苗圃建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

苗圃建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目錄第一章總論..........................................11.1項(xiàng)目背景..........................................11.2項(xiàng)目概況..........................................21.3結(jié)論與建議........................................5第二章市場分析與預(yù)測..................................62.1我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀..............................62.2我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)..............................82.3我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測...............122.4**省綠化苗木市場狀況.............................142.5本項(xiàng)目目標(biāo)市場分析...............................15第三章場址選擇.......................................183.1場址現(xiàn)狀.........................................183.2場址條件.........................................183.3主要不足.........................................223.4選址評(píng)價(jià).........................................23第四章建設(shè)方案.......................................244.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則...............................244.2苗圃區(qū)劃方案.....................................274.3苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案.............................284.4苗圃景觀建設(shè)方案.................................33第五章節(jié)水措施.......................................405.1項(xiàng)目水耗分析.....................................405.2節(jié)水的原則和要求.................................405.3節(jié)水措施.........................................40第六章環(huán)境保護(hù).......................................426.1項(xiàng)目環(huán)境影響分析.................................426.2環(huán)境保護(hù)措施.....................................426.3環(huán)境保護(hù)結(jié)論.....................................43第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.........................447.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置.....................................447.2人力資源配置.....................................44第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度...................................45第九章投資估算與資金籌措.............................479.1投資估算.........................................479.2資金籌措.........................................51第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).......................................5210.1產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模....................................5210.2產(chǎn)品成本分析....................................5410.3經(jīng)濟(jì)效益分析....................................56第十一章社會(huì)評(píng)價(jià).....................................6211.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析............................6211.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析........................6311.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論....................................63第十二章研究結(jié)論與建議...............................65第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱**市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位概況為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)和**市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開發(fā)建設(shè)方式，按照“政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場化”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng)**市政府研究決定，成立了**市****有限公司。該公司按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國有企業(yè)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。按照國家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)及經(jīng)營管理。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》（2001—2020），**市人民政府、**市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、**市規(guī)劃局；《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；《**鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；《**鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》；由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；現(xiàn)場踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。近年來,隨著我國城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。****新區(qū)具有距離**主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展定位放在新**建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來將投資500億元打造成一個(gè)以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動(dòng)大量的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。在此背景下，**市****有限公司計(jì)劃在**鎮(zhèn)**租地180畝建設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木主要用于****新區(qū)的市政綠化。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)**市**鎮(zhèn)**1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目總投資1584萬元，將建成一個(gè)集生產(chǎn)、銷售、觀光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝，分為十一個(gè)區(qū)，分別為：溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地14.8畝;水生栽植區(qū)，占地20.3畝；喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)，占地27.94畝；灌木生產(chǎn)區(qū)，占地13.1畝；母樹栽植區(qū)，占地8.8畝；觀光休閑區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地24.1畝；觀景游覽區(qū)，占地31.88畝的；園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地17.4畝；倉儲(chǔ)區(qū)，占地0.18畝；防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)，占地16.1畝，；管理區(qū)，占地5.4畝。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目場址位于**市**鎮(zhèn)**，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖，適合各類苗木繁育；苗圃內(nèi)地勢(shì)相對(duì)平緩，規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。土地現(xiàn)狀大部分為耕作地，病蟲害較少發(fā)生，自然條件較好，適合建設(shè)苗圃。另外，項(xiàng)目場址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區(qū)域用地性質(zhì)未來規(guī)劃為林地，項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。**鎮(zhèn)是**周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離**主城僅17公里，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，一直以來都定位于**的后花園，其發(fā)展未來規(guī)劃為一個(gè)以奧林匹克為主題的特色休閑小鎮(zhèn)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，為本項(xiàng)目的市場提供有力的保障。