設(shè)施設(shè)備維保服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程匯總

--1-設(shè)施設(shè)備維保效勞驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程1.0目的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)外包驗(yàn)收治理工作，保證設(shè)施設(shè)備外包維保質(zhì)量到達(dá)合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于成都嘉寶治理參謀住宅治理分公司所區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)業(yè)務(wù)的外包監(jiān)管工作。職責(zé)工程物業(yè)效勞中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部負(fù)責(zé)依據(jù)維保合同商定和國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)〔標(biāo)準(zhǔn)〕對(duì)外委維保單位對(duì)工程設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)工作質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收。片區(qū)工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的設(shè)施設(shè)備外包驗(yàn)收工作進(jìn)展指導(dǎo)和督察檢查。工程治理部負(fù)責(zé)對(duì)片區(qū)工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的設(shè)施設(shè)備外包驗(yàn)收工作進(jìn)展評(píng)價(jià)。流程前期交接工作流程圖正常維保期治理工作及維保費(fèi)用支付流程圖程序要點(diǎn)物業(yè)效勞中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部依據(jù)合同實(shí)施時(shí)間，檢查維保單位在入場(chǎng)前一周內(nèi)完成所擔(dān)當(dāng)設(shè)施設(shè)備維保系統(tǒng)的普查工作，并收集設(shè)施設(shè)備維保書(shū)面形式的普查記錄。收集現(xiàn)維保單位對(duì)在普查過(guò)程中覺(jué)察的前期維保單位的遺留問(wèn)題所提出的解決方案。催促兩家維保單位在設(shè)備交接檢查中覺(jué)察的問(wèn)題達(dá)成全都意見(jiàn)，雙方確認(rèn)，工程監(jiān)交，形成交接檢查記錄。監(jiān)視完成移交工作。依據(jù)合同要求，收集現(xiàn)維保單位針對(duì)系統(tǒng)不同狀況制訂的周檢、月檢、季檢、年檢打算。對(duì)維保單位保養(yǎng)打算、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及檢查狀況進(jìn)展確認(rèn)：落實(shí)維保單位人員相關(guān)的上崗證、操作證，收集其供給的復(fù)印件備案。檢查修理保養(yǎng)單位周檢、月檢、季檢、年檢打算的執(zhí)行狀況及相關(guān)維?？偨Y(jié)。檢查修理保養(yǎng)單位對(duì)召修時(shí)限性和維保質(zhì)量滿足合同要求。驗(yàn)收所更換配件是否為原機(jī)型配件，或須經(jīng)我方同意后，使用的配件，并簽字確認(rèn)。催促維保單位依據(jù)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況提出更換、大修、改造打算。對(duì)維保中覺(jué)察的問(wèn)題，工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部必需以書(shū)面的形式向維保單位發(fā)整改通知書(shū)限期整改，并保存相關(guān)的整改記錄，跟蹤整改情況。工程工程負(fù)責(zé)人對(duì)整改效果不佳的維保單位，應(yīng)組織對(duì)其進(jìn)展有效溝通，形成溝通紀(jì)要，發(fā)工程治理部備案。工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部按期對(duì)委外維保單位在本工程空調(diào)維保工作進(jìn)展月度、季度和年終考評(píng)。并作為修理保養(yǎng)款項(xiàng)支付依據(jù)。工程治理部不定期檢查修理保養(yǎng)外包驗(yàn)收的相關(guān)資料和修理保養(yǎng)質(zhì)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)效勞人員行為標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容內(nèi)容要求1.維保人員的總體要求：維保人員均配戴統(tǒng)一的工作牌。員工形象更換。問(wèn)候員工行為禮貌語(yǔ)言整體在任何工作場(chǎng)所，見(jiàn)到客人應(yīng)主動(dòng)問(wèn)候。10字禮貌語(yǔ)：您好、請(qǐng)、對(duì)不起、感謝因自身緣由給對(duì)方造成不便，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)致歉。使用節(jié)假日的祝福語(yǔ)。姿勢(shì)端正，自然大方，工作中做到：走路輕、說(shuō)話清、操作穩(wěn)，盡量不露出物品相互碰撞的聲音。服裝要求統(tǒng)一、干凈、大方維保效勞標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)維保效勞標(biāo)準(zhǔn)A、空調(diào)系統(tǒng)維保效勞的工作頻次檢查〔維?！硟?nèi)容空調(diào)季節(jié)機(jī)油壓力、油位、有無(wú)漏點(diǎn)；氟利昂凹凸壓力值、有無(wú)漏點(diǎn)、是否適量、循環(huán)水泵、補(bǔ)水系統(tǒng)、吸排氣溫度、設(shè)備電流。電源箱、掌握箱、水溫、水壓、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜、主板PLC 、接觸室內(nèi)風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、冷凍水管網(wǎng)、主機(jī)運(yùn)行狀況、運(yùn)行參數(shù)、〔油、氣、掌握幾大部份〕非空調(diào)季節(jié)

