大連知名地產(chǎn)高端別墅項(xiàng)目推廣方案產(chǎn)品價(jià)值挖掘

xx花園項(xiàng)目

推廣思路2011.8.12做精品，樹品牌，要效益發(fā)展商愿景4月動(dòng)工，5月開始蓄客，9月份現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)。10月份開始銷售。發(fā)展商目標(biāo)把握市場(chǎng)及客戶，最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。

世創(chuàng)能做到什么項(xiàng)目目標(biāo)梳理從目標(biāo)出發(fā)，項(xiàng)目如何破題？如何一舉占領(lǐng)高端市場(chǎng)，迅速奠定項(xiàng)目的市場(chǎng)地位。項(xiàng)目要賣給誰？如何才能獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)熱銷？本報(bào)告的主要觀點(diǎn)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏真正的別墅產(chǎn)品，作為傳統(tǒng)的高端物業(yè)的聚居區(qū)，江景住宅依然是大連權(quán)富階層的購房首選。作為地產(chǎn)大鱷的萬科集團(tuán)，攜高端的物業(yè)形態(tài)——?jiǎng)e墅產(chǎn)品進(jìn)入大連，無疑會(huì)將大連市場(chǎng)引入新的戰(zhàn)略格局。對(duì)本地的開發(fā)商是一次打擊，“大魚吃小魚”的現(xiàn)像必然會(huì)發(fā)生。所以此次萬科進(jìn)入大連，首要解決的不是競(jìng)爭(zhēng)問題，而是如何以高姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，并以專家的身份做市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，完成高端市場(chǎng)的洗牌。我們認(rèn)為萬科進(jìn)入大連，應(yīng)不僅僅著眼于項(xiàng)目銷售得成功與否，更重要的是要肩負(fù)起，參與大連房地產(chǎn)歷史進(jìn)程的使命感和對(duì)市場(chǎng)重新教育的責(zé)任感空降大連。我們思考的出發(fā)點(diǎn)Part1：以品牌論地位Part2：看產(chǎn)品找客群Part3：包裝與推廣以品牌論地位目前競(jìng)爭(zhēng)格局外地房地產(chǎn)開發(fā)商從05年開始進(jìn)入大連房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前遼寧金葉地產(chǎn)、浙江金都地產(chǎn)、沈陽開發(fā)商投資組建的大連現(xiàn)代等六七家開發(fā)商已在大連實(shí)施或運(yùn)作房產(chǎn)項(xiàng)目。地點(diǎn)大多選擇沿江一帶，開發(fā)的樓盤多為中高檔樓盤。比如金都·富春山居和金葉·東方明珠以及江景之都。雖然不乏外地開發(fā)商，但缺乏真正實(shí)力的地產(chǎn)大鱷萬科的到來意味著……全國前三甲的央企進(jìn)入大連，從此結(jié)束了大連沒有正規(guī)軍的局面。勢(shì)必形成市場(chǎng)高端物業(yè)新戰(zhàn)略格局。首要解決的不是競(jìng)爭(zhēng)問題，而是如何以高姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，并以專家的身份做市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，完成高端市場(chǎng)的洗牌。我們認(rèn)為萬科進(jìn)入大連，應(yīng)不僅僅著眼于項(xiàng)目銷售得成功與否，更重要的是要肩負(fù)起，參與大連房地產(chǎn)歷史進(jìn)程的使命感和對(duì)市場(chǎng)重新教育的責(zé)任感空降大連。品牌的幾個(gè)關(guān)鍵詞萬科來了，大連在變

