某地產(chǎn)藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)案例

XX地產(chǎn)“藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)”案例研究日期：2011年7月研究框架“藝術(shù)居住區(qū)”的由來“藝術(shù)居住區(qū)”的概念“藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵概念詳解產(chǎn)品分析價(jià)值梳理核心價(jià)值價(jià)值解讀“藝術(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”“藝術(shù)居住區(qū)”之“I’MMARK”◆概念詳解①“藝術(shù)居住區(qū)”的由來②“藝術(shù)居住區(qū)”的概念③“藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵①“藝術(shù)居住區(qū)”的由來城市需要“藝術(shù)居住區(qū)”

城市化加劇，但是城市人居缺乏真正內(nèi)涵：產(chǎn)品同質(zhì)，沒有創(chuàng)意的復(fù)制；盲目高端，毫無品位的浮華；人際冷漠，缺乏交流與分享……“藝術(shù)居住區(qū)”正為此而來。消費(fèi)者需要“藝術(shù)居住區(qū)”他們奔波工作卻而忽視了家人，他們熬夜加班而忽視了健康，他們終日忙碌而忽視了品位生活，在他們的內(nèi)心身處，希望過上一種藝術(shù)、交流、健康的生活。“藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)”為他們而來。理想的城市人居“藝術(shù)居住區(qū)”

富有創(chuàng)意，為不同人群個(gè)性化定制，注重體驗(yàn)，具有人文與藝術(shù)的氣息，重視交流，健康、開放的社區(qū)環(huán)境……②“藝術(shù)居住區(qū)”的概念

“藝術(shù)居住區(qū)”：是XX集團(tuán)針對(duì)現(xiàn)代城市居住需求，前瞻性開發(fā)的住宅產(chǎn)品系。本著“給生活更多可能”的開發(fā)理念，將現(xiàn)代城市居住所匱乏且迫切需要的藝術(shù)、交流、健康融入社區(qū)生活，并以創(chuàng)意十足的形式呈現(xiàn)，讓每一位居住這都能夠得到身心的愉悅和內(nèi)心的共鳴。藝術(shù)的、交流的、健康的，是其核心內(nèi)涵。“藝術(shù)居住區(qū)”是項(xiàng)目追求的生活態(tài)度，也是項(xiàng)目的形象定位，深圳剛需置業(yè)者是其主要客群。

③“藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵藝術(shù)的交流的

健康的建筑的外形、立面與空間富有藝術(shù)設(shè)計(jì)感，同時(shí)借助一系列小品和藝術(shù)裝置，營(yíng)造出富有視覺美感的社區(qū)，使住戶得到藝術(shù)的熏陶和品位的提升社區(qū)注重創(chuàng)造豐富的多樣性交流空間，強(qiáng)調(diào)人與自然、人與環(huán)境、人與人之間的溝通和交流，是一種開放性的、有情感的社區(qū)設(shè)計(jì)與社區(qū)文化社區(qū)有大量休閑健身設(shè)施和綠色環(huán)保設(shè)計(jì)，提供無處不在的運(yùn)動(dòng)氛圍，不僅強(qiáng)調(diào)身體健康，更強(qiáng)調(diào)心靈的健康與愉悅◆產(chǎn)品分析①“藝術(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”②“藝術(shù)居住區(qū)”之“I’MMARK”“藝術(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”項(xiàng)目位于XXX中心區(qū)XX大道，距離XX沿海高速石化區(qū)出口僅500米，自駕車來往深圳（距離XX）約30分鐘車程?？蛇_(dá)路線有：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、XX大道。

項(xiàng)目區(qū)位深圳東24㎡藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位深圳東24萬㎡藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)避談XXX，拉近與深圳的距離，吸引深圳客呼應(yīng)項(xiàng)目案名的藝術(shù)性，并與項(xiàng)目自身配套緊密相關(guān)“藝術(shù)居住區(qū)””之“DADA的草地”項(xiàng)目參數(shù)交通區(qū)位惠州XXX區(qū)中心區(qū)XX大道(XXX森林公園南面)占地面積58555平米建筑面積246186平米容積率3.50綠化率58％總戶數(shù)2480戶車位數(shù)1747個(gè)建筑類別板樓高層層數(shù)32F建筑設(shè)計(jì)澳大利亞XXXX設(shè)計(jì)顧問有限公司景觀設(shè)計(jì)澳大利亞XXXX設(shè)計(jì)顧問有限公司物業(yè)管理XXXXX（1.60元/平方米·月）裝修毛坯戶型一房約51㎡，兩房約75㎡，三房約90㎡，四房約97.5㎡開盤時(shí)間2010年5月均價(jià)

