房地產(chǎn)市場報告-快報2019年11月

加 掃一 ，添 添加好友請備注 掃 市場：環(huán)比量價齊升，銷供比提高至0.54清周期縮 全市價格走勢：環(huán)比上漲5.95%，同比下跌4.69%，為13797元/平 139.14萬平米，環(huán)比增長7.88%，同比下降供求對比：銷供比提高至0.54，短期市場供過于庫存去化：庫存上升2.05%至1783.57萬平方米，去化速度 中心居寫字樓：供求雙降銷供比小于 29.10億元銷售額居本數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)區(qū)域價格走勢：嶗山價格增長最高，環(huán)比增 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)全市需求 139.14萬平米，環(huán)比增長同比下降 2019年11月，青島商品住宅銷售面積為139.14萬平方米，環(huán)比增長7.88%，同比下31.94%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)區(qū)域需求：黃島為主 區(qū)域 43.93萬方 2019年11月，青島商品住宅黃 面積最大，為43.93萬平方米，占全市商品住面積的31.57%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)全市供應(yīng)：新批256.08萬平方米，環(huán)比增長同比增長 2019年11月，青島商品住宅批準(zhǔn)上市面積為256.08萬平方米，環(huán)比增長5.10%，同比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)區(qū)域供應(yīng)：黃島批準(zhǔn)上市面積最大，為83.35萬方 2019年11月，青島商品住宅黃島批準(zhǔn)上市面積最大，為83.35萬平方米，占全市商品批準(zhǔn)上市面積的32.55%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)供求對比：銷供比提高至0.54，短供求對比：銷供比提高至0.54，短期市場供過于2019年1-11月，青島商品住宅銷供比為0.77，整體供過于求數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)庫存去化：庫存上升2.05%至1783.57萬平方去化速度加 截至2019年11月底，青島商品住宅可售面積為1783.57萬平方米，環(huán)比增長2.05%，與數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)需求結(jié)構(gòu)：10000-15000元價格段占比最從價格段來看，單價10000-15000元段銷需求結(jié)構(gòu)：10000-15000元價格段占比最分點，達(dá)42.8%。其次為15000-20000元價格段，占比為16.0%排名價格銷售套數(shù)(套銷售面積(萬㎡套占面占1元2元3元4元5元6元7元893000元以數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)需求結(jié)構(gòu)：90-120平方米面積段從戶型面積來看，90-120平方米面需求結(jié)構(gòu)：90-120平方米面積段高3.1個百分點。其次為120-144平方米面積段，占比為27.8%排名面積銷售套數(shù)(套銷售面積(萬㎡套占面占1 平方2 平方34144-180平方5180平方米以660平方米以數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)銷售套 榜：中小戶型、低總價熱銷中心居 2019年11月，青島住宅銷售套數(shù)TOP10 3345套，其中7個項目套均面積低于全，9個項目套總價低于全市。黃島 中心以484套的銷售套數(shù)位居首位 項區(qū)銷售套銷售面(萬㎡銷售均銷售金(億元套均面套總(萬元12李滄區(qū)、南莊村莊改造目3灣56789數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)銷售金 榜：低總價、中小戶型熱銷中心居 2019年11月，青島住宅銷售金額TOP10 38.57億元，其中9個項目套總價低于全，7個項目套均面積低于全市。黃島 中心以7.72億元的銷售金額位居首位 項區(qū)銷售套銷售面(萬㎡銷售均銷售金(億元套均面套總(萬元12李滄區(qū)、南莊村莊改造目3灣56789數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)寫字樓：供求雙降銷供比小于寫字 3.19萬平方米，環(huán)比下降6.44%，同比下降33.96%。上市7.97萬平方米環(huán)比下降20.82%，同比增長47.50%。短期市場供過于求數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)商業(yè)：供求齊升銷供比小于商業(yè)市 11.21萬平方米，環(huán)比增長95.51%，同比增長11.19%。上市21.74萬方米，環(huán)比增長6.70%，同比增長88.20%。短期市場供過于求數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)企業(yè)銷售 29.10億元銷售額居本月 1-11月 中國在青島銷售金額同比增長38%，銷售金額為200.02億元，位居首位， 表：2019年11月青島銷售 (億元(套(萬㎡(元/㎡123456789

表：2019年1-11月青島銷售 (億元123-456-789-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)1122數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)土地市場：量跌價升，出讓金總量同比增推出：11月環(huán)比減少32.23%，今年供地量低于上年同：11月環(huán)比減少 總量同比下降出讓金：11月環(huán)比增加71.76%，今年總量同比增長樓面價：今年整體樓面價上升，11月環(huán)比上升溢價率：今年溢價水平下降，11月與上月持總 榜：嶗山區(qū)地塊總價22.9億，位居首樓面 榜：嶗山區(qū)地塊單價最高，為9722元/平方企業(yè)拿地：11月海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿地金額最高，1-11月海爾產(chǎn)城創(chuàng)以88.5億元金 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)推出：11月環(huán)比減少32.23%，今年供地量低上年同 2019年1-11月，青島市共推出各類用地520宗，共計1848.0萬平方米，同比減10.90%。其中，推出住宅用地205宗，共計833.7萬平方米，同比增加32.32%；商辦用地本月，全市累計推出各類用地54宗，共計195.3萬平方米，環(huán)比減少32.23%，同比減19.02%。其中，推出住宅用地22宗，共計96.9萬平方米，環(huán)比增加11.49%，同比減表：青島土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積------數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)：11月環(huán)比減少 總量同比下 本月，全市累 各類用地50宗，共計176.7萬平方米，環(huán)比減少33.28%，同比減21.95%。其中 住宅用地20宗，共計82.5萬平方米，環(huán)比增加14.06%，同比減 情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積------數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)出讓金：11月環(huán)比增加71.76%，今年總量同增長 2019年1-11月，青島市共收入土地出讓金801.2億元，同比增長53.57%。其中，住宅用出讓金為675.4億元，同比增長68.09%；商辦用地出讓金為86.1億元，同比增長5.62%----數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)樓面價：今年整體樓面價上升，11月環(huán)比上 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)溢價率：今年溢價水平下降，11月與上溢價率：今年溢價水平下降，11月與上------數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)總 榜：嶗山區(qū)地塊總價22.9億，位居 2019年11月，青島居住用 總價TOP5中，嶗山區(qū)地塊居首位 價22.95億元。上榜地 價均超過7.33億元 排名宗地名規(guī)劃建面積(㎡總(排名宗地名規(guī)劃建面積(㎡總(萬元樓面地溢價競得1-111株洲路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公12滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)53滁州路以南、勁松七路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公94滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公 青島藍(lán)谷華龍小學(xué)以東、樂山路兩青島城市建 泰成 業(yè)限公規(guī)劃路以南、新民社區(qū)西北 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)樓面 榜：嶗山區(qū)地塊單價最高，為元/平方 2019年11月，青島居住用 樓面價TOP5中，嶗山區(qū)地塊居首位 樓價為9722元/平方米。其余上榜地塊樓面價均高于7000元/ 排名宗地名規(guī)劃建面積(㎡總(萬元樓面地(元/㎡溢價競得1滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公72株洲路以南、勁松五路以青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)限公93滁州路以南、勁松五路青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展限公4滁州路以南、勁松七路以青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)限公5黃島區(qū)漓江東路以東、石巖山路青島科文教育發(fā)展限公數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)企業(yè)拿地：11月海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿地金額最高，1-月海爾產(chǎn)