不不滿足上述要要求引起的調(diào)調(diào)整、增設(shè)、改改等費用及工工期影響均由由指定分包單單位負責(zé)。8.工程安全文文明要求指定分包單位須須遵從政府主主管部門有關(guān)關(guān)施工現(xiàn)場安安全管理的條條例和總承單單位關(guān)于現(xiàn)場場安全文明的的管理制度，否否則指定分包包單位自愿向向總承包單位位承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，違約金金額為RMBB2萬元/次。本工程要求創(chuàng)省省級文明施工工工地稱號，其其文明施工工工地要求包括括臨時宿舍照照明、設(shè)施整整潔、無煙宿宿舍、禁止吸吸煙、宿舍清清潔、廁所干干凈、清除積積水、用電安安全、進出口口沉淀池、無無積水、垃圾圾等，否則指指定分包單位位自愿向總承承包單位承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，違違約金額為RRMB5000元/次。9.付款款辦法9.1在受制于于本合同條件件下，工程款款支付按下列列階段支付（每每月申請一次次）：付款時間合同總價的百分分率預(yù)付款簽訂合同文件110天內(nèi)，且且指定分包單單位呈交業(yè)主主方認可的履履約保函包括括20%的預(yù)付付款保函（預(yù)預(yù)付款保函有有效期到20008年6月5日）、履約約保函后20％進度款預(yù)付款分三期扣扣回，在第一一、二、三期期進度款付款款中分期平均均扣回；1）每月按經(jīng)業(yè)主及及監(jiān)理確認的的已完成工程程進度；付至完成工作量量的70%2）本承包項目全部部完工并獲得得業(yè)主/監(jiān)理確認后后付至合同價的880％3）本承包工程獲得得政府驗收備備案后付至合同價的885%4）審計結(jié)束；付至竣工結(jié)算總總價的95％5）免費缺陷保修期期完滿結(jié)束及及獲業(yè)主方書書面發(fā)出“缺陷修復(fù)證證書”后；竣工結(jié)算總價的的5％（b）中期付款款證書期：二二十一個公歷歷日（c）承兌證書書期：三十個個公歷日9.2本指定分分包合同中，指指定分包單位位的工程款根根據(jù)合同條款款規(guī)定由總承承包委托業(yè)主主直接支付于于本指定分包包單位，指定定分包單位應(yīng)應(yīng)依照合同條條款及技術(shù)規(guī)規(guī)范要求相應(yīng)應(yīng)接受總承包包單位的監(jiān)督督、管理及向向總承包單位位負責(zé)。而總總承包單位仍仍應(yīng)依據(jù)總承承包合同范圍圍條款對整個個工程項目的的工期、質(zhì)量量負全面的責(zé)責(zé)任。付款程序為總承承包單位在每每月5日前申請前前一個月的工工程款，總承承包單位應(yīng)在在申請付款證證明前14天通知指指定分包單位位，指定分包包單位應(yīng)在上上述14天內(nèi)向總總承包單位提提供付款申請請中描述的工工程細項及總總額，并提供供證明該等付付款的依據(jù),,經(jīng)總包確認認后報監(jiān)理單單位核準(zhǔn)，監(jiān)監(jiān)理單位在收收到指定分包包單位的付款款申請后，77天內(nèi)應(yīng)對該該等付款申請請作出審核及及提出修改意意見（如有）及及將認為支付付于指定分包包單位之款額額的工程量連連同明細及作作出修改之原原因以書面形形式匯總上報報給業(yè)主/業(yè)主代表，建建筑工料測量量師在收到業(yè)業(yè)主/業(yè)主代表轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送之完整且且符合要求的的申請款資料料后，將在二二十一個公歷歷日的中期付付款證書期期期限內(nèi)作出合合理的評估建建議于業(yè)主，業(yè)業(yè)主應(yīng)在三十十個公歷日的的承兌證書期期內(nèi)給予支付付工程款。