寫字樓返租認(rèn)購協(xié)議(HHH)6-25定

2/3xxx國際商務(wù)大廈寫字樓認(rèn)購協(xié)議出賣人：山東xxx置業(yè)有限公司（下稱甲方）聯(lián)系地址：郵政編碼：255000聯(lián)系電話：買受人：（下稱乙方）聯(lián)系電話：護(hù)照號(hào)/身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系地址：甲、乙雙方就【xxx國際商務(wù)大廈】商品房認(rèn)購事宜，達(dá)成本認(rèn)購協(xié)議：一、簽訂本認(rèn)購協(xié)議前確認(rèn)1、簽訂本認(rèn)購協(xié)議前，甲方已向乙方出示了下述文件。乙方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解下述文件，并保證不以《淄博市商品房買賣合同》（含附件及補(bǔ)充協(xié)議，下稱“商品房買賣合同”）條款無法達(dá)成一致或其它任何非雙方約定或法律規(guī)定事由為由，拒絕或拖延簽訂商品房買賣合同。（1）商品房買賣合同示范文本。（2）xxx國際商務(wù)大廈項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》的展示。2、乙方明確同意甲方所制定的全部銷售政策，明確同意將所認(rèn)購房屋委托給甲方確定的項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)單位“淄博xxx物業(yè)管理有限公司”對(duì)外租賃，委托期限五年，自交房之日起至交房滿五年之日止。乙方明確同意將該房屋自交房之日起前三年的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)交由淄博xxx物業(yè)管理有限公司，經(jīng)營收入用于租賃市場(chǎng)的培育和招商宣傳服務(wù)之支出。甲方則給予乙方該房屋總價(jià)款21%的優(yōu)惠。3、自交房滿三年之日起至交房滿五年之日止，乙方明確同意此期間該房屋實(shí)際租賃經(jīng)營收取到的租金收益，物業(yè)管理公司留存10%作為租賃服務(wù)費(fèi)，其余90%收入支付給乙方。由于該房屋租賃而產(chǎn)生的一切應(yīng)納稅費(fèi)，買受人同意由淄博xxx物業(yè)管理公司代扣代繳。具體以買受人與淄博xxx物業(yè)管理公司簽定的《委托租賃服務(wù)合同》的約定為準(zhǔn)（該合同在簽定正式買賣合同時(shí)同時(shí)簽定）。二、房屋價(jià)款級(jí)付款方式1、乙方自愿認(rèn)購位于張店區(qū)華光路北、西六路西的xxx國際商務(wù)大廈辦公樓層號(hào)商品房（下稱“該商品房”），并確認(rèn)該商品房建筑面積約為平方米，單價(jià)為人民幣元/平方米（建筑面積），購房款總價(jià)為人民幣元。2、乙方選擇第（）種付款方式：（1）一次性付款：享受折優(yōu)惠，折后單價(jià)為人民幣元/平方米（建筑面積），折后購房款總價(jià)為（人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。即乙方在簽訂商品房買賣合同當(dāng)日，向甲方支付全部購房款。（2）按揭貸款：享受折優(yōu)惠，折后單價(jià)為人民幣元/平方米（建筑面積），折后購房款總價(jià)為（人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。即乙方在簽訂商品房買賣合同當(dāng)日，應(yīng)向甲方支付不少于購房款總價(jià)的首期房款（含已付定金）即人民幣元，剩余購房款由乙方向甲方指定銀行申請(qǐng)按揭貸款。乙方在簽訂本認(rèn)購協(xié)議前已充分了解辦理銀行按揭貸款的相關(guān)要求，并已向銀行確認(rèn)該付款方式的可行性。乙方承諾自己的情況符合辦理按揭貸款的條件，并承諾于簽訂商品房買賣合同后7日內(nèi)向銀行提交完整貸款申請(qǐng)資料，交納按揭公證、抵押登記等費(fèi)用，并按銀行要求簽訂借款合同。貸款比例及年限以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與乙方申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額由乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式于批復(fù)結(jié)果通知后七日內(nèi)全部支付給甲方。