計量計價實務(wù)講義

第四章建筑工程計量與計價第三篇建筑筑工程計量與與計價第第一章建筑面積計計算第二二章建筑工程計計量第三三章建筑工程計計價第四四章建筑工程計計量與計價一一、綜合費用用計取定定額計價→人材機綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤工工程造價=分部分項工工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金管管理費費率、利利潤率、規(guī)費費費率及稅率率等參各地的的費用定額及及相關(guān)的計價價文件。北京01預(yù)算定定額2009年4月后費率計價程序類全統(tǒng)清單用費率率利潤7%稅金3.4%規(guī)費建筑工程24.09%裝飾工程24.09%房估工程24.09%安裝工程24.09%市政工程26.5%庭園、綠化工程程20.19%地鐵工程土建、軌道工程程22.89%企業(yè)管理費建筑工程通信、信號、機機電、人防工工程27.18%單層建筑（基礎(chǔ)礎(chǔ)：直接費）4.06%住宅，檐高255m以下（基礎(chǔ)礎(chǔ)：直接費）4.01%住宅，檐高255m以上（基礎(chǔ)礎(chǔ)：直接費）4.38%公共建筑，255m以下（基礎(chǔ)礎(chǔ)：直接費）4.08%公共建筑，455m以下（基礎(chǔ)礎(chǔ)：直接費）4.87%公共建筑，455m以上（基礎(chǔ)礎(chǔ)：直接費）5.24%裝飾工程裝飾工程35.1%綜合取費需需注意的問題題：1.計算基數(shù)選選擇；2.費率選擇。某一項取取費=計算基數(shù)×對應(yīng)費率【例題】參參考第三章第第三節(jié)裝飾工工程計價例題題，經(jīng)查閱該該地區(qū)相應(yīng)的的取費標(biāo)準知知：規(guī)費費率率為20%（以人工費費作為取費基基數(shù)），稅率率為3.41%，不考慮措措施費，無其其他項目費，求求該工程地面面工程的總造造價。分分部分項工程程量清單費用用組成分析表表工程名名稱：×××建筑項目編碼項目名稱單位工程量費用組成（元）價格人工費材料費機械使用費管理費利潤綜合單價合價02010200020011塊料樓地面m240.8726.1545.332.2410.5184.273444z-106陶瓷地磚樓地面面周長在在2000mmm以上m241.259.7227.580.243.69t-323無筋混凝土墊層層C10-220-3（xl）10m20.25433.801189.511178.00226.37t-319礫（碎）石灌漿漿M2.5--H-310m20.61548.11663.3637.77216.77t-311素土墊層10m21.47153.4511.4010.2360.56工程造價==分部分項工工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金=34444+0+0++規(guī)費+稅金規(guī)規(guī)費=人工費合計×20%=26.115×40..87×200%=2133.75元稅金=（3444++0+0+規(guī)費）×3.411%=（3444++213.775）×3.411%=1244.73元工程程造價=34444+213..75+1224.73==3782..48元二、建筑工工程計量與計計價工程程造價組成1.Σ分部分項工工程量×對應(yīng)綜合單單價2.Σ措施項目工工程量×對應(yīng)綜合單單價Σ按項計取的的措施項目費費3.Σ其他項目費費（一般按項項計?。?.規(guī)費項目（規(guī)規(guī)定基數(shù)×對應(yīng)費率）5.稅金項目（前前面四項之和和×對應(yīng)稅率）【例題】（以以第三章第三三節(jié)例題為基基礎(chǔ)）某某單層建筑工工程室內(nèi)地面面做法如下：：1.10mmm厚地磚（500×5500），干水泥泥擦縫2.20mmm厚1:3干硬性水泥泥砂漿結(jié)合層層，表面撒水水泥粉3.60mmm厚C10混凝土墊層層4.1500mm厚粒徑5～32卵石（碎石石）灌M2.5砂漿振搗密密實5.3600mm厚素土夯實實該工程程平面圖如下下：經(jīng)查查閱該地區(qū)相相應(yīng)的取費標(biāo)標(biāo)準知：管理理費率為20%，利潤率為17%，規(guī)費費率率為20%，以人工費費作為取費基基數(shù)，稅率為為3.41%，不考慮措措施費，無其其他項目費，請請按08清單編制該該地面工程量量清單、報價價，并計算該該地面工程之之工程造價。