總承包單位已在在總承包合同同中承諾依據(jù)據(jù)滬建計聯(lián)[[2005]]834號文文件與滬價費費[20055]056號號文件精神，項項目竣工審價價核減額超過過5％以上的審審價費用由承承包單位承擔(dān)擔(dān)，5%（含5%）以內(nèi)由由業(yè)主承擔(dān)的的部分免收，若若發(fā)生此費用用則將由業(yè)主主從付予承包包單位的款額額中扣除。10.業(yè)主的的權(quán)利和義務(wù)務(wù)10.1業(yè)業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)就此指指定分包招標(biāo)標(biāo)文件所列的的工程范圍或或內(nèi)容，指定定任何一家或或多家施工單單位或供應(yīng)商商為總承包工工程下的“指定分包”或“指定供應(yīng)商”，除非總承承包單位或指指定分包單位位能提出合理理而且有依據(jù)據(jù)的理由，否否則必須在規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)內(nèi)與指定分包包單位或指定定供應(yīng)商簽署署指定分包或或指定供應(yīng)合合同。業(yè)主有權(quán)指定總總承包單位負負責(zé)本指定分分包工程范圍圍或內(nèi)容，如如無合理的原原因，總承包包單位不能拒拒絕業(yè)主的委委托與任命。業(yè)主有權(quán)通過總總承包單位對對指定分包單單位進行全方方位的監(jiān)督與與管理。具體見本分包合合同中的相關(guān)關(guān)條款。10.2業(yè)業(yè)主的義務(wù)業(yè)主按照總承包包單位的申請請數(shù)額,直接按照合合同規(guī)定的時時間和方式支支付工程款給給指定分包單單位。業(yè)主有協(xié)調(diào)總承承包單位與指指定分包單位位在合同履行行過程中的工工作關(guān)系的義義務(wù)。11、總承包單單位的權(quán)利和和義務(wù)111.1總承包單單位的權(quán)利總承包單位有按按照指定分包包合同約定對對指定分包單單位進行全面面管理的權(quán)利利;11.1.2總總承包單位有有按照指定分分包合同約定定對指定分包包單位的付款款審核確認的的權(quán)利;111.2總承包單單位的義務(wù)總承包單位要按按照總承包合合同和指定分分包合同的約約定對指定分分包單位進行行全面的管理理;凡在總承包包合同管理范范圍內(nèi)由于指指定分包單位位給業(yè)主造成成的損失均負負全部責(zé)任((惟業(yè)主引起起的損失或業(yè)業(yè)主認定的免免賠的責(zé)任除除外);12、指定分包包單位的權(quán)利利和義務(wù)12.1指定分分包單位的權(quán)權(quán)利指定分包單位有有查閱總包合合同的權(quán)利;;指定分包單位對對在履行指定定分包合同工工作中受到的的不公正待遇遇有直接向監(jiān)監(jiān)理/業(yè)主申訴的的權(quán)利；12.2指定分包的的義務(wù)(但不限于)具體見本分包合合同及總承包包合同中的相相關(guān)條款。13.指定分包包單位的承諾諾：13.1.我方會按按指定分包合合同的要求開開始并按時完完成本指定分分包工程。我方愿意承擔(dān)一一切因我們不不能履行本指指定分包合同同或延遲完工工而造成業(yè)主主或總承包單單位的額外費費用與損失。我方會運用我們們具有的專業(yè)業(yè)知識與方法法，并依照謹謹慎認真的態(tài)態(tài)度去從事下下列工作：由我方負責(zé)的現(xiàn)現(xiàn)場臨時設(shè)施施；由我方負責(zé)向江江蘇無錫市有有關(guān)部門申請請和領(lǐng)取相關(guān)關(guān)所需的批準(zhǔn)準(zhǔn)和證書。我方會遵循并達達到任何在標(biāo)標(biāo)書及/或分包合同同及/或我方的投投標(biāo)書中闡明明的分包工程程操作規(guī)范與與要求。在不延誤總承包包工程依照計計劃施工的同同時，我們會會及時提供業(yè)業(yè)主及總承包包單位所需的的合