森林資源資產(chǎn)評估方法

森林資源資產(chǎn)評估方法、操作與案例大小、形態(tài)和等級出售。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因產(chǎn)評估價值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導(dǎo)作用。一、評估的目的資產(chǎn)評估的目的打算了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。結(jié)果是不一樣的。算法進(jìn)展評估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)展作業(yè)設(shè)計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計，并按設(shè)計書的結(jié)果，按市場價倒算法進(jìn)展評估。際價偏低。價格常常比正常價格稍高。局部通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。的評估中，法院等托付單位常常要求測算出資產(chǎn)的市場價值，由他們再據(jù)此確定拍賣價。二、銷售的條件—森林的經(jīng)營者除了對采伐的林木想要高價外，常還需要掌握采伐活動以滿足其他的目的。伐區(qū)清理方式做出很多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更，使患病的損失降到最低的限度。例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞很多四周的中、小徑木林的經(jīng)營者通常要指定采伐的和必需保存的林木留木，并在集材上實行一些防護(hù)措施，這將增加采伐本錢。的生產(chǎn)本錢在估價時就必需將其考慮在內(nèi)。三、產(chǎn)品售價〔這時特指成熟林的價格潤及稅收的差額。因此，木材產(chǎn)品的售價是估算立木價的起點，產(chǎn)品的售價越高，立木的綜合的價格作為評定的根底。定中必需收集評估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價，來計算其綜合價格，進(jìn)而確定立木的價格。四、生產(chǎn)本錢確實定產(chǎn)本錢是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不行少的一切本錢都應(yīng)進(jìn)展估算用材林來說主要包括采伐的本錢、集材本錢、運(yùn)輸本錢、倉貯等銷售費(fèi)用、木材加工本錢、息在確定適當(dāng)?shù)睦麧櫤惋L(fēng)險率時考慮。林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。的回報。在森林資源資產(chǎn)的評估中準(zhǔn)確地測算木材生產(chǎn)的本錢是很困難的多的時間進(jìn)展較為具體的調(diào)查。通?？衫卯?dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評估基準(zhǔn)日的根本工價，再依據(jù)山場的具體條件進(jìn)展修正、測算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評估中也可通過財務(wù)和生產(chǎn)治理部門的檔案分析確定經(jīng)營單位的生產(chǎn)本錢。五、林木出材率確實定高、干形和缺陷所打算。林木出材率的凹凸直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價格。直嚴(yán)峻影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計中出材量計算精度的因素實際的偏高，由于編表的材料一般較為標(biāo)準(zhǔn)，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實際生產(chǎn)時，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)峻影響了木材的出材率。比方根兜四周長1m的心1m長的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。因此況、病腐狀況等，確定肯定比例的折扣。規(guī)格，以作為確定平均綜合價格費(fèi)用的根底。六、投資收益率確實定資產(chǎn)的購置者無法承受。在森林資源資產(chǎn)評估中的投資收益率確實定必需依據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實際經(jīng)營狀況進(jìn)展動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析，來確定其投資收益率。七、利潤率確實定收入即利潤，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風(fēng)險金——明顯也是一項收入。這三項收入價格的有肯定的影響。199320%，營林生產(chǎn)為161993年的通貨膨脹率是13，如通貨膨脹利率較低的話還可降到15%或更低。利潤率確定后還有一個測算利潤的基數(shù)問題。利潤＝生產(chǎn)本錢×利潤價，而僅直接按木材生產(chǎn)的本錢加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總本錢中。木材銷售時收交的稅費(fèi)原則上不應(yīng)包括在生產(chǎn)本錢中，但我國有的地方執(zhí)行伐前交稅費(fèi)，即在辦理采伐證時，就按伐區(qū)設(shè)計的材料收繳稅費(fèi)。90％60％預(yù)收，這時預(yù)收的稅費(fèi)則也應(yīng)列入木材生產(chǎn)的總本錢，由于木材的生產(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。高于營林生產(chǎn)的投資收益率。八、樹種的價值差異樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價格的2倍，杉木又是馬尾松價格的2倍，而一些貴重樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的2～5倍。一般的闊葉樹與貴重樹種價值8～20開。但實際上并非如此，它們的采伐運(yùn)輸是同時進(jìn)展的，采運(yùn)本錢是歸在一起的，盡管樹種間價值存在很大差異。按樹種分別計算本錢是困難的，但售價卻很簡潔分開。木整體出售，而不是僅僅出售其中價值高的樹種，通過這種形式伐去一錢不值的樹種。九、林地的林學(xué)質(zhì)量其經(jīng)濟(jì)價值，林地的林學(xué)質(zhì)量越高，林地的價格也越高。林學(xué)質(zhì)量一般受以下因子所打算：1、土層厚度土層是林木根系生長的場所，深厚的土層是林木正常生長的必要條件。2、腐殖質(zhì)層厚度腐殖質(zhì)是土壤肥力的重要指標(biāo)。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長好。3、土壤質(zhì)地木也長得好。4、海拔高度的海拔范圍。5、坡位6、坡向木生長較好。7、坡形坡形也對土壤的形成產(chǎn)生影響。通常洼部的林木生長較好，立地生產(chǎn)潛力較大。8、地勢木來說，隱蔽的地形材積生長好。把立地質(zhì)量分為四個立地條件類型：I多樣，四個類型等級很難包羅，因此，在評定時，時常要依據(jù)調(diào)查人員的閱歷進(jìn)展推斷，這樣就不行避開地帶有肯定的人為主觀因素。長潛力的反映最為敏感，因此在調(diào)查中也常用以林分平均高和平均年齡關(guān)系編制的地位級的誤差。為了抑制以上方法的缺點，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長間的關(guān)的生長收獲，作為林地資產(chǎn)評估的根底。十、林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量及小班一一近期內(nèi)道路無法延長到小班四周，采伐木無法運(yùn)出。產(chǎn)的本錢低、經(jīng)濟(jì)效益高，其資源性資產(chǎn)的價格也高。對經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評定僅用以道路修建的投資費(fèi)用考慮的可及度是不夠的還必需依據(jù)木材運(yùn)輸?shù)某稍瓉韯澐值乩燃?。十一、森林?jīng)營的方式及強(qiáng)度林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實現(xiàn)的集約經(jīng)營，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時間伐、病蟲害防治、準(zhǔn)時主伐踐的成功與否。林地資產(chǎn)的價值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營本錢后的純收益為評估根底的。財政分析來評估林地的價格。十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期相關(guān)。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價格也較低。在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內(nèi)各個不同時間發(fā)生的各種支出和收入影響。在森林資源資產(chǎn)評估經(jīng)營周期在同齡林的經(jīng)營中通常是指輪伐期個時間期限通常是指擇伐周期。輪伐期確實定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟(jì)成熟齡作為確定的主要依據(jù)地需材材種的要求以及經(jīng)營單位的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營類型的齡級構(gòu)造來綜合考慮確定的。無論是輪伐期，還是擇伐周期，在評估前均已確定。十三、森林的經(jīng)營有無法律法規(guī)限制法規(guī)對某個區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營進(jìn)展限制進(jìn)展皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的本錢，降低森林資源資產(chǎn)的價值。十四、有林地還是無林地林地的價值與經(jīng)營的方式、種類、強(qiáng)度有關(guān)。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營樹種、經(jīng)與無林地的價值產(chǎn)生差異。十五、評估時間與交易案例時間的差異值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必需依據(jù)市場的物價水平進(jìn)展調(diào)整。源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔試行》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法〔市場價倒算法、現(xiàn)行市價法；收益現(xiàn)值法〔收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法；本錢法〔序列需工數(shù)法、重置本錢法。一、市場價倒算法總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的本錢〔含稅、費(fèi)等〕及應(yīng)得的利潤后，剩余的局部作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：EWCF 〔5-1〕式中：E——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營本錢；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進(jìn)展生長推測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡潔，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的全部者、購置者所承受。該法測算時關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價格片的成熟齡林分的評估中，必需依據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨確定材易價格和將來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。2、準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率價，稅費(fèi)的測算，使評估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計算稅費(fèi)依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營本錢〔〔場〔〔檢尺、倉貯、治理費(fèi)用、不行預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)等。這些本錢的工程多，涉及的范圍廣，不同的中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其本錢。5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運(yùn)段利潤和銷售段利潤兩局部。實際操作中的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。資產(chǎn)評估中最根本的方法。例： 成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。5-1：202310hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為2816cm15m150m3/hm2，請評估該小班價值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1900/m3750/m32600元/m3300元/m3。3、木材經(jīng)營本錢(1)7/m3(2)檢尺費(fèi)：8/m3(3)直接采伐本錢：90/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5/m3(5)短途運(yùn)輸本錢：15/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價的1%(7)3%(8)2%4、稅費(fèi)(1)12%征收。(2)8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)3%征收。(7)2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)本錢的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際狀況，確定杉木70%〔25%45%〕8、林地使用費(fèi)：按林價〔杉原木160元〕30%70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：依據(jù)上述指標(biāo)計算：1、每立方米杉原木純收入為：900-70.7-8-90-5-15-900(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為： 750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元450015元二、現(xiàn)行市價法實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為：EKKbG 〔5-2〕式中：E一評估值；K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準(zhǔn)日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比；G一參照物的市場交易價格〔可按面積或按蓄積。現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、收集到的參照案例的成交價的牢靠程度。承受該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。使用現(xiàn)行市價法時關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)時期的評估案例必需依據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)進(jìn)展調(diào)整。3、合理綜合確定評估值依據(jù)《資產(chǎn)評估操作標(biāo)準(zhǔn)意見〔試行》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必需選用三個以上的估林分的實際狀況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。三、收益凈現(xiàn)值法期凈收益按肯定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值估方法。其計算公式為：u ACuE ntn

