2022-2023年資產評估師《資產評估實務一》預測試題（答案解析）

2022-2023年資產評估師《資產評估實務一》預測試題（答案解析）（圖片大小可任意調節(jié)）第1卷一.綜合考點題庫(共15題)1.采用收益法對投資性房地產公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（）。A.折現率的口徑應當與收益口徑保持一致B.折現率＝風險調整值－無風險報酬率C.無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率D.風險調整值應根據評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考慮2.在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產減值測試的評估對象通常是（）。A.以公允價值計量的相關資產或負債B.合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債C.已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物D.單項資產、資產組或資產組組合3.購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應當確認為（）。A.商譽B.公允價值溢價C.增值D.營業(yè)外收入4.森林資源資產評估除了具有資產評估的一般特點外，還有其自身的一些特點。包括（）。A.森林資源調查和資產核查的艱巨性B.森林資源資產的可再生性C.森林資源資產效益的多樣性D.森林資源資產價值的關聯性E.森林經營周期長對資產評估結果影響較小5.某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動產年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動產的土地價值約為（）萬元。A.1500B.1545C.2500D.29456.對于購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料的評估最宜采用（）作為評估值。A.經過修正后的材料價格B.扣除貶值后的凈額C.成本法估算金額D.最接近市場價格的材料價格7.對某一金礦探礦權進行評估，對該探礦權采用折現現金流量法計算，計算得到凈現金流量現值為1000000萬元，經分析計算該探礦權的礦產開發(fā)地質風險系數為0.3，則該探礦權的價值為（）萬元。A.1000000B.300000C.700000D.13000008.衍生金融工具中的期權可分為（）。A.日式期權B.美式期權C.歐式期權D.澳式期權E.中式期權9.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價值評估中市場化需求的有（）。A.生態(tài)環(huán)境損害事件的經濟補償B.生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟C.民事賠償D.拆遷征占10.銀行不良資產按（）分類。A.信貸資產B.非信貸資產C.表外業(yè)務D.表內業(yè)務E.主營業(yè)務11.下列關于股票投資評估的表述中，錯誤的有（）。A.—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產分配上優(yōu)先于普通股的股票C.債券的利息是在所得稅后支付D.優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E.普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經營狀況和盈利水平12.P公司為評估公司，2011年發(fā)生的具體業(yè)務如下：（1）P公司受托對甲企業(yè)的持有至到期投資進行評估，該持有至到期投資賬面余額為66萬元（購買債券6600張、面值100元/張），年利率10%，期限5年，已上市交易。在評估前，該債券未計提減值準備。根據市場調查，評估基準日的收盤價為360元/張。（2）P公司受托對乙企業(yè)擁有的A公司債券進行評估，被評估債券面值80000元，系A公司發(fā)行的3年期一次還本付息債券，年利率10%，單利計息，評估基準日距離到期日兩年，當時國債利率為4%。經評估專業(yè)人員分析調査，發(fā)行企業(yè)經營業(yè)績尚好，財務狀況穩(wěn)健。兩年后具有還本付息的能力，投資風險較低，風險報酬率為2%，以國債利率作為無風險報酬率。（3）P公司受托對丙企業(yè)擁有的B公司債券進行評估，被評估債券面值80000元，系B公司發(fā)行的3年期分期付息，到期一次還本的債券，年利率10%，單利計息，評估基準日距離到期日兩年，當時國債利率為4%。經評估專業(yè)人員分析調査，發(fā)行企業(yè)經營業(yè)績尚好，財務狀況穩(wěn)健。兩年后具有還本付息的能力，投資風險較低，風險報酬率為2%，以國債利率作為無風險報酬率。＜1>、根據上述資料，計算甲乙丙三個企業(yè)的債券的評估值。13.運用成本法評估建（構）筑物的前提條件是（）。A.被評估建（構）筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評估建（構）筑物預期獲利年限可以預測C.被評估建（構）筑物的未來收益是可以預測并可用貨幣來衡量的D.有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產交易市場14.若以投資為目的進行產成品的評估時，產成品的評估值等于（）。A.未來收益現值B.現行市場價格C.市價減去各種稅金和利潤D.賬面價值15.現因經濟行為需要評估甲公司股東權益價值，截至評估基準日2019年12月31日，甲公司長期股權投資共3家，如下表所示。經甲公司相關人員協調確認，上述被投資單位均不能配合進行單獨評估。（計算結果取整數）評估專業(yè)人員通過調查獲取被投資單位的基本信息及評估方法匯總如下：要求：（1）A公司長期股權投資評估值是否正確？若不正確，說明理由并給出正確結果。（2）B公司長期股權投資評估值是否正確？若不正確，說明理由并給出正確結果。（3）C公司長期股權投資評估值是否正確？若不正確，說明理由并給出正確結果。第1卷參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：B本題解析：折現率＝無風險報酬率＋風險調整值2.正確答案：D本題解析：資產減值測試對象：如果有跡象表明一項資產可能發(fā)生減值，企業(yè)應當以單項資產為基礎估計其可收回金額。