萬科地產(chǎn)，刷新大連人居標(biāo)準(zhǔn)萬科地產(chǎn)，大連城市化進(jìn)程推動(dòng)力初期品牌導(dǎo)入的訴求點(diǎn)Part1項(xiàng)目界定與價(jià)值挖挖掘Part2客群描述看產(chǎn)品找客戶項(xiàng)目界界定項(xiàng)目分析區(qū)位分析區(qū)位屬性區(qū)位前景經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目四至交通及道路景觀資源項(xiàng)目屬性界定世創(chuàng)對(duì)物業(yè)屬性的界定模型項(xiàng)目屬性定位模型型項(xiàng)目界定占地45萬㎡，總建筑面積積52萬㎡，規(guī)劃容積率率1.15一期別墅1.5萬平米，住宅約6萬平米經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總建面52萬㎡，為振興區(qū)域域內(nèi)，也是大連市市內(nèi)在售項(xiàng)目中體體量最大的產(chǎn)品之之一，容積率低。。別墅占地約12萬總用地約45萬經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期產(chǎn)品線為C區(qū)別墅和A區(qū)多層產(chǎn)品。且別別墅產(chǎn)品占據(jù)了地地塊最為規(guī)整，面面積最大的地塊。。項(xiàng)目四至南項(xiàng)目地塊四至如下下：東面：東接大連最最大的錦江山公園園南面：南靠目前正正在施工的在售項(xiàng)項(xiàng)目富貴山、一座座小山及未拆遷舊舊民居；西面：西靠一條泥泥路和菜地，東望望6層高的7成新居民住宅小區(qū)區(qū)；北面：山脈項(xiàng)目除北部山地，，東部公園外，其其他資源均未呈現(xiàn)現(xiàn)，地塊形象感有有待加強(qiáng)。項(xiàng)目四面臨路，地地塊進(jìn)入性強(qiáng)，但但相對(duì)來講，多層層地塊有一定的噪噪音污染。交通及道路表廠路第四干道賓館溝花園路交通及道路公交：目前項(xiàng)目南側(cè)的主主干道只有一條公公交車線23路，距項(xiàng)目5-10分鐘路程則有1路、3路、4路、11路、23路等多路公交汽車車。道路：項(xiàng)目南側(cè)臨近山上上路，為市區(qū)主要要交通干線，周邊邊十緯路、工業(yè)街街、興五路、振八八街等組成了區(qū)域域便利的道路網(wǎng)。。本案山上街花園河十緯路工業(yè)街興五路興七路振八街項(xiàng)目處于傳統(tǒng)居住住區(qū)，且為城市中中心城區(qū)，交通路路網(wǎng)密集，出行便便利。屬性詮釋位于傳統(tǒng)居住區(qū)區(qū)域內(nèi)商業(yè)、行政配套設(shè)施齊全居住環(huán)境優(yōu)越背靠錦江山，緊鄰錦江山公園，區(qū)域地勢(shì)平坦目前地產(chǎn)開發(fā)水平較高開發(fā)處于快速發(fā)展階段，多3400-3600元的中高端項(xiàng)目產(chǎn)品稀缺一期產(chǎn)品為別墅和多層。規(guī)模項(xiàng)目項(xiàng)目總占地45萬平方米，建筑面積52萬平方米，規(guī)模龐大。配套完善齊全的教育配套，醫(yī)療、商場(chǎng)、銀行、休閑等配套資源完善?？蛇_(dá)性好、交通便捷臨近城市主干道山上路，周邊十緯路、工業(yè)街、興五路、振八街等組成了區(qū)域便利的道路網(wǎng)。地塊現(xiàn)狀形象差項(xiàng)目除北部山地，東部公園外，其他資源均為呈現(xiàn)，地塊形象感有待加強(qiáng)品牌力度大唯一正規(guī)軍——全國三甲——萬科地產(chǎn)開發(fā)景觀稀缺性項(xiàng)目緊鄰錦江山公園，是大連市區(qū)最早、最大也是唯一的山地公園，為傳統(tǒng)游玩熱點(diǎn)項(xiàng)目屬性性區(qū)位屬性性屬性詮釋價(jià)值挖挖掘關(guān)于多層產(chǎn)品和別別墅產(chǎn)品一期有兩種產(chǎn)品面面世，但絕不適合合同時(shí)推出。別墅產(chǎn)品是本項(xiàng)目目的價(jià)值標(biāo)桿，也也是項(xiàng)目的一面旗旗幟。需重點(diǎn)包裝裝和先行推出。樹立了項(xiàng)目的價(jià)值值標(biāo)桿后，多層產(chǎn)產(chǎn)品可以伺機(jī)推出出，借別墅產(chǎn)品的的高度，創(chuàng)造更大大的價(jià)值。——兩個(gè)別墅項(xiàng)目現(xiàn)狀狀——富春山居——富春之前賣的不好好，現(xiàn)在已經(jīng)起死死回生了

