嘉德國(guó)際招商手冊(cè)課件

地圖開(kāi)篇

Theopening

嘉德國(guó)際位于保定市南城中心地段三豐東路與紅旗大街南延交口西南角，總占地面積16800平米，總建筑面積110359平米。項(xiàng)目集品牌商業(yè)旗艦、高端寫(xiě)字樓與國(guó)際精裝公寓為一體，是保定又一地標(biāo)性建筑綜合體，建成后也將成為南城新的CBD，將極大提升整個(gè)大片區(qū)的形象，帶動(dòng)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目三面臨路，四通八達(dá)，西南與保滄高速對(duì)接，東南與京石高速對(duì)接，東部與京石高鐵對(duì)接，內(nèi)外向交通極為便捷。項(xiàng)目北行1000米直達(dá)保定市最大的三甲醫(yī)院河北大學(xué)附屬醫(yī)院，西行1000米直達(dá)保定市最好的中學(xué)之一保定市第一中學(xué)，就醫(yī)就學(xué)都極為便利，同時(shí)也為片區(qū)帶來(lái)大量常住和流動(dòng)人口。嘉德國(guó)際引入立體城市的設(shè)計(jì)理念，商業(yè)、辦公、公寓集成為一個(gè)建筑綜合體，裙樓四層為大型綜合商業(yè)中心，四層以上分為獨(dú)立的三棟現(xiàn)代建筑，涵蓋一棟高端辦公樓，兩棟精裝公寓樓，地下部分設(shè)有一層大型綜合超市，兩層地下車位，充分滿足項(xiàng)目的停車需求。項(xiàng)目公寓樓引入SOHO設(shè)計(jì)理念，既適合小型居住，也適合小型辦公，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)全部到位，采用高規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)化精裝修，全力打造投資自用兩宜的全能型產(chǎn)品。既能做個(gè)人的私密小天地，也能做個(gè)人的公共小會(huì)所。由于項(xiàng)目緊鄰河北大學(xué)附屬醫(yī)院與保定市第一中學(xué)，又極適合投資出租，成為投入小，回報(bào)高，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品。

開(kāi)篇

Theopening在不久的將來(lái)，拔地而起的嘉德國(guó)際將徹底改寫(xiě)片區(qū)沒(méi)有大型高端商業(yè)區(qū)，沒(méi)有集中現(xiàn)代商務(wù)區(qū)的歷史，代之而起的是一個(gè)全新的CBD，成為保定市繼裕華路傳統(tǒng)商圈、朝陽(yáng)路時(shí)代商圈、高開(kāi)區(qū)保百商圈之后又一商圈。時(shí)勢(shì)創(chuàng)造英雄，英雄改寫(xiě)歷史，嘉德國(guó)際以夢(mèng)想創(chuàng)造未來(lái)，將成為南城新商業(yè)格局的開(kāi)創(chuàng)者。乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海，京、津、冀一體化正在加速推進(jìn)，保定已成為一體化核心城市，即將對(duì)接大北京部分非首都功能，借助天時(shí)、地利、人和的東風(fēng)所帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)，保定正在飛速發(fā)展，嘉德國(guó)際做為保定南城一個(gè)新的CBD正在崛起，一個(gè)十一萬(wàn)平方米的大型現(xiàn)代商業(yè)航母已經(jīng)起航。關(guān)于保定

AboutbaodingINVESTMENTINLAND投資熱土京津冀一體化核心城市的地位給保定帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇關(guān)于保定

Aboutbaoding四通八達(dá)的交通樞紐地位，正在形成的一小時(shí)交通圈從交通上來(lái)看，目前至保定的高鐵和動(dòng)車共71班次，2015年，京津保三地高鐵網(wǎng)將形成，北京到保定只需40分鐘。京廣鐵路、京昆高速公路、107國(guó)道、京港澳高速公路、保津高速公路、濱保高速公路、保滄高速公路、張石高速公路使保定擁有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，由京港澳高速、榮烏高速、京昆高速、保滄-保阜高速在保定周邊互通連接，形成保定繞城高速公路。保定距離京津距離適中，既沒(méi)有相距太遠(yuǎn)帶來(lái)的交通問(wèn)題，也不因距離太近而成為北京的衛(wèi)星城，作為河北的中心城市又具備很強(qiáng)的資源承接力，非常適合作為北京部分功能分散的承載地，同時(shí)又能輻射帶動(dòng)河北（包括張家口、廊坊、滄州、衡水、石家莊等）。京津冀一體化的大背景下，保定核心城市的定位已經(jīng)凸顯

