ZHUHAI中珠水晶堡項(xiàng)目推介會(huì)

ZHUHAI中珠水晶堡項(xiàng)目推介會(huì)第1頁/共56頁印象·珠海第2頁/共56頁浪漫之都珠海，浪漫的花園式海濱旅游城市中國首個(gè)“國際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)”城市

第3頁/共56頁魅力之都航展、賽車、海島、溫泉、高爾夫……珠海正以她特有的魅力吸引著全世界的目光第4頁/共56頁

生活之都吃、喝、玩、樂，精彩的生活本該如此……第5頁/共56頁珠海經(jīng)濟(jì)的騰飛，正創(chuàng)造著高品質(zhì)的生活……●珠海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，2007年人均GDP突破6萬元,

繼續(xù)走在廣東省前列。第6頁/共56頁未來之都

第7頁/共56頁珠海市城市格局：

形成“一個(gè)沿海拓展軸、東西兩大板塊、組團(tuán)緊湊發(fā)展”的城市空間格局。東部板塊為行政中心、文化中心和服務(wù)中心。側(cè)重發(fā)展面向港澳的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力打造香洲服務(wù)品牌；西部板塊為區(qū)域制造業(yè)中心和新的中心城區(qū)。第8頁/共56頁前山河香洲海岸珠海特區(qū)騰飛的“南海明珠”

第9頁/共56頁●廣珠城際輕軌即將建成通車

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廣珠輕軌預(yù)計(jì)09年底建成通車，屆時(shí)，珠海到廣州最快４０分鐘。珠三角區(qū)域之間資源的整合利用，將為珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力，有利于珠海提升在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的吸引力。第10頁/共56頁●港珠澳大橋預(yù)計(jì)2011年建成通車

▲港珠澳大橋，預(yù)計(jì)總投資達(dá)300億元人民幣，一旦落成，珠海對外交通格局將獲得徹底改變！包括香港、澳門在內(nèi)的大珠三角經(jīng)濟(jì)圈就逐步成型，珠海將轉(zhuǎn)變?yōu)橹槿俏鞑恐T市乃至大西南桂、云、黔、川與香港往來的交通樞紐。第11頁/共56頁●珠海橫琴島二千億元巨量投入，打造超大型國際會(huì)展度假區(qū)

橫琴島位于珠海市南部，面積86平方公里，與澳門三島隔河相望，國家計(jì)劃將橫琴建設(shè)成為一個(gè)攜手港澳、服務(wù)泛珠、區(qū)域共享、示范全國，與國際接軌的復(fù)合型、生態(tài)化“創(chuàng)新之島”。

橫琴海洋主題樂園首期規(guī)劃圖

橫琴海洋主題樂園總投資達(dá)100億元，總占地達(dá)5平方公里，擬建成亞洲最大的集會(huì)展、游樂、酒店度假等一體的綜合性海洋樂園。

第12頁/共56頁展望·香洲第13頁/共56頁珠海商圈全掃描新香洲商圈拱北商圈吉大商圈前山商圈老香洲商圈第14頁/共56頁拱北商圈——珠海的CBD（中央商務(wù)區(qū)）人流聚集的拱北是珠海經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、交通和旅游旺地。萬佳百貨、拱北地下商場、蓮花路步行街等各種商業(yè)元素構(gòu)筑了珠海最年輕化、最時(shí)尚的商圈。吉大商業(yè)中心——珠海的RBD（旅游商務(wù)區(qū)）在珠?！?35計(jì)劃”中，吉大將建設(shè)國內(nèi)最富有特色的城市中心廣場。區(qū)內(nèi)的珠海漁女、海濱公園、情侶路等景點(diǎn)，與珠海百貨、免稅商場、未來的下層商業(yè)步行街等商業(yè)體和商務(wù)環(huán)境共同構(gòu)造了未來的珠海RBD。前山商圈——專業(yè)建材商圈

前山商圈目前仍屬于珠海的中低消費(fèi)區(qū)，但因財(cái)富時(shí)代廣場、世邦廣場、華夏陶瓷城、百安居等各大家居、建材賣場在此地的聚集，商業(yè)物業(yè)的租售情況仍較火爆。新香洲商圈——新興的生活區(qū)作為珠海新興的政治、文化中心，幾年前還相對冷清的新香洲，如今已成為有１０多萬人安居的大型成熟新社區(qū)。隨著華潤萬家等商家在新香洲現(xiàn)身，新香洲正以其迅猛的發(fā)展態(tài)勢贏得越來越多人的關(guān)注。第15頁/共56頁老香洲商圈