企業(yè)如果難以對單項資產的可收回金額進行估計，則以該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。資產組是企業(yè)可以認定的最小資產組合，其產生的現金流入應當基本上獨立于其他資產或資產組產生的現金流入。資產組組合是指由若干個資產組組成的最小資產組組合。3.正確答案：A本題解析：購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應當確認為商譽。4.正確答案：A、B、C、D本題解析：森林資源資產的特點決定了森林資源資產評估有著不同于一般資產評估的特點。（1）森林資源資產價值的關聯性；（2）森林資源資產的可再生性；（3）森林經營的長周期性對資產評估結果有著較大影響；（4）森林資源資產效益的多樣性；（5）森林資源調查和資產核查的艱巨性；（6）森林資源資產的地域性明顯。5.正確答案：B本題解析：土地價值=不動產收益/綜合資本化率－建筑物價值=500/11%－3000=1545.45（萬元）。6.正確答案：D本題解析：對于購進批次間隔時間較長、價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D是答案。7.正確答案：C本題解析：P＝Pn（1－R）＝1000000×（1－0.3）＝700000（萬元）。8.正確答案：B、C本題解析：期權可以分為美式期權和歐式期權。9.正確答案：C本題解析：10.正確答案：A、B、C本題解析：銀行不良資產按信貸資產、非信貸資產和表外業(yè)務分類。11.正確答案：C、D本題解析：優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，所以選項CD的表述不正確。12.正確答案：本題解析：（1）甲企業(yè)債券持有至到期投資的評估值＝6600×360＝2376000（元）。（2）折現率＝4%＋2%＝6%F＝A（1＋m1×r1）＝80000×（1＋3×10%）＝104000（元）P＝F/（1＋r2）m2＝104000÷（1＋6%）2＝104000×0.8900＝92560（元）（3）丙企業(yè)債券的評估值P＝80000×10%×（1＋6%）-1＋80000×10%×（1＋6%）-2＋80000×（1＋6%）-2＝8000×0.9434＋8000×0.8900＋80000×0.8900＝85867.2（元）13.正確答案：A本題解析：選項BC為釆用收益法評估建（構）筑物前提條件，選項D為釆用市場法評估建（構）筑物前提條件。14.正確答案：C本題解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產成品評估時，由于產成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應得到補償。產成品評估值折價后作為投資者權益，具有分配收益依據的作用，因此，在這種情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產成品評估值。15.正確答案：本題解析：第2卷一.綜合考點題庫(共15題)1.評估機器設備實體性貶值通常采用的方法包括（）。A.市場比較法B.使用年限法C.觀察法D.可變現凈值法E.修復費用法2.下列各項中，可以劃分為森林資產的是（）。A.沒有依法認定的森林資源B.完全沒有經濟利用價值的森林資源C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經濟利益的森林資源D.在現有技術條件下不可計量的森林資源3.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象不包括（）。A.可辨認資產B.企業(yè)股東部分權益價值C.負債D.或有負債4.對于股權投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是（）。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.合伙制基金D.對沖基金5.按照地質要素的分類，礦化強度及蘊藏規(guī)模顯示要素中，當經見礦工程驗證的預測級以上（含）的資源量估計達到小型礦產規(guī)模標準上限的1/2以上（含）時，參考的價值指數范圍為（）。A.0.50~0.99B.1.00~1.99C.1.50~1.99D.2.00~2.496.對于帶息應收票據可以采用（）進行評估。A.先進先出法B.票據本利和的方法C.票據貼現值的方法D.后進先出法E.加權平均法7.下列有關復原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是（）。A.更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產相同或最接近的類似新資產的購置或構建成本B.對于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設備，可以用復原重置成本或更新重置成本C.有些設備盡管可以進行復原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本D.復原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產的成本8.下列關于投資基金評估應注意的問題的說法中，正確的有（）。A.應關注投資基金協議.章程，以了解投資人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理費支付等方面的權利和義務B.應關注資產評估委托合同，以了解投資人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理費支付等方面的權利和義務C.根據投資基金底層資產的資產狀況.經營狀態(tài)，對底層資產根據其不同類型采用不同的評估方法D.關注非公開投資基金的財務報告中關于資產估值的合理性E.關注非公開投資基金的財務報告是否完整9.某被估生產線由于市場的原因在未來5年內每年收益的損失額為3.7萬元，假定折現率為9%，所得稅稅率為15%，該生產線的經濟性貶值最接近于（）萬元。A.15.73B.12.23C.18.5D.14.3910.某設備2014年的成本為4500元，環(huán)比物價指數如下表所示，則2019年該設備的重置成本為（）元。A.4612.5B.5249.92C.5173.09D.5024.4511.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預計作為商業(yè)用地的價值為1100萬元，拆除費用為50萬元，該類不動產的報酬率為10%。＜1>、請計算該舊辦公樓的價值。12.