S市出租屋消防安全管理實(shí)施細(xì)則

Word版本，下載可自由編輯S市出租屋消防安全管理實(shí)施細(xì)則S市出租屋消防平安管理實(shí)施細(xì)則之相關(guān)制度和職責(zé)，第一章?總則第一條?為進(jìn)一步做好出租屋消防平安管理工作,建立健全有效的消防平安管理工作機(jī)制,按照國家消防法律規(guī)矩及《佛山市流淌人員和出租屋管理服務(wù)暫行方法》(佛府[2023]12號),結(jié)合...

第一章?總則

第一條?為進(jìn)一步做好出租屋消防平安管理工作,建立健全有效的消防平安管理工作機(jī)制,按照國家消防法律規(guī)矩及《佛山市流淌人員和出租屋管理服務(wù)暫行方法》(佛府[2023]12號),結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。

其次條本市轄區(qū)范圍內(nèi),除旅館業(yè)以外以營利為目的,

公民私有或單位全部的出租于他人居住或其他使用的房屋,適用本實(shí)施細(xì)則。

其次章?機(jī)構(gòu)和職責(zé)

第三條公安消防機(jī)構(gòu)對出租屋消防平安工作舉行業(yè)務(wù)監(jiān)督指導(dǎo),催促有關(guān)部門、單位和個人落實(shí)消防平安管理工作。

第四條?按照《中華人民共和國消防法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉方法》、公安部《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》(公安部令第73號)和《廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法律、規(guī)矩和規(guī)則,公安派出所在上級公安機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下,依法實(shí)施出租屋消

防監(jiān)督檢查,接受所屬公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條?各級流淌人員和出租屋管理服務(wù)機(jī)構(gòu)是出租屋消防平安的管理部門,要明確1名領(lǐng)導(dǎo)分管出租屋消防平安工作。

第六條?鎮(zhèn)(街道)流淌人員和出租屋管理辦公室履行以下主要職責(zé):

(一)?協(xié)作當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)對協(xié)管員舉行消防平安培訓(xùn),并落實(shí)消防平安管理職責(zé)。

(二)?對村(居)委會流淌人員和出租屋管理服務(wù)站的消

防平安管理工作予以指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條?村(居)委會流淌人員和出租屋管理服務(wù)站履行以下主要職責(zé):

(一)協(xié)作公安派出所和公安消防機(jī)構(gòu)對轄區(qū)內(nèi)的出租屋舉行消防平安檢查。

(二)協(xié)作當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場秩序,庇護(hù)現(xiàn)場,幫助開展火災(zāi)事故調(diào)查工作,處理善后工作。

(三)樂觀開展常常性消防平安學(xué)問宣揚(yáng)教導(dǎo)工作,使廣闊群眾懂得防火的基本學(xué)問,懂得滅火的基本技能和懂得逃命的基本辦法。

(四)開展群眾性的消防工作,組織制定防火平安公約,準(zhǔn)時向上級提出出租屋消防平安工作看法。

(五)建立健全消防檔案,消防檔案應(yīng)具體記載出租屋的消防平安基本狀況和管理狀況,并按照變化狀況準(zhǔn)時更新、備案。

第八條?公安派出所對轄區(qū)內(nèi)出租屋舉行消防平安檢查時,發(fā)覺有消防平安隱患的出租屋應(yīng)責(zé)令其改正,不能當(dāng)場改正的,應(yīng)依法查處,并將處理結(jié)果反饋給村(居)委會流淌人員和出租屋管理服務(wù)站。

第三章?租賃當(dāng)事人職責(zé)

第九條?出租人與承租人應(yīng)該根據(jù)消防平安有關(guān)規(guī)定,以書面形式明確各自的消防平安責(zé)任范圍、平安措施、消防設(shè)施、器材配備標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

出租人托付代理人管理出租屋的,代理人應(yīng)履行消防平安管理職責(zé),出租人應(yīng)書面報告房屋所在地村(居)委會流淌人員和出租屋管理服務(wù)站備案。

第十條?多個單位合用或者承包、租賃、轉(zhuǎn)租廠房、庫房、商鋪等,應(yīng)該建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或者承包、承租單位消防平安責(zé)任人參與的消防平安協(xié)調(diào)組織,負(fù)責(zé)日常消防管理;產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)該與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防平安責(zé)任書,落實(shí)防火平安責(zé)任制,明確雙方的消防平安責(zé)任。物業(yè)管理單位應(yīng)該履行消防平安職責(zé),并按物業(yè)管理托付合同的商定,催促、指導(dǎo)業(yè)主或者用戶做好消防平安工作。

