北京市造價員繼續(xù)教育培訓

北京市造價員繼續(xù)教育培訓2006年4月一、工程造價及其構成（一）工程造價的含義：

工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價有兩種含義：1.指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。

一、工程造價及其構成（一）工程造價的含義：

工程造價有兩種含義：1.指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。2.工程造價是指工程價格,即為建成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。

一、工程造價及其構成（二）工程造價的特點：1.工程造價的大額性；2.工程造價的個別性、差異性；3.工程造價的動態(tài)性；4.工程造價的層次性；工程造價有三個層次：①建設項目總造價②單項工程造價③單位工程造價如果專業(yè)分工更細，單位工程的組成部分——分部和分項工程也可以作為2個層次

5.工程造價的兼容性。

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；2.控制職能；

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；2.控制職能；3.評價職能；

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；2.控制職能；3.評價職能；4.調控職能。

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：靜態(tài)投資——是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值。含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費設備和工、器具購置費工程建設其他費用基本預備費

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：動態(tài)投資——是指為完成一個項目的建設，預計投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內容之外，還包括建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅和漲價預備費等。動態(tài)投資適應了市場價格運行機制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分。

一、工程造價價及其構成（四）工程造造價相關概念念：2.建設項目目總投資：是投資主體為為獲得預期收收益，在選定定的建設項目目上投入所需全全部資金的經經濟行為。一、工程造價價及其構成（四）工程造造價相關概念念：2.建設項目目總投資：是投資主體為為獲得預期收收益，在選定定的建設項目目上投入所需全全部資金的經經濟行為。3.固定資產產投資：是投資主體為為了特定的目目的，以達到到預期收益或或效益的資金墊墊付行為。在我國，固定定資產投資包包括基本建設設投資、更新新改造投投資、房地產產開發(fā)投資和和其他固定資資產投資四部部分。一、工程造價價及其構成（四）工程造造價相關概念念：4.建筑安裝裝工程造價：：是建筑安裝產產品價值的貨貨幣表現(xiàn)。在在建筑市場建建筑安裝企業(yè)所所生產的產品品作為商品既既有使用價值值也有價值，實實際是投資者者和承包商雙雙方共同認可可的由市場形成成的價格。一、工程造價價及其構成（五）工程造造價的計價特特征：1.計價的單單件性：產品品的個體差別別性決定每項項工程都必單獨計算造價價。2.計價的多多次性：(1)投資估估算（項目建議書書和可行性研研究階段）—是指在項目目建議書和可行性性研究階段對對擬建項目所所需投資，通過編制估算算文件預先測測算和確定的的過程。一、工程造價價及其構成（五）工程造造價的計價特特征：1.計價的單單件性：產品品的個體差別別性決定每項項工程都必單獨計算造價價。2.計價的多多次性：(1)投資估估算（項目建議書書和可行性研研究階段）—是指在項目目建議書和可行性性研究階段對對擬建項目所所需投資，通過編制估算算文件預先測測算和確定的的過程。(2)概算造造價（初步設計階階段）—是指在初步步設計階段，，根據(jù)設計意圖圖，通過編制制工程概算文文件預先測算和確定的工工程造價。一、工程造價價及其構成（五）工程造造價的計價特特征：2.計價的多多次性；(3)修正概概算造價（技術設計階階段）—是指在采用用三階段設計的技術設設計階段，根根據(jù)技術設計計的要求，通過編制修正正概算文件預預先測算和確確定的工程造價。一、工程造價價及其構成（五）工程造造價的計價特特征：2.