頻次對(duì)室外管道系統(tǒng)進(jìn)展排水處理〕起動(dòng)壓機(jī)從而損壞壓縮機(jī)。對(duì)各管道系統(tǒng)、機(jī)油系統(tǒng)、冷凍水管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)展檢測(cè)，防止各系統(tǒng)對(duì)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)展風(fēng)壓、風(fēng)量檢查，對(duì)各過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)展清洗維護(hù)。對(duì)壓縮機(jī)機(jī)油系統(tǒng)進(jìn)展檢測(cè)，如需更換過(guò)濾器、機(jī)油則對(duì)此進(jìn)展更有無(wú)損壞，除塵除垢。主機(jī)冷凝器的清洗、風(fēng)機(jī)電機(jī)的修理保養(yǎng)。開(kāi)機(jī)前的全面檢測(cè)工作。

每月檢查一次水過(guò)濾器檢查維護(hù)

一年內(nèi)

半年一次每季檢查一次水泵、水管閥門、膨脹水箱、風(fēng)管用調(diào)整閥加油、防銹除銹全部冷凍水管路保溫、接水盤是否被堵進(jìn)展檢查空調(diào)冷凍水進(jìn)展水質(zhì)化驗(yàn)統(tǒng)進(jìn)展檢測(cè)各調(diào)整閥、風(fēng)口、散流器、消聲器等檢測(cè)修理調(diào)整

半年一次半年一次半年一次備注：工程依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要可臨時(shí)增加頻次。每次修理保養(yǎng)不少于二名技術(shù)人員參與B、空調(diào)效勞驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)配電箱

A、空氣開(kāi)關(guān)各相觸點(diǎn)是否接觸是否良好，有無(wú)缺相、有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象、螺絲有無(wú)松動(dòng)，并進(jìn)展修理。B、機(jī)組工作電流與空氣開(kāi)關(guān)是空調(diào)電源、掌握箱部份

全數(shù)檢查，目視與電工工機(jī)組控 具結(jié)合檢查制箱

否相符。A、接觸器三相是否接觸良好，觸點(diǎn)有無(wú)燒環(huán)，是否缺相，接觸器線圈有無(wú)阻值，并處理。B、過(guò)電流保護(hù)器整定電流是否合理，有無(wú)損壞，并處理。C、缺相、欠壓、時(shí)鐘保護(hù)器是否下常工作，各接線觸點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，并處理。檢查修理機(jī)組整機(jī)狀況，靜止和運(yùn)行時(shí)冷媒壓力，確認(rèn)冷媒充注量是否充分，檢查各零部件及各接口是否有油漬，是否有泄漏，冷媒是否枯燥、冷媒管路中是否有臟堵或冰堵。檢查修理各運(yùn)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部件，在運(yùn)行中是否有特別響聲，推斷運(yùn)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)零部件是否有磨損，間隙不當(dāng)?shù)娜毕荨嚎s機(jī)部份

壓縮機(jī)主全數(shù)目視檢機(jī) 查和試驗(yàn)

檢查修理油位，油的顏色，運(yùn)行中的油壓差等。按常規(guī)以及各廠家的說(shuō)明書(shū)，在需更換冷凍機(jī)油以及油過(guò)濾器芯時(shí)加以更換，確保機(jī)油的粘度，運(yùn)行所需的油壓。對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)展聽(tīng)、看、摸等手段進(jìn)展認(rèn)真、細(xì)致地診斷，必要時(shí)進(jìn)展解體徹底檢查。檢查修理外圍電器執(zhí)行和探測(cè)元件，如電磁閥、電動(dòng)膨脹閥、溫度傳感器、壓力傳感器等，必需全部完好，探測(cè)元件必需準(zhǔn)確無(wú)電掌握氣系統(tǒng)

全數(shù)目視檢查和試驗(yàn)

誤。檢查電腦內(nèi)存設(shè)定值、標(biāo)準(zhǔn)電路掌握程序、電子時(shí)間繼電器壓縮機(jī)反相保護(hù)電路、啟動(dòng)過(guò)電流保護(hù)線路、三相不平衡保護(hù)線路正常。安全保護(hù)系統(tǒng)