京津冀一體化，由習(xí)總書(shū)記首先提出，致力于疏解北京非首都功能，推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程?！逗颖笔⌒滦统擎?zhèn)化規(guī)劃》2014年3月26日發(fā)布，規(guī)劃明確：以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心。京津冀一體化正在形成，保定成為一體化的核心城市，保定及周邊縣市將成為對(duì)接大北京部分功能的承載地，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移與優(yōu)化，給保定帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。關(guān)于保定

Aboutbaoding——————◎京津冀“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”——————◎強(qiáng)大的城市競(jìng)爭(zhēng)力——————◎潛力無(wú)限的城市消費(fèi)力——————◎無(wú)可比擬的投資環(huán)境——————◎正在吸引眾多外資企業(yè)、合資企業(yè)、商家紛紛落戶保定關(guān)于片區(qū)

Aboutthearea南城CBD保定新地標(biāo)

裕華路與時(shí)代是保定的傳統(tǒng)商圈，最近新興的為高開(kāi)區(qū)保百商圈。嘉德國(guó)際所處位置為傳統(tǒng)居住區(qū)，一直沒(méi)有成規(guī)模的大型商業(yè)，片區(qū)形象有待提升。而我們的項(xiàng)目填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，既成為保定南城又一個(gè)新興的CBD商業(yè)中心區(qū)，也成為保定又一個(gè)地標(biāo)性建筑。河北大學(xué)附屬醫(yī)院與保定市第一中學(xué)

形成項(xiàng)目無(wú)與倫比的核心配套

保定市第一中學(xué)是保定市最好的中學(xué)之一，河北大學(xué)附屬醫(yī)院是保定市頂級(jí)的醫(yī)院之一，兩大配套給項(xiàng)目帶來(lái)大量的流動(dòng)人口，也給常住人口帶來(lái)極大的便利，也因此給嘉德國(guó)際帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體。關(guān)于產(chǎn)品

AboutourproductCLASSICS傳世經(jīng)典以大師手法，精雕細(xì)琢，打造可以收藏的傳世名篇。一流的建筑設(shè)計(jì)

地標(biāo)建筑城市榮譽(yù)

嘉德國(guó)際采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，引入生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、低碳的思維方式，外立面線條明快，內(nèi)部結(jié)構(gòu)方正通透，體現(xiàn)出珠圓玉潤(rùn)、天圓地方、外圓內(nèi)方的建筑風(fēng)水格局，成為南城區(qū)首屈一指的地標(biāo)性建筑，商業(yè)、辦公、公寓的集成，譜寫(xiě)了南城區(qū)CBD的新篇章。嘉德國(guó)際商業(yè)建筑立面造型采用現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、明快的設(shè)計(jì)手法。體現(xiàn)其現(xiàn)代城市物流港和城市客廳的特征，直線實(shí)墻和弧形玻璃的交叉穿插，創(chuàng)造出流暢、動(dòng)感的建筑造型。金屬、玻璃、石材有機(jī)結(jié)合，使建筑外墻的機(jī)理在富于變化的同時(shí)，又和諧地組織在一起，呈現(xiàn)出“軟”和“硬”，“虛”和“實(shí)”的有機(jī)變化。入口通透的玻璃中庭全面的展示了建筑內(nèi)在商業(yè)的繁榮和流動(dòng)，并將熙攘的人群，琳瑯的商品和亦真亦幻的商業(yè)景象完美演示，彰顯獨(dú)特的標(biāo)志形象。建筑外墻與大型廣告牌呼應(yīng)進(jìn)行材質(zhì)的有機(jī)劃分，使廣告應(yīng)用與建筑整體造型達(dá)到最為和諧的共存。關(guān)于產(chǎn)品

Aboutourproduct先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃

多元感應(yīng)錢潮涌動(dòng)

