某項目樣板樓室內(nèi)裝修工程合同文件

**##項目樣板樓室內(nèi)裝修工程合同文文件發(fā)包人（甲方）:****房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司分包人（乙方）:***市****裝飾設(shè)計有有限公司日期:20110年2月5日合同協(xié)議書發(fā)包人（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包人（乙方）：裝飾設(shè)計有限公司合同雙方本著互互惠互利、誠誠信的原則根根據(jù)《中華人人民共和國合合同法》、《中中華人民共和和國建筑法》、《住住宅室內(nèi)裝飾飾裝修管理辦辦法》及其它它有關(guān)法律、行行政法規(guī)的規(guī)規(guī)定，遵循平平等、自愿、和和誠信的原則則，就樣板樓樓室內(nèi)裝修工工程施工具體體事宜，雙方方友好協(xié)商，達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議。工程概況工程名稱：樣板板樓室內(nèi)裝修修工程（以下下簡稱本工程程）工程地址：工程層數(shù)：別墅墅地上兩層、地地下一層開工日期：22010年3月1日竣工日期：22010年6月20日總?cè)諝v工期：882日（上述工期均包包括法定節(jié)假假日、公休日日）承包范圍樣板樓室內(nèi)裝修修工程施工范范圍包括但不不限于如下內(nèi)內(nèi)容：（具體體以合同清單單內(nèi)容為準(zhǔn)）：：本工程范圍包括括按甲方確認(rèn)認(rèn)的樣板樓室室內(nèi)裝修工程程設(shè)計圖紙完完成墻身、天天花的固定裝裝修工程、強強弱電（電箱箱后的電氣管管線制安）和和給水管道的的制安，衛(wèi)生生潔具的安裝裝、工程燈具具、強弱電面面板（包括智智能模塊）等等，凡施工圖圖紙和合同清清單載明的、隱隱含的或按照照施工慣例應(yīng)應(yīng)當(dāng)屬于分包包人工作內(nèi)容容的，均包括括在本工程的的承包范圍內(nèi)內(nèi)，包括但不不限于本工程程各分項工程程應(yīng)符合國家家、行業(yè)現(xiàn)行行相關(guān)技術(shù)規(guī)規(guī)范，達(dá)到國國家、行業(yè)及及發(fā)包人設(shè)計計要求及不低低于國家相應(yīng)應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)軟裝飾如窗窗戶、活動家家私、擺設(shè)品品、裝飾燈具具（如壁燈、吊吊燈）、供暖暖系統(tǒng)、空調(diào)調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、消防系統(tǒng)統(tǒng)、智能化系系統(tǒng)、門禁系系統(tǒng)、設(shè)計方方案調(diào)整、圖圖紙深化、均均不在本工程程范圍，由發(fā)發(fā)包方另外分分包。甲乙雙方基本職職責(zé)3.1分包包人應(yīng)熟悉當(dāng)當(dāng)?shù)卣杨C頒布或隨時頒頒布承包工程程、材料進(jìn)出出口及相關(guān)的的所有法令、規(guī)規(guī)定、手續(xù)等等情況和程序序。本合同文文件的各組成成部分應(yīng)可互互相闡釋，原原則上是一致致的。發(fā)包人人認(rèn)為分包人人已全面審查查了合同文件件，并得到認(rèn)認(rèn)可。3.2對屬屬于本工程而而非本合同文文件承包范圍圍的項目，發(fā)發(fā)包人在另行行支付合理費費用及簽訂書書面協(xié)議的基基礎(chǔ)上，分包包人須接受其其承包范圍外外發(fā)包人提出出的其他工程程項目的承包包。3.3分包人必必須服從發(fā)包包人指揮，以以及發(fā)包人對對整個工程現(xiàn)現(xiàn)場的協(xié)調(diào)與與管理，并應(yīng)應(yīng)根據(jù)政府有有關(guān)部門之規(guī)規(guī)定與發(fā)包人人簽署相關(guān)之之防火、安全全、文明施工工等協(xié)議。3.4對于于分包人在施施工階段一切切違背本合同同文件條款和和國家有關(guān)規(guī)規(guī)定的行為，發(fā)發(fā)包人有權(quán)就就有關(guān)事項書書面發(fā)出通知知，并由分包包人承擔(dān)相關(guān)關(guān)費用。3.5分包人負(fù)負(fù)責(zé)自費辦理理入大連施工工的相應(yīng)合法法手續(xù)。發(fā)包包人應(yīng)負(fù)責(zé)本本工程涉及的的政府部門或或當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)關(guān)單位的聯(lián)絡(luò)絡(luò)與協(xié)商工作作，包括辦理理施工許可證證件，分包人人應(yīng)按發(fā)包人人要求及時予予以協(xié)助，包包括提供相應(yīng)應(yīng)的資質(zhì)證書書、及時在有有關(guān)文件上加加蓋印章等以以確保本工程程的施工能正正常進(jìn)行，直直至工程竣工工。3.6分包包人應(yīng)保障發(fā)發(fā)包人免于承承擔(dān)由于分包包人、其雇員員或代理人的的任何行為或或疏漏引致發(fā)發(fā)包人承擔(dān)的的任何責(zé)任。3.7如分分包人或其分分包人的任何何工人和其他他受聘于本工工程及與合同同有關(guān)的人士士身體受到損損傷時，分包包人必須立即即按政府規(guī)定定妥善處理該該類事故，并并書面通知發(fā)發(fā)包人。合同造價4.1本工程程總價暫定為為440萬元（大寫寫肆佰肆拾萬萬元整）。報報價以甲方最最終確認(rèn)的深深化施工圖為為準(zhǔn)?？