世界城·光谷步行街課件

區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值武漢市珞瑜路光谷廣場東發(fā)展商建筑面積總建面120萬方，商業(yè)40萬方主力商家光谷步行街1期（大洋百貨、家樂福、工貿(mào)家電、屈臣氏、城市之星電玩城、中影天河國際影城、星巴克、帕菲克、豪客來、家富富僑、金寶貝早教、新動態(tài)英語、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等）集主題式定向購物、一站式步行街區(qū)消費(fèi)的多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級商業(yè)步行街區(qū)開間面積90㎡起銷售價格1期2期均價40000，已售罄；3期均價60000；項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值

明星區(qū)位：臨珞瑜路，鄰地鐵2號線翻開武漢地圖，不難發(fā)現(xiàn)武昌的司門口、中南、街道口、光谷等商圈呈帶狀分布在珞瑜路上，且商業(yè)中心向東遷移趨勢明顯。光谷步行街雄踞武漢·中國光谷中心，光谷廣場以東，一線臨武昌商業(yè)星光大道——珞瑜路，天然人氣聚集地，其商業(yè)大有可為；且距地鐵2號線始發(fā)站光谷廣場站僅數(shù)百米距離，近享軌道交通利好，有塑造明星商業(yè)可能。

流通驅(qū)動力：構(gòu)筑武漢黃金內(nèi)核的財富網(wǎng)光谷步行街位于光谷交通樞紐核心，北接珞喻路、民院路，東南通雄楚大道、關(guān)山一路等多條城市主干道，702、703、536、518、540、581、728等20余條公交線路通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，周一至周五日均客流20萬人次，周末達(dá)40萬人次，節(jié)假日高峰期高達(dá)120萬人次。世界城光谷步行街總占地約41.79萬平方米，總投資近100億元人民幣。項目是復(fù)合了五星級酒店、高檔寫字樓、商業(yè)步行街區(qū)以及高檔住宅“四位一體”的大型城市中心建筑群，總建筑面積約180萬平方米，其中商業(yè)近80萬平米、住宅近80萬平米，內(nèi)有10000多個沿街當(dāng)鋪，可同時容納300萬人在這里逛街，是武漢當(dāng)前最大的商業(yè)地產(chǎn)項目之一。