——老珠海眼里真正的商業(yè)中心老香洲現(xiàn)形成了兩大核心商圈：一是以南坑為中心，加上茂業(yè)百貨、新一佳等，形成了以超級市場為主導(dǎo)的社區(qū)型商業(yè)中心；二是以香洲百貨為核心，加上周邊的珠影廣場、揚(yáng)名廣場、香埠路等等，形成了現(xiàn)代的都市商業(yè)中心。第16頁/共56頁

按照珠海市政府規(guī)劃顯示，將在香洲片區(qū)重點(diǎn)打造三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，即：香埠路商業(yè)文化中心、興業(yè)園特色辦公休閑區(qū)，以及老香洲規(guī)劃紫荊路商貿(mào)商務(wù)中心第17頁/共56頁

紫荊路一帶將規(guī)劃建設(shè)香洲片區(qū)的“商貿(mào)商務(wù)中心”，即在紫荊路一帶，通過香洲車站、南坑市場等地段的改造，提升帶動(dòng)興業(yè)園地區(qū)的改造，服務(wù)于全香洲地區(qū)，又輻射新香洲區(qū)域，為其提供部分公共配套設(shè)施服務(wù)。另，紫荊路將由現(xiàn)在的四車道改為六車道，除擬建金紫荊廣場等大型商業(yè)體外，亦擬興建大型地下廣場，結(jié)合現(xiàn)有茂業(yè)百貨、南坑市場和金寶路商業(yè)廣場等片區(qū)內(nèi)重要的綜合商業(yè)信息，發(fā)展商貿(mào)綜合、商業(yè)辦公、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)等功能，打造香洲片區(qū)新的商貿(mào)商務(wù)中心。屆時(shí)必將提升紫荊路一帶的商業(yè)前景。第18頁/共56頁走近·中珠第19頁/共56頁珠海中珠股份有限公司

ZHUHAIZHONGZHUSTOCKCO.,LTD珠海中珠股份有限公司是由建設(shè)部、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)合全國70多家知名企業(yè)共同出資組建，經(jīng)省、市體改委批準(zhǔn)，于1991年3月在珠海工商局登記注冊的一家大型股份制企業(yè)。公司注冊資本2.02億元人民幣，經(jīng)營范圍包括項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易、建筑材料、五金交電、化工產(chǎn)品、信息咨詢等業(yè)務(wù)。第20頁/共56頁中珠出品

/房產(chǎn)項(xiàng)目●經(jīng)過17年的發(fā)展，中珠已發(fā)展成為珠海市房地產(chǎn)業(yè)知名品牌之一?！裣嗬^開發(fā)的項(xiàng)目有花苑新村、中珠大廈、中珠豪庭、中珠新村、中珠花園、華發(fā)國際花園、中珠早晨、中珠上城等高品質(zhì)居住社區(qū)。已開發(fā)及待建項(xiàng)目建筑面積近300萬平方米。第21頁/共56頁所獲殊榮：第22頁/共56頁品鑒·紫荊第23頁/共56頁老香洲紫荊之巔

引爆財(cái)富井噴很多成功者的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，地段、配套、人氣、規(guī)劃是商鋪投資的成功四要素。今天老香洲紫荊商圈能成就百年旺勢，令很多投資者垂涎三尺，足以印證地段等要素的是成就商業(yè)的關(guān)鍵。第24頁/共56頁水晶堡-紫荊購物大街傲踞珠海核心地段的核心商鋪百年商業(yè)旺地，遠(yuǎn)見者的財(cái)富神話1地段第25頁/共56頁紫荊購物大街，傲踞珠海老香洲核心地段，南接茂業(yè)百貨，北接運(yùn)通路，東臨紫荊路，與香洲汽車總站相對，坐擁城市一線繁華，前景昭然！第26頁/共56頁珠海核心商圈強(qiáng)勁輻射力3公里半徑內(nèi)涌動(dòng)萬千商機(jī)500米半徑消費(fèi)圈周邊成熟小區(qū)數(shù)萬消費(fèi)人群，是商鋪消費(fèi)力的堅(jiān)實(shí)保障。1.5公里半徑消費(fèi)圈老香洲原著民及珠海新行政文化中心新香洲帶來的數(shù)十萬消費(fèi)群，形成強(qiáng)大的消費(fèi)磁場。3公里半徑消費(fèi)圈紫荊路升級，形象和功能提升，吸納更多跨區(qū)域消費(fèi)人群。

