房地產(chǎn)開發(fā)與管理教學(xué)大綱

房地產(chǎn)開發(fā)與管理教學(xué)大綱課程編號(hào)：09211630課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與管理/Themanagementofrealestate學(xué)時(shí)：30 學(xué)分：2適用專業(yè)：工程管理開課學(xué)期：6開課部門：理工學(xué)院土木工程系先修課程：《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》，《工程項(xiàng)目管理學(xué)》，《建筑施工》考核要求：考查使用教材及主要參考書:呂萍主編，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002年張躍慶主編，《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》，遼寧大學(xué)出版社，2001年版.王新軍；王霞主編，《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》，復(fù)旦大學(xué)出版社；2004年瞿富強(qiáng)主編，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》，化學(xué)工業(yè)出版社，1999年一、課程的性質(zhì)和任務(wù)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》是高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)的核心課程是，我院工程管理專業(yè)本科生的必修課程。通過(guò)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生在充分掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理基本理論與基本知識(shí)的基礎(chǔ)上，具備一定的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況和發(fā)展前景進(jìn)行分析的能力，以及一定的參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力。二、教學(xué)目的與要求通過(guò)課程的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等基本概念，基本掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的基礎(chǔ)理論和方法，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和特點(diǎn)，熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷的基本思路，理解網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)。在教學(xué)過(guò)程中，要求理論結(jié)合實(shí)際，注重課程內(nèi)容的實(shí)踐運(yùn)用。三、學(xué)時(shí)分配章節(jié)課程內(nèi)容學(xué)時(shí)1一、導(dǎo)論22二、區(qū)位理論33三、房地產(chǎn)價(jià)格34四、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)25五、房地產(chǎn)市場(chǎng)46六、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)27七、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策38八、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理39九、物業(yè)管理210十、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷211十一、房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資2四、教學(xué)中應(yīng)注意的問(wèn)題1.恰當(dāng)掌握教學(xué)內(nèi)容的深度和廣度2.拓展教學(xué)空間，引導(dǎo)學(xué)生學(xué)習(xí)3.充分利用現(xiàn)代化教育資源，開拓學(xué)習(xí)渠道4.突出本課程的實(shí)踐性，注重培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用知識(shí)的能力5.有效地組織練習(xí)和復(fù)習(xí)五、教學(xué)內(nèi)容第一章導(dǎo)論1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)的分類；經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)業(yè)周期之間的關(guān)系。2．教學(xué)基本要求：掌握房地產(chǎn)的概念與特性；掌握房地產(chǎn)業(yè)的含義及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)；掌握房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系特別是房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用；掌握經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)業(yè)周期之間的關(guān)系。了解房地產(chǎn)的分類；進(jìn)行房地業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題探討。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)的含義及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)。4．教學(xué)建議：本章主要是幫助學(xué)生了解房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理基本知識(shí)，要聯(lián)系實(shí)際以提高學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。第二章區(qū)位理論1．基本內(nèi)容：幾種基本的區(qū)位理；城市土地的區(qū)位利用問(wèn)題；區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程；城市結(jié)構(gòu)的幾種理論。2．教學(xué)基本要求：本章主要掌握幾種基本的區(qū)位理論特別是工業(yè)區(qū)位理論；并在此基礎(chǔ)上掌握城市土地的區(qū)位利用問(wèn)題主要是房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇問(wèn)題。了解區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程；了解城市結(jié)構(gòu)的幾種理論。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：工業(yè)區(qū)位理論4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)第三章房地產(chǎn)價(jià)格1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)價(jià)格的理論基礎(chǔ)；土地價(jià)格的特征及其體系；房地產(chǎn)價(jià)的構(gòu)成及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素；建研究筑物價(jià)格的形成及其變動(dòng)。2．教學(xué)基本要求：本章應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)價(jià)格研究的理論基礎(chǔ)；掌握土地價(jià)格特征及其體系；主要掌握房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素；掌握建物價(jià)格的形成及其變動(dòng)。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第四章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1．基本內(nèi)容：掌握土地產(chǎn)權(quán)的基本理論；房屋所有權(quán)屬性及房屋產(chǎn)權(quán)類型；國(guó)土地所有權(quán)的類型及其特征；產(chǎn)權(quán)的演變及所有權(quán)概念的發(fā)展2．教學(xué)基本要求：本章應(yīng)當(dāng)掌握土地產(chǎn)權(quán)的基本理論；掌握房屋所有權(quán)屬性及房屋產(chǎn)權(quán)類型；主要掌握我國(guó)土地所有權(quán)的類型及其特征。了解產(chǎn)權(quán)的演變及所有權(quán)概念的發(fā)展。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：土地產(chǎn)權(quán)的基本理論；我國(guó)土地所有權(quán)的類型及其特征4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義與構(gòu)成要素；房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征；房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本思路、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析及具體影響因素分析；房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本方法2．教學(xué)基本要求：本章應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義與構(gòu)成要素；掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征；主要掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本思路、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析及具體影響因素分析；同時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本方法。了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本思路、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析及具體影響因素分析4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第六章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的內(nèi)容與體系；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)形成的影響因素分析；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整的主要環(huán)節(jié)；地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定與調(diào)整2．教學(xué)基本要求：本章掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的內(nèi)容與體系；掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)形成的影響因素分析；掌握對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整的主要環(huán)節(jié)。了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定與調(diào)整的原則。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第七章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的類型；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的程序以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的方法；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的內(nèi)容、作用和基本原則。2．教學(xué)基本要求：本章應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的類型；主要掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的程序以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的方法。了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的內(nèi)容、作用和基本原則。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的程序以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的方法。4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第八章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的若干制度因素；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體內(nèi)容；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理的若干具體規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理機(jī)構(gòu)2．教學(xué)基本要求：本章應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的若干制度因素，如土地使用權(quán)的取得、項(xiàng)目資本金制度及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理等問(wèn)題；主要掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體內(nèi)容包括房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、商品房銷售及房地產(chǎn)廣告等；掌握有關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理的若干具體規(guī)定。了解房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理機(jī)構(gòu)。

3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體內(nèi)容。4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第九章物業(yè)管理1．基本內(nèi)容：物業(yè)管理的基本內(nèi)容；我國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)狀；物業(yè)管理的原則，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和職業(yè)道德等問(wèn)題。2．教學(xué)基本要求：了解物業(yè)管理的內(nèi)涵，理解物業(yè)管理的發(fā)展歷程，掌握收益性物業(yè)管理特性及管理內(nèi)容。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：收益性物業(yè)管理特性；物業(yè)管理模式和內(nèi)容。4．教學(xué)建議：可對(duì)我國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展方向與模式選擇等展開探討。第十章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)促銷組合的含義及其影響因素；房地產(chǎn)宣傳與廣告的策略和手段；房地產(chǎn)定價(jià)方法與策略；房地產(chǎn)銷售的形式。2．教學(xué)基本要求：本章應(yīng)掌握、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)、房地產(chǎn)定價(jià)方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的過(guò)程及其重要作用。把握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷廣告策略要求、掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)涵特點(diǎn)，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中應(yīng)注意的問(wèn)題。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)宣傳與廣告的策略和手段；房地產(chǎn)定價(jià)方法與策略。4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第十一章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資1．基本內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)融資制度與政策；房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金