城市文化娛樂(lè)區(qū)項(xiàng)目定位

文化旅游專(zhuān)題之城市文化休閑娛樂(lè)片區(qū)

武漢中央文化區(qū)Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架基本概況項(xiàng)目區(qū)位武昌中北路171號(hào)（中北路與東沙大道交匯處）開(kāi)發(fā)商武漢XX東湖置業(yè)有限公司

投資商大連XX集團(tuán)股份有限公司寫(xiě)字樓物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行物業(yè)顧問(wèn)有限公司總投資額約550億元規(guī)模約1.8

平方公里建筑面積340

萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)時(shí)間2010年武漢中央文化區(qū)－適逢辛亥革命百年紀(jì)念，是武漢政府借機(jī)確立中部龍頭地位的形象產(chǎn)品區(qū)域背景辛亥革命辛亥革命，起于武昌，為推翻滿(mǎn)清之專(zhuān)制，開(kāi)啟了民主共和新紀(jì)元。2011年恰逢辛亥革命百年紀(jì)念，武昌作為革命首發(fā)地，將通過(guò)慶祝活動(dòng)，聚焦世界目光。中部龍頭之爭(zhēng)武漢作為中部地區(qū)重要城市，一直希望能確立中部首位中心城市的核心地位，從而在中部崛起過(guò)程中獲得更多的政策利好。文化底蘊(yùn)除辛亥革命，湖北匯東西南北之長(zhǎng)，承楚文化之緒，具有悠久的文化歷史，涌現(xiàn)屈原、孟浩然、米芾等諸多名人，創(chuàng)造了漢劇等地方特色文化。民國(guó)時(shí)期，武漢幾度成為全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，留下很多值得紀(jì)念的建筑。當(dāng)代作家池莉的小說(shuō)帶國(guó)人領(lǐng)略武漢特色獨(dú)具的飲食文化、市井文化。項(xiàng)目背景武漢市幾何中心武漢市“六湖連通水網(wǎng)治理工程”的首個(gè)工程楚河漢街武昌地區(qū)的東湖、沙湖、北湖、楊春湖、嚴(yán)西湖和嚴(yán)東湖這六大湖泊可相互連通，并引入長(zhǎng)江水武漢市商業(yè)發(fā)達(dá)，并呈現(xiàn)出升級(jí)趨勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)將成功改變武昌缺乏高端商業(yè)的格局武漢傳統(tǒng)高端商圈的地域格局的改變，從集中在漢口向武昌、漢陽(yáng)發(fā)展。武漢的傳統(tǒng)購(gòu)物商圈形態(tài)的改變，從武漢天地的出現(xiàn)，標(biāo)志著傳統(tǒng)商圈向深度挖掘生活方式的角度轉(zhuǎn)變，文化包裝下的購(gòu)物體驗(yàn)成為潮流中北路周邊為政府、東湖風(fēng)景區(qū)和武重等老企業(yè)，一直缺乏商圈。而武漢傳統(tǒng)的高端商業(yè)都聚集在漢口，一想到武昌更多會(huì)認(rèn)為是高校聚集。所以XX的中央文化區(qū)不僅彌補(bǔ)了中北路大型商業(yè)的缺乏，也改變了武昌缺乏高端商業(yè)的印象?！錆h顧問(wèn)營(yíng)業(yè)部咨詢(xún)顧問(wèn)朱良瑛徐東商圈中南商圈約3.5公里約2公里業(yè)態(tài)特征：以大型百貨為主；主要消費(fèi)群：主要為武昌及武昌周邊城鎮(zhèn)消費(fèi)者，少量江北人口；典型商業(yè)體：中南商場(chǎng)、中南商業(yè)廣場(chǎng)、銀泰百貨、亞貿(mào)廣場(chǎng)等。業(yè)態(tài)特征：多種業(yè)態(tài)并存，包括百貨商場(chǎng)、超市、shoppingmall等；主要消費(fèi)群：武昌北、青山消費(fèi)者占主；典型商業(yè)體：銷(xiāo)品茂、徐東平價(jià)廣場(chǎng)、麥德龍等。