；但項(xiàng)項(xiàng)目所在地非常偏偏遠(yuǎn)，與城市脫節(jié)節(jié)，與本案無競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系。月亮島——項(xiàng)目一經(jīng)推出獲得得市場(chǎng)很大關(guān)注，，外形也十分漂亮亮，但因?yàn)楣こ藤|(zhì)質(zhì)量和服務(wù)等方面面一直難到位，所所以目前也屬于停停滯狀態(tài)。從現(xiàn)有別墅產(chǎn)品看看我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)因此市場(chǎng)沒有真正的別墅項(xiàng)目。只有形而沒有服務(wù)的別墅不是真正的別墅。我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)：就就此改寫大連別墅墅歷史大連第一個(gè)真正意意義上的別墅項(xiàng)目目從現(xiàn)有別墅產(chǎn)品看看我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目目前在市場(chǎng)具具有唯一性，營銷銷解決的問題不是是競(jìng)爭(zhēng)，不是區(qū)域域抗性，而是價(jià)值值認(rèn)知。項(xiàng)目目標(biāo)客群分布布在哪里？推廣如何與目標(biāo)客客戶對(duì)位，獲得他他們的認(rèn)同？客戶描描述我們通過不同的社社區(qū)類型來分析本本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶戶我們的目標(biāo)客戶在在哪里？低密度豪宅社區(qū)（純別墅）總價(jià)在200萬以上中高檔復(fù)合型社區(qū)區(qū)多層＋聯(lián)排＋疊拼拼60萬<總價(jià)<200萬普通住宅區(qū)多層＋高層；總價(jià)價(jià)小于60萬財(cái)富階層財(cái)富階層準(zhǔn)財(cái)富階層上層中產(chǎn)白領(lǐng)工薪階層先行推出從總體上說，我們們的產(chǎn)品覆蓋了大大連的高端人群，，但從別墅產(chǎn)品來說說，針對(duì)的是大連真正正的有錢人，富豪豪！客戶定位從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展看看財(cái)富分布社會(huì)經(jīng)濟(jì)71.377208.3252193221第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)億元5501002003004005005505508%2007年2008年2007年2008年2007年2008年21%14.5%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總總值大連市2008年預(yù)計(jì)完成成地區(qū)工業(yè)業(yè)生產(chǎn)總值值550億元，一、、二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)較比07年均有明顯顯增長，二二、三產(chǎn)業(yè)業(yè)所占比重重較大，分分別達(dá)到地地區(qū)生產(chǎn)總總值的46%和40%。29542620072008億元100200300400500539131億元44.4%91.6%全市工業(yè)凈凈增額裝備制造業(yè)業(yè)、礦產(chǎn)開開采、農(nóng)副副產(chǎn)品深加加工全市規(guī)模以以上工業(yè)主主業(yè)收入社會(huì)經(jīng)濟(jì)裝備制造業(yè)業(yè)、礦產(chǎn)資資源開采及及農(nóng)副產(chǎn)品品加工業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)主業(yè)收收入426億元，占全全市規(guī)模以以上工業(yè)的的79.0%，增幅44.4%,凈增131.0億元,占全市凈增增額的91.6%，成為拉動(dòng)動(dòng)全市工業(yè)業(yè)快速增長長的主導(dǎo)力力量社會(huì)經(jīng)濟(jì)133.3185.994.7145.167.195裝備制造業(yè)業(yè)礦產(chǎn)開采農(nóng)副產(chǎn)品深深加工億元53910020030040050053953939.5%2007年2008年2007年2008年2007