本項(xiàng)目建設(shè)資金由**市****有限公司自籌解決，資金來源有保障。1.2.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況**市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入資金1584萬元，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售收入16338萬元，凈利潤12275萬元。項(xiàng)目投資回收期2.1年，投資利潤率121.69%，預(yù)計(jì)產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益。1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1**市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量比例（%）規(guī)劃用地面積畝180100%其中：溫室及遮蔭棚架區(qū)畝14.88.2水生栽植區(qū)水生栽植區(qū)畝20.311.2喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)畝27.9415.3灌木生產(chǎn)區(qū)畝13.17.2母樹栽植區(qū)畝8.84.9觀光休閑區(qū)(含喬木、特色樹種生產(chǎn))畝24.113.4觀景游覽區(qū)畝31.885園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)）畝17.413倉儲(chǔ)區(qū)畝0.182防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)畝16.18.9管理區(qū)畝5.43總投資萬元15841.3結(jié)論與建議本項(xiàng)目場址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合**打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨，可根據(jù)需要種植種類不同的苗木，大量苗木的生產(chǎn)可減少**市**新區(qū)市政綠化用苗木的外購數(shù)量，為**新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié)約投資。項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。第二章市場分析與預(yù)測2.1我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著社會(huì)進(jìn)步，人民對(duì)居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā)，園林綠化作為城市環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，有了較快發(fā)展，綠化苗木的需求量也逐年增加。國內(nèi)不少大型企業(yè)也開始投資“綠色銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向，苗木業(yè)在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。目前我國苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是：1、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩由于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化的發(fā)展，以及農(nóng)村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等刺激因素作用，近年來綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速。2000年-2005年，盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長速度分別為22.07%、44.63%，要高于銷售額的增長速度20.92%、30.71%，尤其是觀賞苗木更加明顯，說明我國綠化苗木場已經(jīng)開始接近飽和。據(jù)國家林業(yè)局統(tǒng)計(jì):從1998年到2003年，短短六年的時(shí)間，苗木花卉種植面積由3.6萬公頃增加到23.3萬公頃，增長了5.5倍。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。新建的苗圃集中在以下三類地區(qū):大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近；"林業(yè)六大工程"帶動(dòng)的西部省區(qū)。由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張,苗木數(shù)量大幅度提高,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要,加上宏觀調(diào)控后,國家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn),退耕還林面積大大減少,對(duì)造林苗木需求量降低,導(dǎo)致苗木供大于求,其中常規(guī)樹種和小苗過?，F(xiàn)象尤其嚴(yán)重。當(dāng)前，我國許多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩使苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著我國綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營存在一定的區(qū)域性。從全國范圍來看，綠化苗木行業(yè)內(nèi)的競爭主要體現(xiàn)在以同一產(chǎn)銷區(qū)域內(nèi)的企業(yè)競爭為主。我國綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡，不同省份之間由于起步時(shí)間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差異。目前，我國形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產(chǎn)銷中心，分別為：一是以浙江、江蘇為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為長江三角洲地區(qū)；二是以河南、山東為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為北京、天津地區(qū)；三是以廣東、福建為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為珠江三角洲地區(qū)；四是以四川、江西、**為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為西南地區(qū)。因各地氣候、資源和區(qū)位市場條件的差異，各地品種結(jié)構(gòu)也存在很大的區(qū)別。總體上講，北方多數(shù)省份以楊柳槐為主，南方諸省各有特色:如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江以黃楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長，湖南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場，廣東用熱帶樹種滿足自己，各地都根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)發(fā)展綠化種苗產(chǎn)業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營主體多元化、行業(yè)競爭更為激烈隨著國家對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。苗木花卉生產(chǎn)的經(jīng)營主體過去主要是以國營苗圃為主，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)向國有、集體、個(gè)體共同參與，而且社會(huì)參與苗木生產(chǎn)的比例不斷提高。大量民間資本的投入成為促進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹種和品種更新、生產(chǎn)技術(shù)革新的最大動(dòng)力。國家林業(yè)局林木種苗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：近年來，在綠化苗木發(fā)展過程中，個(gè)體苗圃的比例由1998年的45.5%提高到2004年的73.7%，而國有和集體的比例正逐年下降。苗木花卉市場的競爭已演化為規(guī)模和技術(shù)的競爭。近年來，苗木花卉生產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了幾個(gè)資產(chǎn)上億、規(guī)模上萬畝的大型私營園林苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)。例如，浙江杭州藍(lán)天園林集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木1.3萬畝，投資超過6000萬元；山東昌邑金絲達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木1.1萬畝；河南鄭州鴻寶園林集團(tuán)投資1.1億元，發(fā)展園林綠化苗木1萬畝以上，這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資本運(yùn)作、品種選育、市場開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及"公司+農(nóng)戶"生產(chǎn)模式的擴(kuò)張方式上都有一定的創(chuàng)新。使我國的苗木花卉行業(yè)出現(xiàn)"資本+技術(shù)"的企業(yè)運(yùn)營模式，跳出了以往個(gè)體苗圃的"低投入、低產(chǎn)出"發(fā)展套路，推動(dòng)了綠化種苗產(chǎn)業(yè)的機(jī)制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。2.2我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)近年來，我國苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競爭日趨激烈，設(shè)備陳舊、體制老化等問題逐漸突出。與此同時(shí)，觀光苗圃正以驚人的速度發(fā)展成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，成為苗圃未來發(fā)展的主流。在一些苗圃發(fā)達(dá)的地區(qū)，思維活躍的苗農(nóng)借鑒了觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)自家的苗圃進(jìn)行改造，改變經(jīng)營內(nèi)容及方向，因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業(yè)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。在**、四川、廣東、江蘇等省都出現(xiàn)了觀光游覽苗圃的雛形。這種苗圃經(jīng)營形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境，使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。苗木是園林綠化建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應(yīng)城市綠化用苗的后勤部。