重慶市黔江區(qū)某地塊二期修建性詳細(xì)規(guī)劃方案含設(shè)計說明

目次1、設(shè)計依據(jù)、概概況、設(shè)計指指導(dǎo)思想及原原則…………………2～32、總平面設(shè)計計………………………3～52.1總體布局局…………32.2豎向設(shè)計計…………32.3道路交通通系統(tǒng)……………………3～42.4配套公建建…………42.5綠化景觀觀…………4～53、建筑設(shè)計……………5～63.1住宅平面面…………53.2建筑造型型設(shè)計和風(fēng)格格…………5～64、結(jié)構(gòu)設(shè)計……………65、強(qiáng)電設(shè)計……………6～76、弱電設(shè)計……………7～87、給排水設(shè)計計………………………88、通風(fēng)設(shè)計……………89、燃?xì)庠O(shè)計……………8～910、節(jié)能環(huán)保保、消防及安安全措施…………………911、技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)……………………912、投資估算算…………9～10重慶XHDD東東段北側(cè)片區(qū)區(qū)修建性詳規(guī)規(guī)方案設(shè)計總總說明1、設(shè)計依據(jù)、基基地概況、設(shè)設(shè)計指導(dǎo)思想想及原則1.1設(shè)計依據(jù)據(jù)A、建設(shè)單位設(shè)設(shè)計任務(wù)書及及設(shè)計要求；；B、重慶XHDDD東段北側(cè)片片區(qū)現(xiàn)狀地形形圖及電子文文檔；C、重慶XHDDD東段北側(cè)片片區(qū)用地范圍圍界線圖；D、重慶市城市市規(guī)劃管理技技術(shù)規(guī)定；E、國家及地方方現(xiàn)行的設(shè)計計規(guī)范、規(guī)程程和規(guī)定。1.2基地地概況重慶XHDD東東段北側(cè)片區(qū)區(qū)位于重慶黔黔江區(qū)新華大大道北側(cè)東段段，屬城市規(guī)規(guī)劃建設(shè)中的的舊城改造區(qū)區(qū)域，按該片片區(qū)控制性詳詳細(xì)規(guī)劃，地地塊面積約4.6公頃。擬建建地塊呈不規(guī)規(guī)則多邊形，東東西長約600米，南北寬寬約100米，最窄處處僅40米；地勢北北高南低，最最大自然高差差約10-20米，屬于坡坡度較大的山山地。1.3指導(dǎo)導(dǎo)思想及原則則基地周邊皆屬俯俯視丘陵地帶帶，以及山地地本身地勢起起伏大的特征征，設(shè)計以人人為本，從城城市大空間和和內(nèi)部環(huán)境兩兩方面入手，首首先處理好山山地內(nèi)的人居居功能、交通通組織、環(huán)境境景觀以及整整體建筑風(fēng)格格等幾大要素素，并滿足規(guī)規(guī)劃、消防、結(jié)結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理等各各方面的要求求，努力打造造一個人居環(huán)環(huán)境完美、富富有山水園林林韻味的理想想聚居境地。1.3.1規(guī)劃劃設(shè)計中盡可可能的保持原原山地地形、地地貌特征，避避免“大開大挖”，造成人為為的地質(zhì)災(zāi)害害；1.3.2滿足足規(guī)劃對城市市重點區(qū)域周周邊環(huán)境的保保護(hù)要求；1.3.3住宅宅以多層結(jié)合合高層住宅為為主，滿足衛(wèi)衛(wèi)生間距、日日照，以及對對區(qū)內(nèi)、外景景觀視覺視線線的要求；1.3.4建筑筑物的布置，順順山形等高線線蜿蜒布置，依依山就勢，高高低錯落；1.3.5沿新新華大道側(cè)盡盡可能的為城城市景觀補(bǔ)充充新的要素；；1.3.6滿足足區(qū)內(nèi)交通便便捷流暢以及及消防通道和和消防撲救的的要求，并最最大限度的作作到人、車分分流。