年2008年53.3%41.6%裝備制造業(yè)業(yè)礦產(chǎn)開采農(nóng)副產(chǎn)品深深加工全市規(guī)模以以上工業(yè)主主業(yè)收入三大支柱性性產(chǎn)業(yè)08年收入較比比07年顯著增加加，其中礦礦產(chǎn)開采收收入增加50%以上社會(huì)經(jīng)濟(jì)80.610411.713.5旅游業(yè)外貿(mào)出口億元2215010015020025022129%2007年2008年2007年2008年15.5%旅游業(yè)收入入外貿(mào)出口收收入第三產(chǎn)業(yè)比比重46.8%47%6%旅游業(yè)外貿(mào)出口其他第三產(chǎn)業(yè)總總值第三產(chǎn)業(yè)中中旅游業(yè)和和外貿(mào)出口口是支柱型型產(chǎn)業(yè)，尤尤其旅游業(yè)業(yè)收入較比比07年增長近30%，達(dá)到第三三產(chǎn)業(yè)總值值的47%客群來源由此可見，，第二、三三產(chǎn)業(yè)催生生了大量的的資富人群群，是本案案客戶的主主要來源。。客群組成邊貿(mào)出口旅游業(yè)政府官員農(nóng)業(yè)深加工工周邊地區(qū)礦礦主汽車制造業(yè)業(yè)由于大部分行業(yè)都不可能一夜致富，所以從事上述行業(yè)的人群，除邊貿(mào)行業(yè)的偏年輕些，年齡特征基本偏大。核心客戶意意識(shí)形態(tài)寫寫真他們是轉(zhuǎn)型型中國的社社會(huì)中堅(jiān)，，心態(tài)開放放并包容，，舉止自信信而沉穩(wěn)；；他們走南闖闖北，極有有見識(shí)，為為人挑剔，，但不易被被引導(dǎo)；他們有相當(dāng)當(dāng)?shù)呢?cái)富基基礎(chǔ)；消費(fèi)方面具具有極強(qiáng)的的品牌意識(shí)識(shí)，對(duì)奢侈侈品有一定定的消費(fèi)能能力，卻不喜歡與別人分分享；他們思維敏敏銳，善于于溝通，但但只與同類類人為伍；；他們優(yōu)越感感和壓力感感并存，希希望得到尊尊重；關(guān)鍵詞：財(cái)財(cái)富、挑剔剔、對(duì)位、、專屬。資富階層多多集中于沿沿江高層物物業(yè)除政府官員員散居于振振興和元寶寶區(qū)外，其其他行業(yè)人人員基本居居住于沿江江高層物業(yè)業(yè)中。除離離海關(guān)較近近外，當(dāng)?shù)氐刭Y富階層層都居于沿沿江片區(qū)。。當(dāng)?shù)厝斯逃杏杏^念中，，認(rèn)為沿江江高層片區(qū)區(qū)是高檔物物業(yè)聚居區(qū)區(qū)，毫無置置疑。沿江高層與本案的關(guān)系理論上無競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)實(shí)中可比較。沿江高層代代表項(xiàng)目匯匯總樓盤名稱地址規(guī)模建筑類別價(jià)格戶型價(jià)格區(qū)間綠江華府振興區(qū)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)J區(qū)占地0.71萬㎡，總建面4.8萬㎡，容積率4.7，綠化率45%高層（27F、32F）5780—6256元/㎡130-210㎡僅剩大戶型200-210㎡75——130江畔國際振安區(qū)東齊路總占地99013㎡，總建面111914㎡，容積率1.42，綠化率36% 高層（30F）4580-7800元/㎡128-275㎡58——214玫瑰港灣振安區(qū)臨江后街總建面74090.460㎡高層（17F、29F）2980-4100元/㎡108-190㎡32——78江景之都元寶區(qū)江城大街占地6.6萬㎡總建面136125.47㎡高層（31F）4580-7000元/㎡101-198㎡46——138沿江高層小小結(jié)價(jià)格：3000———7000元/㎡，戶型區(qū)間間：100———275㎡㎡，總價(jià)區(qū)間間：32萬——214萬。沿江高層從從產(chǎn)品檔次次來說參差差不齊、魚魚龍混雜，，總價(jià)來看看差距比較較大。這部分產(chǎn)品只能滿足物業(yè)的面積、環(huán)境、地理位置等這些基本要求，但并不能真正帶給高端客戶關(guān)于社交圈、文化生活、商務(wù)的地位和身份感等方面的感受。如何將目標(biāo)標(biāo)人群“移移”到本項(xiàng)項(xiàng)目——我們的任務(wù)務(wù)——我們的任務(wù)務(wù)：如何更更正人們的的觀念？