武漢市商圈格局項(xiàng)目周邊商圈Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架【區(qū)位條件】位于武漢市武昌區(qū)東湖、沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武漢市幾何中心，通達(dá)性良好中北路路況中北路為武昌區(qū)主干道，垂直穿過(guò)漢街上方，為達(dá)到漢街的主要干道東湖路十字路口東湖路緊挨漢街西端入口，是省政府、武大方向車(chē)流導(dǎo)入的主要干道主干道次主干道【周邊客群】聚集省府、寫(xiě)字樓集群、高校、醫(yī)院、東湖風(fēng)景區(qū)、住宅區(qū)等，為項(xiàng)目帶來(lái)充足人群湖北省政府水果湖-政府辦公及公務(wù)員小區(qū)聚集武漢大學(xué)醫(yī)學(xué)部武漢大學(xué)中南醫(yī)院東湖風(fēng)景區(qū)寫(xiě)字樓聚集復(fù)地東湖國(guó)際中北路傳統(tǒng)高端寫(xiě)字樓聚集地，為項(xiàng)目帶來(lái)中高端白領(lǐng)人群省政府所在地，聚集公務(wù)員小區(qū)，為項(xiàng)目導(dǎo)入公務(wù)員群體臨近東湖風(fēng)景區(qū)，契合項(xiàng)目文化旅游定位，導(dǎo)入旅游人群【交通狀況】項(xiàng)目附近交通便利，有直達(dá)武昌、武漢火車(chē)站及漢口的地鐵，可以輻射漢口及武昌大部分區(qū)域漢街東湖路楚河漢街站中北路姚家?guī)X站中北路姚周家大灣站東湖路楚河漢街站共8路公交車(chē)，武漢三鎮(zhèn)市民可便捷到達(dá)漢街附近共三個(gè)公交站點(diǎn)，均有多路公交線路通達(dá)，方便全市市民抵達(dá)；東湖路車(chē)站已更名為楚河漢街站，中北路兩個(gè)車(chē)站未作清晰提示，三個(gè)車(chē)站附近均缺乏導(dǎo)視系統(tǒng)，導(dǎo)致很多市民在車(chē)站下車(chē)后問(wèn)路；三個(gè)車(chē)站距離項(xiàng)目約5~10分鐘步行路程，無(wú)法直接通達(dá)項(xiàng)目；武漢地鐵4號(hào)線、8號(hào)線途經(jīng)漢街，漢街上設(shè)置地鐵出口，4號(hào)線起自武昌火車(chē)站，終至武漢火車(chē)站，8號(hào)線起于盤(pán)龍城，止于野芷湖，方便武昌、漢口客戶(hù)到達(dá)【規(guī)劃指標(biāo)】項(xiàng)目總建面332萬(wàn)方，建筑總體量大項(xiàng)目規(guī)劃總用地約1.8平方公里凈規(guī)劃用地約65公頃規(guī)劃總建筑面積約332萬(wàn)平方米地上建筑面積約265萬(wàn)平方米地下建筑面積約67萬(wàn)平方米【項(xiàng)目整體定位】CCD-以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)水準(zhǔn)的城市中央文化區(qū)規(guī)劃定位中國(guó)第一世界一流業(yè)內(nèi)朝拜之地【功能布局局】楚河、、漢街是區(qū)區(qū)域兩條主主軸線，商商業(yè)、辦公公、觀展、、居住業(yè)態(tài)態(tài)兩翼布局局；文化核核心設(shè)施布布局兩端標(biāo)標(biāo)定區(qū)域氣氣質(zhì)XX廣場(chǎng)高端住宅商務(wù)辦公秀場(chǎng)、六星級(jí)酒店住宅商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店住宅學(xué)校商務(wù)辦公、三星級(jí)酒店國(guó)際名品店住宅五星級(jí)酒店、電影文化公園寫(xiě)字樓漢街楚河【開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)序】以以XX強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)業(yè)高端起起步，陸陸續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)寫(xiě)字樓樓、住宅宅、旅游游文化項(xiàng)項(xiàng)目2010年12月2010年12月中央文化化區(qū)破土土動(dòng)工2011年9月30日，漢街、、楚河、、XX威威斯汀酒酒店一并并亮相2012年初【住宅】漢街9號(hào)推售以XX最最熟悉、、最擅長(zhǎng)長(zhǎng)操作的的商業(yè)起起步，以以XX商鋪號(hào)召召力及中北路長(zhǎng)長(zhǎng)期對(duì)商商鋪的缺缺乏，快速回回籠現(xiàn)金金；中南、中中北路為為傳統(tǒng)寫(xiě)寫(xiě)字樓聚聚集區(qū)，2011年末國(guó)內(nèi)內(nèi)住宅形形勢(shì)不樂(lè)樂(lè)觀，商業(yè)不限限購(gòu)，適時(shí)推推出高端端寫(xiě)字樓樓；住宅走大大、豪路路線，推售較較慢，前前期商業(yè)業(yè)作為現(xiàn)現(xiàn)金流支支撐2011.8.27首推寫(xiě)字字樓K3-3號(hào)樓（1棟24層高層，，一層架架空）；；120-1700㎡寫(xiě)字樓樓共230套。