產(chǎn)權(quán)70年與產(chǎn)權(quán)50年您分清楚了嗎

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享知識常識分享產(chǎn)權(quán)年與產(chǎn)權(quán)年您分清楚了嗎導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，的一些知識事項(xiàng)，如果覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和房屋的權(quán)年限是兩個不同的概念，不能混同。土地使用權(quán)70年住宅設(shè)計使用年限一般是50年房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和房屋的權(quán)年限是兩個不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時候算起的。而房屋的權(quán)則是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買房屋后，就取得了房屋的權(quán)，這個權(quán)限是終身有效的。住宅設(shè)計使用年限一般是50年，50年內(nèi)，若出現(xiàn)一些問題，房主可以向有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，比如說房管局、物業(yè)公司提出維護(hù)要求。房屋保修期從交付之日起計算。一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。購買房屋后，房屋即屬于私人財產(chǎn)，享有永久的權(quán)和使用權(quán)。國家享有土地的權(quán)，一般來說，使用年限7年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-年6左0右。關(guān)于使用年限的計算，使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也要2年，購買房屋后使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，使用年限則更短。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1~年3，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋所占有的土地使用權(quán)，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，高只有70年。房地產(chǎn)開發(fā)商的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，高只有50年。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對私人房屋進(jìn)行補(bǔ)償，房屋的產(chǎn)權(quán)人也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)期限問題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。國家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限，土地使用權(quán)到期了，國家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財產(chǎn)和社會穩(wěn)定出發(fā)，《物權(quán)法》規(guī)定，國家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán)。如房主不愿續(xù)期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰目前尚有爭議，國外慣例是建筑物歸土地者。因此按照《物權(quán)法》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動續(xù)期的。所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會面臨無家可歸的局面。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1%或1.5，%而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)