上海某豪宅項目

湯臣一品一、項目概況湯臣一品黃浦江鉆石地段，具有世界及影響力的地標性景觀與建筑群：湯臣一品地處浦東陸家嘴國際金融中心核心區(qū)，一線臨江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標性建筑并肩而立。一、項目概況湯臣一品項目名稱湯臣一品項目地址浦東區(qū)花園石橋路28弄開發(fā)商湯臣集團規(guī)劃設(shè)計單位臺灣GDG建筑設(shè)計公司建筑設(shè)計單位景觀設(shè)計單位美國PLACEMAKERS景觀設(shè)計公司加拿大CrystalFountains專業(yè)水景設(shè)計公司香港TINOKWAN燈光設(shè)計公司室內(nèi)設(shè)計單位香港G.I.L.設(shè)計公司（徐少嫻）梁志天、范思哲等物業(yè)管理單位物管服務(wù)：大峰物業(yè)（湯臣旗下物業(yè)公司）管家服務(wù)：臺灣晶華國際酒店管理集團（五星）建筑類型2棟40層+2棟44層+1棟高級江景會所交付標準全裝修（20000-25000元/㎡）技術(shù)經(jīng)濟指標總占地面積20066㎡總建筑面積141894㎡規(guī)劃戶數(shù)220戶容積率7.07綠化率40%車位配比1：2備注建筑高度153米，上海最高住宅；當(dāng)前售價16-20萬/㎡，總價6000萬/套-3億元/套一、項目概況湯臣一品湯臣一品，1995年拿地（樓面地價為485美元/㎡，不到4000元/㎡），1999年開始規(guī)劃設(shè)計，整體方案歷時4年完成，整個項目于2005年全部建成，以打造現(xiàn)樓美景全成品的開發(fā)模式，前后建造運作共7年。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/㎡的成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價，成就了其“中國第一豪宅”的傳奇。形象定位世界級的地標大宅在湯臣看來，湯臣一品并不僅僅是一個居住的寓所，更是一件頂級奢侈品、是絕無僅有的藝術(shù)品、是古董!二、規(guī)劃設(shè)計湯臣一品1、總體規(guī)劃湯臣一品規(guī)劃設(shè)計最大特點在于充分對于景觀資源考慮、導(dǎo)入及最大化：包括其規(guī)劃布局、建筑設(shè)計，戶型設(shè)計以及大堂、會所等公共空間設(shè)計，從城市界面到園區(qū)內(nèi)部的空間自然延伸；

規(guī)劃布局：利用樓體布局上向由正西向北偏了5°,“前低后高”的“品”子形排開的建筑布局，形式穩(wěn)固端莊，和諧大氣，實現(xiàn)了每戶住家都能看到人文外灘、自然江景、都市三重景觀的目標。全玻璃架構(gòu)穹頂入戶大堂：獨立于建筑主體單獨設(shè)計，采用全玻璃架構(gòu)的穹頂天幕，穹頂高12.7米，直徑16米，規(guī)模之大，為全球跨度最大的玻璃穹頂大堂,且均采用法國進口的超白玻璃，避免了普通玻璃切口都有的顏色，全落地窗向中庭景觀打開，整體感覺非常通透明亮，具有較強的視覺沖擊力合體驗感。二、規(guī)劃設(shè)計湯臣一品2、入戶大堂設(shè)計二、規(guī)劃設(shè)計湯臣一品3、回廊設(shè)計大堂由觀景連廊及建筑的一層構(gòu)成的藝術(shù)回廊（封閉式架空層），連接主體建筑和入戶大堂，構(gòu)建內(nèi)部通道，動線私密，回廊同樣注重景觀導(dǎo)入，落地窗面向中庭打開。單元入戶大堂與封閉式架空層但墻面、地面裝修過于素雅輕飄，地面石材拼花也比較模糊；藝術(shù)品裝飾性的空間設(shè)置不夠清晰明了；挑高高度不夠，空間顯得不夠大氣，整體的體驗感稍差些。二、規(guī)劃設(shè)計湯臣一品4、會所設(shè)計會所設(shè)計同樣充分對景觀資源考慮，在最好的位置設(shè)置會所，利用大量的平臺、露臺以及大面積玻璃圍合的通透空間等手段最大化的利用外灘、江景。室內(nèi)配置：室內(nèi)恒溫泳池健身中心SPA水療按摩池干濕蒸房兒童游樂室宴會廳、休憩室閱覽室酒吧二、規(guī)劃設(shè)計湯臣一品采用了虛實結(jié)合形式的圍墻，較好地與綠化進行了結(jié)合處理，呈現(xiàn)的是一種郁郁蔥蔥的景象，使得園區(qū)邊界景觀斷面層次豐富，提升園區(qū)的品質(zhì)，增加園區(qū)私性。