鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

甲方：×××**鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱甲方)

乙方：**安吉房地產(chǎn)開發(fā)中心宿遷分中心(以下簡稱乙方)

為了加快小城鎮(zhèn)建立，富強(qiáng)**經(jīng)濟(jì)，落實(shí)市、區(qū)政府提出的“四個(gè)一”工程的工作部署，完善小城鎮(zhèn)的配套設(shè)施，提高小城鎮(zhèn)品位，本著公平、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，對**鎮(zhèn)綠源居住小區(qū)開發(fā)建立一事，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任及義務(wù)

1、甲方將鎮(zhèn)區(qū)東方大道西側(cè)、農(nóng)貿(mào)市場東側(cè)一塊面積為×××平方米的土地掛牌出讓給乙方，用于開發(fā)建立綠源居住小區(qū)，土地出讓金總計(jì)為×××萬元人民幣。此塊地四至界址以上級規(guī)劃主管部門劃定的紅線圖為準(zhǔn)。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理綠源居住小區(qū)的土地使用權(quán)證，建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并供應(yīng)給乙方，所需費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理綠源居住小區(qū)的地質(zhì)勘察、工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)劃審核、消防審核、氣象審核手續(xù)，并供應(yīng)給乙方，所需費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前完成小區(qū)內(nèi)的高壓線遷移工作，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

5、甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方在施工中遇到的因土地使用、建筑材料裝卸等問題而阻礙施工的一切事項(xiàng)。

6、甲方負(fù)責(zé)“三通一平”。但綠源小區(qū)內(nèi)的水電安裝費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小區(qū)原地址三戶居民安置，詳細(xì)位置為現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙超市(不含超市)向北八間門面房及相應(yīng)二層，根據(jù)門面房本錢價(jià)×××元/㎡賣給孫軍等三戶(二層與乙方所售價(jià)一樣)。如超過面積，按乙方銷售價(jià)補(bǔ)償。鎮(zhèn)政府在乙方其次次交款時(shí)將原鎮(zhèn)政府收這三戶購宅基地款返還給乙方。

8、甲方有權(quán)根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，對乙方在建立施工過程中的工程質(zhì)量、工程標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)安全等工作進(jìn)展監(jiān)視治理。

9、甲方不得收取紅線外大配套費(fèi)用，由乙方接通紅線內(nèi)東西污水管，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，紅線外的水、電、電話、電視由乙方申請安裝，但甲方必需協(xié)調(diào)乙方辦理好小區(qū)的大配套事項(xiàng)。

10、協(xié)議生效后，甲方必需確保乙方在協(xié)議生效后第四天開頭正常施工。十天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦妥建立規(guī)劃許可證、建立用地許可證、施工許可證。若因此受上級主管部門責(zé)令停工，一切責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)。

11、甲方在乙方三層封頂后交付其次次土地款×××萬元人民幣后，辦妥以乙方未全部人的土地使用證

二、乙方責(zé)任及義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)綠源居住小區(qū)開發(fā)建立工程，按時(shí)上交甲方土地出讓金。詳細(xì)交款時(shí)間和數(shù)額為：協(xié)議簽訂后當(dāng)天首付×××萬元，三層封頂5天內(nèi)付×××萬元，主體封頂5天內(nèi)交清余款。

2、乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)綠源居住小區(qū)開發(fā)建立工程全部建立資金和按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的附屬配套工程建立資金。

3、乙方必需按圖施工，根據(jù)上級有關(guān)規(guī)劃、建立治理標(biāo)準(zhǔn)要求，保質(zhì)保量完成整個(gè)小區(qū)開發(fā)建立工程，如個(gè)別地方確需更改，必需經(jīng)上級主管部門及設(shè)計(jì)單位申請批準(zhǔn)前方可實(shí)施。否則造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方必需請有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)展施工建立。

5、乙方必需請有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進(jìn)展監(jiān)理，所需費(fèi)用由乙方自理。

6、乙方對綠源居住小居開發(fā)建立工程實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均由乙方擔(dān)當(dāng)。

7、乙方在小區(qū)建立施工過程中，必需承受甲方和上級主管部門的監(jiān)視。如消失一切安全事故均由乙方擔(dān)當(dāng)。

8、居住小區(qū)建成交付使用后的物業(yè)治理，由乙方依據(jù)上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并由乙方組織人員進(jìn)展治理。

9、乙方必需按期完成居住小區(qū)開發(fā)建立工程，工程工期以合同簽訂之日第四天開工，×××個(gè)工作日內(nèi)竣工交付使用。(除雨雪天或不行抗拒的自然災(zāi)難外，工期相應(yīng)延遲，如不能按時(shí)竣工，每延遲一天罰款×××元。)

10、乙方必需依法在**鎮(zhèn)納稅，享受上級“四個(gè)一”工程建立相關(guān)優(yōu)待政策。

11、乙方在取得房屋銷售許可證時(shí)，方可出售。

三、違約責(zé)任及其它

1、甲乙雙方必需嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議的每一條款，如一方違約，違約方應(yīng)賠償守約方二十二萬。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3、本協(xié)議從簽字之日起首批土地出讓金到位生效。

4、本協(xié)議一式肆份，雙方