醫(yī)院日常物業(yè)管理服務(wù)方案

第第#頁共115頁第9頁共115頁第9頁共115頁用戶1.2工程運(yùn)彳能隹修削艮務(wù)管理原則預(yù)防為主防消結(jié)合科學(xué)結(jié)合規(guī)范應(yīng)用安全高效多重保障1.2.1房屋建筑的日常維修及養(yǎng)護(hù)1.2.1.1房屋建筑主要管理內(nèi)容與要求及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃1）屋建筑主要管理內(nèi)容與要求（1） 由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)房屋建筑的全面管理與維護(hù)，保潔部、保安部等協(xié)助檢查和申報(bào)需要維修的項(xiàng)目；（2） 以養(yǎng)護(hù)為目的，以維修為手段，確保維修養(yǎng)護(hù)的及時(shí)性,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理、消除隱患；（3） 每一年度的房屋建筑養(yǎng)護(hù)計(jì)劃由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)制定，報(bào)（xx）醫(yī)院批準(zhǔn)實(shí)施，機(jī)電工程部負(fù)責(zé)將年度保養(yǎng)計(jì)劃分解落實(shí)到每個(gè)季度、每個(gè)月和每一個(gè)人，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任管理；（4） 嚴(yán)格按照房屋建筑養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、相關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)開展房屋建筑管理和維修養(yǎng)護(hù)工作；（5） 機(jī)電工程部每日安排專人對(duì)（xx）醫(yī)院物業(yè)區(qū)的房屋建筑進(jìn)行一次巡查，并匯總檢查所發(fā)現(xiàn)的問題，保潔部、保安部當(dāng)值人員負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)的房屋建筑的檢查，并做好登記與上報(bào)工作；（6） 檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，若不能及時(shí)處理，應(yīng)做好標(biāo)識(shí)，及時(shí)匯總報(bào)機(jī)電工程部值班員，調(diào)度相關(guān)專業(yè)人員處理，重大維修項(xiàng)目或遇突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)機(jī)電工程部部長(zhǎng)安排處理；（7） 機(jī)電工程部設(shè)立24小時(shí)值班，接到維修申請(qǐng)應(yīng)于5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，處理完畢應(yīng)及時(shí)回訪，超過24小時(shí)無法維修的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)告知醫(yī)院（含本單位員工）其原因，并將維修計(jì)劃與方案告知對(duì)方；（8） 遇臺(tái)風(fēng)或暴雨，機(jī)電工程部應(yīng)及時(shí)組織和通知相關(guān)人員檢查門窗，加固設(shè)施，疏通下水道、雨水井等，做好防風(fēng)防雨和排水工作；（9） 陰雨潮濕天氣，機(jī)電工程部應(yīng)組織人員加強(qiáng)防潮防霉變等工作，及時(shí)給一些易受潮濕天氣影響的設(shè)施涂防霉菌藥或上其它防護(hù)劑；（10） 機(jī)電工程部負(fù)責(zé)每月組織專業(yè)人員對(duì)房屋建筑的完好等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)定，對(duì)當(dāng)月的維護(hù)情況包括維修合格率等進(jìn)行總結(jié)，寫出分析報(bào)告，制定出下一月的管理和維護(hù)措施與目標(biāo)；（11） 房屋裝修管理由機(jī)電工程部全面負(fù)責(zé)，保安部協(xié)助對(duì)消防等安全進(jìn)行監(jiān)管和巡查；（12） 機(jī)電工程部部長(zhǎng)為維護(hù)作業(yè)安全第一責(zé)任人，（13） 房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用的材料應(yīng)不含蔥、酚、苯、萘等易揮發(fā)物質(zhì)，不得使用嚴(yán)重污染環(huán)境和危害人體健康的材料,機(jī)電工程部工程師為維修材料的驗(yàn)收責(zé)任人；（14） 機(jī)電工程部負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑維保單位進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括溝通與協(xié)調(diào)；（15）與運(yùn)行和維護(hù)相關(guān)的資料由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)收集和保管,報(bào)管理處備案。2）房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（發(fā)現(xiàn)問題立即處理）房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表1序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求地基基1礎(chǔ)半年一次1、檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降；2、檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損、勒腳有無破損完好、無異常

每季一次適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作，上門走訪，了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻無蟻害每年一次檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況完好、無異常承重2結(jié)構(gòu)梁每季一次檢查有無變形、裂縫、腐蝕完好每年一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好完好板每季一次檢查有無彎曲、變形、裂縫、腐蝕完好每年一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好完好柱每季一次檢查有無傾斜、變形、裂縫、腐蝕完好每年一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好完好承重墻每季一次檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕完好

每年一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好完好金屬構(gòu)造每季一次檢查金屬構(gòu)件有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕完好每半年一次對(duì)油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處理外觀完好每年一次聘請(qǐng)專業(yè)人員或機(jī)構(gòu)分析金屬結(jié)構(gòu)各部件的工作狀況，評(píng)定構(gòu)件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬結(jié)構(gòu)整體承載能力符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)備注1、 臺(tái)風(fēng)暴雨等惡劣天氣時(shí)將對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系進(jìn)行適時(shí)檢測(cè)；2、 臺(tái)風(fēng)暴雨后將對(duì)金屬結(jié)構(gòu)的檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)；3、 對(duì)于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，委托專家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬訂維修方案，由甲方審批非承重3墻每月一次檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷完好

每年一次檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好完好屋4面防水涂層、采光玻璃每周一次1、 清掃、沖洗屋面，特別是采光天棚的清潔；2、 檢查雨水口有無堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)疏通；3、 檢查屋面有無積水；4、 檢查伸縮縫油膏有無變硬疏松、是否開裂、脫邊，發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)修復(fù)；4、 發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面滲漏的，及時(shí)修復(fù)或更換；5、 檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊無雜物、無積水、防水層和避雷網(wǎng)等完好，無異常每月一次給不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼油無銹蝕等現(xiàn)象每季一次油漆圓鋼避雷網(wǎng)漆層完好每年一次1、 全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫；2、 檢修屋面防水層；3、 檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好情況；4、 檢查伸縮縫嵌填油膏是否完整接縫嚴(yán)密，無開裂、縫隙和脫膠現(xiàn)象

備注每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查，及時(shí)消除涂料防水層破損、老化的狀況，及時(shí)更換破損的玻璃、接縫密封膠，解決老化、滲漏等問題樓地面每季一次1、 檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂；2、 檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；3、 更換大面積松脫、破損的地面飾面材料；4、 對(duì)大理石進(jìn)行拋光、晶面、打蠟處理5、 給木地板打蠟（由保潔部協(xié)助）平整完好、無空鼓和破裂，大理石和木地板等表面光潔、無明顯雜色和污漬每年一次檢查樓地面結(jié)構(gòu)功能的完好性完好樓梯每周一次給不銹鋼扶手上油拋光表面光潔、無銹跡每半年一次1、檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)；完好

2、補(bǔ)換損壞的地磚；3、修復(fù)空鼓的地磚每年一次1、 油漆型鋼組合樓梯、扶手、護(hù)欄網(wǎng)；2、 對(duì)空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換完好公共通7道每周一次1、 檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)；2、 檢查公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理；3、 檢查中庭外廊護(hù)欄玻璃、支架、護(hù)欄網(wǎng)是否完好，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理完好每半年1、 檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)；2、 補(bǔ)換損壞、空鼓的地磚完好每年一2、對(duì)空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換；完好內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊每月一次1、 檢查、修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分；2、 處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象；3、 處理內(nèi)墻面局部滲漏；4、 更換破損的石質(zhì)塊材完好,墻面無變色、脫皮、起泡、滲漏

