商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售答客問(wèn)

.z.-一、整體部分：1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：保留建筑(原億萬(wàn)多超市)五大部分組成。整個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)潔大方，立面效果采用矩形和圓弧形的空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)建筑形體與不規(guī)則用地邊線的呼應(yīng)。建筑立面以石材為主，沿高架一側(cè)采用原實(shí)的建筑形體以減少城市交通的不利影響。底層架空的“騎樓”造型，不僅實(shí)現(xiàn)了“人車(chē)分流”，同時(shí)界定了有趣的商業(yè)空間。2、外經(jīng)廣場(chǎng)五大產(chǎn)品系：.1米，四層層高4.5米。B35838.36平方米。其中一層層高為5.4米，為外鋪、賣(mài)場(chǎng)五星級(jí)酒店—共20層。地上總建筑面積為31754.45平方米。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及合作公司介紹答：**省外經(jīng)建設(shè)(集團(tuán))答：億萬(wàn)多全球連鎖超市(國(guó)外分布馬達(dá)加斯加、莫桑比克、津巴布韋、贊比亞、多哥、貝寧、馬拉戴斯酒店。答：**省外經(jīng)建設(shè)(集團(tuán))-康安全管理體系等國(guó)際認(rèn)證。自成立以來(lái)，公司積極響應(yīng)國(guó)家“走出去”的戰(zhàn)略號(hào)召，大力開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)，先后在非洲、歐洲、亞洲、中南美洲和大洋洲等地區(qū)近30個(gè)國(guó)家圓滿(mǎn)承建了我國(guó)近百個(gè)大中型援外項(xiàng)目、中國(guó)駐外大使館、經(jīng)商處館舍項(xiàng)目、國(guó)家優(yōu)惠貸款項(xiàng)目和一系列國(guó)際工程承包項(xiàng)目，同時(shí)在各地成立了22個(gè)分公司，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、賓館酒店和大型連鎖超市經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，受到了所在國(guó)政府和人民的形象做維議會(huì)大廈、哥斯達(dá)黎加國(guó)家體育場(chǎng)、贊比亞恩多拉體育場(chǎng)等等。韋馬朗吉鉆石礦項(xiàng)目，業(yè)的行列。目前剛果金鉆石礦及莫桑比克鈦鋯礦正在進(jìn)行開(kāi)采前的前期準(zhǔn)備，礦藏儲(chǔ)量及價(jià)值巨大。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好。近年來(lái)，公司連續(xù)三屆被評(píng)為“全國(guó)文明單位”，連續(xù)四年位列ENR全球最大225家國(guó)際承包商排行榜，2012年升至141位，并被評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)、全國(guó)外經(jīng)貿(mào)先進(jìn)企業(yè)、全國(guó)商務(wù)系統(tǒng)先進(jìn)單位、對(duì)外承包工程商會(huì)評(píng)定為對(duì)外工程承包及勞務(wù)輸出“AAA”級(jí)信用企業(yè)。2010年，公司被評(píng)選為“中非友好貢獻(xiàn)獎(jiǎng)——感動(dòng)非洲十大中國(guó)企業(yè)”之一，公司蔣慶德董事長(zhǎng)被評(píng)為“全國(guó)勞動(dòng)模*”。近日，公司被聯(lián)合國(guó)計(jì)劃發(fā)展署等5家機(jī)構(gòu)共同授予“2012中國(guó)非金融類(lèi)企業(yè)海外投資100強(qiáng)”，蔣董事長(zhǎng)也榮獲“中國(guó)國(guó)際投資.z.-公司全體員工始終奉行“誠(chéng)信、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念和“德行善舉、盡責(zé)感恩”的企業(yè)宗旨，竭誠(chéng)為各界朋友提供一流的服務(wù)并愿意通過(guò)真誠(chéng)合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共謀發(fā)展。答：**建筑**(甲級(jí))、**海天建設(shè)集團(tuán)**(總承包特級(jí))、**省建設(shè)監(jiān)理**(綜合資質(zhì))答：為專(zhuān)業(yè)知名**二、項(xiàng)目地塊及區(qū)位介紹答：**市位于**省東南部，長(zhǎng)江中下游。氐池長(zhǎng)江三角洲平原履地，北倚長(zhǎng)江，東接**，西連，北依**，南向**，蕪申運(yùn)河(長(zhǎng)江-黃浦江)從中穿過(guò)。