嘉德國(guó)際商業(yè)部分涵蓋地下三層，地上四層，總建筑面積6.2萬(wàn)平方米。設(shè)置極具活力的入口景觀，簡(jiǎn)潔明快的鋪地，賞心悅目的綠化環(huán)境，營(yíng)造獨(dú)具匠心的休閑入口廣場(chǎng)，不僅為顧客提供優(yōu)雅、舒適的購(gòu)物環(huán)境，還可以舉行各種大型促銷、展覽、推介活動(dòng)。商業(yè)內(nèi)部以手扶電梯、回環(huán)型通道、室內(nèi)外步行街、停車場(chǎng)為交通組織形式，為消費(fèi)者提供了一個(gè)美輪美奐的購(gòu)物天堂，營(yíng)造一個(gè)大都市的現(xiàn)代夢(mèng)幻之旅。超前的商業(yè)配置

高端配備信心保證內(nèi)裝修

◆樓梯欄桿及護(hù)窗欄桿做法：樓梯欄桿、護(hù)窗欄桿為不銹鋼管扶手不銹鋼欄桿?！艄⑿l(wèi)生間設(shè)備:坐便、水池、面臺(tái)、洗衣機(jī)、淋浴位置留管到閥門。商業(yè)、辦

公衛(wèi)生間設(shè)備安裝到位?！舸芭_(tái)板做法：公寓、辦公為用戶自理，商業(yè)為花崗巖窗臺(tái)板?！艄⒎块g內(nèi)部玻璃隔斷由用戶自理，公寓內(nèi)門由用戶自理。◆室外空調(diào)百頁(yè)采用鋁合金百頁(yè)，由方案方提供方案及效果圖設(shè)計(jì)?！綦娞荩何创_定廠家，暫按國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì)，電梯廳門采用不銹鋼包口。◆信報(bào)箱:按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。◆其他未明事項(xiàng)按規(guī)范執(zhí)行。另外：商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳、影院地面及墻面、吊頂由用戶自理。暖通部分

◆提供本工程空調(diào)夏季采用電制冷，冬季采用市政熱力的方式。電影院不單設(shè)冷熱源。

超前的商業(yè)配置

高端配備信心保證

◆本工程商場(chǎng)、超市、電影院采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)置新風(fēng)熱回收系統(tǒng)，商

場(chǎng)主出入口設(shè)置空氣幕；對(duì)外出租店鋪采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)，不設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)；

公寓、辦公設(shè)置分體空調(diào)，冷凝水集中排放；◆公寓、辦公采用地板輻射采暖，集配器位置就近布置。公寓每戶在管道井設(shè)置

熱計(jì)量表，辦公樓僅在入戶處設(shè)置熱計(jì)量裝置。◆采暖系統(tǒng)不分區(qū)。◆防排煙系統(tǒng)均按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)?！艄懿木闯Ｒ?guī)做法設(shè)計(jì)。給排水部分◆1～4層由市政供給。5～10層中區(qū)，11～16層高區(qū)，中區(qū)、高區(qū)均由無(wú)負(fù)壓供

水設(shè)備供給?！舯竟こ滩辉O(shè)中水系統(tǒng)?！舯竟こ躺虡I(yè)部分給水計(jì)量按層加表，辦公樓給水也分層計(jì)量?！舻叵伦兣潆娛也捎脷怏w滅火?！舯竟こ坦⒉豢紤]設(shè)置集中熱水。不考慮太陽(yáng)能熱水?！魬魞?nèi)用水點(diǎn)、管材等其他設(shè)計(jì)同設(shè)計(jì)院標(biāo)準(zhǔn)做法。

超前的商業(yè)配置

高端配備信心保證

◆照明及供電：公用走道、樓梯間、車庫(kù)公共空間按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，商場(chǎng)照明按

二級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)；公寓戶內(nèi)用電按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。◆大樓立面裝飾照明、投光照明僅預(yù)留電源容量，單設(shè)景觀照明配電箱，另委托

專業(yè)夜景照明設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。弱電部分◆公寓部分弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容：設(shè)置電話（網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)，電話、網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)豎向干線同線槽敷設(shè)，有線電視系統(tǒng)單獨(dú)預(yù)留穿線管；客廳、主臥設(shè)電話、

有線電視插座，書(shū)房設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)插座?！羯虉?chǎng)、影院公共場(chǎng)所弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容：電話（網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播