材等現(xiàn)象每季一次處理內(nèi)墻面大面積滲漏無滲漏每年一次雨季對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入無滲漏外墻面噴涂飾面、玻璃每周一次1、 修補(bǔ)涂料飾面破損、脫落部分；2、 更換破損的外墻飾面玻璃；3、清洗外墻面飾面人為造成的污染部分外觀完好，潔凈、無破損、脫皮等現(xiàn)象每半年一次1、 結(jié)合外墻清洗作業(yè)，檢查外墻面的狀況；2、 處理外墻面變色現(xiàn)象，檢查并加固外墻金屬構(gòu)件完好、外觀潔凈每年一次1、 雨季時(shí)期對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入；2、 對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無效的，及時(shí)制定方案批甲方審批時(shí)行局部翻新，以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大無滲漏備注1、注意天氣報(bào)告，遇臺(tái)風(fēng)暴雨天氣，及時(shí)發(fā)布信息，

提醒客戶關(guān)好、鎖好門窗；2、 外墻清洗使用綠色環(huán)保型清潔劑；3、 更換外墻飾面按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行01吊頂每周一次檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)完好，無破損每月一次加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變丄作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修復(fù)外觀完好，無滲漏現(xiàn)象1門窗、卷1閘門、自動(dòng)門每月一次1、檢查木門門扇有無松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽；2、給門轉(zhuǎn)軸或磨擦磨損部位加潤(rùn)滑油；3、（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹完好，門、窗等轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,金件部件無銹蝕等現(xiàn)象每半年一次更換門窗的易磨損部件牢固、完好21防盜網(wǎng)每年一次除銹油漆無銹跡、漆面完好

31地下室每周一次檢查地下至天花、墻面和地板飾面有無起冗、脫落和滲漏水等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)完好，無滲漏水等現(xiàn)象房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表2序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求1路面路基每周一次1、 檢查路面有無積水；2、 檢查道路路面有無起殼、空鼓、裂縫；3、 檢查路基有無塌陷完好，無積水2燈箱廣告、標(biāo)識(shí)牌每周一次1、 檢查背景燈具完好情況，即壞即修；2、 檢查金屬支架、廣告標(biāo)識(shí)牌有否松脫、銹蝕現(xiàn)象；3、 檢查廣告標(biāo)識(shí)牌字跡是否清晰、有無污跡、脫落、損壞等完好、牢固，無安全隱患，金屬架、板等無銹蝕現(xiàn)象，廣告標(biāo)識(shí)牌字跡清晰、無污跡、脫落、損壞等現(xiàn)象每季一檢查燈箱線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)完好，無漏電、短路燒毀等現(xiàn)

次象象每半年一次1、 油漆金屬支架、線管等；2、 檢查燈箱線路有無老化現(xiàn)象同上，線路絕緣良好，金屬支架、線管等漆面完好，無銹跡3停車場(chǎng)（庫）每日一次1、 檢查路面有無積水；2、 檢查停車場(chǎng)地面有無起殼、空鼓、裂縫；3、 檢查車道燈有無損壞；4、 檢查行車指示標(biāo)志是否正常路面、地面完好，無積水，車道燈完好，行車標(biāo)志清晰，正確每月一次1、 檢查停車線、行車指示線是否清晰、兀整，限速牌、指示牌是否齊全、完整；2、 檢查擋車器是否正常交通設(shè)施完好，停車、行車線路指示清晰、完整，限速牌、指示牌等配備齊全。4溝渠池井每周一次1、 檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時(shí)疏通；2、 檢查雨水篦有無異常無堵塞現(xiàn)象，排水暢順，雨水篦完好

每季一次1、 檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時(shí)清污；2、 檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時(shí)修復(fù)；3、 檢查溝、渠是否完好，如有異常及時(shí)修復(fù)；4、 給井蓋及雨水篦刷漆；5、 檢查井蓋完好程度設(shè)施完好，無缺損，井底和池底無沉積物，排水暢順，井蓋及雨水篦無銹蝕等現(xiàn)象，防護(hù)漆完好5雕塑、建筑、小品每周一次1、 全面清潔；2、 檢查有無破損，如有異常及時(shí)修復(fù)；3、 檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象潔凈，完好6連廊每周一次保證暢通和結(jié)構(gòu)完好通暢，完好每年一次油漆護(hù)欄外觀完好，無脫皮，銹跡等現(xiàn)象7公用標(biāo)志設(shè)施每周一次1、保證標(biāo)識(shí)清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)；設(shè)施完好、牢固，標(biāo)識(shí)清晰、

2、檢查牢固程度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)無污跡、無脫落、無破損等現(xiàn)象每半年一次檢查完好程度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)完好、無缺損8垃圾中轉(zhuǎn)站每周一次檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)設(shè)施完好，無破損9地下管道每半年一次1、 刷漆管道、管網(wǎng)支架；2、 檢查管網(wǎng)固定情況；3、 檢查或更換損壞、老化或腐蝕的嚴(yán)重管網(wǎng)完好，無銹蝕等現(xiàn)象1.2.1.2照明系統(tǒng)主要管理內(nèi)容與要求及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃照明系統(tǒng)主要管理內(nèi)容與要求機(jī)電工程部維護(hù)人員負(fù)責(zé)每天巡視檢修移動(dòng)物業(yè)區(qū)內(nèi)各樓層照明電氣控制箱，分支母線插接箱和室內(nèi)外照明燈具。清潔員、安防員、樓層助理負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)照明燈具的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)機(jī)電工程部值班室調(diào)度員安排電工進(jìn)行維修，并及時(shí)關(guān)閉不必要的照明設(shè)備；及時(shí)、優(yōu)先維修重要公共通道、辦公室、大門、道路路燈等重要部位的燈具；高空維修照明系統(tǒng)應(yīng)做好安全可靠的保障措施；定時(shí)檢查照明線路電壓情況，對(duì)經(jīng)常易壞的燈具的線路應(yīng)注意測(cè)量其電流、耐壓和絕緣性能，針對(duì)性找出原因，解決問題；定期組織人員對(duì)電控箱接線端螺絲進(jìn)行緊固、調(diào)整、除銹等維護(hù)；做好照明材料損耗合理性分析，為選材提供依據(jù)，減少照明燈具的故障率，降低器材消耗，節(jié)約成本；定期檢測(cè)照明燈亮度，合理調(diào)整亮度，根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間，及時(shí)關(guān)閉照明燈，節(jié)約用電。照明系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃照明系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求照明燈具每日一次1、 檢查路燈、景觀燈、應(yīng)急照明燈、電梯轎廂燈、通道燈亮燈、門牌燈、設(shè)備房照明亮燈、餐廳照明亮燈、地下室照明燈等亮燈率；2、 檢查外觀是否完好，有無異聲和異味；3、 檢查燈具的亮度、均勻度、眩光度、頻閃度，如有異常，馬上處理；4、 及時(shí)更換損壞的照明燈具和開關(guān)等潔凈、明亮、完好，無明顯頻閃，無異味，開關(guān)靈活，正常，無安全隱患每周一次1、 清潔照明器具衛(wèi)生；2、 檢查玻璃燈罩有無破損、金屬燈架有無松脫現(xiàn)象、燈口、燈柵有無損壞；3、 檢查外觀是否完好，有無異常響聲線路和燈具完好、接頭牢固、接觸良好，工作正常，凈潔，