其任務(wù)是運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，在較短的時(shí)間內(nèi)，以較低的成本，有計(jì)劃的培育出城市園林綠化所需的各種類型的苗木。觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)發(fā)展起來的一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營類型。它結(jié)合了傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和園藝市場的展示宣傳及銷售功能于一體，在生產(chǎn)苗木的同時(shí)充分利用生產(chǎn)性綠地的景觀價(jià)值，在苗圃內(nèi)開展觀光旅游、休閑度假等活動(dòng)的場所。觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃，是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合性產(chǎn)物。觀光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)地結(jié)合在一起。同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此，觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)是用破與立的方式而非傳統(tǒng)的苗圃生產(chǎn)建設(shè)，以大自然為舞臺(tái)，以傳統(tǒng)為文化為內(nèi)涵，以休閑、求知、觀光、采摘等為載體，以城市—農(nóng)田作為一個(gè)城市整體出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了與城市生活的對(duì)話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市—郊區(qū)—鄉(xiāng)間—田野”的空間休閑體系。觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能設(shè)置如下：科技示范功能觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光游覽苗圃的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè)的知名度和實(shí)力。科普教育功能現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學(xué)習(xí)比較緊張，沒有機(jī)會(huì)接觸農(nóng)業(yè)，學(xué)校也沒有動(dòng)植物實(shí)驗(yàn)基地，觀光游覽苗圃就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件，在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動(dòng)，趣味性、知識(shí)性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)園林植物、體驗(yàn)園林藝術(shù)的綠色教育基地。休閑觀光及度假功能休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個(gè)主要功能。園內(nèi)的景點(diǎn)布局和功能設(shè)置要改變傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)性格局，使其景觀不只是生產(chǎn)性的，也為休閑、觀光服務(wù)，在景點(diǎn)分布上盡量做到緊湊，不能太散，布局要美觀合理，這就要求一種景觀和一個(gè)品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都可有文字說明，要讓游人感覺是在逛園林，而不是在曠野林地。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設(shè)小型的度假村或是農(nóng)家院，努力使游人在苗圃內(nèi)的停留時(shí)間超過一天，這樣會(huì)豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。體驗(yàn)和參與功能對(duì)于不曾耕種土地的人來說，參與農(nóng)事作業(yè)是一種樂趣，甚至是一種享受?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動(dòng)的“農(nóng)耕樂園”或叫作“采摘園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)機(jī)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)真正的苗圃生活。同時(shí)也可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目，讓游人感受豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡紗機(jī)、織布機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光游覽苗圃的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有利鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。綜合服務(wù)功能既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃，接待游人是一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點(diǎn)。除了設(shè)置以上四項(xiàng)基礎(chǔ)功能之外，創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高觀光游覽苗圃的綜合經(jīng)營效益。在就要在規(guī)劃設(shè)計(jì)上處理好苗圃生產(chǎn)與觀光旅游之間的關(guān)系。苗木生產(chǎn)活動(dòng)與苗圃旅游活動(dòng)盡量分開布局，其中涉及游人參與的活動(dòng)區(qū)域盡量集中，而且要遠(yuǎn)離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域，保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動(dòng)的正常進(jìn)行。2.3我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測隨著全國城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，苗木的需求量還將逐年遞增。西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，帶動(dòng)綠化苗木市場迅速增長。近年來，國家相繼啟動(dòng)了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工程以及林業(yè)六大工程等重大項(xiàng)目,這些生態(tài)工程的建設(shè)的主要載體是造林,這樣就給綠化造林工作帶來了巨大的空間,給苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無限的商機(jī)。據(jù)了解，2003年全國造林計(jì)劃任務(wù)安排1066.7萬公頃，其中人工造林925萬公頃，年需種子1905萬公斤，年需苗木226億株，而全國實(shí)際當(dāng)年可出圃苗木產(chǎn)苗量約288億株。城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加根據(jù)2001年國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到2010年，全國城市規(guī)劃綠地率達(dá)到35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到40%以上，人均公共綠地面積達(dá)到10m2以上。2001年全國城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2001年全國城市新增公共綠地為20093hm2,人均公共綠地達(dá)到4.6m2。若要達(dá)標(biāo)，在2002～2010年間,全國平均每年城市公共綠地面積還要增加2萬多hm2。除公共綠地穩(wěn)步增長外，各地居住區(qū)、單位、防護(hù)綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個(gè)時(shí)期我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會(huì)高于公共綠地的增長，城市綠地總量將迅速擴(kuò)大。道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長2000年，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知》下發(fā)后,各省(市、區(qū))綠色通道建設(shè)發(fā)展迅速，2001年全國共完成綠色通道工程總里程12.05萬公里，折合綠化面積22.79萬hm2。浙江、安徽等省在"十五"期間將建成包括公路、鐵路、河道和海塘沿線總長萬里的綠色通道，浙北的嘉興地區(qū)萬頃農(nóng)田綠化造林正在規(guī)劃，上海寬400m的環(huán)城綠化帶開始建設(shè)，蘇錫常地區(qū)啟動(dòng)建設(shè)三市九縣的"綠色都市圈"，北京"五河十路"通道工程加快實(shí)施，其他省(市、區(qū))綠色通道和城市森林建設(shè)也方興未艾。綠色通道和城市森林建設(shè)成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點(diǎn)。小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，明確提出加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，走中國特色的城鎮(zhèn)化道路。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開，北京市2001年衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)完成綠化面積600hm2，2002年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙江省2003年起啟動(dòng)萬村整治工程。小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快為綠化種苗產(chǎn)品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。加入世貿(mào)組織（WTO），開拓了我國苗木花卉的國際市場加入WTO后，意味著中國經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)逐步一體化。國際上一些高檔花卉進(jìn)口量增加的同時(shí)，也為我國苗木花卉產(chǎn)業(yè)打入國際市場提供了機(jī)會(huì)。如果我國苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對(duì)策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、規(guī)模及服務(wù)上創(chuàng)造出自己獨(dú)特品牌和信譽(yù)，就能大幅度增強(qiáng)和提高我國花卉種苗的出口能力。同時(shí)，通過進(jìn)一步改善中國的投資環(huán)境，增加外國投資者對(duì)在中國發(fā)展花卉種苗產(chǎn)業(yè)的興趣，可以吸引更多的外資投入綠化苗木產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。2.4**省綠化苗木市場狀況2004-2006年**單個(gè)綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為153萬、187萬、234萬；平均種植面積分別為54畝、62畝、78畝；平均擁有的技術(shù)人員分別為3人、3.9人、4.6人。