委托代建合同

DJ-2011-0001建設(shè)工程代建合同葉城縣社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目服務(wù)（代建）中心印制二0一一年七月第一部分協(xié)議書項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目委托單位:項(xiàng)目代建單位:葉城縣社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目服務(wù)代建中心根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑管理?xiàng)l例》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法,為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施,充分發(fā)揮政府投資效益,嚴(yán)格控制投資概算,經(jīng)委托單位與代建單位雙方協(xié)商同意,簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:

項(xiàng)目總投資:(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))建設(shè)地點(diǎn):建設(shè)規(guī)模:建設(shè)內(nèi)容:二、代建方式和內(nèi)容1、代建方式①全過程代理□②建設(shè)實(shí)施代理□2、代建內(nèi)容①建設(shè)實(shí)施代理內(nèi)容:組織實(shí)施地勘、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購(gòu)等招標(biāo)工作；負(fù)責(zé)工程合同的洽談與簽訂;投資計(jì)劃、用款計(jì)劃申請(qǐng);工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報(bào)告、項(xiàng)目驗(yàn)收、資產(chǎn)交付等。②全過程代理內(nèi)容：組織項(xiàng)目可研、工程勘察、初步設(shè)計(jì)編制,辦理可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、環(huán)境評(píng)價(jià)、紅線圖、選址意見書、規(guī)劃許可證等以及第①項(xiàng)中所包括的內(nèi)容。三、代建管理費(fèi)費(fèi)率(按項(xiàng)目總投資的):(

)%

金額(大寫):元人民幣￥:元四、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。五、委托單位承諾：遵守本合同中的各項(xiàng)約定,為代建單位提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。六、代建單位承諾：遵守本合同中的各項(xiàng)約定,按照代建工作范圍和內(nèi)容,承擔(dān)代建任務(wù)。七、本合同一式陸份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)叁份。八、本合同約定自雙方簽字蓋章后生效。九、本合同訂立于年月日。簽訂地點(diǎn)：。委托單位:(簽章)

代建單位:(簽章)地址:地址:法定代表人:(簽章)

法定代表人:(簽章)

委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：第二部分

通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條

詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外,應(yīng)具有本條所賦予的定義:(1)"項(xiàng)目"是指委托單位委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。(2)"委托單位"是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。(3)"代建單位"是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。(4)"項(xiàng)目部"是指代建單位實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。(5)"項(xiàng)目負(fù)責(zé)人"是指代建單位任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。(6)"正常工作"是指雙方在合同中約定,委托單位委托的代建工作。(7)"附加工作"是指:①委托單位委托代建范圍以外,通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托單位的原因,使代建工作受到阻礙或延誤,造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。(8)"額外工作"是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位的原因暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。(9)"日"是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。(10)"月"是指根據(jù)公歷從一個(gè)月中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。(11)"專業(yè)工作單位"是指代建單位通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作,具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條

建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī),以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條

本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時(shí),漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章各方的(合同)權(quán)利委托單位權(quán)利第四條

委托單位有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查,對(duì)違規(guī)行為予以糾正。第五條

委托單位有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條委托單位有權(quán)要求代建單位賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條委托單位有權(quán)要求代建單位更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。代建單位權(quán)利第八條

代建單位根據(jù)委托單位的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán):(1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并與其簽訂合同。(2)管理各類承包合同,并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。(3)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議;如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人更正。(4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案。(5)代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。(6)代建人有對(duì)工程上使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用;對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。(7)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。(8)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。(9)進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條

代建單位有權(quán)拒絕委托單位提出的本合同約定之外的要求。第十條

代建單位有權(quán)取得代建報(bào)酬。委托單位義務(wù)第十一條委托單位應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的落實(shí)。第十二條委托單位應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施全過程產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第十三條委托單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的三通一平工作。第十四條

委托單位應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條

委托單位應(yīng)配合代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施,并參與代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。第十六條

委托單位應(yīng)按合同條款約定向代建單位支付代建項(xiàng)目管理費(fèi)。

第十七條

委托單位應(yīng)在專用合同條款約定內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十八條

委托單位應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十九條

委托單位應(yīng)在代建工作完成后,組織對(duì)代建單位進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。代建單位義務(wù)第二十條

代建單位在履行本合同義務(wù)期間,應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托單位的合法權(quán)益。第二十一條

代建單位應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部,按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作,并按專用合同條款約定向委托單位匯報(bào)代建工作進(jìn)展。第二十二條

代建單位應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理,嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資,確保工作質(zhì)量,按期交付使用。代建單位不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的,應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單,并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后,由代建單位報(bào)委托單位核準(zhǔn)。第二十三條

代建單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并接受委托單位的監(jiān)督。第二十四條

代建單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度,并接受相關(guān)單位監(jiān)督。

第二十五條

代建單位應(yīng)在項(xiàng)目建成后,邀請(qǐng)委托單位組織竣工驗(yàn)收,并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與委托單位辦理移交手續(xù)。第二十六條

代建單位應(yīng)在項(xiàng)目移交前,簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十七條

代建單位應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案,在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用單位和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意,不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三章

責(zé)任委托單位責(zé)任第二十八條

委托單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十九條

委托單位有權(quán)就因代建原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給代建方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十條

因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,委托單位與代建方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建單位責(zé)任第三十一條

代建單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十二條代建單位的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效期。在工程項(xiàng)目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第三十三條代建單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建單位過失而造成了委托單位的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托單位賠償。第三十四條因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,代建單位同委托方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第四章合同生效、變更與終止第三十五條

本合同自簽訂之日起生效。第三十六條

由于委托單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止,代建單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托單位,委托單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托單位未采取相應(yīng)措施,代建單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù),直至提出解除合同。委托單位承擔(dān)違約責(zé)任。第三十七條當(dāng)代建單位未履行全部或部分代建義務(wù),而又無正當(dāng)理由,委托單位可發(fā)出警告直至解除合同,代建單位承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條一方要求變更或解除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知對(duì)方。因解除合同使對(duì)方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的情況外,并經(jīng)委托單位審核通過工程決算,代建單位收到代建報(bào)酬尾款后,本合同即終止。第五章

爭(zhēng)議的解決第三十九條在合同執(zhí)行過程中引起的爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達(dá)成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)凋后爭(zhēng)議仍未解決時(shí),應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第三部分

專用合同條款合同適用的法律及代建依據(jù):1、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑管理?xiàng)l例》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法；2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同及施工過程中形成的其他合同及文件；3、新疆維吾爾自治區(qū)現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第一條

委托單位、代建單位雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后,委托單位負(fù)責(zé)組織接收。第二條

委托單位應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建單位支付代建項(xiàng)目管理費(fèi)元。1、本合同簽定后一周內(nèi)支付代建管理費(fèi)的50%，計(jì)元;2、工程竣工審計(jì)后支付剩余全部代建費(fèi)（支付至全部代建費(fèi)用的100%），計(jì)元。第三條

委托單位應(yīng)在3天內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第四條委托單位的聯(lián)系人:聯(lián)系電話：第五條代建單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話：代建單位向委托單位報(bào)送代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間:每月25日以書面形式向委托單位報(bào)送代建工作進(jìn)展情況。第六條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》對(duì)工程勘察、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、監(jiān)理等專業(yè)工作單位按照公平、公開、公正的原則由相關(guān)監(jiān)督單位監(jiān)督，進(jìn)行招標(biāo)。第七條爭(zhēng)議的解決方式:在合同執(zhí)行過程中引起的爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達(dá)成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)凋后爭(zhēng)議仍未解決時(shí),應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第八條

附加協(xié)議條款：