高層住宅外墻裂縫滲漏質(zhì)量控制

高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制

**建筑工程總承包有限公司**三期項目部QC小組

一、企業(yè)簡介和工程概況1、企業(yè)簡介**建筑工程總承包有限公司是于2001年1月由**建筑工程總承包公司與江蘇常樂建工集團有限公司合并重組成立的。公司注冊資本為10600萬元，總資產(chǎn)為45083萬元，具有國家一級總承包資質(zhì)的施工企業(yè)。1997年經(jīng)國家外貿(mào)部批準為境外工程和派遣勞務(wù)輸出的許可單位。**建筑工程總承包有限公司是**建筑行業(yè)的大型骨干企業(yè)。公司技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有各類技濟專業(yè)人員985人，其中中高級職稱人員186人，一、二級項目經(jīng)理89人。公司技術(shù)裝備精良，擁有各類大型機械890臺，能同時承建數(shù)十棟高、大、難工程。

公司具有較為完善的經(jīng)營組織機構(gòu)和生產(chǎn)管理體系，通過ISO9002-2000國際質(zhì)量保證體系人證。公司分別在北京、上海、南京、青島、濟南、大連、煙臺、海南等地設(shè)立了區(qū)域性分公司。公司堅持以“質(zhì)量第一、信譽為重、用戶至上、誠信為本”的經(jīng)營方針，積極培育規(guī)模市場。公司年施工能力、質(zhì)量水平、社會信譽等方面一直名列全省同行業(yè)前列，2002年公司完成建安產(chǎn)值12億元。公司承建的工程項目合格率為100%，優(yōu)良品率始終穩(wěn)定在85%以上，近年來，先后獲國優(yōu)工程獎5項，省級優(yōu)質(zhì)工程獎20項，市級優(yōu)質(zhì)工程獎20項。

公司被評為“江蘇省先進企業(yè)”、“江蘇省最佳企業(yè)”、“**市優(yōu)秀企業(yè)”和“海門市先進企業(yè)”，并被北京市建委授予“外來隊伍青年突擊隊”稱號，被青島市政府授予“堪稱齊魯楷模，無愧江海鐵軍”等榮譽稱號。2、工程概況本工程為南京****三期工程，座落在南京市-**東岸。東至二道**路，南至**區(qū)人民政府辦公大樓北側(cè)牌坊街，西至**公園?；貎?nèi)兩大塊城市開敞空間將基地自然分成A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)三個地塊。A區(qū)三期工程在建，B區(qū)、C區(qū)已竣工。A區(qū)位于整個小區(qū)最南端，北面為八十米綠化帶，南端臨建鄴區(qū)人民政府辦公大樓。地塊內(nèi)設(shè)有A10、A11、A12三棟高層住宅以及小區(qū)配套6班幼兒園。A10、A11棟為18+1層；A12棟為28+1層，住宅底層架空。幼兒園為2層。地下部分為平戰(zhàn)結(jié)合5級6級人防汽車停車庫，總建筑面積62500m2；A-12棟于2004年5月18日主體封頂。人防部分由南京市地下工程建筑設(shè)計院設(shè)計；地上部分由南京市民用建筑設(shè)計研究院設(shè)計，江蘇華寧交通工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理。該小區(qū)為人文環(huán)境與自然特色完美結(jié)合的高品質(zhì)水景住宅小區(qū)。充分利用地貌與地形高差，臨湖住宅底層架空處理，架空層為居民休閑空間，底部為相連的地下車庫，

位于二道埂子路和牌坊街各有一個汽車庫直接出入口，人流、車流自成系統(tǒng)，互不干擾。工程外墻面分別為ICI高級外墻涂料（10棟、11棟及12棟四層以上）、面磚外墻（12棟四層以下）、干掛花崗巖外墻面（架空層外墻）；衛(wèi)生間、廚房為防水水泥砂漿墻面，主樓公共部分為乳膠漆墻面，戶內(nèi)墻面為1：1：6混合砂漿內(nèi)墻面，住宅大堂、電梯廳、會所墻面為拋光面磚墻面；公共部分頂棚為白色乳膠漆天棚，陽臺為外墻涂料頂棚，住宅戶內(nèi)為白水泥膩子頂棚；屋面分為上人保溫屋面、不上人保溫屋面、不上人非保溫屋面、種植土屋面、廣場磚屋面、植草磚屋面等幾種，防水材料采用防水涂料和高分子（APP）防水卷材。地下停車庫地面為細石混凝土地面，主樓門廳、住宅大堂為花崗巖樓地面，樓梯間樓面為防滑地磚樓面至四層，住宅臥室、起居室等為細石混凝土樓面，衛(wèi)生間、廚房為帶防水層的水泥砂漿樓面；公共部分踢腳采用地磚及拋光面磚踢腳，住宅和其它部分用水泥砂漿暗踢腳線，高度均為120㎜。10、11棟全圖：