由此可見，**省綠化苗木行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與全國基本一致，也處于發(fā)展的初級(jí)階段。**省的綠化苗木市場容量及增長空間還很大，根據(jù)**省園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，2004年、2005年、2006年**省綠化苗木產(chǎn)值分別為10.13億元、13.18億元、17.28億元。從目前供應(yīng)狀況來看，**省大約60%左右的苗木從省外購進(jìn)，省內(nèi)自產(chǎn)的苗木產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，省內(nèi)的綠化苗木供應(yīng)以外地苗圃（或公司）為主，外地苗圃（或公司）的種植基地不在**，其主要通過在**省內(nèi)建立苗場（通常為幾十畝）作為銷售窗口，供應(yīng)苗木時(shí)臨時(shí)從其在各自地區(qū)的自有種植基地調(diào)配或向其所代表地區(qū)的農(nóng)戶或苗圃收購。**綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后的原因主要是：①**省城市化進(jìn)程與城市建設(shè)與沿海省份相比相對(duì)滯后，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展起步晚；②行業(yè)管理指導(dǎo)相對(duì)滯后，缺乏必要的配套法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、辦法的指導(dǎo)和約束，導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模小、分布零散；③經(jīng)營的品種以省外品種為主，本地鄉(xiāng)土苗木生產(chǎn)供應(yīng)不足，品種結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮**省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢(shì)。綜上，**從省外采購不是品種缺乏，而是規(guī)?；?yīng)能力不足所形成的數(shù)量上的缺口。"十一五"期間，**省已全面啟動(dòng)"七彩**保護(hù)行動(dòng)"，規(guī)化新**建設(shè)和大理、個(gè)舊、開遠(yuǎn)、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設(shè)及相配套的交通及地產(chǎn)開發(fā)。從市場需求結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)來看，**省城市綠化將逐漸突出強(qiáng)調(diào)**城市獨(dú)特個(gè)性和城市地域文化特色，在**省內(nèi)城市建設(shè)中優(yōu)先選用**鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動(dòng)本地綠化苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內(nèi)綠化苗木優(yōu)勢(shì)企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場空間。2.5本項(xiàng)目目標(biāo)市場分析本項(xiàng)目目標(biāo)市場定位于**市**鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市綠化，向**及**市輻射。**市是**市通往滇西8個(gè)州市的交通要道，距**28公里，東北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰?？偯娣e1321km2，總?cè)丝?0.56萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、**鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使**成為**省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。“天下第一湯”溫泉、青龍峽自然風(fēng)光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使**成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。**撤縣設(shè)市以來，市委、市政府投入20多億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施“綠、亮、美”工程，人居生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，城市綜合能力不斷提升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計(jì)生、小城鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化、首批50家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及**省甲級(jí)衛(wèi)生城市、雙擁模范城等29個(gè)國家和省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。2006年1月23日，**市被國家建設(shè)部評(píng)為**省首個(gè)國家園林城市。**市委、市政府按照構(gòu)建“環(huán)滇池經(jīng)濟(jì)圈綠色工業(yè)城市”目標(biāo)，堅(jiān)持走“城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化”之路，下大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化工作。幾年來，**市的城市建設(shè)快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，**市城市化水平達(dá)55.4%，城市建成區(qū)面積19.2km2，建成區(qū)綠化面積689.7萬m2，綠地率36.3%，綠化覆蓋率41%，人均公共綠地面積為11.73%m2。**鎮(zhèn)是**市的一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美，離**主城最近的一個(gè)特色小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來15年里，中國**奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)總投資將達(dá)500億元，在**新區(qū)打造一個(gè)獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國**奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)提高了城市品位，其前期建設(shè)勢(shì)必具有超前性、高起點(diǎn)的建設(shè)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項(xiàng)目帶來巨大的市場空間。另外，隨著**以及新**建設(shè)步伐的推進(jìn)，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項(xiàng)目帶來巨大的商機(jī)。項(xiàng)目依托**市****有限公司，而**市****有限公司是**市政府批準(zhǔn)成立的行使政府職能對(duì)**市**新區(qū)的投資進(jìn)行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項(xiàng)目在產(chǎn)品銷路方面已形成一定的市場。第三章場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.1.1地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目場址擬定在**鎮(zhèn)**，光莨水庫條形地塊內(nèi)，屬**市**鎮(zhèn)**新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。3.1.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目場址隸屬**市****有限公司管轄，土地權(quán)屬為國有土地。本項(xiàng)目擬采用租用的方式獲取土地使用權(quán)。租用土地占地面積180畝。3.2場址條件地形、地貌條件**市**鎮(zhèn)位于**市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。工程地質(zhì)條件**盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo)高約1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項(xiàng)目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。**新區(qū)位于楊子準(zhǔn)地臺(tái)（I級(jí)構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（II級(jí)構(gòu)造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi)I級(jí)構(gòu)造）普渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。水文地質(zhì)條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)含水層組的分布，分水嶺及地下水的運(yùn)移特征將小鎮(zhèn)劃分為安樂、**、讀書鋪及大普河四個(gè)水文地質(zhì)單元，其中安樂水文地質(zhì)單元為完整的水文地質(zhì)單元。西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側(cè)的水體各自沿東、西向逕流。規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達(dá)。主要水系為：妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。這些主要水系周邊一定范圍內(nèi)為不可建設(shè)區(qū)域，其與水系一起既構(gòu)成了整個(gè)區(qū)域的生態(tài)脈絡(luò)，同時(shí)也對(duì)一些可開發(fā)用地的完整性造成一定的影響，并將決定部分規(guī)劃路網(wǎng)的走向。氣候條件規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風(fēng)氣候，氣溫四季變化不大。年平均氣溫14.5℃，夏季平均氣溫20.0℃，冬季平均氣溫7.2℃；年平均降雨量896.2毫米，年最大降雨量1161.8毫米，一般5月至10月為雨季，降雨量占全年的85%，降雨期平均為65天；風(fēng)向以西、西南風(fēng)為主，平均風(fēng)速2.1米/秒。**鎮(zhèn)年平均日照時(shí)數(shù)2054,5h.年均太陽輻射9,932千卡/cm2。年平均氣溫14.8℃,一年中月平均氣溫,一月最低,為7.2℃，6-7月最高為20.1℃,平均年較差12.9℃,極端最高氣溫33.3℃(1963.5.13,1997.6.17)，極端最低氣溫為-7℃(1982.12.27-28),平均有效積溫為4568.5℃，年無霜期為29天，最長年271天,最短年為73天。土壤及植被條件規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動(dòng)也較頻繁，抗震設(shè)防裂度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為0.20g，設(shè)計(jì)分組為第二組。**鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型主要有六種：**松林，分布于迎春季風(fēng)的平坡，向陽坡，土壤養(yǎng)分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約10萬畝。華山松林，多為人工林，與**松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于**松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風(fēng)的濕坡，土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋果、葡萄、柿子。場地穩(wěn)定性擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項(xiàng)目建設(shè)。地震**地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動(dòng)性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地?zé)崽锓植?；根?jù)地震資料：**地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動(dòng)也較頻繁，自公元886年～1973年共發(fā)生4.75級(jí)以上地震達(dá)14次，1965年～1976年發(fā)生地震達(dá)42次，1976年～1983年12月共發(fā)生地震75次，震級(jí)為2～4.1級(jí)。均說明新構(gòu)造活動(dòng)在本區(qū)均較為活躍。**盆地位于南嶺東西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與**山字型構(gòu)造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)改造，形成**盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“X”型斷層有關(guān)。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50021—2001），**地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.2g。礦產(chǎn)資源**及周邊地區(qū)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自****西南方向至連然一帶約60km2范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲(chǔ)量136億噸，平均品位58.8%，硫酸鈉儲(chǔ)量72億噸，平均品位23.3%，埋藏深度距離地面300-900m。本項(xiàng)目建設(shè)場地地下有無礦產(chǎn)需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做《壓覆礦產(chǎn)評(píng)估》。城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求根據(jù)《**市**奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目區(qū)域未來規(guī)劃為林地，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。交通條件本項(xiàng)目場址位于**市**鎮(zhèn)，離**市區(qū)僅17公里，交通便利。苗圃地有村級(jí)道路連接，長遠(yuǎn)的規(guī)劃，將有城市主干道通過，有良好的交通通達(dá)度，能滿足苗木及其他物資運(yùn)輸?shù)男枰?。周圍的村落也將為苗圃提供足夠的勞?dòng)力資源。社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)有利完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市發(fā)展品牌，改善投資環(huán)境。法律支持條件本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項(xiàng)。公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃，正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿足項(xiàng)目的要求。征地拆遷條件本項(xiàng)目場址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。3.3主要不足苗圃地狹長地形，上下二端都有水庫水體，原有池塘多。地下水位會(huì)較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設(shè)置。長遠(yuǎn)新城建設(shè)規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對(duì)建設(shè)地的統(tǒng)一產(chǎn)生了不利影響。苗圃內(nèi)局部坡度較大，又依托水庫邊緣，對(duì)樹木栽植管理產(chǎn)生不利影響。3.4選址評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合自然優(yōu)勢(shì)，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均可較好的滿足項(xiàng)目建設(shè)條件。

第四章建設(shè)方案4.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則4.1.1苗圃建設(shè)指導(dǎo)思想園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運(yùn)用公園、植物園、苗圃設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，探索生產(chǎn)、觀賞、休閑、科研、科普等功能結(jié)合之路。在苗圃規(guī)劃建設(shè)中，隨著社會(huì)的發(fā)展和人們對(duì)生活質(zhì)量的不斷提升，不斷豐富自身功能和內(nèi)涵，一方面牢牢把握苗圃作為城市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變?cè)忻缙怨δ軉我坏木置?，充分考慮其觀賞休閑的功能，結(jié)合基地的特點(diǎn)，因地制宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。4.1.2規(guī)劃原則整體性與開放性原則規(guī)劃過程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進(jìn)行園林和旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結(jié)合以及自身的整體性更趨于完整、合理。從內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不能看作是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，從整體上進(jìn)行布局，做到各區(qū)特色鮮明又相互聯(lián)系形成一個(gè)有機(jī)的整體。從旅游觀光方面來講，是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接，與整個(gè)大的社會(huì)環(huán)境相融合。從其自身來講，又需要游客的進(jìn)入性，以及一定量的開放空間。生態(tài)性原則觀光游覽苗圃自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求，不要對(duì)自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需要重視環(huán)境的治理，旅游勢(shì)必會(huì)帶來大量的污染，這就需要規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個(gè)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。經(jīng)濟(jì)性原則開展觀光游覽苗圃和進(jìn)行園林的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中要把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)融合到里邊來。譬如對(duì)于各類果園來說，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計(jì)要能夠使采摘進(jìn)行的更好，同時(shí)注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效益。參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。觀光游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點(diǎn)。城市觀光游覽者只有廣泛參與到觀光游覽苗圃生產(chǎn)、生活的方方面面，才能更多層面的體驗(yàn)到苗圃特有景觀及農(nóng)村生活的情趣，才能使觀光游覽者享受到生產(chǎn)型綠地的景觀及生態(tài)價(jià)值。特色性原則特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)要與觀光游覽苗圃的實(shí)際相結(jié)合，明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)果園的特色更加鮮明，使園林規(guī)劃更直接的為旅游服務(wù)、為園區(qū)服務(wù)。文化延續(xù)性原則通常我們談及各種植物，首先想到的是吃和觀賞，很少想到其中的文化內(nèi)涵，以及由此而來的一些詩詞歌賦。所有這些使人很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn)，所以在觀光游覽苗圃的環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)出其內(nèi)在的文化特征。多樣性原則不論是觀光游覽或是專題旅游，不論是團(tuán)隊(duì)旅游或是散客旅游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機(jī)會(huì)。在安排項(xiàng)目線路、游覽方式、時(shí)間選取和消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供選擇。雖然觀光游覽苗圃在開展旅游上有其特殊性(線路、活動(dòng)相對(duì)單調(diào))，但當(dāng)今旅游是表現(xiàn)人們個(gè)性的重要機(jī)會(huì)，更應(yīng)該組織豐富多彩的旅游項(xiàng)目和路線供游客選擇。適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)觀光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。觀光游覽苗圃土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對(duì)觀光游覽苗圃內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，己達(dá)到土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)并不是一墩而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃的分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施;二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.2苗圃區(qū)劃方案4.2.1區(qū)劃原則合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。