月色雅塘基本情況

僅供個人參考1.1 月色雅塘項目概述本項目為新規(guī)劃的長沙市月色雅塘住宅小區(qū)項目建設工程， 其位置位于長沙市規(guī)劃中的竹塘路與洞井路交匯的南側(cè)， 地屬長沙市商業(yè)兩極之一的東塘立體商圈內(nèi)，交通便捷。本項目定位以商品住宅為主，輔以部分商業(yè)配套設施。住宅部分則根據(jù)長沙房地產(chǎn)開發(fā)的特點和居民的消費水平，提供 82——150平方米多種戶型，以滿足不同客戶的需求。由湖南省匯城置業(yè)有限公司負責開發(fā)建設。1.2項目建設單位基本情況月色雅塘住宅小區(qū)項目的建設單位是湖南省匯城置業(yè)有限公司。湖南省匯城置業(yè)有限公司于一九九七年四月二十二日經(jīng)湖南省工商局批準成立，長沙市建委審批房地產(chǎn)開發(fā)三級企業(yè)。注冊資金貳仟萬元，現(xiàn)有員工25人，其中初、中級職稱以上的15人，占總?cè)藬?shù)60%。公司自成立以來，上下勤勉務實，勇于開拓，管理規(guī)范，服務優(yōu)良并獲得消費者的好評，2002年被評為“湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信單位”，并于2006年由省建設廳批準升為房地產(chǎn)開發(fā)二級企業(yè)。公司先后開發(fā)建設了里仁坡“天心友園”，東風路41號“匯城花園”住宅小區(qū)，建設面積為46203平方米，已全部銷售完畢。公司在長沙市火星大道與雨花大道交匯處，開發(fā)建設一座“長沙茶市”，項目總投資6600萬元，占地11467㎡，集茶葉批發(fā)、茶具經(jīng)營、茶館、茶社，融茶文化、環(huán)境藝術(shù)、建筑藝術(shù)為一體。成為長沙市商業(yè)地產(chǎn)界不得用于商業(yè)用途僅供個人參考創(chuàng)新式開發(fā)的成功典范。For personal use only in study and research; not forcommercialuse多年來，公司所開發(fā)的項目均依法辦理了報建審批手續(xù)， 所有建設均按規(guī)劃審批和設計要求， 無重大質(zhì)量問題及事故。工程質(zhì)量合格率100%。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse區(qū)域位置項目擬選址于長沙市雨花區(qū)，該地點位于長沙市中心城區(qū)南部，屬東塘立體商圈范圍之內(nèi)，緊鄰二環(huán)線，占地 53488.09項目建設條件較好，距雨花亭-新中路商圈僅 2公里，項目位于規(guī)劃中的竹塘路和洞井路交叉口，交通便捷，周邊高校、醫(yī)院、大型超市環(huán)立，居住、商業(yè)、文化氣息濃厚。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考For personal use only in study and research; not forcommercialuse4.2自然條件4.2.1 地形地貌現(xiàn)場地形較為平整，南高北低，大部分為長沙有色設計院職工居住平房，需拆遷后方能用地，區(qū)內(nèi)綠樹常青，鳥語花香，是居住區(qū)建設理想之地。4.2.2 氣象條件長沙城南地區(qū)屬亞熱帶季風性濕潤氣候，空氣清新，四季分明，雨量充沛。氣溫：年平均氣溫：17.2℃極端最高氣溫：40.6℃極端最低氣溫：-11.3℃雨量：年平均降水量：1389.8mm年最大降雨量：1959.4mm日最大降雨量：192.5mm濕度：年平均相對濕度：80%年最小相對濕度：10%(4)風： 年平均風速：2.7m/s年最大風速：24m/s不得用于商業(yè)用途僅供個人參考(5) 年最大積雪深度：20cm年最大凍土深度：5cm長沙地區(qū)夏季主導風向為東南風、冬季為西北風。4.2.3 地震烈度根據(jù)國家地震局 1990年6月出版的《中華地震烈度區(qū)劃圖》，長沙地區(qū)的地震烈度為 6度，建構(gòu)筑物按 6度設防。