計價的多多次性；(3)修正概概算造價（技術設計階階段）—是指在采用用三階段設計的術設計計階段，根據(jù)據(jù)技術設計的的要求，通過編制修正正概算文件預預先測算和確確定的工程造價。(4)預算造造價（施工圖設計計階段）—是指在施工工圖設計階段段，根據(jù)施工圖紙通過過編制預算文件，，預先測算和確定的工程造價。。一、工程造價及其其構成（五）工程造價的的計價特征：2.計價的多次性性：(5)合同價（招投標階段）—是指在工程招投投標階段，通過簽訂總承包合同同、建筑安裝工程程承包合同、設備材料采購合同同以及技術和咨詢詢服務合同確定的價格。合同價的三種形式式：固定合同價、、可調合同價、工工程成本加酬金一、工程造價及其其構成（五）工程造價的的計價特征：2.計價的多次性性：(5)合同價（招投標階段）—是指在工程招投投標階段，通過簽訂總承包合同同、建筑安裝工程程承包合同、設備材料采購合合同以及技術和和咨詢服務合同同確定的價格。合同價的三種形形式：固定合同同價、可調合同同價、工程成本本加酬金(6)結算價（合同實施階段段）—是指在合同實實施階段，在工程結算時按合合同調價范圍和和調價方法，對對實際發(fā)生的工程程量增減，設備備和材料價差等等進行調整后計算算和確定的價格格。一、工程程造價及及其構成成（五）工工程造價價的計價價特征：：2.計價價的多次次性；(7)實實際造價價（竣工驗驗收階段段）—是指竣竣工決算算階段，，通過為建設設項目編編制竣工工決算，，最終確確定的實實際工程造價價?？⒐Q算算綜合反反映竣工工項目從從籌建開開始到項項目竣工交付付使用為為止的全全部建設設費用、、建設成成果和財務情情況的總總結性文文件。一、工程程造價及及其構成成（五）工工程造價價的計價價特征：：3.造價價的組合合性；一個建設設項目是是一個工工程綜合合體，工工程造價價的計計算是分分部組合合而成，，其計算算過程和和計算順順序是：：分部分項項工程造造價單單位工程程造價單項工程程造價建建設項目目總造價價4.方法法的多樣樣性；計算和確確定概算算造價的的方法有有：概算算定額法法、概算算指標法法、類似似工程預預算法。。計算和確確定預算算造價的的方法有有：單價價法和實實物法。。計算和確確定估算算的方法法有：設設備系數(shù)數(shù)法、生生產能力力指數(shù)估估算法等等等。一、工程程造價及及其構成成（五)工工程造價價的計價價特征：：5.依據(jù)據(jù)的復雜雜性:由于影響響造價的的因素很很多，計計價依據(jù)據(jù)復雜,種類類繁多,主要可可分為以以下7類類:(1)計計算設備備和工程程量的依依據(jù)；(2)計計算人工工、材料料、機械械等實物物消耗量量的依據(jù)據(jù)；(3)計計算工程程單價的的價格依依據(jù)；(4)計計算設備備單價的的依據(jù)；；(5)計計算其他他直接費費、現(xiàn)場場經費、、間接費費和工程程建設其其他費用的的依據(jù)主主要是相相關的費費用定額額和指標標；(6)政政府規(guī)定定的稅、、費；(7)物物價指數(shù)數(shù)和工程程造價指指數(shù)。一、工程程造價及及其構成成（六）工工程造價價計價的的基本方方法：1.直接接費單價價——定定額計價價方法：：直接費單單價只包包括人工工費、材材料費和和機械臺臺班使用費，它它是分部部分項工工程的不不完全價價格。2.綜合合單價———工程程量清單單計價方方法：綜合單價價法指分分部分項項工程量量的單價價既包括括直接費、現(xiàn)場場經費、、其他直直接費、、間接費費、利潤潤或稅金，也包包括合同同約定的的所有工工料價格格變化風風險等一切費用用，它是是一種完完全價格格形式。。工程量清清單計價價法是一一種國際際上通行行的計價價方式，，所采用的就就是分部部分項工工程的完完全單價價。一、工程程造價及及其構成成（七）我我國現(xiàn)行行投資構構成和工工程造價價構成：：設備及工工、器具具購置費費用設設備備購置費費工、器具具及生產產家具購購置費固定資產產投資——工程造造價建筑安裝裝工程費費用直直接接費間接費利潤稅金建設項目目總投資資工程建設設其他費費土土地使使用費與項目建建設有關關的其他他費用與未來企企業(yè)生產產經營有有關的其其他費用用預備費基基本預預備費漲價預備備費建設期貸貸款利息息固定資產產投資方方向調節(jié)節(jié)稅流動資產產投資——流動資資金一、工程程造價及及其構成成1.設備備及工、、器具購購置費用用的構成成：(1)設設備購置置費的構構成:指為建設設項目購購置或自自制的達達到固定定資產標標準的各種國產產或進口口設備、、工具、、器具的的購置費費用。它由設備備原價和和設備運運雜費構構成。設備購置費=設設備原價+設備備運雜費(2)工具、、器具及生產產家具購置費費的構成：指新建或擴建建項目初步設計規(guī)定的的，保證初期期正常生產必必須購置的沒沒有達到固定資資產標準的設設備、儀器、、器具、生產產家具和備品備備件等的購置置費用。工具、器具及及生產家具購購置費=設設備購置費費×費率率一、工程造價價及其構成

