中小房企選擇退出房地產(chǎn)行業(yè) 房產(chǎn)投資經(jīng)營壓力持續(xù)增大

Word中小房企選擇退出房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)營壓力持續(xù)增大面對日益競爭的市場環(huán)境,未來至少有半數(shù)的中小房企將選擇退出這個市場,隨著行業(yè)不斷成熟,未來的集中度也會越來越高。而目前看來,行業(yè)“大魚吃小魚”的故事,只是剛剛開始。

住在成都的鄭慧佳在一家當(dāng)?shù)刂姆康禺a(chǎn)公司上班,工作一直比較穩(wěn)定收入也很可觀,可是近日她卻在考慮是否要跳槽?！肮緝?nèi)部崗位調(diào)整,希望派駐我到四線城市的項目上,可我不太希望離開成都。”鄭慧佳告訴記者,她面對的情況,是很多當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司都采用“隱形裁員”手段。

曾經(jīng)一個售樓小姐也能年收入100萬的時代已經(jīng)結(jié)束,當(dāng)房地產(chǎn)的白銀時代到來,也意味著傳統(tǒng)開發(fā)模式的壽終正寢,那些無力轉(zhuǎn)型或開拓新增長領(lǐng)域的中小房企只能被擠出這個行業(yè)。

8月18日,綠地集團借殼金豐投資正式登陸A股市場,成為全球最大房企綠地控股。同一天,曾作為上市百強房企的浙江廣廈卻在當(dāng)日公告里面稱擬用三年時間退出房地產(chǎn)業(yè),轉(zhuǎn)向影視文化行業(yè)。

根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告數(shù)據(jù)顯示認為，多家房企高管均向記者表示,面對日益競爭的市場環(huán)境,未來至少有半數(shù)的中小房企將選擇退出這個市場,隨著行業(yè)不斷成熟,未來的集中度也會越來越高。而目前看來,行業(yè)“大魚吃小魚”的故事,只是剛剛開始。

中小房企退出潮

楊宇在中國西部一個四線城市從事房地產(chǎn)建筑工作,用之前的話來說,就是“包工頭”。2021年開始,他已經(jīng)感覺到生意越來越難做,開發(fā)商拖欠墊款的時間越來越廠,有的甚至希望拿房子來抵扣墊款。

“這個城市很多項目開發(fā)商都直接跑路,那些買了房子的人只能到政府靜坐,而政府為了平息這樣的事件已經(jīng)接管了不少爛尾項目。”楊宇告訴記者。

之前楊宇所在的城市伴隨中國的良好房地產(chǎn)市場行情,價格最高炒作到了7000元/平方米,而隨著市場降溫很多樓盤也只能賣到4000元/平方米。此外,之前當(dāng)?shù)夭]有知名的開發(fā)商進入,而隨著萬達、金科等品牌開發(fā)商進入,這個小城的中小房企們壓力就顯得更大。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2021年以來在京滬產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)總權(quán)益金額已經(jīng)超過130億元,其中有超過20家房企出售100%的股權(quán)。8月25日,記者在北京產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站的重點項目第一欄就看到沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。

在停牌近一個月后,寶安地產(chǎn)日前宣布,公司第一大股東中國寶安已與東旭集團簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,將7039萬股股份轉(zhuǎn)讓給東旭集團(占總股本15%),總價11.97億元。此次轉(zhuǎn)讓前,中國寶安持有寶安地產(chǎn)19.8%股權(quán),處于質(zhì)押狀態(tài);轉(zhuǎn)讓完成后,中國寶安持有寶安地產(chǎn)股權(quán)將降至4.8%,已經(jīng)基本退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

8月17日,老牌房企萊茵置業(yè)公告稱,公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司,經(jīng)營范圍變?yōu)閷崢I(yè)投資,包括體育活動的組織、策劃,體育場館的設(shè)計、施工、管理及設(shè)備安裝等,剝離地產(chǎn),全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)。

8月,在南京開發(fā)銀河灣福苑、銀河灣花園、銀河灣紫苑等多個樓盤的華光地產(chǎn),在江蘇省常州市天寧區(qū)人民法院公告中,正式被宣布破產(chǎn)清算。這個曾經(jīng)也是百強房企的南京當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在2021年早些時候就爆出資金鏈問題,而最后不得不面臨破產(chǎn)清算。

5月,江西省目前唯一的A股房地產(chǎn)上市公司中江地產(chǎn)作價41.5億元將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賣給了九鼎投資。

2月,上海證大集團董事長戴志康宣布不再追加房地產(chǎn)投資,后逐漸將旗下資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

分化加劇

上述房企的退出從半年報中也能窺見一斑。

記者不完全查閱房企中報發(fā)現(xiàn),在已公布半年報的上市房企中,陽光股份、世紀星源、萊茵置業(yè)、藍光發(fā)展均處于虧損。

比如在今年剛完成上市的藍光發(fā)展就在日前半年度業(yè)績報告顯示,上半年公司;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.45億元,較去年同期虧損進步一加劇。對此,藍光發(fā)展對此的解釋是由于項目結(jié)轉(zhuǎn)原因利潤將出現(xiàn)在下半年。但是事實上呢?曾有一位業(yè)內(nèi)高管告訴本報記者,之前藍光發(fā)展一直在成都的市場位列第一,但是隨著保利等大牌房企進入成都以后,逐漸取代當(dāng)?shù)胤科笳紦?jù)市場優(yōu)勢地位。眾多當(dāng)?shù)氐闹行》科竺媾R巨大考驗。

萊茵置業(yè)也不好過,其半年報顯示歸屬上市公司股東的凈利潤為-2593萬元,同比減少203.74%。首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示,萊茵置業(yè)接近90%項目集中在供需相對平衡、龍頭企業(yè)重兵布局的江浙地區(qū),市場競爭異常激烈,而公司在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面管理能力的欠缺又進一步擠壓利潤空間,導(dǎo)致經(jīng)營壓力持續(xù)增大。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉等多位人士分析認為,中小房企選擇退出大致有幾個原因:

首先,融資難度加大。就銀行而言,目前房地產(chǎn)已經(jīng)屬于產(chǎn)能過剩行業(yè),謹慎貸款是共識。對于信托而言,隨著行業(yè)下行目前已經(jīng)沒有了“剛性兌付”的神話。而對于私人融資,多地均曝出開發(fā)商跑路的情況。如張家口新基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、蔚縣萬盛房地產(chǎn)公司等都因此而導(dǎo)致項目停滯。

其次,中小房企為了生存和發(fā)展,往往追求比大型房企更快的增長速度,經(jīng)常采取瘋狂高價搶地的激進戰(zhàn)略。面對高價土地,中小企業(yè)獨立開發(fā)的難度越來越大,若是沒有實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)就會陷入資金危機。

此外,由于地產(chǎn)行業(yè)已不屬于高利潤行業(yè),大型房企基于資源和規(guī)模優(yōu)勢,把建筑、人工、資金等成本控制在低范圍內(nèi)。而中小