二、選題理由：1、公司質(zhì)量方針是：誠信、遵約、守法；建造精品工程，滿足顧客要求；不斷精益求精，追求顧客滿意。建造100%的優(yōu)良工程；2、**三期工程為我公司與**集團第兩次合作的項目，該工程質(zhì)量的好壞將影響到公司以后的發(fā)展、以及和**集團的以后合作機會。3、外墻裂縫、滲漏一直是住戶投訴的熱點，并且在以后很難修復(fù)。徹底根治這一通病，為住戶解除后顧之憂，已成為當務(wù)之急，同時也減少保修期內(nèi)的維修費用，同時也提高公司的社會信譽。

對此項目部成立了QC小組，詳見下表：

小組名稱

南京****三期項目部QC小組

小組類型

攻關(guān)型

成立日期

2004年4月

本課題起止日期

2004年4月至2004年10月

注冊號

組內(nèi)職務(wù)

姓名

職務(wù)

年齡

學(xué)歷

職稱

組內(nèi)責(zé)任范圍

組長

技術(shù)科長

29大本

工程師

全面負責(zé)

副組長

項目經(jīng)理

31大本

工程師

效果檢查，現(xiàn)場指導(dǎo)組員

質(zhì)檢員

50高中

工程師

收集資料，質(zhì)量監(jiān)控

組員

技術(shù)員

30中專

助工

對策實施信息反饋

組員

資料員

25大本

技術(shù)員

對策實施信息反饋

組員

收料員

44高中

實施對策，確保目標

組員

鋼筋工長

36高中

高級技工

對策實施

組員泥工工長

45高中

高級技工

對策實施組員泥工工長34高中高級技工對策實施組員

木工組長

40初中

技工

實施指導(dǎo)組員

水電工長

29高中

高級技工

實施指導(dǎo)組員

泥工

36高中

技工

實施指導(dǎo)活動方式

1、每周活動1-2次；2、堅持出勤，有記錄成果

接受QC教育

人均68小時

平均年齡

35歲小組人數(shù)

12人

領(lǐng)證人數(shù)

10人

三、課題目標標1、課題名稱稱高層住宅外墻墻裂縫、滲漏漏攻關(guān)2、目標外墻無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象，保證項項目符合要求求，實測項目目合格率98%以上；避避免因施工質(zhì)質(zhì)量造成返工工而引起材料料、人工浪費費；3、選題原因因1）根據(jù)公司司方針目標要要求a、公司質(zhì)量量方針：““誠信、遵約約、恪守法律律法規(guī)，建造造精品工程””“精益求精，，與時俱進，，追求顧客、、員工、社會會各方滿意””b、公司質(zhì)量量目標：工程程一次交驗合合格率100%，每年創(chuàng)創(chuàng)省、市優(yōu)優(yōu)優(yōu)質(zhì)工程不少少于4項；杜杜絕重大質(zhì)量量事故，顧客客滿意率90%以上（今今后三年，每每年提升1個個百分點）。。工程質(zhì)量達達到優(yōu)良，爭爭創(chuàng)省優(yōu)“揚揚子杯”。2）根據(jù)建設(shè)設(shè)單位**一一期的現(xiàn)狀a、顧客反饋饋的一些意見見；b、外墻滲漏漏引起的維修修難度大，費費用高。通過分析，有有公司領(lǐng)導(dǎo)重重視，QC小組成員的共共同努力，找找準原因，采采取有效措施施，完全能夠夠達到目標。。四、目標實施施中PDCA1、現(xiàn)狀調(diào)查查我們公司技術(shù)術(shù)質(zhì)檢科提供供的2002年度質(zhì)量年年報，對2002年公司司承建的多個個項目外墻缺缺陷進行了統(tǒng)統(tǒng)計，具體情情況如下表：：缺陷頻率統(tǒng)計計表序號

缺陷名稱

頻數(shù)

累計頻數(shù)

累計頻率

1窗臺滲水

1515242墻頂梁底處滲水

1530483墻底與板結(jié)合處滲水

1242674窗框與墻體間滲漏水

850805墻體與柱墻接縫滲水

555886外墻螺栓孔滲水

560967其它不確切位置

2621002、找出主要要問題從缺陷分布圖圖中可以看出出，外墻滲水水點較多的位位置是窗臺滲滲水和墻頂梁梁底處滲水，，為此我們進進行了原因分分析。3、原因分析：：具體見下圖圖表4、原因驗證證要因驗證表序號

