日本住宅業(yè)考察報告

科學筑家TheScienceofLiving日本住宅業(yè)考察報告日本房地產(chǎn)企業(yè)住宅發(fā)展商/制造商大和：日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工廠，38家建材超市，32家觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關聯(lián)企業(yè)48家（戰(zhàn)略合作）；日本第一個提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務為：獨戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等，積水：比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外，還有積水化學等，在組裝式祖宅領域，堪稱日本第一；坐落在京都府相樂郡木津町的研究所，是由30多個部門組成的綜合住宅技術研究機構。結(jié)構實驗場、人工氣象室、消音室能源實驗室等的設計和裝備具世界先進水平。。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商住友、三井、東急。。建設企業(yè)大成、長谷工：

積水“納得工房”—“納得”就是吸“納”顧客意見，“得”出新的住宅方案。納得工房不僅提供一般住宅展覽會那樣的視覺信息，而且可以讓顧客用手觸摸，用身體感受，實實在在體驗自己理想住宅的真實性“大和”綜合技術研究所。日本住宅開發(fā)特點住宅類型：獨戶住宅集合住宅建造特點：產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達住宅設計：小巧緊湊，高效的空間利用；外表樸素，內(nèi)在的人性關懷；體型簡單，強大的技術研發(fā)；住宅類型簡單化東京都廳俯瞰低層高密度型；獨戶住宅比例最大，集合住宅次之；獨戶住宅大眾型：典型的日本中產(chǎn)階級住宅--2層；面積：普遍90—100平米，個別豪華型200平米以上；層數(shù)1-3層；擁有完全意義的土地產(chǎn)權益；該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房尺度??；儲藏空間多；洗手間為干濕分離式設計，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設單獨洗手間）；公用洗手間均較小豪華型：200平米以上，2-3層，4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才可擁有的豪宅；底層為玄關、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳尺度較為一般，餐廳、廚房尺度均較大，而且為開放式設計，底層各個空間相互貫通。二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設廚房，專為2代人生活在同一個屋檐下而設計。獨戶住宅大和建造三井建造豪華型獨戶住宅的典型平面集合住宅面積：普遍60—80平米，三房一廳廳、兩房一廳；；形式有：中央樓樓梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；此種類型公寓大大多數(shù)是出租。。也有出售的，，出售的僅為60年的使用權（實實為長期的出租租）長谷工建造大和建造集合住宅典型組團：圍合式布置，圍圍而不死；集合住宅雖是外廊式的簡簡單平面，卻可可演繹出豐富多多彩變化的立面面；因建地下室成本本高，停車多采采用：獨立地面停車庫庫；架空層停車庫；；地面露天停車場場；在庭院中建獨立立的停車庫，雙雙層機械式停車車；在住宅底層架空空作停車庫，雙雙層機械式停車車；建造工業(yè)化結(jié)構體系獨戶住宅鋼結(jié)構構體系：框架+墻板+樓板；大和的獨戶住宅宅組裝現(xiàn)場：C型斷面的鋼柱；；斜撐鋼龍骨墻,填充隔音材料，，再封上木板即即完成了分隔墻墻；結(jié)構體系集合住宅鋼筋混混凝圖結(jié)構的施施工—PC（預制混凝土））工法，后發(fā)展展為H型鋼與PC板結(jié)合，稱為HPC工法：把工廠生產(chǎn)的預預制鋼筋混凝土土預制件運到到現(xiàn)場組裝。