地產(chǎn)精裝修項目工程質(zhì)量交付前評估操作指引

#.門窗鋁合金/塑鋼門窗驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面有污染；（2）保護膜拆除不干凈。問題性質(zhì)一般：（1）門/窗外泄水孔堵塞或無泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；（3）密封膠粘結(jié)不順直、粗糙、毛邊、玻璃膠、壓條不平整。（4）保護膜嵌入窗框收口處；問題性質(zhì)嚴(yán)重：1.門窗周邊存在滲漏痕跡；2.門窗型材及玻璃破損、變形、油漆脫落，鉸鏈及風(fēng)撐銹蝕，窗扇固定不穩(wěn)、晃動大，門窗未按規(guī)范要求設(shè)置限位裝置和防護欄桿；3.外側(cè)打膠存在脫落、密封不嚴(yán)、未按規(guī)范要求使用安全玻璃，且安全玻璃無安全認(rèn)證標(biāo)示；4.門窗上部未設(shè)置鷹嘴或滴水線5、門窗玻璃存在明顯劃傷?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：樓層玻璃未按規(guī)范要求使用安全玻璃。戶內(nèi)門驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）污染、門吸聲刺耳。問題性質(zhì)一般：（1）門吸設(shè)置不合理、固定不牢固、啟閉存在異響；（2）門密封線條斷裂、鉸鏈松動，安裝歪斜、門把手松動、開啟不順暢、安裝歪斜、門扇關(guān)閉后松動；（3）存在表面不光滑，不平整、門套拼接不嚴(yán)密；（4）門內(nèi)嵌玻璃存在松動、響聲。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門扇與門框及地面縫隙過寬、不均勻、底縫不水平；（2）.門框與墻體有縫隙，且縫隙使用膩子填塞，打膠收口粗糙、不順直；（3）門扇、門框及五金件存在破損、劃傷、掉漆、色差；（4）廚衛(wèi)間門套線未落在門檻石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和破損?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。.廚房部品櫥柜驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面不平整、色差、接縫明顯、臺面有銹跡，表面污染。問題性質(zhì)一般：（1）拉手位置不對稱、不水平、掉漆、關(guān)閉不嚴(yán)；（2）門板色差、合頁缺失門板安裝不牢固；（3）柜門開啟關(guān)閉無異響、柜內(nèi)隔板平整、牢固；（4）門扇之間縫隙過大；（5）門板抽屜未做緩沖處理或緩沖失效。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）柜門與柜體縫隙不對稱不一致、櫥柜安裝后與墻面存在大小頭；（2）廚房櫥柜門面板變形、柜體劃傷、破損。扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。臺面驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）存在無光澤、污染。問題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、色差、接縫明顯、臺面有銹跡。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）臺面與墻面存在大小頭、打膠收口不順直、臺面破損、斷裂；（2）臺面開孔位置不合理、四周不光滑；（3）臺面轉(zhuǎn)交、切菜區(qū)域、開孔區(qū)域下方支撐未按要求進行加密處理。扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。五金驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染。問題性質(zhì)一般：（1）軌道和鉸鏈不牢固、不順滑、開啟不順暢；（2）關(guān)開有異響。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）五金件松動、生銹?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無水槽驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）存在不光潔、污染；問題性質(zhì)一般：（1）排水開關(guān)操作不靈活、進水不正常、水槽四周密封不嚴(yán)密；（2）洗菜盆未打膠、洗菜盆無活塞、破損；（3）下水管與預(yù)留管之間未進行封閉處理、或封閉處理不到位。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在溢水、排水不正常，滲漏；（2）水槽生銹、水槽未打磨，邊角鋒利、廚房水槽管道漏水?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。櫥電驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）污染。問題性質(zhì)一般：（1）劃傷、銹蝕；（2）運行異響；（3）安裝不水平、垂直。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）廚電不能正常工作；（2）油煙機安裝不牢靠?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無.起居空間部品收納驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染，柜體內(nèi)死角未清理干凈。問題性質(zhì)一般：（1）門板關(guān)閉后縫隙不一致、不平整、不水平、把手不平齊；（2）柜體內(nèi)承板安裝不牢固、不水平、抽屜、褲架推拉不順暢、損壞、各部件使用不順暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門板/柜體/鉸鏈/玻璃等物件存在破損、色差、掉漆；（2）軌道和鉸鏈不牢固、門板開啟不順暢;（3）.柜體四周與墻體收口處理不到位，存在大小頭，打膠不順直、粗糙、大小不一?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。緊急呼叫按鈕驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）收口粗糙。問題性質(zhì)一般：（1）主臥報警器松動、報警器按鈕不靈活；（2）報警器松動、劃傷或安裝不方正。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）與監(jiān)控中心聯(lián)動測試不正常、復(fù)位鑰匙不正常。6.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：與監(jiān)控中心聯(lián)動測試失敗或不正常。.衛(wèi)生間部品座便驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面不光潔、有使用痕跡。