房產(chǎn)知識(shí)類模擬試題

單項(xiàng)選擇題：

1、劉先生購(gòu)買雅苑三期購(gòu)買一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫劉先生、

妻子和一個(gè)8歲小孩，問(wèn)交易時(shí)下列哪些人需要到場(chǎng)：（D）

A小孩B劉先生的爸爸C劉先生的媽媽D劉先生的妻子

注：小孩有可能未成年不需要到場(chǎng)，妻子需要到場(chǎng)。該房屋和劉先生

父母沒(méi)關(guān)系。

2、卞女士今年40歲，第一次購(gòu)房，購(gòu)買了一套20n年的房屋280

萬(wàn)，需貸款120萬(wàn)，則卞女士最多可貸多少年：（B）

A10年B17年C19年D20年

注：二手房能貸款20年，扣除3年房齡，即為17年。

3、按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的規(guī)定，在網(wǎng)上過(guò)行委托備案后方可簽訂網(wǎng)上買

賣合同，請(qǐng)問(wèn)以下哪項(xiàng)信息不是備案時(shí)必須提供的：（D）

A產(chǎn)證編號(hào)B產(chǎn)權(quán)人姓名

C產(chǎn)權(quán)人電話D物業(yè)地址E房屋總價(jià)

注：物業(yè)地址會(huì)在網(wǎng)上系統(tǒng)里自動(dòng)跳出，其他都必須要。

4、按北京目前公積金貸款政策，從未使用過(guò)公積金的且有補(bǔ)充公積

金的夫妻，以家庭為單位最高可以申請(qǐng)到多少公積金的貸款：（D）

A50萬(wàn)B60萬(wàn)C70萬(wàn)D80萬(wàn)

注：基本公積金未用過(guò)則各為20萬(wàn)，再加各10萬(wàn)補(bǔ)充公積金貸款,

則總貸款額為60萬(wàn)。

5、出售方產(chǎn)權(quán)證有密碼，在辦理完產(chǎn)權(quán)證密碼掛失后兒日內(nèi)可直接

辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)：（D）

1

A5日B7日C10日D15H

注：必須15天。

6、繼承、贈(zèng)與房屋在辦理繼承權(quán)、贈(zèng)與權(quán)公證時(shí)，所需繳納的公證

費(fèi)為：（A）

A繼承或贈(zèng)與份額X2%

B（繼承或贈(zèng)與份額X2.5%。）+250元

C繼承或贈(zèng)與份額X3%

D（繼承或贈(zèng)與的房屋總價(jià)X2.5%。）+250元

7、按現(xiàn)行政策，出售售后公房和動(dòng)遷房，營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：（D）

A須滿5年，才免征；B不滿5年，房?jī)r(jià)X5.55%；

C不滿5年，差價(jià)X5.55%；D不管年限直接免征；

注：政策規(guī)定：不分年限都直接免征。但必須有相關(guān)材料能證明是售

后公房或動(dòng)遷房。

8、按現(xiàn)行政策，系賣方無(wú)需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目為：（D）

A個(gè)人所得稅B交易手續(xù)費(fèi)；C營(yíng)業(yè)稅；D抵押登記費(fèi);

9、按現(xiàn)行政策，系買方無(wú)需繳納的稅費(fèi)為：（D）

A契稅；B權(quán)證印花稅；C配圖費(fèi)；D合同印花稅

注：2009年年內(nèi)為免征個(gè)人住房出售時(shí)所需要繳納的合同印花稅。

10、就售后公房和動(dòng)遷房出售時(shí)個(gè)人所得稅的征收，以下說(shuō)法正確的

是：（B）

A售后公房和動(dòng)遷房出售時(shí)一律免征個(gè)人所得稅；

B出售時(shí)需要看是否是家庭唯一住房，是則免交，否則需要繳納1%

2

或2%保證金；

C按純利潤(rùn)的20%強(qiáng)征個(gè)人所得稅；

D需要看產(chǎn)權(quán)證登記日期是否滿二年，未滿二年的售后公房和動(dòng)遷房

一定要交個(gè)人所得稅；

注：售后公房和動(dòng)遷房的個(gè)人所得稅繳納：（1）、產(chǎn)權(quán)證滿5年且

為家庭唯一一套免征；不為家庭唯一一套則必須有一年購(gòu)入的房屋

當(dāng)場(chǎng)抵扣則免征，否則需要繳納1%或2%（2）、產(chǎn)權(quán)證未滿5年且

一年內(nèi)未有購(gòu)入房屋當(dāng)場(chǎng)抵扣，則需要繳納1%或2%。故：B的答案

較為接近。

11、對(duì)辦理抵押注銷手續(xù)以下說(shuō)法正確的是：（C）

A辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)必須產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)；

B辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)都不需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，中介都能代為辦理；

C目前各交易中心都能當(dāng)天辦理抵押注銷手續(xù)，當(dāng)天同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交

易過(guò)戶手續(xù)；

D辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)所需要的材料必須有產(chǎn)權(quán)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人

身份證復(fù)印件；

注：普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)都能代為辦理抵押注銷手續(xù)；靜安必

須主貸人到場(chǎng)辦理，長(zhǎng)寧看銀行委托書是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)才能代為辦

理；產(chǎn)權(quán)證看產(chǎn)權(quán)證上是否有抵押信息，有，則必須攜帶產(chǎn)權(quán)證原

件至交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。

12、雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，買受人親自領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，以下哪

些材料是必須攜帶的：（D）

3

A交易后，買方僅憑收件收據(jù)就能領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；

B交易后，買方憑資金監(jiān)管合同、身侔證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；

C交易后，買方僅憑身伴證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；

D交易后，買方憑收件收據(jù)、身佯證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；

13、按現(xiàn)行貸款政策，個(gè)人第二次貸款購(gòu)買住房（不符合人均面積條

件），最多可貸款兒成：（A）

A5成B6成C7成D6.5成

注：第二套降成到5成。

14、純公積金貸款，個(gè)人公積金一般要連續(xù)繳納多少個(gè)月才符合貸款

條件：（B）

A5個(gè)月；B6個(gè)月；C1年；D3個(gè)月

15、李某以按揭貸款的形式支付部分房款，那么簽訂借款合同時(shí)其配

偶是否需要到場(chǎng)：（A）

A需要；B不需要；C無(wú)所謂，到不到都可以；D以上都不

對(duì)；

注：銀行一般都要求配偶到場(chǎng)開(kāi)書寫同意共同購(gòu)買共同還款承諾書。

16經(jīng)濟(jì)適用房又稱為（C）房

A大產(chǎn)權(quán)B無(wú)產(chǎn)權(quán)C小產(chǎn)權(quán)

