科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃

Word版本，下載可自由編輯科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃我為建造行業(yè)人士帶來科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)進(jìn)展規(guī)劃及相關(guān)內(nèi)容，我國經(jīng)受了長久的國家主導(dǎo)開發(fā)區(qū)建設(shè)的歷史，開發(fā)區(qū)依賴政策優(yōu)待與政府強(qiáng)力推進(jìn)完成了招商目標(biāo)。

第一，科技產(chǎn)業(yè)園是一座綜合科技社區(qū)

現(xiàn)代的高科技園區(qū)規(guī)劃思想并不將科技園作為單純的產(chǎn)業(yè)區(qū)來看待，而是從城市整體角度考慮科技園在城市中的定位。從科技園占地范圍來看，應(yīng)用城市規(guī)劃的尺度來看待科技園內(nèi)部建造群之間的關(guān)系，以及科技園與城市之間的關(guān)系，即科技園應(yīng)當(dāng)是城市空間的有機(jī)組成部分。

科技園區(qū)應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)某種程度的自給自足。我國早期科技產(chǎn)業(yè)園以及部分商務(wù)園區(qū)的規(guī)劃往往只重視園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能，興建了大量標(biāo)準(zhǔn)廠房、標(biāo)準(zhǔn)辦公樓等生產(chǎn)性設(shè)施，產(chǎn)業(yè)載體以外的設(shè)施僅僅為產(chǎn)業(yè)活動提供配套服務(wù)。這直接導(dǎo)致大多數(shù)科技園更像一座科技孤島，一個純粹工作的地方，在工作之外缺乏生機(jī)與活力。勝利的科技園不僅能夠支持其內(nèi)部生產(chǎn)與商業(yè)活動持續(xù)地運(yùn)行下去，同時最重要的一點(diǎn)是保證作為園區(qū)內(nèi)最重要的創(chuàng)新活動主體的員工有高品質(zhì)的生活質(zhì)量與互動的溝通平臺。一個重要的觀點(diǎn)是園區(qū)的自我滿足并不是割裂園區(qū)與外部城市的關(guān)系，而是在內(nèi)部即能夠?qū)崿F(xiàn)科技生產(chǎn)與城市生活的平衡。

科技園區(qū)必需能夠?yàn)橹車鐓^(qū)提供須要的城市功能空間?？萍紙@創(chuàng)立之初由于受到經(jīng)濟(jì)成本與空間環(huán)境的制約，普通位于城市邊緣地帶，提供較大面積、低密度的進(jìn)展空間，適應(yīng)大范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚的要求，并且在城市規(guī)劃布局中占有舉足輕重的地位。一個問題是在占領(lǐng)大規(guī)模城市空間的狀況下科技園如何與周圍的社區(qū)形成互動？現(xiàn)可以利用一個勝利的園區(qū)規(guī)劃的案例來熟悉科技園區(qū)在城市社區(qū)中的作用。

英國的StokleyPark位于倫敦西部的郊區(qū)，占地面積約168公頃，周邊有兩條高速馬路銜接希思羅機(jī)場與倫敦市區(qū)，在該區(qū)勝利由廢棄垃圾場改造完成后周邊形成了一座小型城鎮(zhèn)。建設(shè)業(yè)主為獲得當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的支持，相當(dāng)重視園區(qū)環(huán)境建設(shè)，拿出絕大部分用地建設(shè)了一座城市森林公園，里面含有11個湖泊及一大片森林，同時還建有一座包括餐廳、醫(yī)院、零售中心在內(nèi)的配套建造。由于該園區(qū)高質(zhì)量的人造環(huán)境，并且利用了140001環(huán)境體系認(rèn)證，吸引了蘋果等多家跨國科技企業(yè)入駐，這些企業(yè)也大量雇傭本地員工，進(jìn)一步拉近了與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。如今StokleyPark已成為倫敦最勝利的商務(wù)園區(qū)之一，也是高科技園區(qū)社區(qū)建設(shè)的典范。園區(qū)的進(jìn)展離不開市政當(dāng)局與當(dāng)?shù)鼐用竦闹С?，?guī)劃時就需要考慮方便的交通聯(lián)系，合理改善生態(tài)環(huán)境，提供適當(dāng)?shù)某鞘性O(shè)施，能夠融合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)展。