城市歷史悠久，是**省規(guī)劃中的兩座特大城市之。未來(lái)將形成“三主四副”的城市空間結(jié)構(gòu)，成為1000萬(wàn)人口規(guī)模的現(xiàn)代主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建成更是使長(zhǎng)江南北的交通快捷方便。.z.-區(qū)、百惠花園，融匯錦江、南瑞新城、綠地鏡湖世紀(jì)城，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行答：商業(yè)A、商業(yè)B、甲級(jí)寫(xiě)字樓(26層)、五星級(jí)酒店(20層)、水元素休閑娛樂(lè)城三、產(chǎn)品線介紹答：該地塊占地面積為55400平方米，總建筑面積180082.89平方米答：外經(jīng)廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2012年3月29日，具備交樓條件時(shí)間為2014年12月31日。，酒店：五星級(jí)酒店客房數(shù)：297間，床位數(shù):538答：一萬(wàn)平米左右。外經(jīng)廣場(chǎng)共有停車(chē)車(chē)位826個(gè)，其中地面37個(gè)，地下789個(gè)。其中商業(yè)A地下室為設(shè)備用房和停車(chē)庫(kù)，車(chē)位數(shù)115個(gè)；商業(yè)B、酒店地下室為酒店后勤用房、設(shè)備用房和停車(chē)庫(kù)，車(chē)位數(shù)674個(gè)。答：寫(xiě)字樓及酒店采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)A及商業(yè)B采用框架結(jié)構(gòu)。A.z..z.-商業(yè)B：一層層高5.4米，為外鋪、賣(mài)場(chǎng)和寫(xiě)字樓大堂，二層、三層層高5.1米，為集中商業(yè)，院線和電玩城。寫(xiě)字樓：標(biāo)準(zhǔn)層層高3.5米，采用核心筒集中式布局。周邊為大小結(jié)合的辦公空間，開(kāi)敞走道的設(shè)計(jì)極大改善了通風(fēng)采光效果。酒店：一層層高5.4米，為酒店大堂和少量外鋪；二層層高5.1米，為會(huì)議中心、餐飲包房；三5米，每層設(shè)20間標(biāo)準(zhǔn)間和3間豪華客房；19層為行政樓層，設(shè)豪華套房和行政酒店；20層為行政樓層設(shè)豪華套房和答：一級(jí)負(fù)荷中特別重要的負(fù)荷：酒店的經(jīng)營(yíng)及設(shè)備管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電。一級(jí)負(fù)荷：消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防控制室、等消防用電設(shè)備；酒店的宴會(huì)廳、餐廳、廚房、康樂(lè)設(shè)施、門(mén)廳及高級(jí)客房、主要通道等場(chǎng)所的照明用電；客梯、排污泵、生活水泵用電；安防系統(tǒng)用電、電子信其中一級(jí)負(fù)荷采用雙回路供電。還能保證一半負(fù)荷使用。AB機(jī)房設(shè)UPS不間斷電源。答：簡(jiǎn)潔大方，立面效果采用矩形和圓弧形的空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)建筑形體與不規(guī)則用地邊線的呼應(yīng)。.z.-的“騎樓”造型，不僅實(shí)現(xiàn)了“人車(chē)分流”，同時(shí)界定了有趣的商業(yè)空間。酒店立面以豎向線條塑造簡(jiǎn)潔大氣的建筑形體，干掛石材烘托酒店檔次與級(jí)別。寫(xiě)字樓立面以不同形式的矩形窗為基本元素，結(jié)合豎向凹槽呈現(xiàn)豐富立面效果。。答：斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+12A+6遮陽(yáng)型)，傳熱系數(shù)2.40W/㎡.K,自身遮陽(yáng)系數(shù)0.50，氣密性為6級(jí)，可見(jiàn)光透射比0.40.平方米，層高10.5米答：可以，本項(xiàng)目采用的是集中空調(diào)。業(yè)主可根據(jù)使用自引調(diào)整空調(diào)風(fēng)口位置。答：屋面防水Ⅱ級(jí)，防水層耐久年限為15年，采用高聚物改性瀝青防水卷材兩道防水措施。答：可以答：有。在商業(yè)B地下一層設(shè)置中心配電室一座(與商業(yè)B的專(zhuān)用配電房合建)1#中心配電室中設(shè)四kVA工程商業(yè)B及商業(yè)B地下室的負(fù)荷用電；在酒店地下一層設(shè)置2#10千伏變電所一座，設(shè)兩臺(tái)2000kVA干式變壓器其中主供電容量，供本工程酒店及酒店附屬設(shè)施的負(fù)荷用電；在寫(xiě)字樓地下一層設(shè)置3#10千伏變配電所一座，設(shè)兩臺(tái)1600kVA干式變壓器，供本工程寫(xiě)字樓的負(fù)荷用電。在商業(yè)A的地下一層設(shè)置4#10千伏的變配電所一座，設(shè)兩臺(tái)1000kVA干式變壓器，供本工程商業(yè)A及商業(yè)A地下室的負(fù)荷用電。.z.