t t(1i)tn

〔5-3〕n式中：E——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；ntAt年的年收益；ttCt年的年本錢支出；u——經(jīng)濟(jì)壽命期；i——折現(xiàn)率；n——林分的年齡。t收益凈現(xiàn)值法通常用于有常常性收益同時具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資收益凈現(xiàn)值法的測算需要推測經(jīng)營期內(nèi)將來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和本錢支出，其推測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)展評估時才承受的方法。選用該方法時必需留意：1、各年度的收益和支出推測應(yīng)按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)展測算。2、折現(xiàn)率確實定在將來各年的收益和本錢的推測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要留意與預(yù)期收益的口徑保持全都。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。其計算公式為：AEi式中：E——評估值；

〔5-4〕A——年平均純收益額；i——投資收益率。該方法公式簡潔，要測定的因素少，計算便利，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必需格外穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。益；二是投資收益率必需是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是依據(jù)同齡林生長特點提出的特地用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測〔評估后其次年開頭支出的本錢被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為：AE K

D(1i)uaDa

(1i)ub

u Cttn (1i)un (1i)tntn1

-5〕式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Auu〔費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的局部DaDb——參照林分第b年的間伐純收入ab時DaDb0；i——投資收益率；C——評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)本錢〔主要是森林的管護(hù)本錢K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。要推測和確定的工程多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年月已久，方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點法的使用必需留意：1u年主伐時的純收入推測其他方法推測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入〔立木價值。其承受的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時的標(biāo)準(zhǔn)。2、投資收益率確實定扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)本錢評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)本錢包括直接本錢和間接本錢的本錢在間伐純收入計算時已扣除了管護(hù)本錢V，這一本錢相比照較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)展測算，uC V[(1i)un1]u t 〔5-6〕tn1

(1i)tn

i(1i)un為便于計算可將〔5-5〕式簡化為：E K

A Du

(1i)uaDb

(1i)ub V[(1i)un1]〔5-7〕n (1i)un i(1i)un4u確實定主伐時間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v5年時，u=21年。5、間伐時間及間伐純收入確實定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間ab于主伐時的單位生產(chǎn)本錢。6K確實定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對主間伐的收益值進(jìn)展調(diào)整，依據(jù)待評估林分的〔程表或生長模型上的值〕的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系不容無視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)KK，最終綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=K×K。1 2 1 2現(xiàn)實林分單位面積蓄積K 1 參照林分單位面積蓄積

〔5-17〕K2

現(xiàn)實林分平均胸徑參照林分平均胸徑

〔5-18〕者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)展了較為深入爭論，取得了不少的科研成果，學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。②林分主伐時蓄積量推測林分主伐蓄積量的推測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型確實定適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型林分生長過程模型。③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整查數(shù)據(jù)庫中所供給的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)展資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為：種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑〔d 、非平均樹高〔h非

〕和單位面積蓄積量〔m非

〕以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑〔D非

、平均樹高〔H非

、單位面積蓄積量〔M 。非再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑〔dk積量〔m〕予以調(diào)整如下：k

、平均樹高〔hk

、平均蓄〔5-19〕

ddDd Dk

m mm非k M非

〔5-20〕hhHh Hk

〔5-21〕式中：m、d、h——現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最終，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。Mk依此類推得：

m M km 非

mm M非

M非

mM M非

〔5-22〕dDD 非k DhHHH Hk

〔5-23〕〔5-24〕例5-310hm214年，蓄積135m3/hm2〔26年本錢為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程推測其主伐時平均蓄積量為m/〔即4年生標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為m/hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)〕營林生產(chǎn)本錢：從造林第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為90元/hm2。木材銷售價格〔參照成過熟林而得：杉原木0/m0元/3600元/m3；杉綜合：300元/m3750元/m3；杉綜合：550元/m3木材生產(chǎn)經(jīng)營本錢〔含短運(yùn)、設(shè)計、檢尺等0元330%48元/m333.6元/m315元/m312元/m3林業(yè)投資收益率：6%25%45%12%計8%計木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計征價的0.2%計銷售費(fèi)用：10元/m35%計18元/m315元/m36%計城建稅、教育附加合計：以增值稅的8%計M=m×M/M=135×300/150=270m3n u n主伐時杉原木純收入A=W-C-F-D=900-140-600×20.2%-48-15-10-900×5%-18-750×16%×(1+0.08)=454.2元/m3A=W-C-F-D=750-140-30020.2%-33.6-12-10-750×25%-15-550×6%×(1+0.08)=405.7元/m3 i1iunTV(1i1iun

90

10261〕100616

=755元/hm2由此可計算其總評估值為E=S×M×(f×A+f×A)/1.06(26-14)-S×T=10×270×(0.25×454.2+0.45×405.7)/1.06(26-14)1 1 2 2-10×755=389821元389821元六、重置本錢法重置本錢法是按現(xiàn)時條件下重購置或建筑一個全狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。式為：nE K Cnn t1

(1i)nt1 〔5-8〕式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；C——第t年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)本錢〔年初投入；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。于投入，直到主伐時才一次性得到回報。依據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置本錢法與一般資產(chǎn)的重置本錢法有三大區(qū)分：1、森林資源資產(chǎn)的重置本錢法必需按投資收益率計算復(fù)利〔或僅有少量收益——利息。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下長期的資金占用必需計算復(fù)利。2、用材林資產(chǎn)的重置本錢法不存在成率的問題在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成率。3、用材林資產(chǎn)重置本錢法中的調(diào)整系數(shù)林分存在差異，因此，各塊林分的價值必需用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)展調(diào)整。又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。其主要區(qū)分是：1、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中的重置本錢法必需扣除年度的收益u完全是投資本錢，而包含了局部經(jīng)營本錢。經(jīng)營本錢形成了經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)收益。在重置本錢中扣除經(jīng)營本錢，馬上當(dāng)年的收益〔A〕作為經(jīng)營本錢扣除。其公式uE Knnt1

(C A)(1i)nt1 (5-9)t t2、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中的重置本錢法必需確定重置期限〔營造的年限〕投入，但在這個階段前，本錢投入很多，收益很少，甚至沒有收益。因此這一階段前可以認(rèn)為是該項資產(chǎn)的營造期〔即重置期。其重置本錢的計算最多僅能計算至營造期末，到達(dá)重長達(dá)數(shù)年，因此，其重置本錢的計算也要計算復(fù)利。3、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中的重置本錢存在著成率問題由于在盛產(chǎn)期中經(jīng)濟(jì)林有較高的產(chǎn)出，過了盛產(chǎn)期其產(chǎn)量就明顯下降，以至收不抵支?？梢砸矐?yīng)當(dāng)測算其成率，其成率計算公式為：成率=l－已收獲的年限÷盛產(chǎn)期的年限 〔5-10〕在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置本錢法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評估。在實際操作中，評估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和功能性貶值調(diào)整系數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。K1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)：株數(shù)保存率〔r〕=林地實有保存株數(shù)/造林設(shè)計株數(shù) 〔5-12〕按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔試行》規(guī)定：在幼齡林〔未成林造林地幼樹〕的評r≥85%，K1=1r＜85%，K1=r。依據(jù)生產(chǎn)的實際狀況，在未成林造林地中，假設(shè)保存株數(shù)少于40%，一般認(rèn)為造林失r≤40%時，K1=0。在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，假設(shè)株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林期望，這時K1不能等于零，可以等于r，也可以依據(jù)最終的保存株數(shù)和現(xiàn)實株數(shù)的比值綜合確定。2K2按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔試行》規(guī)定：樹高系數(shù)hr