2總平面設(shè)設(shè)計2.1總體布局局方案設(shè)設(shè)計基本遵循循控制性詳規(guī)規(guī)對重慶XHDD東段北側(cè)片片區(qū)地塊劃分分的原則，充充分利用擬建建場地的地形形、地貌特征征，以及周邊邊環(huán)境的特點點。在小區(qū)內(nèi)內(nèi)部利用落差差大的山地、坡坡地和原有的的樹木，輔以以人造水面、噴噴泉、雕塑來來塑造人與自自然和諧共存存的環(huán)境空間間，按生態(tài)園園林住宅小區(qū)區(qū)的意境組織織內(nèi)部功能、交交通與環(huán)境設(shè)設(shè)計。在總體體布局中，由由于地勢高，周周邊皆為道路路，以聯(lián)排住住宅為主基本本沿著用地的的自然山勢布布置，用以創(chuàng)創(chuàng)造最佳的內(nèi)內(nèi)部空間，住住宅的布置以以兩條線性空空間來體現(xiàn)點點線面的結(jié)合合。這種布置置方式，不但但與地形、地地貌相契合，使使整個小區(qū)空空間關(guān)系更為為流暢，也有有利于引入穿穿堂風(fēng)，改善善小氣候，滿滿足建筑物間間衛(wèi)生間距和和日照要求。從城市形象角度度分析，利用用山地與城市市干道的高差差關(guān)系，在沿沿城市干道一一側(cè)補(bǔ)充城市市綠地和廣場場，以延伸和和補(bǔ)充城市地地標(biāo)的可塑性性。這種構(gòu)思思不但豐富了了城市形象，也也使得其他地地塊居民共同同受益。2.2豎向向設(shè)計由于建設(shè)基地屬屬于坡度變化化大的坡地，為為了結(jié)合地貌貌合理的安置置建筑物，根根據(jù)土石方量量大致平衡的的原則，形成成多層次的小小臺地。方案案設(shè)計均沿著著小區(qū)內(nèi)的道道路的設(shè)置及及其走向，大大致將整個地地塊劃分多個個大小不等的的臺地，0..00m相當(dāng)當(dāng)于絕對標(biāo)高高575.00m。各臺地間間的高差一般般為10m。臺地的構(gòu)構(gòu)成，以自然然地貌特征為為主，局部用用土石方形成成。臺地、建建筑物或道路路之間，一般般采用自然放放坡的形式保保持生態(tài)平衡衡，部分地段段采用擋土墻墻。區(qū)內(nèi)的道道路坡度為55％～8％，局部車車行道坡度為為10％。小區(qū)的管網(wǎng)，主主要由生活給給水管、消防防水管、雨水水管和生活污污水管、天燃燃?xì)夤芤约半婋娎|線、電視視電信線路組組成，所有的的管線均沿著著區(qū)內(nèi)的道路路地下敷設(shè)，然然后再成支狀狀進(jìn)戶。水、電電、氣、訊的的交接點，待待業(yè)主提供詳詳細(xì)的外部條條件資料后才才能確定。2.3道路交通通系統(tǒng)整個小區(qū)的交通通基本做到車車行和人行系系統(tǒng)分流，全全區(qū)共設(shè)7個出入口。在在小區(qū)的西側(cè)側(cè)設(shè)車行主出出入口1個，由城市市干道引至小小區(qū)的制高點點；在小區(qū)南南側(cè)和城市干干道相鄰側(cè)設(shè)設(shè)2個車行出入入口，在小區(qū)區(qū)東側(cè)和城市市邊界道路相相鄰側(cè)設(shè)車行行出入口和人人行出入口各各1個；在小區(qū)區(qū)的北側(cè)和城城市干道相鄰鄰側(cè)設(shè)1個車行出入入口。車行系統(tǒng)：小區(qū)區(qū)內(nèi)車行主道道為兩條，寬寬6.0m，自西西到東；自北北向南呈十字字交叉，組成成新華大道東東段北側(cè)片區(qū)區(qū)主要道路骨骨架。其它次次道路，寬4.0m，圍繞主干干道形成次級級骨架。人行系統(tǒng)：步行行系統(tǒng)主要是是圍繞著線性性空間的景觀觀區(qū)，步行方方式以步行廣廣場，室外臺臺階、坡道及及林蔭小道來來連接各臺地地和各個人行行出入口，并并與車行道分分開，區(qū)內(nèi)交交通便捷流暢暢，基本做到到人、車互不不干擾。2.4景觀和綠綠化設(shè)計本住宅小區(qū)最得得天獨厚的優(yōu)優(yōu)勢，就在于于它城市綠化化保留區(qū)，周周邊皆為丘陵陵地帶，且景景觀軸線綠色色長廊的對景景城市地標(biāo)，就就在該地塊內(nèi)內(nèi)。