某建筑項目規(guī)劃用地范圍內總建設用地面積20000平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積10000平方米，該建筑項目的容積率為（）。A.0.50B.2.50C.0.40D.2.0013.關于成本法評估生產性生物資產時的相關計算公式，下列表述不正確的是（）。A.外購的生產性生物資產成本包括購買價款、相關稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該資產的其他支出B.自行營造的林木類生產性生物資產的成本，包括達到預定生產經營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費和應分攤的間接費用等必要支出C.自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費等必要支出，不包括分攤的間接費用D.收獲之后的農產品評估，參照存貨的評估方法進行，評估專業(yè)人員應注意采用評估基準日的時點成本進行價值估算14.下列各項表述中，正確的有（）。A.應付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據按票面金額轉作應付賬款B.應付股利評估值按其賬面數額進行確認C.企業(yè)應交納的所有稅費，均需要做預計應交稅費的處理D.與資產相關的專項應付款，若該項工程還未完工，按照賬面值保留其評估值；若工程已經完工驗收，評估值按照剩余壽命期所對應的價值進行確認E.與收益相關的專項應付款，用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，評估值僅保留所得稅15.資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員根據委托，對無法履行必要資產評估程序的金融不良資產在基準日特定目的下的價值或者價值可實現程度進行分析、估算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務行為，是指（）。A.價值評估業(yè)務B.價值分析業(yè)務C.價值判斷業(yè)務D.價值評價業(yè)務第2卷參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：B、C、E本題解析：評估機器設備實體性貶值通常采用的方法包括：觀察法、修復費用法、使用年限法。2.正確答案：C本題解析：資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經濟利益的經濟資源。沒有經濟利用價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其有經濟利用價值的森林資源不能成為資產，如沒有依法認定的森林資源，完全沒有經濟利用價值的森林資源，在現有技術條件下不可計量的森林資源。3.正確答案：B本題解析：合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當是合并中取得的被購買方各項的可辨認資產、負債及或有負債。4.正確答案：A本題解析：公司型股權投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權利，并以其投資額為限對公司債務承擔有限責任。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，公司型基金是企業(yè)法人實體。5.正確答案：C本題解析：按照地質要素的分類，礦化強度及蘊藏規(guī)模顯示要素中，當經見礦工程驗證的預測級以上（含）的資源量估計達到小型礦產規(guī)模標準上限的1/2以上（含）時，參考的價值指數范圍為1.50~1.99。6.正確答案：B、C本題解析：應收票據的評估可采用下列兩種方法進行：（1）按應收票據的本利和計算；（2）按應收票據的貼現值計算。選項BC正確。7.正確答案：B本題解析：由于技術進步的原因，設備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復原重置成本是困難的，或是不合理的。超壓卷，如有些設備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。8.正確答案：A、C、D本題解析：投資基金評估應注意的問題包括：（1）應關注投資基金協議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務。（2）應根據投資基金底層資產的資產狀況、經營狀態(tài)，對底層資產根據其不同類型采用不同的評估方法。（3）對非公開投資基金盡可能取得其財務報告，其財務報告中一般都會對資產進行估值，評估人員應關注其財務報告中資產估值的合理性。9.正確答案：B本題解析：該生產線的經濟性貶值=3.7×（1-15%）×（P/A，9%，5）=3.7×（1-15%）×3.8897=12.23（萬元）。10.正確答案：B本題解析：2019年該設備的重置成本＝4500×104%×103.1%×105.1%×101%×102.5%＝5249.92（元）11.正確答案：本題解析：12.正確答案：B本題解析：容積率：項目規(guī)劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。容積率＝建筑總面積/土地總面積＝50000/20000＝2.513.正確答案：C本題解析：選項C正確表述應為，自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出。14.正確答案：A、B、D本題解析：選項C，企業(yè)依法應交的稅費主要有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅等。企業(yè)應交的稅費中，除印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預計應交數的稅費外，其他稅費均需要通過“應交稅費”科目核算；選項E，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的，評估值僅保留所得稅；用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，評估值按照相關費用期間所對應的價值進行確認。15.正確答案：B本題解析：第3卷一.綜合考點題庫(共15題)1.某資產評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的膽值為（）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元2.在對具有控制權的股權評估時，若釆用市場法中的交易案例比較法時，（）會對評估結論產生影響。A.二手數據的可靠性B.