問題性質(zhì)一般：（1）馬桶表面存在破損、劃傷的現(xiàn)象；（2）馬桶固定不牢固，底部打膠收口質(zhì)量較差；（3）馬桶開關(guān)按鈕使用不順暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）馬桶安裝與墻面不垂直、水箱與墻面不平行且間隙大于兩指寬度；（2）馬桶不能正常使用，存在沖水不順暢、堵塞等問題；（3）給水軟管及螺絲銹蝕、角閥開啟不靈活、漏水；（4）馬桶背面及底部存在漏水現(xiàn)象、馬桶有使用痕跡及異味?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。臺盆/臺面驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染。（2）表面不光澤。問題性質(zhì)一般：（1）進/排水開關(guān)操作不靈活，密封不嚴(yán)密、冷熱水切換和使用不正常；（2）角閥裝飾蓋松動，偏心絲外露；（3）臺面表面接縫明顯、粗糙、劃傷、臺盆安裝歪斜、松動、表面劃傷；（4）水龍頭未按左冷右熱進行接管。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）臺盆存在溢水、排水不正常，有滲漏；（2）下水管道存在滲漏情況、臺盆/臺面表面破損、斷裂；（3）臺面與四周墻體縫隙過大、不均勻，打膠不順直、粗糙、毛邊；（4）給水軟管及螺絲銹蝕、角閥開啟不靈活、漏水?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。淋浴區(qū)驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）淋浴屏門扇開啟不順暢、有異響。問題性質(zhì)一般：（1）淋浴屏玻璃型材存在劃傷,與墻體之間打膠不順直、粗糙、毛邊；（2）淋浴屏門扇開啟方向不合理；（3）門磁條間吸合不緊密。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）淋浴屏安裝不牢固、松動；（2）淋浴屏玻璃非安全玻璃或是安全玻璃無3c標(biāo)志；（3）浴缸存在安裝不牢固、破損、檢修口未設(shè)置或設(shè)置不合理；（4）淋浴屏底部擋水坎未設(shè)置或密閉不嚴(yán)，與墻體四周打膠不嚴(yán)密存在滲水，淋浴區(qū)地漏排水不順暢；（5）淋浴屏與墻體四周試水存在滲漏?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：淋浴屏玻璃型材非鋼化玻璃。龍頭/花灑驗收要點：問題性質(zhì)一般：（1）表面存在劃傷、破損；（2）出水不正常、連接處溢水；（3）開關(guān)使用不靈活、不順暢；（4）開關(guān)閥門與墻面空之間封堵不密實。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）龍頭/花灑及毛巾架固定不牢固、松動；（2）左熱右冷有誤、切換不正常；（3）角閥裝飾蓋與墻面存在縫隙?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。地漏驗收要點：問題性質(zhì)一般：（1）地漏周邊收口粗糙、地漏蓋缺失；（2）表面污染、劃傷。（3）地漏四周與瓷磚解封寬度不一、勾縫不清晰。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）地漏排水不順暢、地漏堵塞、地漏跨地磚縫設(shè)置。7.5.2扣分原則：檢查區(qū)中上述一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。陽臺/露臺驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）陽臺欄桿污染、欄桿焊接點外露、地漏無蓋。問題性質(zhì)一般：（1）陽臺欄桿安裝不牢固、玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面??；（2）不同材料交界處處理粗糙、欄桿距離墻邊大小不一致、陽臺管道周邊收口粗糙；（3）滴水線不順直、污染、不連續(xù)、鷹嘴角度不明顯；（4）欄桿安裝不牢固，欄桿距離墻邊大小不一致。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）排水不順暢、積水（潑水試驗、陽臺欄桿變形、彎曲、銹蝕、掉漆；（2）玻璃劃傷、陽臺管道周邊存在明顯滲漏痕跡；（3）大于5M陽臺未設(shè)置雙地漏，且找坡不到位、未設(shè)置滴水線、或鷹嘴；（4）陽臺天花與墻面交接部位收口粗糙不順直；（5）涂料墻面存在嚴(yán)重色差、開裂、收口粗糙；（6）陽臺欄桿完成面高度不滿足規(guī)范要求、欄桿間距過大?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：（1）陽臺欄桿高度不符合規(guī)范要求（從可踏面起不足1100），欄桿立桿間距大于110；（2）玻璃欄桿的玻璃非安全玻璃。.保潔戶內(nèi)清潔驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）存在浮灰。問題性質(zhì)一般：（1）地面積灰、管道污染、積水；（2）各類柜體內(nèi)存在積灰；（3）各交界面清理不到位。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）有垃圾雜物未清理；（2）墻地面有明顯污染痕跡、門窗有污染不易清理。扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。說明：如保潔沒有完成，則進行甩項處理，不進行扣分。重大風(fēng)險點：無。（2）公共部位.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺涂料驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）墻面刷痕；（2）墻面有污漬。問題性質(zhì)一般：（1）墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻；（3）涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻面、天花存在色差，開裂，有滲漏痕跡；（2）天花明顯波浪紋、墻面不平整；（3）天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙，陰陽角明顯不順直、不方正?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。瓷磚/石材驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）勾縫污染；（2）墻、地磚污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻；（2）未進行勾縫，勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù)；（3）石材排版不合理造成紋路雜亂，修補痕跡明顯；（4）瓷磚/石材劃傷。