傇靸r價最終以本合合同附件《樣樣板樓室內(nèi)裝裝修工程》中中所示綜合單單價及甲方確確認(rèn)的乙方實實際完成工程程量，據(jù)實結(jié)結(jié)算。4.2上述述《樣板樓室室內(nèi)裝修工程程》中單價，工工程量清單中中主材價暫定定部分（包括括石材、墻地地磚、墻紙、地地毯、工程燈燈具、門鎖、地地板）材料價價格由甲、乙乙雙方按實際際選用品種在在施工過程中中共同確定主主材價格執(zhí)行行，其他單價價一次性包死死，除工程發(fā)發(fā)生設(shè)計變更更外，不因包包括材料、人人工價格市場場波動等因素素的變化而調(diào)調(diào)整。除合同同另有約定外外，甲方無需需向乙方支付付任何其他費費用。如工程程發(fā)生設(shè)計變變更，變更部部分工程造價價按本合同約約定據(jù)實調(diào)整整，未變更部部分仍為單價價包死。勞動動保險費含于于總價內(nèi)并由由分包人在其其注冊地自行行繳納。上述述工程范圍及及合同價亦包包括所有有關(guān)關(guān)政府部門或或單位在發(fā)出出驗收合格證證等文件前所所要求之有關(guān)關(guān)工程造價。4.3如果果甲方要求設(shè)設(shè)計變更或要要求現(xiàn)場拆改改造成的工程程量增減，本本合同綜合單單價不變，對對于因此產(chǎn)生生的增減費用用，雙方按本本合同附件《樣板樓室內(nèi)裝修工程清單》中相應(yīng)項目的單價調(diào)整合同價款。增減項目單價按本合同工程量清單內(nèi)已有項目按照清單內(nèi)相應(yīng)單價審核確定價款，清單內(nèi)沒有項目參照清單中相類似項目審核。設(shè)計發(fā)生變更或或主材變換，合同預(yù)算中沒有主材單價，乙方需報甲方審核，甲方在5個工作日內(nèi)給回復(fù)，否則視為認(rèn)可乙方所報審單價。工程款支付5.1本合合同簽訂且分分包人管理人人員進(jìn)入施工工現(xiàn)場后，[5]個工作天內(nèi)內(nèi)發(fā)包人支付付分包人工程程總暫定價的的[30]％即人民幣132萬元（整）作作為工程預(yù)付付款。5.2分包人人工程進(jìn)度至至完成墻面天天花造型底架架，向發(fā)包人人提交已完工工程量報告、當(dāng)當(dāng)期技術(shù)資料料、已完工程程量相應(yīng)工程程款報告。發(fā)發(fā)包人審核上上述材料且已已完工工程質(zhì)質(zhì)量經(jīng)發(fā)包人人初步檢驗合合格后7日內(nèi)，發(fā)包包人支付分包包人工程暫定定總價的[20]％即人民幣幣元88萬元（整）作作為工程進(jìn)度度款。5.3分包人人工程進(jìn)度至至完成石材鋪鋪貼工程80％且完成本本工程總體形形象進(jìn)度的80％，向發(fā)包包人提交已完完工程量報告告、當(dāng)期技術(shù)術(shù)資料、已完完工程量相應(yīng)應(yīng)工程款報告告。發(fā)包人審審核上述材料料且已完工工工程質(zhì)量經(jīng)發(fā)發(fā)包人初步檢檢驗合格后7日內(nèi)發(fā)包人人支付分包人人工程暫定總總價的20％即人民幣幣元88萬元(整）作為工工程進(jìn)度款。5.4分包人人100％完成本工工程，向發(fā)包包人提交已完完工程量報告告、當(dāng)期技術(shù)術(shù)資料、已完完工程量相應(yīng)應(yīng)工程款報告告。發(fā)包人審審核上述材料料且已完工工工程質(zhì)量經(jīng)發(fā)發(fā)包人初步檢檢驗合格后7日內(nèi)，發(fā)包包人支付分包包人工程暫定定總價的【5】％即22萬元（整）作作為工程進(jìn)度度款。5.5工程竣竣工驗收合格格符合合同要要求，分包人人按約定將工工程移交發(fā)包包人后，分包包人提交結(jié)算算報告，雙方方按約定進(jìn)行行結(jié)算（甲方方有權(quán)另行委委托有資格的的審核機構(gòu)審審核并經(jīng)甲方方確認(rèn)）。結(jié)結(jié)算值經(jīng)發(fā)包包人確認(rèn)后660日內(nèi)，發(fā)發(fā)包人付至工工程結(jié)算值的的95％，剩余5％為保修金金。5.65%%結(jié)算總價為為保修金，于于保修期結(jié)束束確認(rèn)無質(zhì)量量問題后30日內(nèi)保修金金如有余額，發(fā)發(fā)包人一次性性無息付清。5.7因增增減或設(shè)計更更改產(chǎn)生的工工程費用增減減在發(fā)包人確確認(rèn)后，在下下一次進(jìn)度款款中按與當(dāng)期期進(jìn)度款支付付至相同比例例。5.88發(fā)包人每次次付款前【1】日分包人人應(yīng)提供等額額的合法工程程款發(fā)票，否否則發(fā)包人有有權(quán)拒絕支付付款項。發(fā)包包人對發(fā)票的的接收并不表表示發(fā)包人對對該發(fā)票的真真?zhèn)纬袚?dān)責(zé)任任。如因分包包人提交虛假假發(fā)票或因該該發(fā)票存在其其他瑕疵而使使發(fā)包人被稅稅務(wù)機關(guān)處罰罰或受到其他他損失的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)向向分包人追償償并有權(quán)要求求分包人重新新提供合法有有效的發(fā)票。施工場地及工地地視察、進(jìn)場場6.1分包包人必須認(rèn)真真視察工程現(xiàn)現(xiàn)場，使自己己熟悉現(xiàn)場的的位置、周圍圍環(huán)境，確定定工程范圍和和現(xiàn)有工地條條件，了解場場內(nèi)供水供電電等狀況，以以及作貯存和和施工用的空空間、施工人人員、材料等等進(jìn)出方位，以以便取得一切切可能影響其其承包造價的的資料。