根據(jù)立地條件與樹種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營管理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。作業(yè)區(qū)長度：中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50-100m為宜。作業(yè)區(qū)寬度:以長度的一半或三分之一為宜。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。4.2.2苗圃作業(yè)區(qū)的設(shè)置播種區(qū)播種區(qū)應(yīng)選擇地勢(shì)較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽地段。營養(yǎng)繁殖區(qū)無性繁殖區(qū)應(yīng)依據(jù)樹種生物學(xué)特性，以滿足扦插、嫁接埋條(壓條)、分株等育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段、土層深厚、疏松、地下水位較高、排水良好、管理方便的地方。大苗區(qū)又稱為移植區(qū)，應(yīng)依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。苗木苗齡較大、根系發(fā)達(dá)，占地面積也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發(fā)揮機(jī)械化的地方。同時(shí)還能展示苗圃實(shí)力的場所。采條母樹區(qū)試驗(yàn)區(qū)應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。設(shè)計(jì)在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤的場所。和防護(hù)林體系設(shè)計(jì)在一起。苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案道路網(wǎng)的設(shè)置道路按使用性質(zhì)分為干道、支道和岔道三種。干道：由行政管理區(qū)至圃外公路之間的聯(lián)接道路。中、小型苗圃可按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。路寬設(shè)計(jì)4.5m，碎石煤渣路面。在通往管理區(qū)、觀賞娛樂休閑區(qū)的地方為水泥路面，是苗圃通向外界的交通線可在關(guān)鍵的路口設(shè)計(jì)回車場以便于車輛的掉頭。支道：由干道聯(lián)接至各作業(yè)區(qū)的道路。路基寬度按3m，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。岔道：作業(yè)區(qū)內(nèi)的機(jī)耕道路和人行道路，路基寬度宜按1m進(jìn)行設(shè)計(jì)。道路網(wǎng)設(shè)計(jì)與排灌溉體系的渠道設(shè)計(jì)相結(jié)合。灌溉系統(tǒng)的設(shè)置本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動(dòng)灌溉二種方式。明渠灌溉：大部分地方采用，因延山谷地勢(shì)平緩過度，順延水庫導(dǎo)水溝，為主灌溉渠道，設(shè)置作業(yè)區(qū)間的小水溝為次級(jí)渠道，澆灌每塊作業(yè)區(qū)。該方式操作方便，建造容易，成本較低；但浪費(fèi)土地、滲水較多。移動(dòng)灌溉：在山坡坡度較大的作業(yè)區(qū)、大棚溫室區(qū)，設(shè)置移動(dòng)主水管、支管，均在地表外，按噴射半徑安裝噴頭，噴完一個(gè)區(qū)域在移動(dòng)到下一個(gè)區(qū)域，用移動(dòng)水泵來完成水壓輸送。該方式節(jié)約水分、用地經(jīng)濟(jì)，可節(jié)水20%-40%；但成本較高。排水系統(tǒng)的設(shè)置為防止苗圃外水入侵和排泄圃內(nèi)積水，根據(jù)苗圃地形、地勢(shì)、暴雨遷流和地質(zhì)條件設(shè)計(jì)排水工程。排水工程包括：為了防止外水入侵而設(shè)置的截水溝和圃內(nèi)排水溝網(wǎng)組成的排水系統(tǒng)。排水溝網(wǎng)與灌溉渠道網(wǎng)宜各居道路一側(cè)，形成溝、渠、道路并列設(shè)置。渠道坡降為0.1-0.4%之間，最大不宜超過1%。本苗圃內(nèi)，排水系統(tǒng)由大大小小的排水溝組成。大排水溝為排水溝網(wǎng)的出口段并直接通入渠、水濕地池塘中，經(jīng)過水濕地的生物凈化水質(zhì)后，進(jìn)入水庫內(nèi)。大排水溝的截面根據(jù)排水量決定，但其底寬及深度不宜小于0.5m，本次設(shè)計(jì)溝寬0.6-0.8，溝m深0.5-1m。順主干道設(shè)置。作業(yè)區(qū)中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。中排水溝順支道路邊設(shè)置，溝寬0.3-0.6m，溝深0.3-0.6m。圃外截水溝：苗圃山地的局部地段設(shè)置截水溝，其底寬與深度不宜小于0.5m，溝寬1m，溝深0.5-1m。并與大排水溝連接在一起。本苗圃在新城的長遠(yuǎn)建設(shè)中，將有2條城市主干道穿越，作為永久型苗圃，其排水管網(wǎng)將與城市道路管網(wǎng)連接起來。供電通訊工程供電工程本苗圃用電總負(fù)荷40千瓦，苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，在水庫下沖水的渠道上，可設(shè)小型發(fā)電機(jī)供電。苗圃用電負(fù)荷較小，而且環(huán)境特征允許時(shí)，可架設(shè)桿上變壓器臺(tái)；也可以與周邊村落共同建立獨(dú)立變壓器。變電所或變壓器臺(tái)的周圍應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。苗圃通訊采用架空明線的有線通訊，可直接由村中引出。長遠(yuǎn)將來，本苗圃區(qū)域都將是新城的一個(gè)部分，則電力電訊等管線都與城市管線相連接。供電安全措施為了確保苗圃工作人員等的安全，維護(hù)正常的操作秩序，特制定本方案：職工一定要本著安全用電、節(jié)約用電的原則，掌握安全用電知識(shí)和技能，不用電時(shí)及時(shí)關(guān)掉開關(guān)。苗圃可以設(shè)一個(gè)電工，電工是苗圃管理用電的第一責(zé)任人，操作時(shí)必須按照《電工操作規(guī)程》進(jìn)行，違規(guī)造成的事故，后果自負(fù)。電工每天必須在崗，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。各用電處、室、班發(fā)現(xiàn)燈不著或其它安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告行政值班人員或電工。電工必須以最快速度處理。否則，追究電工責(zé)任。苗圃技術(shù)人員或其它工作人員不得私自接線、充電、修理燈具等用電器，必須完整保護(hù)好已配備的燈具。違者視情況加倍處罰。各辦公室用電爐不得超過一千瓦，不得使用微機(jī)專用線路。遇到大風(fēng)、大雨電線落地時(shí)，誰發(fā)現(xiàn)誰看護(hù)，并及時(shí)通知行政值班人員或電工。苗圃管理處必須在第一時(shí)間內(nèi)組織人員搶修，杜絕觸電事故發(fā)生。4.3.5防護(hù)林工程防護(hù)林帶設(shè)置原則:防護(hù)林帶應(yīng)根據(jù)苗圃風(fēng)沙危害程度進(jìn)行設(shè)計(jì)。苗圃四周設(shè)置環(huán)圃防護(hù)林帶外，圃內(nèi)根據(jù)樹種防護(hù)性能結(jié)合道路、渠道設(shè)置輔助林帶。水邊設(shè)置水源涵養(yǎng)防護(hù)林帶。防護(hù)林帶結(jié)合母樹、景觀樹、大樹等進(jìn)行設(shè)置，在山坡重要地段，設(shè)置永久型防護(hù)林，在其他地方設(shè)置臨時(shí)型防護(hù)林，其中的樹木可局部售賣。林帶寬度根據(jù)氣候條件、土壤結(jié)構(gòu)和防護(hù)樹種的防護(hù)性能決定，主林帶寬度8-10m，輔助林帶2-4m。林帶宜選擇生長迅速、防護(hù)性能好的樹種，其結(jié)構(gòu)以喬木、灌木混交的半透風(fēng)式為宜，避免選用病蟲害嚴(yán)重的和苗木病蟲害中間寄生的樹種。為了保護(hù)圃地避免獸、禽危害，林帶下層可設(shè)計(jì)種植帶刺且萌芽力強(qiáng)的小灌木和刺籬?？梢赃x擇藍(lán)桉、側(cè)柏作為防護(hù)林帶喬木；火棘、刺薔薇等作為灌木層。4.3.6生產(chǎn)設(shè)施配套工程苗圃應(yīng)根據(jù)育苗任務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理水平和實(shí)際需要，本著“有利生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、有效”的原則，配備生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備，交通運(yùn)輸設(shè)備和手工操作工器具等設(shè)備。生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備：包括輪式、履式拖拉機(jī)及其配套的各式犁、燁犁、各式耙、鎮(zhèn)壓旋耕機(jī)、作壟機(jī)、播種機(jī)、噴灑機(jī)、推土機(jī)、切根機(jī)、起苗機(jī)和容器裝播機(jī)等。交通運(yùn)輸設(shè)備：包括汽車、手扶拖拉機(jī)、膠輪車、糞車、板車等交通運(yùn)輸車輛等。工器具設(shè)備：包括梨、耙、鋤等工器具。苗圃設(shè)計(jì)配套工程建設(shè)。配套工程包括物資、農(nóng)藥、肥料、種子、糧食、車庫、油庫、工具床等各類倉庫和棚窖、化糞池、曬場、牧畜廊舍、機(jī)具修理間、消防站、氣象哨等。其中倉庫設(shè)施、機(jī)具修理間、消防站等集中在管理區(qū)設(shè)置，化糞池等分散在苗床區(qū)域內(nèi)。中型苗圃倉庫占地：200-250m2。中型苗圃曬場占地：80-100m2。消防站建筑面積為24m2。氣象哨100m2?？筛鶕?jù)實(shí)際需要設(shè)置。4.3.7建筑管理區(qū)的設(shè)置1、設(shè)置原則有利生產(chǎn)、便于經(jīng)營管理，方便生活。統(tǒng)一安排、合理布局，注意節(jié)省土地，不占或少占用農(nóng)田。堅(jiān)持實(shí)用、安全、衛(wèi)生、美觀。兼顧美觀休閑與管理的功能需要。2、設(shè)置位置在苗圃設(shè)置管理處，包括值班室、門衛(wèi)室、休息接待室、辦公室、職工食堂、會(huì)議室、資料室、實(shí)驗(yàn)室、檔案室、活動(dòng)室、廁所、停車場等。占地300m2，占總用地的0.24%。休閑區(qū)建筑設(shè)置在水庫濕地邊設(shè)置休閑建筑區(qū)，此處風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境清秀。休閑區(qū)建筑為苗圃的基本對(duì)外接待用地，包括娛樂室、管理室、食堂、餐廳、會(huì)議室、室外觀景點(diǎn)、停車場等，占地1200m2，占總用地1%。建筑風(fēng)格為休閑農(nóng)家氣息的本土風(fēng)格，體現(xiàn)生態(tài)質(zhì)樸的園林氣息。4.4苗圃景觀建設(shè)方案本苗圃定位為生態(tài)觀光苗圃，從景觀生態(tài)規(guī)劃的角度對(duì)苗圃進(jìn)行功能規(guī)劃，共分為溫室及遮蔭棚架區(qū)、水生栽植區(qū)、喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木草花生產(chǎn)區(qū)、母樹栽植區(qū)、觀光休閑區(qū)、觀景游覽區(qū)、園藝中心展示區(qū)、倉儲(chǔ)生產(chǎn)區(qū)、防護(hù)林區(qū)、管理及服務(wù)區(qū)等功能區(qū)域。苗圃景觀規(guī)劃圍繞作業(yè)區(qū)規(guī)劃展開，功能上滿足苗圃生產(chǎn)要求，同時(shí)兼顧了休閑需要。4.4.1規(guī)劃原則景觀功能服從于苗圃功能，但兼具休閑娛樂性。景觀將重點(diǎn)打造水庫周邊的環(huán)境，合理有效的利用起原本就優(yōu)美的自然環(huán)境。