和異味；4、 檢查燈具的亮度，照度均勻度、眩光度、頻閃度的變化和供電電壓等情況；5、 檢查開關(guān)是否靈活正常，有無松脫、破損等現(xiàn)象；6、 檢查燈具進(jìn)線絕緣性能，接頭是否牢固、接觸是否良好，有無破損、短路、燒焦、過熱等現(xiàn)象無銹蝕、發(fā)黑、漏電等現(xiàn)象，光照度均勻，無明顯頻閃，開關(guān)靈活，正常每月一次1、 重復(fù)以上內(nèi)容；2、 調(diào)整照明器具亮度，節(jié)約用電；3、 更換過熱、故障配件，避免短路現(xiàn)象；4、 根據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間；5、 檢查日光燈啟輝性能6、 檢查燈管發(fā)光亮度是否接近失效；7、 檢查燈具固定是否牢固，電極接觸是否良好；不帶電部份的絕緣性是否良好；8、 檢查感光控制器功能同上，照度均勻，亮度適宜，燈具附件、線路等無過熱等異常情況，照明燈具平均使用壽命符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或出廠標(biāo)準(zhǔn)和，日光燈啟輝正常、感光控制器靈敏度適當(dāng)每年1、 燈具燈座接觸性能檢查；2、 測(cè)量線路絕緣性能，更換或加補(bǔ)護(hù)套管；3、 檢查線路溫度，檢查線路有無老化現(xiàn)象，更換不良線路；4、 檢查開關(guān)是否靈活可靠；5、 清除鈉、汞、碘鎢燈等特種燈高能燈附近的雜物和積灰設(shè)施完好、潔凈，燈具燈座接觸，無銹蝕，線路絕緣性能良好，開關(guān)靈活可靠照明電源控制箱檢查每周一次1、 檢查進(jìn)線主電纜溫度是否過高，負(fù)荷有無超出電纜額定值，線路有無老化等現(xiàn)象；2、 檢查接地銅器板螺絲緊固性；3、 檢查、清潔電箱衛(wèi)生；4、 檢測(cè)漏電開關(guān)功能；5、 檢測(cè)空氣開關(guān)可靠性；6、 檢查控制箱（柜）有無異味；潔凈、完好，無異常響聲和異味，絕緣性能良好，線路和器件無過熱等現(xiàn)象，漏電開關(guān)工作正常，空氣開關(guān)等工作

7、 檢查射燈鎮(zhèn)流器溫度；8、 檢查電箱門；9、 檢查電箱標(biāo)識(shí)是否完好、清晰可靠，電箱標(biāo)識(shí)正確，完好每月一次1、 重復(fù)上述內(nèi)容；2、 檢查分支線接線端接觸與牢固情況；3、 檢查接線排色澤；4、 填寫照明電箱設(shè)施檢查卡；5、 檢測(cè)照明時(shí)間控制器參數(shù)設(shè)置和工作狀況同上，記錄完備，照明時(shí)間控制器設(shè)置正確每季一次檢查、更換時(shí)間控制器電池電池電量充足，無漏液等現(xiàn)象線管、燈箱、燈架、燈桿每月一次1、 檢查線管、燈箱、燈架、燈桿有無破損、松動(dòng)和銹蝕等現(xiàn)象；2、 檢查線管、燈箱、燈架、燈桿有無漏電、燒毀等現(xiàn)象3、 加固線管、燈箱、燈架和燈桿，修補(bǔ)漆面，給燈具支架機(jī)械部位作潤(rùn)滑保養(yǎng)等設(shè)施完好，漆層完好、牢固，絕緣良好，無漏電、銹蝕等現(xiàn)象，機(jī)械部份潤(rùn)滑良好每年一次1、 重復(fù)以上內(nèi)容；2、 油漆燈具線管、燈箱、燈架和燈桿，作防腐性保養(yǎng)同上1.2.2給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)給排水設(shè)備主要管理內(nèi)容與要求(1)給排水設(shè)備的管理和維護(hù)由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)。給排水設(shè)備的巡視與供配電設(shè)備的巡視同時(shí)進(jìn)行，每班六遍；(2)檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、水壓、電機(jī)啟停工作狀態(tài)；檢查設(shè)備設(shè)施的有無積塵、脫漆、生銹、雜音、異味和跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行；（3）及時(shí)填寫水泵運(yùn)行記錄、巡視記錄，按月統(tǒng)計(jì)水耗數(shù)據(jù)和電能消耗數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題報(bào)部門部長(zhǎng)或機(jī)電工程師組織維修人員處理;（4） 積極協(xié)助（xx）醫(yī)院合理安排用水和實(shí)施節(jié)水計(jì)劃，遇限水、停水預(yù)先通知用戶；（5） 按維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃定期對(duì)消防水泵、噴淋泵等進(jìn)行試泵和例行保養(yǎng)；（6） 每天對(duì)水池（箱）和給水管道等進(jìn)行一次檢查，做好水箱的封閉措施，保障水箱及周圍環(huán)境整潔，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施予以檢修或通知衛(wèi)生防疫部門協(xié)助處理；（7） 每天抽查污水井、雨水井一次，重點(diǎn)場(chǎng)所污水井、雨水井每天檢查不少于一次，發(fā)現(xiàn)排水堵塞或不暢及時(shí)清理，遇大雨天氣,增加檢查的范圍和頻次，保障室內(nèi)外排水、排污系統(tǒng)通暢；（8） 每月一次檢查水池水位控制設(shè)備，保證溢壓閥、閘閥、浮球閥等控制閥工作正常，靈活可靠，避免溢水事件發(fā)生。給重點(diǎn)場(chǎng)所水池加裝二級(jí)防溢水裝置提高可靠性；（9） 每季對(duì)水池（箱）進(jìn)行清洗，消毒，保持水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染，每半年送水樣至江門水質(zhì)監(jiān)測(cè)站檢測(cè)一次，確保水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。操作人員健康合格證齊全；給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求每天一次1、 清理機(jī)房衛(wèi)生，保持水泵設(shè)備房、排污泵機(jī)體衛(wèi)生清潔；2、 觀察電壓、電流，水位、水壓等指示是否正常，運(yùn)行時(shí)有無異聲、異味（每2小時(shí)一次）；3、 檢查盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不規(guī)范，應(yīng)及時(shí)處理；4、 檢查水位高度指示是否清晰；5、 巡查發(fā)現(xiàn)故障或故障隱患應(yīng)及時(shí)處理；6、 記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)和情況設(shè)備清潔，工作正常，水位等指示正常，顯示清晰，無異味常雜曰、無異，無泄漏等現(xiàn)象，記錄完備生活泵、一排污泵1、 重復(fù)上述內(nèi)容；2、 擦拭機(jī)體，去塵、除銹、刷保護(hù)漆，給水泵、各閥門、接頭和減壓閥加黃油；同上，泵體、管道某架等無銹蝕每月3、檢測(cè)水泵供電線路絕緣性能，控漏電等現(xiàn)象;供電制口開天及其線路1冃況；4、 檢查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象；5、 給停用的水泵作起動(dòng)、加黃油等保養(yǎng)住線制路絕緣良好，控系統(tǒng)工作正常每半年一次1、 檢測(cè)電機(jī)軸承等工作狀況，如有異常，應(yīng)更換軸承；2、 給泵體及管道、閥門除銹刷漆；3、 緊固柜內(nèi)線路接頭螺母，清掃柜內(nèi)灰塵等無好積塵、潤(rùn)滑良，線頭緊固、接良好供水、一排污管網(wǎng)每周一次1、 檢查外觀是否完好，有無堵塞和冒、滴、漏現(xiàn)象；2、 檢查閘閥，觀察供壓力表是否正常；3、 閥門開啟位置是否正確，標(biāo)示是否清晰供水壓力正常，閥門開啟位置正常、無堵塞或跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)正確、清晰每季一次1、 重復(fù)上述內(nèi)容；2、 清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。3、 檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否靈活4、 有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5、 抄讀水表數(shù)值標(biāo)識(shí)清晰，完好，閥門開天靈活，管道無堵塞或跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，正確抄取水表讀數(shù)。每半年1、 重復(fù)上述內(nèi)容；2、 管架全面檢查和整修；管道和支架牢固，漆面完好，閥門和控制器開關(guān)靈活，