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻/地磚空鼓（實測），存在色差、破損；（2）墻/地磚存在高低差、大小頭；（3）不同材料交接處收口措施不合理；（4）陰陽角不順直、錯臺。扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）入單元門、防火門、消防箱安裝不牢固、門鎖開啟不正常；（2）門框及箱體與墻面收口不整齊、收口粗糙；（3）消防箱內(nèi)未配備水槍、水帶（根據(jù)物業(yè)要求確定），消防栓漏水；（4）設(shè)備設(shè)施存在劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）箱體/門框/門扇存在破損；（2）單元門門禁不能正常使用、且不能與監(jiān)控中心連通；（3）公共部位消防管道連接不牢固、松動、漏水；（4）大堂監(jiān)控探頭是否安裝（不進行測試）；（5）大堂消防報警聯(lián)動測試；（6）消火栓壓力不足（屋頂試壓栓壓力觀察）；1.3.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：（1）防火門開啟方向不符合規(guī)范要求；（2）通道寬度不符合規(guī)范要求；（3）消火栓無水。照明驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）照明設(shè)施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損。（2）貼墻安裝應(yīng)急燈具選型有誤，未采用后出線燈具。問題性質(zhì)一般：（1）照明燈具接口粗糙；（2）應(yīng)急指示燈安裝歪斜、破損，線盒外露。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）公共部位正常及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常使用；（2）消防應(yīng)急照明設(shè)施缺失或不能有效標(biāo)示疏散通道?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：無。樓梯間驗收要點：問題性質(zhì)輕微：墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角。問題性質(zhì)一般：（1）欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；（2）樓梯踏步存在起砂、開裂、明顯不平整等問題；（3）墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）疏散樓梯間凈寬不滿足國家規(guī)范要求；（2）扶手按照國家規(guī)范要求設(shè)置，欄桿存在銹蝕、破損情況，欄桿存在銹蝕、破損情況；（2）樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；（3）墻面存在大面積空鼓、開裂?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：疏散樓梯間凈寬不符合規(guī)范要求（小于1100）.電梯驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門框等表面污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）門套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑；（2）電梯轎廂內(nèi)燈不亮，監(jiān)控未安裝（不做測試）；（3）呼叫面板安裝歪斜；（4）電梯保護措施不到位、不美觀。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門框等裝飾面存在破損，呼叫面板安裝固定不牢固、松動；（2）電梯運行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門啟閉時間不合理；（3）電梯基坑存在積水；（4）電梯門檻石鋪貼不合理；（5）電梯轎廂內(nèi)層顯顯示不正常；（6）五方通話測試不成功?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：五方對講測試不成功。設(shè)備間驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）管道設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物。（2）設(shè)備間照明無法正常使用。問題性質(zhì)一般：（1）內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；（2）防火門收口不到位；（3）管道設(shè)備間內(nèi)水管、電線等設(shè)施安裝凌亂、不規(guī)范；（4）自來水管道，減壓閥安裝反向。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；（3）電表及水表標(biāo)示不清晰、不明確?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。重大風(fēng)險點：設(shè)備間內(nèi)防火封堵未完成，防火門收口不到位。2．電梯機房2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）機房門未上鎖、污染嚴(yán)重；（2）機房內(nèi)垃圾未清理;問題性質(zhì)一般：（1）機房高低差處無防護欄桿（按規(guī)范）；（2）機房內(nèi)膩子墻面污染、開裂（3）機房內(nèi)通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備未正常運轉(zhuǎn)；（5）機房內(nèi)穿墻、樓板孔洞未按要求封堵；（6）線路橋架蓋板缺失、線路外露；（7）機房內(nèi)照明不能正常使用；問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）機房外墻通風(fēng)設(shè)備孔洞無防雨措施；（2）機房存在明顯滲漏痕跡；（3）機房內(nèi)應(yīng)急救援設(shè)備缺失；（4）機房內(nèi)電梯相關(guān)標(biāo)識不規(guī)范，觀感不佳；（5）機房門破損嚴(yán)重；（6）機房內(nèi)消防報警電話無法正常通話；2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。3.3重大風(fēng)險點：無3.地下室3.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）墻地面污染；（2）燈具、管道、橋架等設(shè)施安裝不順直、歪斜、起伏；（3）車位編號及劃線不規(guī)范、不順直、不整齊；（4）排水管溝不順直，篦子安裝不牢固、破損。