社會(huì)福利中心委托運(yùn)營(yíng)合同

合同編號(hào)：委同簽訂地點(diǎn)：市委托經(jīng)營(yíng)合同甲方：市區(qū)民政局地址：乙方：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿和誠實(shí)守信的原則，甲、乙雙方就市區(qū)綜合社會(huì)福利中心委托經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合同如下，以資共同遵循。項(xiàng)目基本情況1.1市區(qū)綜合社會(huì)福利中心位于市北區(qū)，為綜合性社會(huì)福利中心，總建筑面社會(huì)福利中心及綜合性社會(huì)福利中心附屬樓。合同期限2.1乙方受托經(jīng)營(yíng)管理市區(qū)綜合社會(huì)福利中心的期限為年，自20年月日至20年月日止。若乙方經(jīng)營(yíng)成績(jī)顯著或滿意度較高，可繼續(xù)簽訂續(xù)約合同，若經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)違法、違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)提前天書面通知乙方終止合同。投資結(jié)構(gòu)3.1項(xiàng)目建設(shè)前期主要由政府負(fù)責(zé)，已完成建筑主體投資共計(jì)萬元（現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約萬元）。3.2正式經(jīng)營(yíng)前，還需要乙方負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施、內(nèi)部裝修、養(yǎng)老床位、文娛功能區(qū)等所需的居家用品，辦公家具，電子設(shè)備，布草，功能設(shè)備及消防，軟件系統(tǒng)（經(jīng)營(yíng)管理、政府監(jiān)管軟件、停車系統(tǒng)、財(cái)務(wù)軟件、庫房管理、OA管理），車輛購置，社會(huì)服務(wù)組織注冊(cè)資金等的投入共計(jì)約萬元，同時(shí)，保障經(jīng)營(yíng)的人員聘用、日?；ㄤN等流動(dòng)資金共計(jì)約萬元。風(fēng)險(xiǎn)保障金及養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金4.1乙方在本合同生效后日內(nèi)，一次性向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)保障金萬元，用于乙方因管理不善造成的設(shè)施設(shè)備異常損壞賠償及乙方異常退出的風(fēng)險(xiǎn)化解等情況。出現(xiàn)上述情況時(shí)，乙方未及時(shí)支付費(fèi)用的，由甲方從風(fēng)險(xiǎn)保障金中扣除。4.2風(fēng)險(xiǎn)保障金被扣除后，乙方應(yīng)于工作日內(nèi)補(bǔ)足金額。合同期滿后不再續(xù)約的，甲方將風(fēng)險(xiǎn)保障金退還乙方。4.3乙方應(yīng)按期留存養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金：按照每年萬元留存。養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金在乙方正式經(jīng)營(yíng)的第年開始留存。養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金主要用于福利中心建設(shè)發(fā)展、設(shè)施設(shè)備大修以及區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)統(tǒng)籌,合同期滿后,剩余不予退還，繼續(xù)用于福利中心的再發(fā)展。4.4乙方交納風(fēng)險(xiǎn)保障金存入甲方設(shè)立的專門賬戶中,留存的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金存入甲方設(shè)立的專門賬戶中。服務(wù)對(duì)象5.1乙方應(yīng)當(dāng)接受基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象和社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)對(duì)象。其中，接受基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象的床位比例為%。國(guó)有資產(chǎn)使用6.1乙方享有本合同約定范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，并保證設(shè)施設(shè)備的完好使用。6.2國(guó)有資產(chǎn)保值、增值乙方不得改變合同約定范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)、不得以任何方式出售或抵押、融資、貸款。固定資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備的日常管理和定期養(yǎng)護(hù)，包括維護(hù)和維修，并承擔(dān)費(fèi)用。7.2設(shè)施設(shè)備在乙方經(jīng)營(yíng)期間，由乙方自行維修，因乙方管理、使用不當(dāng)致設(shè)施設(shè)備未達(dá)正常使用年限而發(fā)生大修的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。7.3乙方應(yīng)認(rèn)真管理和使用固定資產(chǎn)，所用固定資產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊或報(bào)廢，正常報(bào)廢后的固定資產(chǎn)由乙方自行購置更新，乙方無權(quán)處置固定資產(chǎn)（含已報(bào)廢）。甲方權(quán)利8.1甲方對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)實(shí)施監(jiān)督檢查，督促乙方全面履行合同。8.2甲方有權(quán)委托專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理情況實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督檢查，出具年度機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表，保證國(guó)有資產(chǎn)安全。甲方有權(quán)派人員參與乙方經(jīng)營(yíng)過程中的重大決策，認(rèn)真履行監(jiān)督監(jiān)管職責(zé)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。本合同期滿后福利中心內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸甲方所有。8.6福利中心經(jīng)營(yíng)過程中因乙方原因出現(xiàn)重大安全事故以及嚴(yán)重違約情形的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。8.7福利中心在經(jīng)營(yíng)過程中，甲方將協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全檢查，以及《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》中規(guī)定的其他權(quán)利。甲方義務(wù)9.1甲方在約定的時(shí)間內(nèi)移交設(shè)施設(shè)備（具體明細(xì)見本合同附件）及相關(guān)證明文件。9.2在本合同有效期限內(nèi)甲方不得對(duì)乙方日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行干涉。9.3在本合同有效期限內(nèi)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門落實(shí)所享受的優(yōu)惠政策及相關(guān)事項(xiàng)。9.4在本合同有效期限內(nèi)甲方不得無故終止本合同或?qū)⒔?jīng)營(yíng)權(quán)授予第三人。乙方權(quán)利在本合同有效期限內(nèi)，乙方對(duì)本合同范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備擁有使用權(quán)、自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及收益權(quán)。乙方享受與社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相同的優(yōu)惠政策，依據(jù)規(guī)定申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、星級(jí)評(píng)定獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)補(bǔ)貼、水電氣暖價(jià)格優(yōu)惠和相應(yīng)稅費(fèi)減免等。乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律、法規(guī)的要求，并向甲方做出解釋。乙方義務(wù)11.1在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)授予第三人。11.2乙方有責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的維護(hù)管理和設(shè)備購置。乙方應(yīng)該按照約定，按時(shí)足額交納風(fēng)險(xiǎn)保障金，按時(shí)足額留存養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金。乙方需優(yōu)先接收基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象。乙方不得改變本合同項(xiàng)下項(xiàng)目場(chǎng)地和設(shè)施的用途。乙方有義務(wù)接受甲方和民政部門的日常監(jiān)督和監(jiān)管。11.7其他需要約定事由1、乙方正式經(jīng)營(yíng)前，向相關(guān)部門申辦非營(yíng)利性法人資質(zhì)。嚴(yán)格按照非營(yíng)利性組織財(cái)務(wù)制度要求建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，財(cái)務(wù)信息向社會(huì)公開，管理規(guī)范、收支有據(jù)、賬目清楚。經(jīng)營(yíng)收益主要用于福利中心日常設(shè)施設(shè)備維護(hù)、擴(kuò)大建設(shè)和管理服務(wù)能力的改進(jìn)。2、經(jīng)營(yíng)期間，福利中心如遇拆遷或其他改造政策，乙方需妥善安置福利中心所有老人，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。房屋移交20年月日為房屋移交的基準(zhǔn)日（以實(shí)際移交的日期為準(zhǔn)）。雙方在移交基準(zhǔn)日辦理移交手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方出具接收函。12.3移交的具體內(nèi)容詳見本合同附件。連帶責(zé)任13.1如乙方針對(duì)本項(xiàng)目需成立新的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，新成立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等同于乙方，即新成立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)享有乙方的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)乙方的義務(wù)，乙方對(duì)新成立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。監(jiān)管機(jī)制14.1乙方與入住老年人簽訂《入住養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)乙方交甲方備案，并提供管理和服務(wù)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)產(chǎn)生的全部責(zé)任。14.2乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，若有服務(wù)分包項(xiàng)目應(yīng)提前通知甲方，分包合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送甲方備案。乙方應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，?？顚Ｓ?，定期制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方對(duì)外宣傳必須事先征得甲方同意。土地、房屋、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)權(quán)等不能設(shè)定抵押。乙方應(yīng)建立和完善管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，制定管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則，確立妥善處理管理風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案。保險(xiǎn)雙方同意向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。經(jīng)營(yíng)過程中保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)的相關(guān)費(fèi)用，均由乙方支付，作為項(xiàng)目管理費(fèi)用開支。乙方負(fù)責(zé)投保老人的人身意外傷害險(xiǎn)。違約及違約責(zé)任16.1在本合同有效期限內(nèi)，雙方中的任何一方不履行或履行不符合本合同規(guī)定之條款的，視為違約。違約方因違約給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。16.2由于一方過失造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，有過失的一方應(yīng)被視為違約。16.3一方違約，守約方應(yīng)將違約情況書面通知違約方。16.4因乙方管理不善或失誤發(fā)生重大責(zé)任事故給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。16.5乙方未留存養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展資金達(dá)個(gè)月或拒不留存的，經(jīng)甲方次催告并給予合理寬限期后仍不執(zhí)行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。16.6乙方違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及《市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同變更或解除17.1本合同任一方不得擅自變更本合同。如須對(duì)合同條款進(jìn)行變更的，雙方需共同簽署書面文件，作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同終止發(fā)生本合同18.4、18.5條款情形時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。違約方在收到違約情況書面通知后日內(nèi)拒不糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除本合同，解除合同通知送達(dá)違約方，合同即時(shí)解除。本合同有效期屆滿雙方未續(xù)約。乙方無法履行本合同。乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他情形的。資產(chǎn)處置經(jīng)營(yíng)期間，由于乙方原因提前報(bào)廢的設(shè)施設(shè)備，由乙方按照?qǐng)?bào)廢時(shí)的實(shí)際價(jià)值予以賠償。乙方退出福利中心經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)將固定資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)期間購置更換的設(shè)施設(shè)備列出明細(xì)表并無償向甲方移交，其所有權(quán)歸甲方。不可抗力20.1由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在20天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程序，由雙方協(xié)商決定，或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同、或者解除合同。爭(zhēng)議解決22.1雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他事項(xiàng)22.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效實(shí)施。本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同附件：附件一、《房屋及設(shè)備設(shè)施移交清單》本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人 法定代表人 或委托代理人：或委托代理人：簽字地點(diǎn)： 簽字地點(diǎn)： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 開戶名： 開戶名： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 日期：年月日 日