13.車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同-1

2/213.車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：

電話：

乙方：

所購房屋系：幢室（施工編號，號室（公安編號）

身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲方系“花園”項目（以下簡稱“本小區(qū)”）的開發(fā)商，甲方在本小區(qū)投資建設(shè)了地下機(jī)械立體式停車庫（以下簡稱“機(jī)械車庫”）；乙方是本小區(qū)內(nèi)業(yè)主，有使用前述機(jī)械車庫的需要。為此，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就乙方有償使用機(jī)械車庫事宜，自愿達(dá)成如下合同：

一、車位信息

甲方同意將本小區(qū)機(jī)械車庫中區(qū)域組號（暫定編號）車位（以下簡稱“該車位”）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方長期使用。該車位最大允許停車尺寸：長mm*寬mm*高mm，該車位最大允許停放重量：2噸。

該車位編號最終以甲方或者甲方授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定，甲方或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)車位狀況調(diào)整該車位編號。

二、使用年限

乙方使用該車位的年限：為20年，從本合同商定的移交之日開頭計算；20年期滿后，如該車位能夠連續(xù)使用的，甲方同意乙方仍可以在該車位所占有的本項目國有土地使用權(quán)剩余年限內(nèi)連續(xù)使用該車位，且無需再向甲方交納使用費。該車位所占有的本項目國有土地使用權(quán)的剩余使用年限期滿，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如還能夠連續(xù)使用的，應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅、費用由乙方擔(dān)當(dāng)和繳納，但乙方不另支付甲方使用費。

乙方使用期間（包括無償使用期間，以下含義與此相同）該組車位的機(jī)械及相關(guān)配件消失損壞或者不能正常使用需要大修、整體更換（含100元以上的配件更換）的，所需的費用由乙方與該組車位的其他使用人共同分擔(dān)，否則甲方有權(quán)暫停乙方使用該車位，并由乙方擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的損失（包括因此給其他使用人造成的損失）。

三、使用費

乙方使用該車位，應(yīng)向甲方一次性繳納20年的使用費元（大寫：），該費用在簽訂本合同時由乙方支付。乙方逾期支付的，按應(yīng)付額的日萬分之五計算支付違約金；逾期支付超過30天的，甲方有權(quán)解除本合同，將該車位收回交給其他人使用，甲方不再另行通知，且乙方已支付的費用甲方不再退還，作為支付給甲方的違約金及預(yù)期利益損失。

該車位移交乙方后，無論乙方是否使用該車位，乙方支付的使用轉(zhuǎn)讓費甲方不予退還。

四、交付

甲方同意在年月日以前將該車位移交乙方使用，乙方應(yīng)在該交付期限屆滿時到甲方接受該車位，并以前述商定的時間作為雙方實際交付時間，甲方不再另行通知；因乙方緣由未按時接受該車位的，視為甲方已按合同商定時間交付該車位，該車位所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)、財產(chǎn)風(fēng)險及相關(guān)費用（包括修理維護(hù)費用、運(yùn)行費用、物業(yè)服務(wù)費用等）等從本合同商定的交付期限屆滿之日起開頭由乙方擔(dān)當(dāng)。但在前述商定的交付期限屆滿時乙方未付清使用轉(zhuǎn)讓費的，甲方有權(quán)拒絕交付該車位給乙方。因甲方緣由不能按期交付該車位，甲方又未供應(yīng)其他車位供乙方臨時使用的，甲方應(yīng)按每天10元補(bǔ)償乙方損失。

五、該車位使用的特殊商定

該車位只能作為停車使用，乙方不得轉(zhuǎn)變用途，不得在車庫、車位內(nèi)作隔墻、欄桿以及添加任何設(shè)施、附屬物等。

乙方停放的車輛長寬高尺寸及總荷載重量不得超越第一條商定的最大允許停車尺寸和重量，否則造成的一切損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

乙方在行使對該車位的使用權(quán)時，不得以任何方式或任何理由阻礙或影響相鄰車位和其他車位用戶的通行權(quán)、使用權(quán)和其他正值權(quán)利，不得占用或部分占用公共部位/通道停車，也不得破壞車庫和車位的相關(guān)設(shè)施。