17（C）是指房屋主體己基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的

大致輪廓己初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處

在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

A現(xiàn)房B期房C準(zhǔn)現(xiàn)房

4

18（B）是指樓層在八至十二層間，配備電梯的住宅。

A高層B小高層C低層

19（A）是將商店、寫字樓、旅館、飯店等不同用途的非居住性

用房同住宅用房組合在一起的高層建筑物。

A綜合性商住大廈B寫字樓C綜合性商場(chǎng)

20住宅的（B）是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

A可用面積B建筑面積C公攤面積

21住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的

（C）之和。

A總面積B面積C凈面積

22（B）是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

A居住面積B實(shí)用面積C實(shí)際面積

23鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括（A）結(jié)構(gòu)。

A懸索B鋼混C鋼筋

25國(guó)管公積金放款，是見(jiàn)（A）

A契稅票和領(lǐng)證單B新的產(chǎn)權(quán)證C他項(xiàng)權(quán)利證

26公積金計(jì)算公式中的繳存額是（B）

A單位繳存額B個(gè)人繳存額C單位和個(gè)人繳存

額之和

27若產(chǎn)權(quán)人出售的房產(chǎn)是離婚前的財(cái)產(chǎn)，則在中國(guó)銀行貸款時(shí)賣方

必須提供的資料是（A）

5

A必須提供離婚證明，其證明要體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)最終歸產(chǎn)權(quán)人所有

B必須提供離婚證，但無(wú)需體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

人是出售人

C只要戶口本婚姻狀態(tài)是離婚，就不用提供離婚證和其他財(cái)產(chǎn)歸

屬于誰(shuí)的證明

28商業(yè)貸款的貸款額是依據(jù)哪個(gè)值的n成來(lái)計(jì)算的（C）

29五年外成本價(jià)房屋出售須繳納（A）

A土地出讓金契稅B土地出讓金個(gè)稅C印花稅契稅

30五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房出售（A）

A不能上市出售B契稅印花稅綜合地價(jià)款C土地增值稅綜

合地價(jià)款

31委托出售公證在哪個(gè)地區(qū)或國(guó)家做都可以通用（A）

A是B不是C不一定

32賣方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須帶房產(chǎn)證和（B）

A復(fù)印件B身份證（暫住證）C原件

33買方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須帶（C）

A身份證買賣合同房產(chǎn)證原始購(gòu)房發(fā)票

B身份證買賣合同房產(chǎn)證

C身份證和暫住證

34房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦需提供（B）

A身份證原始購(gòu)房發(fā)票B身份證報(bào)紙掛失證明C原始購(gòu)

房合同

6

35產(chǎn)權(quán)人已死亡如何把房產(chǎn)變更給他人（B）

A繼承人可直接更名B先作繼承公證然后再更名C直接出

售

36原業(yè)主辦理完賣房手續(xù)后沒(méi)有把戶口遷走，對(duì)新客戶有什么影響

（B）

A有影響B(tài)沒(méi)有影響C問(wèn)題嚴(yán)重

37在工作崗位上所反映出的技能是（C）

A一個(gè)人的態(tài)度B一個(gè)人的學(xué)歷

C一個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)D一個(gè)人的品質(zhì)

38社會(huì)主義道德的核心和集中表現(xiàn)是（D）

A崇尚科學(xué)B誠(chéng)實(shí)守信C集體主義D為人民服務(wù)

39崗位再設(shè)置是在一定客觀條件下，對(duì)于現(xiàn)行的工作組織結(jié)構(gòu)、工

作流程、（A）、工作技術(shù)要求等方面的重新調(diào)整、革新。

A工作方法B工作能力C工作要求D工作業(yè)績(jī)

4、崗位職務(wù)描述設(shè)計(jì)方案的個(gè)性化原則要求（D）

A方案內(nèi)容要具有實(shí)用性B方案內(nèi)容要具有科學(xué)性

C方案要具有可操作性D方案內(nèi)容要客觀反映不同崗位、不同

層級(jí)之間的差異

40在進(jìn)行面試測(cè)試時(shí)，環(huán)境的布置要滿足（B）的要求。

A活潑性B穩(wěn)定性C隨意性D規(guī)則性

41培訓(xùn)需求分析預(yù)測(cè)的（A）是針對(duì)組織的目標(biāo)設(shè)置，確定符合

組織的整體目標(biāo)與戰(zhàn)略要求的培訓(xùn)需求。

7

A組織整體分析法B工作任務(wù)分析法

C員工個(gè)體培訓(xùn)需求分析法D績(jī)效分析法

42頭腦風(fēng)暴法是指通過(guò)(A)形式，提出針對(duì)具體項(xiàng)目的策劃

創(chuàng)意。

A會(huì)議B問(wèn)卷調(diào)查C系統(tǒng)解決問(wèn)題D智能放大

43(C)是指導(dǎo)企業(yè)未來(lái)3-5年培訓(xùn)發(fā)展全局的計(jì)劃和策略。

A企業(yè)培訓(xùn)手冊(cè)B企業(yè)培訓(xùn)課程體系C企業(yè)培訓(xùn)規(guī)劃D

企業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃

44培訓(xùn)需求分析預(yù)測(cè)的工作任務(wù)分析法，是根據(jù)崗位的工作描述、

工作說(shuō)明書等，確定員工必須達(dá)到崗位要求的(B)。

A知識(shí)和能力水平B知識(shí)、技能和態(tài)度水準(zhǔn)

C工作能力和態(tài)度水平D技能和態(tài)度水平

45(B)是職業(yè)技術(shù)課程目標(biāo)確定的主要依據(jù)。

A職業(yè)分析B職業(yè)需求C職業(yè)目標(biāo)D職業(yè)能力

46示范性培訓(xùn)課程的顯著特點(diǎn)之一是(C)