6.2施工工承包合同簽簽訂后，分包包人不得以不不完全了解現(xiàn)現(xiàn)場狀況而向向發(fā)包人作出出額外的付款款或延長竣工工期限的索賠賠，對此發(fā)包包人將不作任任何考慮?，F(xiàn)場施工管理與與監(jiān)督7.1發(fā)包人人指派為發(fā)包人駐駐工地代表，負(fù)負(fù)責(zé)合同履行行。對工程質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督和檢檢查，辦理驗驗收、變更、簽簽證、登記手手續(xù)和其他事事宜，并對工工程進(jìn)行指導(dǎo)導(dǎo)。7.2分包包人須派遣具具有資格的工工程現(xiàn)場總代代表人和高級級監(jiān)察人員，常常駐工程現(xiàn)場場，全面負(fù)責(zé)責(zé)工程現(xiàn)場的的管理和協(xié)調(diào)調(diào)各工種的施施工。分包人人派遣為項目經(jīng)理理。分包人項項目經(jīng)理全權(quán)權(quán)代表分包人人完成本合同同規(guī)定職責(zé)與與義務(wù)，其在在本合同履行行過程中向發(fā)發(fā)包人所作出出的任何承諾諾、保證、函函件、簽字、確確認(rèn)行為，均均視為分包人人的行為，出出現(xiàn)問題，均均由分包人承承擔(dān)責(zé)任。分分包人項目經(jīng)經(jīng)理更換，應(yīng)應(yīng)于更換前7天通知發(fā)包包人，后任項項目經(jīng)理應(yīng)無無條件繼續(xù)履履行合同文件件約定的前任任的權(quán)利和義義務(wù)。分包人項目經(jīng)理理及主要技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人未經(jīng)經(jīng)發(fā)包人同意較較長時間離開開工地或分包包人違反工地地管理規(guī)定等等，發(fā)包方有權(quán)要要求分包方承擔(dān)違違約金。發(fā)包包方對不稱職職的分包方項目經(jīng)經(jīng)理或人員的的撤換有建議議權(quán)，分包人人承諾按發(fā)包包人建議執(zhí)行行。各方代表或雙方方各自確定的的文件簽收人人發(fā)包方為：甲方方代表。分包方為：乙方方代表。任何一方如需變變更簽收人的的，應(yīng)當(dāng)以書書面形式通知知對方，自通通知到達(dá)對方方時生效。7.3分包人人在現(xiàn)場管理理人員應(yīng)是精精通該專業(yè)和和認(rèn)真負(fù)責(zé)之之人士；在施施工期間若不不稱職，發(fā)包包人有權(quán)要求求分包人予以以更換。7.4在任任何合理的時時間內(nèi)，發(fā)包包人及其代表表均應(yīng)有權(quán)進(jìn)進(jìn)入工程施工工現(xiàn)場，以及及分包人為本本工程設(shè)置的的加工棚，料料棚或其他地地域。7.5發(fā)包包人委任的現(xiàn)現(xiàn)場工程管理理和工程質(zhì)量量檢查人員，向向分包人或其其工程現(xiàn)場總總代表人發(fā)出出的指示，分分包人應(yīng)予以以執(zhí)行，但發(fā)發(fā)包人代表應(yīng)應(yīng)在3個工作天內(nèi)內(nèi)出示或補充充書面指示作作為最終指示示。7.6在施施工期間，分分包人應(yīng)做到到文明施工，保保持工地及其其周圍環(huán)境的的經(jīng)常清潔和和衛(wèi)生，并接接受市容管理理部門和發(fā)包包人的監(jiān)督和和檢查，對違違反文明施工工的行為造成成的后果承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。7.7發(fā)包包人不允許分分包人在工地地現(xiàn)場增設(shè)臨臨時衛(wèi)生沐浴浴設(shè)施。7.8施工期間間發(fā)包人不允允許在工地搭搭建任何臨時時設(shè)施作為施施工人員之食食宿場所，工工人住宿及日日常膳食由施施工分包人負(fù)負(fù)責(zé)處理。7.9分包包人必須采取取適當(dāng)?shù)念A(yù)防防措施按本市市危險品倉庫庫安全管理要要求和規(guī)定把把易燃物品和和有害物料存存放在安全地地方，確保不不易被人取到到，以免發(fā)生生意外及危險險，否則由此此引致的一切切損失均由分分包人負(fù)責(zé)。7.10分包包人在施工期期間應(yīng)嚴(yán)格遵遵守《建筑安安裝工程安全全技術(shù)規(guī)程》、《建建筑安裝工人人安全操作規(guī)規(guī)程》、《中中華人民共和和國消防法》和和其它安全生生產(chǎn)相關(guān)的法法規(guī)、規(guī)范，并并隨時接受行行業(yè)安全檢查查人依法實施施的安全檢查查，采取必要要的安全防護(hù)護(hù)措施，消除除安全隱患。7.11由于于分包人在施工工生產(chǎn)過程中中違反有關(guān)安安全操作規(guī)程程、中華人民民共和國消防防消防法》及及其他安全生生產(chǎn)相關(guān)的法法規(guī)、規(guī)范或或者安全措施施不力導(dǎo)致發(fā)發(fā)生安全或火火災(zāi)等事故，分包人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。7.12發(fā)包包人只提供一一個水、電源源接駁點到施施工現(xiàn)場，分分包人負(fù)責(zé)接接駁費用及用用水用電的費費用。