交易案例與被評估單位會計政策及稅收差異C.特殊交易背景或動機D.可比案例與評估對象的實際相似性E.市場價中協同效應3.某城市某用途土地容積率修正系數如下表所示，如果確定可比案例宗地地價每平方米為1000元，容積率為1.1，被評估宗地規(guī)劃容積率為2.1，對被評估宗地的價格根據容積率因素作出修正后的價格為（）元/平方米。A.523.8B.1910C.542D.20234.機器設備的重置成本包括（）方面。A.直接成本B.間接成本C.其他成本D.資金成本E.購入成本5.缺乏控制權股權價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（）。A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B.同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求C.評估委托人的要求、評估服務費對評估工作的影響D.評估工作的時間、資產評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備6.現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用（）。A.重置成本法B.計劃開發(fā)法C.收益法D.模擬開發(fā)法7.運用收益法評估房地產時，房地產總費用通常包括（）。A.管理費+折舊費+保險費+稅金B(yǎng).管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費C.管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費D.管理費+維修費+保險費+稅金8.（）適用于幼年期生物資產的價值評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.資產基礎法9.被評估成套設備購建于2010年12月，賬面價值100萬元，2015年12月對設備進行技術改造，追加投資20萬元，2020年12月對該設備進行評估。經評估人員調查分析得到如下數據：（1）從2010年到2015年，每年該類設備價格上升率為10%，而從2016年至2020年設備價格維持不變；（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支2000元；（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經濟效益指數為0.7，所得稅率為25%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。要求：（1）計算被估設備的重置成本及各項損耗（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數）。（2）計算該設備的評估值（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數）。10.關于生態(tài)環(huán)境建設中的資產評估展望，下列表述正確的有（）。A.通過資產評估可以提高人們對生態(tài)環(huán)境價值的認識，為補償提供依據，豐富生態(tài)環(huán)境建設的資金來源B.未來通過資產評估專業(yè)服務體系測量排放.計量排放，將有力推動碳交易市場的建設C.景觀價值的評估，對于維護國家.集體等旅游資源資產占有方的利益，推動旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義D.在建設項目建造活動全程，介入生態(tài)環(huán)境價值評估，量化建設項目對生態(tài)環(huán)境的影響，將進一步加強建設方對生態(tài)環(huán)境的保護意識E.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經濟增長的正面效應越低，負面效應越高，反之亦然11.評估對象為一套設備，該設備與同新型設備相比，在每年產量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設備生產的產品銷售價格將下降，經分析，由此導致企業(yè)毎年利潤總額減少20萬元。若該設備尚可使用5年，折現率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的經濟性貶值最接近于（）萬元。A.56.9B.75.8C.76.2D.113.712.在資產存在減值跡象時，應當估計其可收回金額?？墒栈亟痤~應當根據資產（）兩者之間較高者確定。A.重置成本凈額和資產預計未來現金流量的現值B.公允價值減去處置費用后的凈額和資產預計未來現金流量的現值C.公允價值減去處置費用后的凈額和資產重置成本凈額D.公允價值減去重置成本13.下列導致現有設備貶值的情形中，屬于設備有形磨損的有（）。A.設備連續(xù)使用導致零部件磨損B.設備長期閑置導致金屬件銹蝕C.同類設備的再生產價值降低D.性能更好耗費更低的替代設備出現E.設備使用期限過長引起橡膠件老化14.某進口設備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元15.下列有關投資基金的說法中，不正確的是（）。A.私募基金只能向少數特定投資者采用非公開方式募集B.證券投資基金主要投資于傳統金融資產C.債券基金的風險較低，適合穩(wěn)健型投資者D.貨幣基金與債券基金相同，其收益會隨著市場利率的下跌而提高第3卷參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：D本題解析：A轎車評估值＝120000-800-2000＝11720元。2.正確答案：A、B、C、D本題解析：市場法中交易案例比較法應關注可比案例與評估對象的實際相似性、會計政策及稅收差異、二手數據的可靠性、特殊交易背景或動機、交易價中的協同效應、差異因素修正等影響。3.正確答案：B本題解析：容積率修正系數=2.1/1.1=1.91經容積率修正后被評估宗地的價格=1000×1.91=1910（元/平方米）。4.正確答案：A、B、D本題解析：機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。5.正確答案：A本題解析：缺乏控制權的股權投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。6.正確答案：C本題解析：考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現狀，現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場成交價比較法。7.正確答案