其次，產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要目標(biāo)客戶深度參加

我國經(jīng)受了長久的國家主導(dǎo)開發(fā)區(qū)建設(shè)的歷史，開發(fā)區(qū)依賴政策優(yōu)待與政府強(qiáng)力推進(jìn)完成了招商目標(biāo)。在政府招商時期，投資者關(guān)懷的是優(yōu)待政策的落實(shí)狀況，園區(qū)提供硬件來滿足企業(yè)進(jìn)展的空間需求。但是對于高科技行業(yè)來說，它對建造產(chǎn)品有特別要求，試圖利用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房“筑巢引鳳”并不是一種有效的方式?？萍紙@需要明確其客戶定位，按照不同的目標(biāo)客戶提供針對性的產(chǎn)品。對于開發(fā)區(qū)來說，企業(yè)園區(qū)只是其城市功能的一部分，更多的是在規(guī)劃層面籠罩產(chǎn)業(yè)需求，受托的規(guī)劃機(jī)構(gòu)需要了解不同行業(yè)的特點(diǎn)，尤其是行業(yè)的文化氛圍，在規(guī)劃布局上體現(xiàn)高科技風(fēng)格。

在商務(wù)園區(qū)的開發(fā)中，讓目標(biāo)客戶獲得滿足自身需求的硬件有多種方式，定制廠房、土地出讓、延伸建設(shè)周期都可以成為一種挑選。不同方式蘊(yùn)含著不同的風(fēng)險，對開發(fā)商實(shí)力與運(yùn)營管理能力也提出了要求。

定制化生產(chǎn)的方式是在明確入園客戶的前提下舉行的，它按照客戶需求舉行針對性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。此種方式具有較大局限性，在行業(yè)不景氣時面臨客戶違約的風(fēng)險，對開發(fā)商實(shí)力有極高的要求，同時也要求開發(fā)商在前期招商環(huán)節(jié)與政府關(guān)系上有較強(qiáng)的運(yùn)作能力。然而在工業(yè)地產(chǎn)市場快速進(jìn)展中，科技園區(qū)也要求能夠像工業(yè)產(chǎn)品那樣大規(guī)模生產(chǎn)，定制化生產(chǎn)明顯不能徹低滿足市場的進(jìn)展需要。即便如此，目標(biāo)客戶需求也始終貫通在科技園的規(guī)劃設(shè)計(jì)與持續(xù)運(yùn)營中。StokleyPark能夠成為最勝利的高科技園區(qū)，按照高科技企業(yè)需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品也是關(guān)鍵之一，建設(shè)之初設(shè)計(jì)師就針對建造結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品風(fēng)格、內(nèi)部裝點(diǎn)等拜訪了100多家高科技企業(yè)，并在后期產(chǎn)品設(shè)計(jì)中按照行業(yè)變化適時調(diào)節(jié)產(chǎn)品方向，從而獲得最勝利的科技公司的親睞。

在科技園規(guī)?；a(chǎn)中，考慮目標(biāo)客戶需求在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的體現(xiàn)，開發(fā)商需要明確自身定位，明確需要契入哪些行業(yè)的市場，從而制定適當(dāng)?shù)氖袌鰬?zhàn)略，對開發(fā)商市場推斷能力也提出較高的要求。挑選戰(zhàn)略合作同伴有利于開發(fā)商更精確?????的掌握目標(biāo)行業(yè)的產(chǎn)品需求，在不同園區(qū)建設(shè)中加快主導(dǎo)項(xiàng)目的推動。

