淺談超高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)

Word版本，下載可自由編輯淺談超高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)1項(xiàng)目概況

1.1區(qū)位分析。阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心位于中國(guó)廣東省廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，北臨閱江路，東臨規(guī)劃路，南臨琶洲東大道廣場(chǎng)用地，西臨桂花路。項(xiàng)目周邊為大片尚未開發(fā)空地。項(xiàng)目周邊交通方便，地理位置條件優(yōu)越：10min車程內(nèi)可達(dá)珠江新城核心商務(wù)區(qū)、會(huì)展中心、金融城、廣州塔、赤崗領(lǐng)事館區(qū)等重要區(qū)域，毗鄰新光迅速、華南迅速干線，外聯(lián)交通方便。本項(xiàng)目周邊公共交通配套較完美，目前已開通地鐵8號(hào)線及數(shù)條公交線路，遠(yuǎn)期還將有地鐵19號(hào)線從本項(xiàng)目南地塊南側(cè)的廣場(chǎng)經(jīng)過。

1.2現(xiàn)狀分析。項(xiàng)目用地位于廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，AH040208和AH040230，總用地面積11671m2。原場(chǎng)地內(nèi)有大量人工魚塘、沼澤地，現(xiàn)已初填平，場(chǎng)地地勢(shì)平坦。AH040208為北地塊，用地面積5054m2。地塊位于珠江南岸，其北臨閱江路，東臨規(guī)劃路，南臨規(guī)劃路，與本項(xiàng)目南地塊隔路相望，西臨AH040207地塊。AH040230為南地塊，用地面積6617m2。地塊北臨規(guī)劃路，與本項(xiàng)目北地塊隔路相望，東臨規(guī)劃路，南臨琶洲東大道廣場(chǎng)用地，西臨規(guī)劃路。

1.3氣候分析廣州屬于南亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，暖和、多雨、潮濕，夏長(zhǎng)冬短，夏季長(zhǎng)達(dá)半年之久。四季氣候可概括為，夏少熾熱，冬無(wú)冰雪，春常陰雨，秋高氣爽。夏半年盛吹東南風(fēng)，冬半年多吹偏北風(fēng)，全年大風(fēng)日數(shù)少，夏秋偶有熱帶氣旋侵襲，隆冬時(shí)節(jié)會(huì)受寒潮影響。

2規(guī)劃總體設(shè)計(jì)

2.1總平面規(guī)劃。本工程用地分為南北兩地塊，本計(jì)劃充分考慮周邊環(huán)境及交通狀況，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，以及建設(shè)方的要求，打造一個(gè)舒服、高效、美觀、有用、節(jié)能等各方面綜合性能均為國(guó)內(nèi)一流的辦公環(huán)境。本計(jì)劃結(jié)合該地區(qū)城市規(guī)劃導(dǎo)則的要求，在南地塊塔樓的裙房南側(cè)和東側(cè)設(shè)計(jì)騎樓空間。整體裙房平面方正整齊，與北地塊的塔樓裙房利用一條跨街連廊銜接，既保證了辦公輔助設(shè)施的分享，也將南北地塊裙房屋頂花園利用連廊的屋面聯(lián)系起來形成整體的屋頂綠化空間。本項(xiàng)目主要功能為辦公，在南地塊的裙房和地下一層，以及北地塊的裙房設(shè)有商業(yè)。整體造型穩(wěn)重，簡(jiǎn)潔，強(qiáng)調(diào)豎向挺立的趨勢(shì)。提示結(jié)合塔樓和裙房的切角處理，在為室內(nèi)商業(yè)和辦公區(qū)域提供趣味性分享活動(dòng)空間的同時(shí)，活躍了整體園區(qū)的南側(cè)廣場(chǎng)空間和整體琶洲地區(qū)的天際線，無(wú)論是在沿江景觀還是南側(cè)公眾廣場(chǎng)空間都形成一個(gè)良好的公眾出示面。本項(xiàng)目在南地塊的南側(cè)設(shè)有兩個(gè)垂直模塊，北地塊的南側(cè)設(shè)有一個(gè)垂直模塊，地下一層的商業(yè)及裙房商業(yè)、裙房屋頂花園可利用垂直模塊連通。

2.2道路交通系統(tǒng)規(guī)劃。本區(qū)交通設(shè)計(jì)的目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)不同建造和相關(guān)功能間便捷平安的聯(lián)系，盡可能的使車行、人行流線互不干擾；同時(shí)交通道路與景觀相互結(jié)合，在滿足功能的同時(shí)，也給人們提供一個(gè)舒服的交通環(huán)境。南地塊有2個(gè)銜接城市道路的出入口。地塊北側(cè)規(guī)劃路上布置車行出入口。同時(shí)設(shè)置北側(cè)辦公區(qū)域的人行入口直接進(jìn)入辦公大堂。地塊西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)置專用的后勤車道，貨運(yùn)車輛可以直接經(jīng)此入口到達(dá)貨物裝卸區(qū)。北地塊在東南角設(shè)有一個(gè)銜接南側(cè)規(guī)劃路的出入口。逼近北側(cè)閱江路設(shè)有自行車出入口。南北地塊在兩地塊之間的規(guī)劃道路地下2層以下徹低連通，形成整體的地下停車空間，實(shí)現(xiàn)停車資源的高效分享。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)了結(jié)合地區(qū)高密度開放的要求，局部借用城市道路作為消防車道和消防撲救面使用。