8月27日開(kāi)盤(pán)，，本次推推出230套房源，當(dāng)當(dāng)日銷(xiāo)售售203套，報(bào)價(jià)14820-21120元/㎡；折后均均價(jià)16000元/㎡，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售率為為88%2011年6月24日【商鋪】漢街內(nèi)街街部分開(kāi)開(kāi)始不公公開(kāi)銷(xiāo)售售2011年8月27日【寫(xiě)字樓】XX時(shí)代中心心開(kāi)盤(pán)2013年開(kāi)工漢街中部部三星級(jí)酒店店及資源最優(yōu)優(yōu)地塊住宅2011年下半年，秀場(chǎng)、電影影文化公園和和六星級(jí)酒店店開(kāi)工建設(shè)，，同時(shí)開(kāi)工大大量住宅2012年夏開(kāi)工建設(shè)漢街街中部五星級(jí)級(jí)酒店、寫(xiě)字字樓及社區(qū)學(xué)學(xué)校2010年初與武漢政府簽簽訂協(xié)議【八大文化項(xiàng)項(xiàng)目】武漢中中央文化區(qū)圍圍繞楚河漢街街，安排八大大文化項(xiàng)目，，打造世界文文化新品牌漢秀劇場(chǎng)名人廣場(chǎng)正剛藝術(shù)畫(huà)廊杜莎夫人蠟像館XX電影院大戲臺(tái)文華書(shū)城電影文化主題公園12123457682222345678沙湖【八大文化項(xiàng)目】】武漢秀場(chǎng)－以中中國(guó)傳統(tǒng)文化為根根基，通過(guò)國(guó)際大大師的演繹，樹(shù)立立中國(guó)傳統(tǒng)文化國(guó)國(guó)際化的典范【中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)里里程碑】漢街東端端建有“漢秀”劇劇場(chǎng)，投資25億億元打造的超越目目前世界所有演藝藝水平的舞臺(tái)節(jié)目目【傳統(tǒng)文化，國(guó)際際大師創(chuàng)意】“漢漢秀”的節(jié)目創(chuàng)意意由弗蘭克·德貢貢親自承擔(dān)，弗蘭蘭克·德貢是世界界舞臺(tái)藝術(shù)第一人人，國(guó)際大師對(duì)漢漢文化的解讀有利利于中國(guó)傳統(tǒng)文化化被世界人所理解解接納【中國(guó)元素，國(guó)際際化建筑設(shè)計(jì)】劇劇場(chǎng)建筑由世界頂頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)大師馬克·菲舍舍爾先生設(shè)計(jì)，建建筑外型靈感來(lái)自自中國(guó)傳統(tǒng)紅燈籠籠造型沙湖【八大文化項(xiàng)目】】電影主題公園，，是世界唯一的室室內(nèi)電影文化公園園，也是XX影院院產(chǎn)業(yè)的升級(jí)【世界唯一】在漢漢街西端，匯集全全球最新頂尖電影影娛樂(lè)科技，堪稱(chēng)稱(chēng)“室內(nèi)環(huán)球影城城”投資35億元元，總建筑面積6萬(wàn)平方米【中國(guó)元素，大師師創(chuàng)意】建筑創(chuàng)意意由馬克·菲舍爾爾取自楚漢文化精精髓——編鐘【升級(jí)的影視體驗(yàn)驗(yàn)?zāi)Ｊ健恐黝}公園園共設(shè)有七個(gè)電影影科技娛樂(lè)項(xiàng)目，，包括4D影院、、5D影院、飛行行影院、互動(dòng)影院院、體驗(yàn)影院、太太空影院、魔幻餐餐廳等【八大文化項(xiàng)目】】漢街大戲臺(tái)是展展示民俗文化、體體現(xiàn)區(qū)域活力的重重要場(chǎng)所漢街知音廣場(chǎng)東側(cè)側(cè)設(shè)置有漢街大戲戲臺(tái)，免費(fèi)用于群群眾演出，是展現(xiàn)現(xiàn)文化，和群眾互互動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年維護(hù)成本500萬(wàn)【建筑元素】戲臺(tái)臺(tái)采用仿古木構(gòu)建建筑風(fēng)格，戲臺(tái)飛飛檐翹角，屋頂用用瓦作溝，灰瓦蓋蓋面，梁柱之間設(shè)設(shè)計(jì)有精致的木雕雕飾，內(nèi)容為荊楚楚歷史文化傳說(shuō)的的圖案【現(xiàn)代科技】背景景采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)進(jìn)的LED屏幕，，可以播放節(jié)目及及做公司文化宣傳傳【全年活動(dòng)】全全年有活動(dòng)，每每逢節(jié)假日，會(huì)會(huì)上演專(zhuān)門(mén)定制制的中國(guó)傳統(tǒng)戲戲曲藝術(shù)，豐富富武漢群眾的業(yè)業(yè)余文化生活活動(dòng)聚集人氣公司文化宣傳景觀效果沙湖【八大文化項(xiàng)目目】五個(gè)名人廣廣場(chǎng)，以湖北省省歷史名人為主主題、以雕塑地地面浮雕等形式式凸顯文化，文文化表現(xiàn)形式表表面化1屈原廣場(chǎng)2昭君廣場(chǎng)43知音廣場(chǎng)大戲臺(tái)5藥圣廣場(chǎng)太極廣場(chǎng)332145112345【八大文文化項(xiàng)目目】中國(guó)國(guó)最大電電影城、、湖北最最大的的書(shū)城、、中國(guó)著著名的畫(huà)畫(huà)廊和世世界最著著名、水水平最高高的蠟像像館XX電影城湖北省最大書(shū)城正剛藝術(shù)畫(huà)廊杜莎夫人蠟像館位于漢街中段，是XX電影院線旗下最大的電影城，也是目前中國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的電影城，共設(shè)有15個(gè)影廳，總座位數(shù)3000座，其中包括數(shù)字3D影廳、IMAX影廳等漢街文華書(shū)城全國(guó)圖書(shū)行業(yè)知名品牌文華書(shū)城，在漢街開(kāi)設(shè)湖北最大的書(shū)城，面積達(dá)5000㎡，是文華書(shū)城的全國(guó)旗艦店漢街正剛藝術(shù)畫(huà)廊由著名畫(huà)家熊正剛設(shè)立，畫(huà)廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫(huà)為一體，風(fēng)格高雅杜莎夫人蠟像館是世界最著名、水平最高的蠟像館，漢街杜莎夫人蠟像館是中國(guó)內(nèi)地第2個(gè)杜莎夫人蠟像館Part1建設(shè)背景景Part2項(xiàng)目概況況Part3楚河漢街街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒鑒內(nèi)容框架架【楚河】】為一條條開(kāi)敞式式的生態(tài)態(tài)景觀河河，之上上布置四四座跨楚楚河的景景觀橋梁梁將兩岸岸市政道道路銜接接?xùn)|湖路橋橋采用了了歐洲古古典“塔塔樓”式式景觀橋橋設(shè)計(jì)理理念，““橫三段段縱三段段”的設(shè)設(shè)計(jì)手法法，使得得塔樓屋屋頂及墻墻體材料料具有古古典韻味味中北路橋橋采用鋼鋼架、鋁鋁合金等等近代建建筑材料料，主體體結(jié)構(gòu)呈呈拱形，，拱形鋼鋼構(gòu)高低低錯(cuò)落，，造型輕輕盈細(xì)膩膩，將形形式美和和結(jié)構(gòu)美美有機(jī)結(jié)結(jié)合，形形成藝術(shù)術(shù)景觀和和變化的的光影效效果沙湖大道道橋是現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格的“力力”之橋橋，采用用拉索的的結(jié)構(gòu)形形式，將將塔的優(yōu)優(yōu)美形態(tài)態(tài)和拉索索的方向向性結(jié)合合，使橋橋梁整體體風(fēng)格具具有雕塑塑感，又又蘊(yùn)含張張力煙霞路橋橋是超現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