5、邊界處理方式三、建筑設(shè)計湯臣一品建筑外形整體感觀較為低調(diào)；整體風(fēng)格汲取了中國傳統(tǒng)建筑的人文理念，建筑造型設(shè)計觀念源自于東方瑰寶——玉器，湯臣一品的外形設(shè)計為玉琮形狀，以表達其貴氣的外在氣質(zhì)；據(jù)悉，湯臣一品屋頂?shù)脑O(shè)計前前后后竟然修改了36次，以中國漢唐盛世國家一品大員的官帽為形狀，“湯臣一品”也因此得名，三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品1、立面設(shè)設(shè)計（1）立面面采用大面面積的玻璃璃面和玻璃璃陽臺，爭爭取最大的的景觀面，，開窗面、、露臺橫向向面較大，，也比較規(guī)規(guī)整。（2）垂直直方向上，，分段式處處理不明顯顯，主要集集中在復(fù)式式層的挑空空陽臺，立立面豎向設(shè)設(shè)計的略顯顯單調(diào)。2、立面用用材由于地段和和景觀朝向向原因，建建筑立面采采用具有公公建化的鋁鋁板和玻璃璃陽臺為為為主；一至至三層底層層部分采用用進口石灰灰?guī)r石；三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品建筑外墻主主材料由日日本三菱特特別定制的的外墻鋁復(fù)復(fù)合板，不不僅采用了了湯臣集團團專有的““琥珀黃””色，還融融入了建筑筑材料上最最新的納米米技術(shù)，具具有超凡的的平整性、、絕佳的色色澤一致性性、絕佳的的防火性、、絕佳的剛剛性，同時時具有良好好的自動保保潔功能。。與迪拜帆船船酒店相同同標準的外外墻——選選用日本三三菱特別定定制的外墻墻鋁復(fù)合板板A棟、D棟棟：一層一戶，，單層面積積597㎡㎡；復(fù)式824-986㎡；；B棟、C棟棟：一層二戶，，單層面積積434㎡㎡，復(fù)式605-1240㎡㎡其中A、C棟出售，，B、D持持有租賃三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品3、戶型設(shè)計B棟標準層層434㎡一一層二戶三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品（1）典型型戶型圖分分析---------B棟標準準層戶型戶型特點戶型設(shè)計對對景觀朝向向的充分考考慮：在朝朝向江面的的景觀房都都做了大開開窗和大露露臺或轉(zhuǎn)角角大露臺等等多陽臺設(shè)設(shè)計三梯一戶設(shè)設(shè)計，采用用雙主人電電梯單獨入入戶模式，，在電梯入入戶增加了了面積約10平方米的私私家門廳，，給業(yè)主和和訪客提供供了尊貴感感；，平面以品字字型形式布布置。將工工人梯、廚廚房、工人人房工作陽陽臺等輔助助房間甩在在品字型平平面的端頭頭，將主人人流線服務(wù)務(wù)流線分開開設(shè)置。客廳、餐廳廳采用大空空間處理，，結(jié)合客廳廳外的景觀觀陽臺使得得空間得到到伸展，景景觀陽臺給給居者以憑憑欄遠眺的的放松空間間；三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品（1）典型型戶型圖分分析---------B棟標準準層戶型A棟標準層層597㎡一一層一戶（1）典型型戶型圖分分析---------A棟標準準層戶型三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品戶型特點戶型設(shè)計對對景觀朝向向的充分考考慮：360°環(huán)視景觀陽陽臺設(shè)計，，120°弧線餐廳，，40㎡闊景陽臺；；三梯一戶設(shè)設(shè)計，采用用雙主人電電梯單獨入入戶模式，，在電梯入入戶增加了了面積約10平方米的私私家門廳，，給業(yè)主和和訪客提供供了尊貴感感；室內(nèi)功能區(qū)區(qū)分上采用用了動靜區(qū)區(qū)分。和主主仆區(qū)分的的設(shè)計。保保證戶內(nèi)的的各個功能能區(qū)間能完完美搭配，，互不干擾擾。