現(xiàn)實幼齡林林分平均樹高 〔5-13〕同年度參照林分標(biāo)準(zhǔn)平均樹高r 2 2 確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于查找適宜的參照林分的平均樹高時使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高行工程的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測定值擬合的方程來推測評估年度的平均樹〔但重置本錢應(yīng)以世界銀行工程的速生豐產(chǎn)林的投資標(biāo)準(zhǔn)。評估實際操作中，由于林分質(zhì)量參差本，則其調(diào)整系數(shù)應(yīng)當(dāng)大大高于1，而依據(jù)中國林業(yè)科學(xué)爭論院的爭論成果說明，這種幼齡林因經(jīng)營措施造成的超高狀況，并不會對將來的蓄積量收獲產(chǎn)生等比例的促進(jìn)作用。因而，hKK=hr 2 2 3K3齡林評估價值與中齡林的評估價值平穩(wěn)過渡系數(shù)予以調(diào)整，其調(diào)整系數(shù)為：K 現(xiàn)實林分的單位面積平均蓄積量 〔5-3 同年度參照林分單位面積標(biāo)準(zhǔn)平均蓄積量14〕應(yīng)當(dāng)留意的是造成中幼林評估值過渡差異的一個重要緣由是林分質(zhì)量K=K3，反之，K=K1×K2。功能性貶值調(diào)整系數(shù)：應(yīng)用重置本錢法對幼齡林進(jìn)展評估，由于用材林經(jīng)營周期很長，在評估中須考慮其功能性的貶值。木的生產(chǎn)經(jīng)營中存在著技術(shù)進(jìn)步，故存在著相對而言的技術(shù)落后。以福建省造林標(biāo)準(zhǔn)為例，〔的造林標(biāo)準(zhǔn)在挖穴規(guī)格、造林密度上均比原來小。這種培育制度的轉(zhuǎn)變會降低營林本錢，舊造林標(biāo)準(zhǔn)的額外造林本錢就構(gòu)成了功能性貶值。在用材林幼齡林資源資產(chǎn)評估中所涉及的主要是各營林工序的本錢的林分往往是在前幾年以舊的營林技術(shù)所營造的林分生功能性貶值，故依據(jù)資產(chǎn)評估學(xué)功能性貶值的計算。功能性貶值額=∑〔待評估資產(chǎn)年凈超額營林本錢×折現(xiàn)系數(shù)〕〔5-15〕對于一般性資產(chǎn)評估其折現(xiàn)系數(shù)的計算關(guān)鍵在于被評估資產(chǎn)的剩余使用年限的估量對幼齡林評估則是在現(xiàn)時比照過去所營造的林分進(jìn)展評估林工序與幼齡林齡組上限的距離。故式〔5-15〕可改寫為：nqt1

CCt

1int1 5n

C1intt

-16〕式中：q——功能性貶值率；n——現(xiàn)時經(jīng)營各樹種幼齡林齡組上限；Ct——舊營造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額；C——營造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額。t5-210hm242.7m2400株/hm2，要求用重置本錢法評估其價值。據(jù)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時，該地區(qū)第一年造林投資〔含林地清理、挖穴和幼林撫育〕為5250元/hm21800元/hm2900元/hm2，投資收益率為6%2550株/hm285%，4年林分的平均高為3m。1 2 3 4∵該小班林木成活率=2400株/hm2÷2550株/hm2=0.94〔94%〕＞85%∴K=11K=2.7m÷3m=0.92EKK

C1int1 10.9元/元/元/元/元/七、序列需工數(shù)法序列需工數(shù)法是以現(xiàn)行工價〔〕和森林經(jīng)營中各工序的需工數(shù)估算被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：E n

n

N B(1i)nt1t

(1i)n1i

〔5-11〕nt式中：E——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；N——第t年需工數(shù)；t——投資序列年份；ntB——評估時的日工價〔含治理費(fèi)及材料損消耗用i——投資收益率；R——年林地使用費(fèi)；K——調(diào)整系數(shù)。序列需工數(shù)法是林木資源資產(chǎn)評估中特別的重置本錢方法接用工數(shù)來求算除地租外的重置本錢，這較一般的重置本錢法計算更為簡潔、便利。〔經(jīng)營者在經(jīng)營過程中未付出地租，待主伐時一次付清。這種承受序列需工數(shù)法計算重置本錢更為簡潔。法。異齡林林木資源資產(chǎn)評估方法及參數(shù)的選定以確定，就是人工營造的異齡林，因其營造年限很長，在營造過程中，營林本錢、木材生產(chǎn)用市場價倒算法進(jìn)展測算的。1、收益現(xiàn)值法算其資產(chǎn)價值，即一系列擇伐收入的凈現(xiàn)值?！?〕剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評估對剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，計算公式為：AE w(1i)w

V1i 〔5-25〕E——異齡林資源資產(chǎn)評估值〔含林地資源資產(chǎn)價值；A——擇伐周期末擇伐的純收入；ww——擇伐周期；i——投資收益率；V——年管護(hù)費(fèi)用。評估值。公式為： w KA w E KEwK

1iw1 〕〔2〕n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估式中：——林木資源資產(chǎn)所占的份額系數(shù)。n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值可用下次擇伐時的林木資源資產(chǎn)評估值的折現(xiàn)值加上擇伐時的純收入本前價來定。其計算公式為： E AV1iwn1i A1i)n VEK w

K w n 1i)wn

1i

wn

(1i)w1 i〔5-27〕式中：En——擇伐n年后的異齡林林分的林木評估值。5-4：某一異齡林小班面積為10hm2，擇伐周期為10年，擇伐強(qiáng)度為20%，擇伐時小300m3/hm270%50%是大徑材原木，30％為中徑原木，20%為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每m3450元，每年分90元/hm26%〔地租所占的份額、小班林地的立地條件和地利等級，確定其林木在總價值中所占的份額為70%，即K=0.7。分6年后林木資源資產(chǎn)的評估值。〕剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值KA KV 0.7450元/m3300m3/hm220%70% 0.790=1567E w u9元/hm2

w1 i

1.06101

0.06該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為156790元?！?〕6年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值A(chǔ) V 0.7450元/m3300m3/hm220%70%1.066 0.790E K w 22680n元/hm2