7.13本分分包工程屬于于或由分包人人提供的施工工機械、工具具、設(shè)備或其其他財產(chǎn)(擬用于分包包工程而正當(dāng)當(dāng)?shù)刂糜诠こ坛态F(xiàn)場的材料料和貨物則除除外)的風(fēng)險應(yīng)完完全由分包人人負(fù)責(zé)，上述述財產(chǎn)的或其其引致的任何何損失或損害害應(yīng)全由分包包人負(fù)責(zé)，而而分包人應(yīng)保保障發(fā)包人免免于承擔(dān)任何何有關(guān)損失、索索賠或訴訟。任任何該等損失失或索賠的任任何保險應(yīng)全全由分包人負(fù)負(fù)責(zé)。工程用物料8.1本工程所所有材料除明明確甲供外，由由乙方負(fù)責(zé)購購買，乙方負(fù)負(fù)責(zé)購買的一一切材料、貨貨物和操作工工藝均應(yīng)與合合同文件所規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)相符符合。分包人人須按照約定定并經(jīng)發(fā)包人人認(rèn)可的樣品品購買本裝修修工程所需的的物料型號、品品牌。8.2分包包人應(yīng)根據(jù)采采購計劃提前前一個星期將將材料的樣板板最終提交發(fā)發(fā)包人/發(fā)包人委托托的設(shè)計師加加以確認(rèn)。這這些被確認(rèn)的的材料必須符符合設(shè)計師的的規(guī)范和發(fā)包包人的要求，分分包人將對這這些材料的供供貨、質(zhì)量、數(shù)數(shù)量、規(guī)格、價價格以及供貨貨期等負(fù)有全全部責(zé)任。8.3本工程所所規(guī)定主材由由乙方采購并并實行甲方限限價制度，乙乙方應(yīng)于采購購前【7】日內(nèi)向甲甲方提供有關(guān)關(guān)主材《材料料、設(shè)備清單單》，明確采采購的產(chǎn)品的的數(shù)量、品牌牌、顏色、規(guī)規(guī)格型號等內(nèi)內(nèi)容，并由甲甲方提出限價價要求。上述乙方采購的的甲方限價材材料，雙方最最終按照符合合甲方限價要要求的價格及及工程實際需需要數(shù)量據(jù)實實結(jié)算乙方采采購的主材材材料費。若甲方將本合同同中原由乙方方采購部分或或全部主材變變更為甲供，須須于甲供主材材費上另加10%作為管理費費予乙方，人人工費及輔材材按已簽訂合合同。8.4依據(jù)據(jù)合同文件規(guī)規(guī)定被封存的的任何材料樣樣本，未經(jīng)發(fā)發(fā)包人書面同同意，不得再再作任何更改改，其應(yīng)被視視作合同的一一部分，若發(fā)發(fā)包人書面同同意更改，則則如同發(fā)包人人要求設(shè)計變變更一樣處理理。8.5分包人對對本工程裝飾飾及設(shè)備物料料之選用、加加工與裝配等等均要適應(yīng)大大連之氣候環(huán)環(huán)境。工程設(shè)計施工圖圖9.1本工工程合同圖紙紙系指被甲方方書面確認(rèn)深深化的設(shè)計施施工圖。9.2發(fā)包包人已向分包包人免費提供供一套被證明明為完整的深深化設(shè)計圖紙紙包括平面、立立面、剖面、局局部詳圖及材材料說明等，使使分包人能按按照合同文件件進(jìn)行施工和和完成工程。9.3分包包人須嚴(yán)格按按照施工圖所所顯示的設(shè)計計要求進(jìn)行施施工，所有因因?qū)κ┕D的的誤解或疏忽忽引致的施工工錯誤，其一一切費用均由由分包人承擔(dān)擔(dān)，且不得因因此延長竣工工期限。9.4分包包人應(yīng)有義務(wù)務(wù)及時向發(fā)包包人書面提出出就施工圖設(shè)設(shè)計中可能存存在的按常規(guī)規(guī)看較明顯的的疏漏缺陷或或尺寸，標(biāo)高高不符或與工工程實際尺寸寸有差異等意意見。若該類類意見屬實，分分包人按發(fā)包包人批準(zhǔn)的書書面修正指示示進(jìn)行施工。9.5分包包人在按發(fā)包包人提供施工工圖紙與合同同文件要求進(jìn)進(jìn)行施工時，如如發(fā)現(xiàn)所提供供資料不足，例例如施工中所所需之節(jié)點圖圖等，分包人人必須自行繪繪制，并提交交呈發(fā)包人以以供審批。但但上述分包人人負(fù)責(zé)提交的的詳圖不應(yīng)被被視作為施工工圖設(shè)計的變變更，發(fā)包人人對此不支付付任何費用，其其應(yīng)包括在合合同總金額內(nèi)內(nèi)。9.6分包包人應(yīng)對工程程變更在竣工工記錄圖紙上上說明，竣工工圖之繪制必必須準(zhǔn)確無誤誤，一經(jīng)發(fā)包包人認(rèn)可后，分分包人必須免免費提供四份份竣工圖紙作作為發(fā)包人整整理編制竣工工資料之用。進(jìn)場、竣工和延延期10.1承承包人進(jìn)場前前需達(dá)到條件件：a)地暖完成b）窗戶安裝c）空調(diào)、新新風(fēng)圖紙具備備。d）提供完整裝裝飾設(shè)計圖紙紙、智能系統(tǒng)統(tǒng)圖、弱電圖圖e)提供場地作作為倉庫及辦辦公場所。10.2發(fā)包人人可對本合同同范圍內(nèi)的任任何工程的施施工發(fā)出書面面延期指示，但但該類指示不不應(yīng)使原合同同作廢。10.3分分包人應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)工程施工所所需的任何標(biāo)標(biāo)高和定位放放線工作。除除非發(fā)包人書書面要求的變變更，分包人人應(yīng)負(fù)責(zé)修改改任何因標(biāo)高高和定位放線線不準(zhǔn)確所導(dǎo)導(dǎo)致的錯誤，并并須自付全部部此等費用，且且不得延緩竣竣工期限。其其標(biāo)高和定位位放線的基準(zhǔn)準(zhǔn)是由發(fā)包人人提供。