農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告----可行性研究報(bào)告--某農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u\h第一章總論 4\h第一節(jié)項(xiàng)目背景 4\h第二節(jié)項(xiàng)目概況 6\h第三節(jié)結(jié)論與建議 8\h第二章項(xiàng)目概況和建設(shè)必要性 9\h第一節(jié)項(xiàng)目概況 9\h第二節(jié)投資的必要性 10\h第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 12\h第一節(jié)市場(chǎng)分析 12\h第二節(jié)建設(shè)規(guī)模 12\h第四章項(xiàng)目選址 13\h第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 13\h第二節(jié)場(chǎng)址條件 13\h第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 17\h第一節(jié)項(xiàng)目組成 17\h第二節(jié)土建工程 17\h第三節(jié)地震設(shè)防 18\h第六章環(huán)保、消防與安全、節(jié)能 19\h第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 19\h第二節(jié)消防與安全 19\h第三節(jié)節(jié)能 20\h第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 21\h第一節(jié)建設(shè)工期 21\h第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 21\h第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 21\h第八章項(xiàng)目組織與管理 23\h第一節(jié)項(xiàng)目組織 23\h第二節(jié)機(jī)構(gòu)定員 24\h第三節(jié)人員培訓(xùn) 24\h第九章項(xiàng)目招投標(biāo) 26\h第一節(jié)招標(biāo)內(nèi)容 26\h第二節(jié)核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 26\h第十章投資估算與資金籌措 27\h第一節(jié)投資估算 27\h第二節(jié)資金籌措 29\h第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 30\h第一節(jié)測(cè)算說(shuō)明 30\h第二節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 30\h第三節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 32\h第十二章社會(huì)評(píng)價(jià) 33\h第十三章研究結(jié)論與建議 35\h第一節(jié)可行性研究結(jié)論 35\h第二節(jié)建議 35有關(guān)附件：1．湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展第二批全國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知》的通知（鄂發(fā)改辦發(fā)[2007]225號(hào)文件）；2．湖北省發(fā)改委關(guān)于做好2008年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知。第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：人民政府承辦單位概況：廣水鎮(zhèn)位于武勝關(guān)南麓，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國(guó)道縱貫?zāi)媳?，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。春秋時(shí)期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。1899年建廣水火車站，民國(guó)初年設(shè)廣水鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國(guó)土面積70平方公里，總?cè)丝?.8萬(wàn)人，現(xiàn)轄11個(gè)社區(qū)居委會(huì)，10個(gè)行政村，有回、滿、土家、朝鮮等5個(gè)少數(shù)民族。廣水鎮(zhèn)先后被評(píng)為“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級(jí)文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力第一名”。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：解放社區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：新建可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。中華人民共和國(guó)《建筑法》有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及《湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》。《湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展第二批全國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知>的通知》（鄂發(fā)改辦發(fā)[2007]225號(hào)文件）；湖北省發(fā)改委關(guān)于做好2008年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知；《廣水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；《廣水市城市總體規(guī)劃》。7、項(xiàng)目提出的理由與背景黨的十七大提出全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要論述，近年來(lái)廣水鎮(zhèn)通過改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的戰(zhàn)略措施，通過培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷優(yōu)化和升級(jí)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平的提高，啟動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展，探索出符合中國(guó)國(guó)情的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化道路，國(guó)家鼓勵(lì)實(shí)施以發(fā)展小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為目的的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。廣水鎮(zhèn)人民政府計(jì)劃在五年內(nèi)，投資800-1000萬(wàn)元，新建以特色農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(chǎng)，使其成為推銷周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸”，以帶動(dòng)一批個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)大戶發(fā)展，從而吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力在城鄉(xiāng)之間雙向流動(dòng)，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程；同時(shí)可以開拓農(nóng)村市場(chǎng)，有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，促進(jìn)轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)和私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過一批龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，形成具有地方特色的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和重要的經(jīng)濟(jì)支撐，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速、協(xié)調(diào)發(fā)展。