建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定課件

第五章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的確定與控制核心內(nèi)容：價(jià)值工程設(shè)計(jì)概算的編制施工圖預(yù)算的編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段一般分兩階段：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)包括：設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算。它們是本階段工程造價(jià)控制的核心。一、執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)二、推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)三、推行限額設(shè)計(jì)（一）限額設(shè)計(jì)的含義（二）限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置（三）限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容（四）設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

案例P148第一節(jié)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性提高的途徑二、價(jià)值工程內(nèi)容（一）對(duì)象選擇一般原則方法四種。（二）信息資料的搜集搜集方法見(jiàn)P154。（三）功能系統(tǒng)分析（四）功能評(píng)價(jià)

包括價(jià)值評(píng)價(jià)和成本評(píng)價(jià)。公式見(jiàn)P154-155。（五）方案創(chuàng)新的技術(shù)方法（六）方案評(píng)價(jià)與提案編寫(xiě)三、案例。P155第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容與作用（一）內(nèi)容設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止全過(guò)程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件。由三級(jí)構(gòu)成：?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算。建筑工程概算的編制方法三種：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法。（1）概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）概算定額法——利用概算定額編制。步驟：按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱和工程量。確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)（見(jiàn)P161，5-11）。計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。計(jì)算單位工程概算造價(jià)。概算定額法適用范圍：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。（2）概算指標(biāo)法適用范圍：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用。直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。機(jī)械使用費(fèi)也可采用：機(jī)械使用費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)）×機(jī)械使用費(fèi)所占比率根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。得到概算單價(jià)，再乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。根據(jù)基價(jià)調(diào)整系數(shù)計(jì)算調(diào)整后基價(jià)，然后編制概算。具體P162。直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)×基價(jià)調(diào)整系數(shù)×擬建工程建筑面積（體積）用修正后概算指標(biāo)來(lái)編制單位工程概算。適用于擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異。調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價(jià)。具體見(jiàn)P163。案例：P163。設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程概算有兩部分組成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。設(shè)備購(gòu)置概算的編制P164。設(shè)備安裝工程概算的編制P164。（三）單項(xiàng)工程綜合概算的編制以單項(xiàng)工程為編制對(duì)象。由編制說(shuō)明和綜合概算表組成。P165。（四）總概算的編制以整個(gè)工程項(xiàng)目為對(duì)象。由編制說(shuō)明、總概算表及綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成。P166。第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算又稱單位工程預(yù)算，分兩大類(lèi)：建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。具體內(nèi)容見(jiàn)P173。（二）實(shí)物法先用各分項(xiàng)工程的工程量乘以預(yù)算定額中的相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，匯總得到單位工程所需的各類(lèi)消耗量，再分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械的實(shí)際單價(jià)。求得人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。再根據(jù)費(fèi)用定額，計(jì)算其他費(fèi)用，匯總得到單位工程的施工圖預(yù)算。具體內(nèi)容P175。復(fù)習(xí)思考題：設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法有哪些？簡(jiǎn)述限額設(shè)