臥區(qū)設(shè)置雙雙重門，室室內(nèi)的動靜靜空間完全全私密分隔隔；三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品（1）典型型戶型圖分分析---------A棟標準準層戶型三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品（１）主要要功能空間間與景觀的的關(guān)系3、戶型設(shè)計———戶型設(shè)設(shè)計對景觀觀朝向的充充分考慮3、戶型設(shè)計———戶型設(shè)設(shè)計對景觀觀朝向的充充分考慮三、建筑設(shè)設(shè)計湯臣一品在朝向江景、、外灘的景觀觀房都做了大大開窗或弧形形落地窗和大大露臺或轉(zhuǎn)角角露臺，爭取取最大的景觀觀面。（2）陽臺及及開窗位置、、大小與景觀觀的關(guān)系三、建筑設(shè)計計湯臣一品面向江景、外外灘的長窗3、戶型設(shè)計———戶型設(shè)計對對景觀朝向的的充分考慮景觀的闊景露臺、轉(zhuǎn)角露臺設(shè)計充分將江景、外灘引入室內(nèi)，給人以較好的視覺感覺采用雙主人電電梯單獨入戶戶模式，在電電梯入戶增加加了面積約10㎡的獨立立私家門廳（（據(jù)稱是贈送送，不含在實實際銷售面積積中），強烈烈私家領(lǐng)地，，個性化空間間展示，與兩兩部主人電梯梯和掌紋門禁禁系統(tǒng)保障住住戶私密，給給業(yè)主和訪客客提供了尊貴貴感；3、戶型設(shè)計———雙主人電梯梯單獨入戶模模式三、建筑設(shè)計計湯臣一品四、景觀設(shè)計計湯臣一品景觀鳥瞰四、景觀設(shè)計計湯臣一品中心水系五、產(chǎn)品價值值營造解讀【世界級配置置+定制建材材+精細安全全入戶】-產(chǎn)品價值營營造1-世界級的精細細化硬件湯臣一品住宅單位裝修建材天花和墻身：輕鋼龍骨石膏板吊頂窗戶：鋁合金烤漆門窗(采用斷熱冷橋技術(shù))，比利時格拉威泊爾(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防輻射雙鋼化玻璃)，意大利阿魯克(ALUK)及薩威奧(SAVIO)門窗五金,采用SilentGliss電動窗簾軌道陽臺：前墻面采用進口石灰?guī)r及花崗巖門套及日本三菱（Mitsubishi）鋁復(fù)合板，地面采用進口花崗巖，玻璃金屬欄桿入戶大門：德國Noblesse手工雕花銅門空調(diào)：日本大金(DAIKIN)VRVII戶式中央空調(diào)廚房：墻地面采用進口大理石，德國博得寶(Poggenpohl)廚具，德國Gaggenau電器設(shè)備浴室：浴室的墻地面也采用進口大理石打制，金屬吊頂，配備挪威耐克森（Nexans）地坪加熱系統(tǒng)主臥室衛(wèi)生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龍頭，其他臥室衛(wèi)生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具、西班牙Bellavista潔具、西班牙Roca品牌浴缸及德國Dornbracht龍頭。照明調(diào)控開關(guān)及電動窗簾軌道開關(guān)：采用進口德國ABB公司EIB系統(tǒng)。湯臣一品1、世界級的的精細化硬件件（1）、世界級的配置置：世界頂級品牌牌配置，運用用一些手工制制造或量身定定制式的奢侈侈品牌，如廚廚房博得寶(Poggenpohl)廚廚具，德國Gaggenau電器設(shè)設(shè)備；公共部位裝修及建材設(shè)備系統(tǒng)外墻一至三層采用進口石灰?guī)r石，三層以上采用湯臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)鋁復(fù)合板迎賓大堂外墻采用進口石灰?guī)r幕墻，室內(nèi)墻地面采用進口大理石入口電梯大堂墻地面采用進口大理石及部分木飾面住宅各層,電梯大堂墻地面采用進口大理石電梯定制永大日立高速電梯安保及管理彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓(SUBIN)停車場管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾(Honeywell)樓宇自控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國VIDEX電子巡更系統(tǒng)減壓閥組：日本Yoshitake減壓閥給水泵：日本EBARA給水泵凈水器：開能(Canature)凈水器供水：冷水管采用日本積水(Sekisui)鋼塑復(fù)合管，熱水管采用304不銹鋼管排水：日本積水(Sekisui)DVLP鋼塑復(fù)合排水管。