2.建筑安裝工程費用構成：1.人工費直接工程費2.材料費直接費3.施工機械使用費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設施措施費5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設備進出場及安拆8.砼、鋼筋砼模板及支架9.腳手架10.已完工程及設備保護11.施工排水、降水建筑安裝工程費用1.工程排污費2.工程定額測定費規(guī)費3.社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）4.住房公積金間接費5.危險作業(yè)意外傷害保險

1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產使用費企業(yè)管理費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經費8.職工教育經費9.財產保險費10.財務費11.稅金12.其他利潤稅金

一、工程造造價及其構構成3.工程建建設其他費費用的構成成：(1)土地地使用費:指通過劃撥撥方式取得得土地使用用權而支付付的土地征征用及遷移補償費，，或者通過過土地使用用權出讓方方式取得土土地使用權而支付的的土地使用用權出讓金金。(2)與項項目建設有有關的其他他費用：（1）建設設單位管理理費（2）勘察察設計費（3）研究究試驗費（4）建設設單位臨時時設施費（5）工程程監(jiān)理費（6）工程程保險費（7）引進進技術和進進口設備其其他費用（8）工程程承包費一、工程造造價及其構構成3.工程建建設其他費費用的構成成：(3)與未未來企業(yè)生生產經營有有關的其他他費用:①聯(lián)合試運轉轉費；②生產準備費費；③辦公和生活活家具購置置費。一、工程造造價及其構構成4.預備費費、建設期期貸款利息息、固定資資產投資方方向調節(jié)稅稅：(1)預備費費:①基本預備費費:指在初步設設計及概算算內難以預預料的工程程費用。基本預備費費=(設備備及工、器器具購置費費+建筑安安裝工程費費用+工程程建設其他他費用)×基本預備備費率②漲價預備費費:指建設項目目在建設期期間內由于于價格等變變化引起工程造價價變化的預預測預留費費用。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價價預備費n——建設期年年份數(shù)f—年均均投資價格格上漲率Ⅰt—建設期期中第t年年的投資計計劃額，包包括設備及及工器具購購置費、建建筑安裝工工程費、工工程建設其他費費用及基本本預備費一、工程造造價及其構構成4.預備費費、建設期期貸款利息息、固定資資產投資方方向調節(jié)稅稅：(2)建設設期貸款利利息：當總貸款是是分年均衡衡發(fā)放時，，建設期利利息的計算算可按當年年借款在年中中支用考慮慮，即當年年貸款按半半年計息，，上年貸款款按全年計息息。計算公式：：qj=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設期期第j年應應計利息Pj-1—建建設期第（（j-1））年末貸款款累計金額額與利息累累計金額之之和Aj—建設期期第j年貸貸款金額i—年利率一、工程造價及及其構成4.預備費、建建設期貸款利息息、固定資產投投資方向調節(jié)稅稅：（3）固定資產投投資方向調節(jié)稅稅：根據(jù)國家產業(yè)政政策和項目經濟濟規(guī)模實行差別別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個個檔次。差別稅稅率按兩大類設設計，一是基本建設項目目投資，二是更更新改造項目投投資。對前者設設計了四檔稅率率，即0%、5%、15%、30%，對后者設設計了兩檔稅率率，即0%、10%、。國家急需發(fā)展的的項目投資，如如農業(yè)、林業(yè)、、水利、能源、、交通、通訊、、原材料等等基礎產產業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)節(jié)的部門項目投投資，適用零稅稅率。為了鼓勵企事業(yè)業(yè)單位進行設備備更新和技術改改造，促進技術術進步，對國家家急需發(fā)展的項目投資資，予以扶持，，適用零稅率，，對單純工藝改改造和設備更新新的項目投資，適用零零稅率。