多層：將預制板板之間用高強度度砂漿砌筑；高層：現(xiàn)澆與預預制結(jié)合。柱與與預制梁、墻板板結(jié)合；戶內(nèi)分隔結(jié)構為為木龍骨，衛(wèi)生生間采用整體衛(wèi)衛(wèi)浴，現(xiàn)場施工工人員少，效率率高，施工工序序有條不紊，大大樓的上部還在在結(jié)構施工，下下面已在進行外外裝和內(nèi)裝；主體結(jié)構施工中中裝配式鋼樓梯長谷工建造圍護體系鋁合金門窗系統(tǒng)統(tǒng)隔熱保溫性能優(yōu)優(yōu)越鋁型材均采采用斷熱型，玻玻璃均為雙層，，；窗臺板與窗框一一體化設計，防防水密封性更可可靠；鋁型材斷面特別別考慮防水構造造：室外部分比比室內(nèi)低約50，徹底阻隔水進進入室內(nèi)；門窗配件工藝考考究，開啟方式式為手搖式平開開，開啟不費絲絲毫之力，開啟啟角度也隨心所所欲；2層以上臨空界面面的玻璃多采用用夾絲安全玻璃璃，落地門的室外框框料略低于室內(nèi)內(nèi)，防止水倒灌灌；窗楣板與窗臺板板均與門窗的框框料一體化加工工而成；手搖式平開窗，，開啟角度自由由控制；圍護體系復合墻體系統(tǒng)：：滿足隔音、保溫溫、防火、等各各項性能；外墻裝飾面層也也與板材復合為為一體；部品成套化開關、插座：設計均人性化，，工藝也極其精精致；分體機空調(diào)的戶戶內(nèi)控制開關，，可調(diào)溫換氣扇：一按下下即可開關。體體型小巧，裝于于墻面，非常隱隱蔽。部品成套化給排水系統(tǒng)：管道的組裝均在在工廠完成90%以上，并作嚴格格的試水檢測后后，裝箱后運到到現(xiàn)場，工人只只需完成接口部部分的操作；房屋全部采用同同層排水，并設設有集水器裝置置；衛(wèi)浴大部分采用用整體式工業(yè)化化產(chǎn)品；給排水設計一般般由專業(yè)的設計計公司完成，設設計的自動化及及標準化程度高高；日本的同層排水水系統(tǒng)：國內(nèi)的做法原理理類似，但精細細化方面不夠；；另外，國內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間的同層排排水將管道敷設設后用混凝土埋埋起來，不利于于檢修。日本的的做法是敷設完完管道后作架空空防水樓板預留留檢修口，便于于檢修。Epco公司：專做給排水設計計，同時，也進進行管材的研發(fā)發(fā)、CAD軟件開發(fā)及處理理客戶投訴，在在深圳設有分公公司，也與萬科科正在進行給排排水設計標準化化方面的合作；；衛(wèi)生間設備整體式淋浴間，，浴缸+坐洗馬桶與洗臉盆非非整體式架空地板整體式衛(wèi)生間住宅衛(wèi)生間為分分離式設計，淋淋浴間采用整體體式酒店衛(wèi)生間采用用整體式的比例例高到80%以上；地漏：分離式衛(wèi)生間，，只有淋浴間設設地漏；地漏上覆蓋同地地面材料的封板板，保持美觀；；陽臺地漏。地面面材料為一種PVC材料，每塊板中中有空隙。淋浴間地漏部品成套化壓頂板工業(yè)化產(chǎn)品，及及起到收邊作用用，又形成滴水水線保護墻面的的清潔。使建筑筑物的線條更加加挺括及精致。。部品成套化空調(diào)套管：室內(nèi)、外均有工工業(yè)化成品，保保持整齊美觀，，不會出現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)常見的裸露““腸子”的現(xiàn)象象；孔洞扣帽：部品成套化曬衣架：與欄桿一體化設設計、生產(chǎn)；可折疊式，曬衣衣高度在欄桿（（磨砂玻璃）范范圍內(nèi)，不影響響外立面美觀；；小巧緊湊，高效效的空間利用；；外表樸素，內(nèi)在在的人性關懷；；體型簡單，強大大的技術研發(fā)；；住宅設計特點向地下要空間這是廚房的地面面。拉開這個蓋蓋子，下面是一一個儲物空間。。（當然，這是是獨戶住宅，地地面以下也是自自家的,集合住宅是不可可能這樣做的.)袖珍型洗手間仔細看，這個馬馬桶很特別！看出來了吧??！馬桶水箱蓋蓋就是一個小小洗手盆。洗洗完手后的水水流入水箱用用于沖洗馬桶桶！多么絕妙的構構思--又省空間有節(jié)節(jié)水！在寸土土寸金的東京京，只能以這這種方式挑戰(zhàn)戰(zhàn)空間極限。。袖珍型洗手間這個衛(wèi)生間僅1.5平米左右。但浴缸缸、洗手、坐便三三件套一件也不少少?？臻g實在狹小小，相機鏡頭無法法收納。繪制了一一份示意圖以便說說明（下圖）;這種對小空間利用用的不離不棄，真真是嘆為觀止！