(1i)w1 i

1.06101

0.06該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為226800元。三、異齡林林木資源資產(chǎn)評估中必需留意的問題1、擇伐周期確實定10～206～7查的材料，求出一個大致的平均數(shù)，用來求算擇伐周期。2、擇伐強(qiáng)度確實定40％，一般以20～30％為佳。在經(jīng)營集約的地方，一般擇伐強(qiáng)度大，擇伐周期長，木材生產(chǎn)本錢稍低，擇伐出的中小徑木比例大。尺寸的林木，它還包括被損傷或其他緣由而必需被采伐的小中徑林木。3、采伐量及出材量確實定蓄積量的推測關(guān)鍵是推測其林分在主伐時的蓄積量水平，再參照林分現(xiàn)實的生長狀況，綜合進(jìn)展確定。4、主伐木純收益確實定好，因而木材價格較高，在評估時必需引起重視。重點保存木。另外，在采伐中一般分兩次進(jìn)展，先進(jìn)展主伐，伐去主擇伐木〔大徑木，擇伐的生產(chǎn)本錢，測算其主伐木的純收益。濟(jì)林樹木的果實、種子、花、葉、皮、根、樹脂、樹液等可加工提煉成油料、淀粉、香料、漆料、配料、樹脂、單寧、藥物等物質(zhì)。這些物質(zhì)都是社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活所不行缺少的。經(jīng)濟(jì)林是經(jīng)濟(jì)效益較高的林種。依據(jù)原林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定林種還可分為四個二級林種：1、油料林：以生產(chǎn)油料為主要目的的林木，如生產(chǎn)食用油的油茶、油橄欖、油棕等，生產(chǎn)工業(yè)用油的油桐、烏桕及山蒼子等。2、特種經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)工業(yè)原料、藥材為主要目的的林木，如生產(chǎn)工業(yè)原料的橡膠林、黑荊林等栲膠原料林，黃檀等紫膠寄主林，漆樹林，生產(chǎn)藥材的杜仲林、厚樸林、銀杏林、黃柏林等。3、果樹林：以生產(chǎn)各種干鮮果品為主要目的的林木，如生產(chǎn)鮮果的柑、柿、桔、蘋果、梨、荔枝、龍眼、桃、李等，生產(chǎn)干果的板栗、錐栗、核桃等。4、其他經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)其他副特產(chǎn)品的林木，如茶樹林、桑樹林。要途徑。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是農(nóng)村村民和鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的重要資產(chǎn)。這些資產(chǎn)應(yīng)如何界的方法。一、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的經(jīng)營特點(一)種類繁多、資源豐富1000200樹種近百種，木本鞣料植物200余種，木本藥材樹種近百種，果樹近百種，資源格外豐富，術(shù)均不一樣。(二)栽培的歷史悠久、生產(chǎn)閱歷豐富經(jīng)濟(jì)林的栽培歷史是和農(nóng)業(yè)進(jìn)展歷史同時開頭的，如栗、棗、柿、油茶、核桃等都有數(shù)驗，在三千年前就制造了嫁接的方法，積存了一系列林農(nóng)間作、以農(nóng)養(yǎng)林、以耕代撫、筑埂修臺、開溝引水等栽培措施，培育出很多有栽培經(jīng)濟(jì)價值的優(yōu)良品種。(三)產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)簡單有的是樹葉、有的是樹皮、有的是枝條、樹根、有的是樹脂、樹液、有的甚至是寄生昆蟲的分泌物。提高經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量是經(jīng)濟(jì)林栽培的主要目的。針對不同的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，就有不同的技術(shù)措施，針對多種多樣的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品就產(chǎn)生了簡單的培育技術(shù)。(四)經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營見效快、收益時間長濟(jì)效益格外可觀。(五)經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營需要較高的投入經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營是屬于高投入高產(chǎn)出的作業(yè)方式。很多果樹造林時開帶挖穴、施肥噴藥、每公頃的投資都在萬元以上，產(chǎn)果以后每年的施肥、修剪、疏果、防病、治蟲每公頃的本錢也要數(shù)千元，甚至上萬元。但其經(jīng)濟(jì)效益可觀，每年每公頃的收益都在萬元以上數(shù)萬元。假設(shè)降低經(jīng)濟(jì)投入，其產(chǎn)量將明顯下降，甚至消滅負(fù)效益。如我國南方，相當(dāng)局部30～40kg/hm2，收益僅夠供采集和加工的費(fèi)用。(六)經(jīng)濟(jì)林的成熟期不明顯，且差異大經(jīng)濟(jì)林的生長階段通常分為四個階段，即產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。林木至衰60～8060～70二、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的界定經(jīng)濟(jì)林是人工培育的植被，是人工林。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)出較高，且年年有產(chǎn)出，因而它的投入也高，年年都有投入。在我國改革開放以后，經(jīng)濟(jì)林絕大多數(shù)為分戶經(jīng)營，或聯(lián)戶經(jīng)營，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)，僅有少量失管接近無效益的經(jīng)濟(jì)林(實際上這些林分已不再作為經(jīng)濟(jì)林進(jìn)行經(jīng)營，但因其林地上有肯定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)林樹種，它在森林調(diào)查中可能列入經(jīng)濟(jì)林資源)暫不能列入資產(chǎn)。濟(jì)林資源。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)主要由三局部構(gòu)成：1、經(jīng)濟(jì)林的林地資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟(jì)林林木的土地。這類土地的地利等級一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較便利，其地租一般要高于其他林種。地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟(jì)林種類、經(jīng)營方式、收益和本錢為根底。2、經(jīng)濟(jì)林的林木資源資產(chǎn)。格與其生產(chǎn)力量有關(guān)。3、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)為零，此后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又漸漸增加。三、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)清查和評估資料收集織一次較為具體的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的清查。(一)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)清查的主要工程和內(nèi)容工程：1、經(jīng)濟(jì)林的樹種和品種品種樹木的價值可能是差的品種樹木的數(shù)倍市場的售價很高。因此，在清查中必需查清待評估的經(jīng)濟(jì)林林木是哪一個樹種、品種。2、經(jīng)濟(jì)林樹種的年齡和生長階段調(diào)查經(jīng)濟(jì)林樹種年齡的主要目的是要確定經(jīng)濟(jì)林樹種所處的生長發(fā)育階段的生長發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。生長階段。木的年齡較小，樹冠也小，產(chǎn)量極低，在這以前樹木處于養(yǎng)分生長階段。到這一階段后期，樹冠根本形成，樹木從養(yǎng)分生長漸漸過渡到生殖生長，其產(chǎn)品的產(chǎn)量漸漸增加。盛產(chǎn)期：這是經(jīng)濟(jì)林林木大量生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的時期。維持時間較長，一般在10～50比照較穩(wěn)定。衰產(chǎn)期：這一時期的林木開頭老化，產(chǎn)量下降，連續(xù)經(jīng)營已失去意義，必需考慮進(jìn)展更。林木生長的狀況、產(chǎn)品的產(chǎn)量進(jìn)展分析，確定林木所在的生長發(fā)育階段。3、單位面積產(chǎn)量的，通常是通過財產(chǎn)檔案，以獲得上一年的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量。4、待評估資產(chǎn)的面積齡的面積，并分別進(jìn)展統(tǒng)計與繪制待評估資產(chǎn)的根本圖。5、密度也可間接反映林地利用狀況。6、直徑與樹高關(guān)系不親熱，但也能反映林木的生長狀況，而以樹皮、樹脂、樹液為產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)林，其產(chǎn)量與直徑和樹高嚴(yán)密相關(guān)。7、立木蓄積量種。8、立地質(zhì)量好，而很多經(jīng)濟(jì)林則在地勢開闊的陽坡、半陽坡產(chǎn)量高。9、地利等級本錢有關(guān)，還和肥料的運(yùn)輸、上山勞力的工資等生產(chǎn)本錢有關(guān)，其影響比用材林更為顯著，經(jīng)濟(jì)林的地利等級主要以坡度和離銷售點的遠(yuǎn)近距離為評定的主要依據(jù)。10、權(quán)屬山林權(quán)都必需以縣以上人民政府發(fā)的權(quán)屬證書為依據(jù)。(二)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)核查方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)核查的方法很多，依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔試行》的規(guī)定：不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點和托付方的要求選擇使用。1、抽樣掌握法95%體蓄積量抽樣精度到達(dá)90%能有肯定的精度保證。2、小班抽查法8O％的核查工程誤差不超出允許值，視為合格。核查小班合格率低于9O%，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評估，應(yīng)通知托付方另行供給。3、全面核查法料時常常承受。核查小班內(nèi)各核查工程的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行小班，通知托付方另行提交資產(chǎn)清單或直接承受核查值?！操Y產(chǎn)清單的資料確定核查的方法，由資產(chǎn)全部者和評估人員共同組成核查小組，進(jìn)展核查。(三)評估有關(guān)資料的收集在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中除了需要有關(guān)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)狀況外資源資產(chǎn)的一些根底資料。這些資料主要有：1、待評估經(jīng)濟(jì)林品種的經(jīng)濟(jì)壽命均收益開頭下降的時間。在這個時間后產(chǎn)量明顯下降連續(xù)經(jīng)營下去的經(jīng)濟(jì)收益將明顯下降，重要時間指標(biāo)，它打算了經(jīng)濟(jì)林的培育周期。每一個品種都有大致一樣的經(jīng)濟(jì)壽命時間表，區(qū)或四周地區(qū)有關(guān)該品種栽培的資料，通過分析論證，確定其經(jīng)濟(jì)壽命期。2、待評估經(jīng)濟(jì)林品種的生長發(fā)育階段劃分經(jīng)濟(jì)林的生長發(fā)育階段對經(jīng)濟(jì)林的評估方法選用、產(chǎn)品產(chǎn)量的測算都有著親熱的關(guān)系。要正確確定待評估經(jīng)濟(jì)林所處的發(fā)育階段經(jīng)營的狀況，一些主要經(jīng)濟(jì)林樹種生長發(fā)育階段的劃分如表6-16-1中國主要經(jīng)濟(jì)林樹種生長發(fā)育階段時間一覽表樹種產(chǎn)前期始產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)壽命油茶1～34～815～6070～8070核桃1～67～1520～6080～10080油橄欖1～34～910～3040～6040香榧1～78～2020～100100～200100文冠果1～33～910～3040～5040毛栗1～34～910～5060～7060油桐1～34～56～2525～3025烏桕1～34～1010～5050～6050板栗1～34～1015～6070～9070棗1～34～810～4060～8060柿子1～34～1010～8080～10080茶葉12～34～3040～6040蘋果1～34～1015～4040～6040梨1～34～1516～90100～150100柑桔1～34～1415～3540～6040葡萄12～34～3030～5030桃1～23～67～1516～1716枇杷1～34～1010～3040～5040楊梅1～35～1415～5060～7060龍眼1～56～1820～5060～8060荔枝1～45～1820～80100～150100石榴1～23～1012～6070～8070李1～23～88～2030～4030櫻桃1～23～1012～4050～6050山楂1～23～1012～5060～7060扁桃1～23～1012～3040～5040無花果1～23～78～4050～7050山蒼子12～45～910～1510大木漆樹1～45～2025～4550～6050棕櫚1～56～1012～3040～5040栓皮櫟1～1314～3035～7080～10080糖槭1～78～1820～5060～80603、待評估經(jīng)濟(jì)林品種的產(chǎn)量資料再依據(jù)本地區(qū)的經(jīng)營水平進(jìn)展適當(dāng)修正以作為評估的根本資料。4、經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營本錢經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營本錢也是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估的重要根底資料施投資、投工量。這些資料還需要在產(chǎn)區(qū)的財務(wù)檔案中查出，進(jìn)展分析、整理后使用。5、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的銷售價格經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品季節(jié)性強(qiáng)，大多是一年一次出售的，即一年中僅在某一個季節(jié)有產(chǎn)品出售，就必需調(diào)查歷年來該品種的市場平均價格年鑒。6、社會平均利潤率量的社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查資料分析而得到。四、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法生長發(fā)育階段進(jìn)展?fàn)幷摗?一)產(chǎn)前期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估開帶挖穴、定植、施肥、防蟲、防病、修剪等大量的工作，但沒有產(chǎn)品產(chǎn)出，在這一階段本錢格外清楚。因此，多承受重置本錢法進(jìn)展測算，現(xiàn)行市價法也可使用。1、重置本錢法造經(jīng)濟(jì)林的生產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、治理費(fèi)用分?jǐn)偂⒘值氐刈獾?。第一年的投入最多，以后各年較為全都。其計算公式為(6-1)