雖然豪宅有有很多種，，但別墅才才是豪宅中中的豪宅。。真正的有錢錢人就該住住別墅。唯一的別墅墅產(chǎn)品真正的地產(chǎn)產(chǎn)大鱷富豪挑剔身份感沿江高層身份與居所所并不對(duì)位位品質(zhì)的保證證項(xiàng)目推廣語語豪宅有別墅墅為巔?。‘a(chǎn)品檔次劃分。教育市場(chǎng)，提示本案的不同之處。樹立項(xiàng)目無可企及的地位。作為大連唯唯一的別墅墅項(xiàng)目，城城市花園將將大連豪宅宅推向頂巔巔；讓大連的巔巔峰人士真真正認(rèn)識(shí)到到別墅才是是最尊貴、、奢華居住住享受；并給大連帶帶來前所未未有的世界界級(jí)別墅生生活盛宴。。豪宅有別墅墅為巔??！產(chǎn)品檔次劃分。教育市場(chǎng)，提示本案的不同之處。樹立項(xiàng)目無可企及的地位。2009年度營銷策策略別墅的主要要營銷策略略以專業(yè)的姿姿態(tài)引導(dǎo)和和教育市場(chǎng)場(chǎng)，突出本本產(chǎn)品在大大連別墅史史上的里程程碑地位，，放大產(chǎn)品品的唯一性性，打造圈圈層文化。。多層的主要要營銷策略略借勢(shì)項(xiàng)目整整體高端形形象，突出出環(huán)境及產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，，有效爭(zhēng)取取目標(biāo)客群群。2009年度營銷策策略項(xiàng)目的整體體營銷推廣廣策略高舉高打，，圈層營銷銷，整體形形象，分批批推廣43樹立項(xiàng)目價(jià)價(jià)值客戶挖掘客戶引導(dǎo)價(jià)格提升形象導(dǎo)入期期蓄客期開盤強(qiáng)銷期期持銷期4月5-7月8－10月11－12月形象立勢(shì)全面拓展客客源開盤火爆熱熱銷品牌維護(hù)保保證持銷VIP分級(jí)管理聚集人氣客戶分析客戶聯(lián)絡(luò)與與服務(wù)老帶新建立影響力提價(jià)策略品牌維護(hù)針對(duì)性突破形象拔高展示到位滲透式影響09年?duì)I銷總攻略略44樹立項(xiàng)目價(jià)值值客戶挖掘客戶引導(dǎo)價(jià)格提升形象導(dǎo)入期蓄客期開盤強(qiáng)銷期持銷期9－10月9－10月11月12－1月形象立勢(shì)全面拓展客源源促成首批火爆爆熱銷品牌維護(hù)保證證持銷片區(qū)策略形象拔高展示到位09年?duì)I銷總攻略略階段目標(biāo)：建立品牌影響響力，建立項(xiàng)項(xiàng)目里程碑的的印象，打開開市場(chǎng)知名度度；階段工作重點(diǎn)點(diǎn)：定義形象，強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)推出，占占有市場(chǎng)觀注注率；渠道：戶外廣告發(fā)布布，強(qiáng)勢(shì)形象象豎立，大眾眾媒體輔助造造勢(shì)，人員、、銷售物料準(zhǔn)準(zhǔn)備。形象導(dǎo)入期4月5－8月9－10月11－12月包裝與推廣我們思考的出出發(fā)點(diǎn)品牌&產(chǎn)品品牌，是信任任的基礎(chǔ)，品牌強(qiáng)度能夠夠帶來品牌溢溢價(jià)，而產(chǎn)品品質(zhì)則則是品牌建設(shè)設(shè)的基石。品牌產(chǎn)品推廣思路——前期推廣兩步步走——以品牌啟動(dòng)市市場(chǎng)，用產(chǎn)品品奠定地位第一階段：品品牌導(dǎo)入階段意義階段意義：以以絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的的姿態(tài)進(jìn)入市市場(chǎng)，迅速占占位，為蓄客客階段的到來來鋪路。并通通過創(chuàng)意的更更換，增加視視覺沖擊力，，加深印象。。