房地產(chǎn)兩輪形式調(diào)整 未扭轉(zhuǎn)行業(yè)低迷趨勢

Word房地產(chǎn)兩輪形式調(diào)整未扭轉(zhuǎn)行業(yè)低迷趨勢在未來半年時間里，隨著房地產(chǎn)市場這些刺激手段的不斷推出，將有助于促使房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。事實上，現(xiàn)在已經(jīng)放開的限購和限貸政策，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所起色。而國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要支撐，也就要求房地產(chǎn)市場有所好轉(zhuǎn)。

前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比上半年回落1.6個百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，其中住宅銷售面積下降10.3%。全國商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，其中住宅銷售額下降10.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%。

據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，從“取消限購”到“信貸放松”，盡管房地產(chǎn)已經(jīng)歷經(jīng)兩輪各種形式調(diào)整，但并未扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)低迷的發(fā)展態(tài)勢。1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%，增速比1-8月份回落0.7個百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點(diǎn)。值得注意的是，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。房地產(chǎn)銷售方面的數(shù)據(jù)指標(biāo)也同步下降。形勢的嚴(yán)峻性在于，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)兩輪調(diào)整，但各項指標(biāo)數(shù)字轉(zhuǎn)向并不明顯。開發(fā)投資額增速下滑反映出當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場形勢趨于惡化，特別是在今年住建部大力推進(jìn)保障房建設(shè)，1-9月完成投資10700億元，已占到房地產(chǎn)開發(fā)總投資的16%。保障房建設(shè)的提速仍未能彌補(bǔ)商品房開發(fā)投資的疲軟，預(yù)計未來幾個月，地方政府還將繼續(xù)出臺新一輪刺激政策，從而拉動房地產(chǎn)、拉動經(jīng)濟(jì)。

為了避免房地產(chǎn)市場交易量的失速下滑，今年由中央到地方紛紛放寬調(diào)控政策，個別商品房嚴(yán)重供過于求的城市，地方政府在開展兩輪松綁既往的限購限貸政策后，發(fā)現(xiàn)效果并不明顯，近期已經(jīng)開始了第三輪放松政策，意圖刺激購房消費(fèi)。

雖然當(dāng)前政府出臺了一系列調(diào)整舉措，但市場回升趨勢整體較為緩和，并未出現(xiàn)明顯升溫，持續(xù)性的回升趨勢尚未確立。也不排除在經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力下，市場寄希望于新一輪寬松政策的出臺。但若過于放寬也不利于市場的健康發(fā)展。預(yù)計即便有新一輪的調(diào)控政策出臺，地方城市之間也會呈現(xiàn)較大的差異化。北京等一線城市再次放寬的可能性遠(yuǎn)小于二三線城市。

從目前市場看，因為經(jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升。在這種背景下，預(yù)計各地的調(diào)整熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)樓市存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施細(xì)則執(zhí)行，預(yù)期購房者將被刺激入市。后續(xù)地方政府預(yù)期還會在稅費(fèi)政策等方面松綁，樓市第三輪調(diào)整還將次第出現(xiàn)。

在國慶節(jié)前后不少地方政府的住建、國土系統(tǒng)官員頻繁進(jìn)京，與中央相關(guān)部門“開小會”。地方政府的訴求是否能實現(xiàn)，從目前來看仍是未知數(shù)。但未來如果市場仍未有起色，可能會采取減免購房契稅等政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新指標(biāo)看，房地產(chǎn)行業(yè)很有可能會迎來新一輪調(diào)整。新的調(diào)整主要內(nèi)容可能著眼于“減稅”。但迄今