應納稅額=（設設備及工器具購購置費+建筑安安裝工程費+工工程建設其他費費用及預備費））×適用稅率一、工程程造價及及其構成成（八）例例題：例題1：：某建設設項目投投資構成成中，設設備購置置費1000萬萬元，工工具、器器具及生生產家具具購置費200萬元，，建筑工工程費800萬萬元，安安裝工程程費500萬元元，工程程建設其其他費用用400萬萬元，基基本預備備費150萬元元，漲價價預備費費350萬元，，建設期期貸款2000萬元，，應計利息息120萬元，，流動資資金400萬元元，則該該建設項項目的工工程造價價為（））萬元元。A.3520B.3920C.5520D.5920一、工程程造價及及其構成成例題1：：某建設設項目投投資構成成中，設設備購置置費1000萬萬元，工工具、器器具及生生產家具具購置費200萬元元，建筑筑工程費費800萬元，，安裝工工程費500萬萬元，工工程建設設其他費費用400萬萬元，基基本預備備費150萬元元，漲價價預備費費350萬元，，建設期期貸款2000萬元，，應計利息息120萬元，，流動資資金400萬元元，則該該建設項項目的工工程造價價為（））萬元元?！藺.3520B.3920C.5520D.5920解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520一、工程程造價及及其構成成例題2：：某建設設項目，，建設期期為3年年，各年年投資計計劃額如如下：第第一年投投資7200萬萬元，第二年10800萬元元，第三三年3600萬萬元，年年均投資資價格上上漲率為為6%，，求建設設項目建設設期間漲漲價預備備費。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲漲價預備備費n—建建設期年年份數(shù)f—年均均投資價價格上漲漲率Ⅰt—建設設期中第第t年的的投資計計劃額，，包括設設備及工工器具購購置費、、建筑安安裝工程程費、工程程建設其其他費用用及基本本預備費費一、工程程造價及及其構成成例題2：：某建設設項目，，建設期期為3年年，各年年投資計計劃額如如下：第第一年投投資7200萬萬元，第二年10800萬元元，第三三年3600萬萬元，年年均投資資價格上上漲率為為6%，，求建設設項目建設設期間漲漲價預備備費。解：第一一年漲價價預備費費為：PF1=Ⅰ1[(1+f)-1]=7200×0.06第二年漲價預備費費為：PF2=Ⅰ2[(1+f)2-1]=10800×（1.062-1）第三年漲價價預備費為為：PF3=Ⅰ3[(1+f)3-1]=3600×（1.063-1）所以，建設設期的漲價價預備費為為：PF=7200×0.06+10800×（1.062-1）+3600×（1.063-1）=2454.54（萬萬元）一、工程造造價及其構構成例題3：某某新建項目目，建設期期為3年，，分年均衡衡進行貸款款，第一年年貸款300萬元，，第二年600萬元元，第三三年400萬元元，年利利率為12%，，建設期期內利息息只計息息不支付，計算算建設期期貸款利利息。qj=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設設期第j年應計計利息Pj-1——建設期期第（j-1））年末貸貸款累計計金額與與利息累累計金額額之和Aj—建設設期第j年貸款款金額i—年利率率一、工程程造價及及其構成成例題3：：某新建建項目，，建設期期為3年年，分年年均衡進進行貸款款，第一一年貸款款300萬元，，第二年600萬元元，第三三年400萬元元，年利利率為12%，，建設期期內利息息只計息息不支付，計算算建設期期貸款利利息。解：在建建設期，，各年利利息計算算如下：：q1=1/2A1×i=1/2××300×12%=18(萬萬元)q2=（P1+1/2A1）×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(萬元)q3=（P2+1/2A1）×i=(318+600+74.16+1/2××400)××12%=143.06(萬萬元)所以，建建設期貸貸款利息息=18+74.16+143.06=235.22（（萬元））一、工程造造價及其構構成（九）練習習：1.關于于建設項目目的總投資資與總造價價的關系錯錯誤的說法法是()A.總投資資包含在總總造價中B.總總投資就是是總造價C.總投資資包括總造造價和流動動資產投資資D.總投投資包括總總造價和無無形資產投投資E.總造價價包含在總總投資中2.下列屬屬于直接工工程費中的的材料費的的是()A.塔吊基基礎的砼費費用B.