房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-快報(bào)2019年11月

加 掃一 ，添 添加好友請(qǐng)備注 掃 市場(chǎng)：環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，銷供比提高至0.54清周期縮 全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲5.95%，同比下跌4.69%，為13797元/平 139.14萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)7.88%，同比下降供求對(duì)比：銷供比提高至0.54，短期市場(chǎng)供過(guò)于庫(kù)存去化：庫(kù)存上升2.05%至1783.57萬(wàn)平方米，去化速度 中心居寫字樓：供求雙降銷供比小于 29.10億元銷售額居本數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：嶗山價(jià)格增長(zhǎng)最高，環(huán)比增 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)全市需求 139.14萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)同比下降 2019年11月，青島商品住宅銷售面積為139.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.88%，同比下31.94%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)區(qū)域需求：黃島為主 區(qū)域 43.93萬(wàn)方 2019年11月，青島商品住宅黃 面積最大，為43.93萬(wàn)平方米，占全市商品住面積的31.57%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)全市供應(yīng)：新批256.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) 2019年11月，青島商品住宅批準(zhǔn)上市面積為256.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.10%，同比數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)區(qū)域供應(yīng)：黃島批準(zhǔn)上市面積最大，為83.35萬(wàn)方 2019年11月，青島商品住宅黃島批準(zhǔn)上市面積最大，為83.35萬(wàn)平方米，占全市商品批準(zhǔn)上市面積的32.55%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)供求對(duì)比：銷供比提高至0.54，短供求對(duì)比：銷供比提高至0.54，短期市場(chǎng)供過(guò)于2019年1-11月，青島商品住宅銷供比為0.77，整體供過(guò)于求數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)存去化：庫(kù)存上升2.05%至1783.57萬(wàn)平方去化速度加 截至2019年11月底，青島商品住宅可售面積為1783.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.05%，與數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)需求結(jié)構(gòu)：10000-15000元價(jià)格段占比最從價(jià)格段來(lái)看，單價(jià)10000-15000元段銷需求結(jié)構(gòu)：10000-15000元價(jià)格段占比最分點(diǎn)，達(dá)42.8%。其次為15000-20000元價(jià)格段，占比為16.0%排名價(jià)格銷售套數(shù)(套銷售面積(萬(wàn)㎡套占面占1元2元3元4元5元6元7元893000元以數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)需求結(jié)構(gòu)：90-120平方米面積段從戶型面積來(lái)看，90-120平方米面需求結(jié)構(gòu)：90-120平方米面積段高3.1個(gè)百分點(diǎn)。其次為120-144平方米面積段，占比為27.8%排名面積銷售套數(shù)(套銷售面積(萬(wàn)㎡套占面占1 平方2 平方34144-180平方5180平方米以660平方米以數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)銷售套 榜：中小戶型、低總價(jià)熱銷中心居 2019年11月，青島住宅銷售套數(shù)TOP10 3345套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全，9個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。黃島 中心以484套的銷售套數(shù)位居首位 項(xiàng)區(qū)銷售套銷售面(萬(wàn)㎡銷售均銷售金(億元套均面套總(萬(wàn)元12李滄區(qū)、南莊村莊改造目3灣56789數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)銷售金 榜：低總價(jià)、中小戶型熱銷中心居 2019年11月，青島住宅銷售金額TOP10 38.57億元，其中9個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全，7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市。黃島 中心以7.72億元的銷售金額位居首位 項(xiàng)區(qū)銷售套銷售面(萬(wàn)㎡銷售均銷售金(億元套均面套總(萬(wàn)元12李滄區(qū)、南莊村莊改造目3灣56789數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)寫字樓：供求雙降銷供比小于寫字 3.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.44%，同比下降33.96%。上市7.97萬(wàn)平方米環(huán)比下降20.82%，同比增長(zhǎng)47.50%。短期市場(chǎng)供過(guò)于求數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)商業(yè)：供求齊升銷供比小于商業(yè)市 11.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)95.51%，同比增長(zhǎng)11.19%。上市21.74萬(wàn)方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.70%，同比增長(zhǎng)88.20%。短期市場(chǎng)供過(guò)于求數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)企業(yè)銷售 29.10億元銷售額居本月 1-11月 中國(guó)在青島銷售金額同比增長(zhǎng)38%，銷售金額為200.02億元，位居首位， 表：2019年11月青島銷售 (億元(套(萬(wàn)㎡(元/㎡123456789