A以企業(yè)新產(chǎn)品為基本牲B以行業(yè)新產(chǎn)品為基本特征

C以高新技術(shù)的應(yīng)用為基本特征D以高新技術(shù)的交易為基本特征

47(C)是對(duì)培訓(xùn)教材審核的內(nèi)容之一。

A培訓(xùn)需求B培訓(xùn)策劃內(nèi)容C技能與知識(shí)比重D培訓(xùn)組織

形式

48、培訓(xùn)教材審核的“目標(biāo)導(dǎo)向原則”要求審核工作始終要認(rèn)準(zhǔn)

(D)

8

A培訓(xùn)需求B培訓(xùn)目的C培訓(xùn)形式D培訓(xùn)目標(biāo)

49、示范-指導(dǎo)教學(xué)過(guò)程模式的基本程序是（B）

A示范-模仿-傳授-指導(dǎo)評(píng)定B示范-模仿-指導(dǎo)-熟練-評(píng)定

C示范-模仿-傳授-糾正-評(píng)定D示范-模仿-指導(dǎo)-傳授-評(píng)定

50、“合作教育”教學(xué)模式的理論依據(jù)以（D）為基礎(chǔ)。

A認(rèn)知心理學(xué)學(xué)習(xí)理論B新行為主義的學(xué)習(xí)理論

C學(xué)校學(xué)習(xí)模式D社會(huì)主義的人道主義和個(gè)性民主化

51、招聘、作用、選拔培訓(xùn)師，主要從（C）方面進(jìn)行評(píng)估。

A教學(xué)狀態(tài)B教學(xué)態(tài)度C工作態(tài)度、業(yè)務(wù)素質(zhì)條件D業(yè)務(wù)

能力

對(duì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的評(píng)估是對(duì)某個(gè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的（B）和功能發(fā)揮程度的分析、

判斷和評(píng)定。

A教師狀況B教育、教學(xué)狀況C人員狀況D設(shè)施狀況

52、制定培訓(xùn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃在IS010015培訓(xùn)質(zhì)量管理體系中屬于

（A）階段。

A設(shè)計(jì)和策劃培訓(xùn)B確定培訓(xùn)需求

C組織和實(shí)施培訓(xùn)D評(píng)價(jià)培訓(xùn)結(jié)果

53、高級(jí)企業(yè)培訓(xùn)師在指導(dǎo)開(kāi)發(fā)培訓(xùn)項(xiàng)目時(shí)，必須首先判斷培訓(xùn)項(xiàng)目

的選擇是否具有（D）

A必要性和可行性B邏輯性和必要性

9

C實(shí)效性和原則性D針對(duì)性和可行性

54、高級(jí)企業(yè)培訓(xùn)師指導(dǎo)開(kāi)發(fā)培訓(xùn)課程的重點(diǎn)是（C）

A培訓(xùn)需求分析B培訓(xùn)課程開(kāi)發(fā)的必要性

C開(kāi)發(fā)培訓(xùn)課程的需求定位和開(kāi)發(fā)方法D培訓(xùn)課程開(kāi)發(fā)的科學(xué)

性

55.每月借款人張三按揭供款3500元，水電煤氣支出500元，物業(yè)管

理費(fèi)200元，工資收入8000元，張三月房產(chǎn)還款支出與收入比為

（D）o

A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%

56.房齡在20-25年的住宅申請(qǐng)二手房按揭貸款，抵押率最高不超過(guò)

評(píng)估價(jià)值的（D）。

A、80%B、60%C、63%D、70%

57、樓盤項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和（B）,深刻地反映著樓盤項(xiàng)目的價(jià)值

和前景預(yù)期。

A、價(jià)格B、空置率C、規(guī)劃D、設(shè)計(jì)

58、抵押物折價(jià)或者拍賣，變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按

下列順序清償：（E）。

（1）主債權(quán)；（2）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（3）主債權(quán)的利息；

A、①③②B、③①②C、①②③D、③②①E、②③①

59、根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人住房

貸款的月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在50%以下（含50%）,（A）

10

控制在55%以下（含55%）。

A、月所有債務(wù)支出與收入比B、月房產(chǎn)還款支出與家庭全部收入比

C、月房產(chǎn)還款支出與所有債務(wù)比D、家庭全部收入與所有債務(wù)比

60、辦理個(gè)人貸款借款人對(duì)抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)應(yīng)以C作為保險(xiǎn)第一

受益人。

A、借款人B、抵押人C、貸款行D、保險(xiǎn)公司

61、目前對(duì)于超過(guò)5年（含5年）的非普通住宅，征收營(yíng)業(yè)稅及附加

的稅率正確的是（D）：

A、按全額5.55%繳納B、按差價(jià)的5.55%繳納

C、按全額5.6%繳納D、按差價(jià)的5.6%繳納

62、根據(jù)貸款期限個(gè)人住房按揭貸款分為C個(gè)檔次。（C）

A、2個(gè)檔次（5年期，5年以上）

B、3個(gè)檔次（5年期，10年期，10年以上）

C、5個(gè)檔次（6個(gè)月，1年，1-3年，3-5年，5年以上）

63、當(dāng)前貸款利率浮動(dòng)的范圍是基準(zhǔn)利率的（C）

A、80%-130%B>90%-190%C、90%-上不封頂D.80%-170%

目前商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于（D）

A30%B35%C40%D50%

64、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的A,建設(shè)

資金和其他配套資金應(yīng)有明確的來(lái)源。

A、35%B、50%C、25%D、80%

65、《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)

11

物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)

告登記，……。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之

日起個(gè)內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效（B）

A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、12個(gè)月D、24個(gè)月

66、循環(huán)授信存續(xù)期限是指（A）

A、銀行給予借款人的循環(huán)授信的最長(zhǎng)期限

B、借款人有權(quán)在可用額度內(nèi)提取貸款的期限

C、有效期

D、提款期

67.純公積金貸款，個(gè)人公積金一般要連續(xù)繳納多少個(gè)月才符合貸款

條件：（B）

A5個(gè)月；B6個(gè)月；C1年；D3個(gè)月

68.質(zhì)押方式分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和（A）兩種。

A.權(quán)利質(zhì)押B.債券質(zhì)押C.存款質(zhì)押D.有效憑證質(zhì)

押

69.銀行一般只接受（A）的擔(dān)保方式。

A.連帶保證B.一般保證C.自然人保證D.法人保證

17、為防范借款人多套按揭的信用風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在銀行規(guī)定原則上第二套