-答：在地下室，不影響使用。?答：寫(xiě)字樓：地面以下2層，地面以上26層；酒店：地面以下2層，地面以上20層；商業(yè)A：地面以下2層，地面以上4層；商業(yè)B：地面以下2層，地面以上4層。答：集中管理答：購(gòu)物、消費(fèi)免費(fèi)。答：按應(yīng)急預(yù)案處置。答：有答：隨市場(chǎng)價(jià)格答：按主管部門(mén)規(guī)定執(zhí)行.z.-統(tǒng)。答：登記發(fā)牌?答：及時(shí)?答：答：除承重墻不可以變動(dòng)，戶(hù)內(nèi)部分業(yè)主可自行裝修。答：本工程基礎(chǔ)選型采用直徑800mm-1000mm的鉆孔灌注樁加后壓漿工藝，以(7)層中風(fēng)化泥質(zhì)答：有。地下室頂板為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端。地下室外墻采用400厚的混領(lǐng)土墻，底板采用500厚的混180-300mm。地下室防水等級(jí)為二級(jí)。答：毛坯房，符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)*。安排人員進(jìn)行更換、翻新、維修等作業(yè)，保證對(duì)業(yè)主的生活產(chǎn)生的不利影響降至最低。.z.-答：參照當(dāng)?shù)仉娦?、移?dòng)、鐵通等網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)公司標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。答：參照當(dāng)?shù)仉娦?、移?dòng)、鐵通等網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)公司標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。答：參照當(dāng)?shù)仉娦拧⒁苿?dòng)、鐵通等網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)公司標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。客戶(hù)個(gè)人使用寬帶業(yè)務(wù)套餐形式答：一門(mén)線答：冷水支管采用PP-R管，熱融連接；室內(nèi)熱水干管及支管采用不銹鋼管，卡壓連接；室外給水管采用球墨鑄鐵管，橡膠圈承插連接。答：進(jìn)戶(hù)管32mm，支管25mm。答：各級(jí)建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下稱(chēng)物業(yè)管理主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目物業(yè)管理工作。項(xiàng)目已交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召集全體業(yè)主舉行大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。三、項(xiàng)目配套設(shè)施:答：瑞豐商博城、時(shí)尚美食一條街、家樂(lè)福超市、世紀(jì)聯(lián)華超市、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、社區(qū)醫(yī)院.z.-答：寫(xiě)字樓內(nèi)本身無(wú)，但本項(xiàng)目其它單體中已配套齊全。四、購(gòu)房手續(xù)介紹:業(yè)務(wù)流程及實(shí)質(zhì)內(nèi)容由置業(yè)顧問(wèn)為您詳細(xì)解答。答：購(gòu)房定金會(huì)在項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)前期階段確定下來(lái)，屆時(shí)將第一時(shí)間通知您。屆時(shí)將第一時(shí)間通知您。答：確認(rèn)貸款銀行，確認(rèn)貸款事宜。答：確認(rèn)貸款銀行，確認(rèn)貸款事宜。戶(hù)口本(二者必須相符)婚姻證明(結(jié)婚證離婚證單身證明未再婚證明法院離婚判決書(shū))收入證明(單位蓋公章)外地人在**當(dāng)?shù)貪M(mǎn)一年納稅證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照，近三個(gè)月稅收繳款單等查房表(具體按揭貸款手續(xù)資料、根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒓百J款政策執(zhí)行，屆時(shí)在項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)前期階段確定.z.-答：最長(zhǎng)十年答：本著客戶(hù)自身利益考慮，一方面辦理按揭貸款所需的資料比較多，按揭資料由客戶(hù)、開(kāi)發(fā)公司和銀行三方資料構(gòu)成，另一方面按揭辦理程序比較繁雜，涉及到房管局、銀行等方面，由開(kāi)發(fā)公司帶領(lǐng)辦理比較簡(jiǎn)潔有效。