2020年吉林市場監(jiān)測報告正式版

2020年吉林市場監(jiān)測報告目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊土地預(yù)告房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場成交市場庫存排行榜重點項目房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策吉林市房地產(chǎn)政策政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述限購------限貸------限價------限售------人才政策------土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)吉林市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，吉林市以住宅用地成交為主，占比60.9%，其次，工業(yè)用地成交占比30.4%。2020年12月，吉林市以住宅用地成交為主，占比81.2%，比去年同期上升6.3個百分點。整體市場|供求分析吉林市土地供求價走勢2020年1-12月，吉林市共推出土地規(guī)劃建面843.30萬㎡，成交740.85萬㎡，成交樓面均價1205元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面75.17萬㎡，成交45.13萬㎡，同比增長748.28%，成交樓面均價2007元/㎡，同比增長517.5%。萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金吉林市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，吉林市成交土地出讓金達(dá)89.29億元，平均溢價率為4.0%。2020年12月吉林市土地出讓金為9.06億元，同比增長5131.7%，溢價率為0.7%，較去年同期提高0.7個百分點。億元%宅地市場|供求分析吉林市土地供求價走勢2020年1-12月，吉林市共推出土地規(guī)劃建面515.36萬㎡，成交451.19萬㎡，成交樓面均價1464元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面59.66萬㎡，成交36.63萬㎡，同比增長630.95%，成交樓面均價2399元/㎡，同比增長659.2%。萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金吉林市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，吉林市成交土地出讓金達(dá)66.06億元，平均溢價率為5.1%。2020年12月吉林市土地出讓金為8.79億元，同比增長5445.9%，溢價率為0.7%。億元%宅地市場|各區(qū)縣成交地圖2020年吉林市各區(qū)縣土地成交量地圖規(guī)劃建面(萬㎡)58-21339-5816-390-16豐滿區(qū)212.61萬㎡19宗昌邑區(qū)80.16萬㎡10宗船營區(qū)57.86萬㎡6宗舒蘭市39.09萬㎡6宗永吉縣38.08萬㎡12宗樺甸市15.50萬㎡7宗磐石市4.89萬㎡1宗蛟河市2.98萬㎡1宗龍?zhí)秴^(qū)0萬㎡0宗高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0萬㎡0宗商辦市場|供求分析吉林市土地供求價走勢2020年1-12月，吉林市共推出土地規(guī)劃建面72.18萬㎡，成交62.75萬㎡，成交樓面均價1728元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面0.08萬㎡，成交0.13萬㎡，同比下降58.66%，成交樓面均價4709元/㎡，同比增長891.4%。萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金吉林市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，吉林市成交土地出讓金達(dá)10.85億元，平均溢價率為1.9%。2020年12月吉林市土地出讓金為0.06億元，同比增長309.5%，溢價率為0.0%，較去年同期降低0.1個百分點。億元%商辦市場|各區(qū)縣成交地圖2020年吉林市各區(qū)縣土地成交量地圖規(guī)劃建面(萬㎡)8-172-81-20-1豐滿區(qū)3015元/㎡17.32萬㎡昌邑區(qū)1840元/㎡16.67萬㎡永吉縣573元/㎡16.11萬㎡船營區(qū)1014元/㎡8.32萬㎡樺甸市1400元/㎡2.34萬㎡蛟河市2396元/㎡1.09萬㎡舒蘭市1050元/㎡0.66萬㎡磐石市5323元/㎡0.25萬㎡龍?zhí)秴^(qū)0元/㎡0萬㎡高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0元/㎡0萬㎡排行榜|企業(yè)排行2020年吉林市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1中海宏洋560.8717.1628192吉林天鴻地產(chǎn)329.535.9920273邁克集團(tuán)329.535.9920274澤信控股集團(tuán)116.853.7922485碧桂園112.692.8822662020年吉林市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1中海宏洋560.8717.1628192吉林天鴻地產(chǎn)329.535.9920273邁克集團(tuán)329.535.9920274澤信控股集團(tuán)116.853.7922485碧桂園112.692.882266排行榜|地塊排行2020年1-12月吉林市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)12020-010磐石市2020-07-15商業(yè)/辦公用地0.186470.0%磐石市聚合源物流有限公司2020030010594000昌邑區(qū)2020-10-26住宅用地2.4652626.7%吉林市路弘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3010130060017000船營區(qū)2020-01-21商業(yè)/辦公用地0.3558420.0%中國石油天然氣股份有限公司吉林省吉林市銷售分公司4020020160059000昌邑區(qū)2020-01-21商業(yè)/辦公用地0.2654330.0%吉林市佳仙燃?xì)怃N售有限公司52020-020磐石市2020-12-07商業(yè)/辦公用地0.0548240.0%磐石市恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6020140570010000昌邑區(qū)2020-12-11商業(yè)/辦公用地0.0846340.0%吉林市吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)雙吉加油站7040030190116000豐滿區(qū)2020-09-23住宅用地0.9737550.0%吉林市光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8040050150269000豐滿區(qū)2020-07-27住宅用地6.39373417.3%吉林市金瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9040020010125000豐滿區(qū)2020-01-21商業(yè)/辦公用地0.9537240.0%吉林市藍(lán)景麗家置業(yè)有限公司10020030010593000昌邑區(qū)2020-10-26住宅用地6.81351337.1%吉林市路弘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱永吉縣岔路河鎮(zhèn)岔路河村地塊編號1703000130用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積4207m2容積率等于2.3建筑密度等于56.3綠化率--限高等于16成交信息成交時間2021-02-09成交價314萬元成交樓面價746元/m2溢價率0%受讓單位永吉縣馬屯沙石場有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-09保證金--公告時間2021-01-08起始時間2021-01-28起始價314萬元推出樓面價面價746元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱樺甸市永吉街地塊編號2020044用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積16503m2容積率大于或等于1并且小于或等于3.08建筑密度小于或等于36綠化率大于或等于30限高小于或等于32成交信息成交時間2021-02-08成交價918萬元成交樓面價556元/m2溢價率0%受讓單位樺甸市怡興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-08保證金--公告時間2021-01-05起始時間2021-01-25起始價918萬元推出樓面價面價556元/m2推出特殊政策--土地預(yù)告2021年3月吉林市新推土地分布房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)吉林市商品房供應(yīng)走勢萬㎡%市場供應(yīng)|區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)2020年1-12月吉林市各區(qū)縣商品房供應(yīng)量對比萬㎡市場成交|成交量價吉林市商品住宅成交量價走勢2020年12月，吉林市商品住宅成交均價為6551元/㎡，環(huán)比上升0.5%，同比下降4.4%；成交面積為15.48萬㎡，環(huán)比下降18.2%，同比下降9.7%。