住宅按揭成數(shù)不得高于a成。

A、7B、6C、5D、8

70、購(gòu)買普通住房的貸款金額最高不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的（A）。

A80%B60%C70%

12

19、房屋貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)周歲。（B）

A55B65C75

71、按照購(gòu)買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為。（A）

A現(xiàn)房貸款和期房貸款B一手房貸款和二手房貸款

C住房貸款和商業(yè)用房貸款

72、對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，

貸款首付款比例不得低于，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公

布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的。（C）

A、30%、100%B、30%、85%C、40%、110%

D、40%、100%E、30%、110%

73、哪些不屬于合同權(quán)利義務(wù)終止的情形。（B）

A、合同的解除B、合同的變更C債務(wù)相互抵消D債

權(quán)債務(wù)歸于同一人

74、用于抵押的除住房外的其他房產(chǎn)的已使用年限不超過(guò)年。

（A）

A15B18C20D25

75、貸款行原則上應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)其項(xiàng)目下的期房按揭貸款提供階段

性。（C）

A保險(xiǎn)責(zé)任B補(bǔ)充賠償責(zé)任C連帶擔(dān)保責(zé)任D無(wú)責(zé)任

76、以下那項(xiàng)不能成為銀行的貸款對(duì)象。（B）

A具有合法有效的身份證明；

B信用記錄良好，無(wú)正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，可能具備按期償還貸

13

款本息的能力；

C借款人在銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶，并按規(guī)定允許銀行按期從該賬戶中扣

劃按揭有關(guān)款項(xiàng)；

77.抵押期限是從抵押登記生效之日起至（D）為止。

A.借款合同中貸款到期日B.合同約定期限屆滿后另加兩年

C.抵押物滅失D.借款本息及一切相關(guān)費(fèi)用清償完

78、對(duì)僅承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，貸款行應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商與銀行在按揭

合作協(xié)議、房產(chǎn)買賣合同和中承諾“如購(gòu)房者逾期不能償還按揭貸款

時(shí)一，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任，并承擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)?！?。（C）

A貸款合同B抵押合同C保證合同

79.個(gè)人貸款利率標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)范圍由（A）確定。

A.中國(guó)人民銀行B.銀監(jiān)局C.銀行同業(yè)協(xié)會(huì)D.國(guó)家計(jì)劃資

金部

80、在銀行提供了開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，必須約定配套按揭比

例，落實(shí)開(kāi)發(fā)貸款的按揭退出渠道。銀行按揭貸款用途按優(yōu)先使用順

序?yàn)椋―）。

A、①③④②⑤B、③①④⑤②C、①②④③⑤D、④③①②⑤

①歸還銀行開(kāi)發(fā)貸款②歸還他行貸款③支付項(xiàng)目建筑工人工資④

支付項(xiàng)目建設(shè)材料款⑤投入其他項(xiàng)目使用

81、贖樓貸款如經(jīng)銀行審批擔(dān)保額度的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，擔(dān)保期限

為：（D）

A、合同生效之日起，至完成贖樓、房產(chǎn)過(guò)戶為止

14

B、貸款出賬之日起，至完成贖樓、辦妥抵押登記為止

C、合同生效之日起，至完成贖樓、房產(chǎn)過(guò)戶、辦妥抵押登記并將有

關(guān)權(quán)屬證明交銀行收?qǐng)?zhí)為止

D、貸款出賬之日起，至完成贖樓、房產(chǎn)過(guò)戶、辦妥抵押登記并將有

關(guān)權(quán)屬證明交銀行收?qǐng)?zhí)為止

82、二手房原則上必須經(jīng)過(guò)（B）進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具書面評(píng)估報(bào)

告。

A、任意一家評(píng)估公司B、銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)

C、銀行內(nèi)部評(píng)估系統(tǒng)D、客戶經(jīng)理

83.個(gè)人貸款按資金來(lái)源可分為自營(yíng)貸款和（D）。

A.經(jīng)營(yíng)貸款B.消費(fèi)貸款C.信用貸款D.委托貸

款

84、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，銀行現(xiàn)行規(guī)定首付款比例執(zhí)行

不低于30%,期限最長(zhǎng)Ao對(duì)購(gòu)買第二套以上（含第二套）住房的,

應(yīng)適當(dāng)提高首付比例。

A、30年B、20年C、15年D、10年

85.貸款期間月供不變的還款方式是（B）。

A.等額本金還款法B.等額本息還款法

C.等額遞增還款法院D.等額遞減還款法

86、二手房按揭貸款（以下稱貸款）是指銀行對(duì)自然人發(fā)放的，用于

其在房地產(chǎn)（C）市場(chǎng)向售房人購(gòu)買住房或商業(yè)用房，并以所購(gòu)房產(chǎn)作

為抵押的貸款。

15

A.一級(jí)B二級(jí)C三級(jí)D四

級(jí)

87、保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等

類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為合同生效之日起直至主合同

履行期限屆滿另加(B)。

A、1年B、2年C、6個(gè)月D、30天

87、主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承

擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超

過(guò)債務(wù)人不能清償部分的(B)o

A、二分之一B、三分之一C、四分之一

D、三分之二

88、共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有

人的同意，抵押;其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議

的抵押。(B)

A、有效，無(wú)效B、無(wú)效，有效C、有效，有效D、無(wú)效，無(wú)效

89、銀行受理的二手房抵押物類型中，對(duì)房齡進(jìn)行了一定的限制，其

中房齡超過(guò)的普通住房，房齡超過(guò)的其他房產(chǎn)，銀行原

則上不予受理。(A)

A、20年，15年B、15年，10年C、15年，5年D、20年，10年

90.房屋抵押登記部門是(A)。

A.產(chǎn)權(quán)管理部門B.建筑物管理部門

C.土地管理部門D.城市建設(shè)管理部門

16

91、商業(yè)用房購(gòu)房貸款無(wú)論房屋套數(shù)多少，利率是中國(guó)人民銀行公布

的同期同檔次利率的（D）倍。

A.0.85B.0.9C.1D.1.1

92、銀行目前規(guī)定，用于抵押的普通住房的已使用年限（從竣工日期

開(kāi)始計(jì)算）不超過(guò)C年。

A、25B、30C、20D、15

93、按照擔(dān)保方式劃分，個(gè)人貸款可以分成質(zhì)押貸款保證貸款

和信用貸款。（B）

A、離岸貸款B、抵押貸款C、銀團(tuán)貸款D、監(jiān)管貸款

94.借款人拖欠貸款本息，銀行可對(duì)拖欠本息計(jì)收罰息和（A）。

A.復(fù)息B.違約金C.手續(xù)費(fèi)D.管理費(fèi)