6000元/平米項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，最大限度提提高住宅素質(zhì)，，提升住戶的生生活層次。項(xiàng)目規(guī)劃10棟建筑，以南南偏東18°的最佳建筑朝朝向排布，南南北通透。建筑群U型圍合朝向東東面大海，戶戶與戶之間視視距加大且視視線無干擾，景觀視野極佳佳。園林綠化設(shè)置置于小區(qū)中心心、外圍南、、東、北，園園林景觀無死死角；商鋪、車庫及及幼兒園均位位于地面層；；首層住宅入入口位于車庫庫頂板之上的的大型中央花花園中，其入入戶大堂超過過地面層標(biāo)高高7米；幼兒園位于項(xiàng)項(xiàng)目地塊東側(cè)側(cè)，自成一區(qū)區(qū)，減少了與與外部環(huán)境及及住宅的相互互影響。建筑設(shè)計(jì)極具具現(xiàn)代藝術(shù)美美感和創(chuàng)意品品位，并引入入現(xiàn)代科技，，提升建筑品品質(zhì)。建筑秉承包豪豪斯風(fēng)格，黑黑白灰建筑立立面簡(jiǎn)潔大方方，一線橙色色雀躍靈動(dòng)，，盡顯內(nèi)斂的的鋒芒，極具具現(xiàn)代藝術(shù)美美感。建筑設(shè)計(jì)將一般應(yīng)用于于豪宅的技術(shù)術(shù)“新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)”引入本項(xiàng)項(xiàng)目，住戶隨隨時(shí)享受干凈凈清新的有氧氧生活，建筑筑品質(zhì)大大提提高。社區(qū)入口出，，恢弘的水幕幕墻和樓頂3個(gè)看似很天外外來客的魔方方盒子，獨(dú)具具設(shè)計(jì)創(chuàng)意和和品位。園林設(shè)計(jì)：將將超大面積綠綠地設(shè)計(jì)為具具有不同功能能、主題的園園林，與建筑筑相統(tǒng)一、與與生活相協(xié)調(diào)調(diào)。園林風(fēng)格為現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的亞亞熱帶風(fēng)情園園林；園林設(shè)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，通通過景觀設(shè)計(jì)計(jì)解決場(chǎng)地中中地下車庫、、入口廣場(chǎng)與與中央花園的的高差問題，，豐富景觀的的層次，提高高綠化景觀的的觀賞性和趣趣味性。園林設(shè)計(jì)建筑的布局形形成中、東、、西、南、北北超大面積綠綠地，總面積積超過10萬平米。綠地地設(shè)計(jì)為具有有不同功能的的園林：社區(qū)區(qū)中心的大型型中央花園，，東面的微地地形自然景觀觀公園，南面面的綠化休閑閑公園，以及及北側(cè)的運(yùn)動(dòng)動(dòng)公園。一房變兩房，，動(dòng)靜分離，，名廚明衛(wèi)B戶型1房2廳1衛(wèi)51.21平米優(yōu)勢(shì)：使用率高，超超大陽臺(tái)，一一房可變兩房房。動(dòng)靜分離，雙雙廳相連，提提高居住品質(zhì)質(zhì)。明廚明衛(wèi)，便便于通風(fēng)、采采光。劣勢(shì)：廚房面積狹小。廚房門正臥室門。。戶型超大陽臺(tái)，動(dòng)靜分分離，明廚明衛(wèi)戶型G戶型2房2廳1衛(wèi)75.12平米優(yōu)勢(shì)：使用率高，超大陽陽臺(tái)，兩房可變?nèi)俊?dòng)靜分離，雙廳相相連，提高居住品品質(zhì)。明廚明衛(wèi)，便于通通風(fēng)、采光。劣勢(shì)：衛(wèi)生間門正對(duì)雙廳廳，私密性差。廚房門正臥室門。。超多贈(zèng)送、南北通通、全明設(shè)計(jì)戶型A戶型3房2廳2衛(wèi)90.79平米優(yōu)勢(shì)：使用率高，超多贈(zèng)贈(zèng)送。動(dòng)靜分離，雙衛(wèi)設(shè)設(shè)計(jì)，提高居住品品質(zhì)。南北通透、明廚明明衛(wèi)。劣勢(shì)：衛(wèi)生間門正對(duì)次臥臥門。廚房狹小。三陽臺(tái)設(shè)計(jì)、百變變空間、南北通、、全明設(shè)計(jì)戶型H戶型4房2廳2衛(wèi)97.48平米優(yōu)勢(shì)：贈(zèng)送面積多，使用用率高，三陽臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)。入戶有玄關(guān)設(shè)計(jì)，，私密性強(qiáng)。南北通透、明廚明明衛(wèi)。超大觀景陽臺(tái)，隨隨心設(shè)計(jì)，N+1百變空間樣板間品鑒全明設(shè)計(jì)，最大限限度保證通風(fēng)、采采光樣板間品鑒藝術(shù)的：下沉式小小劇場(chǎng)、泛藝術(shù)會(huì)會(huì)所特別設(shè)計(jì)500平方米下沉式小劇劇場(chǎng)，內(nèi)設(shè)150個(gè)座位，每個(gè)周周末將有電影、話話劇等多種形態(tài)的的藝術(shù)形式在小劇劇場(chǎng)上演，為業(yè)主主們帶來藝術(shù)體驗(yàn)驗(yàn)。