北京出臺(tái)土地新政策 租賃房源呈現(xiàn)較大市場(chǎng)缺口

Word北京出臺(tái)土地新政策租賃房源呈現(xiàn)較大市場(chǎng)缺口北京土地交易市場(chǎng)成交了兩宗住宅用地，均位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約26萬(wàn)平方米。記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。

北京出臺(tái)土地新政策

北京市土地交易市場(chǎng)成交了2宗位于亦莊區(qū)的住宅用地，總成交金額為73.515億元，值得注意的是，這兩宗地基本都是純住宅地塊。記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。

據(jù)了解，此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個(gè)地塊中。不少居民提出，在實(shí)際生活中，混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息;辦公人員及車(chē)輛的出入，也會(huì)出現(xiàn)擾民和堵車(chē)等糾紛。按照新總規(guī)的要求，城市的規(guī)劃要源于群眾的實(shí)際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質(zhì)需求，規(guī)劃部門(mén)也為此深入研究了城市規(guī)劃的具體實(shí)施方式。

北京市規(guī)劃和自然資源委表示，今后，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的居住與公建混合用地類(lèi)項(xiàng)目將會(huì)提前研究規(guī)劃綜合實(shí)施方案，重點(diǎn)關(guān)注地塊所在區(qū)域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場(chǎng)站等)、環(huán)境(集中綠地等)的結(jié)合，分開(kāi)安排公建建筑與住宅建筑的布局。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風(fēng)貌，提升首都城市形象;另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點(diǎn)和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運(yùn)營(yíng)需求，不斷增強(qiáng)人民群眾的滿(mǎn)足感、獲得感和幸福感。

不過(guò)，北京市規(guī)劃和自然資源委指出，公建建筑與住宅建筑分開(kāi)布局，針對(duì)的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然還是會(huì)在住宅地塊中規(guī)劃安排，對(duì)居民的生活沒(méi)有任何影響。教育等配套設(shè)施也依然會(huì)根據(jù)配套指標(biāo)等就近布局安排。對(duì)于此前已經(jīng)入市供應(yīng)的F1或F2類(lèi)用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規(guī)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

租賃房源呈現(xiàn)較大市場(chǎng)缺口

隨著城市化進(jìn)程加快，城市人口基數(shù)日漸龐大，人才涌入推動(dòng)城市繁榮發(fā)展的同時(shí)，也撬動(dòng)了城市租賃市場(chǎng)的巨大潛力，“租房時(shí)代”正在到來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，2021年有報(bào)告預(yù)計(jì)未來(lái)十年房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模增量空間將達(dá)3萬(wàn)億元，未來(lái)租房人群占比或?qū)⒊掷m(xù)上升。

與此同時(shí)，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城市租房人群年齡多集中于35歲以下的80后、90后，其中，21至25歲占比最高，達(dá)到34.4%，這意味年輕化已成租房人群的關(guān)鍵詞。

伴隨著人民生活品質(zhì)提升，人們對(duì)“租房”品質(zhì)的需求也隨之不斷升級(jí)。作為新一代“租客”，大部分80后、90后的年輕人為獨(dú)生子女，他們對(duì)生活品質(zhì)有更高的追求，對(duì)租住環(huán)境要求較高，對(duì)高成本生活接受度較高。

因此，就租房而言，越來(lái)越多的人不愿意繼續(xù)生活在各項(xiàng)條件較差，只有租金從優(yōu)的出租房里?！皽嘏薄ⅰ罢麧崱?、“安全”、“舒適”逐漸成為租房關(guān)鍵詞，人們?cè)敢飧冻龀杀荆瑩Q取更優(yōu)質(zhì)的生活居住環(huán)境。房屋性質(zhì)從單純的棲身之所，轉(zhuǎn)變成對(duì)品牌服務(wù)的追求、對(duì)社區(qū)品質(zhì)生活的向往、對(duì)歸屬感的渴望。

一名長(zhǎng)租公寓業(yè)內(nèi)人士表示，龐大的市場(chǎng)需求、錯(cuò)配的供需問(wèn)題，讓房企、中介甚至投資機(jī)構(gòu)紛紛涉足這一新興行業(yè)。截至2021年年底，TOP30房企中，已進(jìn)軍或表示將布局長(zhǎng)租公寓的房企已達(dá)到了近20家。其中，“房企系”的萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計(jì)拓展23萬(wàn)間、1