檢查高壓、低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)、油壓差保護(hù)、三相快速反響過(guò)電流繼全數(shù)目視檢 電器、壓縮機(jī)反相保護(hù)繼電器、油加熱器、壓力保險(xiǎn)閥壓縮機(jī)再壓縮機(jī)部份

查和試驗(yàn)凍機(jī)油系全數(shù)目視檢統(tǒng) 查和試驗(yàn)氟利昂系

次啟動(dòng)繼電器、冰點(diǎn)保護(hù)感溫器正常。A檢查機(jī)油水平是否合理，機(jī)油量是否適宜，機(jī)油有無(wú)漏點(diǎn)B檢查機(jī)油電加熱器〔壓縮機(jī)電加熱帶〕是否完好，功率是否適宜，電阻值正常。C檢查機(jī)油油溫、機(jī)油壓力是否正常，能否正常開(kāi)機(jī)。D檢查機(jī)油過(guò)濾器有無(wú)堵塞現(xiàn)像等。A氟利昂系統(tǒng)有無(wú)漏點(diǎn)，從液鏡中觀看氟是否適量，系統(tǒng)中有無(wú)全數(shù)目視檢 水份，在運(yùn)行時(shí)觀看有無(wú)不容氣體。統(tǒng)查和試驗(yàn) B在運(yùn)行時(shí)檢查修理排氣、吸氣壓力值是否合理，凹凸壓保護(hù)器是否正常工作，整定值是否合理，檢查修理排氣、吸氣溫度是否在一合理值。C檢查修理溫度傳感器是否完好，主控器PLC工作是否正常，程序有無(wú)錯(cuò)誤，各副觸點(diǎn)是否工作正常。D氟利昂在系統(tǒng)中流淌是否暢快，過(guò)濾器是否需更換，澎脹閥是水泵冷凝器

否工作正常，電磁閥是否工作，線圈是否完好等。水泵有無(wú)漏水、有無(wú)反轉(zhuǎn)、有無(wú)異響進(jìn)出水水壓差、水溫差是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求冷卻水系統(tǒng)

補(bǔ)水系統(tǒng)

補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常工作，管網(wǎng)內(nèi)有無(wú)空氣，自動(dòng)排氣閥是否能正常工作管道接頭有無(wú)松動(dòng)，保溫材料有無(wú)掉落；管道調(diào)整閥、補(bǔ)水水箱、及風(fēng)柜

件風(fēng)柜

各抽查至少5管道有無(wú)生銹、有無(wú)漏水；水管系統(tǒng)上過(guò)濾器是否安裝完好，有無(wú)處，目視檢查清洗等臺(tái)，目視和試風(fēng)壓、風(fēng)速是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求；盤管接水盤有無(wú)阻堵，有無(wú)異物掉驗(yàn)檢查入，盤管及風(fēng)管保溫材料有無(wú)掉落臺(tái)，目視和試風(fēng)壓、風(fēng)速是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求；盤管接水盤有無(wú)阻堵，有無(wú)異物掉驗(yàn)檢查入，盤管及風(fēng)管保溫材料有無(wú)掉落風(fēng)風(fēng)柜工作是否正常?；仫L(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)是否清洗，過(guò)濾網(wǎng)是否完全數(shù)目視和驗(yàn)檢查試好；風(fēng)柜皮帶松緊是否適宜，有無(wú)異響。進(jìn)出風(fēng)溫度、風(fēng)壓、風(fēng)速是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求；風(fēng)柜接水盤有無(wú)阻堵，有無(wú)異物掉入，風(fēng)柜、風(fēng)管保溫材料有無(wú)掉落成品保護(hù)員工形象其他行為打算管控C、結(jié)果運(yùn)用