95.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最短為一個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)

年（A）

A、10B、20C、30D、40

96、二手房按揭業(yè)務(wù)一般要求在貸款發(fā)放前要落實(shí)首付款的資金監(jiān)

管，其主要目的是（C）

A、銀行提供的一種中間服務(wù)，消除買賣雙方因?yàn)椴恍湃螌?duì)交易的影

響

B、獲取儲(chǔ)蓄存款C、保障房產(chǎn)交易的真實(shí)性，避免假按揭

D、作為貸款保證金，增加還款保障

97、根據(jù)2007年9月27日印發(fā)的《中國(guó)人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理

委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱銀發(fā)359

17

號(hào)）要求，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買住房發(fā)放個(gè)人住房貸款的基本要求是什

么？（A）

A、主體結(jié)構(gòu)已封頂B、已竣工驗(yàn)收C、已取得房產(chǎn)證

D、取得預(yù)售許可證

98、根據(jù)銀發(fā)359號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于空置（C）年以上的商品房，

銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A、1年B、2年C、3年D、5年

99、借款人擬申請(qǐng)期供計(jì)算期為30年的3年氣球貸，假設(shè)借款人在

貸款期限內(nèi)不提前還款，以下哪種還款方式節(jié)省的利息最多。（c）

A等額本息法B等額本金法C雙周供

100、按揭信用卡是深圳發(fā)展銀行發(fā)行的國(guó)內(nèi)首張以積分抵扣-B-的信

用卡。

A、管理費(fèi)B、月供C、年費(fèi)D、手續(xù)費(fèi)

101、深圳發(fā)展銀行房貸客戶在使用按揭信用卡消費(fèi)時(shí)一，消費(fèi)積累的

積分按沖抵房貸月供。（D）

A、50%B、45%C、80%

D100%

102、在房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證兩證分離，且抵押物所在地政

府無(wú)明確規(guī)定的情況下，應(yīng)該如何辦理抵押登記：（C）

A、只辦理房屋所有權(quán)證的抵押登記

B、只辦理土地使用權(quán)證的抵押登記

C、應(yīng)同時(shí)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的抵押登記

18

103.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于(A)。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

104.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)一，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同

中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由(A)承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

105.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)

買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年

5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)

元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某

返還定金(B)0

A.2萬(wàn)元

B.4萬(wàn)元

C.6萬(wàn)元

D.8萬(wàn)元

106.對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是(C)。

19

A.國(guó)家建設(shè)部

B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D.國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

107.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起(C)個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

A.1

B.2

C.3

D.4

E.5

108.下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是(D)。

A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

B.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

109.代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以自己的名義為本人選任代理人而

發(fā)生的代理關(guān)系是(B)。

A.本代理

B.復(fù)代理

C.共同代理

D.法定代理

110.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。

20

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

111.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以(D)方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登記

112.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需

要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前(C)個(gè)月提出。

A.1

B.2

C.3

D.6

113.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以(A)的名義為本人選任

代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

114.房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括(A)。①審查合同的主體是否合格,

21

即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件②審查租賃的客體是否允許

出租.即出租的房屋是否法律.法規(guī)允許出租的房屋③審查租賃合同

的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限.租賃的修繕責(zé)任等

④審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政

策⑤審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

A.①②③④⑤

B.①②③④

C.①②③⑤

D.①②④⑤

115.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為(A)。

A.甲.乙兩級(jí)考試大

B.甲.乙.丙三級(jí)

C.甲.乙.丙.丁四級(jí)

D.甲.乙.丙.丁.戊五級(jí)

116.經(jīng)濟(jì)特區(qū).經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá).人均耕地特別少的地

區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的

(C)%□

A.30

B.40

C.50

D.60

117.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在(B)實(shí)施房屋拆遷，

22

并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償.安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上考試大

118.建筑物內(nèi)的夾層.插層，應(yīng)按其層高在(D)m以上的部位計(jì)算建

筑面積。

A.1.0

B.1.1

C.2.0

D.2.2

119.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參

照物的現(xiàn)有交通干道的(A)來(lái)表示。

A.實(shí)際距離

B.時(shí)間距離

C.空間距離

D.心理距離

120.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C)

代管。

A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門

B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

23

D.物業(yè)公司

121.商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以

向(C)申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位

D.房地產(chǎn)主管部門

122.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分

賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶

單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

123.行政賠償?shù)臅r(shí)效為(B)年。

A.1

B.2

C.0.5

D.3

124.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的(D)o

A.概念

B.客體

24

C.結(jié)果

D.內(nèi)容

125.當(dāng)事人訂立合同，采取(D)的方式進(jìn)行。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請(qǐng)

D.A和B

126.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(B)。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.存儲(chǔ)公積金的銀行

D.財(cái)政監(jiān)督體系

127.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格

的，商品房買受人(B)。

A.無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失

C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

128.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由(B)

承擔(dān)。

A.原告

B.被告

25

C.原告.被告共同

D.人民法院

129.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是(D)。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上

的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置

的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上

的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上

的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上

的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安

置行為

130.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是(D)。

A.縣級(jí)人民政府

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

140.(A)是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

A.稅率

B.稅基

C.課稅對(duì)象

26

D.稅費(fèi)征繳

141.契稅的稅率是(C)。

A.1%?2%

B.2%?3%

C.3%?5%

D.5%?7%

不定項(xiàng)選擇題

1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)

議,對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有(DE)。

A.必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決

B.聘請(qǐng)律師調(diào)解

C.雙方自行和解

D.合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)

申請(qǐng)仲裁

E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系(ABD)。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系

3.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(ACE)等進(jìn)

27

行分析。

A.準(zhǔn)確性

B.規(guī)律性

C.真實(shí)性

D.權(quán)威性

E.可信性

4.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有(ACD)。

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

E.質(zhì)押貸款

5.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有(ABE)。

A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況

B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括(BCE)之間的關(guān)系。

A.有關(guān)政府主管部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

28

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象

7.申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有(ABC)。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明(|ABDE)