第二節(jié)項(xiàng)目概況選址原則：堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。根據(jù)廣水市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過建設(shè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘?？紤]到廣水鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)慎重研究決定選址在雙雄雄大道的解放社區(qū)。這里無(wú)論地理位臵，還是地勢(shì)條件及配套設(shè)施情況，都適合開發(fā)建設(shè)與發(fā)展。可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告----可行性研究報(bào)告--選址概況：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)，征地20000M2,市場(chǎng)采取回字形布局,四周門面出讓給私營(yíng)業(yè)主投資興建,中心攤位均由政府投資建設(shè)。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)占地20000M2，其中交易場(chǎng)所面積14000M2，道路及停車場(chǎng)面積6000M2。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)定員30人，其中管理人員8人，保安12人，清潔工10人，所有工作人員原則上向社會(huì)公開招聘。項(xiàng)目投入總資金及效益情況：該項(xiàng)目總投資845.92萬(wàn)元，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1—1指指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.1農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)交易場(chǎng)所平方米140002農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)征用地平方米200003總投資萬(wàn)元845.923.1農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)萬(wàn)元836.623.2流動(dòng)萬(wàn)元9.34定員總計(jì)305年總成本156.286年銷售收入3367利潤(rùn)總額162.928年凈利潤(rùn)162.929投資回收期5.1710總投資收益率%19.2511凈現(xiàn)值萬(wàn)元407.4612財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%21.44第三節(jié)結(jié)論與建議結(jié)論堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對(duì)廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對(duì)更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。建議長(zhǎng)期規(guī)劃分期實(shí)施。按照城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，認(rèn)真搞好項(xiàng)目建設(shè)前期工作，項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作一次性到位，按照城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)度分期實(shí)施，節(jié)約資源，提高投資效益。統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)施工。在施工建設(shè)中，要認(rèn)真搞好施工圖設(shè)計(jì)，工程不要拉長(zhǎng)線，分步實(shí)施，方便群眾生活，方便生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不要因長(zhǎng)期施工給老百姓生產(chǎn)生活帶來(lái)不便，以提高項(xiàng)目群眾支持率。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，著力搞好交易市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品流通，以利聚集地方企業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)集約發(fā)展。第二章項(xiàng)目概況和建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)基本情況：廣水鎮(zhèn)商貿(mào)發(fā)達(dá)，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)繁榮，初步形成了以中山十里長(zhǎng)街為軸心的億元民營(yíng)經(jīng)濟(jì)帶。近年來(lái)，廣水鎮(zhèn)按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設(shè)理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近2.5億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設(shè)施建設(shè)工程，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長(zhǎng)街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)更快更好地發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)情況：近年來(lái)，廣水鎮(zhèn)大力實(shí)施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展到200多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)21家，基本民營(yíng)化。工業(yè)產(chǎn)品達(dá)600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機(jī)械、制衣、石英為主的工業(yè)體系。現(xiàn)有5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達(dá)牌印塑機(jī)、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽(yáng)牌精梳棉被等12個(gè)產(chǎn)品獲省部?jī)?yōu)稱號(hào)。2006年，鎮(zhèn)屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值9億元，成功引進(jìn)12個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)際到位資金1.49億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值6.2億元以上。第二節(jié)投資的必要性1.項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家工商總局等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)及倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。該項(xiàng)目建設(shè)是廣水鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。2.繁榮廣水經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要廣水鎮(zhèn)是廣水市東大門，也是廣水市的副中心城區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)廣水市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。3.實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要根據(jù)廣水市的城市總體規(guī)劃，到2010年全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)將達(dá)到50個(gè)左右，據(jù)此廣水市還要建設(shè)30個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。4.實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。