發(fā)包包人提供的基基準(zhǔn)點分包人人作為專業(yè)施施工單位有審審查義務(wù)，對對于其中的不不準(zhǔn)確或存在在其他問題應(yīng)應(yīng)當(dāng)在施工5日前向向發(fā)發(fā)包人書面報報告，并根據(jù)據(jù)發(fā)包人指令令執(zhí)行，因發(fā)發(fā)包人該指令令錯誤，造成成的工程進(jìn)度度拖延或返工工，由發(fā)包人人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和工期損損失，因分包包人未及時報報告造成的工工程進(jìn)度拖延延或返工，由由分包人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和和工期損失。10.4分包包人必須對已已完工程的物物料進(jìn)行妥善善保護(hù)，使避避免遭受來自自余下工程項項目施工對其其的損壞。對對任何已完工工程物料的損損壞，發(fā)包人人將不予驗收收，分包人必必須負(fù)責(zé)返修修，并承擔(dān)其其所有損失。10.5當(dāng)當(dāng)分包人的施施工進(jìn)度明顯顯出現(xiàn)受到拖拖延時，分包包人必須立即即書面通知發(fā)發(fā)包人有關(guān)拖拖延原因，如如發(fā)包人確認(rèn)認(rèn)了工程竣工工已受拖延至至超過本合同同文件指定的的竣工日期，而而其成因必須須是：不可抗力；不可預(yù)見的由第第三者引起的的意外事故的的損失和損壞壞；發(fā)包人、其他分分包人或其各各自的雇員或或代理人的任任何行業(yè)或疏疏忽；發(fā)包人要求開啟啟任何覆蓋的的工程作檢查查，而檢驗結(jié)結(jié)果證明任何何操作工藝，材材料或貨物均均與本合同規(guī)規(guī)定相符。設(shè)計變更或增加加工程產(chǎn)生的的影響。非承包方負(fù)責(zé)項項目進(jìn)度阻礙礙。除以上情況外，工工程不予延期期。10.6本本分包工程竣竣工并通過發(fā)發(fā)包人、政府府有關(guān)部門驗驗收合格后三三天內(nèi)，分包包人須全部清清退出場。工程規(guī)范及質(zhì)量量11.1分分包人的全部部施工必須滿滿足國家現(xiàn)行行的關(guān)于施工工驗收規(guī)范。滿滿足施工的質(zhì)質(zhì)量、安全、文文明施工、環(huán)環(huán)保的具體要要求。11.2部部分工程需要要隱蔽驗收，分分包人應(yīng)在隱隱蔽前24小時通知發(fā)發(fā)包人來檢驗驗，檢驗合格格方可進(jìn)行隱隱蔽施工，發(fā)發(fā)包人須于收收到分包人隱隱蔽驗收通知知后24小時內(nèi)到場場檢驗，否則則發(fā)包人應(yīng)順順延因此延誤誤的工期。發(fā)發(fā)包人此時的的檢驗不排除除日后重復(fù)檢檢驗時分包人人施工質(zhì)量不不合格而應(yīng)承承擔(dān)的責(zé)任。11.3分分包人采取的的施工方法、工工藝、設(shè)備、材材料等均不得得侵害他方知知識產(chǎn)權(quán)，否否則由分包人人承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任，并對甲甲方因此所遭遭受的損失承承擔(dān)賠償責(zé)任任。11.4分分包人必須保保證所有其提提供的材料都都是質(zhì)優(yōu)、全全新、未經(jīng)使使用過的材料料，完全符合合本承包合同同規(guī)定的技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格格和性能。11.5本本分包工程以以施工圖紙、作作法說明、設(shè)設(shè)計變更、和和《建筑裝飾飾工程施工及及驗收規(guī)范》（JGJ73—91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300--88）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。11.6本分包包工程質(zhì)量應(yīng)應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)質(zhì)量評定合格格標(biāo)準(zhǔn)。本分包工程程質(zhì)量達(dá)到國國家質(zhì)量評定定合格標(biāo)準(zhǔn)。工工程竣工交付付時，分包人人必須提交相相應(yīng)的環(huán)保及及空氣質(zhì)量合合格檢測報告告，保證所施施工部分不存存在環(huán)境污染染或空氣質(zhì)量量不合格情況況。檢測時應(yīng)應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包包人派員到場場。分包人工工程質(zhì)量檢測測不合格或未未達(dá)到本合同同要求的，或或分包人未提提供前述檢測測報告或不合合格的，發(fā)包包人有權(quán)拒付付任何費用。設(shè)計變更12.1甲方方在施工期間間對合同約定定的工程內(nèi)容容如需變更,應(yīng)書面通知知乙方，乙方方應(yīng)當(dāng)按照甲甲方的要求進(jìn)進(jìn)行變更和施施工，因此造造成的合同價價款的調(diào)整按按本合同約定定執(zhí)行。12.2工工程現(xiàn)場簽證證審核的工作作程序：簽證需通知甲甲方預(yù)算員到到現(xiàn)場勘察，甲甲方預(yù)算員于于24小時內(nèi)不到到達(dá)現(xiàn)場，視視為甲方預(yù)算算員同意乙方方所發(fā)生工程程量拆改。12.2.2有效的工程程簽證必須是是本合同內(nèi)容容規(guī)定以外、或或設(shè)計圖紙以以外的工程內(nèi)內(nèi)容或是設(shè)計計變更范圍之之內(nèi)的,實際工作量量的補充證明明。12.2.3簽證的工程程內(nèi)容須有發(fā)發(fā)生原因的說說明，附簡圖圖尺寸（必要要時附平、立立、剖面圖）及及詳細(xì)的工程程量計算式。