等條款。

A.交易價(jià)格范圍

B.銷售時(shí)間

C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任

D.銷售進(jìn)度

E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

9.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有(ABC)。

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

E.房屋滅失證明

29

10.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有(ABE)。

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B.從報(bào)紙傳播的信息收集

C.通過(guò)行政指令收集

D.現(xiàn)場(chǎng)收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

11.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)組織(CDE)等情況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍

D.注冊(cè)地點(diǎn)

E.持證從業(yè)人員情況

12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以(BC)等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽

談，洽談內(nèi)容涉及(ABD)。

A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

30

B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)

C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.向委托人履行告知義務(wù)

E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

14.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括(ABCE)。

A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

B.面積差異處理辦法

C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定

D.商品房?jī)r(jià)格鑒定

E.爭(zhēng)議處理辦法

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有(ABDE)。

A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信

息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息

(ACE)后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的

把握。

A.辨別

B.評(píng)價(jià)

31

C.分析

D.加工

E.整理

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在(BD)。

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入來(lái)源

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括(BC)。

A.降低成交價(jià)格

B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

D.制定計(jì)劃

E.提高成交價(jià)格

19.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有(AC)。

A.房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變

B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C.房屋的面積發(fā)生變化

D.房屋的改擴(kuò)建

E.房屋的裝修發(fā)生改變

20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處

32

理中，不正確的有(BCD)。

A.注銷后再終止合同并賠償損失

B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提

供的證明外，還須提供(AC)的證明。

A.接受繼續(xù)教育

B.考勤記錄

C.參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.專業(yè)論文

E.納稅情況

22.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文

件有(BCE)。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請(qǐng)書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

23.在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，

牌照的種類分為(ABC)。

33

A.地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照

B.地產(chǎn)代理（公司）牌照

C.營(yíng)業(yè)員牌照

D.操作員牌照

E.促銷員牌照

24.對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表

現(xiàn)在應(yīng)注重（CDE）。

A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理

E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

25.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（ABCE）。

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

26.擔(dān)保類個(gè)人貸款，擔(dān)保范圍包括（ABCD）。

A.貸款本息B.違約金C.損害賠償金D.其他有關(guān)費(fèi)用

貸前調(diào)查方式分為（ABC）。

A.面談?wù){(diào)查B.電話調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查

34

27.抵押物凈值是指抵押物評(píng)估現(xiàn)值扣除抵押物變現(xiàn)所發(fā)生的

（BCD）等各種稅費(fèi)后的凈值。

評(píng)估費(fèi)用B.所得稅C.契稅D.印花稅

28.辦理客戶房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)提供（ABCD）資料。

A.借款抵押合同B.抵押登記申請(qǐng)表

C.借款人和抵押人身份證D.房屋產(chǎn)權(quán)證明

29.房屋交易證明資料包括（ABC）。

A.房屋買賣合同B.房屋認(rèn)購(gòu)書C.預(yù)付首期款收據(jù)（發(fā)票）D.借

款合同

30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要銷售樓盤，銀行要辦理住房按揭貸款，該樓盤必

須具備五證，它們是建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、土

地使用證和（AD）。

A.預(yù)售房許可證B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.稅務(wù)登記證D.建設(shè)用地規(guī)劃

許可證

31.開(kāi)發(fā)商對(duì)其項(xiàng)目下的期房按揭貸款可以提供以下?lián)７绞?/p>

（AD）O

A.階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保B.回購(gòu)C.有條件承諾D.保證金

32.綜合評(píng)定借款人的償債能力時(shí)一，應(yīng)對(duì)借款人的以下情況進(jìn)行審核

分析：ABCDE

A.房產(chǎn)B.汽車、

C.銀行存款、債券、股票D.商業(yè)保險(xiǎn)

E.負(fù)債情況，如銀行貸款等

35

33.以下描述正確的是：AB

A.等額本金還款法就是遞減還款法

B.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款必須由貸款行收?qǐng)?zhí)的重要憑證是抵押保險(xiǎn)單正

本、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明。

C.所有貸款必須辦理強(qiáng)制公證手續(xù)

D.借款人必須擁有貸款行所在地常住戶口

34.以下屬于借款人違約行為的是：ABCD

A借款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息。

B借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；

C借款人未經(jīng)同意將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押；

D借款人與其他民事行為主體簽訂有損銀行權(quán)益的合同或協(xié)議的；

35.對(duì)貸款的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查時(shí)，包括：ABCD

A對(duì)申請(qǐng)資料的完整性、有效性及合法性進(jìn)行調(diào)查；

B對(duì)借款人及其配偶和其他房產(chǎn)共有人的身份情況進(jìn)行調(diào)查；

C對(duì)借款人和房產(chǎn)共有人的婚姻狀況進(jìn)行調(diào)查；

D對(duì)賣房人及其房產(chǎn)所有人所提供的身份證明及房產(chǎn)權(quán)利證明進(jìn)行

調(diào)查。

36.以下對(duì)住房按揭貸款第二套認(rèn)定說(shuō)法正確的是（ACD）

A.如借款申請(qǐng)人有一套住房公積金貸款，則再次申請(qǐng)住房按揭貸款

將被認(rèn)定為第二套

B.如借款申請(qǐng)人原有住房按揭貸款已結(jié)清則再次申請(qǐng)貸款時(shí)可享受

第一套貸款利率優(yōu)惠

36

C.如借款申請(qǐng)人無(wú)借款記錄，其配偶有一筆住房按揭貸款記錄，則

仍應(yīng)按照第二套貸款認(rèn)定

D.如借款人申請(qǐng)人征信記錄中無(wú)借款記錄，雖然其已購(gòu)買住房，但其

申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)仍可按第一套貸款認(rèn)定，利率予以優(yōu)惠

37.以下描述中，符合假按揭特征的有：(ABCD)

A.借款人對(duì)所購(gòu)物業(yè)的具體信息不清楚

B.購(gòu)房者多為與開(kāi)發(fā)公司管理者具有親屬、朋友關(guān)系或直接為開(kāi)發(fā)

公司員工；

C.個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)相對(duì)集中，統(tǒng)一辦理跡象明顯；

