成都房地產(chǎn)住宅項目營銷策劃提案

為什么是我們？對于品牌落地的理解：

迅速賣掉房子是最好的品牌落地。賣得好，又賣得快，更能賣出溢價是最好的品牌落地。

對于最大價值點的理解：

滯銷是東客站，買得快買得好也是東客站。

對于溢價能力的理解：

精裝，建筑外立面的價值感是基礎(chǔ)。商業(yè)配套和物業(yè)的商務(wù)服務(wù)是主因。形象包裝是輔助。為什么買我們？二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國際城/剛需區(qū)域內(nèi)項目比較二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國際城/剛需我們/非自住首選——商務(wù)性居住和投資型首選區(qū)域內(nèi)項目比較誰是我們真正的買家主力？客戶描摹對于他們來說，這是他們在成都這個城市的另一個家。而非來了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。對于他們來說，選擇自住，投資，持有均是個好決定。他們是最懂得東客站旁物業(yè)價值的人。1、綿綿陽——成都雙城城客我以前的的家在綿綿陽，現(xiàn)現(xiàn)在的家家在成都都。因為我的的工作性性質(zhì)，十十多年了了，一直直往返于于這里，，也就成成了一個個成都人人。愛上成都都，最初初是因為為它悠久久的歷史史，和作作為中國國經(jīng)濟第第四極、、西南中中心濃郁郁的商機機，現(xiàn)在在則是因因為這里里有更先先進的生生活方式式，讓我我不再是是來了住住酒店，，走了也也住酒店店的漂泊泊人。我理想的的家：一個離車車站不遠遠的房子子，方便便往來兩兩地，生生活豐富富，并且且精致，，擁有酒酒店能提提供的服服務(wù)，但但還能讓讓我有家家那種溫溫暖的感感覺。2、奔奔波忙碌碌的個體體商戶晚上12點鐘，，是一天天生意正正式結(jié)束束的時候候，也是是我最累累的時候候。從城北回回來，一一路上，，窗外掠掠過很多多美景，，我卻始終終無心欣欣賞：因因為家里里的戰(zhàn)場場剛剛開開始………一場場關(guān)關(guān)于計算算的戰(zhàn)爭爭，讓我我身心俱俱疲。有時候常常常想：：留在成成都，風(fēng)風(fēng)里來，，雨里去去，做著著最辛苦苦的事，，到底為為什么？？我理想的的家：有專人為為我打掃掃，讓我我每天回回來都聞聞得到房房間的清清香；機機票、火火車票預(yù)預(yù)訂，讓我可以以安心忙忙碌………當然，，最重要要的是溫溫暖。3、常常常加班班的商務(wù)務(wù)人士深夜加班班之后，，揉揉通通紅的雙雙眼，卻卻毫無睡睡意?？粗淝迩宓慕值赖溃瓦B連燒烤攤攤老板都都已回家家休息。。一個人的的冷清分分外心酸酸，而這這種情況況在我的的生活里里不斷重重現(xiàn)。打車去吃吃飯？又又是一件件勞心勞勞力的事事情，而而時間和和精力已已不允許許。我理想的的家：當我想回回家時，，打個電電話，小小區(qū)樓下下的飯館館或者咖咖啡廳可可以給我我保留一一個座位位，讓我能靜靜靜理清清工作和和生活的的思路，，當然，如如果有一一杯等待待已久的的熱咖啡啡端給我我，則更更好………值得我留留下生活活的地方方，才是是我夢寐寐以求的的家。主力客群群的界定定：成綿樂往往來成都都的生意意人成渝兩地地的商務(wù)務(wù)人士往來西南南區(qū)域商商務(wù)人士士北邊火車車站周圍圍小商業(yè)業(yè)城老板板們對生活品品質(zhì)有高高要求的的市區(qū)工工薪族他們才是是我們真真正的買買家主體體。他們是懂得東客客站旁物物業(yè)真正正價值的的人，是是愿意買買單的人人。而這群人人也是真真正想成成為中產(chǎn)產(chǎn)階層的的人。當然是他他們。Part1案名：XXX英文案名名：XXX璞緹緣起起1929年，由由法國設(shè)設(shè)計師勒勒?。↙ucienLelong）創(chuàng)造造了一種種新的業(yè)業(yè)態(tài)形式式：Boutiqueshop（（精品店店）。這這種業(yè)態(tài)態(tài)只為較較小的群群體服務(wù)務(wù)，高級級時裝、、飾品、、皮包都都會在此此一一呈呈現(xiàn)。上上世紀五五十年代代開始，，精品店店在世界界各地風(fēng)風(fēng)行。有人說，，全世界界每個時時尚重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，都至至少有一一間具有有相當影影響力的的設(shè)計師師精品店店。它們可以以無視商業(yè)業(yè)大牌制制訂的潮潮流規(guī)則則，它們?yōu)樽钐籼尢薜臅r尚尚人群服服務(wù)，獨具慧眼眼地只售售賣態(tài)度度獨立、、趣味特特異、品品質(zhì)卓越越的設(shè)計師師品牌時時裝。區(qū)別于包羅萬象的的ShoppingMall，我們的周遭，出出現(xiàn)了越來越多所所謂的BoutiqueZone（精品街區(qū)）），即國際頂尖品品牌Boutiqueshop聚集的地方。像著名的巴黎圣··安諾赫街(RueduFaubourgSt-Honore)、倫敦龐龐德街(BondStreet)和紐約第五大大道，不僅是時尚尚都市的潮流地帶帶，更是各國游客客的必到之處。BoutiqueZone，就就是精品薈萃的地地方，這里是富人的天堂，也是女人們的“朝圣地地”，更是所有時尚元素素的存貨倉庫，幾幾乎有關(guān)潮流的所有版版本都可以在這里找到到源頭。更值得關(guān)注的，則則是BoutiqueHotel（（精品酒店）的出出現(xiàn)，這種具有濃郁的的當?shù)氐奈幕厣酮毺貧v史記憶憶的酒店，甚至蓋過了“君悅悅”、“香格里拉拉”等老牌高級酒酒店。相對于連鎖形式的的星級酒店，精品品酒店就像汽車中中的保時捷，昂貴貴而個性十足。同時很多BoutiqueHotel精精品酒店本身就是是由歷史保護建筑改改建而來，就像一一個小型博物館，，入住不啻為一次充滿驚喜的旅旅程。而精品酒店的的風(fēng)格迥異，無論論是歐式、中式，，還是ARTDECO、后現(xiàn)代代，每一種風(fēng)格，，都能找到經(jīng)典的的范例。XXX的三重含義義之1一、BOUTIQUE精品建筑筑國際大師建筑作品品＋精致戶型＋時時尚風(fēng)情商業(yè)街經(jīng)得起時間的推敲敲——精品的建筑筑XXX的三重含義義之2二、璞玉開發(fā)商潛根成都6年，熬制的生活活氛圍，歷經(jīng)歲月月浸潤，