一次3、 給管道和支架除銹刷漆；4、 檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；5、 清洗管道內(nèi)部、作防腐處理；6、 檢查、更換各類閥門標(biāo)示，標(biāo)注官內(nèi)水流萬向；7、 給各類閥門絲桿上油作防銹處理。功能完屬部確二好，各類標(biāo)白、清晰，金卜無銹跡。水池水箱每周一次1、 檢查外觀是否完好，有無跑冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口及透氣管防蟲紗網(wǎng)是否完好；2、 打開排污閥排污；3、 檢查進(jìn)水浮閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)；4、 觀察水質(zhì)情況，檢測(cè)水的PH值和含氯量；5、 檢查水箱、水池蓋板是否完好和上鎖完好，無泄漏，防蟲網(wǎng)、蓋板完好，水質(zhì)清澈、無雜物，水質(zhì)合格,PH值等正常，進(jìn)水浮球閥動(dòng)作正常每月一次重復(fù)上述內(nèi)容；按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品同上每年清洗兩次1、 提前24小時(shí)通知（xx）醫(yī)院相關(guān)部門做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備；2、 準(zhǔn)備潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒、掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、防護(hù)眼鏡、口罩、膠手套；3、 提前關(guān)閉水池進(jìn)水閘閥，排放干水池；4、 清洗消毒：鏟出水池內(nèi)泥沙及各種沉積物，用掃把或尼龍刷把水池頂部、四周墻壁、底部反復(fù)刷洗直至干凈為止；用掃把或尼龍刷醮取1：100的滅菌凈水溶液依次反復(fù)刷洗消毒水池，之后用清水反復(fù)沖洗水池，排出消毒水溶液；5、 用干凈的瓶子從水池中取500ml水送市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)；6、 工作結(jié)束后應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地填寫《水池清洗消毒記錄》金屬件池內(nèi)無積物,格，由合格證宀夂完備卜無銹跡，水E泥沙及沉水樣檢測(cè)合防疫站開具三明書，記錄給水井、雨水井污水井每周一次1、 檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好；2、 開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈；3、 檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確完好，牢固，無明顯透跡，鑄字清晰、正確，無安全隱患，井底無污物，排水暢通每半年一次1、 重復(fù)上述檢查；2、 清理污泥，疏通下水管道；同上3、給各類并蓋及金屬構(gòu)件刷漆1.2.3空調(diào)供冷、供暖、新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)1、主要管理內(nèi)容與要求中央空調(diào)系統(tǒng)由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)管理和日常維護(hù)，每天按(xx)醫(yī)院規(guī)定的時(shí)間表開停；根據(jù)(xx)醫(yī)院物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn)，制定好相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，做好維修養(yǎng)護(hù)工作及相關(guān)記錄；在中央空調(diào)使用前十天應(yīng)對(duì)冷凍機(jī)組的各部件進(jìn)行檢查(加油、更換干燥劑、檢查節(jié)止閥開關(guān)是否靈活、有無滲漏、清洗冷凝器、清潔設(shè)備、檢查膨脹水箱的浮球閥是否正常等)；在空調(diào)使用季節(jié)，由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)安排人員對(duì)中央空調(diào)運(yùn)行實(shí)行二十四小時(shí)三班制監(jiān)控和管理。每班巡視空調(diào)設(shè)備二次，通過聞、看、聽、摸等辦法及時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)設(shè)備潛在故障；及時(shí)清除設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的雜物，保持設(shè)備和場(chǎng)地清潔；通過觀察監(jiān)視設(shè)備，掌握空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。注意空調(diào)運(yùn)行有無三漏現(xiàn)象，有無異聲異味。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)部門部長(zhǎng)和維保單位組織人員維修處理；每年定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)(測(cè)量蒸發(fā)器進(jìn)出水溫和壓力；制冷劑系統(tǒng)檢漏、補(bǔ)充制冷劑；測(cè)量壓縮機(jī)溫度、測(cè)量壓縮機(jī)三相電流平衡性；檢查保護(hù)開關(guān)；緊固電線接頭螺絲；測(cè)量電機(jī)絕緣性能；調(diào)整微電腦控制設(shè)定值；檢查清潔電器控制柜等)，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)、過濾網(wǎng)清洗、水管加防垢劑、更換風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)和水泵電機(jī)軸承或加注新黃油；嚴(yán)冬季節(jié)，作好室外冷卻機(jī)組的防寒措施；檢查各種空調(diào)閥門溫控設(shè)施是否良好，分析空調(diào)能源消耗情況；做好《空調(diào)日運(yùn)行記錄》、《空調(diào)機(jī)組巡視檢查記錄》、《空調(diào)維修記錄》、《空調(diào)保養(yǎng)記錄》的填寫；及時(shí)統(tǒng)計(jì)空調(diào)設(shè)備易耗材料，做好易耗材料的米購(gòu)和貯備。在保證辦公、教學(xué)等場(chǎng)所溫濕度適宜的情況下，做好中央空調(diào)降耗節(jié)能工作。2、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表一項(xiàng)時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求空調(diào)機(jī)t￡維護(hù)每年供冷季節(jié)啟動(dòng)機(jī)組前1、 檢查制冷劑液位和油面；2、 檢查冷凝器和變頻壓縮機(jī)狀況；3、 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；4、 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；5丄啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；6、 檢查空調(diào)系統(tǒng)有無泄漏；7、 根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題系統(tǒng)完好，設(shè)定值符合要求；冷劑液位和油面在要求范圍；系統(tǒng)試運(yùn)行正常，無異常運(yùn)行期間執(zhí)行下列維護(hù)計(jì)劃

主每日一次1、 檢測(cè)和調(diào)?？照{(diào)制冷機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)；2、 檢查空調(diào)供電系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、保護(hù)裝置、開關(guān)及線路的工作狀況每周一次1、 擦試主機(jī)、清潔衛(wèi)生；2、 檢查主機(jī)工作狀況，加注潤(rùn)滑油等；3、 檢查空調(diào)系統(tǒng)有無泄漏每月一次1、 重復(fù)上述操作；2、 給主機(jī)作防銹等養(yǎng)護(hù)冷卻冷凍泵每天一次1、 檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無異?，F(xiàn)象；2、 檢查冷卻、冷凍泵工作狀況，泵體盤根處滴水是否符合要求電壓、電流等正常，盤根無漏水；電機(jī)和泵工作正常每季一次1、 檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況；2、 轉(zhuǎn)動(dòng)閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉聯(lián)軸器、閥門靈活每年一次1、 清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油；2、 檢測(cè)電機(jī)接地電阻，并記錄；3、 檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值；4、 更換水泵軸襯套，重新加裝填料；5、 泵殼、泵體除銹刷漆外觀良好，潤(rùn)滑良好，阻值符合要求冷卻塔每天一次1、 檢查水閥浮球閥是否正常；2、 觀察電流、電壓及布水器的運(yùn)行情況電流、電壓正常，閥門工作正常每月一次1、 重復(fù)上述檢查。2、 加藥進(jìn)行水質(zhì)處理。3、 檢查電機(jī)皮帶是否正常。4、 清洗冷卻塔塔體。皮帶松緊正常，水v質(zhì)1^0銹處理合格，冷卻塔清潔、外觀良好維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表（二）項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容具體要求冷卻塔每年一次1、 用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MQ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈；2、 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；3、 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮電機(jī)風(fēng)扇聯(lián)接良好；轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求；塔體整潔

帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修；4、 檢查布水器是否水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；5、 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉；6、 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）；7、 擰緊所有緊固件；8、 清潔整個(gè)冷卻塔外表。風(fēng)機(jī)盤管每周一次1、 觀察風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行，有無異聲；2、 空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常；3、 檢修辦公區(qū)空調(diào)不制冷等故障運(yùn)行正常每季一次1、 檢查冷凝水接水盤是否暢通排水；2、 保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動(dòng)排氣閥工作是否正常；3、 檢查空調(diào)系統(tǒng)盤管風(fēng)機(jī)，清洗過濾網(wǎng)、回風(fēng)口，調(diào)整風(fēng)口方向，包括除噪聲等清潔、運(yùn)行正常；盤管暢通，無泄漏每年一次1、 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；2、 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承；3、 用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不彳氐于0.5MQ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應(yīng)整修；4、 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物；用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢；5、 擰緊所有緊固件；6、 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值;一電機(jī)運(yùn)行無噪聲，設(shè)備無漏水。維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表（三）項(xiàng)時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求新風(fēng)機(jī)t￡每天次1、 檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤排水是否暢通；2、 調(diào)節(jié)、檢測(cè)大廈各樓層風(fēng)機(jī)出風(fēng)口溫濕度外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常，溫濕度適宜

每季次1、 重復(fù)上述檢查；2、 清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)；3、 風(fēng)機(jī)軸承加注黃油過濾網(wǎng)干凈，潤(rùn)滑良好。每年次1、 清洗風(fēng)機(jī)及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場(chǎng)所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口；2、 更換或清洗電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承，并加注黃油；風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜外殼清銹刷漆；3、 測(cè)試控制部分工作性能制冷效圭暢,，無泄艮好、環(huán)順化漏閥類每半年進(jìn)行一次1、 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：2、 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；3、 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；4、 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊；5、 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：6、 干燥過濾器，檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；7、 通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；8、 閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)填壓填料9、 對(duì)其它閥門除銹和防漏處理開閉靈活，無破損，無滲漏自控箱及控制器每天次1、 清潔衛(wèi)生；2、 觀察電流、電壓是否正常電流、電壓正常，衛(wèi)生良好每季次1、檢查線路有無過熱現(xiàn)象；2、檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好線路無過熱現(xiàn)象，接線裝置良好。每年次1、 檢測(cè)箱體的接地電阻；2、 更換接觸不良的部件阻值符合規(guī)范空調(diào)扌每年制冷期1、 進(jìn)行停機(jī)保養(yǎng)（進(jìn)行大修、上油、防塵、防銹、防潮等處理）；2、 檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)；3、 檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)；保持機(jī)組良好的狀保證隨時(shí)正常，機(jī)燥、無銹R處于犬態(tài)，寸啟動(dòng)門組干香蝕等

機(jī)間結(jié)束停件轉(zhuǎn)動(dòng)靈機(jī)械部4、 執(zhí)行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電機(jī)啟動(dòng)器；機(jī)間結(jié)束停件轉(zhuǎn)動(dòng)靈機(jī)械部5、 檢查控制面板，確定各操作狀態(tài)是否正常；6、 檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗；7、 檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并給予正確的處理；8、 定期檢測(cè)和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械部件，保持潤(rùn)滑1.2.4辦公、等專用設(shè)備的管理1）要管理內(nèi)容與要求（1） 辦公、生活等專用設(shè)備，包括清潔設(shè)備等由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，包括設(shè)施設(shè)備分類登記編號(hào)和技術(shù)資料管理等工作；（2） 每月對(duì)上述設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次性能測(cè)試（絕緣性能等）、加油、刷漆、除銹等預(yù)防性保養(yǎng)；（3） 開通24小時(shí)服務(wù)熱線，做好維修值班工作，接到報(bào)修電話立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。屬維護(hù)范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)通知并督促維保單位處理，并做好相關(guān)維修記錄工作；（4） 做好辦公場(chǎng)所機(jī)電設(shè)備的安全管理，定期開展安全宣傳，保障使用人安全；（5及時(shí)維修故障設(shè)備，更換破損電纜、損壞的開關(guān)、選用容量安全的熔斷絲等，做好安全維護(hù)工作，包括給對(duì)手持移動(dòng)用電設(shè)備補(bǔ)裝漏電保護(hù)開關(guān)，消除漏電等安全隱患，保障操作人員的使用安全；（6統(tǒng)一制定《移動(dòng)電動(dòng)工具使用規(guī)定》懸掛于宿舍、餐廳、工具房等地，強(qiáng)化安全宣傳;

（7做好維修回訪工作，填寫好《維修記錄表》，定期開展維修服務(wù)滿意度調(diào)查，及時(shí)整改存在的問題；（8做好維修耗材的統(tǒng)計(jì)和貯備工作，保障維修及時(shí)率。2）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（若有損壞和故障及時(shí)檢修）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表電話機(jī)1/傳真機(jī)每月一次1、 清潔、消毒；2、 檢查接插頭、線路；3、 測(cè)試按鍵工作狀態(tài)，話機(jī)通話質(zhì)量；4、 測(cè)試拔號(hào)、接聽等功能；5、 檢查（了解）傳真機(jī)油墨貯量，打E。質(zhì)量；6、 測(cè)試傳真機(jī)收發(fā)狀況話機(jī)外觀完好、潔凈；連接線、接插頭完好，連接良好；話機(jī)鍵盤完好，拔號(hào)、接聽等功能正常，話機(jī)通話聲音良好；傳真機(jī)油墨容量正常，打印字跡清晰，傳真機(jī)收發(fā)工作正常。電視每月進(jìn)行一次1、 清潔除塵；2、 檢查、緊固連接線、接插頭；3、 測(cè)試電視機(jī)和其遙控器各按鍵的工作狀況、接收情況（圖像、聲首等質(zhì)量）；4、 調(diào)校電視機(jī)工作狀態(tài)；5、 給電視顯示屏做消磁外觀完好、凈潔，無異味；接線連接良好，按鍵完好、功能正常；電視接收信號(hào)正常，圖像、聲音良好。分體式3空調(diào)每月一次1、 查看設(shè)備和機(jī)架、管線外觀是否完好、固定是否牢固，有無脫漆、銹蝕等現(xiàn)象；2、 清潔除塵，包括清洗空調(diào)過濾網(wǎng)等；3、 測(cè)試出風(fēng)口溫度，檢查制冷和通風(fēng)效果；4、 檢查空調(diào)機(jī)和遙控器、風(fēng)葉、風(fēng)機(jī)、按鍵等是否完好，各項(xiàng)功能是否設(shè)備安裝牢固，外觀完好、潔凈、無脫漆、銹蝕等現(xiàn)象；空調(diào)機(jī)各項(xiàng)功能正常，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常噪聲、跑、冒、滴、漏和結(jié)霜等現(xiàn)象；空調(diào)

