海南候鳥式養(yǎng)老租住房子多少錢

本文格式為Word版，下載可任意編輯——海南候鳥式養(yǎng)老租住房子多少錢住房修理基金是購房者根據(jù)售房合同一次性繳納的，用于日后對小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備舉行維護(hù)的儲蓄資金，通常被人們稱為房屋的“養(yǎng)老錢”、“看病錢”。

今年夏天，片面城市遇到暴雨伏擊，一些房屋因此受損。暴雨過后，不少小區(qū)的業(yè)主們察覺，買房時交的一大筆公共修理基金卻很難使用。另一方面，在一些城市的住房修理基金賬戶上，大片面資金卻在“睡大覺”。

住房修理基金是購房者根據(jù)售房合同一次性繳納的，用于日后對小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備舉行維護(hù)的儲蓄資金，通常被人們稱為房屋的“養(yǎng)老錢”、“看病錢”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)按照住房創(chuàng)辦本金的確定比例繳納修理基金。但是，好多人自從買完房子、交完修理基金，便無從知道這筆修理基金的去向，也從來沒有使用過。真正想使用的時候，又不知該如何使用。

那么，住房修理基金畢竟存放在哪里？又該如何管好、用好房屋的“看病錢”呢？

難用的修理基金

據(jù)一家物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前要使用住房修理基金，主要面臨以下幾個方面的困難：首先是片面賬戶無款。由于片面城市有關(guān)法規(guī)創(chuàng)辦不完善、要求不嚴(yán)格，造成片面業(yè)主房子都已經(jīng)入住了幾年，依舊未繳納修理基金，更加是一些老工程，業(yè)主賬戶無款使用的現(xiàn)象對比普遍。

其次是使用手續(xù)繁瑣，據(jù)2022年出臺的《住宅專項修理資金管理手段》規(guī)定，動用住房修理基金，務(wù)必征得2／3以上的業(yè)主同意。盡管該手段同時提出，在修理基金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會名下管理以后，可簡化這一程序，由物業(yè)管理企業(yè)提出訪用方案，業(yè)主大會依法通過使用方案即可。但是，為了制止被業(yè)主指責(zé)擅自動用修理基金，多數(shù)小區(qū)依舊實行2／3業(yè)主簽字同意的程序。不僅如此，片面城市甚至存在整個城市的商品住宅小區(qū)未動用修理基金的現(xiàn)象，資金一向“睡”在賬戶里。

再次是續(xù)繳困難，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項修理資金余額缺乏首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)實時續(xù)交。但對于誰來組織續(xù)繳、續(xù)繳標(biāo)準(zhǔn)如何確定等細(xì)致的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)沒有商定。片面業(yè)主更加是二手房業(yè)主不容許續(xù)繳，物業(yè)公司單方收繳分外困難，造成賬戶資金缺乏，遇有更換電梯等大修改造工程時，陷入無法使用的窘境。

“睡大覺”的巨額資金

使用信息不通明，造成住房修理基金使用率低，大量資金沉淀，進(jìn)而導(dǎo)致賬目不清，甚至修理基金不翼而飛。

目前，全國小區(qū)的住房修理基金已經(jīng)是一個浩瀚的數(shù)字，以武漢為例，截至今年7月31日，武漢市住房修理基金包含利息在內(nèi)已累計交存65.12億元，市民共計申請使用了7748萬元，使用率僅為1.19％。天津市截至今年1月已歸集145.4億元，僅使用7753.5萬元……

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主繳存的住宅專項修理基金屬于業(yè)主全體，成立業(yè)主大會的，資金由業(yè)主大會負(fù)責(zé)管理使用，未成立業(yè)主大會的由物業(yè)管理公司所在地人民政府住房創(chuàng)辦主管部門代管。而好多小區(qū)迄今為止并沒有成立業(yè)主大會，偌大一筆修理基金缺乏有效管理，更難以使用，變成了一筆“糊涂賬”。

2022年10月，廣州一筆250萬元房屋修理資金不翼而飛，業(yè)主們發(fā)起一場規(guī)模浩大的追討物業(yè)專項修理基金活動。此后，60個小區(qū)業(yè)委會聯(lián)合追討，資金總額達(dá)60余億元。2022年，上海查處了房屋修理資金涉嫌違規(guī)炒股的事情，市值近8億元。還有些小區(qū)曾發(fā)生過更換了物業(yè)公司，物業(yè)公司就把修理基金卷走的事情……

為加強資金監(jiān)管，《住宅專項修理資金管理手段》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，住宅專項修理資金由所在地政府創(chuàng)辦（房地產(chǎn)）主管部門代管。并應(yīng)當(dāng)囑托所在地一家商業(yè)銀行專戶管理。業(yè)主大會成立以后，也應(yīng)開立一致的賬戶。這樣，無論業(yè)主大會成立前、后，修理資金都由銀行管理，?？顚Ｓ?。不管業(yè)主大會、物業(yè)公司如何更換，修理資金都不會不翼而飛。這一規(guī)定看似提高了基金的安好性。但從長遠(yuǎn)看，資金的增值收益率低，各地的住房修理基金交存總量大但支出金額小，巨額資金長期在賬上“睡大覺”，潛在損失較大。

管理使用模式亟待改革

專家指出，住宅修理基金管理使用的改革將放在更加提防管理主體、提升通明度等方面，以探索更合理的管理模式，來模范住房修理基金的使用。

事實上，為了用好、管好住房修理基金，有關(guān)部門在2022年制定相關(guān)管理規(guī)定，進(jìn)一步鞏固基金使用的便捷性和管理的安好性。同時，各地也舉行了探索。今年夏天，北京、天津等地區(qū)暴雨過后，好多住宅受損。為了保證受災(zāi)住房修理實時，北京市住建委出臺6項房屋緊急處境修理基金使用手段，漏雨嚴(yán)重的小區(qū)可以按照緊急處境使用住宅專項修理基金，而無需經(jīng)過2／3以上業(yè)主同意。天津市也早在2022年就制定了《天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理手段》，以應(yīng)對突發(fā)事故。

針對專項修理基金使用繁雜、流程多的問題，南京在今年年初出臺觀法，小區(qū)專項修理基金將可以“打包”申請和“應(yīng)急”申請；針對修理基金管理中存在的未繳“缺口”，鄭州市在片面老舊小區(qū)試點補建修理基金制度，為老舊小區(qū)補充修理資金以及續(xù)籌修理基金指明路徑。長沙物業(yè)應(yīng)急專項修理基金使用方案啟動試點，修理基金使用“三分之二簽名難”的瓶頸可望突破……

此外，還有物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出，在概括操作上，應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格商定修理基金的繳納程序。如在辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)做程序上的商定，“不繳納本體修理資金無法辦理房產(chǎn)證”、“不繳納本體修理資金無法舉行二手房交易”等，保證資金賬戶有款可用。同時簡化使用環(huán)節(jié)手續(xù)，縮短審批流程，保證基金的高效使用。要完善業(yè)主大會管理使用住房修理基金的概括手段，真正讓業(yè)主大會行使對修理基金保值增值、合理模范使用的責(zé)任，把錢用在刀刃上。

還有專家建議，為保障公共修理基金真正能做到?？顚Ｓ?，有關(guān)部門加強對該項基金的監(jiān)管力度，設(shè)立專項賬戶，指定特意機構(gòu)定期或不定期對款項使用處境舉行核查，