nn

C1int1t式中：Ｅn——第n年的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；K——經(jīng)濟(jì)林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；tC——第t的工資、物質(zhì)消耗和地租等；tｎ——經(jīng)濟(jì)林年齡；i——投資收益率。樹冠生長。有些經(jīng)濟(jì)林已投入足額的本錢，但由于經(jīng)營治理不善如除草、防病、治蟲不適時損失必需由經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的原占有者擔(dān)當(dāng)。由于在測算的投資收益率中已包含了風(fēng)險利平均高、冠幅、株數(shù)的比值來確定。林分平均高調(diào)整系數(shù)K1(6-2)

現(xiàn)實林分平均高同齡參照林分平均高林分平均冠幅調(diào)整系數(shù)K2(6-3)

現(xiàn)實林分平均冠幅參照林分平均冠幅株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1(6-4)

現(xiàn)實林分株數(shù)參照林分株數(shù)經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)KK1K2K3(6-5)例1：大興林果場擬以錐栗林進(jìn)展抵押貸款年，該錐栗林為年春天營造的幼林，面積為10hm2。目前錐栗林生長良好并已全部經(jīng)過嫁接，平均每公頃420株，平均3.3m3.0m，試對其價值進(jìn)展評估。據(jù)調(diào)查有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：〔一〕錐栗林營林生產(chǎn)本錢1、造錐栗林劈草、煉山、修路：1500元/hm2挖穴整地：3000元/hm2〔3〕施基肥：2100元/hm2〔4〕錐栗苗費(fèi)：600元/hm2〔5〕栽植：450元/hm2第一年撫育(2次)、施肥：1800元/hm2其次年撫育、施肥：1800元/hm2第三年撫育、施肥：1800元/hm2前三年每年病蟲害防治費(fèi)：900元/hm2嫁接、修剪(第三年)：1350元/hm22、第四年起錐栗林正常營林生產(chǎn)本錢撫育施肥：1500元/hm2病蟲害防治費(fèi)：900元/hm2〔3〕修剪：300元/hm2〔二〕投資收益率：8%〔三〕600元/hm2?！菜摹硡⒄樟址制骄L指標(biāo)：當(dāng)?shù)赝挲g錐栗林平均樹高3.5m，平均冠幅3.2m5年生幼林，選用重置本錢法評估其資產(chǎn)價值。E

n林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：

niii1當(dāng)?shù)貐⒄樟址制骄鶚涓弋?dāng)?shù)貐⒄樟址制骄诜?.53.2K 現(xiàn)實林分平均樹高 現(xiàn)實林分平均冠幅 3.33.00.88當(dāng)?shù)貐⒄樟址制骄鶚涓弋?dāng)?shù)貐⒄樟址制骄诜?.53.2錐栗林評估值為=10hm20.88[(1500+3000+2100+600+450+1800+900+600)元/hm2×1.085+(1800+900+600)元/hm2×1.084+(1800+900+1350+600)元/hm2×1.083+(1500+900+300+600) 元/hm2 ×1.082+(1500+900+300+600) 元/hm2 ×1.08]=297876元2、現(xiàn)行市價法交易案例的調(diào)整系數(shù)除考慮待評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)與交易案例的時間差異外估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)與交易案例中經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)在林分質(zhì)量上的差異以及林木年齡的差異。分株數(shù)和冠幅的大小與參照林分的株數(shù)和冠幅的比值的乘積為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)對經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)案例的修正。最終綜合平均，確定待評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值。E Sn m

mGj1

K Kj j1式中：Ｅn——第n年的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；G——第j個案例經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)單位面積交易價格；jK——物價調(diào)整系數(shù)；j

(6-6)K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；j1S——待評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)面積。(二)始產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估始產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林開頭有肯定數(shù)量產(chǎn)品產(chǎn)出到產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定的盛產(chǎn)期之間的發(fā)育階段速增加。在經(jīng)營上看，這一時期生產(chǎn)本錢根本穩(wěn)定，開頭有了肯定的純收益，這個收益也在評估。1、重置本錢法在始產(chǎn)期之前經(jīng)濟(jì)林林分只有投入，沒有收益，它類似于工廠的建設(shè)期。始產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)核算方法的規(guī)定，投資僅計算到試投產(chǎn)期，其后的投入作為經(jīng)營的本錢。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中其重置本錢的全價計算到經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)年收益值大于年經(jīng)營投資的前一年林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)來修正重置本錢值以確定經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值。其計算公式為：En(6-7)

C At

1int1式中：E——經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；nK——經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；C——第ttA——第ttn——經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)年收益值大于年經(jīng)營投資的前一年。此時的經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，除考慮經(jīng)濟(jì)林林分冠幅修正以外，還要考慮經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量的修正。2、收益現(xiàn)值法的平均產(chǎn)量，并分段計算。m B

(1i)um1EnK

in

t E (1i)in m

i(1i)un

(6-8)式中：E——經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；nBt——評估基準(zhǔn)日至盛產(chǎn)期前各年的純收益；Em——盛產(chǎn)期的平均年純收益；u——經(jīng)濟(jì)壽命年數(shù)；u-m——盛產(chǎn)期年數(shù)；n——待評估林分的年齡；m——盛產(chǎn)期的開頭年；k——經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，可用現(xiàn)實林分的年產(chǎn)量與推測年產(chǎn)量的比值進(jìn)展修正。3、現(xiàn)行市價法不是以冠幅大小為標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整。(三)盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高其持續(xù)年數(shù)因樹木的品種和經(jīng)營治理水平而差異較大。持續(xù)時間長的可達(dá)70～80年，一般占林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法、重置本錢法和現(xiàn)行市價法。1、收益現(xiàn)值法林產(chǎn)品產(chǎn)量相對較為穩(wěn)定，因而其資產(chǎn)的評估值可用下式表示：E An u

(1i)un1i(1i)unE——經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；n

(6-9)A——盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值；uu——經(jīng)濟(jì)壽命期；n——經(jīng)濟(jì)林林木年齡。6-2305hm29年生，平均冠幅4m，平均樹高3.5m，每公頃株數(shù)600株，已進(jìn)入盛產(chǎn)期，相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)附后，試評估該片錐栗林的轉(zhuǎn)讓價。錐栗價格依據(jù)周邊現(xiàn)有品種詢價結(jié)果，結(jié)合當(dāng)?shù)厥召彔顩r，確定錐栗產(chǎn)地交貨價為6元/kg。產(chǎn)量推測2250kg/hm2。經(jīng)營本錢采果費(fèi)：1.5元/kg治理費(fèi)〔含銷售費(fèi)用：銷售價的化肥、農(nóng)藥：2700元/hm2；撫育工資：675元/hm2；施肥工資：600元/hm2；病蟲防治工資：675元/hm2；修剪工資：375元/hm2；清園工資：450元/hm2；其它：150元/hm2。15%投資收益率：10%該錐栗林已進(jìn)入盛產(chǎn)期，30年后還未退出盛產(chǎn)期，可用收益現(xiàn)值法進(jìn)展評估。依據(jù)以上指標(biāo)可計算出每年每公頃的凈收益：A=2250×(6－1.5×1.15－0.09)－2700－675－600－675－375－450－150=3791.25元u/hm2該錐栗林的評估值：E5hm2×3791.25元/hm2×[(1＋10%)30－1]/[10%×(1＋10%)30]=178700n2、重置本錢法資產(chǎn)的重置本錢。其計算公式為：式中：En——經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；K——經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)成率；

