2021年上半年房企銷售排行 恒大綠地碧桂園打入前五

Word年上半年房企銷售排行恒大綠地碧桂園打入前五昨日，2021年上半年房企銷售50強(qiáng)排行榜出爐。上半年金額榜TOP50的房企中萬科、綠地、恒大位列前三，保利、中海、萬達(dá)、世茂、華潤、龍湖、招商、陽光城、中國中鐵、泰禾、首開在廈房企位列榜單。

金額門檻方面，TOP10企業(yè)的入榜門檻從238億元增加到了258億元，同比上漲8.4%。與此同時，TOP50企業(yè)金額門檻從去年上半年的56億元提升至今年的63億元，提升了12.5%。

而在面積門檻方面，TOP10和TOP20企業(yè)有較大程度的下滑。TOP10企業(yè)的成交面積門檻為187萬平方米，相比去年同期下降了56萬平方米，幅度達(dá)23%。TOP20企業(yè)入榜門檻從132萬平方米減少至120萬平方米，同比下降9.1%。

從上圖中我們可以看到，上半年去年7家千億陣營領(lǐng)軍房企的業(yè)績均突破400億元。相比之下，去年同期超400億元的只有5家，第一梯隊(duì)門檻又有顯著提高。7家領(lǐng)軍房企中，有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績快增：最快的是碧桂園，業(yè)績同比增長74%，其次是恒大58%，萬達(dá)37%，排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%，目標(biāo)完成率也較好，恒大以65%完成率領(lǐng)銜TOP50榜，中海、萬科都過半，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過4成。

今年上半年，區(qū)域型房企表現(xiàn)亮眼，推盤首月去化率很高。由于區(qū)域型房企在大本營及周邊城市樹立品牌，能夠鎖住本地客戶需求，因此能取得較高的去化率。代表企業(yè)有河南建業(yè)集團(tuán)，作為一家河南本土化房企，建業(yè)地產(chǎn)將區(qū)域深耕做到極致，2021年的上半年銷售面積95.7萬方，位列銷售面積榜29位。近年來，企業(yè)憑借一省之力提升行業(yè)排名，且在外界唱空三四線城市房地產(chǎn)時依然保證省內(nèi)項(xiàng)目較高的去化率。2021年上半年，建業(yè)新推案項(xiàng)目首月去化率達(dá)到70%，尤其在缺乏知名房企進(jìn)駐的縣級城市，建業(yè)一旦落戶即樹立標(biāo)桿效應(yīng)，開盤當(dāng)日普遍熱銷7成以上，去化效果好。我們認(rèn)為，河南省內(nèi)較為旺盛的客戶購買力是維系建業(yè)區(qū)域深耕的關(guān)鍵因素，而且企業(yè)在土地方面占據(jù)成本優(yōu)勢，項(xiàng)目以平價(jià)策略入市即可保證不錯的利潤。

對房企而言，下半年仍將處于考驗(yàn)期，為了增強(qiáng)自身的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，至少可從三方面入手：

產(chǎn)品上，適當(dāng)提升剛需、首改產(chǎn)品比重，這有助更快去化。行情越是低迷，剛需和首改產(chǎn)品越是受到市場歡迎。下半年，企業(yè)應(yīng)該加大這兩類產(chǎn)品的配比，積極把握下半年去化窗口期，快速收割各個區(qū)域的剛性和首改需求。

推案上，以銷定產(chǎn)、控制節(jié)奏，四季度集中入市較佳。當(dāng)前市場環(huán)境下，房企不要為完成目標(biāo)而盲目加大推案，一旦賣不掉就會積壓庫存，影響資金周轉(zhuǎn)。最好的策略是“以銷定產(chǎn)”控制推案節(jié)奏。

定價(jià)上，降價(jià)走量是上策，多管齊下加快去化。三季度開始，是房企降價(jià)銷售回籠資金的大好時機(jī)。如要降價(jià)，房企應(yīng)講究策略：如果是在比