D.一般情況下，借款人只提供開(kāi)發(fā)公司出具的收入證明，不愿提供

家庭財(cái)產(chǎn)證明，且工資收入水平明顯超過(guò)同行業(yè)或同崗位的收入水

平。

38.《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中對(duì)于境外人士

購(gòu)房的規(guī)定，以下正確的是(ABC)

A、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需

要的自用、自住商品房；

B、境外個(gè)人不得購(gòu)買非自用、非自住商品房；

C、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自

住商品房；

D、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，可購(gòu)買90平方米

以下的商品房。

39.抵押貸款不接受的抵押物類型包括：(ABCD)

37

A、所有權(quán)、使用權(quán)不清晰的房產(chǎn)，或處在法律糾紛中的房產(chǎn)

B、屬于拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)

C、以非被監(jiān)護(hù)人利益為貸款用途的未成年子女所擁有的房產(chǎn)

D、明顯屬于借款人及所撫養(yǎng)家屬生活必須住房且無(wú)法提供補(bǔ)償措施

的住房

40.根據(jù)貸款合同約定：抵押物擔(dān)保范圍包括哪些？（ABCD）

A、貸款本金B(yǎng)、利息C、罰息D、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用

41.關(guān)于各種還款方式的特征，以下說(shuō)法正確的有（AB）

A、等額本息還款法下，每期還款本息的合計(jì)金額相等；

B、等額本金還款法下，每期還款本金相同，但利息遞減；

C、采用雙周供時(shí)，每月應(yīng)償還兩次貸款本息，一年共計(jì)24次還款;

D、采用氣球貸時(shí)，期供計(jì)算期與貸款期限始終相同。

42.根據(jù)銀發(fā)［2007J359號(hào)文件規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建

筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于（A）；對(duì)購(gòu)

買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例

不得低于（B）；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）

以上住房的，貸款首付款比例不得低于（C）%,貸款利率不得

低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的（F）倍。

A.20%B、30%C、40%D、50%

E、1倍F、1.1倍G、1.15倍H、1.2%

43.對(duì)于單筆二手寫字樓、其他商用房按揭業(yè)務(wù)，必須符合的條件

(ABC)：

38

A、整體樓盤已經(jīng)投入使用一年以上，且抵押物必須是已投入使用一

年以上；

B、從竣工驗(yàn)收開(kāi)始計(jì)算空置時(shí)間不得超過(guò)一年，整棟寫字樓或商用

房的空置率不得超過(guò)10%；

C、其中商鋪還必須是臨街首層，其他商用房不包括車庫(kù)和廠房；

D、其中商鋪還必須是臨街首層，其他商用房不包括廠房；

E、不得接受現(xiàn)狀為空置的寫字樓和其他商用房；

44.個(gè)人房貸理財(cái)賬戶（俗稱“存抵貸”）適用于在銀行辦理了房貸業(yè)

務(wù)且選擇期供類還款方式的個(gè)人客戶，具體包括（ABCD）

A、個(gè)人住房按揭貸款B、個(gè)人商用房按揭貸款

C、個(gè)人住房抵押貸款D、個(gè)人商用房抵押貸款

45.以下說(shuō)法正確的是：（ABC）

A、同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的

保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。

B、兩個(gè)以上保證人對(duì)同一債務(wù)同時(shí)或者分別提供保證時(shí)，各保證人

與債權(quán)人沒(méi)有約定保證份額的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為連帶共同保證。

C、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債

務(wù)履行期屆滿之起2年。

D、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保

證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。

46.以下描述正確的是：（AB）

A、抵押房產(chǎn)應(yīng)該位于貸款行所在地

39

B、抵押房產(chǎn)可以是第三者的房產(chǎn)，但要求借款人與抵押人有直接關(guān)

聯(lián)關(guān)系

C、銀行也可以接受未成年子女名下的房產(chǎn)辦理抵押貸款

D、新購(gòu)商鋪在二年以內(nèi)的，可以不辦理評(píng)估

47.貸款原則上不要求保證人，但在下列哪些情況下，必須提供連帶

責(zé)任保證人或成為共同借款人？(ABCD)

A、借款人負(fù)債比不足時(shí)，必需提供連帶責(zé)任保證人

B、抵押品是由多人購(gòu)買的，或是他人名下，所有產(chǎn)權(quán)人必須成為共

同借款人

C、持證抵押貸款的借款人配偶需為共同借款人，或連帶責(zé)任保證

人，或簽訂《抵押聲明書》，如借款人位外籍人士，其配偶使本國(guó)人,

亦同。

D、其他經(jīng)銀行要求的情形

48.個(gè)人住房抵押貸款借款人限自然人，包括：(ABCD)

A.本國(guó)公民；

B.持有有效證件并符合居住期限規(guī)定的港澳臺(tái)同胞；

C.持有有效證件并符合居住期限規(guī)定的外國(guó)公民；

D.持有有效證件并符合居住期限規(guī)定的華僑。

49.貸款不得用于以下目的和用途：(BCD)

A.助學(xué)貸款

B.貸款資金不得以任何形式進(jìn)入證券市場(chǎng)，或用于股本權(quán)益性投資

C.貸款資金不得用于國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

40

D.貸款資金不得用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

50.房產(chǎn)凈值的認(rèn)定以（B）的最終確認(rèn)為準(zhǔn)。如房產(chǎn)評(píng)估凈值

高于房產(chǎn)原購(gòu)買價(jià)（建購(gòu)價(jià)）的，以評(píng)估凈值和銀行自行認(rèn)定凈值的

（D）為準(zhǔn)。

A、評(píng)估公司B、銀行

C、孰高D、孰低

E、平均值

51.關(guān)于抵押品標(biāo)準(zhǔn)，以下說(shuō)法正確的是：（AD）

A.房齡應(yīng)在20年以內(nèi)（老洋房除外）

B.可以以公司房產(chǎn)做抵押

C.個(gè)案建筑面積20平方米（含）以上的物業(yè)

D.不存在權(quán)利瑕疵

52.最高人民法院【2004】15司法解釋中規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶

養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得（ABD）o貸款行在

發(fā)放住房貸款時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注抵押物是否為借款人生活必需住房，客

觀評(píng)估屆時(shí)抵押物的執(zhí)行能力。

A、拍賣B、抵債C、查封D、變賣

53.借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備的條件（ABCD）

A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

B.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

C.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或

個(gè)人作為保證人

41

D.貸款人規(guī)定的其他條件

54.房產(chǎn)抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物：

(ABCD)