結(jié)合總體體布置既圍合合又線性的格格局，其景觀觀設(shè)計，將聯(lián)聯(lián)排住宅沿山山勢呈組團(tuán)式式和線性的布布置方式，已已經(jīng)獲得了最最佳的內(nèi)部空空間效果，自自然構(gòu)成了線線形空間和集集中空間，且且中心均與兩兩線形空間互互相連通，形形成流暢的視視覺景觀通廊廊。此外在線線性空間內(nèi)，尚尚設(shè)置庭園燈燈、葡萄架、假假山石、亭臺臺、游廊、雕雕塑和建筑小小品，并配置置石桌石椅等等休閑設(shè)施。整個小區(qū)的景觀觀設(shè)計，結(jié)合合流線性的建建筑布局，充充分運用了視視覺通廊，對對景與借景的的手法，使圍圍合空間和線線性空間的景景觀互相交融融連通，形成成放射性的景景觀網(wǎng)絡(luò)，可可謂步移景異異，是本方案案的一大特點點。小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)設(shè)計，基本構(gòu)構(gòu)想是點、線線、面相結(jié)合合，沿區(qū)內(nèi)道道路兩側(cè)是行行道樹、矮樹樹墻，局部點點栽高大的喬喬木群，屬于于線性；房前前屋后面積較較大的空地，主主要栽植高大大的喬木，兼兼種灌木叢，并并輔以草坪、花花卉，屬于面面；各圍合空空間及硬質(zhì)鋪鋪地廣場的適適當(dāng)部位點栽栽喬木，屬于于點。在綠化化方式上采用用平面、立體體綠化渾然一一體的思路，給給小區(qū)增添了了回歸自然的的氛圍，整個個小區(qū)猶如山山水園林畫卷卷，生機(jī)盎然然。3、建筑設(shè)計3.1住宅宅平面設(shè)計整個小區(qū)共有聯(lián)聯(lián)排住宅28座。住宅部部分的總建筑筑面積57607ｍ2，住宅的層層數(shù)為3層，住宅的的層高均為33ｍ、在住宅宅平面設(shè)計中中，所有的住住戶單元均為為明室、明廳廳、明廚、明明廁，廚房和和衛(wèi)生間的管管道相對集中中，每個單元元均有兩個或或兩個以上朝朝向，視野開開闊，較好的的解決了采光光、通風(fēng)和日日照要求。此此外，配有足足夠的貯藏空空間，對住戶戶晾曬衣物及及空調(diào)的安裝裝都有周到的的考慮。在住宅平面設(shè)計計中突出了多多元性、合理理性，內(nèi)外分分區(qū)、動靜分分區(qū)明確，房房間比例尺度度宜人，并強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了私密性性。每個單元元均設(shè)有客廳廳、主臥室及及廚房生活陽陽臺，以保證證住宅立面整整齊美觀。3.2建筑筑造型設(shè)計和和風(fēng)格住宅小區(qū)正對綠綠色景觀通廊廊軸線，所以以它的建筑形形象格外引人人注目。但就就住宅小區(qū)本本身而言，大大量的聯(lián)排式式多層住宅，卻卻是該小區(qū)的的主體，因此此聯(lián)排式住宅宅的特征和性性質(zhì)就決定了了該小區(qū)的建建筑形式和風(fēng)風(fēng)格。聯(lián)排住住宅體量小巧巧，易與周邊邊環(huán)境協(xié)調(diào)，特特別是流暢成成組的住宅，座座落在各自不不同的臺地標(biāo)標(biāo)高上，已經(jīng)經(jīng)使整個小區(qū)區(qū)形成錯落有有致的天際輪輪廊線，再加加上周邊綠色色山際線的融融匯和襯托，在在整個構(gòu)圖中中，已經(jīng)顯示示了小區(qū)的特特色和個性。建建筑物本身均均為3.0m層高，統(tǒng)一一的水平線條條或色帶劃分分，有序的門門窗排列，增增強(qiáng)了小區(qū)的的整體風(fēng)格；；足以形成強(qiáng)強(qiáng)烈的虛實對對比，使建筑筑物栩栩如生生；建筑物的的色彩主要以以淡雅、明快快的顏色為基基調(diào)，局部墻墻面的劃分采采用色差較小小的調(diào)和色，它它使建筑物在在綠色大環(huán)境境中更加突出出和穩(wěn)重。