商場經營合同

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甲方：

乙方：

為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：

第一條合作方式：

1、甲方將其全部的位于天津市項目所在地的？的二層鋼結構建筑房屋〔包括？的停車廣場房屋處墻〕用于乙方合作經營建材家具裝飾市場。

2、乙方用其品牌、管理經營模式、營銷策劃和經營傳統(tǒng)建材流通市場的閱歷等與甲方合作，共同經營建材家具裝飾市場。

3、甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經營管理工作。

其次條合作期限：

甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自_年月日到_年月日止，從合作市場開業(yè)時起算。

第三條合作條件：

1、甲方根據(jù)附件〔一〕的標準供應經營場所；

2、可租面積按實際測量計算為準。

3、乙方對該項目的招商出租率〔按可租面積計算〕到達80%以上；

4、甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整〔￥〕。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議〔一〕。

5、平均租金低于元？平方米·月，乙方只收取全年管理費的%。

6、乙方應于_年月日前完成該項目的招商工作。

第四條甲方義務：

1、甲方應負責按乙方的設計、經營管理要求對全部的房屋進行內外裝修，并準時支付全部裝修費用。

2、為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設施，使房屋適合于經營建材家具裝飾市場，符合國家消防經營標準。

3、甲方應于本協(xié)議簽訂后，于_年月日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經營。

4、甲方負責協(xié)調處理于地方各部門的關系，爭取各項優(yōu)待政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，供應建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。

5、甲方應保證協(xié)議有效期內：整體的房屋、土地全部權人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應向乙方供應產權資料的復印件，甲方保證該資料的真實性。

第五條乙方義務：

1、負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經營模式、營銷策劃閱歷和招商客戶資源用于合作公司。

2、負責對房屋的裝修進行整體設計，并于_年月日前將設計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。

3、負責合作市場前期的營銷招商工作，應在甲方將符合協(xié)議商定條件的房屋交付驗收后

天〔即_年月日〕使市場能開張營業(yè)。

第六條合作公司的經營管理方式：

1、甲、乙雙方合作公司名稱為________廣場，注冊資金為元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。

2、該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔當董事長〔法定代表人〕，乙方委派一名董事。擔當執(zhí)行總經理。

3、甲方向合作公司委派相關財務總監(jiān)，負責公司財務工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行總經理。全權負責公司日常各項經營管理活動，執(zhí)行總經理每月十號前向董事長報告上個月的工作狀況和財務報表。乙方在合作第一年內可委派一名市場管理人員幫助總經理進行商場的經營管理和招商工作。

4、甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，確定公司的重大事項。

5、合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經理為主，組建經營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經理外享有推舉權，但須經乙方考核合格后方能任用。為減小本錢開支，合作公司應盡量聘用本地員工。

第七條合作公司的費用分擔方式：

1、對房屋內外的裝修預、決算應得到雙方書面確認，內裝修招牌分年折舊進入合作公司經營本錢，而房屋外裝修、消防、暖氣設施、自動扶梯不計入合作公司折舊本錢。

2、合作公司經營所需而使用的水、電、通信、經營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入本錢。合作公司每年廣告費用按預算使用，原則上不高于100萬元。其余各項本錢費用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。

3、合作公司的組織架構和工資標準為：〔詳見補充協(xié)議二〕

4、甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負擔當何責任。

5、未經甲方書面同意，乙方不得利用__________廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產生的一切后果由乙方承當。同時乙方作為單一經營管理方也不承當合作公司所產生的一切債務關系。

第八條利潤安排：

1、利潤是指為按上述費用分擔基礎上確定的可安排純利潤。

2、利潤按以下原則安排：

〔1〕以市場第一年合同商定的租賃平均價格〔即元/？、月〕，合同期內年度的租金遞增系數(shù)指標為為基本標準。乙方在合作經營期間需保證甲方的基本收益。

〔2〕若市場實際平均租賃價格高于商定平均租賃價格的12%之內〔含12%〕，乙方得高出部分的%作為利潤分成。

〔3〕若市場實際平均租賃價格高于商定平均租賃價格的12%以上，乙方得高出部分的%作為利潤分成。

3、合作公司每年12月30號進行一次財務審計確定可安排利潤，并一次性安排。

第九條合作期滿或合作期內終止的資產處理：

1、合同期滿，經甲、乙雙方確定終止連續(xù)合作的，房屋及相關設施、裝修等均歸甲方全部，企業(yè)名稱天津_______廣場歸乙方全部，乙方不得再行使用含有“____”的企業(yè)名稱。

2、合作期內因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應承當?shù)倪`約責任外，其他仍按上述原則處理。

第十條違約責任：

甲、乙雙方均應嚴格履行協(xié)議，若有一方違約應向對方承當違約金元，造成終止合同的，除應承當違約責任外，資產按本協(xié)議第九條商定處理。

第十一條其他商定：

1、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經雙方確認簽字同樣具有法律效應。

2、本協(xié)議履行過程中若有糾紛，可向本項目所在地人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議經甲、乙雙方簽章生效。

4、本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經辦人：經辦人：

公司地址：公司地址：

簽訂日期：簽訂日期：

商場經營合同2

部門：負責人：簽定日期：

甲方：乙方：

公司地址：公司地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

一、供應商經營品類為品牌為，經營方式為。

二、營業(yè)額指標：全年含稅營業(yè)總額不低于人民幣________元，乙方每月的聯(lián)營指標(含稅)詳細商定如下：

三、在本合同簽訂3日內，乙方一次性向甲方繳納進場費_________元。

四、乙方在本合同簽訂時向甲方交納保證金人民幣_________元(大寫：_________________元)。

五、甲方按乙方營業(yè)額的________%(如乙方實際營業(yè)額達不到商定的營業(yè)額指標，則按該指標提取)，提取聯(lián)營管理費，于每月付款時一并結算。