正常；5、 檢測(cè)空調(diào)器在各種狀態(tài)下有無異常噪聲和振動(dòng)，跑、冒、滴、漏和結(jié)霜現(xiàn)象；6、 檢測(cè)散熱器風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、有無異常噪聲出口溫度符合出廠設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)量大小適宜；散熱器風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲排風(fēng)扇每月一次1、 清理排風(fēng)扇上的積塵、油圬；2、 緊固螺釘，檢查排風(fēng)扇外觀、啟停和排風(fēng)效果，有無破損、異味、雜聲和風(fēng)力小等異常情況；3、 檢查排風(fēng)扇開關(guān)是否完好和靈活可靠，控制系統(tǒng)工作是否正常；4、 檢查排風(fēng)扇電源引線和接插頭是否完好、牢固，有無漏電等問題完好，潔凈，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，排風(fēng)量符合要求，無漏電等現(xiàn)象沙發(fā)、靠椅等家具每周一次1、 給布類家具做防霉、蒸汽去污等養(yǎng)護(hù)（由保潔部負(fù)責(zé)）；2、 緊固接頭，螺釘?shù)龋?、 給不銹鋼等光亮性金屬部件作拋光、上防護(hù)油養(yǎng)護(hù)；4、 及時(shí)修理損壞的家具，包括修補(bǔ)金屬部件護(hù)漆等牢固、外觀完好、潔凈，光亮，漆面完好，無腐爛、霉變、銹蝕等現(xiàn)象；其它工作和生活電器設(shè)備每周一次1、 具體按相關(guān)程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查和維護(hù)；2、 巡視檢查電源線外觀有無破皮、漏電燒焦等異常；3、 運(yùn)行過程有無機(jī)械堵卡現(xiàn)象；4、 指示燈工作是否正常。插座插頭是否良好；5、 檢查電源線有無亂拖亂放受壓受潮。移動(dòng)工具外殼螺絲是否松動(dòng)脫落。6、 聽取使用人員意見，做好服務(wù)工作達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求，外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常。每月一次1、 重復(fù)上述檢查。2、 測(cè)試功能（絕緣性能和開關(guān)操作性能和機(jī)械強(qiáng)度性能，重點(diǎn)檢測(cè)安全性能）；3、 機(jī)械無磨損、活動(dòng)部位、軸承等加注黃油防銹潤(rùn)滑良好、工作正常，安全可靠，達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求每年一次1、 重復(fù)上述檢查。清洗各電器設(shè)備散熱口油污、雜物防堵塞；2、 檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部位有無纏繞物影響性能。3、 、調(diào)整電氣、機(jī)械參數(shù)，緊固螺栓螺絲；4、 外殼清銹刷漆；更換老化元器件或電源線。5、 測(cè)試安全保護(hù)、控制部分工作性能。達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求,，不漏水、不漏油、不漏電，使用效果達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求，安全可靠1.3保潔服務(wù)方案1.3.1清潔工作內(nèi)容■公共區(qū)域清潔院內(nèi)房屋建筑物外部公共部分包括：通道、綠化地、公告欄、路燈、欄桿、各類標(biāo)識(shí)物、渠道表面、清潔、保潔、消毒工作。工作地域范圍內(nèi)各房屋建筑物內(nèi)部公共部分包括：大堂、走廊、樓梯等所有地面、所有門窗、天面、天臺(tái)、墻壁、公告欄、燈具、欄桿、渠道表面、衛(wèi)生間及擺設(shè)物體等的清潔、保潔、消毒工作?！龇桥R床位科室清潔工作地域范圍內(nèi)各建筑樓宇內(nèi)部的各類行政辦公室、業(yè)務(wù)室、管理室、會(huì)議室、接待室、資料室、倉(cāng)庫、洗手間、擺設(shè)物等的室內(nèi)清潔、保潔、消毒、工作?！雠R床科室的清潔工作地域范圍內(nèi)各建筑樓宇內(nèi)部的門診、住院病區(qū)、手術(shù)室、ICU、監(jiān)護(hù)室等各類臨床科室，以及檢驗(yàn)、病理、放射、CT、核醫(yī)學(xué)、B超、胃鏡、藥房等臨床輔助科室的清潔、保潔、消毒工作?！隼诸悺⑹占坝涗洏莾?nèi)公共垃圾及工作地域范圍內(nèi)各樓宇、科室生活垃圾及醫(yī)療垃圾的分類、院內(nèi)收集、存放、記錄、垃圾收集運(yùn)送放工作。

1.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施醫(yī)院的環(huán)境對(duì)醫(yī)院有重要影響。為營(yíng)造安靜、優(yōu)美、整潔和舒適的治療環(huán)境，針對(duì)醫(yī)院易于造成交叉感染的特點(diǎn)，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生管理,制定以下措施。環(huán)境衛(wèi)生管理措施表管理內(nèi)容管理措施管理標(biāo)準(zhǔn)非醫(yī)療區(qū)清潔衛(wèi)生（1） 設(shè)指示牌，嚴(yán)禁亂扔垃圾，保持公共場(chǎng)所清潔；（2） 清潔工按各自崗位規(guī)程實(shí)施日常清潔工作；（3） 當(dāng)班時(shí)間責(zé)任區(qū)任何垃圾、污物等隨產(chǎn)隨清，保持責(zé)任區(qū)的衛(wèi)生；（4） 維護(hù)責(zé)任區(qū)衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為；（5） 定期做好環(huán)境消殺工作；（6） 清潔組長(zhǎng)對(duì)清潔工作進(jìn)行指導(dǎo)、巡查。（1） 清潔保潔率達(dá)99%；（2） 地面、樓層目視干凈、無污漬、無雜物；（3） 整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔。醫(yī)療區(qū)清潔衛(wèi)生（1） 清潔工進(jìn)入污染區(qū)、無菌區(qū)作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行清潔，并要服從醫(yī)生、護(hù)士的管理；（2） 清潔工具、清潔用水專用專放，不能混放混用，以免引起交叉感染；（3） 無菌區(qū)與污染區(qū)員工，進(jìn)行專業(yè)分工，責(zé)任明確，不得交叉作業(yè)；（4） 定期進(jìn)行消毒滅菌、環(huán)境消殺工作。污物處理（1） 污物收集分堆放，不同處體制理；（2） 傳染性污物嚴(yán)格消毒或焚燒，（3） 垃圾廢物每日消除，以免腐敗變質(zhì)。污物不擴(kuò)散，不引起社會(huì)公害。1.3.3保潔工作標(biāo)準(zhǔn)及要求保潔工作標(biāo)準(zhǔn)表

區(qū)域服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求醫(yī)院工作區(qū)做到“六凈”即路面凈、路沿凈、人行道凈、樹坑墻根凈、雨水口凈；并做到果皮桶、垃圾箱外表無明顯污跡，無垃圾粘附物，人工草坪無紙屑，院內(nèi)無雜草。1、每天清掃；2、白班分段巡視，發(fā)現(xiàn)污水、雜物、痰漬及時(shí)沖刷干凈；3、及時(shí)清理雨后積水；4、區(qū)域內(nèi)垃圾桶每天傾倒兩次，并每天刷洗一次；5、明溝、暗溝每周徹底清理一次，如有堵塞情況，就自發(fā)現(xiàn)時(shí)起，半小時(shí)內(nèi)疏通；5、室外宣傳牌護(hù)欄每天抹一次，路燈每月抹二次。外墻及裸露管道目視無明顯污漬，瓷片現(xiàn)本色。1、按醫(yī)院要求進(jìn)行清洗；2、如有明顯污跡，及時(shí)進(jìn)行局部清洗；3、門診樓標(biāo)示、牌,每月清一次，保養(yǎng)一次。院門目視無明顯污漬。每天抹一次（不銹鋼門用水性不銹鋼清潔劑清潔保養(yǎng)）。房屋棚頂無雜物。每周全面清掃一次，巡視隨時(shí)清除紙屑。門診診室、檢查室、留觀室、實(shí)驗(yàn)室搶救室室內(nèi)整潔，墻壁無灰塵、，墻裙踢腳線無污跡；地面干凈、無雜的；窗戶明亮；痰盂清潔，外表無痰跡；垃圾桶外表無污跡，垃圾無外溢。1、每周進(jìn)行大清用，2、每日進(jìn)行用0.5%“84”消毒液地面消毒；2盡量用最少的時(shí)間，達(dá)到清潔的效果，不影響門診工作；3、墻裙及踢腳線每周抹一次；4、室內(nèi)燈具及空調(diào)每周抹一次，天花板每周除塵一次；5、窗戶每周清潔一次；6、痰盂每天傾倒并刷洗兩次；嘔吐物及時(shí)清除并沖洗；每周六用0.5%“84”消毒液消毒一次；7、垃圾桶每天傾倒兩次，表面每天擦洗一次；8、各診室候診區(qū)桌椅、水龍頭等物每日用0.5%84消毒液抹一次；9、傳染科門診每日下班時(shí)用0.5%“84”消毒液噴霧一次，每班更換泡手液一次（0.5%“84"消毒液）；治療室化驗(yàn)室其它標(biāo)準(zhǔn)同診室；空氣菌落計(jì)數(shù)W500cfu/M3,物體表面菌落計(jì)數(shù)（cfu/M3）標(biāo)準(zhǔn)W10cfu/M3；不得檢出致病微生物。同診室。候診廊廳地面清潔無雜物；候診椅干凈，無污跡，無灰塵。1、每周用全自動(dòng)洗地機(jī)清洗一次，每周二、四、六用0.5%“84”消毒液各消毒一次；2、每天用濕塵推推三次；隨時(shí)巡視，及時(shí)清除地面雜物、痰跡等。病室普通病房室內(nèi)整潔，墻壁無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻裙踢腳線無污跡；地面干凈、無雜物；窗戶明亮；痰盂清潔，外表無痰跡；垃圾桶外表無污跡，垃圾無外溢；病床、床頭柜及凳無灰塵、無污跡；空氣菌落計(jì)數(shù)W500cfu/M3,物體表面菌落計(jì)數(shù)W10cfu/M3；不得檢出致病微生物。1、地面每日用84消毒液消毒一次；地面有雜物、紙屑等垃圾時(shí)，隨時(shí)清除；2、保證一日五掃（上午上班前、晨間護(hù)理后、下午上班前、下午下班前、晚班熄燈前）；一日二拖（上午上班前、下午上班前）；每月徹底刷洗一次；3、保證走廊一日早、中、晚三拖；4、床頭柜及凳子每天抹一次（每床一抹布），每出院一病人全面清洗一次并用0.5%“84”消毒液各消毒一次（包括病床）；5、病房衛(wèi)生間潔具每天抹一遍，每周用潔瓷靈全面擦洗一次并用0.5“84”消毒液消毒一次；6、室內(nèi)燈具及空調(diào)每月抹一次，天花板每周除塵一次；7、內(nèi)窗戶玻璃每周清潔一次8、走廊內(nèi)墻每周用消毒水抹洗一次，9、痰盂每天傾倒并刷洗二次，痰盂中嘔吐物及時(shí)清