傳播方式建議議媒體選擇：戶外媒體：廣廣告牌、候車車亭報(bào)紙媒體：新新聞稿、軟文文（類軟）報(bào)紙類軟萬科來了，大連在變變?nèi)f科17年輝煌，問鼎鼎中國地產(chǎn)品品牌價(jià)值三甲甲實(shí)力地產(chǎn)金盾盾，讓大連從從此改變階段主題一：：萬科地產(chǎn)，刷新大連人居居標(biāo)準(zhǔn)萬科地產(chǎn)18城聯(lián)動(dòng)，中國國地產(chǎn)長城巋巋然不動(dòng)世界級(jí)的人居居理想，空降降大連階段主題二：：萬科地產(chǎn)，大大連城市化進(jìn)進(jìn)程推動(dòng)力一座城市，需需要一個(gè)具有有影響力推動(dòng)動(dòng)者萬科地產(chǎn)，為為大連奉上頂頂級(jí)人居盛宴宴階段主題三：：戶外廣告第二階段：產(chǎn)產(chǎn)品推廣LOGO設(shè)計(jì)VI示意廣告表現(xiàn)VI示意一VI示意二廣告表現(xiàn)Part1：起勢(shì)階段（（樹立形象與與價(jià)值標(biāo)桿））Part2：蓄客階段（（產(chǎn)品信息釋釋放階段）創(chuàng)意闡述：通過與大連少少數(shù)富豪對(duì)話話的方式作為創(chuàng)創(chuàng)意出發(fā)點(diǎn)，，強(qiáng)調(diào)在同樣財(cái)財(cái)富的前提下下，擁有更高境界界、地位和品品位的巔峰人士士，才懂得別別墅作為豪宅巔巔峰的意義；；也只有這樣的的極少數(shù)人，，才能真正享受受到別墅人生生的至高禮遇。。報(bào)紙表現(xiàn)：盾盾牌篇【豪宅有別·墅為巔】無論是美國比比弗利山，或或是香港淺水水灣，縱觀世界頂級(jí)級(jí)富人區(qū)，別別墅總是扮演演著豪宅巔峰峰的角色，永遠(yuǎn)只為站在在財(cái)富金字塔塔尖的大人物物專享。盡管現(xiàn)代意義義的豪宅，已已經(jīng)不再專屬屬于深宅大院院，但別墅在世人人心中的煊赫赫地位，亙古古不變。歡迎關(guān)注大連唯一別墅墅區(qū)——xx花園?？偢濉矩?cái)富可以用數(shù)數(shù)字計(jì)量，境境界并非如此此簡(jiǎn)單！】財(cái)富，可以讓讓人站在更高高的視角，俯俯瞰凡世，然而擁有深遠(yuǎn)遠(yuǎn)境界的人，，哪怕身處峰峰巔，在其眼中亦是是萬里平川。。面對(duì)豪宅，層層峰境界之士士從不妥協(xié)，，別墅，才是最最透徹的人生生覺解。豪宅有別·墅為巔境界篇【喜好可以不約約而同，品位位不容相提并論論！】只要足夠有錢錢，誰都可以以擁有百達(dá)翡翡麗，然而自身同樣樣是懂得鑒賞賞名表的行家家，品位絕對(duì)不凡凡。每一件奢侈品品華麗的背后后，都承襲著著深厚的歷史，其價(jià)值無法用用金錢衡量，，一如別墅，也僅限超然品品位之人，與與其不謀而合合。豪宅有別·墅為巔品位篇威望篇【財(cái)富可以劃分分階層，威望望不是一蹴而而就！】進(jìn)階上流社會(huì)會(huì)，并非用金金錢堆砌那么么簡(jiǎn)單，更取決于功成成名就的顯赫赫地位，以及無遠(yuǎn)弗屆的城市影響力。因此，唯有萬萬眾景仰的顯顯貴人士，方能深諳，別別墅才是匹配配身份的王道道。豪宅有別·墅為巔報(bào)紙表現(xiàn)：人人物篇莫扎特篇【品位，等同鑒鑒賞力】在藝術(shù)的最高高殿堂里，莫莫扎特的音樂樂被世人奉為為“神曲”，，因年少的才情情，因激情的的創(chuàng)造，即便當(dāng)年知音音少，卻無人人能夠否認(rèn)其其藝術(shù)成就和和至今難以逾逾越的高度。。通常而言，擁擁有非凡的品品位，需要對(duì)對(duì)不凡有著同同等的鑒賞力力。比如別墅。豪宅有別，墅墅為巔。女王篇【權(quán)位，等同影影響力】女皇陛下，遵遵循家族利益益舍棄愛情的的傳說，在她登上權(quán)力力巔峰的時(shí)刻刻，江山亦俯俯首稱臣。于是，上流階階層的話題、、服飾乃至飲飲食，一切都都按著女王的的標(biāo)準(zhǔn)而改變變。并非所有人都都能效仿到惟惟妙惟肖，只只是某種至高高的影響力，，似乎就該被膜膜拜和追隨。。比如別墅。豪宅有別，墅墅為巔。黑格爾篇【地位，等同凌凌駕力】黑格爾說，存存在即是合理理。哲人的觀點(diǎn)，，向來是左右右世人行動(dòng)的的法則，而僅從信奉著著誰的說法這這一點(diǎn)上來講講，人人心中中都有個(gè)偶像像。但，大師的地地位卻有不同同。能夠指導(dǎo)人生生方向并隱然然凌駕于諸多多思維之上，，這是境界的的巔峰。比如別墅。豪宅有別，墅墅為巔。廣告表現(xiàn)Part1：起勢(shì)階段（（樹立形象與與價(jià)值標(biāo)桿））Part2：蓄客階段（（產(chǎn)品信息釋釋放階段）雖然目前我們們對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)節(jié)方面知道的的不多，但為為了在現(xiàn)場(chǎng)呈呈現(xiàn)前，更好好的突顯品質(zhì)質(zhì)感與尊貴感感，我們?cè)谑凼蹣翘幇b、、園林景觀以以及物業(yè)方面面方面提出了了一點(diǎn)建議，，為本階段的的廣告表現(xiàn)鋪