格的“光光”之橋橋，白天天陽(yáng)光照照射下，，“紐””帶變幻幻的鋼結(jié)結(jié)構(gòu)形成成了光影影對(duì)比；；夜晚間間，彩色色變幻的的led如與周邊邊的商業(yè)業(yè)氣氛渾渾然一體體，生動(dòng)動(dòng)協(xié)調(diào)楚河全長(zhǎng)長(zhǎng)2.2公里，水水面寬度度40米-70米，北側(cè)側(cè)為濱河河景觀綠綠化帶，，方便市市民及游游客旅游游休閑橋梁設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)合漢漢街商業(yè)業(yè)街沿楚楚河自東東向西從從古典到到現(xiàn)代的的逐漸過(guò)過(guò)渡的建建筑風(fēng)格格，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)橋梁景景觀由古古至今，，由過(guò)去去到未來(lái)來(lái)的跨越越，分別別呈現(xiàn)了了古典、、近代、、現(xiàn)代以以及超現(xiàn)現(xiàn)代的橋橋梁風(fēng)格格，沿楚楚河自東東向西逐逐漸過(guò)渡渡形成””時(shí)間軸軸”【楚河游游線】楚楚河中設(shè)設(shè)置五個(gè)個(gè)景觀區(qū)區(qū)，并和和沙湖、、東湖聯(lián)聯(lián)動(dòng)，形形成水上上游覽線線路，豐豐富了文文化休閑閑方式水上游線線：為項(xiàng)目量量身打造造最豪華華、零排排放、綠綠色環(huán)保保游船，，游線：：漢街中中心碼頭頭—途經(jīng)經(jīng)楚河四四橋—雙雙湖橋——放鷹臺(tái)臺(tái)—中科科院水生生所—武武大凌波波門(mén)—老老鼠尾——梅嶺一一號(hào)—雙雙湖橋——楚河四四橋—漢漢街中心心碼頭主要景觀觀區(qū)：水之源源、水之之情、水水之絆、、水之夢(mèng)夢(mèng)和水之之屬，““湖塘塘戀”親親水平臺(tái)臺(tái)設(shè)置了了多組水水車(chē)和踩踩水自行行車(chē)，在在“峽江江情”能能夠目睹睹“九龍龍過(guò)江””噴泉盛盛況，““水之之絆”的的游船碼碼頭、取取水碼頭頭、下河河碼頭三三組景觀觀，則可可回顧展展示武漢漢數(shù)百年年的碼頭頭文化；；“水水之夢(mèng)””的巨型型水幕廣廣場(chǎng)【漢街整整體風(fēng)格格】以民民國(guó)風(fēng)格格建筑為為主體，，極具現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚尚風(fēng)格的的現(xiàn)代建建筑和歐歐式建筑筑穿插其其中，形形成濃厚厚的文化化商業(yè)氛氛圍漢街每一一棟建筑筑的形態(tài)態(tài)及立面面皆不相相同，顯顯現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)者的獨(dú)獨(dú)具匠心心，混搭搭風(fēng)格顯顯示對(duì)歷歷史的尊尊重和對(duì)對(duì)未來(lái)的的憧憬22漢街總長(zhǎng)長(zhǎng)1400米，總建建筑面積積18萬(wàn)平米。。武漢天地地的成功功在武漢漢掀起了了一股民國(guó)建筑筑風(fēng)潮，，漢街也是是走的大大熱民國(guó)國(guó)風(fēng)，穿穿插進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代、歐歐式建筑筑，外立立面新穎穎獨(dú)特【漢街景景觀】小小品及裝裝飾呈現(xiàn)現(xiàn)出清新新、復(fù)古古風(fēng)格，，綠植后后期維護(hù)護(hù)不善現(xiàn)代與古古樸的撞撞擊泥土翻亂亂，植物物凋零，，略顯雜雜亂【漢街燈燈光系統(tǒng)統(tǒng)】燈光光是楚河河漢街的的一大亮亮點(diǎn)，營(yíng)營(yíng)造出夢(mèng)夢(mèng)幻、絢絢麗的購(gòu)購(gòu)物娛樂(lè)樂(lè)氛圍，，外墻的的LED設(shè)計(jì)可可以作為為廣告發(fā)發(fā)布場(chǎng)所所街區(qū)內(nèi)部部的燈光光以暖色色為主，，烘托民民國(guó)建筑筑，穿插插少量冷冷色彩色色的燈光光點(diǎn)綴現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑，形成成多層次次的體驗(yàn)驗(yàn)四座橋梁梁的燈光光效果不不一，豐豐富了楚楚河色彩彩沿楚河一一面的外外街燈光光勾勒出出建筑輪輪廓，與與楚河相相互呼應(yīng)應(yīng)，美輪輪美奐。。