代建包銷合作協(xié)議

代建包銷合作協(xié)議甲方：注冊地址：法定代表人：乙方：注冊地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等國家法律法規(guī)及項目所在地有關規(guī)定，為保證項目的順利實行，充足發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，保證協(xié)議約定的各項管理目的的順利實現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商批準，簽訂如下協(xié)議。項目概況項目名稱：（以下簡稱“項目”）項目位置：地塊性質(zhì)：計容建筑面積：總建筑面積：可售物業(yè)面積：開發(fā)周期：二、合作模式（一）委托內(nèi)容1.甲方委托乙方從事本項目涉及：前期工作管理、招投標管理、設計工作管理、工程進度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、工程安全管理、文明施工管理、協(xié)議檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗收及移交管理等在內(nèi)的項目所有施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的機構負責項目所有可售物業(yè)的銷售工作，并由乙方或乙方指定的機構對可售物業(yè)的銷售單價及去化面積負責。（二）工程及工程造價１．乙方向甲方承諾項目建筑安裝工程費包干造價3800元/㎡需擬定面積標準，甲方按照建筑安裝工程費造價3800元/㎡向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔；實際工程價款低于約定工程價款部分歸乙方所有。需擬定面積標準２．乙方根據(jù)工程的節(jié)點規(guī)定,編制工程總用款計劃和實行過程中的年、季、月用款計劃，并報予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計劃依據(jù)。3.甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃于每自然月開始后5個工作日內(nèi)及時按乙方規(guī)定支付相關款項。（三）物業(yè)包銷1.項目的銷售工作由乙方負責或由乙方指定的機構負責是否刪除“乙方指定的機構”是否刪除“乙方指定的機構”2．乙方或由乙方指定的機構向甲方承諾項目住宅部分售價為7500元/㎡；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方所有。同時項目竣工結(jié)算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構按照雙方約定銷售價格所有購買。3．乙方按照約定總銷售價格的3.5%向甲方收取銷售費用，甲方應于乙方開盤銷售后，按季度及時支付給乙方，具體付款節(jié)點為每季度結(jié)束后的5個工作日內(nèi)。（四）品牌管理1.乙方批準甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本項目的開發(fā)建設和銷售，同時品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止：（1）如在本項目建設過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導致項目房產(chǎn)品不能達成品牌標準的基本質(zhì)量標準，或甲方未能按本協(xié)議約定使用品牌并履行品牌維護義務的，乙方可送達一份終止告知給甲方。假如在該告知送達之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充足糾正該告知中指出的所有局限性之處，或者未提出乙方可接受的糾正這些局限性之處的計劃，則在該十五個工作日期滿后，乙方可自行決定終止品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進一步行動或告知；（2）如在項目開發(fā)建設過程中，甲方不能保證項目建設所必需的資金，導致項目建設出現(xiàn)重大困難或停工，乙方有權終止本項目的品牌使用許可；（3）在乙方依據(jù)本協(xié)議約定終止品牌使用許可后，本項目所有相關資料和實物中不得再出現(xiàn)“ΜΟΜΛ”字樣、商標及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用“ΜΟΜΛ”品牌，并負責消除因品牌使用終止而對乙方“ΜΟΜΛ”品牌導致的影響，且由此產(chǎn)生的責任與后果所有由甲方承擔。2.甲方需向乙方按總建筑面積每平米200元向乙方支品牌使用費。3.甲方應于每月第五個工作日前向乙方支付品牌使用費，每期所需支付費用計算方法為：200元/㎡×總建筑面積÷24。4.乙方因收取品牌使用費所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔。（五）委托管理1.甲方需向乙方支付項目代建委托管理費。具體金額按照約定總銷售價格的3.5%計算。2.甲方應于每月第五個工作日前向乙方支付委托管理服務費，每期所需支付費用計算方法為：約定銷售價格×可售物業(yè)面積×3.5%÷24。3.乙方因收取委托管理服務費所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔。（六）項目保證項目實行履約擔保制度，本協(xié)議生效【】天內(nèi)，乙方應向甲方提交代建服務費總額【】%的甲方認可的國內(nèi)金融機構不可撤消的履約保函。（七）項目團隊管理甲方除向項目公司派駐一名財務人員負責乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃及時按乙方規(guī)定支付相關款項及時外，其余人員由乙方委派或公開招聘。三、雙方權利義務（一）甲方權利1.有權對項目資金使用進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查。2.有權對項目工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督、檢查，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題告知乙方后，乙方須及時予以督促整改和解決。3.有權對項目的工程進度進行全程監(jiān)督、檢查，督促乙方按照協(xié)議約定完畢開發(fā)建設的各項任務。4.有權對項目的安全生產(chǎn)進行全程監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其它安全問題告知乙方，乙方須及時解決。5.甲方有權參與乙方和施工單位組織的工程例會，聽取乙方和施工單位對工程進度的回報，及時協(xié)商解決項目建設過程中所碰到的問題。（二）甲方義務1.負責為乙方協(xié)調(diào)工程建設的相關外部關系，為委托管理工作提供外部條件，并（協(xié)助乙方）辦理項目所需的所有政府批準文獻。2．負責按照乙方擬定的資金計劃，進行資金的籌集和投入，保證資金到位，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金等，支付各種與項目相關的協(xié)議款項。3.負責按照協(xié)議約定支付乙方委托管理費用、銷售代理費、品牌使用費。4.負責授權一名或以上的負責人與乙方保持聯(lián)系。5.甲方對于乙方在委托管理期間提出的書面意見、各類報告、變更、請示、等文獻，甲方應當在收到前述文獻后的7個工作日內(nèi)給予書面答復，否則視同認可。6.負責在協(xié)議簽訂定后10個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目前期工作的所有資料。（三）乙方權利1.乙方征得甲方授權后，有權以甲方的名義向政府部有關部門辦理項目建設的各項手續(xù)。2.對參與工程實行過程的所有第三方，乙方具有直接管理權。3.有權對項目的進度、質(zhì)量進行全程管理，并對資金的使用提出建議。4.有權按照協(xié)議的約定收取項目委托管理費、銷售代理費、品牌使用費。5.如因非乙方因素，使工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，乙方有權向甲方追加委托管理服務費。6.乙方對于危及工程和人身安全的緊急情況，享有現(xiàn)場處置權，但應當及時向甲方報告。7.乙方擁有MOM∧品牌所有權，在甲方委托乙方開發(fā)的此項目時，此項目可有償使用MOM∧品牌（四）乙方義務1.乙方須恪盡職守，遵守有關的法律、法規(guī)和規(guī)章，熟悉、掌握甲方委托的所有工作內(nèi)容和建設項目的資料、文獻、協(xié)議的細節(jié)，充足理解和把握甲方的需求，以甲方和項目利益為重，按照約定和甲方的規(guī)定，進行事前審查、事中監(jiān)督執(zhí)行、事后檢查總結(jié)，適時提出合理化建議，合法合規(guī)、及時、安全高效、務實可行地完畢約定的工作。2.負責辦理項目所需報批手續(xù)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等項目開發(fā)建設必備的手續(xù)。3.負責按照通過雙方審核確認的工程建設概算費用及工程建設進度，編制資金使用、進度等各項計劃，報請甲方批準后作為甲方籌集資金的計劃依據(jù)。4.負責項目各類協(xié)議履行的全過程跟蹤監(jiān)督管理。5.嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》和項目所在地有關招投標的規(guī)定，在甲方的監(jiān)督下，負責組織勘察、施工、設備和材料供應單位等各項招投標工作。6.按照批準的建設方案、建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準、建設工期和項目總投資等，進行建設組織管理，嚴格按照國家建設程序進行項目的委托管理，嚴格控制項目概算和預算，保證工程質(zhì)量，按期交付使用。7.承諾建筑安裝工程費包干造價3800元/㎡，甲方按照建筑安裝工程費造價3800元/㎡向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔；實際工程價款低于約定工程價款部分歸乙方所有。8．承諾項目住宅部分售價為7500元/㎡；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方所有。同時項目竣工結(jié)算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構按照雙方約定銷售價格所有購買。四、違約責任1.甲方未按期支付乙方委托管理服務費、銷售代理費、品牌使用費等各種費用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滯納金，滯納金從約定支付期限最后一日起計算。