現(xiàn)現(xiàn)場預制構構件地胎膜膜的砼費用用C.保護已已完石材地地面而鋪設設的大芯板板費用D.獨立柱基基礎砼墊層層費用3.根據(jù)《《建筑安裝裝工程費用用項目組成成》（建標標[2003]206號）文文件的規(guī)定定，現(xiàn)場項項目經理的的工資列入入()A.其他直直接費B.現(xiàn)場經費費C.企企業(yè)管理費費D.直直接費4.建設單單位管理人人員工資應應計入()A.預備費費B.建設單單位經費C.開開辦費D.企業(yè)管理理費一、工程造造價及其構構成5.為安裝裝進口設備備,聘用外外國工程技技術人員進進行指導所所發(fā)生的費費用應計入入()A.研究試試驗費B.工程承包包費C.引進進技術和進進口設備其其他費用D.生生產準備費費6.我國現(xiàn)現(xiàn)行建筑安安裝工程費費中，企業(yè)業(yè)管理費中中的稅金主主要包括()A.營業(yè)稅稅B.房產稅稅C.車車船使用稅稅D.土土地使用用稅E.印花稅7.竣工驗驗收時為鑒鑒定工程質質量對隱蔽蔽工程進行行必要的挖挖掘和修復復費用,應應計入()A.現(xiàn)場經經費B.施施工企業(yè)管管理費C.漲漲價預備費費D.基基本預備備費注：基本預預備費包括括三項內容容：（1）在批批準的初步步設計范圍圍內，技術術設計、施施工圖設計計及施工過過程中所增增加的工程程費用；設設計變更、、局部地基基處理等增增加的費用用。（2）一般般自然災害害造成的損損失和預防防自然災害害所采取的的措施費用用。實行工工程保險的的工程項目目費用應適適當降低。。（3）竣工工驗收時為為鑒定工程程質量對隱隱蔽工程進進行必要的的挖掘和修修復費用。。一、工程造造價及其構構成8.按我國國現(xiàn)行建筑筑安裝工程程費用構成成規(guī)定，建建筑企業(yè)施施工管理用用車輛的保保險費應計計入()A.企業(yè)管管理費B.措施費C.工程程建設其他他費用D.規(guī)費9.根據(jù)《《建筑安裝裝工程費用用項目組成成》（建標標[2003]206號）文文件的規(guī)定定，臨時設設施費應計入()A.直接工工程費B.措措施費C.現(xiàn)場場管理費D.其其他直接接費10.措施施費是為完完成工程項項目施工，，發(fā)生于該該工程施工工前和施工工過程中非非工程實體體項目的費費用，其組組成內容包包括()A.文明施施工費B.大型機機械設備進進出場及安安拆費C.腳手手架費D.夜間施施工費E.工程排污污費二、設計階階段工程造造價的計價價（一）單位位工程概算算編制方法法的比較（（建筑工程程）設計概算含義是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、建設地區(qū)自然、技術經濟條件和設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。編制方法概算定額法概算指標法類似工程預算法編制原理類似于用預算定額編制建筑工程預算利用直接費指標編制單位工程概算利用類似工程造價資料編制擬建工程設計概算應用條件初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標備注又可稱為擴大單價法或擴大結構定額法需要對概算指標的結構差異、價格差異進行調整必須對類似工程建筑結構差異和價差進行調整二、設計階階段工程造造價的計價價（二）施工工圖預算編編制方法的的比較施工圖預算含義又叫設計預算，是在施工圖設計完成后，根據(jù)施工圖設計圖紙、現(xiàn)行預算定額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。編制方法單價法實物法編制原理用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算分別套用各種要素的定額用量和當時當?shù)貙嶋H單價進行施工圖預算的編制計算公式單位工程施工圖預=∑（工程量×預算定額單價）算直接費單位工程施工圖預算直接費=∑（工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)厝斯すべY單價）+∑（工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算價格）+∑（工程量×施工機械臺班預算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價）

二、設計階階段工程造造價的計價價（三）例題題：例題1.某某市一棟普普通辦公樓樓為框架結結構2700m2，建筑工程程直接費為為378元元/m2，其中：毛毛石基礎為為39元/m2，而今擬建建一棟辦公公樓3000m2，是采用鋼鋼筋砼帶形形基礎為51元/m2，其他結構構相同。問問擬建辦公公樓直接費費的造價概概算適合采采用哪種方方法？計算算出擬建辦辦公樓建筑筑工程直接接費概算造造價。二、設計階階段工程造造價的計價價（三）例題：例題1.某市一一棟普通辦公樓樓為框架結構2700m2，建筑工程直接接費為378元元/m2，其中：毛石基基礎為39元/m2，而今擬建一棟棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋砼砼帶形基礎為51元/m2，其他結構相同同。問擬建辦公公樓直接費的造造價概算適合采采用哪種方法？？計算出擬建辦辦公樓建筑工程程直接費概算造造價。解：適合采用概概算指標法。因為概算指標法法的適用范圍是是初步設計深度度不夠，不能準準確地計算出工工程量，但工程程設計是采用技技術比較成熟且且有類似工程概概算指標可以利利用的工程。調整后的概算指指標=378-39+51=390（元/m2）擬建辦公樓建筑筑工程直接費=3000×390=1170000（（元）二、設計階段工工程造價的計價價（三）例題：例題2.簽訂訂貸款合同的依依據(jù)是（））。A.設計概算B.施工工圖預算C.概算定額D.預算定額額二、設計階段工工程造價的計價價（三）例題：例題2.簽訂訂貸款合同的依依據(jù)是（））?！藺.設計概算B.施工工圖預算C.概算定額D.預算定額額解：設計概算是是銀行撥款或簽簽訂貸款合同的的最高限額，建建設項目的全部部撥款或貸款款以及各單項工工程的撥款或貸貸款的累積總額額，不能超過設設計概算。二、設計階段工工程造價的計價價（三）例題：例題3.對于于不宜進行招標標的工程，（））是是合同價款結算算的基礎。A.設計概算B.施工工圖預算C.概算定額D.預算定額額二、設計階段工工程造價的計價價（三）例題：例題3.對于于不宜進行招標標的工程，（））是是合同價款結算算的基礎。A.設計概算√B.施工圖預算算C.概算算定額D.預預算定額解：施工圖預算算，對于招標工工程，它是編制制標底的依據(jù)；；對于不宜招標標的工程，它是是合同價款結算算的基礎。三、工程招投標標及合同價款的的確定（一）建設項目目的招標范圍、、種類：范圍強制招標的范圍關系社會公共利益、公共安全的大型基礎設施項目（能源、郵電通訊、城市設施、交通運輸、水利、生態(tài)環(huán)境保護項目）關系社會公共利益、公共安全的共用事業(yè)項目（市政工程、科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利項目）全部或者部分使用國有資金投資的項目國家融資的項目使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目可以不招標的范圍對于涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規(guī)定可以不進行招標。種類按內容的不同分類建設工程項目總承包招標、建設工程勘察、設計招標、建設工程施工招標、建設工程監(jiān)理招標和建設工程材料設備招標從競爭程度進行分類公開招標和邀請招標從招標的范圍進行分類國際招標和國內招標三、工程招投標標及合同價款的的確定（二）建設項目目招標程序：1.