4.3市政配套設施電力、上、下水管網(wǎng)、通訊等市政公共配套設施均與市網(wǎng)聯(lián)結(jié) ,長沙市第三水廠水管已鋪設到用地現(xiàn)場， 管徑DN300mm，長沙城南供電局10KV高壓線路從用地邊通過，為電源接入提供了接入點， 整個小區(qū)開通了 649部程控電話，配備兩套供水、供電和變配電間、加壓泵房等，以保證交通、通訊、水電無憂。主要專業(yè)技術(shù)方案5.1總平面規(guī)劃布局根據(jù)該地塊所處的位置，周邊環(huán)境及用地現(xiàn)狀，規(guī)劃設計時，考不得用于商業(yè)用途僅供個人參考慮用地北面設計為四棟蝶狀 21層住宅，形成圍合的院落。利用圍合的內(nèi)庭院空地和首層的架空層造就綠樹成蔭、 小橋流水、鳥語花香的優(yōu)美環(huán)境，場地沿竹塘路布置為一梯三戶的十七層住宅和幼兒園。 用地南向為四棟多層住宅?？臻g布置上北高南低，錯落有致。東南向20m規(guī)劃道路南向用地為社區(qū)商業(yè)用地和配套設施。5.2建筑設計小區(qū)北向高層建筑部分設一層平戰(zhàn)結(jié)合六級人防地下車庫及設備用房，建筑首層為架空層，向居民提供開放空間。小區(qū)由高層及多層住宅組成，戶型有二室二廳、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)，部分戶型設計有入戶花園，面積從82m2/戶到150m2/戶。戶型平面設計采用蝶狀高層，多層純板樓等形式，做到戶戶朝南，極大的改善了居住的衛(wèi)生條件，符合健康住宅的設計理念。戶型內(nèi)部設計上充分考慮人的生活習慣，運用行為工程學的方法，做到動、靜分離，潔、污分離。房型布局上，考慮減少相鄰戶間、房間的干擾?？照{(diào)放置空間的精心設計，不僅避免了立面的凌亂，而且其獨到的細部處理給立面增添了美感。給水設計1．水源：由市政給水管供給，從洞井路的總進水管（ KN300）上引一條DN150自來水管，并從南向規(guī)劃路引一條 DN150自來水管在小區(qū)各樓棟的室外連成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供小區(qū)生活和消防用水。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考2．給水分區(qū)高層地下一層至地上四層均由室外環(huán)狀給水管直接供給。 五至二十二層及五至十七層住宅生活用水由屋頂水箱供給。多層住宅生活用水由屋頂水箱供給。3．消防給水高層各棟屋頂各設一座 18m3的屋頂消防水箱，地下一層設兩格蓄水池一座，水池總?cè)萘?600m3，其中生活用水量 100，消防用水量為500，設計中采取措施，保證消防用水不被動用。5.4.3 排水設計室內(nèi)排水采用生活污、廢水采用合流制，經(jīng)管道至室外化糞池處理后排入洞井路和竹塘路市政下水道。室外排水采用污、雨水分流制，雨水經(jīng)雨水管匯集，排至城市雨水道。5.5電氣工程5.5.1 工程概況本工程為新建高層住宅小區(qū)。由四棟 21層蝶狀高層住宅，兩棟17、11層高層住宅及四棟多層住宅組成，并設有幼兒園、會所及管理用房。南塊用地為社區(qū)商業(yè)及配套設施。供電方案低壓配電線路主要采用樹干式供電， 垂直樹干采用插接式母線槽供電，對于機電設備用房采用放射式供電。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考5.5.4 配電方案本小區(qū)在5D棟地下室設中心變配電所，各棟建筑低壓電源均引自中心變配電所，中心變配電所內(nèi)設二臺變壓器供小區(qū)的用電設備的電力，低壓側(cè)采用單母線分段，變壓器采用分列運行，母線開關手動切換。5.5.5 照明地下層、消控中心、商場、電梯廳、前室、走道、變配電房等場所設置應急照明；疏散樓梯、疏散走道，首層出口處設置疏散照明。事故照明采用帶蓄電池的專用燈具。樓梯、走道采用白熾燈或節(jié)能燈，地下層采用防潮燈。5.5.6 防雷接地在屋面四周設置不大于 10m×10m的避雷帶作接閃器，利用框架柱或剪力墻鋼筋作引下線，利用基礎鋼筋作接地體。 30m以上每 3層在外圍圈梁內(nèi)敷設一條 25×4扁鋼防側(cè)擊雷。電氣接地、火災報警機房等弱電接地均共享防雷接地極，接地電阻 R≤1Ω。