2.甲方未按照資金使用計劃及各種協(xié)議準時支付各種款項，乙方有權順延工期，由此導致的各種損失由甲方承擔。3.需甲方確認的文獻，假如在指定的時間內(nèi)未完畢，或由于甲方規(guī)定修改設計圖紙等文獻等因素導致工期遲延，甲方應承擔延期責任。4.非乙方因素導致項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，開發(fā)建設工期延長，投資或其他經(jīng)濟損失的，甲方應承擔相應責任。如因此致使協(xié)議期限延長、乙方工作量增長的，甲方應根據(jù)延長的協(xié)議時間及增長的工作量增長乙方的委托管理費及各項費用，如導致乙方損失的，甲方應予補償。5.乙方未按協(xié)議約定完畢委托管理工作內(nèi)容，未經(jīng)批準擅自變更項目建設方案（規(guī)模、標準和內(nèi)容等），導致總投資超過經(jīng)雙方審核批準的總投資概算，甲方有權扣減項目委托服務費。五、協(xié)議終止1.當由于非乙方因素而被暫停委托管理服務時，乙方在收到甲方暫停執(zhí)行委托管理服務告知后10個工作日內(nèi)，應向甲方提交一份暫停委托管理服務對乙方所導致的經(jīng)濟損失和預計延誤工期等情況的書面暫停委托管理服務報告。甲方在收到乙方暫停委托管理服務情況報告5個工作日內(nèi)，應與乙方商討，并將具體意見答復乙方。乙方恢復執(zhí)行委托管理服務后，按實際情況向甲方提交規(guī)定經(jīng)濟損失補償和延長工期的報告。甲方在收到該報告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復給乙方，并與乙方辦理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。2．若非乙方因素而被終止委托管理服務，對乙方導致的經(jīng)濟損失由乙方向甲方提交經(jīng)濟損失報告，甲方應予補償。3.若甲方發(fā)生如下違約事項，乙方書面告知甲方其違約事項及乙方的解決意見。若甲方于收到告知之日起15個工作日內(nèi)繼續(xù)其違約事項、未能糾正、不采用或無力采用有效補救措施等以及日后任何時間反復上述違約事項，則乙方可于甲方繼續(xù)或反復違約后的10個工作日內(nèi)書面告知甲方終止協(xié)議。乙方行使終止協(xié)議的權利并不影響追究甲方違約責任和規(guī)定補償或補償?shù)葯嗬?.甲方延遲支付委托管理服務費、銷售代理費、品牌使用費等費用超過30個工作日；5.在工程建設期內(nèi)無端停止履行協(xié)議；6.與第三方惡意串通，導致乙方重大利益損失的；8.無端干涉影響乙方正常的受托管理；9.協(xié)議提前終止（涉及協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應根據(jù)乙方履約情況、進度及支付比例支付乙方委托管理服務費，乙方應按本條的有關規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的委托管理服務費已超過了乙方實際完畢的工作，則乙方須將超過的部分返還甲方。10.協(xié)議一方規(guī)定所有或部分暫?；蚪K止履行協(xié)議，應提前30個工作日告知對方。11．在協(xié)議簽訂后，若實際情況發(fā)生變化，使得對方不能所有或部分履行協(xié)議時，應立即告知對方，雙方均應采用措施減小對項目導致?lián)p失。六、不可抗力假如由于地震、臺風、海嘯、火災、水災等人力不可抗拒因素，致使任何一方延遲或不能履行協(xié)議的，甲、乙雙方均無須承擔違約責任，但遭受不可抗力的一方應在合理時間內(nèi)將上述不可抗力情況及時告知對方，并在此后合理時間內(nèi)提供本地政府主管部門出具的證明文獻。未遭受不可抗力的一方有權解除協(xié)議，亦有權根據(jù)與遭受不可抗力一方協(xié)商的情況選擇繼續(xù)履行協(xié)議。七、保密甲、乙雙方應對因訂立或履行協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密保密。非經(jīng)對方事先書面批準或法律規(guī)定外不得向任何第三方透露，否則違約方應補償對方因此受到的損失。八、合用法律和爭議解決1.協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決合用中華人民共和國法律。2.協(xié)議訂立、履行有關的一切爭議，雙方應通過和諧協(xié)商解決；假如協(xié)商不成，雙方批準選擇以下第條款約定的方式解決爭議：（1）向甲方所在地法院提起訴訟。（2）向仲裁委員會申請仲裁，并按照提起仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。九、未盡事項協(xié)議其他未盡事項，由甲、乙雙方和諧協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與協(xié)議不一致，以補充協(xié)議為準。十、告知任何協(xié)議項下的告知均須以預付郵資的掛號信、傳真及電子郵件的形式發(fā)往對方（需加蓋公司印章及法人或授權委托人簽字方能生效），并以協(xié)議首頁載明的地址為對方的地址。如一方更改地址，應及時書面告知對方。因未及時告知對方導致的損失，由更改方自行承擔。十一、其他約定協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。甲方：法定代表人：簽約代表人：法定地址：