時日越越久，越能回味無無窮。與時間一起久釀———醇厚，豐盛的的生活XXX的三重含義義之3三、菩提用覺悟、智慧的象象征，影射練達從從容的生活態(tài)度與與處事哲學(xué)，揭揭示貫穿東西方方文化的普世價值值和生活修養(yǎng)。人生智慧的返璞歸歸真——醇樸的思思想因此，從形象策略上，我們更要跳出城東項目既有有的形象束縛，而成為成都城區(qū)，，新一代精致公寓寓代表作。Part1核核心概念便捷Part2Slogan縱馳隨心，盡展可可能Part3物物理定位（產(chǎn)品品定位語）成都東門戶首席精裝商務(wù)小戶Part4推推廣節(jié)奏項目入市期：最大大價值放大核心公關(guān)活動：“璞緹酒店，首發(fā)發(fā)成都”。XXX聯(lián)手雅高集集團共同打造璞緹緹酒店，首發(fā)成都都，簽約儀式。核心廣告訴求：以東客站為核心訴訴求，強化投資性性。核心文本：“東客站交通指南南”小手冊。同步步地產(chǎn)雜志副刊刊刊發(fā)。強化項目與與東客站的關(guān)系。。Part4推推廣節(jié)奏項目強銷期：客群群放大核心公關(guān)活動：“XXX全新精裝裝商務(wù)公寓的開山山之作——XXX開盤”，北京、沈陽、重慶慶、成都四地開盤盤。利用陽光個100集團各地的的銷售點四地同時時開盤，吸引更多以投資為為主的目標客戶。。典型的以外打內(nèi)內(nèi)的思路，通過在在四地同時開盤，，抬高項目在國內(nèi)的的影響力，增加項項目神秘感。核心廣告訴求：以商務(wù)生活為核心心訴求，強化商務(wù)務(wù)性。核心文本：“璞緹計劃”物業(yè)業(yè)服務(wù)讀本，“米米婭計劃”的升級級版。同步地產(chǎn)雜雜志副刊刊發(fā)。傳遞XXX專注為為中國新興白領(lǐng)和和中產(chǎn)階層提供新新式住宅及時尚生生活方式。傳遞項目的專屬物物業(yè)服務(wù)的獨特之之處。Part4推推廣節(jié)奏項目持續(xù)期：細節(jié)節(jié)放大核心公關(guān)活動：“24小時誠品書書店首降成都———璞緹誠品書房簽簽約啟動”，XXX聯(lián)手臺灣誠品書店共同同打成都首個24小時書店。