六、物業(yè)管理費：收費標準人民幣_________元/平方米/月。

七、因甲方需對乙方委派的駐店營業(yè)人員進行管理和培訓，乙方同意按駐店營業(yè)人員的人數(shù)，一次性向甲方按每人人民幣_________元的標準支付管理費、按每人人民幣_________元的標準支付培訓費，按每人人民幣________元(其中押金________元)的標準支付胸牌費、按每人夏裝(男裝______元人民幣/套，女裝_______元人民幣/套)、冬裝(男裝_____元人民幣/套,女裝______人民幣/套)的標準支付服裝費。

八、乙方聘用甲方營業(yè)員的.，應支付其工資(______元/人/月)和獎金(月銷售額的____%/人/月)，并且應在每月月首___日內,交付于甲方;所聘外來營業(yè)員的工資及獎金，由乙方自行負擔。如逾期支付甲方店員工資和獎金，每逾期一天，按應付款項的_____向甲方支付違約金。

九、本合同聯(lián)營期限為_____年，自____年___月___日起至______年____月____日止。

十、補充協(xié)議：

甲方：乙方：

簽字(蓋章)：簽字(蓋章)：

托付代理人：托付代理人：

商場經營合同3

甲方：

地址：

乙方：〔身份證號：〕

地址：

鑒于甲乙雙方欲共同經營項目，為規(guī)范雙方權利義務，經友好協(xié)商，雙方簽訂本合同，以資共同遵守：

一、合作項目：

1、項目內容：雙方共同承包經營商場經營項目。

2、項目資金：承包租賃保證金及項目經營流淌資金共需萬元人民幣，其中，甲方出資萬元，乙方出資萬元。

二、合作方式：

1、本合同成立后，雙方就該項目成立項目部，該項目部以甲方名義從事經營活動。

2、項目部設項目經理，該項目相關經營管理活動由項目經理或其授權人員確定。

3、項目經理由甲方指派或更換，但應征得乙方同意。

4、雙方按本合同規(guī)定的合作方式共同投資、共擔風險、共享收益。

三、項目經理職權

項目部經理是該項目的全權負責人，行使以下職權：

1、主持該項目的經營管理工作；

2、組織實施該項目年度經營打算；

3、制訂該項目部年度財務預算方案、決算方案；

4、制訂該項目的利潤安排方案和彌補虧損方案；

5、制定該項目部的詳細規(guī)章制度；

6、確定該項目部內部管理機構的設置；

7、確定聘任或者解聘項目管理人員；

四、雙方權利義務

一〕甲方的權利義務

1、按本合同規(guī)定將其對該項目所應投資的數(shù)額在本合同簽訂后日內匯入銀行帳戶。

2、在本合同簽訂后日內就經營育秀商場1-3層與出租人簽訂房屋租賃合同，并保證該租賃合同合法有效。

3、對外需以甲方名義辦理該項目的政府及相關部門手續(xù)及對外簽署合同時，甲方應主動協(xié)作。

4、與本項目有關的一切對外合同和文件需經項目經理[]簽字后甲方方可蓋章。

二〕乙方的權利義務

1、按本合同規(guī)定將其對該項目所應投資的數(shù)額在本合同簽訂后日內匯入銀行帳戶。

2、查閱項目部對內、對外發(fā)生的相關文件及會計賬簿，監(jiān)督項目經營管理。

3、保守與該項目有關的商業(yè)隱秘。

五、債權債務分擔

1、自本合同簽訂之日起，該項目經營過程中所發(fā)生的債權債務由甲乙雙方按投資比例承當。

2、本合同履行期間，如因經營該項目與第三人產生爭議的，甲方應主動解決。爭議和糾紛無法解決而引發(fā)訴訟/仲裁的，應由甲方以當事人的身份參與，相關費用由項目部負擔。

六、收益安排

1、項目部每月對項目收益狀況進行一次核算，并以此確定該期項目收益，在此基礎上，再根據(jù)雙方投資比例對收益進行安排；甲方承諾：乙方每次分得的收益不少于元人民幣，并以自身財產作為擔保。

2、上述收益安排應以乙方履行出資義務并按照本合同第五條承當相關債權債務為前提。

七、合作期限

合作期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共[一]年。

八、違約責任

1、任何一方不履行本合同商定的義務或者履行義務不符合本合同商定，但尚未到達解除本合同條件時，違約方每次應向守約方支付人民幣[]的違約金。

2、任何一方違約到達解除本合同條件，但守約方選擇不解除本合同時，違約方除應準時連續(xù)履行本合同的規(guī)定外，還應按以下規(guī)定承當違約責任：不涉及履行期限的，違約方每次應向守約方支付人民幣[]的違約金。違約金缺乏以彌補損失的，違約方須按守約方所患病的損失予以賠償。

九、合同解除

一〕甲方有以下情形的之一的，乙方可單方解除本合同，并退出該項目：

1、未經乙方同意擅自更換、解聘項目經理。

2、甲方或甲方股東無正值理由干預項目經理對該項目的經營管理。

二〕本合同解除后，除違約方應當依約承當違約責任外，對于各方在項目