系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、公共顯示系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)等。設(shè)置具

體要求由甲方提供?！粝缊?bào)警系統(tǒng)按規(guī)范要求設(shè)置。關(guān)于未來(lái)

AboutthefutureRESERVEENOUGHDEVELOPMENTSPACE預(yù)留充足的發(fā)展空間我們以未來(lái)CBD的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造一個(gè)現(xiàn)代化商圈

關(guān)于未來(lái)

Aboutthefuture◆三位一體的全方位配套，形成商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

嘉德國(guó)際地上除四層商業(yè)外，還有一棟高端寫(xiě)字樓和兩棟精裝公寓，既為大商業(yè)服務(wù)，也帶來(lái)大量常住人口，全方位配套，更利于形成自己的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)?！舫渥愕耐＼囄辉O(shè)計(jì)，為未來(lái)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

停車位是未來(lái)商業(yè)發(fā)展中的一個(gè)關(guān)鍵要素，嘉德國(guó)際從可持續(xù)發(fā)展的高度，設(shè)有兩層地下停車場(chǎng)，并設(shè)有地上停車位，為項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。◆大框架大開(kāi)間格局，便于多種業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)。

嘉德國(guó)際采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，采用大框架大開(kāi)間布局，便于多種業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)，無(wú)論是綜合商業(yè)、主題商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)，都游刃有余，也就方便了社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的業(yè)態(tài)調(diào)整問(wèn)題。辦公：國(guó)際商務(wù)之勢(shì)◎國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)空間◎5A智能化辦公系統(tǒng)公寓：精英寓所之享◎僅為600位精英人士度身定制◎五星級(jí)酒店高品質(zhì)專屬服務(wù)東南時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)

以嘉德為核心的強(qiáng)大消費(fèi)需求消費(fèi)力

嘉德國(guó)際項(xiàng)目屬于保定南市區(qū)三豐東路地段。雖地段稍偏僻，人口密度較市中心稍小，但在建小區(qū)很多，現(xiàn)有企業(yè)多，又由于近年市中心的人口密度增加，人口開(kāi)始向周邊流動(dòng)，片區(qū)人口不斷增加，無(wú)數(shù)高樓拔地而起，因此決定了其有極大的發(fā)展?jié)摿?。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，特別是一系列高端住宅區(qū)的落成，其片區(qū)人口數(shù)量及素質(zhì)也不斷提高。片區(qū)存在著極大的剛性市場(chǎng)需求，需要填補(bǔ)市場(chǎng)空白的綜合商業(yè)。片區(qū)屬于發(fā)展期和上升期，對(duì)相對(duì)中高端商業(yè)有潛在的市場(chǎng)需求，特別是片區(qū)近30個(gè)成型小區(qū)，更為中高端商業(yè)預(yù)留了充足的發(fā)展空間。本片區(qū)已入住人口達(dá)到10萬(wàn)左右，已入住戶數(shù)有20000戶左右，未來(lái)3年內(nèi)片區(qū)人口將達(dá)到20萬(wàn)左右。由于新建小區(qū)入住的時(shí)尚青年人居多，所以強(qiáng)大的購(gòu)買力也是非常有潛力的。由于本片區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型商場(chǎng)，所以居民購(gòu)物極為不便利。嘉德國(guó)際商業(yè)的建設(shè)極為符合大家的剛性需求，它的建成將會(huì)很好的解決當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物不便利性。嘉德國(guó)際的建成，迎合了市場(chǎng)的需求，既填補(bǔ)了片區(qū)市場(chǎng)空白，也占據(jù)了高端商業(yè)的至高點(diǎn)，有引導(dǎo)效應(yīng)。

部分平面圖

Plan一層平面圖建筑面積：7791m2二、三層平面圖建筑面積：7453.8m2+7453.8m2部分平面圖

Plan四層平面圖建筑面積：7543.8m2地下一層平面圖建筑面積：11486m2

夾層面積：947m2商務(wù)資料

BusinessinformationAsawin-winSustainabledevelopment聯(lián)袂共贏永續(xù)發(fā)展INVESTMENTSCOPE

招商范圍●兩棟公寓、一棟辦公、地下三層及地上四層，總計(jì)11萬(wàn)平方米大型商業(yè)。INVES