廣水市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過本地市場(chǎng)，不斷向省內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)大市場(chǎng)以廣水鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為廣水市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié)市場(chǎng)分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,生活節(jié)奏的加快,原有的小集貿(mào)市場(chǎng)愈來(lái)愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。現(xiàn)代市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)向規(guī)?；⒐δ荦R備、管理有序的方向發(fā)展。該項(xiàng)目把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)通過改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地利用價(jià)值，筑巢引鳳，進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體協(xié)調(diào)健康發(fā)展。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模建設(shè)14000M2農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)；建設(shè)6000M2市場(chǎng)停車場(chǎng)及道路。第四章項(xiàng)目選址第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位臵廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)。土地所有權(quán)該項(xiàng)目土地屬國(guó)有無(wú)償劃撥土地，土地所有權(quán)屬人民政府。第二節(jié)場(chǎng)址條件地理形態(tài)廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端,屬低山丘陵地帶。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30°至45°，最高處大貴山海撥907.8米，相對(duì)高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。氣候狀況廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間，北部為13-14℃,中部為14-15℃,南部為15-16℃,南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3℃；最熱多在7月，月平均氣溫27.9℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6℃。平均無(wú)霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量1303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量497.7毫米。年日照時(shí)數(shù)為2083小時(shí)，最多年份在1978年，為2300小最少年在1982年，為1713小時(shí)。山脈水系：境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西--南東走向和北東--南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山(與曾都連界)、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖(與河南信陽(yáng)連界)，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡(與河南信陽(yáng)連界)，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山(與河南信陽(yáng)連界)、中華山、擂鼓臺(tái)、觀音頂、刀把石、空山等應(yīng)山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(廣水與大悟、河南信陽(yáng)三縣市界山、廣水河發(fā)源地)、老屋基、雞公山、望父墻(與河南信陽(yáng)連界)，以及香爐峰、娘娘頂、萬(wàn)泉寨等(與大悟縣連界)，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、損水、攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水(吳店河)、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。主要建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)交通條件廣水鎮(zhèn)位于廣水市東部，與大悟縣接壤，107國(guó)道和京廣鐵路穿境而過,鎮(zhèn)政府所在地距廣水市政府所在地19公里。廣水鎮(zhèn)是廣水市東部工業(yè)重鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。廣水鎮(zhèn)背倚省級(jí)旅游風(fēng)景名勝區(qū)中華山水庫(kù)，離京珠高速公路僅幾公里，地理位臵優(yōu)越，境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)更加有利于集鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)成本擬用項(xiàng)目建設(shè)用地地勢(shì)平坦,地質(zhì)地貌好,農(nóng)家房屋少,拆遷任務(wù)小,又不損害古文物,開發(fā)成本低,增值潛力大。項(xiàng)目建設(shè)公用設(shè)施的城鎮(zhèn)建設(shè)頗具規(guī)模，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長(zhǎng)街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局。城區(qū)自來(lái)水廠日供水能力達(dá)20000噸，11萬(wàn)伏廣水變電站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)100%。鎮(zhèn)內(nèi)街道寬闊平整，商場(chǎng)、酒樓、賓館鱗次櫛比，學(xué)校、醫(yī)院、金融、商貿(mào)等機(jī)構(gòu)配套齊全，城鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)項(xiàng)目組成該項(xiàng)目由農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和道路停車場(chǎng)兩部分組成，并配套相應(yīng)服務(wù)設(shè)施。第二節(jié)土建工程主要工程農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)新建工程：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)位于解放社區(qū)，市場(chǎng)采取回字型布局，四周為門面建設(shè)用地（采用出讓土地，由私營(yíng)業(yè)主按照市場(chǎng)建設(shè)要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)，自行建設(shè)），中心為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。作為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的配套設(shè)施，擬從農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)劃撥土地中劃出6000M2作為道路和停車場(chǎng)建設(shè)用地。市政配套給排水廣水鎮(zhèn)目前自來(lái)水廠日供水能力為20000噸，完全能滿足本項(xiàng)目的用水需求。供電：本項(xiàng)目電源由廣水變電站供應(yīng)，11萬(wàn)伏廣水變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的鎮(zhèn)區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。第三節(jié)地震設(shè)防湖北省廣水市屬于7度地震區(qū),根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBHII—89規(guī)定，本項(xiàng)目工程所有構(gòu)筑物的設(shè)防烈度均為7度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強(qiáng)。

