物業(yè)公司安全生產(chǎn)操作規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物業(yè)公司安全生產(chǎn)操作規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)公司安全生產(chǎn)操作規(guī)程

一、配電室安全操作規(guī)程

（一）配電室值班員必須熟悉電器設(shè)備的性能及運行方式，掌握操作技術(shù)。

（二）配電室值班人員一般不少于兩人，當(dāng)單人值班時不應(yīng)進(jìn)行高壓設(shè)備的清掃和檢修工作，也不能進(jìn)行裝設(shè)接地線工作。（三）在全部停電或部分停電的電器設(shè)備上工作，必須完成下列安全技術(shù)措施：停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)臨時遮攔。

（四）在全部停電或部分停電的電器設(shè)備上工作，必須完成下列安全組織措施：工作票制度、工作查活及交底制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度、工作終結(jié)送電制度。

（五）必須嚴(yán)格遵守《電氣安全工作規(guī)程》，確保人身和電器設(shè)備安全。二、設(shè)備員安全操作規(guī)程

（一）工作前應(yīng)詳細(xì)檢查自己所用工具是否安全可靠，穿戴好必須的防護(hù)用品，以防工作時發(fā)生意外。

（二）維修線路要采取必要的措施，必須二人以上進(jìn)行操作；要在開關(guān)手把上或線路上懸掛”有人工作、禁止合閘”的警示牌，防止他人中途送電。（三）工作時，電氣操作人員應(yīng)當(dāng)集中注意力，電器線路在未經(jīng)測電筆確定無電前，應(yīng)一律視為”有電”，禁止用手觸摸。

（四）使用測電筆時要注意測試電壓范圍，禁止超出范圍使用；電工人員使用的一般測電筆，只允許在500伏以下電壓使用。

（五）工作中所有拆除的電線要處理好，帶電線頭做好絕緣，以防發(fā)生觸電。（六）所用導(dǎo)線及保險絲，其容量大小必須合乎規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，選擇開關(guān)時必須大于所控制設(shè)備的總?cè)萘俊?/p>

（七）工作完畢后，必須拆除臨時地線，并檢查是否有工具等物品遺忘在維修現(xiàn)場。

（八）檢修完工后，送電前必須認(rèn)真檢查，看是否合乎要求并和有關(guān)人員聯(lián)系好方能送電，以免發(fā)生意外。（九）工作結(jié)束后，全部工作人員必須撤離工作地段，拆除警示牌，所有材料、工具、儀表等隨之撤離，原有防護(hù)裝置安裝復(fù)位。

（十）發(fā)生火警時，應(yīng)立即切斷電源，用二氧化碳、干粉滅火器或黃砂撲救，嚴(yán)禁用水撲救。

三、外部停電安全操作規(guī)程（一）當(dāng)發(fā)生停電情況時，值班員要沉著冷靜，檢查站內(nèi)設(shè)備有無故障，開關(guān)有無跳閘，繼電保護(hù)裝置是否聯(lián)動。

（二）確定故障原因，及時通報部門主管，并做好倒閘操作的準(zhǔn)備工作。

（三）倒閘操作必須嚴(yán)格執(zhí)行《倒閘操作規(guī)程》。（四）倒閘操作結(jié)束后，檢查站內(nèi)配電設(shè)施，及時調(diào)整模擬板的運行方式，做好交接班記錄。

（五）值班員要詢問上級開閉站停電原因，做好詳細(xì)記錄，將詢問結(jié)果、設(shè)備運行狀況等，及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。

四、空調(diào)機(jī)安全操作規(guī)程（一）在供冷前做好相關(guān)設(shè)備的檢查及檢修。

（二）開啟冷卻水泵、冷凍水泵及冷卻塔的數(shù)量與開啟制冷機(jī)組的數(shù)量相同。

（三）所要開啟的運轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)出口閥門應(yīng)當(dāng)打開。（四）機(jī)組運轉(zhuǎn)后檢查相關(guān)系統(tǒng)壓力及儀表指示，做好記錄。

（五）設(shè)備開啟至關(guān)閉的時間間距不宜過短。

（六）從開啟冷卻塔到開啟制冷機(jī)組的時間不宜超過2分鐘，否則容易造成制冷機(jī)組高壓報警。（七）從關(guān)閉制冷機(jī)組到關(guān)閉冷卻塔的時間不宜超過2分鐘，否則也容易造成制冷機(jī)組高壓報警。