第三，產(chǎn)業(yè)集群模式需要重新思量

產(chǎn)業(yè)集群思想最早由波特在《國家競爭優(yōu)勢》中提出：產(chǎn)業(yè)集群是一組在地理上逼近的互相聯(lián)系的公司和關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)，它們同處或相關(guān)于一個特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，因?yàn)榫哂袀€性和互補(bǔ)性而聯(lián)系在一起。我國在實(shí)踐中過分關(guān)注產(chǎn)業(yè)集群中的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)上的關(guān)聯(lián)性，這一思想在工業(yè)區(qū)建設(shè)中發(fā)揮了相當(dāng)重要的作用，因此各地紛紛提出完美產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)化主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢的進(jìn)展思路。從世界范圍來看，產(chǎn)業(yè)集群正由壓低成本的低端集群向依賴創(chuàng)新獲得競爭優(yōu)勢的高端集群進(jìn)展。在新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性并不是唯一甚至不是重要的促成企業(yè)聚攏的因素，企業(yè)作為產(chǎn)業(yè)個體，其共同的需求特性與互相之間的互補(bǔ)能力促成企業(yè)在一定區(qū)域的聚攏。由此，有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群有生態(tài)型產(chǎn)業(yè)集群與創(chuàng)新集群兩種模式。

生態(tài)型產(chǎn)業(yè)集群具備產(chǎn)業(yè)集群中產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性的主要特點(diǎn)，但是集群形成的基礎(chǔ)是生態(tài)環(huán)境可持續(xù)進(jìn)展的要求，不同于傳統(tǒng)集群以生產(chǎn)鏈條而是以物質(zhì)通過為紐帶將企業(yè)聯(lián)系起來。在集群內(nèi)企業(yè)互相合作，并可能以貿(mào)易的方式，相互通過對方生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的“廢物”或副產(chǎn)品，同時有效地共享信息、原料、水、基礎(chǔ)設(shè)施、自然環(huán)境等資源，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的增長和環(huán)境的改善，使市場和經(jīng)濟(jì)共同體進(jìn)展所需的資源合理配置。它構(gòu)成對資源的最小化通過，挖掘企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈分工之外的競爭潛力，形成新型集群的重要方式。在開發(fā)區(qū)招商中，以建構(gòu)生態(tài)型產(chǎn)業(yè)集群為原則，能夠在入駐企業(yè)間建立合理的共存秩序，形成較為持久的生產(chǎn)體系，有利于提升開發(fā)區(qū)的區(qū)域競爭力。

創(chuàng)新集群形成于信息化革命后科技企業(yè)之間的聯(lián)系已經(jīng)掙脫了空間的束縛，企業(yè)因共同需求而聚攏在一起。集群內(nèi)部所具有些創(chuàng)新活力來源于地方文化中蘊(yùn)涵的企業(yè)家精神和催生新產(chǎn)業(yè)的企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，這種有利于創(chuàng)新思想傳揚(yáng)的較為寬容的社會文化和有彈性的社會結(jié)構(gòu)是創(chuàng)新集群和普通產(chǎn)業(yè)集群的顯著區(qū)分。以共同需求為紐帶的創(chuàng)新集群對科技企業(yè)有重大意義，這種企業(yè)群聚徹低掙脫了產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性的束縛。世界各國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)多數(shù)在大公司討論與開發(fā)部門、高校和公共討論機(jī)構(gòu)密集的地區(qū)進(jìn)展，不僅由于這些地區(qū)具有豐盛的高素養(yǎng)人才和創(chuàng)新學(xué)問源，而且由于它們之間高效率的互動，形成強(qiáng)大的學(xué)問溢出效應(yīng)。美國北卡三角討論園位于杜克高校、北卡州立高校與北卡高校三所高校構(gòu)成的三角地帶，該三角地帶傳統(tǒng)上是美國最具企業(yè)家精神的地區(qū)之一，區(qū)內(nèi)以高校為主題的討論機(jī)構(gòu)密集，創(chuàng)新較為活躍。

創(chuàng)新文化催生了北三角討論園形成美國最聞名的高科技企業(yè)聚攏帶之一，完美的中介與科研服務(wù)體系又促成了眾多中小企業(yè)的創(chuàng)立，企業(yè)間的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系卻并不顯然。熟悉到創(chuàng)新集群的特征