乙方應(yīng)當(dāng)遵守車位使用操作規(guī)程，不得違規(guī)進(jìn)行操作，因乙方違規(guī)操作造成的一切損失皆由乙方自行擔(dān)當(dāng)。如相關(guān)單位對車位和車庫進(jìn)行維護(hù)、檢修需要乙方協(xié)作的，乙方應(yīng)樂觀協(xié)作，乙方不得以任何理由阻礙其維護(hù)、檢修。

六、物業(yè)管理

該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包含該車位日常使用、運(yùn)行、維護(hù)、管理等，該車位的日常使用、運(yùn)行、維護(hù)、管理等已托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，甲方對該車位日常使用、運(yùn)行、維護(hù)、管理等不再擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《車位管理服務(wù)協(xié)議》并按商定繳納日常維護(hù)修理費用、運(yùn)行費用、物業(yè)服務(wù)費用等，詳細(xì)繳納標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的繳費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；乙方未按規(guī)定繳納的，由此造成的后果及責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。

甲方交付該車位給乙方后，無論乙方是否使用該車位，該車位的日常修理維護(hù)費用、運(yùn)行費用、物業(yè)服務(wù)費用等均由乙方擔(dān)當(dāng)和繳納；乙方未繳納的，由此造成的后果及責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。

七、其它

乙方按本合同商定使用該車位，雙方同意不再辦理其他任何轉(zhuǎn)移手續(xù)，也不辦理任何登記。從該車位交付或視為交付乙方之日起，該車位的風(fēng)險責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，如因不行抗力等緣由造成該車位毀損、滅失的，甲方不退還乙方使用費。

在本合同商定的使用期內(nèi)，乙方可以轉(zhuǎn)讓該車位使用權(quán)，但乙方只能轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)的業(yè)主，且受讓方使用年限不得超過本合同第三條商定的剩余使用年限，超過部分無效；乙方按本商定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，必需要求受讓方承諾遵守本合同中有關(guān)乙方義務(wù)的商定，并將受讓方出具的承諾及轉(zhuǎn)讓狀況告知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方或受讓人未按前述商定執(zhí)行的，其轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)不準(zhǔn)許受讓人使用該車位，由此產(chǎn)生的責(zé)任及后果由乙方擔(dān)當(dāng)，造成損失的，乙方還應(yīng)賠償損失，甲方也可無償收回該車位

因該車位由乙方長期使用受益，雙方同意，在本合同第三條商定的使用期限內(nèi)，如國家對該車位物業(yè)全部權(quán)人征收相關(guān)稅、費的，相關(guān)稅、費由乙方負(fù)責(zé)代甲方擔(dān)當(dāng)，乙方應(yīng)在甲方通知后5日內(nèi)支付給甲方，逾期由乙方按本合同第四條商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

除另有商定外，雙方按本合同所列地址、電話及方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，如有變動，應(yīng)提前七天通知對方。通知方式包括：媒體廣告、郵寄、手機(jī)短信件等。全部聯(lián)絡(luò)（包括書面通知）的收訖確認(rèn)為：郵寄聯(lián)絡(luò)，以簽收（乙方同住家人簽收視為乙方簽收）之時或郵件發(fā)出（以郵戳為準(zhǔn)）后第3個工作日的中午12時為收訖（以先到的時間為準(zhǔn)）；電話聯(lián)絡(luò)以發(fā)生之時為收訖；媒體廣告、傳真、短消息等以發(fā)生后其次日的中午12時為收訖。

乙方應(yīng)保證供應(yīng)的聯(lián)絡(luò)地址精確?????無誤，如甲方按商定的聯(lián)絡(luò)地址向乙方寄出郵件后，而郵件被退回或者拒收的，視為該郵件內(nèi)容已送達(dá)給乙方，由此而產(chǎn)生的責(zé)任及后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

八、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中如存在爭議，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，向本小區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、附則

本合同中的全部條款均由雙方經(jīng)過充分協(xié)商全都，雙方已完全知曉并理解本合同全部內(nèi)容，雙方對本合同內(nèi)容不存在任何爭議；

雙方確認(rèn)在簽訂本合同時已特殊留意合同中涉及的免除或者限制其責(zé)任的全部條款內(nèi)容，并已按對方要求賜予明確說明，雙方全都認(rèn)可本合同內(nèi)容不存在顯失公正、重大誤會等情形，是雙方