項目地塊呈不規(guī)則長方形，中心軸線長約1800米，平均寬度170米，全長1350米，2006年被聯(lián)合國授予“世界最長步行街”稱號；項目用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、寫字樓、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向東依次規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街、西班牙風(fēng)情街、意大利風(fēng)情街、法式風(fēng)情街和北歐風(fēng)情街。十大風(fēng)情街廣場，自東向西，從歐州文化的標(biāo)志凱旋門開始，依次是萊茵廣場、杜塞爾多夫廣場，至羅馬凱撒廣場，朱麗葉婚慶廣場、蒙提拿破侖廣場、柏林廣場、畢加索廣場、西班牙廣場、斗牛士廣場，下沉廣場。項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值光谷步行街1期規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街區(qū)，定位為開放式購物娛樂中心，總體量20萬方，于2008年1月開街營業(yè)，引進(jìn)家樂福、大洋百貨、中影天河、工貿(mào)家電四大主力店。目前是武漢市乃至華中地區(qū)人氣最高的消費(fèi)娛樂中心和節(jié)慶中心，日均客流量達(dá)15萬人次，周末客流量30萬人次，節(jié)假日高峰客流達(dá)100萬人次。1期：現(xiàn)代風(fēng)情街項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值物業(yè)情況項目名稱大洋百貨投資商大洋百貨集團(tuán)項目地址東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷世界城光谷街開業(yè)時間2007年11月10日單層面積0.5萬㎡經(jīng)營面積3.3萬㎡停車位約700個規(guī)劃設(shè)計一樓層高5.4米其它樓層層高4.8米水平/垂直人流組織4部扶手電梯2部觀光電梯貨流組織2部貨梯公共空間主通道寬3米次通道寬2.4米商業(yè)臨街面150米經(jīng)營管理經(jīng)營模式統(tǒng)一管理/收銀目前經(jīng)營狀況良好商家合作模式扣點(diǎn)結(jié)算方式月結(jié)業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)代表品牌-1F運(yùn)動休閑屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma1F化妝品、珠寶、女鞋蘭芝、KOSE、歐珀萊、DHC、周大福、IDO、千百度、百思圖、2F少女裝、內(nèi)衣、箱包百家好、艾格、E.land、歐時力、大嘴猴、only、veromoda3F淑女裝、內(nèi)衣、女包拉夏貝爾、only、eachway、Elbin、pucca、betty4F男裝、男鞋、餐飲selected、tonyjeans、卡賓、GXG、森達(dá)、斗牛士主題餐廳5F童裝、家電麗嬰房、pawinpaw、snoopy、Ivyhouse、愛樂游評述：光谷大洋作為目前武漢市場上經(jīng)營狀況最好的大洋百貨，其不高的定位（略低于江漢路大洋）、區(qū)域內(nèi)唯一的屬性，充分的滿足了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群的需求，同時，在短期內(nèi)該項目的地位仍將持續(xù)，被超越的可能性較小。物業(yè)情況項目名稱光谷世界城（一期）建設(shè)商利嘉置業(yè)(武漢)公司項目地址東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜路光谷廣場東開業(yè)時間2008年1月12日單層面積0.5萬㎡經(jīng)營面積21萬㎡停車位1500多個規(guī)劃設(shè)計一樓層高6米其它樓層層高4.8米水平/垂直人流組織8部扶手電梯3部觀光電梯貨流組織2部貨梯公共空間主通道寬6米，次通道2.5米商業(yè)臨街面200米經(jīng)營管理經(jīng)營模式一樓租金400-600元/㎡/月二樓租金200元/㎡/月三樓租金150元/㎡/月商家合作模式租賃業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)代表品牌-1F餐飲、服飾、休閑、家電麥當(dāng)勞、發(fā)源地、海瀾之家、工貿(mào)家電1F餐飲、超市、服飾、休閑必勝客、豪客來、星巴克、周黑鴨、家樂福（1-3層）達(dá)芙妮、JACK&JONES、泡沫劇2F服飾、零售、休閑ME&CITY、家樂福超市、創(chuàng)意集、寶島眼鏡、標(biāo)榜美發(fā)等3F零售、電玩、電影院熱風(fēng)、城市之星電玩中心、中影天河國際影院、發(fā)源地美發(fā)、椰島美發(fā)4F童玩用品、餐飲金寶貝早教中心、寶貝天地、貝貝熊、大風(fēng)車兒童攝影、倉橋家日本料理、三川麻辣風(fēng)、帝雅軒、新粵粥府5F餐飲、娛樂秀玉紅茶坊、禪石、歡樂空間KTV主力店大洋百貨、家樂福、工貿(mào)家電、杰之行運(yùn)動城、豪客來評述：作為光谷商圈興起的核心力量之一，該項目定位不高，以學(xué)生消費(fèi)客群為立身基礎(chǔ)，經(jīng)歷不長的培育期即進(jìn)入一個商業(yè)項目的黃金期，一站式的消費(fèi)模式更是為目標(biāo)消費(fèi)客群提供了區(qū)域內(nèi)不可多得的便捷體驗(yàn)。7光谷步行街2期西班牙風(fēng)情街全長329米。由6棟3-5層高的極具西班牙特色的建筑組成，擬全部引入國內(nèi)外一線品牌，打造武漢首條旗艦店街。光谷步行街2期西班牙風(fēng)情街不僅為國內(nèi)外一線商家提供了品牌展示的窗口，更為大武漢創(chuàng)造了一個特色商業(yè)名片，并且成為國內(nèi)首個將世界中高端品牌業(yè)態(tài)與特色商業(yè)建筑景觀結(jié)合的典范。