A、出租B、再次抵押C、轉(zhuǎn)讓D、饋贈(zèng)

55.借款人有以下行為，商業(yè)銀行有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行《貸款通則》

的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任。(ABCDE)

A.借款人不按期歸還貸款本息

B.借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失

C.未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、

出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押

D.借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款

E.借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

56.不能作為實(shí)名身份證件使用的有(ABCD)o

A、學(xué)生證B、機(jī)動(dòng)車駕駛證C、介紹信D、法定身份證件的

復(fù)印件

57.首次置業(yè)的住房抵押貸款政策中，以下說(shuō)法正確的有：(BC)

A.建筑面積80平米以上物業(yè)，最高可貸7成；

B.建筑面積90平米以上物業(yè)，最高可貸7成；

C.建筑面積90平米以下物業(yè)，最高可貸8成；

D.只要借款人負(fù)債比低于30%,建筑面積不論大小均可貸8成。

58.關(guān)于一手樓期房貸款，一手樓房地產(chǎn)權(quán)證和抵押登記手續(xù)辦理完

畢前，須至少具備階段性擔(dān)保條件，包括但不限于：(ABCD)

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A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（或其母公司）擔(dān)保B.專業(yè)擔(dān)保公司階段性擔(dān)保C.

房產(chǎn)抵押

D.存單質(zhì)押E.個(gè)人保證擔(dān)保

59.財(cái)產(chǎn)價(jià)值換算，以下哪些可折算為借款人收入：（ABC）

A.定期存款、活期存款、國(guó)債、債券；B.共同基金、股票；C.房

產(chǎn)；D.車輛。

60.在身份戶籍的分類和認(rèn)定中，在本地常住的國(guó)內(nèi)人士包括以下哪

些：（AC）

A.提供本地戶口B.提供本地戶口遷入受理回執(zhí)

C.非本地戶口但在本地居住滿1年D.非本地戶口但在本地居住滿

2年

61.銀行二手房按揭貸款可接受的二手房包括：（ABCD）

A、普通商品住房B、高檔商品房C、商住兩用房D、別墅

62.對(duì)貸款的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查時(shí)，包括：（ABCD）

A、對(duì)申請(qǐng)資料的完整性、有效性及合法性進(jìn)行調(diào)查；

B、對(duì)借款人及其配偶和其他房產(chǎn)共有人的身份情況進(jìn)行調(diào)查；

C、對(duì)借款人和房產(chǎn)共有人的婚姻狀況進(jìn)行調(diào)查；

D、對(duì)賣房人及其房產(chǎn)所有人所提供的身份證明及房產(chǎn)權(quán)利證明進(jìn)行

調(diào)查。

63.按照擔(dān)保方式劃分，個(gè)人貸款的類型包括：（ABCD）

A、質(zhì)押貸款B、抵押貸款

C、保證貸款D、信用貸款

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E、住房按揭貸款F、個(gè)人消費(fèi)貸款

64.當(dāng)前銀行個(gè)人貸款還款的主要方式有：（ABCD）

A、到期一次還本付息B、按期等額還款C、按期遞減還款D、按

期付息到期還本

65.根據(jù)人行新政策，對(duì)“套數(shù)”的認(rèn)定中，以下說(shuō)法正確的有：（ACD）

A.人行報(bào)告中貸款種類為“其他”，擔(dān)保方式為“抵押”的視為住房，

除非客戶提供相應(yīng)證明；

B.人行報(bào)告中貸款種類為“住房公積金貸款”的可不視為住房；

C.已有貸款如果是本行貸款，必須以抵押房產(chǎn)的套數(shù)計(jì)算，不以貸

款筆數(shù)計(jì)算；

D.當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；o

66.下列關(guān)于存抵貸的說(shuō)法正確的有：（AD）

A、一筆房貸只能對(duì)應(yīng)關(guān)聯(lián)一個(gè)房貸理財(cái)賬戶；

B、一筆房貸可以對(duì)應(yīng)關(guān)聯(lián)多個(gè)房貸理財(cái)賬戶；

C、一個(gè)房貸理財(cái)賬戶只能關(guān)聯(lián)一筆房貸；

D、一個(gè)房貸理財(cái)賬戶可以關(guān)聯(lián)多筆房貸。

67.不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（ABCDE）

A.土地所有權(quán)；

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

C.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育

設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；E、依法被查封、扣押、

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監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

68.以下對(duì)于借款申請(qǐng)人國(guó)籍不為中國(guó)的，說(shuō)法正確的有：（ABCD）

A、其借款申請(qǐng)和還款來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)有關(guān)外匯管理政策規(guī)定；

B、申請(qǐng)人在本地居住應(yīng)超過(guò)一年；

C、在國(guó)內(nèi)有長(zhǎng)期、穩(wěn)定工作，或能夠提供境外收入或資產(chǎn)的合法證

明材料，

D、對(duì)于境外人士的個(gè)人借款，應(yīng)酌情降低貸款成數(shù)、提高授信條件,

E、必須在境內(nèi)有房產(chǎn)。

69.對(duì)借款人的收入認(rèn)定，以下描述正確的有：（ABCD）

A.機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及公用事業(yè)單位員工可以接受單位開(kāi)立的證明

或入帳證明；

B.對(duì)于企業(yè)主或個(gè)體戶，不接受單位開(kāi)立的收入證明，必須提供營(yíng)

業(yè)額、股份或存折，按規(guī)定的方式測(cè)算；

C.出具證明的單位與社保紀(jì)錄中投保公司不符，或征信人員認(rèn)為該

單位證明存在疑問(wèn)，應(yīng)與上述單位人事部門進(jìn)行核對(duì)；

D.對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，不得再采信其證明。

70.中天置業(yè)總裁涉嫌卷款逃跑事件反映了以下哪些問(wèn)題（ABCDE）

A、二手房交易資金監(jiān)管不嚴(yán)

B、B、房產(chǎn)中介挪用客戶資金參與炒房；

C、反應(yīng)了銀行在操作風(fēng)險(xiǎn)管理上的漏洞

D、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，中介盲目擴(kuò)張成為中天置業(yè)事件的內(nèi)部誘因；

E、國(guó)家宏觀調(diào)控趨緊、成交量大幅下滑成為中天置業(yè)事件的外部誘