表：2019年1-11月青島銷售 (億元123-456-789-數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)1122數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)土地市場(chǎng)：量跌價(jià)升，出讓金總量同比增推出：11月環(huán)比減少32.23%，今年供地量低于上年同：11月環(huán)比減少 總量同比下降出讓金：11月環(huán)比增加71.76%，今年總量同比增長(zhǎng)樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，11月環(huán)比上升溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，11月與上月持總 榜：嶗山區(qū)地塊總價(jià)22.9億，位居首樓面 榜：嶗山區(qū)地塊單價(jià)最高，為9722元/平方企業(yè)拿地：11月海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿地金額最高，1-11月海爾產(chǎn)城創(chuàng)以88.5億元金 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)推出：11月環(huán)比減少32.23%，今年供地量低上年同 2019年1-11月，青島市共推出各類用地520宗，共計(jì)1848.0萬(wàn)平方米，同比減10.90%。其中，推出住宅用地205宗，共計(jì)833.7萬(wàn)平方米，同比增加32.32%；商辦用地本月，全市累計(jì)推出各類用地54宗，共計(jì)195.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.23%，同比減19.02%。其中，推出住宅用地22宗，共計(jì)96.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.49%，同比減表：青島土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積------數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)：11月環(huán)比減少 總量同比下 本月，全市累 各類用地50宗，共計(jì)176.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.28%，同比減21.95%。其中 住宅用地20宗，共計(jì)82.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.06%，同比減 情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積------數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)出讓金：11月環(huán)比增加71.76%，今年總量同增長(zhǎng) 2019年1-11月，青島市共收入土地出讓金801.2億元，同比增長(zhǎng)53.57%。其中，住宅用出讓金為675.4億元，同比增長(zhǎng)68.09%；商辦用地出讓金為86.1億元，同比增長(zhǎng)5.62%----數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，11月環(huán)比上 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，11月與上溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，11月與上------數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)總 榜：嶗山區(qū)地塊總價(jià)22.9億，位居 2019年11月，青島居住用 總價(jià)TOP5中，嶗山區(qū)地塊居首位 價(jià)22.95億元。上榜地 價(jià)均超過(guò)7.33億元 排名宗地名規(guī)劃建面積(㎡總(排名宗地名規(guī)劃建面積(㎡總(萬(wàn)元樓面地溢價(jià)競(jìng)得1-111株洲路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公12滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)53滁州路以南、勁松七路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公94滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公 青島藍(lán)谷華龍小學(xué)以東、樂(lè)山路兩青島城市建 泰成 業(yè)限公規(guī)劃路以南、新民社區(qū)西北 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)樓面 榜：嶗山區(qū)地塊單價(jià)最高，為元/平方 2019年11月，青島居住用 樓面價(jià)TOP5中，嶗山區(qū)地塊居首位 樓價(jià)為9722元/平方米。其余上榜地塊樓面價(jià)均高于7000元/ 排名宗地名規(guī)劃建面積(㎡總(萬(wàn)元樓面地(元/㎡溢價(jià)競(jìng)得1滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公72株洲路以南、勁松五路以青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)限公93滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公4滁州路以南、勁松七路以青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)限公5黃島區(qū)漓江東路以東、石巖山路青島科文教育發(fā)展限公數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)企業(yè)拿地：11月海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿地金額最高，1-月海爾產(chǎn)