5.5.7 火災自動報警火災報警控制回路接自消防控制中心內(nèi)設置的火災自動報警聯(lián)動控制器。在地下層及商業(yè)用房等公共建筑及住宅各單元入口處設置重復顯示盤，地下車庫、電梯前室、電梯機房、商鋪及公共建筑等場所按規(guī)范設置火災探測器和手動報警按鈕。樓梯間、公共建筑和地下車庫設有消火栓水泵起動按鈕。樓梯間、地下室適當設置火災警鈴。 消防排煙風機及正壓風機、 消防水泵等消防設備由聯(lián)動控制器采用多線制控制。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考5.5.8 弱電設計項目按智能化建筑物進行各項弱電設計，以數(shù)據(jù)庫為中心，采用計算機網(wǎng)絡技術(shù)，高度集成，充分體現(xiàn)系統(tǒng)的智能化，并遵循實用性的原則，在確保可靠性的基礎上，突出先進性，同時預留將來的可擴充性，做到一次規(guī)劃，分步實施，一次布線，逐步擴展。項目電話入戶率100％，電訊電纜沿道路鋪設，由電信部門統(tǒng)一負責安裝，各單位內(nèi)預留電話線路接頭。樓內(nèi)設多媒體電視接收系統(tǒng)，多媒體電視的線路沿電纜溝鋪設，再由支線引入各用戶，各住戶預留媒體電視記號插頭。在每戶的書房和主客廳內(nèi)各設有一個數(shù)據(jù)信息點，通過網(wǎng)絡實現(xiàn)高速Internet互聯(lián)。住戶在家中可以享受諸如遠程教育、遠程醫(yī)療、網(wǎng)上購物、電子郵件等，并共享其網(wǎng)上的所有增值服務。系統(tǒng)的主干電纜得用有線電視主干電纜；支干電纜采用能動通過 CableModem轉(zhuǎn)至非屏蔽五類雙絞線。5.6消防工程項目消防工程設計嚴格按照國家有關民用建筑設計防火規(guī)范執(zhí)行，設計水消防和滅火器消防。區(qū)域內(nèi)室外消防采用臨時高壓制， 消防用水管網(wǎng)與生活用水管網(wǎng)分開設置。根據(jù)需要和消防設計原則，在地下一層設置一座兩格蓄水池以及相應消防和消防泵房，水池總?cè)萘?600m3，其中生活用水量100m3，消防用水量為 500m3，高層各棟屋頂各設一座 18m3的屋不得用于商業(yè)用途僅供個人參考頂消防水箱，從區(qū)域環(huán)狀生活給水管各引兩條DN100的水管進行消防貯水池，設計中采取措施，保證消防用水不被動用。一旦失火，立即啟動消防泵，水池內(nèi)的水經(jīng)消防水泵加壓后進入?yún)^(qū)域內(nèi)環(huán)狀消防管網(wǎng)，送到所需位置。區(qū)內(nèi)環(huán)狀消防管內(nèi)網(wǎng)沿區(qū)域主干道約100m左右設地上式消火栓。每個消防泵房的消防水泵設一用一備，自灌進水，自動控制，亦可手動。在區(qū)域內(nèi)公用建筑物內(nèi)適當位置手提式或推車式滅火器，滅火器數(shù)量根據(jù)建筑物滅火等級要求分別采用不同的配置標準。同時還要考慮建筑的結(jié)構(gòu)防火，本建筑耐火等級為一級，建筑構(gòu)件的燃燒性和耐火極限情況如下：框架柱采用鋼筋混凝土柱，耐火極限大于 3.0h。梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護層厚度為25mm，耐火極限為2.0h。樓板：采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土樓板，保護層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。屋面承重構(gòu)件采用澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。樓梯：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，樓梯板保護層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。非承重外墻，疏散走道兩側(cè)的隔墻均采用混凝土空心砌塊，厚度≥120，耐火極限大于1.0h。