同時(shí)，，LED可以作為為商家發(fā)發(fā)布廣告告的場(chǎng)所所，有經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益【漢街標(biāo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)】標(biāo)識(shí)識(shí)采用的的材質(zhì)和和紋飾都都體現(xiàn)了了楚漢文文化的特特征，與與民國(guó)建建筑搭配配和諧漢街的標(biāo)標(biāo)識(shí)體統(tǒng)統(tǒng)突出了了楚漢文文化的特特點(diǎn)，秉秉承了楚楚文化的的傳統(tǒng)樣樣式，吸吸納了現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格，地面面鋪的青青石磚和和鑲嵌在在路中央央的銅板板浮雕和和青銅感感覺(jué)的導(dǎo)導(dǎo)視牌充充分體現(xiàn)現(xiàn)了楚漢漢文化【漢街交通系系統(tǒng)】車(chē)輛有有四條垂直道道路入口，人人流從漢街兩兩端或中北路路進(jìn)入，或步步行至車(chē)流道道再?gòu)膹V場(chǎng)節(jié)節(jié)點(diǎn)入口進(jìn)入入12112A區(qū)廣場(chǎng)有一處處從車(chē)行道通通往漢街的人人行入口，方方便打車(chē)市民民進(jìn)入車(chē)輛可通過(guò)東東一路直接行行至漢街A街區(qū)地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)漢街東端（臨臨東一路）人流進(jìn)入不佳佳，行人需跨臺(tái)臺(tái)階、欄桿步步入漢街中北路車(chē)輛入入口，可直接接駛?cè)階、B街區(qū)地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)，B街區(qū)車(chē)行道在在修葺中中北路交匯處處唯一人行入口口，狹窄，通行不不便，導(dǎo)視位位于入口，造造成人流擁堵堵沙湖南環(huán)路漢漢街西端入口口，車(chē)輛可直直接駛?cè)隒街區(qū)地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)；西端人流進(jìn)入不佳佳，行人需跨臺(tái)臺(tái)階進(jìn)入漢街街；文化廣場(chǎng)處有有一連接車(chē)行行道人流入口口沙湖大道交匯匯處車(chē)輛可駛駛?cè)隑、C地下停車(chē)場(chǎng)；；無(wú)人行入口口，B街區(qū)車(chē)行道道亦無(wú)人流流入口，后后期可直接3333344455666【漢街動(dòng)線設(shè)計(jì)計(jì)】人行主入口口處人車(chē)混雜，，進(jìn)入性不佳，，人流動(dòng)線單一一，易產(chǎn)生疲勞勞感人行主入口較車(chē)車(chē)行主入口少，，且入口處人車(chē)車(chē)混雜，進(jìn)入性性不佳人流動(dòng)線單一，，1.5公里長(zhǎng)的漢街只只有少數(shù)供人休休憩的座椅，當(dāng)當(dāng)對(duì)品牌的新鮮鮮感慢慢消失過(guò)過(guò)后，審美疲勞勞的消費(fèi)者在這這條找不到一點(diǎn)點(diǎn)人性化和溫馨馨感覺(jué)的街道上上難做停留電梯廳樓梯出口人流動(dòng)線車(chē)行道路休息區(qū)人行主入口處【停車(chē)系統(tǒng)】項(xiàng)項(xiàng)目地下停車(chē)數(shù)數(shù)量約13800個(gè)，非銷(xiāo)售售車(chē)位數(shù)量約5400個(gè)，漢漢街三個(gè)街區(qū)停停車(chē)場(chǎng)約1300個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)可通通過(guò)樓梯直接到到達(dá)漢街，導(dǎo)視視系統(tǒng)顯示部分分入口有電梯直直達(dá)，目前尚無(wú)無(wú)電梯直達(