若乙方不能在批復(fù)結(jié)果通知后七日內(nèi)全部支付給甲方，經(jīng)甲方催告后仍不能補(bǔ)交差額的，甲方有權(quán)解除商品房買賣合同，甲方所收定金不予返還。3、本認(rèn)購協(xié)議所述購房款不包含購買該商品房應(yīng)由乙方繳納的稅、費(fèi)，該等稅、費(fèi)由乙方自行承擔(dān)并另行繳納。本協(xié)議所述購房款亦不含項(xiàng)目地下車位費(fèi)的有償使用費(fèi)等。三、乙方在簽訂本認(rèn)購協(xié)議的同時(shí)向甲方交納定金人民幣萬元整，作為乙方訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。商品房買賣合同訂立后，乙方所支付的定金轉(zhuǎn)為該商品房購房款的組成部分。四、乙方確認(rèn)：商品房買賣合同項(xiàng)下乙方姓名和所購商品房，均應(yīng)與本認(rèn)購協(xié)議所載明乙方姓名和該商品房相一致，即乙方不得更名（包括增加、減少或更換姓名等），該商品房不得調(diào)換。五、乙方須在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書后日內(nèi)，即年月日前，持本認(rèn)購協(xié)議、定金收據(jù)、簽訂合同資料及辦理按揭貸款手續(xù)資料到甲方簽約中心，與甲方簽訂商品房買賣合同，并向甲方交納約定的全部款項(xiàng)。甲方如變更簽約時(shí)間、地點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)通知乙方；如甲方未向乙方發(fā)出變更通知，則簽約時(shí)間、地點(diǎn)按照本條執(zhí)行，無需甲方再次通知乙方。如商品房買賣合同逾期未簽訂的，視為乙方放棄購買該商品房，經(jīng)甲方催告后乙方仍不到甲方指定地點(diǎn)和時(shí)間簽訂商品房買賣合同，甲方有權(quán)另行出售該商品房，且甲方有權(quán)不返還乙方所付的全部定金。乙方對(duì)此無任何異議。六、如乙方本人確有特殊原因無法親自前往甲方簽約中心簽訂商品房買賣合同和辦理有關(guān)手續(xù)，乙方可以委托他人（下稱“受托人”）辦理，但受托人必須持有經(jīng)公證的乙方出具的授權(quán)委托書，乙方應(yīng)對(duì)受托人的行為負(fù)責(zé)。七、乙方確認(rèn)：本認(rèn)購協(xié)議載明乙方聯(lián)系地址、通訊方式等信息均真實(shí)有效并可有效送達(dá)。如有變更，乙方應(yīng)在變更后三日內(nèi)以書面形式通知甲方（以甲方簽收日為通知送達(dá)日）。甲方按本認(rèn)購協(xié)議載明聯(lián)系地址等信息或乙方有效通知的變更信息向乙方發(fā)出通知，應(yīng)視為有效送達(dá)。如因乙方信息有誤或變更未予有效通知，由此造成責(zé)任和損失均由乙方自行承擔(dān)，且視為通知已送達(dá)乙方。八、在簽訂商品房買賣合同前，如發(fā)生不可抗力等意外事件，導(dǎo)致甲方不能向乙方出售該商品房，甲方有權(quán)終止本認(rèn)購協(xié)議，返還乙方已付定金（不計(jì)息），雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任；經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致該商品房的戶型結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，且乙方?jīng)Q定放棄購買該商品房的，乙方所付定金可予返還（不計(jì)息），甲方不承擔(dān)其他責(zé)任，如乙方?jīng)Q定購買政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的該商品房，按實(shí)際面積進(jìn)行交易。九、本認(rèn)購協(xié)議經(jīng)甲方簽字蓋章、乙方簽字且乙方足額交納定金后生效；本認(rèn)購協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽訂商品房買賣