（八）開機(jī)順序：開啟冷卻塔→開啟冷卻水泵→開啟冷凍水泵→開啟制冷機(jī)組。

（九）停機(jī)順序：關(guān)閉制冷機(jī)組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。五、空調(diào)安全操作規(guī)程

（一）熟悉本公司裝備使用的空調(diào)型號、管路系統(tǒng)、運行方式等。

（二）空調(diào)工必須持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。（三）定期檢查維修工具，保證壓力表清潔完好，加氟管路完好無泄漏；氟罐存放整齊有序，禁止和其他物品混放。

（四）維修工充氟操作時，不允許和其他工種交叉作業(yè)，工作場所禁止吸煙。

（五）高空作業(yè)必需兩人以上，登高時檢查梯具穩(wěn)固牢靠，必要時系好安全帶；登高作業(yè)時要有防止物品墜落砸傷行人的安全措施。（六）設(shè)備的啟動、停止應(yīng)及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機(jī)維修通知后，立即張掛檢修牌。

（七）做好空調(diào)機(jī)及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

（八）值班人員必須嚴(yán)格崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程；對本職工作負(fù)責(zé)，不得擅離職守。六、手持電動工具安全操作規(guī)程

（一）在使用前,操作者應(yīng)認(rèn)真閱讀產(chǎn)品使用說明書或安全操作規(guī)程,詳細(xì)了解工具性能和掌握正確的使用方法。

（二）在一般作業(yè)場所,應(yīng)盡可能使用Ⅱ類工具,使用Ⅰ類工具時必須采取漏電保護(hù)器、隔離變壓器等保護(hù)措施。（三）在潮濕作業(yè)場所或金屬構(gòu)架上等導(dǎo)電性能良好的作業(yè)場所,必須使用Ⅱ類或Ⅲ類工具。

（四）在金屬容器、管道內(nèi)等作業(yè)場所,必須使用Ⅲ類工具,或裝設(shè)漏電保護(hù)器的Ⅱ類工具；Ⅲ類工具的安全隔離變壓器、Ⅱ類工具的漏電保護(hù)器及Ⅱ、Ⅲ類工具的控制箱和電源聯(lián)接器等必須放在作業(yè)場所外面,在狹窄作業(yè)場所工作時必須有專人在外安全監(jiān)護(hù)。

（五）在濕熱、雨雪等作業(yè)環(huán)境,應(yīng)使用具有相應(yīng)防護(hù)等級的工具。（六）Ⅰ類工具電源線中的綠黃雙色線在任何情況下只能用作保護(hù)線。

（七）工具的電源線不得任意接長或拆換；當(dāng)電源離工具操作點距離較遠(yuǎn)而電源線長度不夠時,應(yīng)采用耦合器進(jìn)行聯(lián)接。

（八）工具電源線上的插頭不得任意拆除或調(diào)換。（九）插頭、插座中的接地極在任何情況下只能單獨聯(lián)接保護(hù)線，嚴(yán)禁在插頭、插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接地極與中性線聯(lián)接起來。

（十）工具的危險運動零部件的防護(hù)裝置(如防護(hù)罩蓋)等不得隨意拆卸。

七、設(shè)備維修班安全操作規(guī)程（一）嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程開啟各種設(shè)備。

（二）定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，重要問題及時匯報。

（三）熟練掌握設(shè)備的工作原理，操作時要認(rèn)真仔細(xì)。（四）對設(shè)備、儀器負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，保證設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。

（五）員工在工作崗位上應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，集中精力做好本職工作。

（六）上班時間不得做與本職工作無關(guān)的事情。八、砂輪機(jī)安全操作規(guī)程

（一）操作前，檢查砂輪是否裝配可靠；砂輪切削面是否平整，停止是否可靠；

防護(hù)罩是否安全可靠，有無松動。

（二）根據(jù)工作材質(zhì)合理選用砂輪品種。

（三）操作時須戴防護(hù)眼鏡。

（四）操作時嚴(yán)禁人與砂輪正對面作業(yè)，須保持人與砂輪夾角成45度。

（五）操作時應(yīng)使工料緩慢接觸砂輪，嚴(yán)禁用力過猛。（六）嚴(yán)禁用砂輪磨削超長工料、薄鐵板等。

（七）使用過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常聲響，須立即停機(jī)檢修。

（八）使用后切斷電源，清掃干凈。（九）砂輪直徑小于1/2處或砂輪出現(xiàn)缺口時必須及時更換砂輪片，方可繼續(xù)使用。

九、油漆安全操作規(guī)程

（一）油漆及稀釋劑應(yīng)專庫儲存，房間通風(fēng)良好，電器設(shè)備符合防爆規(guī)定，嚴(yán)禁煙火，配備必要的消防設(shè)備。（二）高空作業(yè)前，應(yīng)仔細(xì)檢查梯子是否符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁蹬踩水暖管線及電線保護(hù)管等做防銹、刷漆作業(yè)。