城市將來的建設(shè)面將覆蓋到目前的苗圃地，已經(jīng)建設(shè)好的優(yōu)美的水庫周邊景色、苗圃地景色等，將成為城市新的公園休閑處。建設(shè)生態(tài)風(fēng)情濃郁的自然休閑景觀。4.4.2主要景觀點(diǎn)內(nèi)容1、觀光休閑區(qū)：為重點(diǎn)景觀打造區(qū)域。在光莨水庫邊選擇景觀優(yōu)良適于建筑的位置，建設(shè)休閑點(diǎn)。建筑群分散在池塘邊，打造濕地形態(tài)，每棟建筑窗子朝向水庫面，并盡可能的使建筑與建筑之間用廊道連接起來，穿插迂回在水體濕地之間，充滿野趣與水韻。建筑風(fēng)格自然古樸，清新雅致，廊道連接深入水中、濕地花海中的小亭，彼此景點(diǎn)之間又用水上木棧道、小橋等與陸地上的景點(diǎn)連接在一起，渾然是環(huán)境與建筑完全融合。陸地道路以沙礫石等鋪設(shè)，既生態(tài)又透水，并能保持清潔干凈的路面行走效果。主體建筑前設(shè)計(jì)停車場，停放20輛的空間。建筑前的廣場采用生態(tài)磚鋪設(shè)，停車場為林蔭停車場。主要種植植物有：四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹、馬纓花、大青樹、厚皮香、黃連木、滇樸。2、水生栽植區(qū)水庫邊上原有水塘較多，同時(shí)渠道也在穿越，設(shè)計(jì)中把這片區(qū)域統(tǒng)一作為水生栽植區(qū)。目前苗木市場對(duì)水生植物的需求也很大，水生苗木市場在**還不多，成規(guī)模化生產(chǎn)的少。本區(qū)域與生態(tài)休閑區(qū)一體打造，完成3個(gè)功能，作為景觀觀賞主要區(qū)域，與建筑布置相互交錯(cuò)，互為景觀。培育各種類型的水生園林苗木，同時(shí)也因?yàn)榻ㄖ膰详P(guān)系、沙洲小島的互補(bǔ)關(guān)系，形成不同濕地植物的生活環(huán)境。作為苗圃排水的主要凈化點(diǎn)，在受到農(nóng)藥污染的水體被直接排入水庫前進(jìn)行生物凈化，保證水質(zhì)的安全。主要種植植物有：黃金柳，旱柳，垂柳，木芙蓉，荷花，睡蓮，水杉，水松，棕竹，旱傘草，莎草。3、溫室及遮蔭棚架區(qū)（1）位置在入口辦公區(qū)側(cè)，建立一系列溫室大棚區(qū)，建設(shè)水培床、扦插床等，栽植各種小苗，同時(shí)又靠近主干道、辦公區(qū)等便于管理。（2）注意事項(xiàng)建造該大棚過程中既要考慮宏觀整體效果，又要注意以下幾個(gè)方面：①有條件的地方在規(guī)劃設(shè)計(jì)用地時(shí)，要選擇在背風(fēng)向陽平坦的開闊之地，以防大風(fēng)吹散草簾和吹壞棚膜。②溫室一定要有較好的供水、排水條件。③要有較好的土質(zhì)，由于日光溫室里的蔬菜或果樹等農(nóng)作物的生長生育，要求有土質(zhì)疏松透氣和良好的透水性，有機(jī)質(zhì)含量豐富，土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)好，保水保肥能力強(qiáng)的土壤。④注意自然壞境影響，不能在有污染源的地塊建造日光溫室，特別是有害元素含量過大或直接間接地對(duì)大氣、土壤、水質(zhì)造成污染的工礦企業(yè)、化工企業(yè)附近建棚。⑤交通條件。建棚時(shí)一定要考慮交通因素。在有坡度的地方，前棚擋陰角或有建筑物等，擋陰墻到后棚前底腳的水平仰角不要超過或大于22度，這樣才可以保證，在冬至?xí)r節(jié)后棚前底腳棚內(nèi)地表能接受到太陽光的照射。（3）大棚建造施工注意事項(xiàng)：①在無立柱溫室的后墻和前拱腳基礎(chǔ)承受著較大的水平推力，磚墻砌筑砂漿強(qiáng)度不夠?qū)?huì)導(dǎo)致后墻和前拱腳基礎(chǔ)的破壞，橋梁拱腳產(chǎn)生位移，整個(gè)橋架的承載能力將會(huì)大大降低，甚至于失去承載能力。因此，施工時(shí)一定嚴(yán)格控制砌筑砂漿的強(qiáng)度。②輕鋼橋梁的下弦應(yīng)盡可能采用通長鋼筋，上弦管件的長度不夠時(shí)，應(yīng)采用焊接連接，連接點(diǎn)應(yīng)避開受拉區(qū)域,一般將連接點(diǎn)布置在上弦前坡面總長度的二分點(diǎn)以上，在前坡面肩部上弦稈不允許焊接。橋梁橫向支撐的搭接可采用套管螺栓聯(lián)結(jié)的方法。③選用聚苯乙烯泡沫塑料板(以下簡稱苯板)作墻體或后屋面保溫材料時(shí)，其容重應(yīng)不小于20kg/m3。容重過小時(shí)，施工過程中板材易掉角或破碎。④采用焊接鋼架時(shí)，所有屋面鋼構(gòu)件應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行除銹。并刷防銹漆二遍。使用過程中，每年都要除銹，刷防銹漆。否則，其使用壽命將會(huì)受到影響。（4）主要植物有：小苗培育——紅花繼木，擬單性木蘭，**大葉樹，滇樸，**厚皮香，山玉蘭，馬纓花，清香木，黃連木，**櫻花，珙桐；鮮花培育——三色堇，一串紅，雛菊，金盞菊，萬壽菊，古代烯，矮牽牛，風(fēng)信子，紫羅蘭。園藝中心展示區(qū)在濕地水生區(qū)、溫室區(qū)、休閑區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置園藝展示區(qū)。本區(qū)域依托主干道周圍，同時(shí)也是休閑區(qū)的背景，并兼具向外來參觀、休閑的人員展示苗圃的實(shí)力及優(yōu)美的大樹資源、園林園藝水平等，植物進(jìn)行有序搭配，在方便售賣的同時(shí)，首先就是一個(gè)展示模式。主要植物有：四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹、馬纓花、大青樹、厚皮香、黃連木、滇樸、華山松等。喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木生產(chǎn)區(qū)這兩個(gè)區(qū)域?yàn)橹饕淖鳂I(yè)生產(chǎn)區(qū)，整齊的苗木栽植形象也成為苗圃景觀的一部分。主要植物有：**欒樹、**七葉樹、**擬單性木蘭、香樟、多花含笑、山玉蘭、白玉蘭、杜英、、華山松、雪松、紫玉蘭、石楠、滇潤楠、荷花玉蘭、**鵝掌楸、三角楓、五角楓、樂昌含笑、藍(lán)花楹、楓香、銀杏、紅葉石楠、黃葉假連翹、杜鵑、紅花繼木、萼矩花、茶梅、金葉女貞、八角金盤、南天竹、**含笑、花葉扶桑、花葉榕、黃楊球、枸骨球、女貞球、海桐、葉子花等。觀景游覽區(qū)延上下2個(gè)水庫，成為觀景游覽區(qū)，建設(shè)過度性景觀點(diǎn)，成為休閑散步的一個(gè)場所。同時(shí)依托水體涵養(yǎng)林的建設(shè)保護(hù)開展旅游。主要植物有：黃金柳、旱柳、垂柳、木芙蓉、荷花、睡蓮、水杉、水松、棕竹、旱傘草、莎草、滇樸等。母樹栽植區(qū)在山坡上，根據(jù)原地性不易于開展大量的苗木栽植，故結(jié)合防護(hù)林建設(shè)母樹栽植區(qū)，為小苗、短期苗木的采條繁殖工作建立母本平臺(tái)。同時(shí)結(jié)合臺(tái)地也建設(shè)藤本植物栽植基地。營造山林野趣的自然面貌。主要植物有：滇丁香、滇合歡、滇樸、青岡、**櫻花、清香木、四照花、黃杜鵑、桂花、黃葉假連翹、紅葉石楠、**含笑。防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)由于苗圃位于水庫區(qū)域，周邊村落較多、風(fēng)力大，為了苗木健康的生長，特別是小苗區(qū)域，沿著苗圃風(fēng)向垂直地段建設(shè)防風(fēng)林，沿著水庫邊緣建設(shè)水源涵養(yǎng)林。這從景觀上將成為苗圃背景。主要植物有圣誕樹和側(cè)柏。另外，考慮到整個(gè)苗圃的安全問題，可在苗圃規(guī)劃區(qū)周邊建設(shè)防護(hù)林和簡易圍墻（如鐵絲網(wǎng)墻），既滿足了苗圃的安全性，也給藤蔓植物的生長提供了場所。比如：野薔薇、多花薔薇等薔薇科的植物，其本身特性就具備防護(hù)作用。倉儲(chǔ)區(qū)這2個(gè)區(qū)域連接在一起，作為入口區(qū)的主要功能倉儲(chǔ)、管理，建設(shè)一系列的建筑，滿足這些功能的需要。建筑風(fēng)格與休閑區(qū)建筑風(fēng)格一致，同時(shí)用有效的景觀處理方式，把倉儲(chǔ)的雜亂的形態(tài)遮蔽起來，用優(yōu)美的園林植物配置形態(tài)把外來任的視野引導(dǎo)到園藝展示區(qū)來，并進(jìn)而進(jìn)入到休閑區(qū)。第五章節(jié)水措施5.1項(xiàng)目水耗分析該項(xiàng)目的能耗主要是苗圃灌溉時(shí)產(chǎn)生的水資源消耗。5.2節(jié)水的原則和要求我國是一個(gè)水資源短缺的國家，由于土地灌溉技術(shù)不高，往往造成了水資源的浪費(fèi)，且灌溉不能滿足植物生長的需要。因此，我國把節(jié)水灌溉作為國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。要解決水資源不足的問題，應(yīng)該按照全面規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、標(biāo)本兼治、綜合利用的原則，對(duì)水資源進(jìn)行合理開發(fā)、高效利用、優(yōu)化配置、全面節(jié)約。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的利用效率，降低水的消耗量?？偠灾?jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。5.3節(jié)水措施在有豐富的可供利用的水源附近建設(shè)苗圃，可減少長距離引水或多級(jí)提水產(chǎn)生的水耗，同時(shí)可節(jié)約工程投資。充分利用自然降水，建立雨水收集系統(tǒng)，在雨量充沛的雨季大量儲(chǔ)存收集雨水。盡量采用噴灌，噴灌比地面灌溉大約節(jié)水30%-50%。4、在陰暗、低溫加上無風(fēng)的夜晚或清晨對(duì)苗圃進(jìn)行噴灌，能大大減少噴灌水在空間的直接蒸發(fā)，獲得最大噴灌均勻度，更有利于苗木的生長。

第六章環(huán)境保護(hù)6.1項(xiàng)目環(huán)境影響分析本項(xiàng)目是在**市**鎮(zhèn)建設(shè)，在項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和人民生活中存在的環(huán)境影響主要有局部生態(tài)破壞和環(huán)境污染。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要有：苗圃緊靠水庫，為各種物種的飲水區(qū)，水源及其區(qū)域的保護(hù)，將是這一區(qū)域內(nèi)的迫切任務(wù)。周邊服務(wù)性行業(yè)的建設(shè)，會(huì)增大環(huán)境承污量，將造成一些垃圾清運(yùn)的難度。苗圃苗木會(huì)使用農(nóng)藥等化學(xué)藥劑，會(huì)對(duì)周圍的空氣、水質(zhì)等產(chǎn)生一定的影響。6.2環(huán)境保護(hù)措施加強(qiáng)環(huán)境管理力度，成立專門的衛(wèi)生管理辦公室，專人負(fù)責(zé)。加大對(duì)游人及居民的環(huán)保宣傳教育，使人能自覺的遵守并愛護(hù)環(huán)境。對(duì)地形起伏較大區(qū)域，定期巡視，對(duì)坡面上的垃圾等廢棄物及早清運(yùn)。內(nèi)部的服務(wù)設(shè)施，嚴(yán)格衛(wèi)生執(zhí)法，定期抽查，垃圾物及時(shí)清運(yùn)，生活用水及污水分開，污水直接納入排污體系中，并能與城市污水管道連接。對(duì)植物病蟲害等的發(fā)生，要綜合防治，早發(fā)現(xiàn)，早治療，并及時(shí)去除病枝等，作到預(yù)防為主。辦公樓、服務(wù)區(qū)及廁所周邊的化糞池要注意氣味的污染，保持清潔衛(wèi)生。在植物追施肥料的過程中，注意以免對(duì)周邊的氣體、水體產(chǎn)生過分污染等。6.3環(huán)境保護(hù)結(jié)論環(huán)境污染物主要是施肥和農(nóng)藥，對(duì)此，應(yīng)采取完善的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，避免對(duì)周邊水源及生活區(qū)的污染。無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)境帶來不利的影響。