坐便器水箱貼墻，，坐便器歪了一個角度布置置，才可使人坐下。常見尺度的標準布布置袖珍型洗手間一般衛(wèi)生間均作干干濕分離式設計；；淋浴間較為寬敞敞，公用洗手間較較小，只設坐廁和和洗手盆--袖珍型洗手間，形形似飛機艙設計；；轉(zhuǎn)角空間利用這是利用轉(zhuǎn)角空間間作出一個小小的的書房空間。在國內(nèi)的設計中，，往往將之處理成成轉(zhuǎn)角凸窗，視線線開揚敞亮，為彰彰顯豪氣的必不可可少的元素。但在日本，節(jié)約、、實用的價值觀深深入每個人的骨髓髓，犧牲所謂的““豪氣”，開一方方小窗而獲得一個個實在的用途似乎乎更為必要。隱形廚房此為廚房、餐廳、、書房和客廳4個功能合為一體的的緊湊型設計；利用推拉門根據(jù)不不同時段的生活作作息靈活地使用不不同功能空間--此為小戶型設計的的最佳秘籍。推拉門拉上即為整整齊的進餐空間，同時將書房空空間展露開；推拉門推向書房一一側(cè)，廚房操作臺即展現(xiàn)。內(nèi)在的人性關懷日本的居住空間狹狹小，人體舒適度度大為降低。為改改變這種不利，除除了將空間精細化化利用滿足基本需需求外，在設計中中極盡所能，探索索最為合理和科學學的人體工學尺度度，以獲得人性化化最舒適的感受和和使用的便利性。。日本大型的住宅開開發(fā)商/制造商，均設有專專門的研究機構，，這些研究機構附附設住宅展示場向向客戶開放，通過過體驗式的參觀了了解住宅內(nèi)在的各各個細節(jié)設計及蘊蘊含的住宅科技。。以下是在“積水水”奈良綜合技術術研究所的見聞及及參觀“大和”住住宅展示場的點滴滴所見。無障礙設計穿上特殊的鞋，綁綁上綁腿，瞬間進進入老年，來體會會一下腿腳不便的的老年人的生活吧吧！浴缸的高度多高？？馬桶蹲位側(cè)的扶扶手高度？輪椅的的通行寬度及適合合的開門方式？門門、抽屜把手的形形式？。。。一切切的細節(jié)只有通過過細心的體驗才能能找出最恰當?shù)拇鸫鸢?。樓梯踏步細?jié)設計計右圖為最常見的樓樓梯踏步設計，在在國內(nèi)大量采用，，并無覺得有何不不妥。左圖為積水公司研研究的轉(zhuǎn)角踏步設設計，30度角設計，留出休休息平臺的空間，，雖然是一個小小小的改進，但舒適適度大為提升；大和的設計積水的設計傳統(tǒng)的設計主婦的廚房天地廚房的工作既辛苦苦又沉悶，難怪主主婦們抱怨不斷。。怎么辦？怎樣將將廚房工作變得有有趣？有辦法！將廚房空空間開放，與其他他生活空間融為一一體，家人和孩子子的活動一覽無余余，一邊做飯，一一邊閑聊，即打破破了煮飯的單調(diào)，，又促進了與家人人的交流。傳統(tǒng)的和室地坪是是與廳房同高的，，“積水”特意將之抬高，考考慮的是主婦的視視線看到塌塌米上上家人的活動是最最舒適的。開放式廚房的油煙煙依舊是頭疼的問問題，也是下一步步研究的方向。門上的狗洞這是為熱愛寵物的的人士設計的住宅宅，不僅體現(xiàn)對人人的關懷，更將這這份關懷延伸到小小貓、小狗?？?！臥室門上設有有為寵物進出的洞洞口。洞口上設開開關鎖，扣上鎖，，就表示主人不方方便讓狗狗進入了了。公廁的沖水器在日本公共廁所，，發(fā)現(xiàn)一個有趣的的現(xiàn)象：沖水器的的位置不是在背后后，而是在右前方方。開始時，有些些不習慣也不解。。幾次過后恍然大大悟：這才是真正正人性呢？如廁完完畢，輕松地一伸伸手即可沖水，比比起要將手彎到后后背簡單容易得多多。右圖為在日本最常常見的帶沖洗裝置置的馬桶，此乃日日本人的發(fā)明專利利，在公共廁所都都屢見不鮮。試想想一下，在空間逼逼迫的條件下，日日本人還是想方設設法提高如廁的舒舒適度！強大的科技研發(fā)因位于世界上最活活躍的地震帶，日日本建筑無法張揚揚怪異的體型；同同時，受民族傳統(tǒng)統(tǒng)審美價值的影響響，日本建筑追求求樸素、含蓄及內(nèi)內(nèi)斂的風格。因此，日本建筑將將創(chuàng)作的熱情全部部傾注于技術層面面的研究領域。住宅性能中國：適用性安全性耐久性環(huán)境性經(jīng)濟性下分23大項，93分項，近390條標準。性能評定定根據(jù)“五性”劃劃分為“1A、2A、3A”三個等級，日本：結(jié)構安全性防火安全性減輕老化性日常維護管理熱環(huán)境空氣環(huán)境光、視環(huán)境音環(huán)境高齡生活對應性抗震設計領先為了與惡劣的生存存條件作斗爭，日日本的房屋抗震研研究不懈努力，達達到了世界先進水