[答疑編號955058233041011]【答案】建筑面積積：（8.4+00.25×22）×（5.4+00.25×22）=52.551㎡1.計量根根據(jù)施工平面面圖，計算清清單工程量如如下：（4.2-00.12×22）×（5.4-00.12×22）×2=400.87㎡編制制工程量清單單表如下：分部分分項工程量清清單與計價表表工程名名稱：×××建筑金額序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量綜合單價合價其中：暫估價B.1樓地面工工程102010200020011塊料樓地面1.10厚地磚磚，干水泥擦擦縫（1000××1000）2.20厚1：3干硬性水泥泥砂漿結(jié)合層層，表面撤水水層粉3.60厚C10混凝土墊層4.150厚粒徑5～32卵石（碎石石）灌2.5砂漿振換搗搗密實5.素土夯實M240.87分部小計本頁小計合計2.計價地磚地面面發(fā)生工程內(nèi)內(nèi)容如下（按按定額規(guī)則計計算）：（1）地磚面層層清單量量+門洞口部分分=40.887+0.99×0.244+0.9××0.3655/2=411.25㎡（2）60厚C10砼墊層房間凈面積積×墊層厚度=40.887×0.006=2.445m3（3）150厚砂石墊層層灌M2.5砂漿房房間凈面積×墊層厚度=40.887×0.115=6.113m3（4）素土墊層層房間凈凈面積×墊層厚度=40.887×0.336=14..71m3（5）工程量清清單綜合單價價分析表工程量清單單綜合單價分分析表工工程名稱：×××建筑項目編碼02010200030011項目名稱塊料樓地面計量單位M2清單綜合單價組組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤z-106陶瓷地磚樓地面面周長在（2000mmm以內(nèi)）m21.0099.7227.580.243.699.8127.840.243.72t-323無筋混凝土墊層層C10-220-310m20.006433.801189.511178.00226.372.607.131.071.36t-319礫（碎）石灌漿漿M2.5--R-310m20.015548.11663.6337.77216.778.229.950.573.25t-311素土墊層10m20.036153.4511.4010.2360.565.520.410.372.18人工單價小計26.1545.332.2510.5145.00元//工日未計價材料費清單項目綜合單單價84.27主要材料名稱、規(guī)規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價材料費明細白水泥kg0.1040.550.06礫石60mmm20.16731.005.17陶瓷地面磚5000×5000m21.03522.8023.59石料切割鋸片片0.00331000.10棉紗頭kg0.0106.270.06水m20.1735.700.99電Kn.h0.1440.490.07鋸木屑m20.00632.000.19碎石20mmm20.04534.001.53中粗砂m20.09630.002.87水泥32.5T0.032310.009.77石灰膏m20.005180.000.92其他材料費——0.01——材料費小計——45.32——3.分部分分項清單計價價表分部部分項工程量量清單與計價價表工程程名稱：×××建筑金額：元序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量綜合單價合價其中：暫估價B.1樓地面工工程102010200020011塊料樓地面1.10厚地磚磚，干水泥擦擦縫（1000××1000）2.20厚1：3干硬性水泥泥砂漿結(jié)合層層，表面撤水水層粉3.60厚C10混凝土墊層層4.150厚粒徑5～32卵石（碎石石）灌2.5砂漿振換搗搗密實5.素土夯實M240.8784.273444分部小計3444本頁小計3444合計3444分部分項工工程量清單費費用組成分析析表分部分項工程量量清單費用組組成分析表工程名稱：×××建筑項目編碼項目名稱單位工程量費用組成（元）價格人工費材料費機械使用費管理費利潤綜合單價合價02010200020011塊料樓地面m240.8726.1545.332.2410.5184.273444z-106陶瓷地磚樓地面面周長在在2000mmm以上m241.259.7227.580.243.69t-323無筋混凝土墊層層C10-220-3（xl）10m20.25433.801189.511178.00226.37t-319礫（碎）石灌漿漿M2.5--H-310