所以基本都是由公司統(tǒng)一安排辦理。98、辦理按揭貸款借款人(買(mǎi)方)有哪些條件和要求？答：1.男：年齡18-65周歲女：年齡18-60周歲具備完全民事行為能力(具體看每家銀行規(guī)定)3.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。4.所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告*圍內(nèi)。中行、交行：放款后下個(gè)月1日為首次扣款日，以后每月1日扣款；光大：扣款日期：放款次月開(kāi)始，每月20日扣款，一般扣款前一周左右有還款短息提醒；揚(yáng)子：房貸日期的次月同樣日期扣款扣款。具體待定徽商：購(gòu)房合同上是幾個(gè)人，貸款合同上要簽幾個(gè)人的名字，但只能以一個(gè)人的名義借款，其他人作為共同還款人和共同抵押人；這一條基本上都一樣。？答：農(nóng)行：貸款滿(mǎn)三年提前還款不收違約金，不滿(mǎn)三年的加收提前還款金額一個(gè)月的利息作為違約金；.z.-中行：我行目前政策為借款人還款滿(mǎn)一年以后，可以每年提前還款一次，還款金額為1萬(wàn)的倍數(shù)，每次提前還款需罰息一個(gè)月作為違約金(是否支付違約金視我行政策和客戶(hù)提前還款日期而定)。光大、浦發(fā):不收違約金建行：按規(guī)定，我行提前還貸每次收取200元違約金但目前我行暫未收取違約金徽商：需要，但此筆業(yè)務(wù)建立在與寶能公司良好合作的基礎(chǔ)上，可以不收違約金揚(yáng)子：沒(méi)有違約金，但是必須房貸1年以后一次性還款交行：本金1%，等額本金可以提前還款，實(shí)際操作可能免除違約金。答：需要客戶(hù)攜帶**、戶(hù)口本、結(jié)婚證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、全款發(fā)票、契稅及物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用，交房前置業(yè)顧問(wèn)會(huì)提前通知您所需資料。答：依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，本工程為50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；答：保修期內(nèi)由物業(yè)公司聯(lián)合工程部第一時(shí)間進(jìn)行維修，保證業(yè)主利益；保修期外由物業(yè)公司按相關(guān)否可以支付現(xiàn)金？.z.-答：契稅物業(yè)維修基金登記費(fèi)印花稅交易稅評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)公證費(fèi)具體參照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策執(zhí)行，其中契平電梯物業(yè)高層為總房款1.5%。其余稅費(fèi)基本從幾十至幾百元不等。答：參照當(dāng)時(shí)，本地購(gòu)房政策執(zhí)行為準(zhǔn)，帶電梯物業(yè)高層為總房款1.5%。答：參照當(dāng)時(shí)，本地購(gòu)房政策執(zhí)行為準(zhǔn)，業(yè)主交房之前支付。？政府房地產(chǎn)備案可以查到房屋成交信息。項(xiàng)目預(yù)售前期開(kāi)發(fā)公司必須在明顯位置*貼公示，不需要公答：具體費(fèi)用和銀行客戶(hù)經(jīng)理簽訂借款合同時(shí)詳細(xì)咨詢(xún)。答：國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證(以上證件在？答：戶(hù)口本(二者必須相符)婚姻證明(結(jié)婚證離婚證單身證明未再婚證明離婚協(xié)議法院離婚判決書(shū))收入證明(單位蓋公章)外地人在**當(dāng)?shù)貪M(mǎn)一年納稅證明或社保查房表律效應(yīng)的委托書(shū)。.z.-答：只有直系親屬可以更換戶(hù)名，且買(mǎi)受人需要向開(kāi)發(fā)公司提交戶(hù)名申請(qǐng)。答：客戶(hù)按揭產(chǎn)權(quán)登記都已備案，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，后期客戶(hù)可自由通過(guò)二手房市場(chǎng)自主買(mǎi)賣(mài)。答：一次性付款可以購(gòu)買(mǎi)，但后期辦證較復(fù)雜，需咨詢(xún)房產(chǎn)局。答：根據(jù)合作銀行貸款政策執(zhí)行，具體可咨詢(xún)銀行客戶(hù)經(jīng)理。答：(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)上有明確規(guī)定執(zhí)行，面積誤差比在正負(fù)誤差比3%，多退少補(bǔ)，但具體執(zhí)行按五、其他相關(guān)介紹：答：具體銷(xiāo)售形式方案暫時(shí)尚未確定，確定后屆時(shí)第一時(shí)間通知您。答：具體銷(xiāo)售形式方