dá)地下停車(chē)場(chǎng)有兩層樓深，較長(zhǎng)長(zhǎng)，步行較累地下停車(chē)場(chǎng)環(huán)境境較好，入口處處可顯示剩余車(chē)車(chē)位及方位導(dǎo)視清晰，不同同區(qū)域以不同顏顏色標(biāo)明，自動(dòng)動(dòng)刷卡進(jìn)入，廊廊柱上畫(huà)有可愛(ài)愛(ài)動(dòng)物圖案，顯顯得生動(dòng)活潑在近漢街干道處處，停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)視視系統(tǒng)清晰電影公園漢街中中心碼頭處有一一小型地上停車(chē)車(chē)場(chǎng)，約30個(gè)車(chē)位【漢街布局】漢漢街以中北路、、沙湖大道垂直直貫穿處分割為為三大街區(qū)，北北面為楚河，南南面為車(chē)行道楚河車(chē)行道A街區(qū)：“品味生生活”，商務(wù)文文化功能街區(qū)，，兩個(gè)文化廣場(chǎng)場(chǎng)，部分商鋪位位于中北路高架架下B街區(qū)：“國(guó)際時(shí)時(shí)尚”，時(shí)尚購(gòu)購(gòu)物功能街區(qū)，，一個(gè)文化廣場(chǎng)場(chǎng)C街區(qū)：“個(gè)性潮潮流”美食功能能街區(qū)，兩個(gè)文文化廣場(chǎng)，部分分商鋪位于沙湖湖大道下【分段業(yè)態(tài)設(shè)置置】個(gè)性潮流街街區(qū)以零售、餐餐飲業(yè)態(tài)為主，，中等檔次，零零售基本上為大大眾快消品牌餐飲法朵零售服飾BSX湘鄂情PIIV鹿港小鎮(zhèn)ME&CITY蘇荷footmark一茶一座Cachecoche湯臣小廚NSW泡沫劇杰之行青花元年百貨好邦巴適W2（購(gòu)物）黃記煌珠寶飾品艾特里里蓉李記阿吉豆口左口右萱子武漢小吃城蘭諾零售服飾卡賓施華洛世奇熱風(fēng)其他迪士尼馬克華菲文化書(shū)城寶大祥駿德酒業(yè)Lee娛樂(lè)生活Showclub(酒吧）hoperise普安GXG美普生活個(gè)性潮流這一一街區(qū)，以零零售、餐飲業(yè)業(yè)態(tài)為主，零零售以服飾、、珠寶飾品為為主，各占總總業(yè)態(tài)的35%、12%餐飲占比32%，基本上為中中式正餐業(yè)態(tài)態(tài)此街區(qū)基本上上為大眾快消消品牌，屬中中等檔次【分段業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)置】國(guó)際時(shí)時(shí)尚街區(qū)主要要以服飾零售售為主，檔次次較高業(yè)態(tài)商戶(hù)名稱(chēng)業(yè)態(tài)商戶(hù)名稱(chēng)零售服飾優(yōu)衣庫(kù)零售服飾MAP摩根ELANDASPRICH歐時(shí)力ROEM地素TeenieWeenie佩吉ONLYKharles&KeithVEROMODOH&MJACKJONESNIKESELECTYEDPLORYC&A（時(shí)裝urbanrenewalGAP（時(shí)裝ZARA其他marks&spencer（百貨）WHOAREYOULAVAZZA（咖啡）Bershka絲芙蘭（美容）Pullbear餐飲哈根達(dá)斯Stradivarius賓達(dá)咖啡國(guó)際時(shí)尚這一一街區(qū)主要業(yè)業(yè)態(tài)為服飾零零售，且基本本上為國(guó)際知知名時(shí)尚品牌牌，檔次較高高餐飲為頗受小小資群體喜愛(ài)愛(ài)的較高消費(fèi)費(fèi)業(yè)態(tài)，與此此街區(qū)零售業(yè)業(yè)態(tài)吸所引客客群檔次一致致【分段業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)置】品味生生活街區(qū)以餐餐飲、零售為為主，基本上上屬中高檔次次業(yè)態(tài)商戶(hù)名稱(chēng)業(yè)態(tài)商戶(hù)名稱(chēng)業(yè)態(tài)商戶(hù)名稱(chēng)娛樂(lè)蠟像館零售美容萬(wàn)寧餐飲中餐翠華餐廳美術(shù)館莎莎輝哥美容美體德頌吉服飾愛(ài)慕漢街酒號(hào)悅芳泉可可尼西餐秀玉阿瑪施GOCIVAOZZO麥當(dāng)勞零售珠寶周大福鐘表