西班牙風(fēng)情街除了內(nèi)街之外，步行街兩側(cè)分別為利嘉北路、利嘉南路，從而形成“兩條道路中間夾著一條步行街”，使得每個店面均臨街。街區(qū)還貫穿連接畢加索、棕櫚泉、加州海岸三大廣場。2期：西班牙風(fēng)情街項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值物業(yè)情況項目名稱光谷世界城（二期）西班牙步行街投資商利嘉置業(yè)(武漢)公司項目地址東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜路光谷廣場東開業(yè)時間2010年10月經(jīng)營面積3.3萬平米步行街長度329米停車位440多個規(guī)劃設(shè)計一樓層高6.7米其它樓層層高4米水平/垂直人流組織3部扶手電梯4部垂直步梯公共空間3大主題廣場通道？經(jīng)營管理經(jīng)營模式各自收銀目前經(jīng)營狀況良好商家合作模式租賃結(jié)算方式月結(jié)業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)代表品牌A棟服飾、數(shù)碼、餐飲雅戈爾、ALT、阿依蓮、酷動數(shù)碼、SONYB棟服飾美特斯邦威、MECITY、卡賓C棟服飾、皮具ONLY、MODA、艾格、菲圖皮具D棟男裝、運(yùn)動、休閑七匹狼、真維斯、佐丹奴、晶會所E棟運(yùn)動、休閑安踏、三人行鞋鋪、愛帝、貓人、椰島F棟服飾、運(yùn)動、餐飲豪客來牛排、CASIO、KONZEN、匹克租金1F:300-550元/㎡/月;2F:200-300元/㎡/月售價均價4-5萬/㎡主力店美特斯邦威、MECITY、綾致旗下品牌（ONLY/VEROMODA/JACKJONES)、阿依蓮、酷動、SONY評述：作為光谷步行街的二期部分，缺乏差異化的定位思路、主力店吸客能力有限的限制以及與一期較高的品牌重復(fù)率，共同決定了該項目無力延續(xù)光谷步行街一期輝煌的局面。9

3期意大利風(fēng)情街，光谷步行街菁華區(qū)，18萬方恢弘體量，由8棟5-7層特色建筑群落組成；街長427米，是1350米總街區(qū)的人氣樞紐站。不僅能全面承接1期和4期兩端人流，還可以直接迎納珞雄路與利嘉東路帶來的海量消費(fèi)者。全業(yè)態(tài)、主打目標(biāo)型”是意大利風(fēng)情街的關(guān)鍵詞。這里薈萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌空白業(yè)態(tài)、星級餐飲、時尚餐飲、風(fēng)情美食、婚紗攝影、黃金珠寶、品牌男女裝、潮牌等全業(yè)態(tài)，滿足全天候的消費(fèi)體驗(yàn)。

此外，六大主力店：一家世界五百強(qiáng)超市、一家國際精品百貨、一家大型家電賣場、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰場、一家時尚運(yùn)動品牌量販，每天可以將為整條街區(qū)帶來20~30萬的人氣。意大利風(fēng)情街將于2011年11月全城公開，預(yù)計2012—2013年開街營業(yè)。3期：意大利風(fēng)情街項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值

5期德國風(fēng)情街，是武漢唯一一條24小時營業(yè)的街區(qū)。項目地處光谷步行街最核心的區(qū)域，西連意大利風(fēng)情街，東接法國風(fēng)情街，其營業(yè)范圍涵蓋國際國內(nèi)潮牌服飾、IMAX影院、品牌KTV、世界風(fēng)情美食、文化商務(wù)酒吧、書店書吧、24小時便利店等。武漢24小時不夜城立足光谷，輻射全武漢，旨在為300萬武漢年輕人提供全天候、豐富多彩的逛街樂趣。它將作為武漢三鎮(zhèn)最亮的“夜地標(biāo)”，成為全武漢人的夜生活終極目的地。5期：德國風(fēng)情街項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值項目慨況區(qū)域特征物業(yè)規(guī)劃借鑒價值項目抓住武昌商業(yè)中心東擴(kuò)的契機(jī)，打造城市副中心標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)；項目體量較大，整體規(guī)劃合理，

1350米的“世界最長商業(yè)步行街”，全部為商業(yè)街商鋪，加上五大風(fēng)情、十大廣場的“風(fēng)情商業(yè)街”特色定位，為項目銷售招商增添諸多賣點(diǎn)；