（三）灑在地面上的油漆應(yīng)隨時擦凈，防止滑倒；使用油漆固定物件時，應(yīng)先檢查是否牢固，防止脫落傷人。

（四）在設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行噴沙、防腐作業(yè)時應(yīng)遵守下列安全規(guī)定：1、設(shè)備外部應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)并配合工作；

2、有足夠的照明，電壓為12-36伏，燈具應(yīng)用帶防護(hù)罩的防爆式手提燈；

3、操作人員不得穿帶釘鞋和攜帶火柴、打火機(jī)等進(jìn)入設(shè)備內(nèi)部作業(yè)，設(shè)備要可靠接地；4、設(shè)備內(nèi)部作業(yè)時應(yīng)采取通風(fēng)措施，保持通風(fēng)良好；

5、刷大漆應(yīng)有可靠防護(hù)措施；接觸生漆工作，事先要將外露皮膚涂擦護(hù)膚油，生漆灑在皮膚上，要用肥皂擦洗，禁止使用汽油；

6、使用風(fēng)動工具進(jìn)行噴漆，必須帶防護(hù)眼鏡、防毒面具和口罩；在室內(nèi)或溝池內(nèi)工作時，應(yīng)有良好通風(fēng)，否則不應(yīng)長期停留，隔一段時間出來透透風(fēng)，操作中不可擦拭眼睛和皮膚；使用脫漆劑或香蕉水清洗物件或清除舊漆后要用肥皂水洗手。十、電氣焊安全操作規(guī)程

（一）從事焊割工種人員應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，經(jīng)過考試合格取得上崗證后，方可進(jìn)行操作。

（二）焊割作業(yè)前應(yīng)填寫《動用明火申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行操作，并穿戴好勞動防護(hù)用品。（三）在焊割作業(yè)區(qū)，必須清除周圍易燃物品，如無法清除，應(yīng)采取安全可靠措施加以保護(hù)。

（四）盛放過或盛有易燃、可燃或化學(xué)危險物品的容器和設(shè)備，在未經(jīng)嚴(yán)格清洗前，不能進(jìn)行焊割。

（五）嚴(yán)禁在有可燃蒸汽、氣體或粉塵的爆炸危險性場所進(jìn)行焊割作業(yè)。（六）電焊作業(yè)前，要認(rèn)真檢查焊機(jī)各條線路是否接牢，線皮有無破漏，地線是否接觸良好；進(jìn)行氣焊、切割前，要將燃?xì)?、氧氣瓶分開放置；安裝壓力表和開氣時不準(zhǔn)戴有油的手套，檢查把線是否接牢和漏氣。

（七）焊割結(jié)束或離開現(xiàn)場時，必須切斷電源、氣源，并仔細(xì)檢查現(xiàn)場，清除火災(zāi)隱患。

（八）焊割現(xiàn)場必須配備滅火器材，并設(shè)專人看護(hù)。（九）操作人員熟知消防報警程序及工作區(qū)域消防器材存放位置和使用方法，嚴(yán)禁將消防器材挪作他用。

十一、清潔劑安全操作流程

清潔劑的種類很多，不同的清潔劑，性質(zhì)不同，用途也不一樣，只有使用得當(dāng)，才能取得預(yù)期效果。如果不正確使用，不但對人身產(chǎn)生危害，對建筑裝飾材料也有損壞，造成不良后果。1、堿性類清潔劑的安全操作

（1）洗潔精。使用時，要按不同清潔工作需要加水稀釋，誤入眼睛內(nèi)要用大量清水清洗，防止小孩接觸，遠(yuǎn)離食物飲料和動物。

（2）玻璃水。一般按1：10至1：50稀釋，防止小孩接觸，誤入眼內(nèi)要用大量清水清洗。（3）全能去漬（綠水）。使用時（要按1：10至1：50稀釋）如誤入眼睛，應(yīng)立即用大量清水清洗，或看醫(yī)生。