E KKn

CAt

1int1(6-10)Ｋ、CAn——與始產(chǎn)期重置本錢法中的符號含義一樣。t tK

1nmun式中：n——林分年齡；m——林分盛產(chǎn)期的開頭年；u——林分的經(jīng)濟(jì)壽命。

um um(6-11)3、現(xiàn)行市價法

K待評估經(jīng)濟(jì)林林分年平均單位面積產(chǎn)量參照經(jīng)濟(jì)林林分年平均單位面積產(chǎn)量(6-12)該階段承受的現(xiàn)行市價法與始產(chǎn)期的一樣。(四)衰產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估是喬木樹種的經(jīng)濟(jì)林中，其剩余價值主要是木材的價值。五、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中必需留意的幾個問題(一)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量的推測林資源資產(chǎn)的難點。由于經(jīng)濟(jì)林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營水平、氣候條件、品種均發(fā)生較大的變異，工作，必需組織力氣編制經(jīng)濟(jì)林各樹種各品種的收獲推測表。(二)經(jīng)濟(jì)林有關(guān)資料的收集很多資料收集很困難。另外，評估所需的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)收集工作量大對評估的結(jié)果影響極大，必需下大力，認(rèn)真收集。(三)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的調(diào)查因此，在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估前，應(yīng)特地組織一次經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)調(diào)查。(四)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法目前尚不標(biāo)準(zhǔn)，特別是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品純收入的測算，更是五濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估確定相應(yīng)的計算方法。竹類屬單子葉植物綱，禾本目，竹亞科的植物，它是世界上生長最快的植物，其筍可食用，桿可做用材或編織，其產(chǎn)量高，用途廣，經(jīng)濟(jì)效益格外顯著，而且竹林的采伐對生態(tài)破壞小。竹子的經(jīng)營利用已引起世界各國的廣泛重視，竹子依據(jù)其有無竹鞭，可分為散生竹、70%，其分布在黃河流域以南，東起臺灣，西至云南，南起海南，北至河南南部和安徽北部，海拔200～1500m。經(jīng)營毛竹林成為我國農(nóng)村脫貧致富的重要途徑。也在不斷增多，群眾稱毛竹林為取之不盡，用之不竭的“綠色金庫竹林的產(chǎn)出多，相對的投入也高，在改革開放后，經(jīng)營性的竹林大多數(shù)分戶經(jīng)營，其產(chǎn)評估的工作人員，必需把握竹林資源資產(chǎn)的評估技術(shù)。一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營特點性。在《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》中，它獨立為一個林種。竹林資源資產(chǎn)不僅調(diào)查方法與用材林不同，而且在經(jīng)營上，資產(chǎn)本身的性質(zhì)上也有其特別的地方。它主要的特點有：(一)竹子生長快，周期短50～6015～301m6～83～4(二)竹林資源資產(chǎn)的產(chǎn)量高，經(jīng)濟(jì)效益好20～3025～303.0～4.5萬元/hm2，其他竹林如麻竹、綠竹經(jīng)濟(jì)效益也極為可觀，經(jīng)營得法僅竹筍每公頃可達(dá)15噸以上，產(chǎn)值也可達(dá)每公頃2～3萬元。通常，一般竹林只要稍加治理，其每公頃收入均可超過4500元。年投入和產(chǎn)出比一般2(三)竹林的采伐對生態(tài)破壞小竹林一般都承受單株擇伐，要求砍老留幼，砍密留稀，砍小留大，砍弱留強(qiáng)。它分為連年擇伐或隔年擇伐。以毛竹為例，連年擇伐一般采伐強(qiáng)度不超過16％，隔年擇伐一般不超過302～3cm，大徑竹最大的也不超過20cm，樹冠也小。竹桿及枝條柔韌，采伐時不易壓壞相鄰竹和地被物，擇伐后強(qiáng)，而且耐水淹，耐沖擊，是護(hù)岸林的最好樹種。(四)竹林的更力量強(qiáng)，墾復(fù)簡潔需人工更，只要護(hù)筍養(yǎng)竹，就有足夠的竹形成。在有竹種的地方，僅須稍加墾復(fù)，就可快速成林。對于叢生竹來講，它沒有橫向進(jìn)展的竹鞭，但它的桿基、桿柄具有很強(qiáng)的分生生殖擴(kuò)大面積。(五)局部竹林有大小年的特點在竹林中一些竹種的大小年格外明顯，如竹子中面積最大的毛竹，一年大量發(fā)筍長竹，較穩(wěn)定，稱花年毛竹林。其他竹種的竹林大多數(shù)沒有明顯的大小年。(六)竹林的調(diào)查技術(shù)和計量單位都較特別調(diào)查胸徑、樹高、株數(shù)，還要調(diào)查均勻度、整齊度等特別工程。其數(shù)量按百株統(tǒng)計，而出售常常以重量(噸)計，筍產(chǎn)量也是以重量(噸)計。(七)竹林具有異齡林的性質(zhì)1～2(八)竹林的經(jīng)營要求高投入的地力消耗須補(bǔ)充，在集約經(jīng)營的竹林中，每年都需要大量地施肥，其本錢投資格外昂揚(yáng)，固然也有粗放經(jīng)營的，低投入，低產(chǎn)出的竹林。竹林由于有上述種種特點，因此其調(diào)查和評估方法都有異于其他林種。二、竹林資源資產(chǎn)的清查和評估有關(guān)資料收集查來代替，在評估前要求進(jìn)展較為全面的竹林資源資產(chǎn)調(diào)查。(一)竹林資源資產(chǎn)清查的工程以及各竹林小班的面積、立地質(zhì)量、郁閉度、地利等級、權(quán)屬外，還應(yīng)增加如下工程：1、年齡構(gòu)造調(diào)查還在每年竹上標(biāo)上記號，標(biāo)上年份來識別年齡。按度計算，毛竹換葉的次數(shù)為度數(shù)，毛竹竹當(dāng)年換葉，其后，每兩年換一次葉。因此，毛竹的一度竹僅一年，以后每度為兩年。2、整齊度調(diào)查大小整齊，即整齊度要高。75～757。齊度越高；二是削減胸徑的變化，即降低平均胸徑的標(biāo)準(zhǔn)差，標(biāo)準(zhǔn)差越小，整齊度越大。因此在其他條件根本一樣的狀況下，整齊度提高，竹材的產(chǎn)量和出筍量也隨著提高。匯總，計算其平均胸徑及其標(biāo)準(zhǔn)差。3、均勻度調(diào)查均勻度通常定義為樣地株數(shù)的平均數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)差的比值。均勻度大于等于5的為均勻竹3～5355均勻度的調(diào)查要求每個資產(chǎn)小班要有肯定數(shù)量的樣圓(至少10個以上)，每個樣圓計算其株數(shù)，按全部樣圓計算株數(shù)的平均株數(shù)及其標(biāo)準(zhǔn)差。4、出筍量調(diào)查當(dāng)年的出筍量是測算筍價值的重要根底數(shù)據(jù)。出筍量的調(diào)查只能在筍期剛完畢時進(jìn)展，數(shù)量的調(diào)查要特別細(xì)致，由于筍挖走后筍頭有的已被土掩蓋了。過去的出筍量必需依據(jù)歷史檔案材料查找，或詢問當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營者。5、生長級調(diào)查劃分，立地條件好，經(jīng)營水平高，立竹的平均胸徑大，生長等級就高。以毛竹為例，我國將512cm10～12cm8～10cm6～8cm為Ⅳ級，6cm6、經(jīng)營級的調(diào)查經(jīng)營級主要表達(dá)竹林的經(jīng)營水平，不同經(jīng)營水平的竹林的產(chǎn)筍量和產(chǎn)竹材量相差很大。經(jīng)營級依據(jù)經(jīng)營措施的配套狀況和持續(xù)時間劃分為三個等級。養(yǎng)竹、合理采伐的制度，能準(zhǔn)時防治病蟲害，并連續(xù)實行6和采伐制度，一般能留意防治病蟲害，連續(xù)這樣經(jīng)營6Ⅲ經(jīng)營級：兩年劈山一次，不能做到合理留筍養(yǎng)竹和科學(xué)采伐，沒有進(jìn)展病蟲害防治，6營者了解，并依據(jù)該地立竹株數(shù)、年齡分布、生長等級狀況進(jìn)展核對。6注中做具體注明。7、采伐狀況調(diào)查著重調(diào)查最近幾年竹林的采伐狀況，每年的采伐量，采伐的用工量等。8、叢數(shù)調(diào)查3.26m5m9、立木蓄積量調(diào)查木蓄積量處理。(二)竹林資源資產(chǎn)調(diào)查的方法要求進(jìn)展全面清查。當(dāng)竹林資源資產(chǎn)數(shù)量很大時，也可考慮承受抽樣調(diào)查法。1、全面清查化也較小，林下亦較干凈。因此在竹林資源資產(chǎn)清查中一般承受典型樣圓串法調(diào)查其胸徑、株數(shù)和年齡，并測算其整齊度、均勻度。樣圓的半徑一般為3.26m(33.3m2)，一個調(diào)查點其23年齡的測算樣圓必需在10個以上，調(diào)查的總面積必需在3％以上。一般樣圓僅需要調(diào)查立竹株數(shù)和平均胸徑。全面清查的竹林資源資產(chǎn)面積原則上應(yīng)用羅盤儀導(dǎo)線法進(jìn)展實測且調(diào)查員技術(shù)嫻熟時也可承受對坡勾繪的方法，進(jìn)展勾繪。全面清查是竹林資源資產(chǎn)調(diào)查中最常承受的方法。2、抽樣調(diào)查在竹林資源資產(chǎn)面積較大又集中連片而且只要求對總資產(chǎn)進(jìn)展評估時(不細(xì)分各小班資產(chǎn)價格)，為節(jié)約工作量可承受抽樣調(diào)查的方法。地，樣圓串或樣圓群等方式設(shè)置。樣地內(nèi)進(jìn)展每竹檢尺，并推斷每竹的年齡。3、小班抽查法竹林資料，將其按生長級和經(jīng)營級分為假設(shè)干種類型，每個類型抽取局部小班進(jìn)展全面調(diào)查，用抽查小班的清查結(jié)果來把握各類型竹林的平均資產(chǎn)狀況。(三)其他有關(guān)評估資料收集查有關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和經(jīng)濟(jì)方面的資料。1、價格資料的收集及分析常是上一年)的價格作為現(xiàn)價是不適宜的，因此在確定產(chǎn)品價格時必需依據(jù)近年來市場價格的變化趨勢和物價指數(shù)對上一季的平均價格進(jìn)展修正，以修正后的價格作為現(xiàn)價。2、竹林產(chǎn)量資料的收集大局部。對于毛竹林來講，竹筍產(chǎn)量中還分為冬筍產(chǎn)量和春筍產(chǎn)量兩大局部。產(chǎn)量主要通過社會調(diào)查和科學(xué)爭論的資料分析得到。級的出筍量，另外也可用稅收資料來估量當(dāng)?shù)氐墓S總產(chǎn)量。再求出單位面積平均筍產(chǎn)量(該方法常常偏低，在筍市場治理較嚴(yán)格的地方可以承受)。用前人科研的成果評定筍的產(chǎn)量也是較為便利的產(chǎn)量估量方法房道鄉(xiāng)豐產(chǎn)示范林中，建立的數(shù)量化類目得分表，見表6-2，以此構(gòu)建春筍產(chǎn)量推測模型，推測春筍產(chǎn)量。mY j〔k) (6-13)j1竹材產(chǎn)量則可按立竹的年齡構(gòu)造直接推測。例6-32834株，年齡構(gòu)造不合理，立地等7.64.85.3，6021cm，前一年已深翻，試求該毛竹純林每公頃產(chǎn)春筍的數(shù)量。6-2YX11X24X33X41X51X63X72X82X92X103=4212+2037-507+0-2219-1266-606-467+1453-948=168916892.5Kg6002722.5Kg。6-2數(shù)量化類目得分表工程(X)