環(huán)境污染物主要是少量的肥料和農(nóng)藥，對(duì)此，在施肥和施藥過程中，注意保護(hù)周邊水質(zhì)；項(xiàng)目區(qū)地下水為富水性貧乏的孔隙水和裂隙水，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)無大的影響；游人產(chǎn)生的垃圾污染物量少，無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)境帶來不利的影響。第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置7.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目由**市****有限公司成立**苗圃管理處負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織管理及實(shí)施。管理處下設(shè)主任室、綜合科、財(cái)務(wù)科、技術(shù)開發(fā)科、保衛(wèi)科、綠化科。綜合科負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)苗圃管理處內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，臨時(shí)生產(chǎn)人員的調(diào)度及管理；技術(shù)開發(fā)部負(fù)責(zé)公司苗木新品種的引進(jìn)、繁育；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)苗圃管理處的財(cái)務(wù)結(jié)算工作；行政部負(fù)責(zé)公司的后勤、保衛(wèi)工作。管理機(jī)構(gòu)設(shè)置可用下圖表示：****市**開發(fā)有限公司光莨小村苗圃管理處主任綜合科技術(shù)科財(cái)務(wù)科保衛(wèi)科圖7-1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖7.2人力資源配置擬編正式員工10人。其中設(shè)管理處主任1人，副主任1人，財(cái)務(wù)科2人（會(huì)計(jì)和出納各一人），保衛(wèi)科2人，技術(shù)開發(fā)科2人，綜合科2人。綠化工30人（綜合科管理）（臨時(shí)工）。第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度具體項(xiàng)目建設(shè)安排詳見表8－1：表8－1**市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃表序序號(hào)項(xiàng)目名稱2008年2009年78910111212345661可研編制及審批2征地、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)及林業(yè)勘查3環(huán)境評(píng)價(jià)4城鎮(zhèn)規(guī)劃5工程勘察6初步設(shè)計(jì)及報(bào)批7施工圖設(shè)計(jì)`三通一平889苗木信息收集10基礎(chǔ)設(shè)施施工11種植苗木12竣工驗(yàn)收

第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算9.1.1編制依據(jù)投資估算范圍包括設(shè)備購置安裝、土建工程、輔助車間、公用工程，其他工程和費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及流動(dòng)資金。投資估算依據(jù)國家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的具體規(guī)定、《工程建設(shè)概預(yù)算編制辦法》、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》內(nèi)容深度規(guī)定以及國家有關(guān)政策法規(guī)。設(shè)備價(jià)格以現(xiàn)行價(jià)估算。生產(chǎn)車間安裝費(fèi)用按《機(jī)械工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制辦法》規(guī)定的計(jì)算指標(biāo)和費(fèi)率進(jìn)行估算。建構(gòu)筑物造價(jià)按當(dāng)?shù)貑挝辉靸r(jià)資料預(yù)算定額估算。其他費(fèi)用按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行估算，其中建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等按國家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》及“相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定”計(jì)算，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)對(duì)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝投資綜合取3%計(jì)。工程監(jiān)理費(fèi)按建筑安裝投資綜合取1.5%計(jì)。建設(shè)單位工程管理費(fèi)按建筑安裝投資綜合取1%計(jì)。建設(shè)期貸款利息：以企業(yè)全額投資，本項(xiàng)目不考慮建設(shè)期貸款。表9-1總投資估算表序號(hào)序號(hào)工程或費(fèi)用名單工程單價(jià)合價(jià)備注11胸徑5-8cm喬木萬株33090.002胸徑3-5cm喬木萬株3.62072.003胸徑2-3cm萬株3.91039.004胸徑15cm以上大樹萬株0.12000200.00（二）灌木1高度10cm萬株2500.5125.002高度5cm萬株3000.260.003高度2-3cm萬株3500.135.00（三）球狀萬株1冠幅60萬株0.26012.002冠幅40萬株0.34012.0033冠幅20萬株12020.004藤本萬株15115.005水生萬株1600.580.00合計(jì)760四其它資產(chǎn)1621土地租用費(fèi)81.00按900元/畝.年計(jì)2可研報(bào)告編制費(fèi)4.003環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi)3.004勘查設(shè)計(jì)費(fèi)38.005施工圖預(yù)算費(fèi)2.756建設(shè)單位管理費(fèi)16.507工程監(jiān)理費(fèi)2.208工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)7.109施工圖審查費(fèi)7.60五五預(yù)備費(fèi)用113.601基本預(yù)備費(fèi)6%75.732漲價(jià)預(yù)備費(fèi)3%37.87六建設(shè)投資1262七鋪底流動(dòng)資金322總投資15849.2資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由**市****有限公司自籌解決。第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模10.1.1**新區(qū)未來三年苗木用量估算根據(jù)規(guī)劃，**新區(qū)在未來3年將建設(shè)5000畝工程，設(shè)平均綠化率為35%，則綠地面積為1750畝，根據(jù)**創(chuàng)園綠化質(zhì)量要求，將建設(shè)高綠化覆蓋率、品種多樣化的植物群落景觀，則需苗木量為：喬木：1750×120（每畝地喬木種植數(shù)量）=21萬株灌木：1750×0.6×16675（每畝地灌木種植數(shù)量）=1750萬株水生植物：1750×0.1(水景采用系數(shù))×66700(每畝地水生植物種植數(shù)量)=1167.25萬株藤本：1750×0.01(立體綠化采用系數(shù))×66700(每畝地藤本植物種植數(shù)量)=116.725萬株10.1.2本項(xiàng)目建設(shè)的苗圃苗木生產(chǎn)量（1）喬木規(guī)劃一年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為500畝，則用苗量為6萬株，5-8cm胸徑的苗木在一年后長至10-12cm，這部分苗是一年后出土的喬木苗，估計(jì)本苗圃的供給量為50%，則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到3萬株；兩年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為600畝，則用苗量為7.2萬株，3-5cm胸徑的苗木在兩年后長至10-12cm，這部分苗是兩年后出土的喬木苗，估計(jì)本苗圃的供給量為50%，則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到3.6萬株；三年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為650畝，則用苗量為7.8萬株，2-3cm胸徑的苗木在三年后長至10-12cm，這部分苗是三年后出土的喬木苗，估計(jì)本苗圃的供給量為50%，則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到3.9萬株。（2）灌木規(guī)劃①地被類一年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為500畝，則用苗量為500萬株，10cm左右高的苗木在一年后長至30cm高，這部分苗是一年后出土的喬木苗，估計(jì)本苗圃的供給量為50%，則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到250萬株；兩年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為600畝，則用苗量為600萬株，5cm的苗木在兩年后長至30cm，這部分苗兩是年后出土的喬木苗，估計(jì)本苗圃的供給量為50%，則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到300萬株；三年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為650畝，則用苗量為650萬株，2-3cm高的幼苗在三年后長至30cm，這部分苗是三年后出土的喬木苗，估計(jì)本苗圃的供給量為50%，則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到325萬株。②球狀類冠幅為1米的200株，冠幅0.8米的800株，冠幅0.6米的4000株，冠幅0.5米的10000株。水生植物規(guī)劃這部分苗可當(dāng)年培育當(dāng)年用，則第一年培育167萬株；第二年培育200萬株；第三年培育217萬株。藤本植物規(guī)劃這部分苗可當(dāng)年培育當(dāng)年用，則第一年培育17萬株；第二年培育20萬株；第三年培育22萬株。特色樹種序號(hào)序號(hào)年生產(chǎn)期合計(jì)備注項(xiàng)目23456一種植成本374.85391.22408.46426.60445.692046.821土地使用費(fèi)16.2016.2016.2016.2016.2081.00每畝每年900元2原、輔材料244.11256.96270.48284.72299.701355.962.1種苗費(fèi)219.92231.49243.68256.50270.001221.582.2農(nóng)藥、肥料9.5310.0310.5611.1211.7052.942.3蔭棚14.6615.4316.2517.1018.0081.443燃料及動(dòng)力3.814.014.224.454.6821.173.1水6.677.027.397.788.1937.05產(chǎn)品成本分析本項(xiàng)目按照財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，估算了本項(xiàng)目的生產(chǎn)成本，詳見“總成本估算表”，表中詳細(xì)說明了計(jì)算生產(chǎn)成本的依據(jù)。表10-1總成本估算表單位：萬元

息息3.2流動(dòng)資金利息0.000.000.000.000.000.004銷售費(fèi)用128.30153.35166.05178.35190.85816.90按銷售收入5%5總成本703.68772.24817.0