（4）燒堿。有腐蝕性，使用時要用水稀釋。

（5）除油劑。使用時要用水稀釋。（6）地毯水，使用中如誤入眼睛，應(yīng)立即用大量清水清洗，或看醫(yī)生。

2、酸性類清潔劑的安全操作

（1）強(qiáng)力潔瓷靈。能腐蝕水泥漬、水垢污漬，對物體表面有腐蝕作用，使用時須極為謹(jǐn)慎，切勿接觸皮膚。

（2）潔瓷靈。有一定的腐蝕性，使用時要謹(jǐn)慎。

（3）酸性清潔劑（紅水）。兌水比例按1：1.5稀釋。在使用腐蝕性清潔劑前，應(yīng)首先在物體表面淋上清水，并將清潔劑稀釋至一定比例，使用腐蝕性清潔劑時,最好進(jìn)行小范圍的試用。使用時，為了防止意外，最好穿戴勞動保護(hù)用品，如膠手套，水鞋和眼鏡。

十二、機(jī)械安全操作流程

1、操作者未受過專業(yè)培訓(xùn)，未學(xué)過《安全操作規(guī)程》不得使用機(jī)器。2、不得吸危險材料和可燃?xì)怏w，不吸煙頭和煙灰。

3、查看吸水、吸塵機(jī)是否安裝真空袋和二次過濾器。

4、各類機(jī)器使用前應(yīng)做好機(jī)器方面的檢查，并做好有關(guān)記錄，使用后要做好檢查及清潔工作，并填寫機(jī)器使用登記表。5、使用多用加重機(jī)時，操作者要把電源線背在背后，避免刷子接觸電源線將電源線卷進(jìn)刷子內(nèi)。

6、使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達(dá)和插頭。

7、操作者一定要將手柄桿調(diào)到適合自己的高度，再按操作開關(guān)。8、使用完機(jī)器后，不應(yīng)隨便讓手離開柄桿，應(yīng)等機(jī)器完全停止后再切斷電源。

9、做”晶面”后，鋼絲墊上的灰塵用吸塵機(jī)吸干凈，不能水洗。

10、使用機(jī)器前一定要檢查電線是否磨損，插頭是否有破裂松動。11、吸水時，吸水機(jī)水箱清滿時應(yīng)及時將污水放掉。

12、吸塵時清理地面上稍大的物體，避免堵塞吸管。

13、吸塵、吸水時不要讓機(jī)器碾壓電源線。十三、垃圾清理的安全操作流程

1、垃圾要日產(chǎn)日清。

2、垃圾堆放點做到合理、衛(wèi)生、四周無散積垃圾。3、每天定時噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。

4、搬運垃圾要注意人身安全，防止造成意外。

十四、使用農(nóng)藥的安全操作流程1、使用農(nóng)藥時，應(yīng)按管理人員和說明書的去做，要嚴(yán)格遵守其中”注意事項”對于標(biāo)簽失落不明的農(nóng)藥勿用。

2、農(nóng)藥應(yīng)交替使用，如果長期使用同一種農(nóng)藥，蟲害和病菌會對這種農(nóng)藥產(chǎn)生抗藥性。

3、嚴(yán)格控制使用時的深度和劑量，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)劑量不能達(dá)到預(yù)期效果，應(yīng)更換農(nóng)藥品種。

4、噴施農(nóng)藥的濃度，要考慮

花木的生育期，一般在落葉及生長時期，濃度可略高些，發(fā)育期及苗期的濃度要低些，花期一般不用農(nóng)藥。

5、不能隨意混用農(nóng)藥，以免引起藥害，藥液隨配隨用，若配好后久存，最容易發(fā)生沉淀或使用有效成分分解，不僅藥效減低，且易產(chǎn)生藥害。

6、噴藥時要注意風(fēng)向，要朝順風(fēng)方向噴施，以免藥液濺到臉上以及毒素氣進(jìn)入人體，注意來往行人，車輛的安全，要戴口罩和膠手套。

7、如遇到陰雨及大風(fēng)天氣，一般不噴灑農(nóng)藥，夏季施藥宜在早晚進(jìn)行。

8、一旦使用農(nóng)藥不慎，花木出現(xiàn)藥害