招標活動的的準備工作2.招標公告和和投標邀請書的的編制與發(fā)布3.資格預審4.編制和發(fā)售售招標文件5.勘察現(xiàn)場與與召開投標預備備會6.建設項目投投標7.開標、評標標和定標三、工程招投標標及合同價款的的確定（三）投標報價價的策略投標策略掌握要點根據(jù)項目特點報價條件差、難度高、工期緊的可以報高價；反之報低價不平衡報價能夠早日結帳收款的、預計工程量會增加的項目、設計修改后工程量要增加的項目、工程不分標，不會由另一家承包商施工而肯定要做的暫定項目可適當提高單價計日工單價報價不計入總價的計日工單價可以報高價暫定工程量的報價業(yè)主固定了總價款的暫定工程量可以適當提高單價多方案報價通過變動招標文件某條款降低總價，吸引業(yè)主，但對原方案也應報價增加建議方案通過新建議設計方案降低總造價或縮短工期，以吸引業(yè)主，但對原方案也應報價分包商報價的采用總包商匯總分包商報價后攤入一定的管理費，作為自己投標總價的一個組成部分一并列入報價單無利潤算標適用情況：可以尋求到索價較低的分包商；著眼于將來的競爭優(yōu)勢；再不得標，難以維持生存三、工程招投標標及合同價款的的確定（四）工程合同同價的分類：合同價類型內容及特點固定合同價固定合同總價合同價款總額已經確定，在工程實施中不再因物價上漲而變化，可以使發(fā)包人對工程總開支做到大體心中有數(shù)，對承包人來說，要承擔較大的風險，因此合同價款一般會高些。固定合同單價各項單價在工程實施期間不因價格變化而調整，而在每月結算時，根據(jù)實際完成的工程量計算?？烧{合同價可調總價合同中確定的總價在實施期間可隨價格變化而調整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標文件的要求及當時的物價計算出合同總價。發(fā)包人承擔了通貨膨脹的風險，承包人則承擔其他風險。一般適合于工期較長（如一年以上）的項目。可調單價在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，可作調值。成本加酬金確定的合同價成本加固定百分比酬金確定的合同價直接成本全部據(jù)實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金，作為承包人的利潤。不利于鼓勵承包人降低成本，很少被采用。成本加固定金額酬金確定的合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎懲確定的合同價首先要確定一個目標成本，在此基礎上，根據(jù)目標成本來確定酬金的數(shù)額，可以是一筆固定酬金，也可以是百分數(shù)的形式。實際成本節(jié)約則獎勵，超出即懲罰?？梢源偈钩邪私档统杀?，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔太大風險，故應用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價事先確定最低成本、報價成本和限額成本，根據(jù)實際成本與該三者之間的關系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本。三、工程招投標標及合同價款的的確定（五）合同類型型的選擇：合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同