建筑造型設(shè)計突突出兼收并蓄蓄的特色，設(shè)設(shè)計精致入微微，體現(xiàn)居住住建筑應(yīng)有的的可識別性、親親切性。結(jié)合合現(xiàn)代設(shè)計手手法，強(qiáng)調(diào)虛虛實對比使建建筑滲透出新新穎、明快的的氣息，通過過群體空間組組合與形體的的跌宕起伏體體現(xiàn)整體造型型藝術(shù)美，使使小區(qū)構(gòu)成優(yōu)優(yōu)美的城市輪輪廓線。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計本小區(qū)建筑按66度設(shè)防，結(jié)結(jié)構(gòu)體系為：：住宅均采用用磚混結(jié)構(gòu)。根根據(jù)地勘資料料并結(jié)合各建建筑物自身的的情況，對各各棟建筑及各各棟建筑的不不同部位分別別采用樁基、條條形磚基礎(chǔ)。在在滿足承載力力、穩(wěn)定性要要求的前提下下，根據(jù)計算算結(jié)果確定是是否設(shè)錨桿或或錨樁或其它它措施來滿足足基礎(chǔ)的埋置置深度要求。小區(qū)內(nèi)各臺地之之間的高差很很大，一般在在10m左右，此類類邊坡、堡坎坎結(jié)合具體情情況采用重力力式條石擋墻墻或自然放坡坡。根據(jù)有關(guān)單位的的地質(zhì)災(zāi)害評評估情況，本本擬建場地?zé)o無不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象，適宜建建筑。5、強(qiáng)電設(shè)計5.1設(shè)計范圍圍本設(shè)計包括工程程內(nèi)的供配電電、變電所、電電力、各種設(shè)設(shè)備的電氣控控制、照明、防防雷接地和本本專業(yè)范圍的的消防設(shè)計。5.2設(shè)計依據(jù)據(jù)5.2.1.建設(shè)單位提提供的主要設(shè)設(shè)計依據(jù)和要要求。5.2.2.現(xiàn)行國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)規(guī)范。5.3供配電設(shè)設(shè)計電源根據(jù)國家電氣設(shè)設(shè)計規(guī)范，工工程平面布置置，建筑物性性質(zhì)以及相關(guān)關(guān)專業(yè)的要求求，該工程消消防用電負(fù)荷荷為二級。從從市政引來一一路獨立的110kV電源作為為工作電源。5.3.2.負(fù)負(fù)荷計算整個建筑物面積積約1200000m2，總計算負(fù)負(fù)荷約為30000kW。5.3.3.配配電設(shè)施布局局：在負(fù)荷中心設(shè)一一高壓配電室室；在各棟住住宅樓設(shè)低壓壓配電室。各各低壓配電室室分別設(shè)有干干式變壓器。5.3.4.計計量整個工程處為高高壓總計度，同同時設(shè)有低壓壓計量。5.4照明：根據(jù)功能不同，本本工程設(shè)正常常照明、應(yīng)急急照明、建筑筑景觀照明等等照明線路。5.5電纜敷設(shè)設(shè)：線路采用電纜溝溝、電纜托盤盤、電纜穿管管等敷設(shè)方式式。由建筑物引至室室外去的電纜纜，通過墻上上預(yù)埋的鋼管管引出，并做做好防水處理理。5.6防雷接地地：本工程按二類防防雷建筑物考考慮防雷保護(hù)護(hù)措施。配電系統(tǒng)的接地地型式采用TTN-S方式式。所有正常常不帶電的電電氣設(shè)備金屬屬外殼均與安安全保護(hù)地線線(PE)相連。為防雷電波沿線線路侵入損壞壞設(shè)備，在高高壓配電柜內(nèi)內(nèi)設(shè)有避雷器器、高低壓進(jìn)進(jìn)出線全部采采用埋地電纜纜，其金屬外外皮、鋼管等等在入戶端接接地；另外，各各種進(jìn)出建筑筑物的各種金金屬管道在入入戶端也應(yīng)接接地。5.7消防：本工程從市政引引來一路獨立立的10kVV電源作工作作電源。消防線路采用耐耐火型或阻燃燃型電纜，且且在明敷時，其其保護(hù)用的金金屬管或金屬屬線槽均需涂涂上防火涂料料(電纜豎井內(nèi)內(nèi)除外)，并與一般般的配電線路路嚴(yán)格分開。