抽查至少5處，目視檢查隨機(jī)抽查至少1名員工，目視檢查查本月打算

空調(diào)設(shè)備設(shè)施修理、維保、大、小修時(shí)，應(yīng)備足成品保護(hù)材料和措施，做好成品保護(hù)著干凈、干凈、統(tǒng)一的工裝、佩戴工作牌等符合附件1相關(guān)要求打算制定合理、有效，嚴(yán)格執(zhí)行打算內(nèi)容并到達(dá)相應(yīng)的效果a〕每周巡檢覺(jué)察不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不能超過(guò)2項(xiàng)〔處〕，前周已經(jīng)記錄但未按要求整改的項(xiàng)，次周記兩項(xiàng)，再次周記三項(xiàng)，以此類推直至整改為止。超過(guò)3項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的0.5%；超過(guò)4項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的1%；超過(guò)5項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用3%。月檢覺(jué)察不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不能超過(guò)2項(xiàng)〔處〕，超過(guò)2項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的1%；超過(guò)3項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的2%；超過(guò)4項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的3%。每消滅一次嚴(yán)峻不合格，則扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的2%。嚴(yán)峻不合格是指：質(zhì)量不符合合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求，或合同商定的其它要求，經(jīng)過(guò)與現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人溝通后，未按要求整改〔不行抗因素除外〕。未供給半/年度維保報(bào)告或維?？偨Y(jié)。員工工作未按行為，形象不符合標(biāo)準(zhǔn)。未供給空調(diào)修理打算。未按要求遞交維保工作記錄。空調(diào)故障處理不徹底。接到召修后應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展修理。故障后8小時(shí)內(nèi)應(yīng)確?？照{(diào)恢復(fù)正常。隨便更換空調(diào)主、配件品牌?？照{(diào)主、配件品牌承受假冒偽劣產(chǎn)品更換?？照{(diào)修理人員無(wú)證上崗?？照{(diào)修理人員現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)不標(biāo)準(zhǔn)，不樂(lè)觀協(xié)作。外包維保合同期內(nèi)，以各種理由要求進(jìn)展價(jià)風(fēng)格整。抽查維保人員未按合同要求到位，每次扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的5%；以此類推。假設(shè)員工數(shù)量到達(dá)合同要求但現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我公司提出合同履行預(yù)警，賜予維保公司一個(gè)月整改時(shí)間，如未整改或整改效果不佳的，我公司有權(quán)提出解除合同，解除合同造成的損失由空調(diào)維保公司擔(dān)當(dāng)?？蛻魧?duì)空調(diào)維保效勞的有效投訴，每消滅一次，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的5%。一個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生三次及以上投訴或造成其他嚴(yán)峻損害，工程有權(quán)要求解除合同。假設(shè)發(fā)生的大事同時(shí)滿足上述多項(xiàng)扣款條件，可重復(fù)扣減費(fèi)用。工程有權(quán)對(duì)進(jìn)入本園區(qū)的不遵守規(guī)章制度的空調(diào)修理工〔含治理人員〕要求更換h)1假設(shè)生轎惡內(nèi)意顯撤示場(chǎng)、事指件令按，鈕扣除當(dāng)季全部空調(diào)齊維全1 61

費(fèi)效約保證金，轎門安全裝置〔光電等〕梯門系門統(tǒng)鎖維電保氣觸服點(diǎn)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)A系統(tǒng)維保效勞的工作頻

效觸點(diǎn)接觸良好，接線牢靠開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常

工程〔內(nèi)容〕

符合標(biāo)準(zhǔn)轎門運(yùn)行半月保工程〔內(nèi)容〕和要求2轎門運(yùn)行序 號(hào)1曳層引門機(jī)自動(dòng)關(guān)門23 4

符合標(biāo)準(zhǔn)維保根本要求清齊潔全，、門有窗效完好、照明正常齊清全潔，在指定位置作匙靈打活開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門25265

器門間鎖隙自動(dòng)復(fù)

門 鎖 能復(fù)位點(diǎn)牢接固觸良好，接線4 限速器各銷軸部位

門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度26 轎頂8 關(guān)、急停開(kāi)關(guān)272 上急油停08 杯對(duì)重塊及其壓板井道照13明13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照14明14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)15關(guān)15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)

7mm清潔，常泄漏對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。齊全、正常工作正常工作正常工作正常季度維保工程〔內(nèi)容〕和要求季度維保工程〔內(nèi)容〕和要求除符合A1半月維保的工程〔內(nèi)容〕和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-2的工程〔內(nèi)容〕和要求。序號(hào) 維保工程〔內(nèi)容〕減速機(jī)潤(rùn)滑油制動(dòng)襯位置脈沖發(fā)生器選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)曳引輪槽、曳引鋼絲繩限速器輪槽、限速器鋼絲繩靴襯、滾輪驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶層門門導(dǎo)靴消防開(kāi)關(guān)耗能緩沖器12限速器張緊輪裝置和電氣安全裝

維保根本要求油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求工作正常清潔，無(wú)燒蝕清潔，無(wú)嚴(yán)峻油膩清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求工作正常依據(jù)制造單位要求進(jìn)展清潔、調(diào)整工作正常，功能有效電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕工作正常13 置半年維保工程〔內(nèi)容〕和要求--10半年維保工程〔內(nèi)容〕和要求除符合A2季度維保的工程〔內(nèi)容〕和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-3的工程〔內(nèi)容〕和要求序號(hào) 維保工程〔內(nèi)容〕 維保根本要求電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無(wú)松動(dòng)曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部曳引輪槽制動(dòng)器上檢測(cè)開(kāi)關(guān)掌握柜內(nèi)各接線端子