12.2.4現(xiàn)場簽證要要經(jīng)甲方、乙乙方簽字認(rèn)可可(包括附件)，否則視為為無效。作為為結(jié)算依據(jù)的的必須是現(xiàn)場場簽證的原件件。12.3圖圖紙會審中如如有涉及到另另外增加工程程項目的，應(yīng)應(yīng)加補設(shè)計變變更或事后辦辦理簽證，作作為結(jié)算的依依據(jù)。缺陷保修責(zé)任13.1分分包人應(yīng)在工工程實際竣工工前七天前通通知發(fā)包人，以以便發(fā)包人做做好工程竣工工驗收準(zhǔn)備，并并在工程實際際竣工之日向向發(fā)包人提交交工程竣工報報告(工程實際竣竣工之日起三三十天內(nèi)交付付竣工圖)，而發(fā)包人人應(yīng)在接獲分分包人的工程程竣工報告后后1個月內(nèi)盡快快組織驗收完完畢。發(fā)包人人及有關(guān)部門門認(rèn)為工程驗驗收已合格，則則工程竣工之之日以分包人人發(fā)出工程竣竣工報告之日日為準(zhǔn)，同時時發(fā)包人應(yīng)以以書面加以確確認(rèn)。除本條條第二款約定定情形外，發(fā)發(fā)包人對尚未未簽字確認(rèn)的的工程進(jìn)行使使用，則視為為發(fā)包人認(rèn)為為該工程已通通過驗收，分分包人完工之之日則為通過過竣工驗收之之日。因分包人施工工工程發(fā)包人擬擬準(zhǔn)備作為樣樣板使用，因因此下列情況況均不視為發(fā)發(fā)包人提前使使用，亦不視視為工程驗收收合格，分包包人仍應(yīng)當(dāng)對對因其自身原原因?qū)е碌墓すこ藤|(zhì)量承擔(dān)擔(dān)責(zé)任：(1)發(fā)包人在在竣工驗收合合格前臨時使使用已完工程程的；(2)經(jīng)發(fā)包人人許可的其他他裝飾裝修施施工單位進(jìn)行行本工程外的的裝飾裝修施施工；(3)竣工驗收收合格前發(fā)包包人許可的有有關(guān)客戶進(jìn)行行參觀；(4)因分包人人原因造成的的延期，在本本合同確定的的竣工日之后后，如工程尚尚未達(dá)到國家家規(guī)定及合同同約定要求時時，發(fā)包人為為履行與他人人的買賣合同同或租賃合同同，減少損失失而將工程或或其部分交付付買方或承租租方的。因上述情況的發(fā)發(fā)生造成的對對分包人已施施工完部位的的損壞，甲方方有義務(wù)協(xié)助助乙方向責(zé)任任方索賠。13.2在在工程竣工驗驗收時發(fā)現(xiàn)因因材料或操作作工藝不符合合本合同文件件規(guī)定而出現(xiàn)現(xiàn)的任何缺陷陷，分包人應(yīng)應(yīng)在收到發(fā)包包人書面指示示按發(fā)包人要要求時間自費費修復(fù)所有缺缺陷。13.3本本工程質(zhì)量保保修期2年,保修期自全全部工程竣工工驗收合格并并移交甲方之之日起計算，在在工程質(zhì)量保保修期內(nèi)任何何時間，發(fā)包包人均可指示示要求修復(fù)因因材料或操作作工藝不符合合本合同約定定或國家相關(guān)關(guān)規(guī)定而出現(xiàn)現(xiàn)的任何缺陷陷。修復(fù)費用用由分包人承承擔(dān)。13.4在在工程質(zhì)量保保修期內(nèi)任何何時間，發(fā)包包人均可書面面指示要求修修復(fù)因材料或或操作工藝不不符合本合同同規(guī)定而出現(xiàn)現(xiàn)的任何缺陷陷分包人應(yīng)在在收到該書面面指示后3個日歷日內(nèi)內(nèi)將缺陷修復(fù)復(fù)完畢，待缺缺陷修復(fù)后，分分包人應(yīng)就此此向發(fā)包人發(fā)發(fā)出修復(fù)竣工工報告，修復(fù)復(fù)工程符合合合同要求后，發(fā)發(fā)包人修復(fù)竣竣工報告發(fā)出出之日被作為為缺陷修復(fù)竣竣工日期，如如分包人未按按發(fā)包人所指指定的期限開開始修復(fù)并修修復(fù)完畢，則則發(fā)包人有權(quán)權(quán)另行招請他他人完成修復(fù)復(fù)其所指的所所有缺陷，因因此而需支付付的費用，發(fā)發(fā)包人有權(quán)單單方確認(rèn)，同同時分包人以以發(fā)包人單方方確認(rèn)費用2倍的標(biāo)準(zhǔn)承承擔(dān)違約金，且且上述費用及及罰款從分包包人缺陷保修修之履約金款款項內(nèi)扣除，支支付予執(zhí)行者者。若邀請他他人修復(fù)之所所需費用大于于屆期應(yīng)付予予分包人缺陷陷履約金款額額，則發(fā)包人人可將其大于于部分的金額額作為債務(wù)向向分包人索取取。但因分包包人之外原因因造成返修的的經(jīng)濟(jì)支出，由由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)。13.5乙方維維修聯(lián)系電話話為：；聯(lián)系人為為：；聯(lián)系地址址為：；如發(fā)生變變更乙方應(yīng)該該在變更前的的24小時內(nèi)將新新的有效聯(lián)系系方式告知甲甲方，否則，因因無法進(jìn)行保保修通知導(dǎo)致致的損失由乙乙方承擔(dān)。合同工期14.1發(fā)發(fā)包人要求本本工程必須在在2010年6月20日前全部完完工。同時施施工進(jìn)度需滿滿足發(fā)包人整整體進(jìn)度要求求。14.2分分包人必須在在合同規(guī)定的的期限內(nèi)完成成承包范圍內(nèi)內(nèi)施工圖所顯顯示的所有室室內(nèi)裝飾工程程的施工與固固定家具、管管線安裝等一一切工程項目目，并交付發(fā)發(fā)包人作竣工工驗收。一切切因設(shè)計變更更導(dǎo)致的工期期延誤，均應(yīng)應(yīng)有發(fā)包人的的書面資料給給予證明。