第六章環(huán)保、消防與安全、節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目所處位臵為廣水鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi),項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)及道路廣場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒有有毒有害污染物排放，主要污染為生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對(duì)其采取管理與治理結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)消防與安全由于市場(chǎng)內(nèi)有部分可燃物質(zhì),如塑料大棚,包裝物等,因此,消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視.同時(shí)應(yīng)采取下列防范措施:建筑物間距及建筑物防火等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)；場(chǎng)內(nèi)道路按間距150米設(shè)一個(gè)DN100地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配臵相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器等消除器材；商品堆放應(yīng)分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通；由市場(chǎng)管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對(duì)安全隱患定期檢查，督促整改。第三節(jié)節(jié)能采用無(wú)功補(bǔ)償功能措施，減少線路中無(wú)功電流傳輸，降低電能損耗。選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。

第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一節(jié)建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度,項(xiàng)目實(shí)施程序按國(guó)家基本建設(shè)有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行,實(shí)行交叉作業(yè),具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下:可行性研究報(bào)告的編制和審批1個(gè)月方案設(shè)計(jì)及審批1個(gè)月3、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2個(gè)月4、土建施工8個(gè)月5、安裝2個(gè)月6、工程驗(yàn)收1個(gè)月7、試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營(yíng)業(yè)）1個(gè)月第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表7—1--《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表》?？尚行匝芯繄?bào)告可行性研究報(bào)告----可行性研究報(bào)告--項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表表7—1第八章項(xiàng)目組織與管理第一節(jié)項(xiàng)目組織項(xiàng)目組織與管理要成立專門的領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行項(xiàng)目管理，由黨政一把手負(fù)總責(zé)。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身制。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。項(xiàng)目組織是項(xiàng)目建設(shè)與管理的重要問題，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，要把社會(huì)公益項(xiàng)目當(dāng)成競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目做。本項(xiàng)目擬采用新的組織管理形式，打破“社會(huì)公益項(xiàng)目政府做”的慣例，建立健全“政府”與“市場(chǎng)”二個(gè)機(jī)制，按要求高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與管理，杜絕項(xiàng)目腐敗，促進(jìn)反腐倡廉。充分發(fā)揮政府指導(dǎo)協(xié)調(diào)作用。廣水鎮(zhèn)政府成立以鎮(zhèn)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，分管副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，廣水鎮(zhèn)工商分局、城建站各有關(guān)單位負(fù)責(zé)人參加的“廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)協(xié)調(diào)工作，廣泛籌集資金，調(diào)動(dòng)各方面積極性，提供項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策，解決各種社會(huì)矛盾，推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。積極發(fā)揮市場(chǎng)主導(dǎo)作用。成立以廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所為主體的，有關(guān)單位參與的“廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”，辦公室獨(dú)立行使項(xiàng)目建設(shè)與管理權(quán)限。它的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措，負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的招標(biāo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)中的有關(guān)協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目建成后移交廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所進(jìn)行管理、營(yíng)運(yùn)和日常維護(hù)。工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。聘請(qǐng)監(jiān)理部門及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門對(duì)本工程項(xiàng)目的實(shí)施、資金調(diào)撥使用、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。項(xiàng)目建成后，成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理。第二節(jié)機(jī)構(gòu)定員管理機(jī)構(gòu)即廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所，管理人員來(lái)源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)和管理部門抽調(diào)人員組成。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所定員30人，其中管理人員8人，保安12人，清潔工10人。本項(xiàng)目新增定員30人，工作人員原則上向社會(huì)公開競(jìng)聘。第三節(jié)人員培訓(xùn)人員技能與勞動(dòng)者素質(zhì)的培訓(xùn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所擬把勞動(dòng)員工的培訓(xùn)，提高勞動(dòng)技能作為一項(xiàng)常抓不懈的工作，堅(jiān)持崗前、崗中培訓(xùn)相結(jié)合，集中培訓(xùn)與分散培訓(xùn)相結(jié)合，理論培訓(xùn)與實(shí)際培訓(xùn)相結(jié)合，赴外培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)培訓(xùn)相結(jié)合，力求建立一支高素質(zhì)的職工隊(duì)伍。培訓(xùn)的時(shí)間安排：崗前培訓(xùn)20天，然后每半年再培訓(xùn)一次。勞動(dòng)人員培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)按投資額的0.5%落實(shí)。