驗證原因

驗證情況

驗證人驗證日期結(jié)論1操作人員責(zé)任心不強，窗臺抹灰前未清理

經(jīng)打開后確認，確實因工作不認真、垃圾沒有清理造成松動滲水

2004/7/10主要原因

2操作人員責(zé)任心不強，縫隙未灌嚴

由于工作不認真，經(jīng)敲開確認空鼓，同時積水造成滲水

2004/7/15主要原因

3操作人員責(zé)任心不強，未清理墻面垃圾

由于未清理墻面垃圾，引起抹灰空鼓、裂縫滲水

2004/7/20主要原因

4未按規(guī)定在十五天后砌斜磚

經(jīng)檢查有部分斜磚砌筑較早

2004/7/25主要原因

5硅膠質(zhì)量差

經(jīng)檢查，此批硅膠在打注質(zhì)量差

2004/7/25主要原因

6砂太細且含泥量偏高

經(jīng)復(fù)核砂復(fù)試報告，發(fā)現(xiàn)砂粒徑與含泥量均有允許范圍外

2004/7/25主要原因

注：本表中要要因同要因驗驗證表。具體實施分四四部分：a、針對操作作人員責(zé)任心心差的問題，，小組一方面面建立職工上上崗制度，把把質(zhì)量與個人人利益掛鉤，，如發(fā)生類似似的質(zhì)量問題題，每發(fā)現(xiàn)一一處除負責(zé)修修復(fù)外，還賠賠償材料損失失，并處以罰罰金50元。。對于發(fā)生二二次以上類似似問題的將取取消從業(yè)資格格。另一方面面，組織職工工進行必要的的思想及業(yè)務(wù)務(wù)能力的學(xué)習(xí)習(xí)，提高了工工人的整體素素質(zhì)。此項工工作由組長孫孫園林、副組組長姚可負責(zé)責(zé)，秦啟仁、、彭愛慶、黃黃建兵、胡宏宏標協(xié)助。b、選擇合適適的外墻砌筑筑材料，此項項對防水性能能影響巨大?！，F(xiàn)采用KM1粘土多孔孔磚作為外墻墻砌筑材料，，這種砌體應(yīng)應(yīng)用較多，效效果較好。磚磚砌體部位的的抹灰采取加加掛鋼絲網(wǎng)的的辦法，防止止出現(xiàn)裂縫。。外墻抹灰采采用加防水劑劑的防水砂漿漿，必須分層層（每層不大大于10mm厚）進行抹抹實。外填充充墻體頂部斜斜磚，內(nèi)側(cè)隔隔七天后再砌砌，外側(cè)全部部在墻頂留出出30～50㎜采用細石石砼塞縫（內(nèi)內(nèi)摻5%UEA），嚴格格控制砌體的的質(zhì)量，要求求灰漿必須飽飽滿，砌體頂頂部斜撐磚必必須頂緊，且且灰漿飽滿，，對螺栓孔洞洞及其他孔洞洞用細石砼（（內(nèi)摻5%UEA）分兩兩次封堵密實實。外墻底層層灰采用防水水砂漿。此項項工作由秦啟啟仁、黃建兵兵、胡宏標負負責(zé)；認真堵塞螺栓栓孔洞墻頂砼塞縫及及鋼絲網(wǎng)片鋪鋪釘c、購買好的硅硅膠，澆筑砼砼窗臺時，控控制好排水坡坡度，內(nèi)高外外低，不得倒倒泛水，窗臺臺外沿設(shè)滴水水線，防止向向墻內(nèi)滲漏。。鋁合金門窗窗有專業(yè)隊伍伍設(shè)計和施工工，門窗安裝裝后用聚氨脂脂發(fā)泡劑填縫縫，內(nèi)外側(cè)用用中性密封膠膠封口。如采采用脹管螺栓栓固定，所有有固定點均用用密封膠封口口。在打注時時在墻面及鋁鋁合金門窗框框上粘美紋紙紙，保證打膠膠寬度不少于于每邊5㎜，最薄處厚厚度不少于2㎜。此項工作作由彭愛慶、、周水忠負責(zé)責(zé)；d、水泥必須經(jīng)經(jīng)送檢合格方方可使用在工工程中，砂必必須采用中、、粗砂，砂的的細度模數(shù)及及含泥量必須須符合規(guī)范要要求；6、效果檢查查到2004年年5月25日日止，**三三期10、11工程的外外立面抹灰全全部完成，鋁鋁合金窗安裝裝結(jié)束，外飾飾面及窗四周周硅膠也全部部完成，并且且于2004年6月10日完成外墻墻腳手架的拆拆除工作。經(jīng)經(jīng)過2004年6月10日至2004年8月20日10次次檢查（梅雨雨季節(jié)下雨過過程中及下雨雨后），窗臺臺部位、墻頂頂梁底接合處處、墻底梁面面接合處、窗窗板四周與墻墻體與剪力墻墻接縫處均無無滲水現(xiàn)象，，得到業(yè)主及及監(jiān)理的一致致的好評。五、總結(jié)提高高通過本次QC小組活動，，對今后工程程施工提供了了經(jīng)驗，同時時我們也感到到：1、建立QC小組，堅持持走全面質(zhì)量量管理之路，，可以發(fā)現(xiàn)問問題、分析問問題，從而最最終解決問題題，達到我們們的質(zhì)量要求求。2、開展QC小組活動，，可以充分發(fā)發(fā)揮全體職工工的聰明才智智，進一步增增強全員質(zhì)量量意識。開展展QC小組活活動，可以相相互交流，取取長補短。六、標準化和和鞏固措施為了保證今后后在外墻施工工中不再發(fā)生生滲漏現(xiàn)象，，我們把本次次活動中制定定