14.3發(fā)發(fā)包人書面通通知之指定開開工日為分包包人進(jìn)占工程程現(xiàn)場日期，即即日發(fā)包人必必須將工程現(xiàn)現(xiàn)場交予分包包人。分包人人應(yīng)于移交當(dāng)當(dāng)日開工，并并正常地按合合同文件的工工程進(jìn)度計劃劃進(jìn)行施工，且且必須在合同同文件規(guī)定的的竣工日期或或之前完成本本工程?？⒐そY(jié)算15.1工程程竣工結(jié)算在在竣工報告批批準(zhǔn)后，分包包人按國家有有關(guān)規(guī)定一個個月內(nèi)向發(fā)包包人提出竣工工圖、結(jié)算報報告和資料，辦辦理竣工結(jié)算算。當(dāng)發(fā)包人人收到主承包包人提供的竣竣工結(jié)算資料料的完整性、真真實性確認(rèn)無無異議后，三三個月內(nèi)審核核完畢。甲方方有權(quán)另行委委托有資格的的審核機構(gòu)審審核并經(jīng)甲方方確認(rèn)，工程程結(jié)算完成且且經(jīng)雙方簽章章確認(rèn)之日起起60天內(nèi)，支付付至工程結(jié)算算價款的95%，發(fā)包人收到到分包人結(jié)算算報告后三個個月內(nèi)未提出出任何審核意意見，不視為為發(fā)包人認(rèn)可可，分包人有有權(quán)通過本合合同約定爭議議辦法解決。分分包人所作的的竣工結(jié)算要要準(zhǔn)確、實事事求是，最終結(jié)算值值經(jīng)加蓋雙方方公章后方為為有效，否則則不產(chǎn)生效力力。15.2本本工程結(jié)算方方式：本工程程結(jié)算由三部部分組成：1：合同內(nèi)不不變更項目（按按合同附件《工程量量清單》）、2：簽證變更更項目（如有有）3：合同外增增加工程（如如有）。15.3設(shè)設(shè)計變更項目目及合同外增增加工程，單單價按本合同同工程量清單單內(nèi)已有項目目按照清單內(nèi)內(nèi)相應(yīng)單價審審核確定價款款，清單內(nèi)沒沒有項目參照照清單中相類類似項目審核核。違約責(zé)任16.1如如分包人因自自己的失職，導(dǎo)導(dǎo)致工程不能能如期竣工，延延期超過三十十天則發(fā)包人人在不損及其其他權(quán)利或補補償下可終止止與分包人的的合同且不屬屬于違約行為為。16.2如如分包人破產(chǎn)產(chǎn)、解散或合合并、分立，則則發(fā)包人在不不損及任何其其他權(quán)利或補補償下可立即即書面終止與與分包人在合合同且不屬于于違約。16.3發(fā)發(fā)包人不按時時支付工程款款，發(fā)包人按按應(yīng)付款金額額同期人民銀銀行存款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)向分包人支支付利息，其其他責(zé)任不承承擔(dān)。16.4其他施施工單位已經(jīng)經(jīng)施工完畢并并交分包人施施工的部位，分分包人承保范范圍內(nèi)的在建建工程及已竣竣工工程，及及現(xiàn)場的設(shè)備備、堆放的家家具、陳設(shè)等等未交付發(fā)包包人之前，均均由分包人承承擔(dān)保護(hù)責(zé)任任，如造成損損失，應(yīng)照價價賠償或由分分包人自費予予以修復(fù)。16.5對對分包人故意意或疏忽導(dǎo)致致的材料和施施工工藝不符符合技術(shù)規(guī)范范引起的工程程質(zhì)量問題，無無論工程是否否已驗收合格格、交付使用用以及是否超超過保修期，均均自發(fā)包人或或業(yè)主知道之之日起兩年內(nèi)內(nèi)享有對分包包人的索賠追追償權(quán)利。16.6乙乙方不得串通通甲方相關(guān)人人員編造虛假假簽證等文件件，否則，乙乙方應(yīng)當(dāng)按照照虛假文件產(chǎn)產(chǎn)生的虛報款款項金額的雙雙倍賠償甲方方的損失合同解除17.1甲乙雙雙方協(xié)商一致致，可以解除除合同。17.2因不可可抗力致使合合同無法履行行的，甲乙雙雙方可以解除除合同。17.3當(dāng)乙方方將承包的全全部或部分單單體工程轉(zhuǎn)包包給他人，或或肢解后以分分包的名義轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給他人，甲甲方有權(quán)解除除合同。17.4在施工工過程中，對對于工程質(zhì)量量達(dá)不到約定定標(biāo)準(zhǔn)的部分分，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)甲方或或監(jiān)理方的指指令或要求修修理、拆除、返返工、改建、直直到符合約定定標(biāo)準(zhǔn)。如果果乙方違反國國家強制性規(guī)規(guī)定，或乙方方未按指令或或要求整改逾逾期達(dá)14日仍未符合合約定標(biāo)準(zhǔn)，或或同一部位經(jīng)經(jīng)三次指令仍仍未符合約定定標(biāo)準(zhǔn)的，甲甲方有權(quán)解除除合同。17.5一方按按照本條2、3、4款規(guī)定提出出要求解除合合同時，應(yīng)以以書面形式向向?qū)Ψ桨l(fā)出解解除合同通知知，并在發(fā)出出通知前7天告知對方方，通知到達(dá)達(dá)對方時合同同解除。17.6合同解解除后，乙方方應(yīng)妥善做好好已完成工程程和已購材料料、設(shè)備的保保護(hù)和移交工工作，按甲方方的要求將自自有的機械設(shè)設(shè)備和人員撤撤出施工場地地，乙方未完完善移交手續(xù)續(xù)擅自撤場的的，應(yīng)該賠償償由此給甲方方造成的一切切損失。甲方方應(yīng)為乙方的的撤出提供必必要的條件，已已完工程價款款在乙方根據(jù)據(jù)甲方要求完完全撤出施工工場地后進(jìn)行行結(jié)算，辦理理結(jié)算手續(xù)后后支付。