crocs星巴克PH7阿桑娜簡(jiǎn)餐冰雪皇后IDO無(wú)印良品仟吉MORLATO其他柏斯琴行麥當(dāng)勞甜品站ODMHARMAN90+紅酒屋BLOVES美承良品鋪?zhàn)覵ector（表亮視點(diǎn)精武周大福珠寶柯達(dá)周黑鴨通靈翠鉆餐飲中餐論道生活館快樂(lè)檸檬家居Kartell（家具四季戀嘟可茶飲馨賞家（家居果平方易記酸辣粉俏立方老漢口牛肉粉品味生活這一一街區(qū)，以餐餐飲、零售業(yè)業(yè)態(tài)為主，比比例約為1：1餐飲中有一半半為簡(jiǎn)餐快銷(xiāo)銷(xiāo)食品零售業(yè)態(tài)以珠珠寶首飾、服服飾為主，品品牌屬中高檔檔次【租售狀況】】臨楚河漢街街外鋪、寫(xiě)字字樓底商、住住宅底商為出出售商業(yè)，內(nèi)內(nèi)街鋪、購(gòu)物物中心為自持持商業(yè)外街（一期J2，J4段）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.6.24銷(xiāo)售價(jià)格5—6萬(wàn)/㎡套數(shù)58套面積段100—400㎡主力面積200㎡去化率100%J4J2外街于2011年6月24日開(kāi)盤(pán)，此次次開(kāi)盤(pán)未公開(kāi)開(kāi)，僅對(duì)部分分客戶(hù)群體。。價(jià)格在5—6萬(wàn)/㎡。目前一期期已全部售罄罄內(nèi)街（臨楚河段）租售狀態(tài)已滿(mǎn)租租金不詳入駐品牌湖錦、杜莎夫人蠟像館、HM、C&A、ZARA旗艦店、蘇荷酒吧等內(nèi)街內(nèi)街整體招商商，目前已經(jīng)經(jīng)滿(mǎn)租。包含含了3座大型酒樓，，此外則是沿沿河的小型商商鋪、小型餐餐飲、旅游休休閑、酒吧等等等，高度不不超過(guò)3層商鋪銷(xiāo)售物業(yè)寫(xiě)字樓底商3.1萬(wàn)方漢街外鋪1.8萬(wàn)方住宅底商13.6萬(wàn)方自持物業(yè)購(gòu)物中心9.3萬(wàn)方漢街商鋪6.5萬(wàn)方Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架【成功借鑒】】名稱(chēng)的引領(lǐng)領(lǐng)－代言城市市文化屬性、、時(shí)代精神、、資源特征，，提升城市文文化精神及核核心競(jìng)爭(zhēng)力，，成為文化展展示的新載體體漢楚河街湖北地域文化傳承承中國(guó)民族文化傳承承標(biāo)定了城市文化屬屬性體現(xiàn)了地域榮耀感感以民族展示了國(guó)際際性高度符合政府的需需求和集團(tuán)利益與資源的匹配度高高通“楚河漢界”，，有文化底蘊(yùn)，國(guó)國(guó)人耳熟能詳，接接受程度高，減少少了宣傳成本【成功借鑒】文化化的功能－以文化化引領(lǐng)大眾消費(fèi)時(shí)時(shí)尚，傳達(dá)了一種種新都市生活方式式，成為激活區(qū)域域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展展動(dòng)力商業(yè)模式的革新和和再造從簡(jiǎn)單的利用建筑筑元素，變?yōu)檎w體文化氛圍的塑造造，品牌的聚集度度、國(guó)際性及品牌牌文化的展示程度度更高，業(yè)態(tài)更為為復(fù)合旅游目的地的升級(jí)級(jí)換代從“三菜一湯”的的觀光游升級(jí)到以以秀場(chǎng)、電影主題題公園為代表的國(guó)國(guó)際領(lǐng)先娛樂(lè)項(xiàng)目目和以名人廣場(chǎng)、、大戲臺(tái)為代表地地方文化體驗(yàn)相結(jié)結(jié)合的文化旅游目目的地江漢街楚河漢街電影主題公園體驗(yàn)黃鶴樓觀光【成功借鑒】建筑筑的風(fēng)格－從文化化展示、商業(yè)氛圍圍、空間體驗(yàn)感等等多角度確定了民民國(guó)風(fēng)格建筑為主主體，現(xiàn)代和歐式式建筑穿插其中的的總體風(fēng)格清明上河圖再現(xiàn)：一條繁華熱鬧、精品薈萃的商業(yè)街，一條車(chē)水馬龍、游人迤邐的濱水步道，一條波光蕩漾、清澈宜人的景觀河流風(fēng)格優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)漢代質(zhì)樸大方，形象厚重，旅游