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考承重墻、樓梯間、電梯井采用混凝土空心砌塊或鋼筋混凝土墻，厚度≥240，耐火極限大于 2.0h。以上所選用材料均不燃燒體， 均滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）的要求。環(huán)境保護與節(jié)能6.1環(huán)境保護環(huán)境保護是我國的一項基本國策，項目的開發(fā)建設嚴格執(zhí)行《中華人民共和國環(huán)境保護法》，嚴格控制區(qū)域內(nèi)的廢物、廢水排放，確保項目的環(huán)境經(jīng)濟和工程建設同時進行。一、設計依據(jù)設計采用有關文件：TJ36-79《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》、《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》。二、主要污染源1、各種動力設備產(chǎn)生的噪音。2、衛(wèi)生間、廚房排出污水、油煙氣，車庫排出的含油廢氣。3、垃圾雜物。三、環(huán)保標準1、按照《人業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》中規(guī)定：煙塵在居住區(qū)大氣中，有害物質(zhì)最高容許濃度 0.15毫克/立方米，二氧化硫最高容許濃度0.5毫克/立方米。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考2、根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標準》，二類混合區(qū)白天 60分貝以下。3、生活污水排放水質(zhì)必須符合國家《生活污水排放標準》中的有關規(guī)定。四、處理措施1、水泵、風機及各類機動設備可采用合成橡膠接頭，橡膠隔振墊和其它橡膠制成的隔振系統(tǒng)，能使設備和管道基礎之間起到明顯的緩沖、減振和消聲效果。2、生活污水經(jīng)化糞池處理，含油廢水經(jīng)隔油池處理，處理后的污水、廢水排至城市下水道，經(jīng)城市污水廠處理后排放。3、廚房的油煙均通過管道井從高層屋面排放。4、建筑內(nèi)部設有垃圾站，所有垃圾均由人工送至垃圾站，定期用垃圾車運送到城市指定的地點集中處理。綠化綠化形成點、線、面綠化體系，適當加以建筑小品進行點綴，以營造一個優(yōu)雅的居住環(huán)境。本著“以人為本，環(huán)境取勝”的指導思想，使住宅建筑物盡量遠離城市道路，形成綠化隔離帶，在有限的用地內(nèi)，爭取盡可能多綠地面積。區(qū)域內(nèi)的空地由物業(yè)管理部門統(tǒng)一進行植被綠化工作， 并在道路兩側(cè)種樹植草。居民住宅的屋頂、陽臺等處由各住戶分散養(yǎng)花種草。本項目的綠化率超過 40％。注意保護原有的自然地形地貌及森林植被， 符合可持續(xù)發(fā)展的要不得用于商業(yè)用途僅供個人參考求。物業(yè)管理物業(yè)管理包括提供優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、小區(qū)治安以及精神文明建設，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中極其重要的服務性工作， 它直接關系到整個項目的開發(fā)能否順利實施和房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽。 項目建設單位擁有高素質(zhì)的物業(yè)管理公司對本項目進行管理， 物業(yè)管理公司將參與前期管理工作，如物業(yè)驗收、入住管理、裝修管理及日常管理等，并制訂一系列的物業(yè)管理細則，從而真正做到住戶“買得放心，住得省心。 ”不得用于商業(yè)用途僅供個人參考僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.Nurfürdenpers?nlichenf ürStudien,Forschung,zukommierzllenZweckenverwendetw