社區(qū)配套架空層變身無限藝藝術(shù)會(huì)所，配備了了頗具芬蘭特色的的橙色L型座椅全面覆蓋的的無線網(wǎng)絡(luò)，即時(shí)時(shí)通訊輕松實(shí)現(xiàn)；；辦展覽、搞創(chuàng)作作、閱讀，隨時(shí)時(shí)享受藝術(shù)生活。。交流的：各種功能能齊全的社區(qū)會(huì)所所四個(gè)方向八開口的的2100㎡下沉式會(huì)所，分分割成吧臺(tái)區(qū)、健健身區(qū)、網(wǎng)吧區(qū)、、瑜伽區(qū)、酒吧區(qū)區(qū)等多種功能分區(qū)區(qū)，圍繞中庭園林林鋪陳開，可盡享享與家人、朋友一一起休閑、交流的的樂趣。社區(qū)配套樓頂天臺(tái)將被設(shè)計(jì)計(jì)成星光天臺(tái)會(huì)所所，寬敞的星幕空空間，提供一個(gè)舉舉辦舉行天幕PARTY的絕好空間。交流的：三大陽光光草坪、BBQ燒烤場(chǎng)社區(qū)配套特別設(shè)計(jì)300㎡戶外自助BBQ燒烤場(chǎng)和三大陽陽光草坪，休閑閑溝通的場(chǎng)所，輕輕松、隨意。健康的：11個(gè)球場(chǎng)、室內(nèi)+室外游泳池、漫跑跑步道社區(qū)配套8個(gè)羽毛球場(chǎng)、可改改2個(gè)籃球場(chǎng)，2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，1個(gè)足球場(chǎng)，各式球球場(chǎng)設(shè)施齊全。1公慢跑步道，里環(huán)環(huán)繞社區(qū)，一路可可享受公園美景，，并充分吸收綠樹樹純氧負(fù)離子。3條25米泳道的500m2室內(nèi)恒溫游池，三三角鋼琴形景觀室室外泳池，無論冬冬夏、晴雨，都看看盡情享受水中樂樂趣。社區(qū)商業(yè)、教育一一一俱全社區(qū)配套引入北師大幼兒園園，建筑面積2400㎡，配備全套的多媒媒體教學(xué)系統(tǒng)、舞舞蹈、生活美勞、、科學(xué)探究、分享享閱讀等功能室，，是一所按照省一一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的擁擁有0--6歲完整學(xué)前教育體體系的幼兒園擁有5000m2開放式社區(qū)商業(yè)街街，其中引入1000m2品牌超市，各種種業(yè)態(tài)商業(yè)一一俱俱全。XXXXX，高品質(zhì)的專業(yè)物物管服務(wù)物業(yè)管理與世界物管行業(yè)五五大行之一的SavillsXXXXX合作，為業(yè)業(yè)主們帶來來高格調(diào)的的精致生活活。XXXXX為“DADA的草地”合合身定制““藝術(shù)總管管”式物管管服務(wù)，針針對(duì)業(yè)主們們喜愛藝術(shù)術(shù)、交流和和健康的生生活習(xí)性，，從安保、、物管等服服務(wù)的每一一細(xì)節(jié)，給給予精細(xì)的的貼心護(hù)航航，同時(shí)保保留一定的的空間，讓讓業(yè)主們自自由發(fā)揮，，自在享受受?！八囆g(shù)居住住區(qū)”之之“I’MMARK”項(xiàng)目位于惠惠陽區(qū)XXXXX大道、淡水水河旁，距距離地鐵三三號(hào)延長(zhǎng)線線坑梓站(即深汕高速速出口)2公里以內(nèi)，，處于淡水水心中心區(qū)區(qū)，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)明顯。。沿深汕公公路、深汕汕高速20分鐘左右即即到深圳，，目前可坐坐惠深2線公交車直直達(dá)龍崗。。項(xiàng)目區(qū)位深圳東24㎡藝術(shù)居住計(jì)計(jì)劃區(qū)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位城市里精精裝藝術(shù)術(shù)居住計(jì)劃劃區(qū)強(qiáng)調(diào)其區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，位位于淡水中中心區(qū)，為為深圳地鐵鐵物業(yè)。呼應(yīng)項(xiàng)目案案名的藝術(shù)術(shù)性，并與與項(xiàng)目自身身配套緊密密相關(guān)直指項(xiàng)目裝裝修品質(zhì)，，強(qiáng)調(diào)拎包包入住，同同時(shí)表明與與上一個(gè)藝藝術(shù)居住計(jì)計(jì)劃區(qū)項(xiàng)目目的差異化化“藝術(shù)居住住區(qū)”之之“I’MMARK”項(xiàng)目參數(shù)交通區(qū)位惠州市惠陽區(qū)淡水白云坑金惠大道旁占地面積38461平方米