萬㎡元/㎡市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，90(含)-120㎡面積段成交527套，同比下降90.97%，套數(shù)占比同比下降3.0個百分點；從總價段來看，50(含)-80萬元總價段成交640套，同比下降90.67%，套數(shù)占比同比下降2.1個百分點。吉林市新房成交面積段對比吉林市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年1-12月吉林市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300㎡以上匯總占比(%)20萬以下17512000001871.320-30萬315118900004423.030-40萬38528217210008405.640-50萬10778860356000155410.450-80萬135215539775672200685646.080-100萬0104749161110310256817.2100-200萬003231112835391231015.5200萬以上00055669271571.1匯總111734595833335210161092814914100占比(%)7.523.239.122.56.80.70.2100市場成交|區(qū)域成交2020年1-12月吉林市各區(qū)商品房成交情況市場庫存|全市庫存吉林市商品房庫存走勢萬㎡月市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年2月吉林市各區(qū)縣商品房庫存對比萬㎡月排行榜|企業(yè)排行2020年1-12月吉林市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科12.118204125914.772中國恒大5.6160978809.193吉林省筑石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吉林市分公司2.9961944854.844吉林市瀚星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.7970564003.965中海地產(chǎn)1.9287241942.206金地集團(tuán)1.6780712552.077蘇寧環(huán)球1.4177221611.838隆泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.3962772372.219吉林省廣澤地產(chǎn)有限公司0.448072150.5510中海宏洋0.175174870.322020年1-12月吉林市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科12.118204125914.772中國恒大5.6160978809.193吉林省筑石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吉林市分公司2.9961944854.844吉林市瀚星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.7970564003.965隆泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.3962772372.216中海地產(chǎn)1.9287241942.207金地集團(tuán)1.6780712552.078蘇寧環(huán)球1.4177221611.839吉林省廣澤地產(chǎn)有限公司0.448072150.5510中海宏洋0.175174870.32排行榜|項目排行（按成交金額）2020年1-12月吉林市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬科城11.3413.931203814011694豐滿區(qū)2希望依山郡9.6413.301096725012188昌邑區(qū)3學(xué)府里8.6217.331594497110954船營區(qū)4中海悅江府8.2310.82848760812897昌邑區(qū)5中海世家7.238.32755868611096豐滿區(qū)6中海河山郡5.738.72847657910368豐滿區(qū)7恒大城5.218.67838600310362船營區(qū)8綠洲公元4.345.62447772212697豐滿區(qū)9盈勝·星光3.102.9023210681125134豐滿區(qū)10松花江新城2.994.84485619410062豐滿區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2020年1-12月吉林市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1學(xué)府里8.6217.331594497110954船營區(qū)2萬科城11.3413.931203814011694豐滿區(qū)3希望依山郡9.6413.301096725012188昌邑區(qū)4中海悅江府8.2310.82848760812897昌邑區(qū)5中海河山郡5.738.72847657910368豐滿區(qū)6恒大城5.218.67838600310362船營區(qū)7中海世家7.238.32755868611096豐滿區(qū)8綠洲公元4.345.62447772212697豐滿區(qū)9松花江新城2.994.84485619410062豐滿區(qū)10御龍灣2.333.67339637010869豐滿區(qū)重點項目|項目基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科城項目基本信息所屬區(qū)縣豐滿區(qū)所屬板塊東山物業(yè)類型住宅、精裝修產(chǎn)品類型多層,高層,超高層建筑面積2140000m2占地面積728000m2容積率3.5綠化率30%主力戶型--裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修物業(yè)費2.10元/㎡·月停車位車位、車庫待定物業(yè)公司北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司吉林市松花分公司項目特色品牌地產(chǎn),江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2011-03-09最近開盤2016-10-13累計成交面積873233m2可售面積--成交均價7969(2021-02)報價--拿地時間2010-04成交樓面價635元/m2開發(fā)商吉林市萬科濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重點項目|項目成交情況萬科城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2021成交套數(shù)2021成交面積(m2)2021成交價(元/m2)2021.2成交價(元/m2)其他--791787323373721481828381687969合計-7917873233737214818283816879692020年1-12月萬科城成交量價走勢m2元/m2重點項目|戶型圖重點項目|項目基本信息泊逸·天璽甲第_實景圖_示范區(qū)實景注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價泊逸·天璽甲第項目基本信息所屬區(qū)縣船營區(qū)所屬板塊西城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積146000m2占地面積73000m2容積率2綠化率0%主力戶型三居裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)費--停車位791個物業(yè)公司吉林市儕新物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),中式地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開盤2020-07-25最近開盤2020-07-25累計成交面積45333m2可售面積--成交均價7059(2021-02)報價7000元/m2(2021-03)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商吉林市路海聯(lián)運(yùn)華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重點項目|項目成交情況泊逸