17.7由乙方方原因造成合合同解除，甲甲方不支付乙乙方因撤出施施工現(xiàn)場所發(fā)發(fā)生的支出、費費用，已經(jīng)訂訂貨的材料、設(shè)設(shè)備由訂貨方方負(fù)責(zé)退貨和和解除訂貨合合同并承擔(dān)有有關(guān)費用和損損失。爭議解決18.1在本本合同執(zhí)行過過程中出現(xiàn)的的爭議，雙方方應(yīng)本著友好好的態(tài)度給予予解決。18.2如如發(fā)包人和分分包人對合同同引起或因工工程的施工發(fā)發(fā)生任何爭端端或爭議，若若協(xié)商后雙方方仍無法達(dá)成成一致，向發(fā)發(fā)包人所在地地人民法院提提起訴訟。18.3訴訴訟引起的一一切費用由敗敗訴方負(fù)擔(dān)。19、其它19.1發(fā)生重重大傷亡事故故，主承包人人應(yīng)按有關(guān)規(guī)規(guī)定立即上報報有關(guān)部門并并通知發(fā)包人人，同時按政政府有關(guān)部門門要求處理；；發(fā)包人為搶搶救提供必要要條件，發(fā)生生的費用由事事故責(zé)任方承承擔(dān)。19.2不可可抗力。不可可抗力發(fā)生后后，主承包人人應(yīng)迅速采取取措施，盡力力減少損失，并并在24小時內(nèi)向發(fā)發(fā)包人通報受受害情況，向向發(fā)包人報告告損失情況和和清理、修復(fù)復(fù)的費用。災(zāi)災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生生，主承包人人應(yīng)每隔24小時向發(fā)包包人報告一次次災(zāi)害情況，直直到災(zāi)害結(jié)束束。發(fā)包人應(yīng)應(yīng)對災(zāi)害處理理提供必要條條件。因災(zāi)害害發(fā)生的費用用由雙方分別別承擔(dān)：（1）工程本身身的損害由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)；；（2）人員傷亡亡由所屬單位位負(fù)責(zé)，并承承擔(dān)相應(yīng)費用用；（3）造成承包包人設(shè)備、機機械的損壞及及停工等損失失，有主承包包人承擔(dān)。19.3工程程質(zhì)量問題未未解決前，甲甲方有權(quán)拒絕絕支付任何款款項。19.4本本合同一式六六份，發(fā)包人人執(zhí)四份，分分包人執(zhí)二份份。附件一、雙方確確認(rèn)的工程預(yù)預(yù)算書、工程程量清單。附件二、本工程程保修協(xié)議附件三、工程簽簽證管理制度度19.5本本合同自雙方方蓋章、法人人代表簽字之之日起生效。茲證明雙方簽訂訂如下：發(fā)包人：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司分包人：裝飾飾設(shè)計有限公公司法定代表人：法定代表人人：總經(jīng)理：總經(jīng)理：主管經(jīng)理：主管經(jīng)理：：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：單位印鑒：單位印鑒：：日期：：日期：附件二工程質(zhì)量量保修書發(fā)包方（甲方）：：房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司承包方（乙乙方）：裝飾飾設(shè)計有限公公司為保證樣樣板樓室內(nèi)裝裝修工程（工工程名稱）在在合理使用期期限內(nèi)正常使使用，發(fā)包人人承包人協(xié)商商一致簽訂工工程質(zhì)量保修修書。承包人人在質(zhì)量保修修期內(nèi)按照有有關(guān)管理規(guī)定定及雙方約定定承擔(dān)工程質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)任任。一、工程質(zhì)量保保修范圍和內(nèi)內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包包括由乙方施工工的一切內(nèi)容容具體質(zhì)量保保修內(nèi)容雙方方約定如下：：見以下條款二、質(zhì)量保修期期質(zhì)量保修期從工工程竣工驗收收合格并交付付甲方之日算算起。雙方根據(jù)國家有有關(guān)規(guī)定，結(jié)結(jié)合具體工程程約定質(zhì)量保保修期如下：：保修期為2年。其他約定：按國國家有關(guān)規(guī)定定1.在保修期限限內(nèi)，如出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙乙方應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派員員到達(dá)現(xiàn)場，并并在到達(dá)現(xiàn)場場之時起五日日內(nèi)修復(fù)，（因因工程特殊甲甲方允許超過過兩日的除外外）逾期未派派員或未修復(fù)復(fù)，甲方有權(quán)權(quán)自行或另行行委托他人維維修，因此所所發(fā)生的費用用由乙方承擔(dān)擔(dān)。2年保修期滿滿，質(zhì)量保修修金余額(如有)無息返還。2.發(fā)生須緊急急搶修事故，承承包人接到事事故通知后，應(yīng)應(yīng)立即到達(dá)事事故現(xiàn)場搶修修。非承包人人施工質(zhì)量引引起的事故，搶搶修費用由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)。3.在國家規(guī)定定的工程合理理使用期限內(nèi)內(nèi)，承包人確確保工