除并沖洗；每周六用0.5%“84”消毒液消毒一次；病人痰杯、便具清潔后用含氯消毒液浸泡30分鐘；10、垃圾桶每天傾倒兩次，垃圾不得溢出，及時(shí)更換垃圾袋，表面每天擦洗一次并消毒；垃圾簍每周消毒一次；生活垃圾使用黑色垃圾袋；11、衛(wèi)生工具按辦公區(qū)、病房、走道、廚房、廁所等分別固定放置。醫(yī)護(hù)辦公室、檢查室、化驗(yàn)室、值班室、處置室、更衣室室內(nèi)整潔有序；地面無灰塵、無雜物，墻面無蛛網(wǎng)。1、 每周三次并用0.5%“84”消毒液消毒；2、 每天用地巾擦地二次，盡量用最少的時(shí)間，達(dá)到清潔的效果，不影響正常工作；3、 室內(nèi)燈具及空調(diào)每月抹一次，天花板每周除塵一次；4、 內(nèi)窗戶玻璃每周清潔一次；外窗戶玻璃每月清潔二次；5、 垃圾簍每天傾倒二次，及時(shí)更換垃圾袋，表面每周擦洗一次；6、 醫(yī)護(hù)辦公室桌凳每天抹一次（抹布與病床抹布分開）。治療室、換藥室（含門診）、配液室基本要求同上，地面無藥跡；治療臺(tái)、治療車（盤）藥車無灰塵、無藥跡，車輪無頭發(fā)及無雜物纏繞。1、 地面每日并用0.5%“84”消毒液消毒；2、 每天清掃地面四次，清掃后用濕塵推一次；3、 每天使用前后用0.5%“84”消毒液對(duì)治療臺(tái)、治療車（盤）及藥車進(jìn)行消毒處理；每周清理車輪一次，每月用潤(rùn)滑油對(duì)車輪進(jìn)行保養(yǎng)；4、 換藥室每日用紫外線消毒一次。

污物室基本要求同上；消毒缸外表干凈，消毒液及時(shí)更換，濃度符合衛(wèi)生部標(biāo)準(zhǔn)。1、消毒缸每天抹一次；2、每周按醫(yī)務(wù)辦、護(hù)理部要求更換消毒液；3、按院感科要求分類清理垃圾。門廳、走廊、樓梯、通道大理石地面目視干凈、無污漬，無光澤；水磨石地面和水泥地面目視干凈、無雜物、無污漬；墻面干凈；樓梯扶手無污漬。1、每周用全自動(dòng)洗地車或擦地機(jī)擦洗地面兩次，大理石地面每周拋光一次；2、每天按班次清掃并用濕塵推推凈灰塵四次；3、每天隨時(shí)巡視，及時(shí)清理地面雜物及痰跡等；4、樓梯扶手、內(nèi)墻每周抹一次，不銹鋼體每隔一天用鋼油保養(yǎng)一次。傳染科病房基本要求同普通病房，物體表面菌落計(jì)數(shù)W15cfu/M3；不得檢出致病微生物。同普通病房，用0.5%“84”消毒液消毒。燒傷病房、監(jiān)護(hù)病房（含ICU、COU等）、手術(shù)室（含門診手術(shù)室）1、 同普通病房；2、 空氣菌落計(jì)數(shù)W10cfu/M3,物體表面菌落計(jì)數(shù)W5cfu/M3；不得檢出致病微生物。1、同普通病房；2、手術(shù)室每周末徹底全面大衛(wèi)生熏蒸消毒一次；3、手術(shù)室推車每日用0.5%“84”消毒液擦拭一次。層流潔凈手術(shù)室空氣菌落計(jì)數(shù)W10cfu/M3，物體表面菌落計(jì)數(shù)W5cfu/M3；不得檢出致病微生物。電梯轎廂內(nèi)無雜物，無污跡；廂體不銹鋼表面無灰塵，無油1、每天清掃并用塵推清潔電梯轎廂地面三次；2、每天抹電梯一次；3、每天用水性不銹鋼清潔劑清潔廂體并保養(yǎng)一次；4、