第十一條?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)該協(xié)作有關(guān)部門做好消防平安管理工作。

第十二條?出租人對有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)存有火災(zāi)隱患的。

(二)不符合國家有關(guān)工程建造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條?出租人(代理人)必需遵守下列規(guī)定:

(一)?出租的房屋應(yīng)該符合消防平安標(biāo)準(zhǔn)。

(二)?幫助承租方開展消防平安管理工作和制定消防安

全管理制度。

(三)?對出租屋存在的火災(zāi)隱患及承租人的消防違法行

為應(yīng)準(zhǔn)時要求承租方整改并報告村(居)委會流淌人口和出租屋管理服務(wù)站。

第十四條?承租人必需遵守下列規(guī)定:

(一)自覺遵守消防法律規(guī)矩,樂觀參與消防活動,仔細(xì)做好出租屋消防平安工作。

(二)?認(rèn)識租用房屋的布局、設(shè)施結(jié)構(gòu),了解消防設(shè)備、

器材的配備性能、數(shù)量、質(zhì)量、使用辦法。

(三)?執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)矩和落實(shí)消防平安管理制度,開展

消防平安教導(dǎo),逐級落實(shí)消防平安責(zé)任制。

(四)?發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)立刻報警,并準(zhǔn)時向公安消防機(jī)構(gòu)和

出租方報告,幫助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)緣由。

第四章出租屋消防平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

第十五條?出租屋的消防平安標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)工程建造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條?根據(jù)國家工程建造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),需要舉行消防設(shè)計的新建、擴(kuò)建、改建、建造內(nèi)部裝修和用途變更的出租屋建造工程項目,必需按有關(guān)規(guī)定報公安消防機(jī)構(gòu)審核和舉行消防驗(yàn)收。

第十七條?根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防平安標(biāo)志,并保持消防設(shè)施完好有效。

第十八條?在設(shè)有車偶爾者倉庫的建造物內(nèi),不得設(shè)置員工集體宿舍。

第十九條?人員密集的生產(chǎn)車間、員工集體宿舍、公眾聚攏場所不得安裝防盜網(wǎng),符合緊張疏散要求、不影響滅火救援的除外。

其次十條?保障疏散通道、平安出口暢通,并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防平安疏散標(biāo)志。

其次十一條?嚴(yán)格用電平安,電氣線路必需穿管庇護(hù)。

其次十二條?生產(chǎn)、儲存和裝卸易燃易爆危急物品的出租屋必需設(shè)置在城市的邊緣或者相對自立的平安地帶。用于充裝、供給易燃易爆氣體和液體的出租屋,應(yīng)該履行相應(yīng)的報批手續(xù),并設(shè)置在合理的位置,符合防火防爆要求。

其次十三條?未設(shè)置自動消防設(shè)施,用于居住的出租屋應(yīng)安裝自立式火災(zāi)報警探頭。

未設(shè)置自動消防設(shè)施,用于易燃易爆場所的出租屋,面積在100平方米以下的,應(yīng)安裝自立式火災(zāi)報警探頭;面積在100平方米以上的,應(yīng)安裝自立式火災(zāi)報警探頭和簡易水噴淋系統(tǒng)。

未設(shè)置自動消防設(shè)施,除用于居住和易燃易爆場所的出租屋,面積在100平方米以上的,應(yīng)安裝自立式火災(zāi)報警探頭和簡易水噴淋系統(tǒng)。

其次十四條?平安疏散通道不暢、平安疏散設(shè)施不足,且無法增強(qiáng)疏散樓梯的小型人員密集場所、臨街商業(yè)建造及三層以上(含三層)的公共出租屋,在建造物的門窗等開口及陽臺等處應(yīng)設(shè)置多用途消防救生梯,增強(qiáng)人員疏散設(shè)施。

其次十五條?作居住用途的出租屋消防平安管理標(biāo)準(zhǔn):

(一)未設(shè)置首層直通樓頂天面的樓梯或通道,樓梯寬度不得少于1米。當(dāng)樓梯寬度少于1米時,應(yīng)按人均居住面積不小于6平方米控制居住人數(shù),且每層最多不超過20人。居住面積是指住人居室的面積,不包括廚房、廁所、樓梯等面積。