建筑面積164615平方米

容積率4.3綠化率30％總戶數(shù)1600戶車位數(shù)937個(gè)建筑類別板樓高層層數(shù)2棟18層、6棟31層建筑設(shè)計(jì)澳大利亞XXXX設(shè)計(jì)顧問有限公司景觀設(shè)計(jì)澳大利亞XXXX設(shè)計(jì)顧問有限公司物業(yè)管理XX物業(yè)管理公司（1.80元/平方米·月）裝修精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米）戶型一房約53㎡，兩房約79㎡，三房約83㎡，四房約106㎡開盤時(shí)間2011年6月均價(jià)

6800元/平米社區(qū)規(guī)劃旨旨在打造生生活、娛樂樂、休閑、、健身于一一體的藝術(shù)術(shù)體驗(yàn)。項(xiàng)目規(guī)劃建筑圍合形成半封閉的中心區(qū)域，作為內(nèi)部園林連接淡水河藝術(shù)沙地公園。社區(qū)內(nèi)部配套，有空中泳池、空中籃球場(chǎng)、空中農(nóng)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身會(huì)所等，獨(dú)具藝術(shù)特色和現(xiàn)代感。建筑設(shè)計(jì)充充滿個(gè)性化化和時(shí)尚、、藝術(shù)感建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)采采用北歐的的簡(jiǎn)約風(fēng)格格，格柵建建筑立面，，灰、白、、綠三原色色交替呈現(xiàn)現(xiàn)，帶來空空間的錯(cuò)落落感。八棟建筑每每棟都有一一座精裝藝藝術(shù)大堂，，由澳洲著著名設(shè)計(jì)單單位XXXX完成裝修設(shè)設(shè)計(jì)，每座座都呈現(xiàn)不不同的色調(diào)調(diào)與設(shè)計(jì)空空間。以立體藝術(shù)術(shù)園林、幾幾何藝術(shù)園園林的概念念創(chuàng)造出富富有現(xiàn)代藝藝術(shù)美感的的園林。園林設(shè)計(jì)社區(qū)的園林林設(shè)計(jì)，主主要以熱帶帶植被為主主，采用立立體裝置藝藝術(shù)的概念念，將豐富富的熱帶植植被、格子子狀的草鋪鋪、創(chuàng)意裝裝置以及各各種藝術(shù)線線條的小徑徑以美學(xué)的的態(tài)度糅合合在一起，，創(chuàng)造出富富有現(xiàn)代藝藝術(shù)美感的的幾何藝術(shù)術(shù)園林、立立體藝術(shù)園園林。贈(zèng)送面積多多，明廚明明衛(wèi)，臥室室空間大戶型A1戶型一房?jī)蓛蓮d一衛(wèi)53平米優(yōu)勢(shì)：贈(zèng)送面積大大、約9平米，雙陽陽臺(tái)設(shè)計(jì)，，明廚明衛(wèi)衛(wèi)。客廳、臥室室均朝南向向，采光、、通風(fēng)好。。臥室與衛(wèi)生生間相連，，空間近10平米，方便便、舒適。。劣勢(shì)：廚房與餐廳廳分開，較較為不便贈(zèng)送面積大大，兩房變變?nèi)?，明明廚明衛(wèi)戶型C1戶型一房?jī)蓛蓮d一衛(wèi)79平米優(yōu)勢(shì)：贈(zèng)送面積大大，雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)，明明廚明衛(wèi)。。L型陽臺(tái)可直直接改為房房間，兩房房輕松變?nèi)?。劣?shì)：衛(wèi)生間門門直接對(duì)對(duì)著臥室室門贈(zèng)送面積積大、明明廚明衛(wèi)衛(wèi)、私密密性好戶型B1戶型三房房?jī)蓮d一一衛(wèi)83平米優(yōu)勢(shì)：贈(zèng)送面積積大、L型陽臺(tái)可可直接改改為房間間，三房房輕松變變四房。。