2.3豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃。項(xiàng)目位于廣東省廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，整體地形平坦，南北地塊均為南高北低，東高西低。建造基底依據(jù)原有地形，并與用地內(nèi)外的規(guī)劃道路相協(xié)作，使建造基底及廣場(chǎng)略高于周邊規(guī)劃道路，將場(chǎng)地內(nèi)的雨水排入道路，進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。建造廣場(chǎng)的坡度控制在0.5%~2%之間，滿足廣場(chǎng)的最小排水坡度限制及無(wú)障礙入口廣場(chǎng)的最大坡度限制。道路控制點(diǎn)標(biāo)高，室內(nèi)外地坪標(biāo)高、廣場(chǎng)坡度坡向詳豎向規(guī)劃圖。

2.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃。本計(jì)劃設(shè)計(jì)主旨在于相應(yīng)高密度的開放模式，結(jié)合琶洲地區(qū)整體規(guī)劃愿景，在南北地塊西側(cè)設(shè)置景觀綠地，同事結(jié)合南北塔樓的裙樓屋面設(shè)置立體綠化將建造群體與景觀環(huán)境有機(jī)地結(jié)合起來。設(shè)計(jì)框架包括三種主要設(shè)計(jì)元素：地面綠化，屋頂綠化及空中花園。地面綠化：結(jié)合該區(qū)域的人流步行系統(tǒng)在南北地塊西側(cè)設(shè)置主要綠化空間，同事在南地塊南側(cè)結(jié)合裙房騎樓和南側(cè)公共綠地設(shè)置尺度綠化小品空間。人們可以坐在這里享受一種別樣的魅力與氛圍。戶外設(shè)施和表面鋪裝使用的都是自然?環(huán)保材料。屋頂綠化：南北地塊塔樓的裙房屋頂設(shè)置屋頂綠化，從而形成延綿于空中的屋頂花園，給裙房商業(yè)和塔樓使用人群提供了休閑的場(chǎng)所?？罩谢▓@：在南地塊塔樓的四個(gè)轉(zhuǎn)角，結(jié)合朝向設(shè)置了封閉的和開放的兩種三層通高的空中花園，一方面給囫圇園區(qū)以立體綠化的公眾出示，另一方面給建造內(nèi)的使用人群提供綠色辦公的分享空間。

3單體設(shè)計(jì)

3.1單體建造概況。阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心總建造面積達(dá)到104914m2，北塔地面10層，地下3層，建造高度為49.5m；南塔地面37層，地下3層建造高度206.8m。北塔裙房合共四層，首層功能為辦公大堂、局部商業(yè)及消防控制室，二層為大堂上空及集中餐飲，三層為時(shí)租辦公室，四層為時(shí)租會(huì)議室，五層設(shè)置空中辦公大堂及空中屋頂花園，六層及以上為辦公功能。南塔裙房合共三層，首層功能為辦公大堂及局部商業(yè)，二層為局部餐飲及商業(yè)，三層為時(shí)租辦公，四層設(shè)置空中辦公大堂及空中屋頂花園并與北塔連成一體，形成江邊延綿一體的屋頂綠化花園。

3.2單體豎向交通設(shè)計(jì)。超高層辦公樓設(shè)計(jì)中，豎向交通設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的重點(diǎn)，阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心南塔總高度206.8m，地面37層，地下三層。其中裙房為1~3層，避難層分離設(shè)置在8層、18層以及28層。核心筒布置中把電梯分區(qū)成辦公低區(qū)客梯，服務(wù)首層、三到七層以及九到十三層，共服務(wù)十一個(gè)樓層；辦公中區(qū)客梯，服務(wù)首層、三到四層、十四到十七層以及十九到二十四層，共服務(wù)十三個(gè)樓層；辦公高區(qū)客梯，服務(wù)首層、三到四層、二十五到二十七層以及二十九到三十七層，共服務(wù)15個(gè)樓層；辦公貨梯，服務(wù)地下三層至屋頂層，共服務(wù)41個(gè)樓層；商業(yè)客梯，服務(wù)地下三層至四層，共服務(wù)7個(gè)樓層；商業(yè)貨梯，服務(wù)地下三層至四層，共服務(wù)7個(gè)樓層；辦公轉(zhuǎn)換客梯，服務(wù)地下三層至首層，共服務(wù)4個(gè)樓層；商業(yè)自動(dòng)扶梯，服務(wù)地下一層至首層，共服務(wù)2個(gè)樓層；另外按照琶洲電商區(qū)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，設(shè)置了兩臺(tái)垂直交通模塊電梯，服務(wù)地下一層至四層，共服務(wù)5個(gè)樓層。豎向交通設(shè)計(jì)中結(jié)合了首層大堂以及辦公空中大堂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，將辦公、商業(yè)以及地下室舉行了明確分區(qū)，各分區(qū)人流互不干擾的同時(shí)，也對(duì)整棟大樓舉行了合理的流量分區(qū)。

3.3單體綠色建造設(shè)計(jì)。阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心在綠色建造設(shè)計(jì)當(dāng)中各項(xiàng)指標(biāo)滿足三星設(shè)計(jì)，與此同時(shí)，為了營(yíng)造綠色環(huán)保、分享互利的高標(biāo)準(zhǔn)辦公環(huán)境，在塔樓設(shè)計(jì)當(dāng)中，在南地塊塔樓的四個(gè)轉(zhuǎn)角，結(jié)合朝向設(shè)置了封閉的和開放的兩種三層通高的空中花園，一方面給囫圇園區(qū)以立體綠化的公眾出示，另一方面給建造內(nèi)的使用人群提供綠色辦公的分享空間。南北地塊塔樓的裙房屋頂設(shè)置屋頂綠化，通過橫跨規(guī)劃道路的天橋形成延綿于空中的屋頂花園，給裙房商業(yè)和塔樓使用人群提供了休閑的場(chǎng)所。同時(shí)也響應(yīng)琶洲電商區(qū)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，讓江邊一線建造的人群能夠輕松無(wú)障礙地穿