獨立側(cè)排水系統(tǒng)，維護修繕互不干擾熱水供應(yīng)：德國威能(Vaillant)燃氣壁掛式熱水爐電視及電話：小區(qū)裝設(shè)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)及有線電視接收系統(tǒng)。每戶預(yù)留十門電話線路電力供應(yīng)法國海格(Hager)住戶配電箱消防設(shè)置暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱，德國西門子(SIEMENS)消防報警系統(tǒng)保安系統(tǒng)：美國霍尼韋爾(Honeywell)防盜主機，美國道肯奇(DORCON)掌形儀。德國SIEDLE可視對講系統(tǒng)中央吸塵：美國碧慕(BEAM)中央吸塵系統(tǒng)。湯臣一品1、世界級的的精細化硬件件社區(qū)大門、入入戶大堂24小時安保保+電子監(jiān)控控單元入戶大堂堂掌紋門禁系統(tǒng)統(tǒng)電梯廳掌紋門禁系統(tǒng)統(tǒng)私家門廳掌紋門禁系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)電子門密碼湯臣一品門禁系統(tǒng)由包包括美國HONEYWELL防盜主主機、美國DORCON掌型儀、德德國“賓仕級級”SIEDLE可視對對講系統(tǒng)組成成。特別設(shè)置三道道掌紋門禁系系統(tǒng)（單元入入戶大堂-電電梯廳-私家家門廳），需需通過“密碼碼+掌紋識別別”驗證方能能進入。為業(yè)業(yè)主生活的安安全性與私密密性提供了較較好的屏障。。1、世界級的的精細化硬件件（2）、精細細化打造———多重精細安安全入戶設(shè)計計，保證私密密-產(chǎn)品價值營營造2-超越標準化產(chǎn)產(chǎn)品的個性定定制【定制裝修+定制服務(wù)】】湯臣一品湯臣一品（1）、定制制裝修——聯(lián)聯(lián)合世界頂級級家居品牌““范思哲”量量身定制的家家居設(shè)計湯臣一品與世世界頂級時尚尚家居品牌VersaceHome(范思哲哲家居)簽訂訂戰(zhàn)略合作協(xié)協(xié)議。由范思思哲家居為湯湯臣一品量身身定制家居設(shè)設(shè)計方案，并并將為之帶來來與世界同步步的最新設(shè)計計。同日，雙雙方還正式將將湯臣一品A棟42樓樣樣板間命名為為范思哲湯臣臣屋。從未面市的湯湯臣一品D棟棟將作為總統(tǒng)統(tǒng)套房式的出出租公寓，湯湯臣一品的租租賃房源可根根據(jù)租戶需求求進行個性化化定制裝修。。2、超越標準準化產(chǎn)品的個個性定制湯臣一品將A棟42樓樣樣板間命名為為VersaceHomeatTomsonRiviera，這是范思思哲家居和湯湯臣一品歷時時兩年共同創(chuàng)創(chuàng)作的樣板間間，也是范思思哲家居在亞亞洲的第一間間實景大宅。。湯臣一品2、超越標準準化產(chǎn)品的個個性定制（1）、定制制裝修——聯(lián)聯(lián)合世界頂級級家居品牌““范思哲”量量身定制的家家居設(shè)計VersaceHomeatTomsonRiviera，，作為范思哲哲在亞洲市場場設(shè)計的第一一套，也是唯唯一一套樣板板房，從設(shè)計計到成品，耗耗時整整２年年，裝修費用用高達2500萬元。““房源內(nèi)部裝裝修從地板到到家具幾乎都都是范思哲““出品”，僅僅大門就價值值80萬元，，上面鑲嵌著著大片施華洛洛世奇水晶。。”湯臣一品2、超越標準準化產(chǎn)品的個個性定制（1）、定制制裝修——聯(lián)聯(lián)合世界頂級級家居品牌““范思哲”量量身定制的家家居設(shè)計2、超越標準準化產(chǎn)品的個個性定制湯臣一品湯臣一品VERSACEHOME樣板間內(nèi)內(nèi)所用家具都都是由意大利利和瑞士的手手工藝者純手手工制作，VERSACEHOME所用地毯毯是在俄羅斯斯特別定制的的，一般為阿阿拉伯皇室使使用；湯臣一品2、超越標準準化產(chǎn)品的個個性定制湯臣一品據(jù)悉：湯臣一一品VERSACEHOME樣樣板間內(nèi)所用用家具都是由由意大利和