明廚明衛(wèi)，采采光、通風(fēng)好好。入門有玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，私密性性強(qiáng)。劣勢(shì)：衛(wèi)生間門直接接對(duì)著臥室門門。只有一個(gè)陽臺(tái)臺(tái)，較為不便便。贈(zèng)送面積大、、采光通風(fēng)好好、私密性好好戶型D1戶型三房?jī)蓮d廳一衛(wèi)106平米優(yōu)勢(shì)：贈(zèng)送面積達(dá)8平米、L型陽臺(tái)可直接接改為房間，，三房輕松變變四房。雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、、明廚明衛(wèi)、、南北通，整整體采光、通通風(fēng)好。入門有玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，私密性性強(qiáng)。劣勢(shì)：南向臥室太少少，只有一個(gè)個(gè)次臥南向。。N+1戶型，陽臺(tái)變變房間，隨心心設(shè)計(jì)樣板間鑒賞采光通風(fēng)好、、活動(dòng)空間大大樣板間品鑒1500元／平方米的的裝修標(biāo)準(zhǔn)，，性價(jià)比高Key-lock密碼鎖：第吉吉爾集團(tuán)旗下下知名品牌，，廣泛用于高高檔住宅、別別墅、酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)Panasonic開關(guān)，現(xiàn)代居居家的品質(zhì)首首選MOEN衛(wèi)?。菏澜绫楸椴既蚋鞔蟠笾薜捻敿?jí)酒酒店，豪宅及及高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)SIEMENS廚房系列：國(guó)國(guó)際一線品牌牌，無可挑剔剔的外觀設(shè)計(jì)計(jì)與品質(zhì)功能能年輕、活力的的——空中球場(chǎng)、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)社區(qū)配套空中球場(chǎng)是本本項(xiàng)目轉(zhuǎn)為項(xiàng)項(xiàng)目客群打造造的配套之一一?？罩星驁?chǎng)場(chǎng)不但成為項(xiàng)項(xiàng)目的景觀面面之一，同時(shí)時(shí)也營(yíng)造出項(xiàng)項(xiàng)目年輕、富富有活力的形形象?？罩谢@球場(chǎng)空中網(wǎng)球場(chǎng)藝術(shù)的、健康康的——空中泳池社區(qū)配套空中泳池，又又稱天幕式浴浴缸泳池，同同時(shí)連接簾狀狀跌水瀑布，，位于小區(qū)正正中央、主通通行道一側(cè)，，兼具使用、、觀賞功能。。樂活、健康的的——空中農(nóng)場(chǎng)社區(qū)配套頂樓空中農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)——菜園、花園功功能區(qū)，綠色色植被更能使使居住處增添添綠植蔭庇，，起凈化空氣氣的功能；同同時(shí)也符合項(xiàng)項(xiàng)目客群積極極樂活、健康康低碳的生活活追求。交流的、健康康的——“三個(gè)盒子”會(huì)所社區(qū)配套“三個(gè)盒子”分別指“娛樂魔方”、“童夢(mèng)奇緣”和“動(dòng)感工廠”，是集健身、、休閑、娛樂樂、兒童樂園園等十余項(xiàng)配配套功能的三三個(gè)社區(qū)會(huì)所所，位于社區(qū)區(qū)中央園林中中，藝術(shù)、交交流、健康的的生活理念貫貫穿社區(qū)的所