(二)樓高3層以上且居住50人以上應(yīng)設(shè)置2座樓梯(設(shè)有直通樓頂天面的樓梯或通道,人員可利用天面到達(dá)相鄰樓房疏散的,視為符合設(shè)有2座樓梯要求)。如無2座樓梯,該幢樓房居住人數(shù)不得超過50人。

(三)房間不得使用可燃材料(如夾板、紙板等)間隔;不得在樓層內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和三層(含三層)以上的床位。

(四)每個樓層及窗戶、陽臺的防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有平安出口,并保持暢通;面積60平方米以上的房間應(yīng)設(shè)置2個平安出口。

(五)建造面積小于100平方米的樓層必需至少配置1具2kgABC干粉滅火器,建造面積大于100平方米的樓層必需配置2具以上2kgABC干粉滅火器,并保持其性能完好;樓高6層以上的出租屋還應(yīng)同時在每個樓層顯然易于取用的地點(diǎn)設(shè)置室內(nèi)消火栓。

(六)電線的敷設(shè)和電器產(chǎn)品的使用應(yīng)該符合國家有關(guān)消防平安技術(shù)規(guī)定,不得堆放易燃易爆物品。

(七)廚房應(yīng)單獨(dú)設(shè)置(指廚房與住人居室之間應(yīng)采納磚墻徹低隔開),且不得設(shè)置在通道上。

(八)根據(jù)國家工程建造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守的其他消防平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

其次十六條?在出租屋集中地區(qū),各村(居)委會應(yīng)完美消防給水系統(tǒng)。消防給水管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)狀布置,室外消火栓的間距不應(yīng)超過120米,庇護(hù)半徑不應(yīng)超過150米。

第五章?法律責(zé)任

其次十七條?有下列行為之一的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國消防法》第四十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉方法》其次十六條規(guī)定,責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè),可以并處工程概算的1.5%的罰款。

(一)建造工程的消防設(shè)計未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格,擅自施工的。

(二)依法應(yīng)該舉行消防設(shè)計的建造工程竣工時未經(jīng)消防驗(yàn)收或者閱歷收不合格,擅自使用的。

單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者2千元以上3萬元以下罰款。

其次十八條?在設(shè)有車偶爾者倉庫的建造物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國消防法》第四十三條其次款和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉方法》其次十八條規(guī)定,責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),可以并處1萬元以上15萬元以下罰款,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處2千元以上3萬元以下罰款。

其次十九條?電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b或者線路、管路的敷設(shè)不符合消防平安技術(shù)規(guī)定的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國消防法》第四十五條規(guī)定,責(zé)令停止使用。

第三十條?生產(chǎn)、儲存、運(yùn)送、銷售或者使用、銷毀易燃易爆危急物品的,依照《中華人民共和國消防法》第四十六條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉方法》其次十九條規(guī)定,責(zé)令停止違法行為,可以處警告、2千元以上3萬元以下罰款或者15日以下拘留。

單位有前款行為的,責(zé)令停止違法行為,可以處警告或者1萬元以上15萬元以下罰款,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款的規(guī)定處罰。

第三十一條?有下列行為之一的,依照《中華人民共和國消防法》第四十八條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉方法》第三十一條規(guī)定,處警告或者1萬元以上10萬元以下罰款:

(一)指使或者強(qiáng)令他人違背消防平安規(guī)定,冒險作業(yè),尚未造成嚴(yán)峻后果的。

(二)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、阻塞消防通道的,或者損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材的。

(三)有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)通知逾期不改正的。

單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者2千元以上3萬元以下罰款。

有第一款其次項所列行為的,還應(yīng)該責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或者賠償損失;對逾期不恢復(fù)原狀的,應(yīng)該強(qiáng)制拆除或者清除,所需費(fèi)用由違法行為人擔(dān)當(dāng)。

第三十二條?火災(zāi)撲滅后,為隱瞞、掩飾起火緣由、推卸責(zé)任,有意破壞現(xiàn)場或者偽造現(xiàn)場,尚不構(gòu)成犯罪的,依照《中華人民共和國消防法》第五十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉方法》第三十二條規(guī)定,處警告、2千元以上3萬元以下罰款或