問題性質(zhì)一般：（1）地面存在起砂、起皮、破損的情況；（2）地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；（3）地下室輔助設(shè)施存在破損、破壞情況；（4）地下車庫內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰，車庫內(nèi)柱腳未設(shè)置反光柱；（5）地下車庫入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，運行時震動、噪音過大；（2）各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求，松動、晃動、不穩(wěn)固，管道連接松動、不牢固、漏水、透亮；（3）墻地面及天花開裂、滲漏、積水；（4）各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行；（5）排水間存在明水、積水；（6）地下室集水井水泵自動/手動測試不能正常使用；（7）消防水泵測試不正常（點動）。2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。3.3重大風(fēng)險點：消防水泵測試不正常（點動）。（3）園林景觀.軟景灌木驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）苗木稀疏、明顯露土。問題性質(zhì)一般：（1）灌木種類層次區(qū)分不分明、曲線不光滑。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在枯萎、枯死、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（2）雨天在軟硬景交接部位，有泥漿流入路面的風(fēng)險?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。喬木驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）樹坑不整潔，內(nèi)有垃圾石塊等雜物。問題性質(zhì)一般：（1）支撐方式不合理，直接與樹干連接、不牢固、松動；（2）晃動樹干土球與土壤連接不密實、松動；（3）種植歪斜；（4）樹干不挺直、有明顯彎曲，小彎曲超出兩處。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）苗木枯萎、樹葉枝干枯死；（2）樹干破損情況嚴(yán)重?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。草皮驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）草皮表面有垃圾、石塊等雜物；（2）存在踩踏現(xiàn)象。問題性質(zhì)一般：（1）與硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（3）草皮有雜草，草坪拼縫過大、露土；（4）草坪積水。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）種植土內(nèi)含有垃圾、石塊等雜物（隨機抽查5個坑，挖坑長*寬*高=20cm*20cm*30cm檢驗）；種植土壤中30cm以內(nèi)不能有超過直徑5cm石礫，超過3cm的石礫不得超過總土量的20%（質(zhì)量比）（2）草面大面積枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明顯凹凸不平?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。.硬景車行路面驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道線污染嚴(yán)重。問題性質(zhì)一般：（1）行車路面不平整；（2）行道線不順直、不規(guī)整；（3）路面與路牙石收口不整齊、粗糙。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）路面破損、裂紋；（2）井蓋在路面中心，且收口不到位；（3）地面積水；（4）瀝青路面粗骨粒外露?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。硬質(zhì)鋪裝驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）面層污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫寬窄不一致、直線不順直、曲線不平滑、勾縫粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、脫落；（3）鋪裝材料色差明顯；（4）硬質(zhì)路面表面明顯不平整。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）明顯破損、斷裂、泛堿；（2）路面下沉；（3）鋪裝面路面開裂；（4）切割面外露，無遮擋措施?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。重大風(fēng)險點：（1）住宅出口未設(shè)置無障礙通道。（2）大堂室內(nèi)外高差不足，有雨水、泥漿倒灌入室內(nèi)風(fēng)險。井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點）驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）排水管井、篦子內(nèi)垃圾雜物未清理；問題性質(zhì)一般：（1）管井座標(biāo)高不合理，周邊砂漿收口不到位；（2）水井篦子翹邊、不平穩(wěn)、異響；（3）手孔井無有效排水措施，內(nèi)有積水；（4）井蓋、篦子缺失破裂；（5）管井內(nèi)抹灰粗燥、開裂，收口不到位，排水支管伸入井內(nèi)長度過長。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）井蓋位置設(shè)置不合理（未有效避免行車噪音，井蓋跨軟硬景及高低差部位）；（2）排水管井積水堵塞、使用不正常；（3）車行道下磚砌井未按規(guī)范要求設(shè)置砼壓頂；（3）管井底部未按要求設(shè)置導(dǎo)流槽；扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。燈具驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）立桿污染；（2）燈罩污染。問題性質(zhì)一般：（1）燈罩及立桿破損、掉漆；（2）草坪燈壞、不亮；（3）高桿燈壞、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防銹處理。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景（設(shè)計要求除外）；（2）立桿明顯歪斜或固定不牢?？鄯衷瓌t：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。（4）外立面.外墻涂料、外墻磚、干掛石材驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）外立面表面污染、窗臺/外墻線條/空調(diào)機位處垃圾未清理