按消防規(guī)范在重重要場所設(shè)有有應(yīng)急照明和和燈光疏散指指示,并應(yīng)設(shè)帶鎘鎘鎳電池的疏疏散指示及安安全出口標(biāo)志志燈，該燈在在正常及事故故情況下均點點燃。變壓器采用干式式變壓器，高高壓開關(guān)柜采采用高壓真空空斷路器，實實現(xiàn)無油化。各配電室按有關(guān)關(guān)規(guī)定配置滅滅火器材。電電氣設(shè)計按有有關(guān)規(guī)程、規(guī)規(guī)范設(shè)防火、防防小動物措施施。6.弱電設(shè)設(shè)計6.1概述述本設(shè)計為新華大大道東段北側(cè)側(cè)片區(qū)弱電專專業(yè)方案設(shè)計計，其設(shè)計內(nèi)內(nèi)容主要包括括:有線電視系系統(tǒng)、自動電電話系統(tǒng)、綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)、家庭弱電電箱系統(tǒng)．6.2有線線電視系統(tǒng)該系統(tǒng)采用分配配－分支的結(jié)結(jié)構(gòu)方式．為為使該系統(tǒng)適適應(yīng)現(xiàn)代信息息網(wǎng)絡(luò)的要求求，系統(tǒng)擬采采用750MMHz帶寬雙雙向鄰頻傳輸輸方式。每套套住宅設(shè)計一一根有線電視視進(jìn)戶線，進(jìn)進(jìn)戶線引至戶戶內(nèi)的家庭接接線盒，6.3電話話系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)的功能能布置，本設(shè)設(shè)計中的電話話系統(tǒng)分為二二個交接區(qū)。每每套住宅設(shè)計計一對電話進(jìn)進(jìn)戶線，進(jìn)戶戶線引至戶內(nèi)內(nèi)的家庭接線線盒，盒內(nèi)設(shè)設(shè)有接線端子子．6.4綜合布線線系統(tǒng)本設(shè)計中的綜合合布線系統(tǒng)由由設(shè)備子系統(tǒng)統(tǒng)、管理子系系統(tǒng)、干線子子系統(tǒng)、配線線子系統(tǒng)、工工作區(qū)子系統(tǒng)統(tǒng)等五個子系系統(tǒng)組成。系系統(tǒng)主要采用用六類UTPP雙絞線、六六類大對數(shù)（50對、25對）電纜和多模光纖為主要傳輸線路，以適應(yīng)不同信號傳輸?shù)囊?。每套住宅設(shè)計一根超五類雙絞線作為數(shù)據(jù)進(jìn)戶線，進(jìn)戶線引至戶內(nèi)的家庭接線盒。7、給排水設(shè)計計本項目的水源從從市政管網(wǎng)接接入二條DNN150供水管，并并在區(qū)內(nèi)形成成環(huán)網(wǎng)，日供供水量約20000m33，低壓供水水由城市管網(wǎng)網(wǎng)直接供給。小小區(qū)的日排污污總量約18800m33，擬在區(qū)內(nèi)內(nèi)東西組團(tuán)的的附近各設(shè)一一個生活污水水處理池，處處理后的污水水排入市政下下水道；小區(qū)區(qū)實行雨污分分流，雨水則則匯集區(qū)內(nèi)泄泄洪管、溝再再流入河流。9、燃?xì)庠O(shè)計本項目的住宅供供氣，由市政政氣網(wǎng)供給，從從南面引入一一根DN1550的輸氣管管，再通過支支管分配入戶戶，燃?xì)庹{(diào)壓壓箱一般設(shè)在在各棟住宅的的外墻上。10、節(jié)能環(huán)保保、消防及安安全措施10.1本方案案的建筑節(jié)能能從總體上看看，住宅均系系多層建筑，屋屋頂及外墻面面積相對較少少，有利與保保溫隔熱；聯(lián)聯(lián)排住宅線性性空間布置方方式有利于引引入穿堂風(fēng)；；屋頂采用隔隔熱材料，墻墻體采用輕質(zhì)質(zhì)高強(qiáng)度的膨膨脹垤石（或或珍珠巖）空空心磚，或加加氣砼砌塊；；門窗選用密密閉性能好的的塑鋼材料制