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抵押物風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施并不能保證小貸公司貸款一、小貸公司抵押物潛藏的主要風(fēng)險(xiǎn)拍賣(mài)合同被解除，無(wú)法處置或只能以極其低的價(jià)格變賣(mài)給承租人(極可能是借款人的關(guān)能力差。(1)根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)車(chē)位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和使用權(quán)， (2)車(chē)庫(kù)抵押時(shí)，往往很多產(chǎn)權(quán)證為一個(gè)大證，并未對(duì)每個(gè)車(chē)庫(kù)面(1)土地基本情況未詳細(xì)核實(shí)(2)待開(kāi)發(fā)土地未按期動(dòng)工或改變用途工開(kāi)發(fā)的可以無(wú)償收回(特殊情況除外)。(1)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無(wú)法處置價(jià)對(duì)象的用途為營(yíng)業(yè)用房(庫(kù)房或車(chē)庫(kù))，但工程完工后開(kāi)發(fā)商將其作為設(shè)備用房(公用)，在申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)無(wú)法執(zhí)行——商業(yè)或 (2)抵押物有法定優(yōu)先受償款導(dǎo)致即使處置貸款難收回(1)對(duì)租賃期長(zhǎng)、租金嚴(yán)重低于市場(chǎng)租金且解約成本較高的資產(chǎn)，(4)拆除重建的土地或房產(chǎn)抵押的，客戶經(jīng)理必須了解開(kāi)發(fā)商與拆 (5)集體土地的農(nóng)村或鄉(xiāng)村房產(chǎn)，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押 (6)儲(chǔ)備用地、專用設(shè)備、根據(jù)生產(chǎn)工藝而設(shè)計(jì)的生產(chǎn)廠房，謹(jǐn)慎(7)公建用房不能作為抵押物。(1)客戶經(jīng)理必須實(shí)地查看擬抵押資產(chǎn)；核實(shí)資產(chǎn)是否權(quán)屬清晰； (2)核實(shí)擬抵押資產(chǎn)是否存在優(yōu)先受償款，如應(yīng)付未付工程款、土放棄優(yōu)先受償權(quán)的承諾。 (3)對(duì)性質(zhì)為綜合用地的土地，客戶經(jīng)理必須在規(guī)劃部門(mén)核實(shí)該地塊片區(qū)的整體規(guī)劃用途。 (4)對(duì)擬用車(chē)位進(jìn)行抵押的，客戶經(jīng)理必須核實(shí)所有權(quán)人是否是小產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值(1)抵押資產(chǎn)的用途(2)抵押資產(chǎn)出租情況(3)抵

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