紫荊購物大街就像一個(gè)巨大的商業(yè)“場能”向附近和周邊地區(qū)輻射，萬千商機(jī)由此涌動(dòng)。2配套第27頁/共56頁餐飲KFC、大碗粥、大江北海鮮酒樓、北方餃子館、毛家飯店、亨利西餐廳、可可西餐廳、麥田咖啡、都一排骨、888燒烤街等。商業(yè)茂業(yè)百貨、又一家超市、新一佳超市、南坑市場、通大百貨購物廣場、明和百貨、丹田廣場、家樂福超市、百和超市、朝陽海鮮市場、吉之島商場、蘇寧電器、國美電器、泰鋒電器、華潤萬家超市。醫(yī)療約2公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、婦幼保健院，周邊有桃源衛(wèi)生站、銀樺衛(wèi)生站等。金融約500米范圍內(nèi)有中國銀行、交行、建行、工行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、農(nóng)信社、廣發(fā)行和深發(fā)行等。教育學(xué)區(qū)劃分香華實(shí)驗(yàn)學(xué)校和桃園中學(xué)（原市三中），約2公里直徑范圍內(nèi)有珠海一小、三小、四小、三中、三幼、一幼，小天使幼兒園，金路碧濤幼兒園等。交通1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、13、14、15、26、32、55、201、207、605、608路公交車均可到達(dá)項(xiàng)目。

紫荊購物大街便利的生活配套，周邊近20萬固定而龐大的消費(fèi)群，是保障人氣旺場的強(qiáng)力支撐！第28頁/共56頁南坑市場▲

香洲總站茂業(yè)百貨新一佳超市▲

通大百貨購物廣場第29頁/共56頁純正總站物業(yè)人流即錢流

紫荊購物大街，純正總站級物業(yè)，扼守香洲總站交通樞紐黃金要道，國內(nèi)省際快車連接全國，市內(nèi)近30條公交路線通達(dá)，每天人流達(dá)到10萬人以上，人流即錢流，商機(jī)無可限量！3人氣新汽車站效果圖第30頁/共56頁4規(guī)劃

在城市未來規(guī)劃中，紫荊路為老香洲商貿(mào)商務(wù)中心，將建設(shè)總面積接近2萬平方米的大型地下商場兼人行通道，四車道即將改造為六車道，紫荊路城市價(jià)值日益彰顯，商業(yè)價(jià)值不可估量，而雄踞地段核心的紫荊購物大街，最先能贏得地段升級、財(cái)富升值的先機(jī)！紫荊商圈升級升值贏取財(cái)富先機(jī)第31頁/共56頁紫荊購物大街

投資更靠“

”在眾多投資方面的分析來看，商鋪始終是穩(wěn)勝的財(cái)富增值之道。過去我們追尋商鋪能養(yǎng)三代的價(jià)值夢想，今天已印證了黃金地段的稀缺旺鋪，是資本投資的永久渴望，因而水晶堡-紫荊購物大街絕對是一鋪難求！鋪第32頁/共56頁SHOP平面展示/一層SHOP平面展示/二層主力戶型：33-93㎡主力戶型：39-106㎡◎

銀行、高檔餐飲、美容、美發(fā)、通訊、數(shù)碼、便利店、西餅店……◎

化妝品、飾品、箱包、內(nèi)衣、男裝、女裝、童裝、鞋帽……商鋪規(guī)劃平面圖第33頁/共56頁鋪位一樓39個(gè)，二樓40個(gè)，共79個(gè)鋪位總建筑面積5338.71㎡最小商鋪面積16.88㎡最大商鋪面積106.80㎡主力面積50-80㎡開間4-4.25m進(jìn)深11m層高4.5m項(xiàng)目亮點(diǎn)180%雙向開口設(shè)計(jì)財(cái)源路路暢通第34頁/共56頁80%獨(dú)立產(chǎn)權(quán)臨街鋪皇投資增值首選

紫荊購物大街，穩(wěn)坐紫荊之巔，大開間/30-80㎡/4.5m層高精品尺度，八成臨街鋪位的完美空間規(guī)劃，達(dá)到商鋪形象最佳展示，是投資者與經(jīng)營者同樣心動(dòng)的財(cái)富增值之選。項(xiàng)目亮點(diǎn)2第35頁/共56頁雙廣場、雙層電梯讓財(cái)富無往不利

紫荊購物大街，三面臨街，一層三大入口通達(dá)，二層廣場主入口扶手電梯直達(dá)，立體交通讓人流更加暢通；開闊的廣場與茂業(yè)百貨廣場相互連通，延展商業(yè)氛圍，匯聚更多人氣，財(cái)富之路通達(dá)四方，街鋪、內(nèi)鋪同樣好鋪！項(xiàng)目亮點(diǎn)3第36頁/共56頁