X

) 因子得分

(k)j撫育措施X1

jkX 深翻11

j4212X全鋤X全鋤4848X劈草4219X僅利用筍竹4779立竹度X2X＜15000X1500-2100329X2100-2700817X2700-33002037X≥33004年齡構(gòu)造X3XA0XB-1364XC-507樹種組成X4X純林0X＜20％9X≥20％28立地等級X5XⅠ0XⅡ-2219XⅢ-344013142122232425313233414243515253整齊度X整齊度X6X＜50X5-7-329X≥7-1266均勻度X7X＜30X3-5-606X≥5-144葉面積指數(shù)XX81＜40X4-6-467X≥6400大年竹株數(shù)百分比X9X＜0.50X0.5-0.81453X≥0.81365表土層厚X10X＜150X15-20222X≥209486263717273882839192931011023、經(jīng)營本錢資料的收集

103竹林的經(jīng)營本錢調(diào)查通常較為簡潔。在調(diào)整好的竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖筍和砍竹的投工、投資。它們每年的數(shù)額大致是一樣的，在造竹林中有劈雜煉山、增大。4、稅費(fèi)資料的收集區(qū)需征收增值稅、教育附加費(fèi)等。這些資料從竹和筍的經(jīng)銷部門調(diào)查，即可獲得。三、竹林資源資產(chǎn)評估的方法市價法。不同測算方法適合于不同的竹林。竹林全是異齡林，但它的擇伐周期短，多為1～26～8年，小徑竹一般3～4的竹林資源資產(chǎn)評估的測算方法不一樣。(一)造未投產(chǎn)的竹林資源資產(chǎn)評估明確，因此，多承受重置本錢法進(jìn)展，也可用現(xiàn)行市價法，但一般不用收益現(xiàn)值法。1、重置本錢法管護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偟龋浔惧X相對較穩(wěn)定，其立竹資產(chǎn)價值為(6-14)

E n

C(1i)ni1t式中：E——竹林資源資產(chǎn)評估值；nC——第tti——投資收益率；n——造林后的年數(shù)；此，必需對現(xiàn)在林分立竹的成活和生長狀況、分殖狀況進(jìn)展比較，以確定一個調(diào)整系數(shù)K，并用這個系數(shù)對原測算結(jié)果進(jìn)展調(diào)整，馬上原公式乘上一個調(diào)整系數(shù)K。2、現(xiàn)行市價法產(chǎn)類似的三個或三個以上已被評估或轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)交易的案例依據(jù)待評估資產(chǎn)與案例中交易資產(chǎn)之間的差異而確定的調(diào)整系數(shù)，即林分綜合調(diào)整系數(shù)K，1K2本上可滿足要求，其公式為：(6-15)

E Sn

mEj

K Kj1 j2式中：E——竹林資源資產(chǎn)評估值；nE——第jjK——第jj1K——第jj2m——案例個數(shù)；S——竹林資源資產(chǎn)面積。較困難，而使該方法的運(yùn)用受到限制。(二)年齡構(gòu)造不抱負(fù)的竹林資源資產(chǎn)評估年齡構(gòu)造不抱負(fù)的竹林大多是由于缺乏合理的采伐制度和留筍養(yǎng)竹制度造成的限一般較久，原造林的投資多已回收，而且年月長期，投入本錢無法計算。因此，無法承受明顯，大小年的經(jīng)濟(jì)收入不同，其計算公式也不一樣。1、花年竹林收益現(xiàn)值分段法計算6則調(diào)整期較短?；曛窳值氖找娣侄畏ㄓ嬎愎饺缦拢簍E n Stn