跡。電梯門槽每天清掃一次。公共衛(wèi)生間地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈，便池便器潔凈無黃漬；室內(nèi)無異味臭味。1、每天上午上班清洗便器、洗手池；2、清洗完后噴少量空氣清新劑，男衛(wèi)生間放置濾潔香塊；3、每小時(shí)清潔地面一次，并沖便器，每日刷便池一次；4、每周殺蟲一次，每天消毒一次；5、每周清潔一次墻面、門窗及天花；6、及時(shí)傾倒垃圾桶，并每天清洗消毒一次。浴室地面無積水、無雜物、墻面無水垢。每天沖洗次并用0.5%“84”消毒液消毒，每周墻面刷洗一次。天臺(tái)地面無垃圾，排水溝無積水，無重油，管道無堵塞。1、每周巡查一次排水溝，及時(shí)疏通排水管道；2、每周清理天臺(tái)一次，清掃垃圾及積水；3、每半年清理管線一次。除四害把四害控制在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，并且殺滅工作不影響正常的工作和休息。1、采取化學(xué)藥品和物理器械相結(jié)合的方法進(jìn)行殺滅；2、每年每月至少殺滅一次，5-10月為“四害”繁殖高峰期，每月至少殺滅兩次。垃圾收集、清理垃圾分類收集，及時(shí)清理，防止污染擴(kuò)散。1、每個(gè)垃圾站點(diǎn)由三個(gè)不同顏色帶蓋密封可移動(dòng)式垃圾桶組成。避免異味及傳染，杜絕四害繁殖，經(jīng)常清洗；2、各類垃圾必須在院內(nèi)感染科的監(jiān)管下，嚴(yán)格按黃色垃圾袋收集醫(yī)用垃圾、藍(lán)或黑色垃圾袋收集生活垃圾，袋袋密封轉(zhuǎn)運(yùn)；3、每天由專人負(fù)責(zé)醫(yī)用垃圾的回收。下水管道、流泥井保持好各下水管道、流泥井的維護(hù)1、流泥井一年清掏一次；2、發(fā)現(xiàn)有坍垮的下水管道堵塞和管理，通暢。積糞溢出，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，并由甲方組織維修。1.4安全秩序服務(wù)管理方案1.4.1總體管理思路★一個(gè)中心：即一切服務(wù)均以創(chuàng)造醫(yī)院安全、和諧、文明的辦公環(huán)境為中心，用嚴(yán)格、人性、專業(yè)的服務(wù)提升醫(yī)院品牌形象?！锶齻€(gè)要求：即招聘高要求、上崗高要求、服務(wù)高要求。我們將實(shí)行“三不上崗”制定，即政審不合格不上崗，服務(wù)意識(shí)不到位不上崗，服務(wù)技能不達(dá)標(biāo)不上崗，同時(shí)在服務(wù)上我們要求做到領(lǐng)導(dǎo)職工一個(gè)樣,對(duì)內(nèi)對(duì)外一個(gè)樣，忙時(shí)閑時(shí)一個(gè)樣?！镂屙?xiàng)建設(shè)：即培訓(xùn)系統(tǒng)化、管理規(guī)范化、流程科學(xué)化、服務(wù)親情化、安防立體化等五項(xiàng)主要建設(shè)，我們將制訂嚴(yán)格的保安員日培訓(xùn)制度、周學(xué)習(xí)計(jì)劃，全力提升保安員的服務(wù)能力，在管理上嚴(yán)格按照部隊(duì)的準(zhǔn)軍事化制度實(shí)施，對(duì)安全管理服務(wù)及應(yīng)急事件的處理，則通過科學(xué)的運(yùn)作流程加以規(guī)范，做到服務(wù)以人為本，管理親情至上。1.4.2安全秩序服務(wù)質(zhì)量保障措施★組建一支高素質(zhì)安防隊(duì)伍以“三個(gè)高要求”組建隊(duì)伍（1）招聘高要求。為樹立好保安形象，我們把“打造保安形象工程”作為一項(xiàng)重要工作來落實(shí)，首先嚴(yán)把招聘關(guān)，從有合作關(guān)系的軍隊(duì)、保安培訓(xùn)中心招聘一批高素質(zhì)人員充實(shí)安防管理隊(duì)伍；其次，明確招聘人員形象標(biāo)志，要求必須是退伍軍人或從保安專業(yè)公司培訓(xùn),身高1.70米以上，品貌端正，身體健康，品行良好，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。（2） 上崗高要求。對(duì)于上崗的安防員，我們提出“三不上崗”，即政審不合格不上崗，服務(wù)意識(shí)不到位不上崗，服務(wù)技能不達(dá)標(biāo)不上崗。（3） 服務(wù)高要求。在服務(wù)上我們提出“三個(gè)一樣”，即領(lǐng)導(dǎo)職工和病人一個(gè)樣，對(duì)內(nèi)對(duì)外一個(gè)樣，忙時(shí)閑時(shí)一個(gè)樣。不管在何時(shí)，何地，面對(duì)何人，都須做到“威嚴(yán)與微笑并舉，服務(wù)與警衛(wèi)并重”，以奧天奇員工的形象及職業(yè)道德來要求自身，約束自己，提升自己?！镆浴拔屙?xiàng)建設(shè)”強(qiáng)化隊(duì)伍管理（1） 培訓(xùn)系統(tǒng)化建設(shè)。培訓(xùn)是我們提升保安隊(duì)伍形象的重要手段，我們不僅將針對(duì)（xx）醫(yī)院物業(yè)的實(shí)際情況，制訂嚴(yán)格的《奧夭奇公司安防員培訓(xùn)制度，同時(shí)，我們將結(jié)合安防員所在崗位的物業(yè)特點(diǎn)與要求，制定專門的安防員培訓(xùn)大綱，包括將需要安防員協(xié)助完成的工作、需要掌握的相關(guān)知識(shí)與技能等編入大綱之中，我們將在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)平時(shí)遇到的安全管理方面的問題進(jìn)行匯總，開展案例培訓(xùn)，以提升安防員的實(shí)際工作能力。（2） 管理規(guī)范化建設(shè)。我們將建立完善、規(guī)范的制度，出臺(tái)包括工作、學(xué)習(xí)、生活、住宿、形象在內(nèi)的《奧夭奇公司安防員量化考核標(biāo)準(zhǔn)》，實(shí)行制度化、程序化管理，保障保安隊(duì)伍規(guī)范、高質(zhì)量運(yùn)行。我們將導(dǎo)入部隊(duì)嚴(yán)格的管理制度，實(shí)行保安隊(duì)伍準(zhǔn)軍事化管理,要求安防員從工作、學(xué)習(xí)到住宿，都要以部隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，保證保安隊(duì)伍具有嚴(yán)明的服務(wù)紀(jì)律，良好的服務(wù)形象，過硬的服務(wù)素養(yǎng)。（3） 流程科學(xué)化建設(shè)。流程科學(xué)化是保證保安工作高效、嚴(yán)謹(jǐn)運(yùn)作的基礎(chǔ)，是安防員工作規(guī)范的制度保證，我們將根據(jù)（xx）醫(yī)院物業(yè)的特點(diǎn)與要求，科學(xué)設(shè)計(jì)安全管理流程，安全操作流程包括安防報(bào)警應(yīng)急反應(yīng)流程等一系列的工作流程，并在實(shí)踐中不斷完善，提高保安管理工作的運(yùn)作水平與質(zhì)量。（4） 服務(wù)親情化建設(shè)。我們的保安服務(wù)將緊緊圍繞“打造安全、和諧、文明”的中心目標(biāo)來開展，將服務(wù)親情化建設(shè)作為一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)工程加以實(shí)施。通過親情服務(wù)，微笑服務(wù)培訓(xùn)，教化我們的安防員要有博愛的襟懷，視病人為朋友、家人，寓服務(wù)于情感之中，與親情融為一體。（5） 安防立體化建設(shè)。（xx）醫(yī)院物業(yè)項(xiàng)目對(duì)安全管理有著很高的要求，單靠安防員來防范是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的不夠，需要多方面的協(xié)作才能確保安全。我們將在（xx）醫(yī)院物業(yè)項(xiàng)目中實(shí)施“人防、技防、群防”相結(jié)合的安防立體化建設(shè)，建立安保多重保障體系，消除治安薄弱環(huán)節(jié)，確保（xx）醫(yī)院物業(yè)的平穩(wěn)、安全運(yùn)行，保安工作達(dá)標(biāo)?！镆虻刂埔?，合理設(shè)置崗位為做好醫(yī)院安全防范管理，以保安隊(duì)伍軍事化管理為基礎(chǔ)，結(jié)合醫(yī)院的安全防范實(shí)際，我們?cè)O(shè)置了“四崗一隊(duì)”，即門衛(wèi)崗、巡邏崗、檢查崗、監(jiān)控崗及應(yīng)急反應(yīng)隊(duì)，做到安全管理的立體防范。構(gòu)造安全“三防體系”人防——在醫(yī)院辦公區(qū)域內(nèi)實(shí)施“四崗”結(jié)合，即督察帶班崗、巡邏崗、固定守衛(wèi)崗和監(jiān)控崗四崗聯(lián)合防范，四崗?fù)瑫r(shí)值勤，相互監(jiān)控，著重安防點(diǎn)、線、面的配備與互動(dòng)。技防——實(shí)施智能化管理，閉路監(jiān)控中心安防員利用各監(jiān)控探頭對(duì)大門、出入口、客服中心、辦公樓層及各營(yíng)業(yè)廳等重點(diǎn)部