磨損量不超過(guò)制造單位要求工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作牢靠各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清楚掌握柜各儀表 顯示正確井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪無(wú)特別聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好軸承部曳引繩、補(bǔ)償繩89 曳引繩繩頭組合限速器鋼絲繩層門、轎門門扇對(duì)重緩沖距

磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)要求螺母無(wú)松動(dòng)磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)制造單位要求門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)符合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償鏈〔繩〕與轎廂、對(duì)重固定、無(wú)松動(dòng)接合處上下極限開(kāi)關(guān) 工作正常年度維保工程〔內(nèi)容〕和要求年度維保工程〔內(nèi)容〕和要求除符合A3半年維保的工程〔內(nèi)容〕和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-4的工程〔內(nèi)容〕和要求序號(hào) 維保工程〔內(nèi)容〕減速機(jī)潤(rùn)滑油12 掌握柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)

維保根本要求依據(jù)制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求接觸良好12螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無(wú)松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固曳引輪槽制動(dòng)器鐵芯〔柱塞〕34制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量進(jìn)展清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不曳引輪槽制動(dòng)器鐵芯〔柱塞〕34制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量進(jìn)展清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過(guò)制造單位要求符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)67限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)〔2年進(jìn)展一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)〕上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定，無(wú)松動(dòng)10轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板結(jié)實(shí)11隨行電纜無(wú)損傷層門裝置和地坎無(wú)影響正常使用的變形，各安裝16緩沖器固定，無(wú)松動(dòng)維保工程〔內(nèi)容〕和要求中對(duì)測(cè)試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定進(jìn)展測(cè)試、試驗(yàn)，沒(méi)有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤(rùn)滑〔下同〕維保根本要求，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔下同〕。維保根本要求，規(guī)定為“制造單位要求”的，依據(jù)制造單位的要求，其他沒(méi)有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求〔下同〕?！?〕電梯維保單位每次不少于2人，可以依據(jù)電梯的數(shù)量、使用頻率、電梯運(yùn)行時(shí)間可以對(duì)維保的局部?jī)?nèi)容的進(jìn)展調(diào)整和加強(qiáng)維保次數(shù)。B、電梯效勞驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查部位 內(nèi)容與要求機(jī)房(機(jī)器設(shè)備間)及相關(guān)設(shè)備

檢查方法應(yīng)當(dāng)在任何狀況下均能夠安全便利地使用通道。如承受梯子作為通道時(shí)，必需符合以下條機(jī)房通道和通道門

件：①通往機(jī)房或者機(jī)器設(shè)備區(qū)間的通道不應(yīng)當(dāng)高出樓梯所到平面4m；②梯子必需固定在通道上而不能被移動(dòng)；③梯子高度超過(guò)1.50m時(shí)，其與水平方向的夾角應(yīng)當(dāng)在65°～75°之間，并不易滑動(dòng)或者翻轉(zhuǎn)；④靠近梯子頂端應(yīng)當(dāng)設(shè)置把手；通道應(yīng)當(dāng)設(shè)置永久性電氣照明；機(jī)房通道門的寬度應(yīng)當(dāng)不小于0.60m，高度應(yīng)當(dāng)不小于1.80m，并且門不得向房?jī)?nèi)開(kāi)啟。門上應(yīng)當(dāng)裝有帶鑰匙的鎖，并且可以從機(jī)房?jī)?nèi)不用鑰匙翻開(kāi)。門外側(cè)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”，或者有其它類似警示標(biāo)志。

現(xiàn)場(chǎng)查看機(jī)房照明與開(kāi)關(guān)

機(jī)房應(yīng)當(dāng)設(shè)置永久性電氣照明；在機(jī)房?jī)?nèi)靠近入口(或多個(gè)入口)處的適當(dāng)高度應(yīng)當(dāng)設(shè)有一個(gè)開(kāi)關(guān)，掌握機(jī)房照明。

現(xiàn)場(chǎng)查看護(hù)

每臺(tái)電梯應(yīng)當(dāng)具有斷相、錯(cuò)相功能；電梯運(yùn)行與相序無(wú)關(guān)時(shí)，可以不裝設(shè)錯(cuò)相保護(hù)裝置。

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試主開(kāi)關(guān) 主開(kāi)關(guān)不得切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房(機(jī)器設(shè)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試備間)照明和電源插座、轎頂與底坑的電源插座、

電梯井道照明、報(bào)警裝置的供電電