第九章項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié)招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目是社會(huì)公益性項(xiàng)目，按照湖北省政府出臺(tái)的貫徹投資體制改革意見精神，本項(xiàng)目是一個(gè)審批項(xiàng)目。項(xiàng)目的性質(zhì)決定項(xiàng)目招投標(biāo)的要求。本項(xiàng)目屬利用政府財(cái)政資金建設(shè)項(xiàng)目，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)實(shí)行全部招標(biāo)。本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等應(yīng)采用公開招標(biāo)的方式，落實(shí)項(xiàng)目的工作專班。項(xiàng)目的工程土建、重要設(shè)備和材料等采購(gòu)活動(dòng)也采用公開方式進(jìn)行招標(biāo)。其小額的設(shè)備工器具也應(yīng)按政府采購(gòu)的方式落實(shí)到位。由于該項(xiàng)目的業(yè)主不具備自主招標(biāo)的條件，因此，該項(xiàng)目的全部招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)委托有招標(biāo)資質(zhì)組織進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)湖北省招投標(biāo)管理辦法要求，本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)在完畢15日內(nèi)，應(yīng)向招投標(biāo)綜合管理辦公室報(bào)送“本項(xiàng)目招投標(biāo)報(bào)告書”。第二節(jié)核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)本建設(shè)項(xiàng)目由廣水市發(fā)展和改革局核準(zhǔn)。若本項(xiàng)目還需使用其他資金，且資金提供方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算編制說(shuō)明本項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、道路停車場(chǎng)及流動(dòng)資金投入等。編制依據(jù)①國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫了《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。②國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；③本項(xiàng)目主要設(shè)備價(jià)格按對(duì)外詢價(jià)確定。④建筑工程費(fèi)用采用指標(biāo)法，并考慮到廣水的實(shí)際情況確定。固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為836.62萬(wàn)元，其中征地費(fèi)150萬(wàn)元，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)土建工程投資647.75萬(wàn)元，項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)38.87萬(wàn)元。詳見表10-1《固定資產(chǎn)投資估算表》可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告----可行性研究報(bào)告--固定資產(chǎn)投資估算表表10-1序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱土建工程合計(jì)占地面積(㎡)建筑面積(㎡)投資額(萬(wàn)元)投資額(萬(wàn)元)一土建工程647.75647.751農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2000014000647.751.1中心市場(chǎng)大蓬140003361.2市場(chǎng)內(nèi)道路及停車場(chǎng)6000721.3下水道665099.751.4水電及消防701.5其它70二土地征用補(bǔ)償費(fèi)20000150150三不可預(yù)見費(fèi)38.8738.87四固定資產(chǎn)總投資額836.62836.62流動(dòng)資金估算經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目銷售收入為336萬(wàn)元，按年周轉(zhuǎn)12次計(jì)算，則流動(dòng)資金為9.3萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目總投資額為845.92萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額為836.62萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資額為9.3萬(wàn)元。第二節(jié)資金籌措本項(xiàng)目計(jì)劃總投資845.92萬(wàn)元，其中廣水市財(cái)政和廣水鎮(zhèn)政府自籌資金645.92萬(wàn)元，占投資總額的76.4%；申請(qǐng)省專項(xiàng)支持200萬(wàn)元，占投資總額的23.6%。

第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)測(cè)算說(shuō)明項(xiàng)目計(jì)算期11年，其中建設(shè)期1年，項(xiàng)目建設(shè)的第2年開始投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為10年。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取12%。交納稅金和稅率該項(xiàng)目屬社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，免繳所得稅。營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為5%，固定資產(chǎn)投資總額為836.62萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為5%，計(jì)提折舊的年限為20年，計(jì)提折舊的方法為年限平均法。第二節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.銷售收入估算經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)的第二年開始經(jīng)營(yíng)，根據(jù)廣水市其它類似市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況,結(jié)合本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)以及冷庫(kù)出租特點(diǎn),確定本農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):交易攤位租金平均按240元/平方米?年計(jì)算，交易面積14000平方米，則年?duì)I業(yè)收入為240×14000=336萬(wàn)元。2、成本支出該項(xiàng)目變動(dòng)成本由人工工資和水電費(fèi)構(gòu)成。人工工資標(biāo)準(zhǔn)為：管理人員1200元/月，保安1000元/月，清潔工700元/月。故人工工資為（1200×8+1000×12+700×10）×12÷10000=34.32萬(wàn)元。水電費(fèi)按銷售收入的15%核算為50.4萬(wàn)元。固定費(fèi)用中，固定資產(chǎn)折舊方法為年限平均法，836.62萬(wàn)元固定資產(chǎn)年折舊額為39.74萬(wàn)元，管理費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)提；修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)投資總額的3%計(jì)提。各項(xiàng)成本費(fèi)用情況見附表1《總成本費(fèi)用估算表》。4.利潤(rùn)及利潤(rùn)分配本項(xiàng)目年稅后利潤(rùn)162.92萬(wàn)元。年可分配利潤(rùn)為162.92萬(wàn)元。詳見附表2《利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表》。5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.44%。見附表3《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。②投資回收期。所得稅前靜態(tài)投資回收期為5.17年。見附表3《財(cái)