一向?qū)?jīng)營選址極度嚴(yán)謹(jǐn)挑剔的商業(yè)巨頭——麥當(dāng)勞、真功夫，已強(qiáng)勢進(jìn)駐紫荊購物大街，與財(cái)富遠(yuǎn)見者聯(lián)手共贏商機(jī)，除此之外，廣東發(fā)展銀行、東亞銀行、大家樂等著名商家企業(yè)也正在洽談中。財(cái)富之路有向來廣聚人氣的實(shí)力商家為你保駕護(hù)航，投資價(jià)值自然同步飛升。項(xiàng)目亮點(diǎn)4商界巨頭強(qiáng)勢進(jìn)駐聯(lián)手共同掘金第37頁/共56頁

紫荊商圈商鋪不斷高企，在售商鋪少之又少，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查，同商圈內(nèi)的核心地段商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)到150-350元/㎡/月，投資回報(bào)率高達(dá)8%以上，是周邊商圈不能企及的，紫荊購物大街就是這樣一個(gè)可崛取高額回報(bào)的投資首選。項(xiàng)目亮點(diǎn)5高額回報(bào)

掘取紫荊之巔第一桶金第38頁/共56頁

投資案例商鋪位置商鋪價(jià)格每年返租投資回報(bào)一層05號總價(jià)（元）首付50%（元）貸款金額（元）月供（元/月）月租（元/㎡?月）月收入（元）投資回報(bào)率幾年收回投資1977763988881988000112573001858811.28%9二層29號115480057740057700065741901382814.36%7商鋪位置商鋪價(jià)格每年返租返租年限返租總金額（元）一層05號單價(jià)（元/㎡）面積（㎡）總價(jià)（元）第一年8%3年5339963192061.961977763第二年9%第三年10%二層29號1586772.781154800第一年8%3年311796第二年9%第三年10%

三年返租收益案例三年返租，27%投資回報(bào)第39頁/共56頁區(qū)域商鋪位置商鋪價(jià)格每年返租投資回報(bào)總價(jià)（元）單價(jià)（元/㎡）面積（㎡）貸款金額（元）月供（元/月）月租（元/㎡?月）月收入（元）投資回報(bào)率幾年收回投資老香洲紫荊購物大街（1F05）19777633192061.96988000112573001858811.28%9恒隆恒福閣1960000280007098000011163150105006.43%16恒裕尚都1941200422004697000011052320147209.10%11拱北迎賓廣場320000040000801600000182303502800010.5%10吉大東方順景18850002900065943000107442501625010.3%10新香洲鴻馨園12000002400050600000683615075007.5%14珠海新建商鋪投資回報(bào)對比分析※以上案例僅供參考第40頁/共56頁紫荊購物大街周邊商鋪售價(jià)分析與本項(xiàng)目距離

商鋪名稱位置面積（㎡）售價(jià)（元）均價(jià)（元/㎡）紫荊購物大街1樓05號61.96197776331920500米以內(nèi)茂業(yè)百貨2樓18號23.51705300299991樓12號25115000046000通大百貨2樓14號2288000040000新一佳1樓501.5公里以內(nèi)香洲百貨1樓5513650000500001樓691041000041000吉之島1樓1326000020000

在紫荊購物大街500米距離內(nèi)的商家主要面向中低端的消費(fèi)者；面向中高端消費(fèi)群體的商鋪則相對稀缺。※以上案例僅供參考第41頁/共56頁

凡一次性付款客戶可于交樓后3年內(nèi)無理由按原價(jià)退鋪，真正做到零風(fēng)險(xiǎn)投資，讓您投資高枕無憂，坐享財(cái)富升值的盛宴。項(xiàng)目亮點(diǎn)6

絕對信心保證發(fā)展商承諾無理由退鋪計(jì)劃第42頁/共56頁您值得擁有！喜歡珠海，

喜歡香洲，

喜歡紫荊購物大街，

這一切第43頁/共56頁入駐商家品牌展示第44頁/共56頁部分入駐商家展示（一樓）：名鉆金店第45頁/共56頁部分入駐商家（二樓）：第46頁/共56頁麥當(dāng)勞

一向?qū)?jīng)營選址極度嚴(yán)謹(jǐn)挑剔，只會(huì)在成熟商圈及繁華地帶入駐。麥當(dāng)勞的入駐又會(huì)在很大程度上提升周邊人氣。

全球最大的連鎖快餐企業(yè)，已確定入駐紫荊購物大街。和麥當(dāng)勞叔叔一起賺錢第47頁/共56頁

中國規(guī)模最大、發(fā)展最快的中式快餐連鎖企業(yè)，已確定入駐紫荊購物大街。

大家樂集團(tuán)，是全球最大的中式餐飲集團(tuán)，其多元化業(yè)務(wù)遍布世界各地，包括快餐、機(jī)構(gòu)飲食、特色餐廳、食品產(chǎn)制、分銷及海外的餐飲業(yè)務(wù)等。第48頁/共56頁

紫荊購物大街，以其優(yōu)越的地理位置和商業(yè)前景，也吸引了