S

(6-16)式中：E——竹林資源資產(chǎn)評估值；nn——調(diào)整期的年數(shù)；S——調(diào)整期內(nèi)各年的推測純收入；tS——調(diào)整期后進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期時推測的年純收入；i——投資收益率。6-42023年擬轉(zhuǎn)讓墾復(fù)尚未進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛竹林面積4hm2，該地毛竹〔無限期〕轉(zhuǎn)讓價值。培育本錢(每年)：1300元/hm2975元/hm2〔兩年施肥一次，每次施肥的肥料款0元、施肥工資0，合計為0元。0元0元/hm2600元/hm2750元/hm2管護(hù)費(fèi)(主要包括護(hù)林，病蟲防治等費(fèi)用)：195元/hm2竹林竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量推測依據(jù)調(diào)查該村評估對象四周穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年來平均年竹材采伐量375株/hm21950kg/hm24年后即從評估基準(zhǔn)5年達(dá)穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的前4年，每年產(chǎn)竹產(chǎn)筍少且數(shù)量不等，其各年產(chǎn)竹材、筍數(shù)量推測如下：墾復(fù)竹林竹材和竹筍產(chǎn)量推測表年度 1 2 3 4 5 6竹材(株/hm2)150225300345375375竹筍(kg/hm2)97512001500180019501950竹材價格和經(jīng)營本錢竹材價格：平均每根價格為13.5元/根。采伐本錢：3元/根〔含運(yùn)輸費(fèi)用〕3〕稅費(fèi)合計：0.36元/根〔其中育林費(fèi)：0.35元/根；檢疫費(fèi)：0.01元/根〕竹筍價格和經(jīng)營本錢價格：冬春筍平均價格為2元〔其中冬筍，早春筍，晚春筍，稅費(fèi)：育林費(fèi)加檢疫費(fèi)：平均為0.018元/kg。挖筍本錢〔含運(yùn)輸費(fèi)用：按售價計算為6。竹林采伐、挖筍本錢利潤率確定：竹林采伐、挖筍本錢利潤率為20%。竹林地租：據(jù)調(diào)查爭論，竹林年地租通常為每年450元/hm2投資收益率：竹林投資收益率定為10%由于竹林尚未進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期，承受收益現(xiàn)值法分段計算。竹林資產(chǎn)將來各年純收入計算：竹材銷售純收入=13.5－3×1.2－0.36=9.54元/根竹筍銷售純收入=2－0.6×1.2－0.018=1.26元/kg第1年每公頃純收入=9.54×150+1.26×975-1300-1200-750-195-450=－1235.5元/hm22年每公頃純收入=9.54×225+1.26×1200-1300-1200-750-195-450=－236.5元/hm2第3年每公頃純收入=9.54×300+1.26×1500-1300-1200-750-195-450=857元/hm2第4年每公頃純收入=9.54×345+1.26×1800-1300-1200-750-195-450=1664.3元/hm2第5年起每公頃純收入=9.54×375+1.26×1950-975-600-750-195-450=3064.5元/hm24hm2竹林資產(chǎn)評估值為:/hm2×4hm2=85571元2、大小年竹林的收益現(xiàn)值分段計算法經(jīng)營大小年明顯的竹林，在進(jìn)入穩(wěn)定階段后，大年和小年的竹材和筍的收益均不一樣。整期內(nèi)的收益現(xiàn)值，其計算公式為：n S SE t 1 2 n

(1i)t

[(1i)2

1](1i)n

[(1i)2

1](1i)nn S t 1 2(6-17)

(1i)t [(1i)21](1i)n式中：E——竹林資源資產(chǎn)評估值；nS1——進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期后大年的年純收入；S2——進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期后小年的年純收入。其他符號含義同〔6-16〕式3、現(xiàn)行市價法年齡構(gòu)造不合理的竹林的現(xiàn)行市價法和造竹林的現(xiàn)行市價法的計算公式是全都的其綜合調(diào)整系數(shù)要依據(jù)立地質(zhì)量和竹林的年齡構(gòu)造等實際狀況進(jìn)展確定。(三)合理構(gòu)造的竹林資源資產(chǎn)評估法〔或稱資本化法，又可分為兩種計算公式。1、花年竹林的年金法花年竹林的竹、筍產(chǎn)量穩(wěn)定，投入也穩(wěn)定，其資產(chǎn)可直接用年金法測算，其計算公式：SEni (6-18)式中：E——竹林資源資產(chǎn)評估值；nS——年純收入；i——投資收益率。6-52023年擬轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的成年毛竹林面積10hm2毛竹，不存在大小年現(xiàn)象，請依據(jù)下述有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評估其長期〔無限期〕轉(zhuǎn)讓價值。培育本錢(每年)：520元、施肥工資0元，合計為0。深翻撫育：穩(wěn)產(chǎn)期后四年一次，每次2400元/hm2600元/hm2750元/hm2管護(hù)費(fèi)〔主要包括護(hù)林，病蟲防治等費(fèi)用：5元2竹林竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量推測依據(jù)調(diào)查該村評估對象四周穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年來平均年竹材采伐量和竹筍產(chǎn)量對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林單位面積年產(chǎn)竹材375株/hm21950kg/hm2。竹材價格和經(jīng)營本錢竹材價格：平均每根價格為13.5元/根。采伐本錢：3元/根〔含運(yùn)輸費(fèi)用〕3〕稅費(fèi)合計：0.36元/根〔其中育林費(fèi)：0.35元/根；檢疫費(fèi)：0.01元/根〕竹筍價格和經(jīng)營本錢價格：冬春筍平均價格為2元〔其中冬筍，早春筍，晚春筍，稅費(fèi)：育林費(fèi)加檢疫費(fèi)：平均為0.018元/kg。挖筍本錢〔含運(yùn)輸費(fèi)用：按售價計算為6。竹林采伐、挖筍本錢利潤率確定：竹林采伐、挖筍本錢利潤率為20%。竹林地租：據(jù)調(diào)查爭論，竹林年地租通常為每年450元/hm2投資收益率：竹林投資收益率定為10%由于竹林已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期又是花年竹，承受年金資本化法計算：竹材銷售純收入=13.5－3×1.2－0.36=9.54元/根竹筍銷售純收入=2－0.6×1.2－0.018=1.26元/kg每年每公頃純收入S=9.54×375+1.26×1950-975-600-750-195-450=3064.5元/hm2m2÷25元÷元2、大小年竹林的年金法個總體的年金相加。S E 1 2 n (1i)21 (1i)21

1 2(1i)21(6-19)n式中：E——竹林資源資產(chǎn)評估值；nS1——竹林大年的年純收入；S2——竹林小年的年純收入。3、現(xiàn)行市價法構(gòu)造合理的竹林的現(xiàn)行市價法其綜合調(diào)整系數(shù)是以其產(chǎn)量或純收入為依據(jù)進(jìn)展確定的。四、毛竹林資源資產(chǎn)評估必需留意的幾個問題市價法適用于各種狀態(tài)的竹林，但其綜合調(diào)整系數(shù)確定所依據(jù)的林分生長指標(biāo)是不同的。必需對竹筍的產(chǎn)量推測模型進(jìn)展系統(tǒng)的爭論，以建立系統(tǒng)的適應(yīng)性強(qiáng)的竹筍產(chǎn)量推測模型。的產(chǎn)量有較大的影響，必需認(rèn)真組織調(diào)查。定。產(chǎn)的大量流失，使國家在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境上都蒙受了巨大損失。上世紀(jì)80年月以后，很多地方都用出租或出讓林地經(jīng)營權(quán)的方式實現(xiàn)了林地資源資產(chǎn)的有償使用產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，成為當(dāng)前林業(yè)工作的一個焦點。本化法和林地費(fèi)用價法。一、現(xiàn)行市價法取三個或三個以上與被評估林地類似條件的其他林地的實際交易案例的價格進(jìn)展比較調(diào)整，進(jìn)展修正，修正時考慮的主要因子有：林地的立地條件等級和其他自然條件的差異。林地的地利等級，即運(yùn)輸條件上的差異。林地評估的基準(zhǔn)日與交易案例評估基準(zhǔn)日的時間差異。有林地與無林地的差異。林地面積的大小、外形及其相鄰林地使用狀況的差異。林地轉(zhuǎn)為其他用途的可能性。買賣者的迫切程度。交易競爭者的多少。有無法律制約。將來地利等級變化的可能性。進(jìn)展評分，將這些因子進(jìn)展數(shù)量化。材推測產(chǎn)量與被評估林地地位級推測主伐時產(chǎn)量來進(jìn)展修正。K 評估對象立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時的蓄積量參照林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時蓄積量地利等級差異，由于地利等級是以林地采、集、運(yùn)生產(chǎn)條件的反映，一般用采、集、運(yùn)〔以市場價倒算法求算取得〕的比值來計算。K 現(xiàn)實林分地利等級主伐時的立木價參照林分地利等級主伐時的立木價交易案例林地資源資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與被評估林地的評估基準(zhǔn)日的差異數(shù)法，最簡潔的物價指數(shù)替代值是用兩個評估基準(zhǔn)日時的木材銷售價格。K 確定一個修訂值的量化指標(biāo)。這樣林地現(xiàn)行市價法的公式可寫為：式中：G——參照案例的單位面積林地交易價值1Ｓ——被評估林地面積——立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)1——地利等級調(diào)整系數(shù)2——物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)3——其他各因子的綜合調(diào)整系數(shù)4

B K Ku 1