概念合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內容按分部分項的工程量表確定各分部分項工程費用業(yè)主支付實際成本外，再按某一方式支付酬金風險承擔風險由承包人承擔風險由承發(fā)包雙方分擔風險由業(yè)主承擔選擇標準項目規(guī)模和工期長短規(guī)模小、工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大、工期長項目的競爭情況激烈正常不激烈項目的復雜程度低中高單項工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚、工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項目準備時間的長短高中低項目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣三、工程招投標標及合同價款的的確定（六）例題：例題1.《建設設工程施工合同同示范文本》有有三個附件,不不屬于其附件的的是()。A.承包人分包包工程一覽表B.承包人承攬項項目一覽表C.發(fā)包人供應應材料設備一覽覽表D.工程質量保保修書例題2.對于于2004年發(fā)發(fā)生海嘯后的救救災工作，宜選選用施工合同中中的（））。A.固定總價合合同B.可可調總價合同C.成本加酬金金合同D.單價合同同三、工程招投投標及合同價價款的確定（六）例題：：例題1.《建建設工程施工工合同示范文文本》有三個個附件,不屬屬于其附件的的是()。?！藺.承包人分分包工程一覽覽表B.承包人承攬攬項目一覽表表C.發(fā)包人供供應材料設備備一覽表D.工程質量保保修書例題2.對對于2004年發(fā)生海嘯嘯和的救災工工作，宜選用用施工合同中中的（））。A.固定總價價合同B.可調總價價合同√C.成本加酬酬金合同D.單價價合同解：成本加酬酬金合同適用用于以下項目目：①需要立立即開展工作作的項目；②新型的工程程項目或對項項目工程內容和技術經濟濟指標未確定定；③風險很大的的項目。海嘯后的救災災工程屬于第第一種情況。。三、工程招投標及及合同價款的確定定（六）例題：例題3.某基礎工工程隱蔽前已經工工程師驗收合格，，在主體結構施工工時因墻體開裂，，對基礎重新檢驗驗發(fā)現(xiàn)部分部位存存在施工質量問題題，造成了墻體的的開裂，則對重新新檢驗的費用和工工期的處理表達正正確的是（））。A.費用由工程師師承擔，工期由承承包人承擔B.費用由由承包人承擔，工工期由發(fā)包人承擔擔C.費用由由承包人承擔，工工期由承發(fā)包雙方方協(xié)商D.費用用和工期由承包人人承擔三、工程招招投標及合合同價款的的確定（六）例題題：例題3.某某基礎工程程隱蔽前已已經工程師師驗收合格格，在主體體結構施工工時因墻體體開裂，對對基礎重新新檢驗發(fā)現(xiàn)現(xiàn)部分部位位存在施工工質量問題題，造成了了墻體的開開裂，則對對重新檢驗驗的費用和和工期的處處理表達正正確的是（（））。A.費用由由工程師承承擔，工期期由承包人人承擔B.費用由由承包人承承擔，工期期由發(fā)包人人承擔C.費用由由承包人承承擔，工期期由承發(fā)包包雙方協(xié)商商√D.費用和和工期由承承包人承擔擔解：對于隱隱蔽工程的的重新檢驗驗，檢驗合合格，發(fā)包包人承擔由由此發(fā)生的的全部追加加合同價款款，賠償承承包人損失失，并相應應順延工期期。檢驗不不合格，承承包人承擔擔發(fā)生的全全部費用，，工期不予予順延。三、工程招招投標及合合同價款的的確定（六）例題題：例題4.某市擬建一一座音樂噴噴泉，在施施工圖完成成后通過邀邀請招標確確定A承包包商為中標標單位，并并與其簽訂訂了施工合合同。合同同中規(guī)定：：工期為3個月，工工期獎罰為為1500元/天，，采用固定定總價合同同，質量保保修金為10萬元，，保修期為為1年。該該音樂噴泉泉與2004年6月月1日正式式開工，在在施工過程程中，因設設計變更使使得發(fā)包人人已經采購購的材料規(guī)規(guī)格不符合合設計要求求，只得退退貨并重新新采購，由由此延誤工工期20天天，另因雨雨天不能正正常施工，，延誤工期期10天。。該工程于于2004年9月28日竣工工。為了了不影響響國慶節(jié)節(jié)舉辦的的文化活活動，市市政府決決定不經經竣工驗驗收即投投入使用用，并于于9月30日舉舉行了音音樂噴泉泉投入使使用儀式式，會上上承發(fā)包